auto — Tribunal Superior de Bogotá

REPÚBLICA DE COLOMBIA RAMA JUDICIAL TRIBUNAL SUPERIOR DE BOGOTÁ D.C. SALA CIVIL Bogotá D.C. veintiséis (26) de noviembre de dos mil veinticuatro (2024) Radicación: 11001 31 03 032 2018 00314 02. Magistrada Sustanciadora: ADRIANA AYALA PULGARÍN 1. Póngase en conocimiento de las partes por el término de tres días, la adición y aclaración del peritaje aportado por el auxiliar de la justicia1, para lo que estimen pertinente. 2.

Permanezca en la Secretaría, a disposición de las partes y por el término legal, el dictamen pericial decretado de oficio (art. 231 del Código General del Proceso). 3. Vencido el anterior término, ingrese el proceso al despacho a fin de proveer lo que en derecho corresponda. Notifíquese y cúmplase, 1 Cfr. PDF 63 – Cuaderno Tribunal. Firmado Por: Adriana Ayala Pulgarin Magistrado Sala 017 Civil Tribunal Superior De Bogotá, D.C. - Bogotá D.C., Este documento fue generado con firma electrónica y cuenta con plena validez jurídica, conforme a lo dispuesto en la Ley 527/99 y el decreto reglamentario 2364/12 Código de verificación: 2daf3ac777bde9639f2d01254a21401e5aca89389d4de82514538424889b26c0 Documento generado en 26/11/2024 04:49:26 PM Descargue el archivo y valide éste documento electrónico en la siguiente URL: https://procesojudicial.ramajudicial.gov.co/FirmaElectronica ×Ûy××yÚÜld××ÏÙ× Ì¼½½h¼Ïdfji½jdbiǽhjd̀¼Þj¿dÕÂÉÄh½¼jdzd_Ägż¼{ 0123445 67689 9  99778879878 !" 9 9     9 #$%#&'()'2*)+4,-.,&*3*,/+0+3,1)+213*3,&14')+4),5,647428,5,647428,9:/:,;<'(<(2)+2<1422*.=('3>4?:)*@*?1>+(+*3:740:(4A #BCDE13,FGHFFH.-.I,F-JKL DMD K,NOPQ0,/RSRE,;K7)144(+0+3=('3>4?:)*@*?1>+(+*3:740:(4A F,*)(T+04,*>?1324,UG,V6W 9+(2*@'3,/+1>*>,X'33'>Y,/'32)*3,5,Z(3*)*(+43:4>[\ ]^]_`abcde`bdbfbcbddddddd d bghigjkhighl d d 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LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS LOPEZ Y CO, CONSULTORES INMOBILIARIOS E INFORMATICOS LEGALES, INFORME PERICIAL ACLARACIÓN Y COMPLEMENTACIÓN DECLARATIVO REIVINDICATORIO RADICADO: 11001310303220180031402 __________________________________ Señor(es) Tribunal Superior de Bogotá – Sala Civil Secretaria De: Carlos Alberto Arcia Sierra Vs: Patricia Del Pilar Giraldo Parra Bogotá, D.C. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO 2 DECLARATIVO CODIGO EDICION FECHA REIVINDICATORIO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS CONTENIDO 1.

METODOLOGÍA

2. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE REIVINDICACION

3. EXTENSION DEL PREDIO, DETERMINANDO EL AREA DEL LOTE Y AREA CONSTRUIDA

4. DESCRIPCION DETALLADA DEL PREDIO

5. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN. 6. CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EXISTENTES

7. PRUEBA FOTOGRAFICA

8. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y ACABADOS INTERIORES

9. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS 10. ANEXOS

11. PARÁMETROS DE CERTIFICACIÓN ANEXA AL DICTAMEN, EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 226 DEL CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM ADO 3 CODIGO EDICION FECHA DICTAMEN DECLARATIVO REIVINDICATORIO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS DECLARATIVO REIVINDICATORIO LOYC-24 – 52 OBSERVACIONES 1.

METODOLOGÍA Determinar la identidad del predio, su extensión, linderos, estado de conservación, mejoras, antigüedades y otros detalles relevantes mediante la inspección física del terreno, la construcción y la revisión de documentos legales y registros de la propiedad. Identidad del predio: Se puede obtener la identidad del predio a través de documentos legales como escrituras de propiedad, títulos de propiedad, planos catastrales.

Extensión del terreno: La extensión del terreno se puede determinar mediante la revisión de documentos de propiedad que indiquen el área total del lote, o a través de mediciones realizadas en el terreno. Linderos: Los linderos del terreno se pueden establecer a partir de documentos legales como escrituras, planos catastrales, o mediante la ubicación física de mojones en el terreno que marcan los límites del predio.

Estado de conservación: El estado de conservación del predio se determina mediante una inspección visual del terreno y las estructuras existentes. Se evalúa el estado de las edificaciones, la infraestructura y otros elementos de la construcción para identificar cualquier necesidad de reparación o mantenimiento. Mejoras: Las mejoras en el predio se refieren a las estructuras o instalaciones construidas en el terreno, como casas, edificios, cercas, entre otros.

Se identifican y describen estas mejoras, así como su estado y antigüedad. Antigüedad: La antigüedad del predio y de las estructuras construidas en él se puede determinar a través de documentos de propiedad, registros catastrales, o mediante la inspección visual de características como el estilo arquitectónico, los materiales de construcción y la tecnología utilizada en las edificaciones. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM ADO 4 CODIGO EDICION FECHA DICTAMEN DECLARATIVO REIVINDICATORIO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS CUESTIONARIO MAGISTRADA: DE LA HONORABLE 1.

La plena identificación del predio objeto de la demanda por sus linderos generales y específicos, áreas de terreno y construida, así como su conformación integral. 2. La descripción de las construcciones existentes en este y la época aproximada de cada una de sus elaboraciones. 3. El estado y conformación estructural en el que se encontraba el bien para el 26 de mayo de 2006. 4.

En igual sentido (Num. 3.) en el que se encontraba el inmueble para el 25 de enero de 2017. 5. El estado actual del predio en general. Radicación: 11001 31 03 032 2018 00314 02 2 6. Si se registraron, el valor de las construcciones y mejoras realizadas en el predio entre el 26 de mayo de 2006 y la fecha de elaboración del trabajo pericial, claramente discriminado. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO 5 DECLARATIVO CODIGO EDICION FECHA REIVINDICATORIO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS

2. IDENTIFICACIÓN INMUEBLE OBJETO REIVINDICACIÓN 2.1 DEL DE Dirección del bien objeto del dictamen DATOS Predio Dirección Barrio Ubicación nomenclatura Casa CL 35C SUR # 78C 20 CIUDAD KENNEDY CENTRAL Puerta más importante del predio en donde se encuentra instalada su placa domiciliaria. Fuente: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL 2.2 Direcciones secundarias DATOS SECUNDARIOS Dirección Ubicación nomenclatura No registra Puerta adicional en su predio, en donde se encuentran instaladas las placas domiciliarias.

Fuente: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL 2.3 Direcciones anteriores DATOS ANTERIORES Dirección CL 35C SUR # 76A 20 Fuente: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL 2.4 2.5 Matricula inmobiliaria inmueble del INFORMACIÓN REGISTRAL Folio 50S - 462096 Fuente: OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS Y PRIVADOS DE BOGOTA INFORMACIÓN CATASTRAL Chip Chip AAA0043ZABR Fuente: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL 2.6 INFORMACIÓN CATASTRAL Cedula Catastral Cedula BS U 37S 76 1 10 Fuente: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL 2.7 Código manzana de INFORMACIÓN CATASTRAL Código 004511056 Fuente: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL 2.8 Número Nacional Predial INFORMACIÓN CATASTRAL Numero 110010145081100560 004000000000 Fuente: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM ADO 6 DICTAMEN DECLARATIVO REIVINDICATORIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS PLANO GENERAL DE LOCALIZACION – Ilustración 1.

Vista área del predio tomada de SINUPOT Base de Datos Geográfica Corporativa SISTEMA DE REFERENCIA: Corporativa - SDP _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO 7 DECLARATIVO REIVINDICATORIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 2.9 Características urbanas.

INFORMACIÓN DEL PREDIO CL 35C SUR 78C 20 0045115604 NO SUELO URBANO KENNEDY KENNEDY Dirección: Código de lote: Predio se ubica en Propiedad Horizontal: Tipo de suelo: Localidad: Unidad de Planeamiento Local - UPL: NORMA DEL PREDIO ÁREA DE ACTIVIDAD DE PROXIMIDAD - AAP RECEPTORA DESOPORTES URBANOS Tratamiento Urbanístico: CONSOLIDACION Estratificacion: Estrato tres (3) MOVILIDAD Lote con Frente a Tipo de Vía: LOCAL Predio se ubica en Red de Infraestructura Vial: NO PATRIMONIO Predio es Bien de Interés Cultural: NO Predio se ubica en Sector de Interés Urbanístico: NO Predio se ubica en Área de Protección de Entorno NO Área de Actividad: Patrimonial: OTRAS CARACTERÍSTICAS NORMATIVAS NO NO Predio se ubica en Sector de Uso Residencial Neto: Predio se ubica en Sector Incompatible con el uso Residencial: Predio se ubica en Áreas Sujetas al parágrafo 2 del artículo 'Implantación de Parques Industriales Ecoeficientes PIE': Predio se ubica en Áreas de Desarrollo Naranja 'ADN': Predio se ubica en Sectores de Producción Artesanal: Predio se ubica en Sector en Actuación Estratégica: Predio se ubica en zona de Influencia Directa Aeroportuaria: Predio se ubica en zona de Influencia Indirecta Aeroportuaria: NO NO NO NO NO NO OTRAS CARACTERÍSTICAS NORMATIVAS El predio consultado tiene un uso definido como UNIFAMILIAR – BIFAMILIAR.

Se podría clasificar según el artículo 243 del Decreto Distrital 555 de 2021, como un uso PRINCIPAL de UNIFAMILIAR – BIFAMILIAR d e TIPO 1, Menor a 500 m2, el cual, SI figura como permitido para el ÁREA DE ACTIVIDAD DE PROXIMIDAD, que es la zona donde se localiza el predio objeto de la consulta. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO 8 DECLARATIVO REIVINDICATORIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 2.10 Descripción Cabida y Linderos Generales Fuente Folio de Matrícula 50S - 462096 La cabida: se refiere a la extensión o superficie total del terreno o propiedad en cuestión. La cabida se determina mediante mediciones precisas del terreno utilizando técnicas de topografía o mediante documentos legales como escrituras de propiedad, planos catastrales o certificados de cabida expedidos por autoridades competentes.

