2021-00083-01 RECURSO DE REPOSICION -2024-0003-01 · Tribunal de Cúcuta

San José dé Cúcúta. Sénorés SALA CIVIL – FAMILIA MAGISTRADA SUSTANCIADORA ÁNGELA GIOVANNA CARREÑO NAVAS TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE CÚCUTA E.S.D. Sénorés SALA CIVIL DE CASACIÓN CIVIL Y AGRARIA (REPARTO) CORTE SUPREMA DE JUSTICA E.S.D. Radicado Proceso Demandante Demandado Asunto 54001310300520210008301 DECLARATIVO - RESOLUCIÓN DE CONTRATO GERMAN GUSTAVO RUIZ CAMARO JESUS ARTURO PATIÑO PATIÑO Y JUAN CARLOS CARRASCAL BUENAVER RECURSO DE REPOSICIÓN Y EN SUBSIDIO DE QUEJA JOSÉ RAFAEL MORA RESTREPO, mayor dé édad, idéntificado con la cédúla dé ciúdadanía núméro 1.090.456.113 dé Cúcúta, abogado én éjércicio, portador dé la tarjéta profésional núméro 273117 dél Conséjo Súpérior dé la Júdicatúra, actúando como apodérado júdicial dél sénor GERMAN GUSTAVO RUIZ CÁMARO, mayor dé édad, idéntificado con la Cédúla dé Ciúdadanía No. 88.199.863 éxpédida én Cúcúta, por médio dél présénté y dé la manéra mas acomédida mé pérmito déprécar anté ústéd honorablé magistrado RECURSO DE REPOSICIÓN y én súbsidio dé RECURSO DE QUEJA, conformé a la litéralidad dél articúlo 353 dél Codigo Général dél Procéso y én razon dél aúto dé fécha 27 dé agosto dé 2024 y notificado por éstado él día 28 dé agosto dé 2024, dondé sé déniéga él Récúrso dé Casacion para mi prohijado GERMAN GUSTAVO RUIZ CÁMARO, conformé con lo sigúiénté:

HECHOS 1. Conformé al éxamén réalizado por la honorablé MAGISTRADA SUSTANCIADORA ÁNGELA GIOVANNA CARREÑO NAVAS DE LA SALA CIVIL – FAMILIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE CÚCUTA sé détérmino qúé la cúantía dél présénté procéso dél cúal mi prohijado GERMAN GUSTAVO RUIZ CÁMARO, solicitaba la casacion no sé énmarcaba déntro los présúpúéstos para concédér citado récúrso, téniéndo én cúénta qúé no sé cúmplía él présúpúésto dé los mil salarios mínimos, précisando la honorablé SALA CIVIL – FAMILIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE CÚCUTA tal véz én otras palabras qúé si bién las préténsionés dé mi prohijado GERMAN GUSTAVO RUIZ CÁMARO éran súpériorés a los mil salarios mínimos y si bién las prúébas obrantés démostraban lo mismo, lo ciérto és qúé ségún la honorablé SALA CIVIL – FAMILIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE CÚCUTA las mismas adolécían dé técnicismos légalés, céntrandosé éntoncés la honorablé SALA CIVIL – FAMILIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE CÚCUTA én lo qúé podríamos dénominar ún éxcéso ritúal manifiésto, él cúal évidéntéménté aparta a mi prohijado GERMAN GUSTAVO RUIZ CÁMARO dél accéso a la administracion dé jústicia y dél débido procéso, téniéndo én cúénta qúé: a. El artícúlo 338 dél Codigo Général dél Procéso ménciona qúé él récúrso dé casacion sé súrtira én sú procédéncia siémpré y cúando la cúantía dé la démanda súpéra los mil salarios mínimos, tal como acadésé én él caso én concréto.

Sin émbargo, lléga a sér diafano qúé él législador déjo apértúrada la posibilidad dé démostrar la caúsacion dé éstos MIL SALARIOS (1.000) mínimos cúando los mismos no éstúviéran éxprésos én la démanda, précisando éntoncés qúé lléga sér potéstativo dél casacionista mas no ún réqúisito formal allégar ún péritazgo qúé démostrasé la caúsacion dé éstos MIL SALARIOS (1.000) mínimos, déntro dél procéso én controvérsia y én ésté púnto és dé résaltar éntoncés qúé én él présénté tramité las préténsionés dé la démanda no son obicé dé confúsion o disértacion, ya qúé la cúantía dé las mismas fúéron éstablécidas dé forma taxativa én la démanda, dé tal forma éstas no da lúgar a dúbitacionés, y és én ésté séntido és qúé désdé la préséntacion dé la démanda sé éstablécio él júraménto éstimatorio dé citada démanda én él valor dé TRES MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS ($ 3.641.158.555), conformé a qúé las préténsionés dé la misma éstaban oriéntadas a qúé “Como consecuencia, que los señores JUAN CARLOS CARRASCAL BUENAVER y JESUS ARTURO PATIÑO PATIÑO le cancelen al señor GERMAN GUSTAVO RUIZ CAMARO la suma de NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS ($957.529.235), correspondientes a los pagos que este ya ha efectuado a la fecha en razón a la opción de compra, más la indexación respectiva a la fecha.” y “Se le reconozca la indemnización de perjuicios al señor GERMAN GUSTAVO RUIZ CAMARO en virtud de las mejoras que este ha efectuado en el bien inmueble objeto de la opción de compra, mejoras efectuadas a la luz del día y con conocimiento de los señores JUAN CARLOS CARRASCAL BUENAVER y JESUS ARTURO PATIÑO PATIÑO, las cuales se circunscriben en el valor del predio por la suma de DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTINUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTE PESOS ($2.683.629.320), esto en referencia al avaluó aportado en la presente demanda y que cuando se suscribió el contrato OPCION DE COMPRA, en mencionado inmueble se ubicaban era dos lotes de terreno, y hoy en día por la construcción efectuada por el señor GERMAN GUSTAVO RUIZ CAMARO, se ubican dos bodegas, tendientes a ser tres, construcción que efectúo el señor GERMAN GUSTAVO RUIZ CAMARO, confiando en la buena fe y en la OPCION DE COMPRA.” cúantía éstablécida déntro dé la démanda, y és én ésté séntir és dé traér a colacion lo pérpétúado por él législador én sús articúlos: - Artícúlo 338 dél CGP Cuantía del interés para recurrir Cuando las pretensiones sean esencialmente económicas, el recurso procede cuando el valor actual de la resolución desfavorable al recurrente sea superior a un mil salarios mínimos legales mensuales vigentes (1.000 smlmv).

Se excluye la cuantía del interés para recurrir cuando se trate de sentencias dictadas dentro de las acciones populares y de grupo, y las que versen sobre el estado civil.Cuando respecto de un recurrente se cumplan las condiciones para impugnar una sentencia, se concederá la casación interpuesta oportunamente por otro litigante, aunque el valor del interés de este fuere insuficiente.

En dicho evento y para todos los efectos a que haya lugar, los dos recursos se considerarán autónomos..(negrilla y subrayado fuera de texto) - Artículo 339 del CGP Justiprecio del interés para recurrir y concesión del recurso Cuando para la procedencia del recurso sea necesario fijar el interés económico afectado con la sentencia, su cuantía deberá establecerse con los elementos de juicio que obren en el expediente.

Con todo, el recurrente podrá aportar un dictamen pericial si lo considera necesario, y el magistrado decidirá de plano sobre la concesión.(negrilla y subrayado fuera de texto) b. Conformé a lo éxpúésto, séria dé itérar éntoncés qúé désdé él inicio las préténsionés dé la démanda fúé fijado él intérés économico dé la démanda éstabléciéndosé él mismo súpérior a los mil salarios mínimos, y qúé si bién hoy én día la honorablé SALA CIVIL – FAMILIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE CÚCUTA disérta sobré él péritazgo allégado por mi prohijado GERMAN GUSTAVO RUIZ CÁMARO én la démanda, és dé vér qúé él mismo no fúé controvértido, qúédando précéptúado él valor indicado por mi prohijado GERMAN GUSTAVO RUIZ CÁMARO én las préténsionés dé la démanda, a démas qúé si éxistiéra éstibo dé dúda sobré citado péritazgo, sobraría con vérificar él dictaménté péricial dé ALBERTO VARELA ESCOBAR, prúéba qúé débio sér dé conocimiénto dél honorablé déspacho ya él éxpédéncial dél júzgado SEXTO CIVIL DEL CIRCUITO DE CÚCUTA fue decretado como prueba en el presente proceso DECLARATIVO - RESOLUCIÓN DE CONTRATO, expedencial en donde obra citada peritazgo dé ALBERTO VARELA ESCOBAR. c. En síntésis, dé lo antérior y apartandonos dé ún éxcéso ritúal manifiésto y basandonos én la sana critica inclúsivé sé púédé llégar précéptúar mas alla dé toda dúda, y como és dé pléno conocimiénto público qúé aúnqúé a día dé hoy púdiésé éxistir úna controvérsia anté úna posiblé falta dé técnica júrídica én la préséntacion dél péritazgo dél sénor ADDISON PALOMINO VELANDIA por valor dé DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTINUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTE PESOS ($2.683.629.320), péritazgo qúé allégo mi prohijado GERMAN GUSTAVO RUIZ CÁMARO én la préséntacion dé la démanda, lo ciérto és qúé no cabé dúda qúé la hérédad hoy én conflicto sobrétasa los MIL SALARIOS (1.000) mínimos, téniéndo én cúénta qúé éstamos hablando dé ún édificio indústrial dé trés pisos úbicado a métros dél aéropúérto dé la ciúdad dé San José dé Cúcúta, sitúcion qúé fúé confirmada por él péritazgo réalizado por Ingéniéro ALBERTO VARELA ESCOBAR por ordén éxprésa dél JUZGADO SEXTO CIVIL DEL CIRCUITO DE CÚCUTA, él cúal éstablécio qúé para él ano 2022 él valor dé citado bién inmúéblé én DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA MIL PESOS ($2.995.770.000,00), como a sú véz él péritajé actúal réalizado por él arqúitécto ADDISON PALOMINO VELANDIA qúién éstipúla él valor dé citado bién inmúéblé a día dé hoy én CUATRO MIL TREINTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS DOCE PESOS ($4,031,223,912).

