Sentencia de Constitucionalidad26 de junio de 2002Sala Plena

C-488 de 2002

✓Demandante Esther Elena Mercado Jaraba

✓

Tema · dato duro

Regimen De Propiedad Horizontal. Incorporación De Nuevas Disposiciones Transcurrido El Término Sin Que Se Hubiesen Efectuado Modificaciones

Temas y subtemas del fallo

✓Lo que decide y analiza la sentencia, tal como lo indexó la relatoría de la Corte. Cada tema enlaza a todas las providencias que lo tratan.

Asamblea General De Copropietarios

No requiere unanimidad de votos

Derechos Adquiridos En Propiedad Horizontal

Régimen de transición
Respeto de facultades adquiridas, no cumplimiento de nuevas obligaciones y no incremento de cargas

Derechos Adquiridos

Etapa posterior a formulaciones constitucionales de 1991
Inmutabilidad frente a la seguridad que demandan los procesos económicos
Operancia para el juez y particulares
Constitución traza pautas de actividad normativa del legislador y labor interpretativa del juez
Etapa anterior a formulaciones constitucionales de 1991
La garantía de contenido patrimonial en la jurisprudencia y doctrina
Operancia para el legislador salvo por razones de interés público o social

Derechos Patrimoniales Y Propiedad Privada

Potestad legislativa para generar y delimitar

Inhibicion De La Corte Constitucional

Argumentación que no corresponde a disposición acusada
Ausencia de cargos

Interes General

Comprende interés individual

Libre Desarrollo De La Personalidad

Alcance
Libertad de elegir
Autonomía privada

Propiedad En General

Reserva de ley

Propiedad Horizontal

Destinación de unidades independientes
Destinación y uso de unidades difieren

Propiedad Inmueble

Establecimiento legislativo de delimitación cualitativa y cuantitativa
Definición legislativa de diferentes modalidades

Propiedad

Obligaciones para el Estado y los particulares
Definición legislativa de naturaleza jurídica y elementos que la estructuran
Titulares definen estado del bien

Regimen De Propiedad Horizontal

Ampliación de relaciones de concurrencia
Aspectos que configuran el nuevo
Bienes comunes de uso exclusivo
Modificación de reglamento conforme a disposiciones de reglamentos de propiedad existentes en el momento de vigencia de ley
Normatividad anterior
Principios y valores constitucionales de mayor entidad que autonomía de la voluntad
Contribución con el pago para uso de bienes comunes
Definición de si convienen en que inmueble adquirido se sujete a nueva realidad legal
Distinta regulación en regímenes anteriores
En la conformación por propietarios iniciales libertad de concurrentes es estrecha
Esquema legal de propiedad compartida
Facultades de propietarios, causahabientes y terceros ante transición
Facultades y obligaciones de copropietarios y de asamblea respecto de bienes comunes
Vinculación a diferentes sistemas de copropiedad en libertad
Adecuación de derechos y obligaciones en cada edificio o conjunto
Alteración de condiciones jurídico patrimoniales existentes
Autonomía de quien aspira a adquirir un inmueble es restringida
Bienes comunes no esenciales
Derecho sobre los bienes comunes
Derecho sobre los bienes privados
Disposición que se aplica exclusivamente a normas de orden público
Enajenación y cesión de unidades independientes
Transición
Esquema que amplia la comunidad de intereses a aspectos individuales
Establecimiento legislativo de instrumentos que prevean ejercicio de derechos adquiridos y cumplimiento de obligaciones preestablecidas
Facultades y obligaciones de los copropietarios y de las asambleas respecto de unidades independientes
Incorporación de nuevas disposiciones transcurrido el término sin que se hubiesen efectuado modificaciones
Sujeción a consideración de integrantes de nuevas disposiciones para adopción de reforma pertinente
Sujeción a nueva normatividad en aspectos que no desfiguren facultades adquiridas ni impongan nuevas obligaciones y cargas
Término de adecuación de reglamento a nuevas previsiones legales
No adopción de reformas en término señalado se entenderán incorporadas en el reglamento
No vinculación automática a otra modalidad de propiedad inmobiliaria
Propiedad de bienes comunes es accesoria a titularidad sobre bienes privados