Los linderos: son los límites o fronteras que delimitan un terreno o propiedad. Estos límites pueden estar marcados físicamente en el terreno por medio de hitos, mojones, cercas u otras señales, o pueden estar descritos en documentos legales como escrituras de propiedad, planos catastrales o contratos de compraventa. Los linderos pueden ser líneas rectas o seguir características naturales del terreno, como ríos, arroyos o caminos. DESCRIPCIÓN DEL TÍTULO O FOLIO DE MATRÍCULA Solar marcado con el número 4 de la manzana 2 de la Urbanización ciudad techo supermanzana 7 y la construcción en el existentes con superficie de 84.00 m2 Qué linda: por el frente en extensión de 6.00 metros con zona infantil o comunal de la agrupación; por el fondo en extensión de 6.00 metros con el lote número 19 de la misma manzana; por un costado en extensión de 14.00 metros con el lote número 5 de la misma manzana; por el otro costado en extensión de 14.00 metros con lote número 3 de la misma manzana. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM CODIGO EDICION FECHA DICTAMEN ADO 9 DECLARATIVO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 REIVINDICATORIO LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 2.11 Descripción Cabida Y Linderos Tomados del levantamiento realizado Predio particular Lote 004511056004 La descripción de cabida y linderos tomada del levantamiento realizado se refiere a la información detallada obtenida a través de un proceso de medición y análisis topográfico del terreno, también conocido como levantamiento topográfico.

Este levantamiento se realiza con el objetivo de determinar con precisión la extensión y los límites de un terreno. LINDEROS POR EL NOROCCIDENTE: En extensión de 14.00 mts con el predio de nomenclatura oficial 78C-26 de la Calle 35 C Sur Lote 005 de la manzana catastral 004511056. POR EL NORORIENTE: En extensión de 6.00 mts con el predio de nomenclatura oficial 78C-19 de la Calle 35 B Sur Lote 019 de la manzana catastral 004511056.

POR EL SURORIENTE: En extensión de 14.00 mts con el predio de nomenclatura oficial 78C-14 de la Calle 35 C Sur Lote 003 de la manzana catastral 004511056. POR EL SUROCCIDENTE: En extensión de 6.00 metros, con la Calle 35C Sur, vía peatonal de la misma urbanización. 2.12 Cuadro de coordenadas MOJON NORTE ESTE A 103.018,95 91.929,65 CUADRO DE COORDENADAS DISTANCIA (m) MOJON 103.029,21 91.939,16 NOROCCIDENTE AAA0043ZACX B 6,00 C 103.025,18 91.943,55 103.014,92 91.934,04 103.018,95 91.929,65 AAA0043ZAWF SURORIENTE AAA0043ZAAF SUROCCIDENTE VIA PUBLICA CL 35C SUR D 6,00 A NORORIENTE C 14,00 D COLINDANTE A 14,00 B LINDERO A _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM CODIGO EDICION FECHA DICTAMEN ADO 10 DECLARATIVO REIVINDICATORIO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS

3. EXTENSION DEL PREDIO, DETERMINANDO EL AREA DEL LOTE Y AREA CONSTRUIDA 3.1 Área del Lote Espacio de terreno en el que se encuentra construida una edificación. Es la superficie total de terreno que abarca una propiedad. Esta área se mide en unidades de superficie, como metros cuadrados. Terreno Unidad 84.00 M2 Fuente: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL 3.2 Área Construida Se refiere a la superficie total de una propiedad que está cubierta por estructuras construidas, como una casa, un edificio, u otras instalaciones permanentes.

Esta medida incluye todos los espacios cubiertos por el techo y las paredes exteriores de las estructuras, incluyendo pisos, paredes y techos. El área construida se expresa típicamente en unidades de superficie, como metros cuadrados. Es importante tener en cuenta que el área construida no incluye áreas como patios, jardines, terrazas al aire libre, áreas de estacionamiento o terrenos sin construir.

Terreno Unidad 168.00 M2 Fuente: UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL 3.3 Área Construida Conforme levantamiento arquitectónico al Un levantamiento arquitectónico es el proceso de medir, documentar y representar gráficamente una estructura o espacio existente. Este proceso se realiza con el objetivo de obtener un conjunto de datos que reflejen el estado actual de la construcción. Es una práctica común en la arquitectura y la ingeniería. Terreno Unidad 228.66 M2 Fuente: LEVANTAMIENTO EFECTUADO _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO 11 DECLARATIVO CODIGO EDICION FECHA REIVINDICATORIO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS

4. DESCRIPCION DEL PREDIO 4.1 Física DETALLADA Descripción arquitectónica del predio centrándome en las características de las estructuras presentes en el terreno, así como en su diseño y distribución especial. Esta descripción arquitectónica ofrece una visión detallada de las características físicas y estructurales construcción y las edificaciones presentes en él, proporcionando una comprensión completa de su diseño y funcionalidad. 4.2 Vista cartográfica – Modelamiento 3D Ilustración 2.

Vista superior Ilustración 3. Vista frontal _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM ADO 12 DICTAMEN DECLARATIVO CODIGO EDICION FECHA REIVINDICATORIO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 4.2.1.

Fachada Fachada o revestimiento de un lado vertical del inmueble, de posición frontal, que da el tono de toda la edificación. Contribución a la estructura y estabilidad de la edificación: Fachada de mampostería gruesa: construida con elementos de mampostería de apoyo como ladrillos prensado mortero de cemento y vinilo. A lo largo de la fachada, discretamente integrados, se encuentran los puntos de acceso a los servicios públicos como lo es: Una caja de medidores eléctricos está ubicada estratégicamente cerca de la entrada lateral, una caja de medidores de gas se encuentra ubicada en la parte inferior de fachada, mientras que las tuberías de agua están ocultas detrás de una caja rejilla junto a la puerta principal. 4.2.2.

Dependencias INGRESO POR LA CALLE 35 C SUR La distribución interior de la casa incluye diferentes áreas funcionales, como sala, comedor, cocina, dormitorios, baños y áreas de servicio. Los espacios interiores están separados por paredes divisorias construidas con materiales como bloque #5 PRIMER NIVEL Con mampostería prensada y cubierta.

Dos (2) Alcobas Pasillo conduce a zonas utilizadas como depósito. Sala Comedor Al entrar por la puerta metálica, a mano derecha Cocina Equipado con mobiliario básico en zona superior e inferior. Baño Este baño incluye un inodoro, un lavamanos y zona húmeda Dos (2) Alcobas Pasillo conduce a los dormitorios principales y secundarios. Zona de lavandería Espacio destinado zona de aseo Antejardín _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM ADO 13 DICTAMEN DECLARATIVO REIVINDICATORIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS SEGUNDO NIVEL Cuatro (4) Alcobas Pasillo conduce a los dormitorios principales y secundarios.

Baño Este baño incluye un inodoro, un lavamanos y zona húmeda Cocina Equipado con mobiliario básico en zona superior e inferior. Comedor Espacio posterior utilizado para comedor auxiliar TERCER NIVEL Terraza Con cubierta en fibrocemento y chercha metálica. Zona de lavandería Espacio destinado zona de aseo Baño Este baño incluye un inodoro, un lavamanos y zona húmeda Dos (2) Alcobas Pasillo conduce a zonas utilizadas como depósito.

Cocina Equipado con mobiliario básico en zona superior e inferior. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO 14 DECLARATIVO CODIGO EDICION FECHA REIVINDICATORIO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 4.2.1.

Plano de dependencias _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM ADO 15 DICTAMEN DECLARATIVO CODIGO EDICION FECHA REIVINDICATORIO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 4.2.2.

Servicios públicos: INGRESO POR LA CL 35C S Estos son los servicios públicos domiciliarios más comunes, aunque la disponibilidad y la calidad de estos servicios pueden variar según la ubicación geográfica y las regulaciones locales: PRIMER NIVEL El predio cuenta con acceso a un suministro confiable de agua potable. Este servicio está conectado a la red de servicio distrital.

Alcantarillado El predio dispone de un sistema de alcantarillado conectado a la red distrital, lo que permite la eliminación adecuada de aguas residuales y aguas pluviales. Electricidad La propiedad está conectada a la red eléctrica pública, lo que proporciona un suministro de electricidad confiable. Gas Natural Suministrado a domiciliario través de distribución. Servicio de Internet Además de los y telefonía servicios básicos, el predio cuenta con acceso a servicios de internet de banda ancha y telefonía Acueducto _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM CODIGO EDICION FECHA DICTAMEN ADO 16 DECLARATIVO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 REIVINDICATORIO LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS Detalle de Construcción la Tipo Vetustez Técnicas construcción RESUMEN Tradicional vetustez de aproximadamente 61 años de Típica Esta tabla refleja cómo el valor de un activo se deprecia a medida que su condición física se deteriora con el tiempo.

La depreciación se calcula aplicando el coeficiente correspondiente al estado del activo al valor original del activo en cada año. Estado: Numeración que describe la condición física del activo en un momento dado, que puede variar desde "1 a 5. Definiciones de los estados: a continuación, se enuncian los conceptos correspondientes a los estados utilizados en la tabla anterior.

Optimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que no ha sufrido ni requiere reparaciones de ningún tipo. Bueno: Una construcción en estado bueno es aquella que requiere o ha recibido reparaciones sin importancia, por ejemplo, reparaciones de fisuras en repellos, filtraciones de agua sin importancia en tuberías y techos, cambios en pequeños sectores de rodapié, marcos de ventanas o puertas y otros.

Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere reparaciones simples, por ejemplo, pintura, cambios parciales en pisos, cielos, ventanearía, y otros. Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere reparaciones importantes, por ejemplo, cambio total de cubierta, pisos, cielos, instalaciones mecánicas, y otros.

Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de muchas reparaciones importantes en forma inmediata y de no recibirlas en poco tiempo, estará en estado de demolición. Coeficiente de depreciación: Indica el porcentaje de depreciación aplicable al activo en función de su estado. Cuanto peor sea el estado del activo, mayor será el porcentaje de depreciación aplicado.