Siendo de ver entonces que entre el avaluó presentado por el ingeniero ADDISON PALOMINO VELANDIA y el avaluó presentado ALBERTO VARELA ESCOBAR en el tiempo no existe una gran variación del valor, acertándose entonces el valor estipulado por mi prohijado en las pretensiones de la de demanda desde la presentación de la misma, dejando disertar que evidentemente el valor de en lo referente a la heredad para el año 2.019 era de ($2.683.629.320) y que el mismo ha ido en aumento al paso del tiempo; sin embargo, para mayor claridad me permito realizar el siguiente cuadro: PERTITO FECHA VALOR ADDISON PALOMINO 5 DE OCTUBRE DE DOS MIL SEISCIENTOS VELANDIA 2019 OCHENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTINUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTE PESOS ($2.683.629.320) ALBERTO VARELA 19 DE ENERO DE 2022 DOS MIL NOVECIENTOS ESCOBAR NOVENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA MIL PESOS ($2.995.770.000,00) ADDISON PALOMINO 29 DE AGOSTO DE CUATRO MIL TREINTA Y VELANDIA 2024 UN MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS DOCE PESOS ($4,031,223,912) d. Por último és dé vér qúé y si a ún éxistiéra dúda sobré parté dé la cúantía éxprésada por mi prohijado én la préséntacion dé la démanda, con rélacion al péritazgo dél arqúitécto ADDISON PALOMINO VELANDIA, lo cierto es que citado valor no puede quedar en duda y será entonces el honorable tribunal quien deberá establecer el valor de la cuantía objetada, conforme con los elementos de juicio que obren en el expedencial, tal como lo llega a establecer el articulo 137 del cgp. 2. pasando por alto parté dé las préténsionés dé la démanda én cúanto a lo qúé la hérédad réfiéré y céntraramos únicaménté én los pagos adúcidos por mi prohijado GERMAN GUSTAVO RUIZ CÁMARO y dé los cúalés préténdé sú réstitúcion conformé a las préténsionés dé la démanda séria dé vér éntoncés qúé los mismos sé céntran én él valor dé NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS ($957.529.235), él cúal para él ano 2021 constitúían MIL CINCUENTA Y CUATRO (1.054) salarios mínimos én razon a qúé él salario mínimo para ésa época éra dé NOVECIENTOS OCHO MIL QUINIENTOS VEINTISÉIS ($908.526), salario qúé a día dé hoy tradúcirían la súma dé MIL TRESCIENTOS SETENTA MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS (1.370.200.000), én razon a qúé él salario mínimo a día dé hoy és dé UN MILLÓN TRESCIENTOS MIL PESOS (1.300.000), Cúantía qúé évidéntéménté és súficiénté para la préséntacion dél récúrso dé casacion.

PRETENSIONES Dé conformidad con lo éxpúésto dé la manéra mas réspétúosa y por médio dél RECURSO DE REPOSICIÓN solicito qúé él aúto dé fécha 27 dé agosto dé 2024 y notificado por éstado él día 28 dé agosto dé 2024 séa modificado, réformado y/o révocado y én consécúéncia sé admita y sé dé tramité al RECURSO EXTRAORDINARIO DE CASACIÓN dé mi prohijado y én caso qúé él méncionado RECURSO DE REPOSICIÓN no séa concédido solicito qúé én súbsidio sé concéda él RECURSO DE QUEJA, para qúé él súpérior jérarqúico modifiqúé, réformé y/o révoqúé él méncionado aúto dé fécha 27 dé agosto dé 2024 y notificado por éstado él día 28 dé agosto dé 2024, y dé tal forma sé concéda él RECURSO EXTRAORDINARIO DE CASACIÓN. PRUEBAS Y ANEXOS Solicito qúé sé téngan como prúéba los docúméntos ya obrantés én él éxpédiénté y én éspécial los sigúiéntés: A. Escrito démandatorio dél présénté procéso júnto a sús anéxos.

B. Péritazgo réalizado por él ingéniéro ADDISON PALOMINO VELANDIA dé fécha 5 dé octúbré dé 2019 dondé avalúa él bién inmúéblé én DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTINUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTE PESOS ($2.683.629.320). C. Péritazgo réalizado por él ingéniéro ALBERTO VARELA ESCOBAR dé fécha 5 dé octúbré dé 2022 dondé avalúa él bién inmúéblé én DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA MIL PESOS ($2.995.770.000,00) él cúal fúé aportado y convalidado déntro dél procéso dé radicado 54001315300620190011400 anté él JUZGADO SEXTO CIVIL DEL CIRCUITO DE CÚCUTA; débiéndo obrar él mismos déntro dél présénté procéso DECLARATIVO - RESOLUCIÓN DE CONTRATO ya que citado expediente del JUZGADO SEXTO CIVIL DEL CIRCUITO DE CÚCUTA fue decretado comprueba dentro de este proceso por el JUZGADO QUINTO CIVIL DEL CIRCUITO DE CUCUTA.

D. Acta de audiencia pública número 11 de fecha 16 de febrero de 2023, proferida por el JUZGADO QUINTO CIVIL DEL CIRCUITO DE CUCUTA donde vincula el expediente de radicado 54001315300620190011400 del JUZGADO SEXTO CIVIL DEL CIRCUITO DE CÚCUTA. E. Auto de fecha 20 de junio de 2023 por medio del cual el JUZGADO QUINTO CIVIL DEL CIRCUITO DE CUCUTA requiere directamente el expediente de radicado 54001315300620190011400 al JUZGADO SEXTO CIVIL DEL CIRCUITO DE CÚCUTA.

Mé pérmito solicitar qúé sé téngan como prúéba los sigúiéntés docúméntos qúé mé pérmito anéxar, aúnqúé algúnos ya obrén déntro dél éxpédéncial. A. Péritazgo réalizado por él ingéniéro ALBERTO VARELA ESCOBAR él cúal débiéra obrar déntro dél éxpédéncial dé fécha 5 dé octúbré dé 2022 dondé avalúa él bién inmúéblé én DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA MIL PESOS ($2.995.770.000,00) él cúal fúé aportado y convalidado déntro dél procéso dé radicado 54001315300620190011400 anté él JUZGADO SEXTO CIVIL DEL CIRCUITO DE CÚCUTA, B. Péritazgo réalizado por él ingéniéro ADDISON PALOMINO VELANDIA dé fécha 29 dé agosto dé 2024 dondé avalúa él bién inmúéblé én CUATRO MIL TREINTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS DOCE PESOS ($4,031,223,912) NOTIFICACIONES Récibo notificacionés én la oficina úbicada én la Avénida Gran Colombia # 3E – 104 local 2 dé la ciúdad dé San José dé Cúcúta – N.S., y a los corréos éléctronicos: dependenciajuridicacucuta@gmail.com y dependenciajuridica@protonmail.com.

Cordialménté, JOSÉ RAFAEL MORA RESTREPO C.C. No. 1.090.456.113 de Cúcuta –N.S. T.P. No. 273117 del C. S. de la J. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26 EDIFICIO BONAIRE BARRIO LA RIVIERA – CUCUTA CEL: 316-644-3739 – 300-803-7145 Email: geoave@hotmail.com – geoave@gmail.com INFORME TÉCNICO __________________________________________________________ LOCALIZACIÓN DEL PREDIO Calle 0B # 9 83/97 Barrio Panamericano CÓDIGO CATASTRAL No. 54001-01-11-0083-0013-000 JUZGADO TERCERO CIVIL DEL CIRCUITO DE CUCUTA.