Vivienda Digna

Acceso y conservación

Demanda De Inconstitucionalidad

Requisitos mínimos
Exposición clara de razones que motivan la presentación

Derecho De Propiedad En El Estado Social De Derecho

Principio De Irretroactividad De La Ley

Creacion Del Derecho

Facultad de creación y delimitación no comporta vinculación inconsulta de personas a situaciones creadas

Derecho De Propiedad

Reserva de ley en regulación no es ilimitada

Derecho Real

Determinación

Derechos Patrimoniales

Adquisición y respaldo constitucional
Cesión ante intereses claros y concretos de mayor jerarquía constitucional

Derechos Reales Inmobiliarios

Configuración

Ley

Efecto retroactivo en derechos de contenido patrimonial

Propiedad Inmobiliaria

Plazo perentorio para esquema legal

Sistemas De Propiedad Compartida

En la conformación de derechos no resulta posible distinguir entre ley y reglamento

24 temas · 70 subtemas · fuente: índice temático de la relatoría

Reseña de la relatoría (lo que se alegó y se resolvió, en prosa)

Ley 675 de 2001.

Art. 86 (p.).

Propiedad horizontal.

Regimen de transicion.

Modificacion reglamentos internos.

Termino.

Procesos judiciales y arbitrales.

Retroactividad y reserva de la ley.

Garantia de derechos adquiridos de contenido patrimonial.

Texto de la relatoría · normalizado para lectura (mayúsculas → oración)

Qué decidió

Pronunciamientos sobre la Ley 675/01. Datos duros, verificados en la parte resolutiva — citables.

Art. 86Ley 675/01EXEQUIBLE· condicionado

1 pronunciamiento · fuente: parte resolutiva de la sentencia

Parte resolutiva (Resuelve)

✓Texto literal de la decisión, tal como consta en la sentencia. Complementa los pronunciamientos estructurados de arriba.

Ver la parte resolutiva (7 puntos)

en nombre del pueblo y por mandato de la Constitucion,
R E S U E L V E:
PRIMERO. Declarar EXEQUIBLE la expresion "y tendran un termino de un (1) ano para modificar, en lo pertinente, sus reglamentos internos, prorrogables por seis (6) meses mas, segun lo determine el Gobierno Nacional" contenida en el inciso
primero. del articulo 86 de la Ley 675 de 2001, en el entendido que estas modificaciones deben hacerse conforme a las disposiciones de los reglamentos de propiedad horizontal existentes en el momento de la vigencia de esta ley.
SEGUNDO. Declarar EXEQUIBLE la expresion "Transcurrido el termino previsto en el inciso anterior, sin que se hubiesen llevado a cabo las modificaciones senaladas", en el entendido que esta disposicion se aplica exclusivamente a las normas de orden publico contenidas en esta ley.
TERCERO. INHIBIRSE para emitir pronunciamiento de fondo sobre el aparte "dentro del plazo legal establecido en el inciso
primero. de este articulo sin que se haya realizado el procedimiento voluntario de adaptacion" contenido en el Paragrafo transitorio del articulo 86 de la Ley 675 de 2001, por ineptitud sustancial de la demanda.

Texto literal · fuente: parte resolutiva de la sentencia

La Sala que decidió

Distinguimos quién consta en la sentencia (firma, voto o aclaración) de quién probablemente integraba la Corte esa fecha. La diferencia se ve por color y por forma.

Consta en la sentenciaN1 · dato duro

Alfredo Beltrán Sierra

Magistrado

✓

Clara Ines Vargas Hernandez

Magistrado

✓

Eduardo Montealegre Lynett