T-672 de 2010

Vivienda digna, debido proceso.

En 1996, los demandantes adquirieron a través del B.C.H., un inmueble bajo la figura de compraventa con hipoteca.

El crédito lo estaban pagando a través de cuotas y en el año 2001, con base en la reliquidación del crédito, recibieron el extracto correspondiente al mes de noviembre, en donde les fue informado que el estado de la cuenta era a su favor y que presentaban un crédito con saldo en ceros.

En varias oportunidades y durante varios meses, se acercaron al Banco a preguntar por la situación del crédito y siempre les fue indicado que el saldo era el que aparecía en los extractos, los cuales siguieron recibiendo durante siete meses más con el mismo saldo, es decir, en ceros.

En el año 2002, el B.C.H. instauró demanda en contra de los accionantes solicitando la cancelación y reposición del título valor, pero la misma culminó en el 2003, con el desistimiento de la acción por parte del Banco.

En el 2006, dentro de una demanda ejecutiva iniciada en su contra, por Central de Inversiones, teniendo como título ejecutivo el pagaré suscrito con el Banco, se libró mandamiento de pago y frente al mismo, los accionantes propusieron excepciones teniendo como fundamento los extractos bancarios que acreditaban la cancelación del crédito, sin embargo, las instancias que decidieron el caso, declararon no probadas las excepciones propuestas.

En sede de revisión se analizó el caso teniendo en cuenta la siguiente temática: i). requisitos de procedencia y motivos de procedibilidad de la acción de tutela iniciada contra providencias judiciales. ii). la aplicación del principio del respeto por el acto propio iii).

Vivienda digna como derecho fundamental y iv) derecho de información en el ejercicio de la actividad financiera.

Para la Sala, no obstante la inimputabilidad de la mora, sí existe un saldo insoluto que debe ser cancelado por los peticionarios.

Se resuelve tutelar el derecho fundamental a la vivienda digna en conexidad con el debido proceso, ordenar que los accionantes suscriban un nuevo pagaré por el valor insoluto del capital total adeudado, sin intereses corrientes o de mora, con un plazo de exigibilidad e intereses acordados entre las partes y, decretar la nulidad de todo lo actuado en el proceso ejecutivo hipotecario instaurado en contra de los accionantes , dando por terminado el mismo por operar automáticamente el fenómeno de la cosa juzgada: Por último, se ordena la cancelación del registro del remate o, la restitución del in