PROCESO: VERBAL REIVINDICATORIO RADICADO Nº 54001-3153-006-2019-00114-00 DEMANDANTE: JESÚS ARTURO PATIÑO PATIÑO. DEMANDADO: GERMAN GUSTAVO RUIZ CAMARO. ENERO DEL2.022 CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 1 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA

1. INFORMACION BASICA DEL PREDIO 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7.

1.8. DEPARTAMENTO MUNICIPIO PROPIETARIO NUMERO CATASTRAL DIRRECCIÓN TITULO DE ADQUISICION NOTARÍA MATRICULA INMOBILIARIA

2. INFORMACION BASICA DEL PERITO 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5.

2.6. FECHA DE LA VISITA FECHA DE INFORME PERITO AVALUADOR PROFESION MATRICULA PROFESIONAL REG. ABIERTO AVALUADOR

3. INFORMACION PROCESO 3.1. 3.2. 3.3.

3.4. PROCESO RADICADO DEMANDANTE DEMANDADOS

4. ASPECTOS FISICOS 2: NORTE DE SANTANDER: SAN JOSE DE CUCUTA: GERMAN GUSTAVO RUIZ CAMARO.: 54001-01-10-0083-0012-000: Calle 0B # 9 83/97: ESC. No. 1.255 DEL 23 MARZO DE 2.007: SEGUNDA DEL CIRCULO DE CÚCUTA: 260-230197: 11 de Enero del 2.022.: 19 de Enero del 2.022.: ALBERTO VARELA ESCOBAR: INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA: MP. 2522217185 CND: R.A.A / AVAL -19163077: VERBAL REIVINDICATORIO: 54001-3153-006-2019-00114-00: JESÚS ARTURO PATIÑO PATIÑO: GERMAN GUSTAVO RUIZ CAMARO

4.1. UBICACIÓN DEL PREDIO. De acuerdo a la distribución político administrativa de la ciudad, el predio se encuentra localizado en el área Urbana del Municipio de San José de Cúcuta, en comuna 6, manzana 0083, en la Calle 0B # 9 83/97 del Barrio Panamericano de la ciudad de San José de Cúcuta. Localización: Tomando como punto de partida el Palacio de Justicia de Cúcuta, localizado en la Avenida Gran Colombia, dirigiendo el recorrido en dirección norte se toma la Avenida Libertadores que conduce al Aeropuerto Camilo Daza de Cúcuta, al llegar a la Avenida 7 o Avenida Panamericana se sube por el puente y se continua por la vía que va al aeropuerto, hasta llegar a la Avenida 8ª, allí se gira a la derecha hasta encontrar la calle 0B, se continua por esta calle hasta encontrar el predio con el número 9 83/97.

CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 3

4.2. PROPIETARIO JESÚS ARTURO PATIÑO PATIÑO

4.3. NUMERO CATASTRAL El código predial No. 54001-01-10-0083-0012-000

4.4. MATRICULA INMOBILIARIA Registrado en la Oficina de Instrumentos Públicos de Cúcuta, con la Matrícula Inmobiliaria No. 260-230197.

4.5. TITULO DE ADQUISICIÓN Adjudicación en remate, proceso 2002-037, documento auto 606-001, fecha 10/08/2011.

4.6. FECHA DE LA VISITA Localización del bien inmueble 11 de Enero del 2.022.

4.7. FECHA DEL INFORME Noviembre 19 de Enero del 2.022.

5. INFORME DEL SECTOR. 5.1. DESARROLLO. La industria es un sector cuya actividad es transformar materias primas en productos de consumo final o intermedio. La gran mayoría de actividades industriales se engloban dentro del sector Industrial de Cúcuta, en el Barrio Panamericano.

5.2. NIVEL SOCIO – ECONÓMICO. Estratificación Socio Económica: Se solicito la estratificación al Departamento Administrativo Área Planeación Corporativa y de Ciudad de Cúcuta, el predio está clasificado con estrato 3. 5.3. COMERCIALIZACION Comercio, los centros de acopio de esta zona se localizan en la zona industrial del municipio de San José de Cúcuta, y en la Central de Abastos donde se comercializan los productos agrícolas y pecuarios, estos centros Industriales y de acopio están muy cerca del área de influencia de este predio.

CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 4

5.4. VÍAS DE ACCESO Y CARACTERISTICAS. El acceso a este predio se realiza de la siguiente manera: Por el norte por la calle 0B sin pavimentar. Por oriente la Avenida 8a sin pavimentar. Por el sur la vía al Aeropuerto pavimentada. Por el occidente la Avenida 1a sin pavimentar. 5.5. SERVICIOS PUBLICOS. Servicios Públicos: Por tratarse de un predio ubicado en el área Urbana del Municipio de Cúcuta, cuenta con servicios públicos de Energía Eléctrica, Acueducto y Alcantarillado.

5.6. SITUACION DE ORDEN PÚBLICO. Condiciones de Seguridad: Al realizar un recorrido desde el Palacio de Justicia y el Barrio Panamericano, encontramos un CAI de la policía nacional punto de control localizado en la Redoma del Aeropuerto, por consiguiente, se puede asegurar que la seguridad es buena en la zona donde se localiza el predio.

5.7. PERPECTIVAS DE VALORIZACION. Debido a que este predio se encuentra en esta zona Industrial del municipio de San José de Cúcuta, en este sector actualmente tiene muy buenas expectativas de valorización.

6. GENERALIDADES DEL PREDIO

6.1. LINDEROS DEL PREDIO Tomados de la información catastral del Geoportal del IGAC y las medidas del los planos arquitectónicos de la construcción, son los siguientes: 6.2. NORTE; Con la calle 0B, en una longitud de 18.30 metros. ORIENTE; Con el predio de propiedad de JERSON ORLANDO OMAÑA FORERO, localizado en la calle 0B # 9 79, en una longitud de 41.00 metros.

SUR; Con el predio de propiedad de ONEXIMO JAIMES BARAJAS, localizado en la Avenida 1 # 0A 40, en una longitud de 17.94 metros. OCCIDENTE; Con la Avenida 1, en una longitud de 41.00 metros. 6.3. AREA Al realizar el análisis de la información contenida en las escrituras de compraventa de los Lotes 1 y Lotes 2 y de la información de los planos arquitectónicos de la construcción se concluyó que: CALLE 8 No. 6E – 26.

ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 5 6.3.1. El área total utilizada para la construcción según los planos arquitectónicos es de: Setecientos catorce punto ochenta y siete metros cuadrados (714.87 m²). 6.3.2. Las áreas de los lotes No. 1 y No. 2, registradas en la Escritura 3.041 del 23 de Agosto del 2.011, de la notaría Séptima del Círculo de Cúcuta, fueron Trescientos setenta y cinco punto quince metros cuadradas (375.15 m²), cada uno para un total de Setecientos cincuenta punto treinta metro cuadrados (750,30 m²). 6.3.3.

Las Áreas construidas en el primero y segundo piso con de: Un mil cuatrocientos sesenta y dos punto diez metros cuadrados (1462.10 m²) y el área construida en el tercer piso es de: Seiscientos noventa y uno punto treinta metros cuadrados (691.30 m²). 6.4. UBICACIÓN. El Lote localizado en el nororiente del municipio de Cúcuta, en el sector catastral 06, Dirección Calle 0B # 9 83/97, barrio Panamericano. 6.5.

FORMA GEOMETRICA. El área utilizada para la construcción es irregular.

6.6. REGLAMENTACION URBANÍSTICA Tomando como base lo establecido en el Acuerdo del 30 de diciembre de 2011, por medio del cual se aprueba y adopta una modificación al Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de San José de Cúcuta, correspondiente a la parte III. Componente Urbanístico, Atributos Urbanos, donde se analizan como la expresión física de la ciudad, es decir, el estado actual de la oferta urbana, que permita visualizar y moldear lo físico para la obtención de las metas de desarrollo económico y social determinadas por las dimensiones y la visión de futuro seleccionada para el municipio en cuanto al Modelo de Ocupación del Suelo, el sector donde se ubica el predio corresponde a Zonas de Usos Múltiples.

CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 6.7. PLANO ARQUITECTÓNICO. CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 6 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 7

7. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN. 7.1. Estado de las construcciones. Para conocer el estado de las construcciones, se realizó un recorrido por toda la edificación y se encontró que es una construcción en buen estado. 7.2. Conservación. La construcción se encuentra en buen estado de conservación. 7.3. Vetustez. Este inmueble tiene una construcción con más de aproximadamente nueve (9) años. 7.4.

¿QUIÉN OCUPA LA MEJORA? En la visita al predio localizado en la calle 0B # 9 87/91 del barrio Panamericano, fui atendido por el señor GERMAN GUSTAVO RUIZ CAMARO, quien me manifestó ser el propietario del bien inmueble. 7.5. Descripción de la Construcción. En el predio se encuentran una construcción de dos pisos con dos bodegas y el tercer piso una placa de concreto reforzado y columnas para construir dos pisos, la cual se describen a continuación: Primer piso: En la fachada encontramos un muro en ladrillo a la vista con vigas y columnas de concreto, una ventana de ventilación en la parte superior derecha, en la parte central un portón metálico de entrada a la bodega, le sigue una puerta metálica, en el costado derecho se encuentra una oficina con un puerta metálica de entrada y una ventana con reja y vidrios, la oficina cuenta con un baño privado con pisos y muros enchapados en cerámica, los pisos de la oficina en cerámica.