TABLA DE DEPRECIACIÓN POR ESTADO ESTADOS1[1] CONDICIONES FÍSICAS CLASIFICACIÓN NORMAL COEFIC. DEPREC 1 NUEVO No ha sufrido ni necesita reparaciones Óptimo-O 0 Muy bueno-MB 0,032 Bueno B 2,52 Intermedio-I 8,09 Regular-R 18,1 Deficiente-D 32,2 2 3 REGULAR Requiere o ha recibido reparaciones sin importancia Requiere reparaciones Simples 4 Requiere reparaciones importantes Malo-M 52,6 5 Requiere muchas reparaciones importantes Muy Malo-MM 72,2 Sin Valor = Valor de Demolición Demolición-DM 100 _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO 17 DECLARATIVO CODIGO EDICION FECHA REIVINDICATORIO LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS

5. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN. Cimentación. El predio tiene una cimentación de concreto reforzado, diseñada para soportar adecuadamente la carga de la estructura y distribuirla de manera uniforme en el suelo. Estructuras de muros de carga: Las paredes portantes son parte integral de la estructura del edificio y soportan tanto cargas verticales como horizontales.

Las paredes interiores están construidas con bloques # 5, proporcionando aislamiento térmico y acústico, además de resistencia a la intemperie. Está cubierto con tejas de fibrocemento y ondulada plástica, diseñada para resistir la intemperie y proporcionar una adecuada protección contra la lluvia y otros elementos climáticos. Estructura. Paredes Cubierta.

La estructura del techo incluye cercha de metal. Cara exterior de la casa que define su aspecto visual y estético, revestida con material como ladrillo prensado, revoque y vinilo. Batientes metálicos Fachada. Ventanearía. Puertas. Las puertas exteriores son incorporadas con material metálico y están equipadas con cerraduras de seguridad.

Construidos en diferentes materiales como tableta y cerámica. Pisos. Baños. Muebles. Baño común con mobiliario sencillo que utiliza elementos básicos y funcionales. Incluyen lavamanos básicos, un inodoro estándar. Carpintería y empotrados en zona de cocina Acabados. Revoque, revestimiento estuco, vinilo pintura, entre otros. Vetustez. Estado de antigüedad o deterioro que presenta la construcción debido al paso del tiempo, más de 61 años.

Estado de conservación. Condición general en la que se encuentra la construcción en términos de su mantenimiento y cuidado. Bueno intermedio _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO 18 DECLARATIVO REIVINDICATORIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 5.1 Proceso de formación catastral.

Formación catastral: Este proceso implica la creación inicial del catastro. durante la formación catastral, se recopilan datos sobre la propiedad, los límites, las construcciones, los usos del suelo, entre otros aspectos relevantes. Esto suele realizarse mediante levantamientos topográficos, inspecciones en terreno y recopilación de documentos legales.

Conservación catastral: La conservación catastral se refiere al mantenimiento a largo plazo de los registros catastrales. Esto implica la protección de la integridad de los datos, la seguridad de la información y la disponibilidad continua del catastro para consultas públicas y administrativas. La conservación catastral puede incluir medidas como la implementación de sistemas de información geográfica (SIG).

Actualización catastral: El catastro debe mantenerse actualizado para reflejar cambios en la propiedad, como divisiones, englobes, transferencias o construcciones nuevas. La actualización catastral implica la revisión periódica de la información existente y la incorporación de cambios mediante procesos de verificación en terreno, análisis de documentos legales y actualización de bases de datos. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 E-mail: alopez@lopezyco.com, yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 20/08/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS LOPEZ Y CO, CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMÁTICOS LISTA DE CHEQUEO 6.

MEJORAS – CONSTRUCCIONES: Está basado en identificar los sistemas constructivos, instalaciones y acabados de las edificaciones, para poder enmarcar en el PROTOTIPO ARQUITECTONICO, de la tabla de CONSTRUCCION Y MEJORAS.: Bogotá DATOS GENERALES CIUDAD DIRECCIÓN INMUEBLE: CL 35C SUR # 78C 20 FECHA: Agosto 20 de 2024 PERITO: ALBERTH YOANY LOPEZ GRUESO CC: 79732690 DIRECCIÓN: Carrera 10 No. 14-56 Oficina 608 TELÉFONO: 3428486 - 3103316150 CONDICIONES CONSTRUCTIVAS - OBRA GRIS ÍTEM DESCRIPCIÓN S N I O OBSERVACION Vetustez año 1963 construcción primigenia Vetustez año 2007 construcción total 1er nivel Vetustez año 2009 construcción total 2do nivel Vetustez año 2010-2012 construcción 3er nivel 0 0 1 Sistemas constructivos - autoconstrucción X 0 0 2 Hormigón armado X 0 0 3 Madera X 0 0 4 Metálico X Vetustez año 1963 construcción primigenia Vetustez año 2007 construcción total 1er nivel Vetustez año 2009 construcción total 2do nivel Vetustez año 2010-2012 construcción 3er nivel 0 0 5 Muros portantes X 0 0 6 Zapatas X 0 0 7 Vigas X 0 0 8 Columnas X 0 0 9 Placa fácil – placa maciza X Vetustez año 1963 construcción primigenia Vetustez año 2007 construcción total 1er nivel Vetustez año 2009 construcción total 2do nivel Vetustez año 2010-2012 construcción 3er nivel 0 1 0 Divisiones espacios X 0 1 1 Metal edificio X 0 1 2 Construcción tradicional X ___________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3103316150 E-mail: yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 20/08/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS INSTALACIONES ÍTEM DESCRIPCIÓN SI NO 0 1 4 Instalaciones eléctricas Instalaciones agua 0 1 5 potable Instalaciones de gas 0 1 6 natural 0 1 7 Instalaciones telefónicas Instalaciones 0 1 8 entretenimiento OBSERVACION X La casa cuenta con un sistema eléctrico, con cableado empotrado y tomas de corriente distribuidas estratégicamente en todas las dependencias.

X El sistema incluye tuberías de PVC X X X 0 1 9 Tubería de desagüe X 0 2 0 Sanitarias 0 2 1 Seguridad X X FACTOR DE SERVICIOS PÚBLICOS ÍTEM DESCRIPCIÓN SI NO OBSERVACION Muy inferiores al 0 2 2 inmueble en estudio Normales al inmueble en 0 2 3 estudio X Superiores al inmueble 0 2 4 en estudio 0 2 5 0 2 6 ___________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3103316150 E-mail: yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN ADO VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 20/08/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS NIVEL DE ACABADOS ÍTEM DESCRIPCIÓN SI NO Recubrimiento de pisos – 0 2 7 Enchape X Recubrimiento de 0 2 8 paredes X X 0 2 9 Cielo raso 0 3 0 Sanitarios X 0 3 1 Grifería X 0 3 2 Puertas X 0 3 3 Ventanas X 0 3 4 Muebles de cocina X 0 3 5 Vinilos X 0 3 8 Cubiertas X OBSERVACION Machimbre, pvc Cambio cubierto año 2012 0 3 9 FACTOR DE TIPO DE ACABADOS ÍTEM DESCRIPCIÓN SI NO 0 4 0 Son populares X 0 4 1 Son medios bajos X 0 4 2 Son medios OBSERVACION X 0 4 3 Son medios altos X 0 4 4 Son altos X 0 4 5 Son de lujo X 0 4 6 0 4 7 0 4 8 0 4 9 0 5 0 ___________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3103316150 E-mail: yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM ADO DICTAMEN VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 20/08/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS POSIBILIDAD DE ESTACIONAMIENTO ÍTEM DESCRIPCIÓN SI NO Si el predio tiene 0 5 1 parqueadero propio No tiene parqueadero, pero es posible parquear 0 5 2 en vía frontal Si el predio tiene parqueaderos propios 0 5 3 suficientes Si el predio tiene parqueaderos propios suficientes y es posible 0 5 4 parquear en vía frontal OBSERVACION X X X X 0 5 5 0 5 6 0 5 7 MANTENIMIENTOS Las edificaciones necesitan de un mantenimiento periódico para que no se deterioren o desmejore su aspecto.

Si el tiempo de mantenimiento es espaciado puede llegar a ser más costoso que si se realiza su mantenimiento de forma periódica. La preservación en buen estado de la edificación se puede realizar mediante tres acciones: Mantenimiento, preservación y reparación. Entendiendo el mantenimiento como las acciones para cuidar el inmueble; la preservación como las acciones encaminadas a prevenir el deterioro y la reparación como las acciones encaminadas a corregir el deterioro.

Estas acciones se pueden realizar en cimientos, muros, pañetes, pintura, cubierta, entrepiso y pisos ITEM 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 ACTIVIDAD 0 Limpieza de azoteas y cubiertas 1 Limpieza de tanques de agua 2 Aplicación de aditivo pintura a los bienes 3 Limpieza de pisos y ventanas 4 Mantenimiento de alrededores 5 Mantenimiento preventivo puertas y ventanas 6 Mantenimiento preventivo de fachadas 7 Mantenimiento preventivo de instalaciones Y registros 8 9 MES Mensual 6 12 24 36 Ocasional X X ___________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3103316150 E-mail: yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM ADO DICTAMEN VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 20/08/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS ÍTEM DESCRIPCIÓN SI 0 5 8 Mejor uso del suelo X X 0 5 9 Ubicación en altura Número de pisos 0 6 0 permitidos 0 6 1 Iluminación y ventilación NO OBSERVACION X Con la incorporación de ventanales para aprovechar al máximo la luz natural durante el día y un sistema de iluminación artificial para la noche.

X 0 6 2 Servicios complementarios X 0 6 3 Proyecto aprobado 0 6 4 Norma sismo resistente X X ___________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3103316150 E-mail: yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM ADO DICTAMEN VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 20/08/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS ___________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3103316150 E-mail: yoaloing@yahoo.com WWW.LOPEZYCO.COM 25ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS CIMENTACIONES CICLÓPEAS En terrenos cohesivos donde la zanja pueda hacerse con paramentos verticales y sin desprendimientos de tierra, el cimiento de concreto ciclópeo (hormigón) es sencillo y económico.

El procedimiento para su construcción consiste en ir vaciando dentro de la zanja piedras de diferentes tamaños al tiempo que se vierte la mezcla de concreto en proporción 1:3:5. El hormigón ciclópeo se realiza añadiendo piedras más o menos grandes a medida que se va hormigonando para economizar materia. ZAPATAS AISLADAS Son un tipo de cimentación superficial que sirve de base de elementos estructurales puntuales como son los pilares; de modo que esta zapata amplía la superficie de apoyo hasta lograr que el suelo soporte sin problemas la carga que le transmite.

El término zapata aislada se debe a que se usa para asentar un único pilar. Es el tipo de zapata más simple, aunque cuando el momento flector en la base del pilar es excesivo no son adecuadas y en su lugar deben emplearse zapatas combinadas o zapatas corridas en las que se asienten más de un pilar. ZAPATAS CORRIDAS Las zapatas corridas se emplean para cimentar muros portantes, o hileras de pilares.