Al ingresar a la bodega encontramos un salón con piso en concreto reforzado, muros en ladrillo, vigas y columnas en concreto reforzado y placa de entrepiso en concreto reforzado, escaleras en concreto, en la parte posterior se encuentran los baños sin terminar y un portón metálico que da salida a la Avenida 9ª. FACHADA SOBRE LA CALLE 0B CALLE 8 No. 6E – 26.

ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA FACHADA SOBRE LA AVENIDA 9a BODEGA PRIMER PISO PLACA DE ENTREPISO CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 8 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 9 ESCALERA EN CONCRETO BODEGA PEIMER PISO Segundo piso: Cuenta con dos escaleras en concreto reforzado sin encapes, en la fachada frontal hay tres (3) ventanas con marco metálico y vidrios, en la fachada lateral encontramos ocho (8) ventanas con marco metálico y vidrios, esta parte de la bodega tiene muros en ladrillo a la vista con vigas y columnas de concreto, en este piso hay un apartamento el cual tiene pisos en cerámica, muros en ladrillo pañetados y pintados, cielo raso en láminas de icopor soportadas sobre estructura de aluminio, puertas en madera, tiene una cocina con un mesón enchapado en cerámica, un baño con pisos y muros enchapados en cerámica.

CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 10 Esta parte de la bodega tiene un salón con piso en concreto reforzado, muros en ladrillo, vigas y columnas en concreto reforzado y placa de entrepiso en concreto reforzado, escaleras en concreto, tiene un tanque subterráneo de 20.000 litros, una planta Eléctrica de 300 KVA y un transformador eléctrico de 13.200 Watts.

MUROS EN LADRILLO PISO EN CONCRETO BAÑO EN CONSTRUCCIÓN CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA ESCALERAS EN CONRETO SIN ENCHAPE DIVISIÓN EN REJA METÁLICA CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 11 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA MUROS EN LADRILLO Y BLOQUE, PISOS Y PLACA DE ENTREPISO APARTAMENTO CALLE 8 No. 6E – 26.

ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 12 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA BAÑO Y ALCOBAS PISOS EN CERÁMICA CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 13 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA COCINA MESÓN PREFABRICADO Y VENTANAS LATERALES CALLE 8 No. 6E – 26.

ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 14 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 15 SALÓN CON PISO EN CERÁMICA, CUBIERTA EN CIELO RASO Tercer piso: Cuenta con dos escaleras en concreto reforzado sin encapes, esta parte tiene muros en ladrillo a la vista a una altura de 1.20 metros, las vigas de concreto están proyectadas para construir más pisos.

COLUMNAS Y MUROS LATERALES CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA PLACA EN CONCRETO REFOZADO COLUMNAS CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 16 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 8. 17 INVESTIGACION ECONÓMICA El presente avalúo se efectuó de acuerdo a las normas establecidas en la resolución 620 del 23 de septiembre del 2.008. del Instituto geográfico Agustín Codazzi “IGAC”, por la cual se establecen los procedimientos para los AVALUOS DE BIENES INMUEBLES, ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1.997.

“Los avalúos de bienes inmuebles que deben realizar las entidades públicas o que se realicen en actuaciones administrativas, podrán ser adelantadas por el Instituto geográfico Agustín Codazzi “IGAC”, las oficinas de los catastros municipales de aquellas ciudades que la Ley ha autorizado, o por peritos privados inscritos en las lonjas de Propiedad Raíz” 8.1.

INVESTIGACIÓN INDIRÉCTA. Esta investigación se realizo, haciendo consultas sobre la oferta y demanda en las principales inmobiliarias de la ciudad de Cúcuta. En el siguiente cuadro se relacionan las fuentes consultadas. Inmobiliaria RENTABIEN C&R AFM BUENA HORA FINAR LTDA. Dirección A 0 17 93 A 0 10 54 C 19 0 25 C 12 A 4 A 0 16 47 Funcionario o Asesor Martha Vesga Rodríguez Diana Celena Medina Cesar Augusto Mogollón Buenahora Febres Carolina Pérez Valor medio por metro cuadrado 8.2.

INVESTIGACIÓN DIRECTA. Para establecer el valor del bien inmueble del terreno y de la construcción se aplicó el método de comparación o mercado. Para aplicar la metodología de comparación o mercado, se realizó una investigación sobre la venta de bodegas en el área metropolitana de Cúcuta, con el propósito de establecer la oferta de bodegas construidas en proceso de venta.

La comparación se realizó sobre siete (7) Bienes Inmuebles similares, de los cuales se conoció su precio y dimensiones. Los siete (7) construcciones con características similares, en cuanto a su forma, tamaño, topografía, vías, de acceso, entorno inmediato y ubicación. Como resultado de esta comparación se obtiene el avalúo promedio de los Bienes Inmuebles, este método busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes en la zona.

CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 18 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA Teniendo presente que las ofertas de los bienes inmuebles que se ofertan no establecen por separado el valor de la construcción y el valor del terreno, para individualizar los valores de las construcciones y del terreno se tiene en cuenta que el valor del terreno representa el 30% del valor total del bien inmueble y la construcción el 70%, en este avalúo se los valores por separado.

Tiene como base el estudio del mercado de la propiedad raíz en la zona, para lo cual se realizo un análisis de los siguientes aspectos: Topografía del terreno Fuentes hídricas. Vías de acceso. Valores de la tierra por hectárea y por metro cuadrado. Condiciones de seguridad. En la Tabla No. 1 se presentan los bienes inmuebles tenidos en cuenta para determinar los valores de construcción y del terreno, allí se muestran las área de terreno, las construidas y el valor total del bien inmueble.

TABLA No. 1 INMOBILIARIA BARRIO RENTABIEN S.A.S El Llano Villa del Rosario Zona Industrial Colsag Zona Industrial Panamericano Panamericano RENTABIEN S.A.S TONCHALA S.A.S RENTABIEN S.A.S TONCHALA RENTABIEN S.A.S TONCHALA ÁREAS Terreno Constr. 451 451 VALOR TOTAL $ 900.000.000,00 4466 4466 $ 4.000.000.000,00 1921 892 292 1700 3500 1921 $ 2.700.000.000,00 892 $ 2.145.600.000,00 $ 860.000.000,00 292 $ 2.000.000.000,00 1700 3500 $ 4.500.000.000,00 Como el objetivo de este estudio es determinar el valor más cercano a la realidad, se realizaron cálculos, los cuales se presentan en el procedimiento estadístico.

8.3. PROCESAMIENTO ESTADÍSTICO Para realizar las proyecciones económicas según el Método de Mercado o Comparación, se calcula la media aritmética, la desviación estándar, para determinar los valores máximos y mínimos de los predios en estudio. A los valores de los predios se le calcula la media aritmética, de estos valores se calcula la desviación estándar que es un índice numérico de la dispersión de un conjunto de datos (o población).

Mientras mayor es la desviación estándar, mayor es CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 19 la dispersión de la población. La desviación estándar es un promedio de las desviaciones individuales de cada observación con respecto a la media de una distribución, de igual forma, se calcula el coeficiente de variación el cual toma valores entre 0 y 1.

Si el coeficiente es próximo al 0, significa que existe poca variabilidad en los datos y es una muestra muy compacta. Al aplicar esta metodología y análisis, se establece la comparación entre los terrenos con características similares, de los cuales se pudo establecer su precio. Las características de similitud se dan por áreas, forma, tamaño, topografía, vías, de acceso, entorno inmediato, y ubicación. El lote motivo del avalúo tiene como valor, el promedio de los lotes analizados, mediante esta método se establece el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes en la zona.

En el siguiente gráfico No. 1, se representa la relación de áreas de los predios contra los valores los valores de la tierra. CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 20

8.4. CALCULO DETERMINAR EN VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN. En la Tabla No.. 2 se presentan los valores calculados de construcción del 70% y del terreno el 30%, las áreas de terreno y las construidas de cada bien inmueble. TABLA No. 2 INMOBILIARIA RENTABIEN RENTABIEN TONCHALA RENTABIEN TONCHALA RENTABIEN TONCHALA ÁREAS Terreno Constr. 451 451 4466 4466 1921 1921 892 892 292 292 1700 1700 3500 3500 VALOR CONSTRUCCIÓN $ 630.000.000,00 $ 2.800.000.000,00 $ 1.890.000.000,00 $ 1.501.920.000,00 $ 602.000.000,00 $ 1.400.000.000,00 $ 3.150.000.000,00 VALOR TERRENO $ 270.000.000,00 $ 1.200.000.000,00 $ 810.000.000,00 $ 643.680.000,00 $ 258.000.000,00 $ 600.000.000,00 $ 1.350.000.000,00 8.4.1.

Cálculo del valor del metro cuadrado. En la Tabla No. 3 se presentan los valores resultantes de dividir por separado el valor de la construcción y el valor del terreno registrados en la tabla No. 2 entre el área, para obtener los valores del metro cuadrado de construcción y terreno. TABLA No. 3 INMOBILIARIA RENTABIEN RENTABIEN TONCHALA RENTABIEN TONCHALA RENTABIEN TONCHALA ÁREAS VALOR M² CONSTRUCCIÓN Terreno Constr. 451 451 $ 1.396.895,79 4466 4466 $ 626.959,25 1921 1921 $ 983.862,57 892 892 $ 1.683.766,82 292 292 $ 2.061.643,84 1700 1700 $ 823.529,41 3500 3500 $ 900.000,00 VALOR M² TERRENO $ 598.669,62 $ 268.696,82 $ 421.655,39 $ 721.614,35 $ 883.561,64 $ 352.941,18 $ 385.714,29 8.4.2.

Calculo de la media aritmética Para realizar las proyecciones económicas según el Método de Mercado o Comparación, se utilizó la fórmula de la media aritmética. CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 21 La media aritmética o promedio, de una cantidad finita de números, es igual a la suma de todos ellos dividida entre el número de sumandos.

Es uno de los principales estadísticos muéstrales. Expresada de forma más intuitiva, podemos decir que la media (aritmética) es la cantidad total de la variable distribuida a partes iguales entre cada observación. Dados los n números a1,a2,, an, la media aritmética se define simplemente como: 8.4.3. Valor calculado para la construcción. VALOR M² CONSTRUCCIÓN VALOR PROMEDIO DESVIACION ESTÁNDAR COEFICIENTE DE VARIACIÓN LÍMITE SUPERIOR LÍMITE INFERIOR VALOR ADOPTADO VALORES $ 1.210.951,10 $ 519.809,27 0,43 $ 1.730.760,37 $ 691.141,82 $ 1.210.000,00 El valor calculado del metro cuadrado de construcción luego de aplicar la media aritmética a las siete (7) bodegas es: Un millón doscientos diez mil pesos m/cte. _______________________________________________________ $ 1.210.000,00. 8.4.4.

Valor calculado para el terreno. VALOR M² TERRENO VALOR PROMEDIO DESVIACION ESTÁNDAR COEFICIENTE DE VARIACIÓN LÍMITE SUPERIOR LÍMITE INFERIOR VALOR ADOPTADO VALORES $ 518.979,04 $ 222.775,40 0,43 $ 741.754,44 $ 296.203,64 $ 520.000,00 El valor calculado del metro cuadrado de terreno luego de aplicar la media aritmética a las siete (7) bodegas es: Quinientos veinte mil pesos m/cte. ________ $ 520.000,00.

CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 9. 22 DETERMINACIÓN DEL AVALÚO. Teniendo en cuenta que el área construida de la bodega según los cálculos obtenidos del plano arquitectónico es de Un mil trescientos treinta y tres punto noventa y dos metros cuadrados (1.333,92 m²) y el área del terreno es de: Setecientos cincuenta punto treinta metros cuadrados (750.30 m²).

Entonces el Avalúo final de las bodegas localizadas en el área Urbana del Municipio de San José de Cúcuta, en Calle 0B # 9 83/97 del barrio Panamericano, identificado con el número predial 54001-01-10-0083-0012-000, luego de aplicar el método de comparación o de mercado se relaciona a continuación: DESCRIPCIÓN ÁREA valor m² SUBTOTAL TERRENO 750,3 $ 520.000,00 $ 390.156.000,00 CONSTRUCCIÓN 2153,4 $ 1.210.000,00 $ 2.605.614.000,00 AVALÚO TOTAL $ 2.995.770.000,00 El valor total del terreno utilizado para la construcción de una parte de la vía anillo vial Occidental, es de: Dos mil novecientos noventa y cinco millones seiscientos setenta mil pesos m/cte. ________________________________________ $ 2.995.770.000,00.

ALBERTO VARELA ESCOBAR C. C. 19.163.077 DE BOGOTA INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA MP. 2522217185 - CND. Email: geoava@gmail.com – geoave@hotmail.com Cel: 316-644-3739 – 300-803-7145 CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA

10. BIENES INMUEBLES CONSULTADOS. CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 23 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA

11. SOPORTES ACADÉMICOS DEL PERITO- CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 24 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 25 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26.

ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 26 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 27 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 28 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26.

ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 29 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 30 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 31 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26 EDIFICIO BONAIRE BARRIO LA RIVIERA – CUCUTA CEL: 316-644-3739 – 300-803-7145 Email: geoave@hotmail.com – geoave@gmail.com INFORME TÉCNICO __________________________________________________________ LOCALIZACIÓN DEL PREDIO Calle 0B # 9 83/97 Barrio Panamericano CÓDIGO CATASTRAL No. 54001-01-11-0083-0013-000 JUZGADO TERCERO CIVIL DEL CIRCUITO DE CUCUTA.

1. INFORMACION BASICA DEL PREDIO 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7.

1.8. DEPARTAMENTO MUNICIPIO PROPIETARIO NUMERO CATASTRAL DIRRECCIÓN TITULO DE ADQUISICION NOTARÍA MATRICULA INMOBILIARIA

2. INFORMACION BASICA DEL PERITO 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5.

2.6. FECHA DE LA VISITA FECHA DE INFORME PERITO AVALUADOR PROFESION MATRICULA PROFESIONAL REG. ABIERTO AVALUADOR

3. INFORMACION PROCESO 3.1. 3.2. 3.3.

3.4. PROCESO RADICADO DEMANDANTE DEMANDADOS

CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 3

4.2. PROPIETARIO JESÚS ARTURO PATIÑO PATIÑO

4.3. NUMERO CATASTRAL El código predial No. 54001-01-10-0083-0012-000

4.4. MATRICULA INMOBILIARIA Registrado en la Oficina de Instrumentos Públicos de Cúcuta, con la Matrícula Inmobiliaria No. 260-230197.

4.5. TITULO DE ADQUISICIÓN Adjudicación en remate, proceso 2002-037, documento auto 606-001, fecha 10/08/2011.

4.6. FECHA DE LA VISITA Localización del bien inmueble 11 de Enero del 2.022.

4.7. FECHA DEL INFORME Noviembre 19 de Enero del 2.022.

CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA 4

6. GENERALIDADES DEL PREDIO

FORMA GEOMETRICA. El área utilizada para la construcción es irregular.

10. BIENES INMUEBLES CONSULTADOS. CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 23 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA

ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 29 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 30 ALBERTO VARELA ESCOBAR INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA CALLE 8 No. 6E – 26. ED. BONAIRE. Cel. 3008037145 Email: geoave@hotmail.com – Cúcuta. 31 AFILIADO A 2 INFORME TÉCNICO DE AVALÚO 1.-INFORMACIÓN GENERAL 1.1.- AVALUADOR 1.2.-CURRICULUM 1.3.-SOLICITANTE 1.4.-OBJETO DEL AVALUO 1.5.-TIPO DE AVALÚO 1.6.-DESTINACIÓN ACTUAL 1.7.-DIRECCIÓN DEL INMUEBLE 1.8.-CIUDAD Y DEPARTAMENTO 1.9.-FECHA DE LA VISITA 1.10.-FECHA DEL INFORME ARQ.

ADDISON PALOMINO. V Arquitecto Registro Amplio de Avaluador AVAL-13818650 Diplomado en proyectos de calidad Magister en gerencia de empresas mención finanzas Magister en arquitectura (Titulo en proceso) Diseñador y constructor Diseñador de proyectos en más de 442.700 Mtrs2 Constructor de proyectos en más de 160.000 Mtrs2 German Gustavo Ruiz Camaro cc.88199863 Determinar el Valor comercial actual de una bodega situada en la urbanización la Siberia Calle 0B #9-83 Lote2 Comercial Bodega destinada a procesos industriales de plástico Urbanización la Siberia Calle 0B #9-83 Lote 2 Municipio de Cúcuta - Norte de Santander. 05 de Julio de 2024 29 de Agosto de 2024 2.- INFORMACIÓN JURÍDICA, TITULACIÓN y DOCUMENTOS SUMINISTRADOS Juan Carlos Carrascal Buenaver cc. 88194041 Englobe Escritura 2136 del 09-12 -2016 Notaria 2.2.-ESCRITURA PUBLICA 65 2.3.-MATRICULA INMOBILIARIA 260-320197 54-001-01-10-0083-0013-000 2.4.-CEDULA CATASTRAL NOTA: La anterior información no constituye estudio jurídico 2.1.-PROPIETARIO 3.-DESCRIPCION GENERAL 3.1.-UBICACIÓN GEOGRÁFICA DEL INMUEBLE 3.1.1.-DEPARTAMENTO Norte de Santander 3.1.2.-MUNICIPIO Cúcuta 3.1.3- URBANIZACIÓN La Siberia AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 3 3.2.- VIAS DE ACCESO 3.3.-SERVICIOS PÚBLICOS 3.3.1-ACUEDUCTO 3.3.2-ALCANTARILLADO 3.3.3.-ENERGÍA ELÉCTRICA 4.1.-NORMAS URBANAS VIA PAVIMENTADA Tiene buen servicio Tiene buen servicio Buena disponibilidad por CENS -I.S.A Acuerdo 0083 Enero-17-2001 por el cual se adoptó el plan de ordenamiento territorial del municipio de san José de Cúcuta 4.-ASPECTO ECONÓMICO 4.1.-EXPLOTACIÓN ECONÓMICA DEL INMUEBLE 4.2.- EXPLOTACIÓN ECONÓMICA DE LA ZONA 4.3.-DISTANCIA A CENTROS DE ATRACCIÓN ECONÓMICA Y CONSUMO Destinado a bodega Bodega para procesos industriales de plásticos Muy cerca al centro de comercio mayory al aeropuerto de Cúcuta 5.-CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL TERRENO 5.1.-AREA DEL LOTE 5.2.-FORMA GEOMÉTRICA 5.3.-RELIEVE 5.4.-LINDEROS Y DIMENSIONES 750.30 mtr2 Según medidas en sitio Rectangular Plano NORTE;

Con la calle 0B, en una longitud de 18.30 metros. ORIENTE; Con el predio de propiedad de JERSON ORLANDO OMAÑA FORERO, localizado en la calle 0B # 9 79, en una longitud de 41.00 metros. SUR; Con el predio de propiedad de ONEXIMO JAIMES BARAJAS, localizado en la Avenida 1 # 0A 40, en una longitud de 17.94 metros. OCCIDENTE; Con la Avenida 1, en una longitud de 41.00 metros.