Estructuralmente funcionan como viga flotante que recibe cargas lineales o puntuales separadas, están indicadas como cimentación de un elemento estructural longitudinalmente continuo, como un muro, en el que pretendemos los asientos en el terreno ZAPATAS COMBINADAS Una zapata combinada es un elemento que sirve de cimentación para dos o más pilares.

En principio las zapatas aisladas sacan provecho de que diferentes pilares tienen diferentes momentos flectores. Si estos se combinan en un único elemento de cimentación, el resultado puede ser un elemento más estabilizado y sometido a un menor momento resultante. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 26ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS LOSAS DE CIMENTACIÓN Una losa de cimentación es una placa flotante apoyada directamente sobre el terreno. La cimentación por losa se emplea como un caso extremo de los anteriores cuando la superficie ocupada por las zapatas o por el emparrillado represente un porcentaje elevado de la superficie total.

La losa puede ser maciza, aligerada o disponer de refuerzos especiales para mejorar la resistencia a punzonamiento bajo los soportes individualmente (denominados pedestales si están sobre la losa y refuerzos si están bajo ella) o por líneas (nervaduras). INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Tubería de Cloruro de Polivinilo no Plastificado (PVC): Esta tubería ofrece mejores características y propiedades que la anterior, es muy liviana, fácil de manipular, de instalar, de larga duración, pero por sobre todo no hay efectos de corrosión, es muy resistente a muchos químicos y es mucho más económica.

Por lo que se ha ido intensificando más su utilización, desplazando a otros tipos de tubería y accesorios. INSTALACIONES ELÉCTRICAS La tubería Conduit en PVC o metálica debe cumplir con certificaciones RETIE. Las cajas de paso como se muestra en la ilustración son utilizadas para la inspección de la tubería, cambios de niveles o cambios de dirección garantizando la conducción de los cables en las instalaciones.

El cableado al igual que la tubería vienen de diferentes calibres y variedades según su uso. ESTRUCTURA SISTEMA MUROS DE CARGA No dispone de un pórtico, en este sistema las cargas verticales son resistidas por los muros de cargas las horizontales por muros estructurales o pórticos con diagonales. SISTEMA COMBINADO Sistema estructural en el cual las cargas verticales son resistidas por un pórtico no resistente a momentos y las fuerzas horizontales son resistidas por muros estructurales o pórticos con diagonales.

Las cargas verticales y horizontales son resistidas por un pórtico resistente a momentos combinado con muros estructurales o pórticos con diagonales que no cumplen los requisitos de un sistema dual. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 27ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS MAMPOSTERÍA EN BLOQUE PARA MUROS DIVISORIOS Los plomos del levantado deben coincidir desde la cimentación hasta la cubierta.

La unión de los bloques o ladrillos deberá ser por medio de una mezcla de cemento y arena, regularmente en proporciones de 1 a 2 o 1 a 3, a menos que se especifique otro tipo en su diseño, es espesor debe ser no mayor de un centímetro, de forma uniforme, limpio y lo mejor alineado posible. En la construcción de Columnetas y mochetas, se debe comprobar que su armado y anclaje correspondan a las especificaciones y dimensiones solicitadas CUBIERTA Sistema de fijación de la estructura a los muros, debe estar previamente preparada para la instalación y armado del techo.

Es importante supervisar la correcta colocación de la lámina de cubierta, que mantenga un traslape transversal mínimo que para tejas de fibrocemento es de medio canal y para lámina galvanizada un canal, y un traslapo longitudinal mínimo de acuerdo a la pendiente que se va a manejar. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 28ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS NOMENCLATURA OFICIAL FACHADA VIA PUBLICA CL 35 C SUR LINDERO SUROCCIDENTE LINDERO NOROCCIDENTE LINDERO SURORIENTE LINDERO NORORIENTE VALLA ART 375 C.G.P. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 29ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS ANTEJARDIN INGRESO APARTAMENTO DEPOSITO 1 DEPOSITO 2 DEPOSITO BAJO ESCALERAS SALA COMEDOR COCINA ALCOBA 1 _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 30ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS ALCOBA 2 BAÑO ZONA DE LAVANDERIA AISLAMIENTO POSTERIOR ESCALERAS A 2DO NIVEL INGRESO APARTAMENTO BAÑO ALCOBA 1 _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 31ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS ALCOBA 2 HALL DE DEPENDENCIAS COCINA ALCOBA 3 ALCOBA 4 ESPACIO UTILIZADO COMO COMEDOR AUX ESCALERAS A 3ER NIVEL TERRAZA CUBIERTA _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 32ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS ZONA DE LAVANDERIA INGRESO APARTAMENTO COCINA ALCOBA 1 ALCOBA 2 BAÑO _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 33ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS

9. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y ACABADOS INTERIORES 9.1 Planteamiento del Problema Este problema está orientado a determinar y comparar el estado físico y estructural de un inmueble en diferentes momentos en el tiempo, así como a identificar las mejoras o modificaciones que hayan sido realizadas entre esas fechas. Se trata de un análisis que implica una revisión detallada del bien en cuestión para establecer su evolución y las intervenciones que ha sufrido.

Aspectos a evaluar: 1. Estado estructural del inmueble el 26 de mayo de 2006: Ver tabla MEJORAS – CONSTRUCCIONES 2. Estado estructural del inmueble el 25 de enero de 2017: Ver tabla MEJORAS – CONSTRUCCIONES 3. Estado actual del predio: Ver tabla ESQUEMA DE LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO Y ARQUITECTONICO 4. Registro y valoración de las mejoras realizadas entre el 26 de mayo de 2006 y la fecha de la pericia: Ver tabla APU Problemas específicos a resolver: 1.

Recolección de evidencia histórica: Obtener y analizar documentos, planos, fotografías, y otros registros históricos que puedan dar información detallada sobre la condición del inmueble en las fechas indicadas (2006 y 2017). 2. Realización de un levantamiento arquitectónico actual: Ejecutar un levantamiento arquitectónico para documentar el estado presente del inmueble, que servirá como base para la comparación con los estados anteriores. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 34ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 3.

Análisis comparativo: Comparar el estado del inmueble en 2006, 2017 y la actualidad para identificar cambios significativos, deterioros, mejoras, y modificaciones estructurales o de uso. 4. Valoración económica de las mejoras: Estimar el valor económico de las mejoras y construcciones realizadas en el predio durante el periodo mencionado, asegurando que se discriminen claramente en cuanto a su naturaleza y costo. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 35ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 9.2 APOYO TÉCNICO ORTOFOTOGRAFÍA (DATOS HISTORICOS) La ortofotografía es una imagen aérea de la superficie terrestre que ha sido corregida para eliminar las distorsiones geométricas y las inclinaciones que suelen estar presentes en las fotografías aéreas convencionales.

Estas distorsiones son causadas por la perspectiva y la inclinación del avión o del sensor de la cámara al momento de capturar la imagen La corrección de una ortofotografía se realiza mediante un proceso llamado ortorrectificación, que utiliza información de posición y elevación para corregir las distorsiones y proyectar la imagen en un plano ortogonal.

Esto significa que los elementos de la imagen están representados con precisión en relación con las coordenadas geográficas reales de la superficie terrestre, lo que permite mediciones precisas de distancias, áreas y ángulos en la imagen En el contexto de la zona de la superficie del terreno, una ortofotografía puede ser utilizada para realizar análisis detallados de características topográficas, como pendientes, elevaciones y usos del suelo.

También puede ser útil en la planificación urbana, la gestión del medio ambiente, la cartografía, la agricultura, la gestión de recursos naturales, entre otros campos En resumen, una ortofotografía proporciona una representación precisa y detallada de la superficie terrestre, corrigiendo las distorsiones presentes en las imágenes aéreas convencionales y permitiendo un análisis y una interpretación más precisos de la información geoespacial. 9.3 Imágenes Satelitales Google Earth, además de proporcionar imágenes satelitales y vistas aéreas de la Tierra en tiempo real, también ofrece datos históricos que permiten a los usuarios ver cómo ha cambiado un área específica a lo largo del tiempo.

Estos datos históricos pueden ser útiles para una variedad de propósitos: Visualización de cambios: Los datos históricos permiten a los usuarios observar cómo ha evolucionado una ubicación específica con el tiempo. Esto puede ser útil para ver el desarrollo urbano, cambios en el uso del suelo, la expansión de áreas urbanas, la deforestación, entre otros cambios ambientales y humanos. Investigación histórica: Los datos históricos pueden ser útiles para investigadores, historiadores y arqueólogos que desean estudiar cómo ha cambiado un área a lo largo de los años.

Pueden usar Google Earth para examinar sitios históricos, rutas de migración, cambios en las fronteras políticas y otros aspectos históricos Planificación urbana: Los urbanistas y planificadores pueden utilizar los datos históricos de Google Earth para estudiar cómo ha crecido y cambiado una ciudad con el tiempo. Esto puede ayudar en la planificación de nuevas infraestructuras, la revitalización de áreas urbanas antiguas y la gestión del crecimiento urbano. En resumen, los datos históricos en Google Earth son una característica útil que permite a los usuarios explorar y entender cómo ha cambiado el mundo a lo largo de los años, y cómo estos cambios han afectado el medio ambiente, la sociedad y la cultura. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 36ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 9.4 Fuente de los datos - Url Con Historial De Datos https://www.google.com/maps/@4.7250789,Versiones de Earth – Google Earth ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA ENERO/2001) ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA DICIEMBRE/2009) _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 37ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA ENERO/2010) ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA FEBRERO/2012) ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA OCTUBRE/2012) _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 38ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA FEBRERO/2014) ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA MARZO/2015) ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA ENERO/2018) _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 39ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA MARZO/2020) ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA MAYO/2022) ORTOFOTOGRAFÍA ZONA DE LA SUPERFICIE (FECHA FEBRERO/2024) _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 40ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 41ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS TIPO PREDIO SIN MEJORAS _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 42ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 9.5 Metodología Para llevar a cabo el trabajo solicitado, el suscrito recabó la documentación que tiene relación con el caso que nos ocupa, posteriormente me traslade al inmueble sujeto a la pericia, con el objeto de llevar a cabo una inspección ocular y reconocimiento de las mejoras incorporadas al predio, lo que permitió detallar y establecer su costo físico.

De la misma manera se contó con la colaboración de personal técnico (arquitecta NANCY STELLA SILVA CHACON) quien me colaboro con los cálculos solicitados. 9.6 Consideraciones Presupuestar Previas Identificación de los Elementos A El plano anterior muestra, el primer nivel en su disposición de dependencias actuales y divisiones de espacios. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 43ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 9.7 Objetivo Realizar el análisis y estudio de acuerdo a las siguientes fases: 1.