Fuente: Tomados de la información catastral del Geoportal del IGAC y las medidas de los planos arquitectónicos de la construcción, son los siguientes: AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 4

6. UBICACIÓN GEOGRÁFICA

6. DESCRIPCIÓN DE ACABADOS Y ESPACIOS La bodega es de dos pisos con columnas para el tercer piso la altura en el primer piso es de aproximadamente de 5mtr y en el segundo de 3 mtrs con techo de placa que sirve de entrepiso para la construcción posterior del tercer piso. El edificio está construido para tres pisos en pórticos en concreto reforzado, las placas de entrepiso son aligeradas y armadas en dos direcciones, las zapatas son de concreto reforzado con vigas de amarre, pisos en cemento muros con estructura de concreto reforzado con columnas y vigas, los muros están construido con ladrillos a la vista sin empañetar.

Consta en el primer piso de un salón general con columnas intermedias, una oficina y baños. Para el acceso tiene un portón metálico que permite el acceso de gandolas. AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 5 En el segundo piso hay un salón general con división intermedia y unas oficinas terminadas con sus respectivos baños En la terraza están ya levantadas las columnas y solo hay que colocar el techo para poner en funcionamiento el tercer piso El área construida en el primer piso es de 750.30 Mtrs2 y en el segundo piso 711.8 m El tercer piso está proyectado para 691.30 Mtrs2 con la construcción de 18 columnas de una altura de 3 m y muros perimetrales a 1.50 m de altura 7.-CONSIDERACIONES GENERALES Para establecer el valor comercial del inmueble se tuvo en cuenta que: 1.

Que la valorización actual del sector es media por la situación económica del momento. 2. Que la bodega esta en buen sitio por estar cerca al aeropuerto. 3. Que la bodega se ha valorizado por estar en la via que conduce al barrio aeropuerto hoy pavimentada en gran parte de ella y que queda como la principal de entrada al sector. 4. Que la bodega esta en un sector industrial. 5.

Que la bodega tiene una edad de 8años 6. Que la construcción está en buen estado, pero necesita algunas reparaciones por lo tanto se tomo un estado 3 de la construcción. 7. Para el valor del tercer piso solo se consideró el 50% de su valor ya que requiere construcción del techo y cerramientos perimetrales. 8. Parte de la construcción tiene licencia de construcción de la curaduría # 2. 8.-METODOLOGÍA VALUATORIA Para la determinación del valor del terreno, se empleó el método de Mercado técnica esta que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto del avalúo, se utilizó la modalidad de ronda de avalúos Para el valor de la construcción se empleó el Método de Costo de Reposición. 1 2 3 4 1 2 3 4 DIRECCION DE PAGINAS WEP PARA ESTUDIO DE MERCADO https://viviendo.la/inmueble/1638423/13/viviendo https://viviendo.la/inmueble/2109736/13/viviendo https://casas.mitula.com.co/adform/24301-256-406e-3ea2064d0a93-9e93-39a91b01-a9a6?page=1&pos=7&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=541d49c0-b171-4413-a98b-b3fc9cf7f0b3&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87U0VSUDs%3D https://casas.mitula.com.co/adform/24301-256-3415-34820d014f7d-a884-80b633cd-de6f?page=1&pos=10&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=541d49c0-b171-4413-a98b-b3fc9cf7f0b3&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87U0VSUDs%3D DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Casa de dos niveles con amplios espacios y excelente iluminación natural. ubicada en zona residencial de la ciudad, cómodas vías de acceso y diferentes rutas de transporte que facilitan el desplazamiento, zonas deportivas, comerciales y AYCARDI INMOBILIARIA OFRECE EN VENTA LINDA CASA DE 2 PISOS EN EL BARRIO AEROPUERTO, 300 MTRS2 DE LOTE, 10 DE FRENTE POR 30 DE FONDO, COSTA DE 1 CASA DE TRES HABITACIONES, 3 BAÑOS, SALA, COMEDOR, COCINA SEMI INTEGRAL, Casa de dos niveles con amplios espacios y excelente iluminación natural. ubicada en zona residencial de la ciudad, cómodas vías de acceso y diferentes rutas de transporte que facilitan el desplazamiento, zonas deportivas, comerciales y supermercados en el área.

Características del inmueble: Primer nivel con piso en mármol, casa con tres habitaciones, dos baños, zona de ropas, y apartamento con dos habitaciones, dos baños, zonas de ropas. Segundo nivel con piso en cerámica, tres apartamentos, cada uno con dos habitaciones, un baño y zona de ropa Casa ubicada en zona residencial, consta de dos niveles: El primer nivel sala-comedor, cocina tradicional, 1 baño común, zona de ropas y 2 parqueaderos descubierto.

El segundo nivel tiene 2 habitaciones y 1 baño común. En el sector encontrarás vías principales, restaurantes, supermercados, droguerías, colegios, centros médicos, centro comercial, bancos, parques y parqueaderos. AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 6 ESTUDIO DE MERCADO UBICACIÓN DEL INMUEBLE AREA DE TERRENO M² WEP 24618 BARRIO AEROPUERTO 328.00 $800,000 $262,400,000 300.00 $ 292,000 $ 87,600,000 $ 350,000,000 $800,000 WEP 2109736 BARRIO AEROPUERTO 300.00 $780,000 $234,000,000 350.00 $ 217,143 $ 76,000,000 $ 310,000,000 $780,000 MITULA.COM WEP 24618 BARRIO AEROPUERTO 328.00 $820,000 $268,960,000 300.00 $ 270,133 $ 81,040,000 $ 350,000,000 $820,000 MITULA.COM WEP 27780 BARRIO AEROPUERTO 264.00 $810,000 $213,840,000 350.00 $ 189,029 $ 66,160,000 $ 280,000,000 $810,000 PROMEDIO DEVIACION ESTANDAR COEFICIENTE DE VARIACION LIMITE SUPERIOR LIMITE INFERIOR $802,500 $14,790 1.8% $817,290 $787,710 FUENTE CONTACTO 1 VIVIENDO.LA 2 VIVIENDO.LA 3 4 VALOR DE TERRENO M² VALOR DE TERRENO AREA CONSTRUIDA VALOR DE AREA (M²) CONSTUIDA (M²) VALOR DE AREA CONSTRUIDA VALOR TOTAL INMUEBLES DEPRECIACION POR VENTRAS VALOR UNITARIO EN terreno M² CODIGO # EL VALOR ADOPTADO ES $802.500 / m² Método de reposición: el costo de reposición de la construcción equivale al valor que nos costaría construir de nuevo el inmueble, teniendo en cuenta precios actuales tanto de mano de obra y materiales, como los costos directos (proyectos de obra, dirección de obra, licencia urbanística, estudio geotécnico, empresas de control de calidad, intereses bancarios, etc.).

Podemos también definir el costo de reposición de la construcción como el valor que tendría reponer la construcción a la fecha de hoy (con los precios actuales) al que deduciremos el valor de la depreciación que ha sufrido el inmueble con el paso del tiempo. El valor de la construcción se avalúo mediante el método de reposición tomando los datos de Construinformes #195 tomando los valores para Bodegas Tipo A de junio -julio del 2024 es de $2.042.466 a este valor se le agrega un AIU del 25% dando como valor final $2.450.959 más el devaluándola según la tabla de Fito y Corvinni considerando una edad de 8 años de la construcción dando una vida útil del 10%,con un estado de conservación del 3 da una depreciación del 22.61% quedando así: VF = $2.0450.959*(1-0.2261) =$1.896.893/m².

VF=$1.896.893 VALOR REVISTA AIU VALOR FINAL $ 2,042,466 $ 1.20 $ 2,450,959 EDAD VIDA UTIL VENTUSTES % VIDA ESTADO 8 80 0.1000 10.00% 3 % DEPRECIACION VALOR REVISTA VALOR ACTUAL 22.61% $ 2,450,959 $ 1,896,893 EL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN ESTA DIVIDIDA EN VARIAS ZONAS ASÍ: 1. Área de galpón primer piso 750.30 Mtrs2 2. Área de galpón segundo piso y oficinas 711.80 Mtrs2 3.

Área de galpón tercer piso en construcción 691.30 Mtrs2 (TIENE UN VALOR MENOR DEL 50%) AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 7 CUADRO DE AREAS ITEM ÁREA m² ÁREA DEL LOTE 750.30 AREA DE CONSTRUCCION DE GALPON PRIMER Y SEGUNDO PISO 1,462.10 691.30 AREA DE CONSTRUCCION EN EL TERCER PISO (50%) 9.-CUADRO DE VALORES Y RESULTADO DEL AVALÚO RESUMEN DE VALORES # AREA UNIDAD VALOR TOTAL VALOR TERRENO 750.30 m² $802,500 $602,115,750 CONSTRUCCIÓN 1 Y 2 PISO 1,462.10 m² $1,896,893 $2,773,447,127 CONSTRUCCIÓN 3 PISO 50% 691.30 m² $ 948,446 $ 655,661,035 TOTAL $4,031,223,912 SON: CUATRO MIL TREINTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL NOVECIENTOS DOCE PESOS MCTE.

Atentamente. NOTA: Yo Addison Palomino Velandia identificado con cedula de ciudadanía No. 13.818.650 de Bucaramanga y con registro RAA-AVAL-13818650 manifiesto que no me hayo impedido bajo ningún aspecto para la realización del presente avaluó y que en la actualidad poseo las 13 categorías para el ejercicio profesional como Avaluador. Arq.

ADDISON PALOMINO VELANDIA CC. 13.818.350 RAA-AVAL-13818650. MP. 1770002129 de Caldas Celular: 311-5179058 Dirección: Avenida 5e #106 La Riviera Correo: Addison_palomino@yahoo.com AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 8 11.- OBSERVACIONES FINALES En la elaboración del presente informe se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones: 11.1.

El AVALUADOR no asume responsabilidad alguna por el texto, ni por los vicios de forma ni de fondo de la escritura o de alguno de los documentos suministrados para la práctica del Avalúo. 11.2. Se presume la inexistencia de factores exógenos que afecten el bien en el subsuelo o en las estructuras del predio objeto del Avalúo. 11.3. Asumimos que los promotores o propietarios han cumplido con todas las disposiciones urbanísticas que rigen en la zona y que pudieren afectar la propiedad objeto del Avalúo. 11.4.

No asumimos responsabilidad alguna por las inconsistencias que se evidencien entre las medidas efectivas o reales y las consignadas en los documentos suministrados o levantados en sitio. 11.5. Dejamos constancia expresa que hemos visitado el predio. 11.6. El presente Avalúo está sujeto a las condiciones actuales del país y de la localidad, en sus aspectos socioeconómicos, jurídicos, urbanísticos y de mercado, y cualquier cambio o modificación en dicha estructura podría alterar la exactitud del presente informe. 11.7.

El estudio efectuado conduce a un valor objetivo del inmueble, independientemente del valor de negociación en el cual pueden intervenir diversos factores subjetivos o circunstancias imposibles de prever, tales como la habilidad de los negociadores, la urgencia económica de los participantes, los intereses o pagos pactados entre las partes o demasiado interés del comprador.

11.8. VIGENCIA DEL AVALÚO: de acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2000 y con el artículo 19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que las condiciones intrínsecas que puedan afectar el valor se conserven.

AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 9 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 10 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 11 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 12 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 13 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 14 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 15 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 16 EXPERIENCIA LABORAL 2023 AÑO SOLICITANTE 2024 MARIELA VARGAS DE GELVIS 2023 CARLOS ALBERTO HERNÁNDEZ PICO 2023 HERNÁN MORENO CALDERÓN OBJETO DEL AVALUÓ Determinar el valor comercial de la partida 1 de un inmueble ubicado en la calle 56 #14-28 y calle 56 #14-36 en Bogotá D.C. y los frutos Civiles.

Determinar el valor comercial de tres lotes ubicados en la urbanización El Lago identificados como lotes 40 – 39 y 45 y la construcción sobre ellos. Determinar la ubicación y el valor de un lote, para un proceso de prescripción de dominio Determinar el si hubo o no SOCIEDAD CVM perjuicios patrimoniales por la 2023 CONSTRUCCIONES apertura de la servidumbre, entre S.A.S el predio denominado el mirador al predio denominado el caimito.

Determinar el valor comercial del terreno junto a la construcción DIAZ SÁNCHEZ existente ubicada en la carrera 1e 2023 LUIS GUILLERMO 9-63/77 - B. villa antigua, La Parada. Municipio Villa del Rosario Norte de Santander. Determinar el área y el valor de la cuota parte asignada en la DIEGO ARMANDO 2023 Escritura 510 del 01 de septiembre ARIZA PÁEZ del 2009.

En la notaria única de Tibú Determinar el valor comercial de LAS VEGAS DEL un terreno ubicado en la Zona 2023 NORTE MINERALES Rural Lote Fracción de Valderrama SAS o la Potrera, Municipio de Sardinata, Norte de Santander Vital Bebidas S.A.S Determinar el Valor comercial NIT: 900.366.907 - 0 actual del negocio denominado 2023 Edison Omar Mora Vital Bebidas S.A.S ubicado en la Garza CC Calle 24B # 3-76 Barrio Tasajero, 1090372965 Los Patios. 2023 MAQUIGOLDEN S.A.S. NIT: 900.648.542-7 PROCESO Proceso de reclamacion de herencia en el juzgado 26 de Familia en Bogota D.C referencia radicado 2015-00154 Valoración de lotes Ubicados en Chinácota Prescripción de Dominio en el Municipio de Chinácota.

Proceso de perjuicios patrimoniales por apertura de una servidumbre, en el municipio de Chinácota Proceso Juzgado Civil del circuito de los Patios - Radicado 5440531030012017009000 Valoración de la cuota parte de un Predio Rural en el municipio de Tibú Valoración de un predio Rural en el municipio de Sardinata Norte de Santander Valoración de Empresas de Tratamiento de agua potable Verificar los movimientos de tierra ejecutados a la ladrillera Agualinda LTDA. sobre un terreno para la Valoración de Movimiento de tierra. construcción de un desarrollo urbanístico en la construcción de bodegas industriales AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 17 2023 JESÚS HERNÁNDEZ SANTOS MARÍA PINZÓN MARTÍNEZ EN 2023 REPRESENTACIÓN DE ANDRÉS ALBERTO PINZÓN RUIZ PABLO JAIRO OLIVARES CASTRO, 2023 CELINA SERRANO ORTEGA Determinar el valor, la ubicación y los linderos de un predio localizado Proceso de Prescripción de domino en la Granja #14 Ubicada en el Corregimiento de la Garita, Vereda Colozal, Municipio de los Patios.

Determinar el valor de la Valorar la servidumbre y los daños servidumbre hecha por la empresa patrimoniales que afectan la propiedad Escomin SAS para el punto de en la finca. explotación de la mina Fortaleza Norte 10 en el 2023. Determinar los Frutos Civiles en el 1°, 2° y 3° del edificio ubicada en la Calle 2 # 4E-69 Barrio Quinta Bosch Manzana 42 Lote 22 Valorar un lote de Terreno Ubicado en zona rural, LA PALESTINA Lo FERNANDO GARCÍA 2023 A5 EL SALADO por el anillo vial PALACIO oriental de la ciudad de Cúcuta Norte de Santander 2023 ÁLVARO LEONOR GIL ARCOS María Antonia Ortega Guarín Naomi Daniela Duran 2023 Ortega Ronald Alexander Duran Ortega Determinar los valores de los muebles obtenidos dentro un matrimonio Civil, con el propósito de dividirlos en partes iguales.

Proceso de determinación de Frutos Civiles. Valoración de un lote Rural en el Municipio de Cúcuta Proceso de disolución de matrimonio Determinar el valor comercial del Proceso de sucesión inmueble ubicado en, AV. 12 N° 1-127 MZ 44 LT 1 BARRIO AEROPUERTO Valorar un lote de Terreno Ubicado en la Calle 22n o vía al aeropuerto Camilo Daza # lote A- zona Valoración de Terreno industrial de la ciudad de Cúcuta Norte de Santander 2023 QUALITY S.A.S 2023 ÁNGEL JOSÉ PARRA VERA Determinar el valor de las Mejoras y de los daños patrimoniales.

Valoración de Mejoras 2023 LEONOR DIAZ SÁNCHEZ Determinar el valor de las mejoras ubicada en la calle 2 # 12-55, para un proceso de Donación. Valoración de Mejoras 2023 VIRGINIA ECHEVERRIA JIMÉNEZ 2023 ANA LORENA RAMÍREZ NÚÑEZ Proceso prescripción de dominio Determinar el valor de los daños ocasionados por la filtración de aguas de la tubería de aguas Kapital localizada en la calle5 #269 del barrio Doña Ceci Proceso prescripción de dominio Proceso de Valoración de Daños y Perjuicios AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 18 Determinar el Valor comercial LUZ AMANDA Valoración de Vivienda BLANCO DELGADO actual de una vivienda ubicada en el Barrio Gaitán Av. 21 #21-02 FANNY ZORAIDA Determinar las áreas reales del PARRA Y terreno y de la construcción junto a Determinación de Áreas reales del 2023 RÓMULO la información de los espacios predio ZAMBRANO construidos en dicho lote 2023 2023 CELINA SERRANO ORTEGA 2023 MINEX S.A.S. C.L 2023 JOSEFA BUENO PÉREZ 2023 Determinar los Frutos Civiles en el 1°, 2° y 3° del edificio ubicada en la Proceso de determinación de Frutos Civiles.