Conocimiento de los diferentes tipos de costos. 2. Realizar los diferentes tipos de metrajes. 3. Realizar cálculos de APU. 4. Realizar el cálculo de costos. 9.8 Información Faltante No se contó con un proyecto ejecutivo completo, detalles constructivos, de acabados, ni planos de instalaciones, tampoco memorias de cálculo, especificaciones de construcción ni información adicional alguna.

El presupuesto se elaboró con base a la información contenida y se supondrá que los elementos que se construyeron mantienen las mismas características de diseño, materiales y acabados que las obras que si se construyeron y fueron inspeccionadas. 9.9 Descripción de los conceptos de obra a presupuestar En este presupuesto utilizaremos descripciones cortas, asumiendo que cualquier constructor conoce los alcances del concepto, aunque los precios si toman en consideración a todos los costos necesarios. 9.10 Cálculo materiales El cálculo de materiales es una de las actividades que anteceden a la elaboración de un presupuesto. de Para poder calcular materiales es necesario conocer previamente sus características, los factores de desperdicio, las unidades de comercialización de éstos, según el medio, además de los procesos constructivos y todo lo referente al proyecto que se ejecutará. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 44ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 10 ANÁLISIS UNITARIOS DE PRECIOS APU Un Análisis de Precio Unitario (APU) es un modelo matemático muy sencillo que estima el costo por unidad de medida de una actividad específica.

Para estimar el costo se toman en cuenta los costos de los materiales, de los equipos y de la mano de obra que se requieren para la ejecutar una unidad de la actividad. En este presupuesto estamos considerando: No. 1 2 3 4 10.1 Precisión Tipo Directos de obra Costo Administración Imprevistos Utilidad Porcentaje 100.00% Nuestro presupuesto corresponde a precios competitivos, pero razonables, de los que ofertan compañías serias, revistas especializadas en el tema de la construcción (Revista Construdata) y almacenes de grandes marcas.

Bajo estos supuestos, este perito considera que la variación máxima de este presupuesto, estará en un rango de +/- 5%. 10.2 Costos Directos 10.3 Vigencia Son todos los gastos que están directamente relacionados con la obra de construcción. Es la parte más cuantiosa en los precios unitarios y por consiguiente del presupuesto de obra. Este presupuesto está calculado con precios del 2024, fecha en la que se verificaron los precios de los materiales más representativos con los proveedores locales.

La vigencia de los mismos, de acuerdo con las condiciones actuales de la construcción, es de dos meses. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 45ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 10.4 Informe Adjunto - Apoyo Técnico Profesional Arquitecta INSPECCION OCULAR VALOR CUADRO EN EXCEL COSTOS Y PRESUPUESTO TABLA No2.

CUADRO CALCULOS DEL PRESPUESTO DE OBRA. REGISTRO FOTOGRAFICO. CUADRILLAS Y HERRAMIENTAS 10.5 Inspección Ocular A efectos de llevar adelante el reconocimiento, sobre la obra en las diferentes adecuaciones con sus modificaciones, se procedió a evaluar, la siguiente información suministrada por la parte y la inspección ocular en base de los siguientes documentos: 10.6 Valor Cuadro Excel Presupuesto De Obra Como resultado (ver cuadro cálculos en Excel), del análisis efectuado se concluye: 10.7 Resultado Cada obra requiere un presupuesto propio, así como cada persona o empresa tiene su forma particular de presupuestar.

Todo presupuesto tiene cuatro características fundamentales: es aproximado, es singular, es temporal y es una herramienta de control. El valor resultante, está determinado en la visita ocular, levantamiento arquitectónico, análisis pericial, registro fotográfico, consulta de mercado, consulta en la web. 10.8 Cuadro Cálculos del Presupuesto de Construcción Un presupuesto de construcción es un documento cuyo objetivo final es establecer un valor final para la realización de una obra de construcción. Este presupuesto se suele dividir en varios capítulos, para diferenciar las diferentes partes que componen la obra.

Estos capítulos se corresponden con las diferentes partes de la obra: demoliciones, cimentación, estructura, albañilería, cubierta, instalaciones, etc. Para presupuestar cada capítulo de la obra, el procedimiento consiste en establecer una descripción de cada elemento que se está presupuestando y establecer la cantidad de ese elemento que se va a colocar, es decir, la medición. La hoja de cálculo de Excel es utilizada para computar y dar resultados del total de los costos, para la obra ejecutada.

Presupuestar una obra, es establecer de qué está compuesta (composición cualitativa) y cuántas unidades de cada componente se requieren (composición cuantitativa) para, finalmente, aplicar precios a cada uno y obtener su valor en un momento determinado. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 46ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 10.9 Análisis De Precios Unitarios (Apu) Los APU constituyen la base del sistema de evaluación presupuestal.

Es el sistema más adecuado para la preparación de un presupuesto de obra. APU, Es un Modelo Matemático muy sencillo que estima el costo por unidad de medida de una partida. Para estimar el costo se toman en cuenta los costos de los materiales, de los equipos y de la mano de obra que se requieren para la ejecutar una unidad de la partida. 10.10 Cuadrillas y Herramientas Existe una clasificación del tipo de cuadrillas más comunes dentro del trabajo de obra y una descripción de las actividades y tareas específicas que se realizan.

La revista CONSTRUDATA, hace anualmente un informe especial de la mano de obra en el que incluye información de referencia sobre el valor Real del Salario. Se presentan las herramientas básicas que corresponden a las necesidades de cada cuadrilla. Esta información se ha tomado para construcción de los Análisis De Precios Unitarios (APU), REPRESENTADOS EN EL ITEM herramienta menor, el cual representa entre 1% y el 10% del costo total de los insumos y mano de obra, con el fin de hacer la provisión presupuestal de estos elementos. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 47ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 10.11 Herramientas Básicas Cada Actividad CUADRILLA AA ALBAÑILERIA CUADRILLA BB INSTALACIONES BASICAS CUADRILLA CC PINTURAS _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 48ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS CUADRILLA DD CARPINTERIA EN MADERA CUADRILLA EE CABLEADO ESTRUCTURADO CUADRILLA FF ELECTRICAS _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 49ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS CUADRILLA FF1 ELECTRICAS ESPECIALIZADAS CUADRILLA GG DRYWALL CUADRILLA HH METALICAS _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 50ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS CUADRILLA II TOPOGRAFÍA CUADRILLA JJ RED CONTRA INCENDIOS CUADRILLA KK ASEO _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 51ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 10.12 Detalle Constructivo Capitulo Apu APU- MAMPOSTERIA MURO EN BLOQUE CERAMICO PAÑETADO Y PINTADO MURO DIVISORIO ESPESOR DE 15 CM.

BLOQUE No 6 ESTRIADO 33X11,5X23 CM HERRAMIENTA MENOR UNIDAD. 5 % HORA CUADRILLA AA ALBAÑILERIA MORTERO $2.149 $10,32 1:4 VALOR M2= $ 57.241,00 UNIDAD: M2 APU - PISOS CERAMICOS PISO BAÑOS EXTERIORES HOMBRES MUJERES, BAÑOS INTERNOS DE OFICINAS 45,8X45,8CM AFINADO DE PLACA 4 cm PEGACOR ADHESIVO PISO CERAMICA 45 CM x 45 CM CUADRILLA AA 1:4 VALOR M2= $ 80.497,00 UNIDAD: M2 _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 52ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS APU - CONSTRUCCION CAJA INSPECCION IN-SITU Fabricada en el sitio destinada a la limpieza de la tuberia de aguas negras, ubicadas en el interior del inmueble.

Se observan las tuberias que conducen las agua negras. Para mejor conducción se elaboran las cañuelas dentro de la caja de inspección. ESQUEMA EN PLANTA. Sus dimensiones varian de acuerdo al caudal que ella recoge. APU - DETALLE CONSTSRUCTIVO REDES SANITARIAS Y ACCESORIOS TUBERIA PVC SANITARIA INODORO TUBERIA PVC SANITARIA LAVAMANOS _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 53ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS TUBERIA PVC SANITARIA LAVADORA O LAVADERO TUBERIA PVC LAVAPLATOS APU - DETALLE CONSTRUCTIVO REDES SANITARIAS Y ACCESORIOS Uniones Yees Tees Codo 45° Codo 90° Bajantes aguas lluvias Bajantes aguas negras Canales Tapón de limpieza, mantenimiento TUBERIA PVC SANITARIA SIFON DE PISO.

CUADRILLA BB- ACCESORIOS UN OFICIAL UN AYUDANTE _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 54ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS APU - INSTALACIONES ELECTRICAS INTERRUPTOR DOBLE UN OFICIAL CUADRILLA FF UN AYUDANTE UNIDAD: M2 VALOR M2= $ 80.497,00 APU - LAMPARAS LED PISO BAÑOS EXTERIORES HOMBRES MUJERES, BAÑOS INTERNOS DE OFICINAS 45,8X45,8CM LAMPARA DE EMPOTRAR EN TECHO DE DRYWALL MAESTRO ELECTRICISTA UN AYUDANTE CUADRILLA FF VALOR $ TIPO LED UNIDAD: UN 78.928 APU - DEMOLICION TEJA ASBESTO CEMENTO OBSERVACIONES Se levantaron en un total del 60 % de las tejas existentes y se cambia de pendiente.

TEJA Nº 4 ASBESTO CEMENTO CUADRILLA AAALBAÑILERIA MAESTRO AYUDANTE VALOR $ 17.634 UNIDAD: M2 _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 55ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS Ítem RETIRO SOBRANTES TIERRA HERRAMIENTA MENOR HORA CUADRILLA AA - ALBAÑILERÍA Totales Ítem CONCRETO CICLÓPEO CONCRETO CORR.

GRAVA COMÚN 2000 PSI HORA CUADRILLA AA - ALBAÑILERÍA MIXTO PUNTILLA CON CABEZA 2” REPISA 8 X 4CM X 2.9M - ORDINARIO TABLA CHAPA 30X1.8-2CMX2.9M ORD. Totales Unidad m³ % hc - Ítem ACERO ACERO DE REFUERZO ALAMBRE HERRAMIENTA MENOR CIZALLA MANUAL DOBLADORA MANUAL CUADRILLA 1:1 (OFICIAL + 1 AYUDANTE) Totales Ítem VIGA EN CONCRETO SOBRE MURO CONCRETO ENCOFRADO HERRAMIENTA MENOR VIBRADOR DE CONCRETO CUADRILLA 1:1 (OFICIAL + 1 AYUDANTE) Totales 1,142 11,416 12,557 Unidad Costo 1 m hc m³ lb un un - Ítem COLUMNA 8CMX15CM CONCRETO CORR.

GRAVA COMÚN 2000 PSI DIST.CM-20 CLIP 6.5MM HASTA 5/8” DURMIENTE 4CMX4CMX2.9M -ORD. HERRAMIENTA MENOR HORA CUADRILLA AA - ALBAÑILERÍA PUNTILLA CON CABEZA 2” REPISA 8 X 4CM X 2.9M - ORDINARIO TABLA CHAPA 30X1.8-2CMX2.9M ORD. Totales Costo 1 25376 85617 12138 980 3690 3250 131051 Unidad Costo 1 - m³ un un % hc lb un un - 50,753 1,173 30 2,903 114,156 1,96 11,07 32,5 244,515 Unidad Costo 1 - kg un un % 5200 326 133,31 206,18 206,18 1333 7404,67 dia Unidad Costo 1 - m³ m2 % % dia - 10566 10139 839 2353 8399 32296 _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 56ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS PAÑETE LISO MUROS 1:3 HERRAMIENTA MENOR HORA CUADRILLA AA - ALBAÑILERÍA MORTERO 1:3 Totales m² % hc m³ - Ítem VINILO SOBRE PAÑETE 2 MANOS HERRAMIENTA MENOR HORA CUADRILLA CC - PINTURAS VINILO CANECA (5GL) Totales m² % hc un - Ítem ANTI HUMEDAD FACHADA - DOS CAPAS ANDAMIO TUB.

REF. 1.5X1.5M - ALQUILER HERRAMIENTA MENOR HORA CUADRILLA CC - PINTURAS SIKA TRANSPARENTE 10 (5 GL.) TABLA BURRA 15X2.2 A 2.7CMX2.9M Totales Ítem ESMALTE SOBRE LÁMINA LINEAL DISOLVENTE XILOL ESMALTE SUPERLUX HORA CUADRILLA CC - PINTURAS Totales Ítem ESMALTE SOBRE ORNAMENTACION DISOLVENTE XILOL ESMALTE SUPERLUX HORA CUADRILLA CC - PINTURAS LIJA TELA N°120 PABMERIL Totales 534 20,548 8719 29703 Unidad Costo 1 350 6,165 3,499 10,014 Unidad m² d % hh gl un - Costo 1 2,25 1,687 4,742 82,018 94 90,792 Unidad m gl gl hc - Costo 1 769 949 7,587 9,305 Unidad m gl gl hc un - Costo 1 1,538 1,898 8,062 1,14 12,638 _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 57ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS Ítem Unidad CIELORRASO EN TABLILLAS PVC ÁNG.

GALV. 0.2 X 0.25 (2.44M) CAL.26 CARGA TIRO A TIRO RAMSET AMARILLO CIELOPARED PVC LISO 300X25CM (4UND) HERRAMIENTA MENOR HORA CUADRILLA DD - CARPINTERÍAS OMEGA ROLLADO (2.44M) CAL.26 PERNO 1” CLAVO NORMAL TORNILLO 1” PUNTA FINA TORNILLO 7 X 7/16 VIGUETA BASE 4 (2.44M) CAL.26 Totales m² un un un % hc un un un un un - Ítem TEJA FIBROCEMENTO NO.4 GANCHO CORREA MADERA C90 HORA CUADRILLA AA - ALBAÑILERÍA TEJA PERFIL 7 N°4 122 X 92CM Totales m² un hc un - tem ESTRUCTURA METÁLICA PARA TEJA FIBROCEMENTO HERRAMIENTA MENOR HORA CUADRILLA HH - METÁLICAS PERFIL CP150-16N 1.5X150X50MM ESP SOLDADURA ELÉC. DE 3/32” 68 BARRAS Totales m % hc m kg - tem 966,00 856,00 19,35 3,09 35,71 3,97 1,44 421,00 1,14 2,74 69,682 Unidad Costo 1 916 17,123 25,250 43,289 Unidad Ítem PUERTA INTERÉS SOCIAL CERR.CILIND G2 ORBIT A50PD ALCOBA CHAZO ENMALLADO 8 X 4CM HORA CUADRILLA DD - CARPINTERÍAS MARCO PUERTA 8X3CMX2.10M CEDRO PAR DE BISAGRAS COMUNES EN COBRE 2” PUERTA INTERÉS SOCIAL 0.76M-1M TORNILLO PARA MADERA 1” N°6 Totales Costo 1 Costo 1 392 13,609 11,072 8,534 33,606 Unidad un un un hc un un un un - Costo 1 65,038 5,864 35,714 56,343 7,076 125,974 104 296,112 Unidad Costo 1 _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 58ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS PUERTA LÁMINA COLD ROLLED CAL.16 ANTICORROSIVO ROJO HERRAMIENTA MENOR HORA CUADRILLA HH - METÁLICAS LÁM. COLD ROLLED 1.5M X 100 X 200 CS SOLDADURA ELÉC. DE 3/32” 68 BARRAS Totales Ítem CLÓSET TIPO 2 PUERTAS BATIENTES (2.00X2.20X0.60M) BISAGRA GATO OMEGA 3” BOLILLO CEDRO CLOSÉT 2.50M Ø25MM CHAZO 1/4” + TORNILLO 1” DURMIENTE 4CMX4CMX2.9M -ORD.

HERRAMIENTA MENOR HORA CUADRILLA DD - CARPINTERÍAS LIJA MADERA X PLIEGO GRANO 120 MADECOR 19MM 1.53X 2.44 MARCO PUERTA 10X3CMX 2.10M-CEDRO PUERTA ARQ. DE 0.30 - 0.50 PUERTA ARQ. DE 0.51 - 0.75 PUNTILLA SIN CABEZA 1” Totales m² gl % hc un kg - 3,295 2,276 108,868 91,433 19,058 224,930 Unidad un un un un un % hc un un un un un lb - Costo 1 38,7 12,264 4,056 44,4 19,401 50 11,9 268,862 138,632 129,95 318,55 2,76 1,039,475 _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 59ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT VR.

UNITARIO Valor total Descapote m2 57,33 12.567,00 720.466,11 Localización y replanteo de cimientos m2 57,33 2.868,00 164.422,44 m2 57,33 $131.051,00 7.513.153,83 Un 1 $ 366.414,00 366.414,00 Columnas 2000 psi m3 17,6 244.515,00 4.303.464,00 Acero de refuerzo figurado, anclado a estructura de concreto (básico) Kg 200 7.404,00 1.480.800,00 Viga de amarre 2000 psi ml 96 32.298,00 3.100.608,00 PRELIMINARES CIMENTACIÓN Nivelación con material seleccionado para placa de contrapiso e=10cm PREFABRICADOS Caja de inspección de 60x60 CM ESTRUCTURAS EN CONCRETO MAMPOSTERIA LADRILLO PORTANTE PRENSADO P-V 30CM X 6CM un 600 $1.112,43 667.458,00 BLOQUE N°5 ESTÁNDAR P-H 30 X 20 X 12CM m2 115,1 $47.241,00 5.438.856,33 Dinteles ml 15 $39.222,96 588.344,40 FILOS O DILATACIONES S/MURO ml 110 $10.528,00 1.158.080,00 m2 317,7 29.703,00 9.437.831,22 Concreto corriente grava común 2do nivel (incluye pasos y contrapasos) m2 42,45 $354.595,00 15.052.557,75 Concreto corriente grava común 3er nivel (incluye pasos y contrapasos) m2 60,66 $354.595,00 21.509.732,70 PAÑETES, REVOQUES Y REPELLOS Pañete liso muros 1:3, e=1.5 cm CONCRETOS _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 60ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS PINTURA Vinilo sobre pañete 2 manos m2 275,74 $10.014,00 2.761.260,36 Pinturas Antihumedad Fachada - Dos Capas m2 8,15 $90.792,00 739.954,80 Esmalte sobre lamina m2 4,75 $9.305,00 44.198,75 Esmalte sobre ornamentación m2 2 $12.638,00 25.276,00 m2 39,42 $69.682,00 2.746.864,44 GLOBAL 4 $179.808,00 719.232,00 Puertas Baños y Closets und 3 $296.212,00 888.636,00 Puertas Alcobas und 8 $296.212,00 2.369.696,00 Puertas entradas ppal und 2 $224.930,00 449.860,00 Closets (diseño sencillo de closet y herrajes sencillos) m2 9,42 $110.348,00 1.039.478,16 Cocina ( y herrajes sencillos) RH ml 9,7 $1.123.808,00 10.900.937,60 Un m2 46 12,5 $43.289,00 22.405,00 1.991.294,00 Estructura metálica para teja de fibrocemento (tubo estructural) Teja Ondulada Un 14 $46.289,99 648.059,86 Sanitario elongado blanco smart und 3 239.000,00 717.000,00 Lavamos blanco Und 3 75.900,00 227.700,00 Grifería de lavamanos mono control und 1 89.000,00 89.000,00 CIELO FALSO Cielorraso pvc (3er nivel y baño 1er nivel) CARPINTERIA METÁLICA rejas decorativas hierro forjado CARPINTERÍA DE MADERA CUBIERTA Fibrocemento 280.062,50 INSTALACIONES _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 61ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS Grifería de lavamanos con mezclador und 2 84.000,00 168.000,00 Grifería ducha + Rejilla de piso und 3 147.000,00 441.000,00 Llaves boca manguera und 3 49.302,40 147.907,20 Cajas de lavadora und 2 25.900,00 51.800,00 Juego de incrustaciones und 3 73.113,00 219.339,00 lavaderos en granito pulido und 2 290.843,00 581.686,00 Rejillas de piso 2" INSTALACIONES ELECTRICAS und 2 35.900,00 71.800,00 100 2.499,00 249.900,00 Interruptores ml Unidad 24 700,00 16.800,00 Tomacorriente Unidad 18 19.900,00 358.200,00 Tubos y Canalizaciones pvc Unidad 12 6.500,00 78.000,00 Cajas de Conexiones Unidad 1 58.502,00 58.502,00 Tablero parcial 4 circuitos Unidad 2 127.000,00 254.000,00 Instalación de ceramica para piso antejardin 40.5x40.5 m2 18,75 $26.171,63 490.718,04 Instalación de ceramica para piso apartamento 1er nivel 40.5x40.5 m2 73,16 $26.171,63 1.914.716,36 Instalación de enchape muros baños m2 11,91 $43.427,71 517.224,01 Instalación de cristal en baño ml 3,6 $45.928,11 165.341,19 Instalación de guarda escobas en cerámica 8CM ml 82,61 $8.549,71 706.291,44 Instalación de enchape en concina m2 5 $43.427,71 217.138,54 Instalación de enchape en zona de ropas m2 8,2 $43.427,71 356.107,21 $26.171,63 1.728.636,08 Cables y Alambres Eléctricos PISOS Instalación de ceramica para piso apartamento 2do nivel 40.5x40.5 m2 66,05 _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 62ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS Instalación de enchape muros baños m2 12,06 $43.427,71 523.738,17 Instalación de guarda escobas en cerámica 8CM ml 41,56 $8.549,71 355.325,90 isolux para piso 2do nivel Un 48 $10.900,00 523.200,00 isolux para piso 3er nivel Un 45 $10.900,00 490.500,00 Instalación de cerámica para piso apartamento 3er nivel y terraza 40.5x40.5 m2 53,11 $26.171,63 1.389.975,21 Instalación de enchape muros baños m2 11,02 $43.427,71 478.573,35 Instalación de guarda escobas en cerámica 8CM ml 31,08 $8.549,71 265.724,95 Mesón para cocina en granito negro + pozuelo en acero inox ml 9,7 $404.368,00 3.922.369,60 TOTAL MEJORAS 114.883.213,51 NOTA: Los APUS del presente presupuesto fueron tomados con base en el programa de presupuestos de obra civil CONSTRUDATA, edición 212 y tomando los precios actualizados de revistas especializadas en construcción. No se encontró registro del valor de las construcciones y mejoras realizadas en el predio entre el 26 de mayo de 2006 y la fecha de elaboración del trabajo pericial. _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 63ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 10.13 Estado de Conservación de una Mejora Constructiva Inspección visual: Examina la mejora constructiva para identificar cualquier daño evidente, como grietas, desgaste, corrosión, humedad, etc.

Prueba fotográfica: Tomar pruebas fotografías de las áreas problemáticas para tener un registro visual del estado actual. Evaluación de funcionalidad: Determina si la mejora constructiva sigue cumpliendo su función original. Por ejemplo, si es un techo, ¿sigue protegiendo el interior de la estructura de los elementos atmosféricos? Si es un sistema eléctrico, ¿funciona correctamente y cumple con las normativas de seguridad.

Revisión de documentos: revisar la documentación relacionada con la construcción, como planos, permisos, garantías, etc. Esto puede proporcionar información útil sobre el estado original de la mejora y cualquier trabajo de mantenimiento o reparación que se haya realizado anteriormente. Clasificación del estado: Una vez se haya recopilado toda la información relevante, se asignar una clasificación al estado de conservación de la mejora constructiva.

Esto podría ser algo simple, como "buen estado", "estado aceptable", "requiere mantenimiento" o "necesita reparaciones urgentes". _______________________________________________________________________ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 64ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS FOTOS ENTREGADAS PARA EL EJERCICIO FOTOS ENTREGADAS PARA EL EJERCICIO FOTOS ENTREGADAS PARA EL EJERCICIO FOTOS ENTREGADAS PARA EL EJERCICIO _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 65ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 10.14 FUENTES DE INVESTIGACION 10.15 GLOSARIO • • • • Revista Construdata www.colombia generadores de precios.

Homecenter. Mercado libre. PRELIMINARES. Primera actividad que se realiza en una obra de construcción. Se hace un recorrido en terreno o sitio donde se establecen los preparativos al personal contratado como toma de medidas en la localización de todos los ejes, los muros, se localiza posibles lugares sobre instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas donde estas quedaran desde la etapa de obra negra.

En esta tipo de actividad es pasar el diseño proyectado en los planos al terreno. ETAPA OBRA NEGRA. Se refiere a la primera fase del proyecto donde se realizan En este momento los muros y techos ya se encuentran construidos, sin embargo aún no es habitable ya que hace falta la instalación de varios servicios. ETAPA OBRA GRIS. Esta contempla toda la instalación de ESTRUCTURAS, tuberías internas, cableados, conexiones de servicios públicos y similares, es un punto medio donde ya toda la propiedad está lista para hacerle los acabados.

ETAPA OBRA BLANCA. La última etapa de toda construcción es esta. Aquí se instalan los acabados que definen el estilo de inmueble que lo hacen habitable. Se añaden la fontanería, la carpintería interior y exterior, acabados, soldaduras, revestimientos, pintura, cocina, baños y más. MAMPOSTERIA. Forma parte de los acabados. Comprende todo el conjunto de elementos estructurales y de cerramiento construidos con ladrillo, piedra, madera, etc.

MURO DE 25 cm. Elemento de mampostería de carga. El espesor de los muros de soporte de carga se basa en la cantidad de carga del techo que tiene que soportar. MURO DE 15 cm. Elemento de mampostería que se puede utilizar de carga siempre y cuando este reforzado estructuralmente. Se utiliza también para dividir los diferentes espacios. DINTEL.

Es el elemento superior que permite crear vanos en los muros para conformar puertas, ventanas o pórticos. _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 66ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS INSTALACIONES TECNICAS.

Requerida por las edificaciones para su buen funcionamiento como: INSTALACIONES SANITARIAS, ELECTRICAS, HIDRAULICAS Y DE COMUNICACIONES. ACABADOS. Lo que se refiere a su aspecto o presentación. Terminado de hacer, y realizado con perfección, para su enlucimiento final. Es muy importante porque el impacto visual de materiales utilizados puede que aumente su precio en el área que se exhibe en la venta.

ALISTADO DE PISOS. Aplicación de mortero impermeabilizado que se utiliza sobre los pisos para su nivelación y evitar humedades. INSTALACIONES SANITARIAS. Son todo el conjunto de tuberías de agua fría, agua caliente, desagües, ventilaciones, cajas de registro, aparatos sanitarios, entre otros, que sirven para abastecernos de agua potable y eliminarla a través de los desagües.

INSTALACIONES ELECTRICAS. Es el conjunto de circuitos eléctricos que tiene como objetivo dotar de energía eléctrica a edificios, instalaciones, lugares públicos, infraestructuras, etc. Incluye los equipos necesarios para asegurar su correcto funcionamiento y la conexión con los aparatos eléctricos. CIELORRASO. Elemento constructivo colocado a una distancia determinada del techo.

Este es un acabado que cubre el techo para su enlucimiento final. Es uno de los materiales más utilizados en la construcción. COSTOS DIRECTOS DE OBRA. Son todos los gastos que estén directamente relacionados con la obra de construcción. Los costos directos incluyen: costos de la construcción del edificio, adquisición de tierra, servicios, incluyen sanitarios y alcantarillado pluvial, líneas de agua, de gas y eléctrico, nivelación del sitio, control de erosión y sedimentación, pavimento de las calles, bordillos, cunetas y aceras, etc.

COSTOS INDIRECTOS. Son los gastos generales que permiten la ejecución de los trabajos que atañen al proyecto de obra civil. Los costos indirectos engloban: gastos de administración, dirección técnica, organización, vigilancia, transporte de maquinarias, imprevistos, equipo de construcción, construcción de instalaciones generales, inversión publicitaria, etc. _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 67ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS A lo indicado se suman los costos de operación, entre los cuales se pueden mencionar los gastos de artículos de consumo, sean estos: lubricantes, combustibles, copias, artículos de limpieza, etc., los cargos técnicos y administrativos ya sean los honorarios, contadores, sueldos ejecutivos, etc.

También se efectúan costos indirectos de la oficina de obra, entre los cuales se pueden mencionar: cargos de campo, impuestos, financiamiento, entre otros. En cuanto a los gastos de oficinas, generalmente estos inciden en los gastos de la licitación, en papelería y útiles de escritorio, copias y duplicados, correos, teléfonos, radio, luz, gas y otros consumos, etc.

AIU (ADMINISTRACION, IMPREVISTOS, UTILIDADES) Es la figura que se utiliza en Colombia para efectos tributarios. Se representa en un rubro variable según la complejidad del proyecto. El porcentaje de la Administración que generalmente es del 15%, incluye los costos de personal que participa indirectamente en la ejecución de las obras (cargos ejecutivos y administrativos en oficinas).

ADMINISTRACIÓN de la construcción es fundamentalmente la dirección de las personas, la capacidad para conservar a la gente unida en un grupo compacto respetando a su jefe y cooperando uno con otro. IMPREVISTOS. Identificada como una de las variables de los costos indirectos de las contratos estatales de obra, el Imprevisto se define como aquella que debe cubrir los riesgos propios del contratista, es decir, los que le son previsibles según su especialidad, situaciones todas esperadas.

UTILIDADES. Es la ganancia que el contratista espera recibir por la realización del contrato, la cual debe ser garantizada por las entidades contratantes. La Utilidad es un porcentaje establecido por política de la empresa y varía de acuerdo a cada situación. MEJORAS NECESARIAS: Aquella invertidas en la cosa para su adecuada conservación o para que el inmueble permanezca en adecuado estado de uso.

MEJORAS ÚTILES: Las que aumentan el valor económico del inmueble una vez realizadas, aunque no son necesarias o imprescindibles para el funcionamiento del mismo. _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 68ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS MEJORAS VOLUNTARIAS: Las que consisten en lujos innecesarios y que no son reembolsables, a menos que haya mediado autorización expresa del propietario.

URL (Uniform Resource Locator) es una secuencia de caracteres que se utiliza para identificar la ubicación de un recurso en Internet, como una página web, un documento, una imagen, un video, etc. Esencialmente, una URL actúa como una dirección única que permite a los navegadores web y otros programas localizar y acceder a recursos en la web.

PROTOCOLO: Indica el protocolo de comunicación que se utiliza para acceder al recurso. Los protocolos comunes incluyen HTTP (Hypertext Transfer Protocol), HTTPS (HTTP Secure), FTP (File Transfer Protocol), entre otros. DOMINIO: Es la dirección web del sitio que aloja el recurso. Por ejemplo, en "https://www.ejemplo.com", "www.ejemplo.com" es el dominio.

RUTA: Especifica la ubicación del recurso dentro del servidor. Por ejemplo, en "https://www.ejemplo.com/pagina",/pagina" es la ruta que apunta a un recurso específico en el servidor. PARAMETROS: Son información adicional que se pasa al recurso, como consultas en una URL de búsqueda o parámetros en una solicitud HTTP. FRAGMENTOS: Indica una sección específica dentro del recurso vinculado, como una sección específica de una página web.

INLINE FRAME: es un elemento HTML que se utiliza para incrustar otro documento HTML dentro de un documento principal. Básicamente, un <iframe> permite mostrar contenido de otra página web dentro de la página actual. RASTER: se refiere a un método de representación de datos espaciales que utiliza una cuadrícula de celdas o píxeles para organizar y almacenar información. En un contexto geoespacial, un raster es una representación digital de una superficie continua, como un mapa, una imagen satelital o cualquier otro conjunto de datos espaciales, donde cada celda o píxel de la cuadrícula tiene un valor asociado que representa una característica específica. _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 69ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 10.16 LEGISLACION NORMA COLOMBIANA Y • • • Decreto 1420 de 1998.

Resolución 620 de 2008 artículo 1o. método de comparación o de mercado. Ley 1673 de 2013 (julio 19) por la cual se reglamenta la actividad del Avaluador y se dictan otras disposiciones. _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 70ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 12.ANEXOS.

1. CONSTANCIA DE ESTRATIFICACION 2. CONSOLIDADO

3. USOS PERMITIDOS PARA LA DIRECCION

4. REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES EXPEDIDO POR LA CORPORACIÓN AUTOREGULADOR NACIONAL DE AVALUADORES – ANA NUMERO DE AVALUADOR -79732690 _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 71ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS 13.PARÁMETROS DE CERTIFICACIÓN ANEXA AL DICTAMEN, EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 226 DEL CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO ALBERTH YOANY LOPEZ GRUESO identificado con la cédula de ciudadanía No. 79.732.690 expedida en Bogotá, dando cumplimiento al Artículo 226 de la Ley 1564 del 12 de julio de 2012 (Código General de Proceso), bajo juramento declaro: 1.

El dictamen No. LOYCO-24-52 de fecha: 30 de agosto de 2024 del que la presente certificación hace parte, es independiente y corresponde a nuestra real convicción profesional. 2. Para lo pertinente, nos ubicamos en la Carrera 10 No. 14-56 Oficina 608, en la ciudad de Bogotá y mis números de contacto son los siguientes: 3103316150. 3. Soy Avaluador Profesional (Técnico Laboral por Competencias en Avalúos) expedido por el Centro de Altos Estudios Inmobiliarios de la Lonja de Propiedad Raíz Avaluadores y Constructores de Colombia, inscrito en el área de perito Avaluador de bienes muebles, inmuebles.

Actualmente me encuentro inscrito ante la Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores – ANA - NIT: 900796614-2 y cuento con REGISTRO ABIERTO DE AVALUADOR R.A.A AVAL-79732690 y activo dentro de las siguientes categorías: Categoría 1 Inmuebles Urbanos Alcance Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo deexpansión con plan parcial adoptado.

Fecha de inscripción actualización 29 Mayo 2018 Régimen Fecha de Régimen de Transición 22 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Categoría 2 Inmuebles Rurales Alcance Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotaciónsituados totalmente en áreas rurales.

Fecha de inscripción actualización 30 Dic 2020 Régimen Fecha de Régimen Académico 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 72ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS Categoría 3 Recursos Naturales y Suelos de Protección Alcance Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales.

Lotes incluidos en la estructura ecológica principal, lotes definidos o contemplados en el Código de recursos Naturales Renovables y daños ambientales. Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Categoría 4 Obras de Infraestructura Alcance Estructuras especiales para proceso, puentes, túneles, acueductos y conducciones, presas, aeropuertos, muelles y demás construcciones civiles de infraestructura similar Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Categoría 5 Edificaciones de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos Alcance Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos.

Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Categoría 6 Inmuebles Especiales Alcance Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores. Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 73ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS Categoría 7 Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil Alcance Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estosequipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos.

Equipos de telefonía,electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre comoautomóviles, camperos, camiones, buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas, motociclos,moto triciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares. Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Categoría 8 Maquinaria y Equipos Especiales Alcance Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y cualquier medio de transporte diferente del automotor descrito en la clase anterior.

Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Categoría 9 Obras de Arte, Orfebrería, Patrimoniales y Similares Alcance Arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico, paleontológico y similares. Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Categoría 10 Semovientes y Animales Alcance Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 74ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS Categoría 11 Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio Alcance Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado.

Establecimientos de comercio. Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Categoría 12 Intangibles Alcance Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales, derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares.

Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico Categoría 13 Intangibles Especiales Alcance Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases anteriores.

Fecha de inscripción 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico OTROS ESTUDIOS Fecha de actualización 30 Dic 2020 Régimen Régimen Académico OTROS ESTUDIOS _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 75ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS OTROS ESTUDIOS OTROS ESTUDIOS 4.

Durante los últimos 10 años no he realizado publicaciones en materia de peritaje. 5. Durante los últimos cuatro (4) años he sido designado como perito en diferentes procesos judiciales de lo cual allegó el respectivo listado. o. Proceso (Juzgado) Oficio Partes Materia 11001310303020140065300 PERITO SILVIO EBULO ARAUJO QUIÑONEZ VS BLANCA NIRIA ROMERO Y OTROS Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001310303020160036500 PERITO ANGELA LIZETT SEPULVEDA CORTES vs CARMEN ROSA RODRIGUEZ VILLAMIZAR, DEAR S.A.S. Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001310303020140065300 PERITO JESUS HERNANDO LEON GUERRERO VS LUZ JANNETH LEON GUERRERO Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001310302620100000000 PERITO JAVIER SOTO CASAS vs DORA PATRICIA PARRA MANTILLA Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad PERITO GLORIA ESTER ORJUELA.

Vs HEREDEROS INDETERMINADOS DE GONZALO DIAZ DELGADO Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001310302620190002000 _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 76ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS PERITO STELLA AMPARO GAMBOA ORJUELA vs MARILLUZ GAMBA ORJUELA Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad PERITO VILMA LUCIA CINTURA RUBIO VS MARIA DEL CARMEN DELGADO Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001310304420210001300 PERITO MARTHA BALLESTEROS vs AGUSTIN HERNANDO RODRÍGUEZ COLORADO AMPARO SIERRA SANTOS Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001310304120180039300 PERITO ARISTIDES TORIJANO vs JAIME FORERO RODRIGUEZ Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001310304120190048800 PERITO NOEL CÓRDOBA RENTERÍA vs HERNAN OSORIO GALLEGO Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad PERITO DIANA PATRICIA GUERRERO LA VERDE VS C.I. COLOMBIA EMERALDS CENTER Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad PERITO EDGAR ANDRÉS PULIDO SUÁREZ vs ANA CECILIA ROCHA DE CAPTUAYO Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001310304120210050200 PERITO NELSON DARIO BLANCO GOMEZ vs CONSTRUCCIONES LA GRAN FORTUNA Y CIA Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001310301520170047600 PERITO EDGAR EDINSON SUAREZ RODRIGUEZ vs CARLOS JULIO DAZA CALIER Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001400307220160115800 PERITO ANGEL ALFONSO PRECIADO VS JOSE PASCUAL ESPITIA Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001310302620200000000 11001310302620200000000 11001310304120210013700 11001310304120220007600 _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM 77ADO DICTAMEN AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS PERITO SANDRA PATRICIA MARTINEZ VILLAREAL VS ANDRES PARDO MONTOYA Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001400307220180025300 PERITO GLADYS ESTHER INFANTE GARCIA vs JUAN CARLOS TAMAYO FRANCO Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001400301220200007100 PERITO LUIS FELIPE JAIME SUAREZ vs GABRIEL HERNANDEZ Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001400305320210023100 PERITO JORGE MARIO OCAMPO LIZCANO vs SALVADOR CUBILLOS BUITRAGO Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001400301920200084200 PERITO ANA ELVIA SUAREZ TOBARIA vs ALICIA RESTREPOO DE BOTERO Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad PERITO VALORES EDUCATIVO LIMITADA vs CORPORACION DE FOMENTO CULTURAL Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad PERITO LUIS CARLOS SALCEDO vs JUAN CAMILO ACUÑA ESPAÑA Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad PERITO María Teresa Rodríguez Lara vs Alba Hortensia De Lara Y Otros Identidad del predio, Extensión del terreno, Linderos, Estado de conservación, Mejoras, Antigüedad 11001400307220180071700 11001310301920160073400 11001310302020190005400 11001310302020180050200 6.

No he sido designado en procesos anteriores o en curso por la misma parte o por el mismo apoderado de la parte. 7. No me encuentro incurso en ninguna de las causales contenidas en el Artículo 50 de la Ley 1564 del 12 de julio de 2012 (Código General de Proceso). 8. El procedimiento del presente experticio, así como el de todos mis anteriores trabajos, se ha llevado a cabo de acuerdo con las exigencias establecidas en el CGP. 9.

Dictamen que es presentado por el suscrito en los términos establecidos en el artículo 226 del Código General del Proceso. _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM DICTAMEN 78ADO AVALUO MEJORAS PROCESO DECLARATIVO VERBAL CODIGO EDICION FECHA LOYC-24-52 001-FORMATO PROTEGIDO POR DERECHOS DE AUTOR 18/11/24 LOPEZ Y CO CONSULTORES LEGALES, INMOBILIARIOS E INFORMATICOS Para los fines citados el dictamen ha sido realizado por el suscrito bajo las siguientes condiciones: 1- Idoneidad: En mi condición de perito de bienes muebles e inmuebles, con una experiencia de 19 años. 2- Independencia: Ajeno a la voluntad de mi contratante, con total independencia y con criterios que corresponden a mi real convicción profesional de perito Avaluador. 3- Verificación: Se ha realizado las visitas y verificaciones personales al bien objeto de dictamen, con apoyo de profesional en Topografía, de igual manera se contó con el apoyo de otro perito. 4- Técnica – científica: Se han cumplido con los procedimientos y metodologías establecidas, con fundamento en las reglas de la Topografía así como respecto del análisis jurídico de escrituras y documentos soporte. 5- No inclusión de puntos de derecho: El presente dictamen no versa sobre puntos de derecho. 6- Fundamentado: Con verificaciones, análisis técnicos, recopilación de información, metodologías y soportes con los que se presenta los resultados del presente dictamen.

Igualmente, acredito mi idoneidad y experiencia pericial. 10. Los documentos que soportan y justifican el resultado del se encuentran anexos en el mismo. Para los fines citados el suscrito perito ha procurado ser claro, preciso, detallado y exhaustivo en la pericia requerida, dando explicación suficiente de las metodologías e investigaciones utilizadas como de los fundamentos técnicos de las conclusiones.

Del señor Juez, FIRMA https://www.raa.org.co *LOYC-24-52 79732690* ALBERTH YOANY LOPEZ GRUESO C.C. # 79732690 DE BOGOTA T.P. 223.348 C.S.J. M.P 25255142298 CND AVALUADOR PROFESIONAL R.A.A. R.A.A. / 79.732.690-0 AUTORREGULADOR NACIONAL DE AVALUADORES - ANA _____________________________________________________________________ __ Cra. 10 No. 14-56 Oficina 608 Edificio el Pilar, Bogotá – Colombia Tel: 3428486 – 3103316150 - 3103206456 E-mail: yoaloing@yahoo.com, yoaloing@gmail.com WWW.LOPEZYCO.COM