Calle 2 # 4E-69 Barrio Quinta Bosch Manzana 42 Lote 22 Valorar un local comercial situado en la Calle 13 entre avenidas 4 y 5 Valoración de Local Comercial #4-64 en Centro de Cúcuta Valorar un local comercial situado en la avenida 3 #10-27 en Centro Valoración de Local Comercial. de Cúcuta Valorar un lote junto a la construcción sobre el ubicado en el Valoración de un lote y Construcción. barrio San Luis en Cúcuta Norte de Santander. 2023 COSME GIOVANI BUSTOS BELLO Proceso Judicial Proceso de Embargo de 13 Taxis en la ciudad de Cúcuta. 2023 BANCO DAVIVIENDA S.A. Determinar el valor comercial del vehículo taxi marca KIA PICANTO de Placas TJP612 modelo 2017 Proceso de embargo ejecutado por el Banco Davivienda 2023 BANCO DAVIVIENDA S.A. Determinar el valor comercial del vehículo taxi marca Hyundai de Placas TJP800 modelo 2017 Proceso de embargo ejecutado por el Banco Davivienda Determinar el valor del vehículo de Proceso de embargo ejecutado por el Banco Davivienda Carga de placa THZ-708 BANCO Determinar el valor del vehículo de Proceso Garantía Mobiliaria Radicado 2023 DAVIVIENDA S.A. 54-001-40-03-007-2021-00866-00 Carga de placa WDM 764 Determinar el valor comercial del vehículo marca Toyota modelo ELKIN OVIDIO Corolla, año 2015, clase automóvil, POSADA INCAPIE placas AF778XM, serial de chasis CC:71679578 DE 8XBBA8HE9FR001653, serial del MEDELLÍN Y JUAN motor 3ZRX468626 color gris y los Comercial y perjuicios 2023 FELIPE IZASA perjuicios patrimoniales patrimoniales.

CAICEDO CC: ocasionados desde la fecha de 88248456 DE retención del vehículo Julio del CÚCUTA 2017 hasta el día de hoy según acata de aprensión y decomiso No. 3184 de fecha 14 julio del 2017. Determinar el valor de 5 LUZ OFELIA cabezotes, 5 Triales, Una 2023 Proceso de Sucesión GONZÁLEZ PARADA Motocicleta y una Camioneta Chevrolet Captiva 2023 BANCO DAVIVIENDA S.A. AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 19 2023 DROMEDICAS DEL ORIENTE SAS Avalúos de los muebles en los diferentes puestos de ventas de la cadena Farmanorte HILDA MARIA GACIA CARRILLO 2022 RAUL MORENO Determinar las mejoras para un GALVIZ proceso de pertenencia Determinar el Valor del terreno con el lucro cesante y el daño emergente ocasionado por la JOSÉ TRINIDAD actuación de la ANI (Construcción MINORTA de la doble calzada Cúcuta – 2022 QUINTERO Pamplona) en un globo de terreno DORIS ALEIDA NIÑO correspondiente del predio PC-04CABALLERO 0066 Finca El Palmar en la vereda Calaluna en el Municipio de Bochalema, Norte de Santander.

Determinar EL VALOR de un predio junto a la construcción sobre el consistente en una cabaña en el sector de los Álamos ABEL ALIRIO en el municipio de Chinácota con 2022 BAQUERO las siguientes características: Lote de terreno perimetralmente regular con una superficie o área de 1000.68 mtrs2 y área construida 435M Valorar la tierra y determinar con puntos magna siglas el GALVIS JÁUREGUI alinderamiento del predio el Atico 2022 NORA GISELA en la vereda Pantanos del municipio de Chinacota Norte de Santander.

Valoracion de Empresas con mas de 30 sedes Proceso de de prescripcion de dominio Proceso determinacion de daño emergente y lucro cesante en el Predio PC-00-0066 Finca La Palmita en el Municipio de Bochalema Valoracion de predio comercial Proceso de prescripcion de dominio 2022 JAIRO DE JESÚS DE-VIVERO AMADOR Valorar la finca denominada Lote numero 2 Reserva con un área de 167 hectáreas, 5256.76 Mtrs2, ubicado en el corregimiento de Agua Clara municipio de Cúcuta. 2022 JAIRO VILLAMIZAR Determinar el valor comercial de la finca El Amparo, Campo Nuevo en Valoracion de Predios Rurales el municipio Salazar de las Palmas 2022 JAIRO VILLAMIZAR Determinar el valor comercial de la Valoracion de Predios rurales en el finca El Amparo, Campo Nuevo en municipio de Cucutilla el municipio Salazar de las Palmas PERFOINGENIERIA 2022 S.A.S Determinar el valor comercial del inmueble ubicado en la Calle 11 #2-42 Barrio el Triunfo, Municipio de el Zulia Norte de Santander.

Valoracion de Predios Rurales Valoracion de predio para pago de deuda AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 20 2022 HELIO FABIO PABON CASTAÑO 2022 BLANCA SONIA PABON CHACON 2022 JUDITH ESTHER NORIEGA DE BOSCH 2022 LUIS JOSÉ MANTILLA CASTRO Carlos Gilberto Rodríguez Peñaranda 2022 Víctor Hernando Rodríguez Peñaranda 2022 FERNANDO GARCÍA PALACIO 2022 NIÑO TORRES MARIA STEFANNY 2022 OCTAVIO MURILLO RIVERO Determinar el valor de un lote junto con la valoración de las construcciones existentes y el lote se halla ubicado en el corregimiento de la Parada Municipio de Villa del Rosario Norte de Santander Lote La reserva # 9-128Sector San Pedro Lote #2 Determinar el Valor comercial actual de un lote en el 50% del Proindiviso localizado en el municipio de Los Patios correspondiente al lote F-4 ubicado en la esquina formada por la calle las Lomas y avenida Eucaliptos, Lote 4 Manzana F calle 29 # 8-17 urbanización Bellavista.

Determinar el valor comercial del Lote # 23 del municipio de Los Patios, Departamento Norte De Santander Valorar la tierra y determinar predio rural barrio san Victorino anillo vial municipio de los Patios Norte de Santander Determinar el valor de un terreno urbano en el municipio de Villa del Rosario que fue parte de una servidumbre en la finca el Cortijo Determinar el valor comercial de la casa construida en el Lote 50 Urbanización Residencial Los Samanes De La Alquería – Hacienda El Silencio - Municipio de Villa del Rosario, Norte de Santander Determinar el valor comercial de la casa construida en el Lote 51 Urbanización Residencial Los Samanes De La Alquería – Hacienda El Silencio - Municipio de Villa del Rosario, Norte de Santander Valorar una mejora destinada a vivienda y el lote ubicado en la Urbanización Cañafistolo identificado como lote 17 en la Calle 1de la Manzana 1 en la ciudad de Cúcuta Valoracion de predios Urbanos Valoracion de predios en proindiviso Valoracion de Terreno en el municipio de los Patios Valoracion de predios agricolas Determinacion del valor de terreno para una liquidacion de servidumbre Valroacion de Casas construida en urbanizacion Recidencial los Samanes Valroacion de Casas construida en urbanizacion Recidencial los Samanes Valroacion de Casas construida en urbanizacion Recidencial los Samanes AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 21 Valorar una vivienda ubicado en el Barrio la Victoria en la calle 24 # 26-98 Lote 2 Determinar el Valor de rentabilidad FACUNDO de 5 locales del centro comercial 2022 MIRANDA GARCIA libertadores frente a la bomba los Libertadores.

Valorar la afectación de un lote por VOLMAR BECERRA 2022 la ampliación de la vía ubicado en QUINTERO la Diagonal Santander Determinar el Valor comercial JESUS HARVEY actual de un local ubicado en el 2022 MARTINEZ GOMEZ centro de Cúcuta en la Calle 11 # 6-62 S/G CATASTRO Determinar el valor de las mejoras JUZGADO 4TO CIVIL ubicadas en la Av7 # 2-42 barrio 2022 MUNICIPAL chapinero de propiedad de la señora Stella Baron Monterrey Valorar los derechos adquiridos en la posesión de un lote ejido de 2022 LUZ ROA propiedad del municipio ubicado en la calle 20 # 22-43 en el barrio Gaitán Valorar un edificio de 5 plantas que contienen en el primer nivel Local Comercial, 2,3 y 4 apartamentos ANNY CHANG 2022 Tipo y 5 piso aparta-estudio MARROQUÍN ubicados en la Av Gran Colombia con avenida 5E # 7A-38 En el Barrio Popular Valorar una vivienda ubicada en la SR. IVÁN CLAVIJO 2022 calle 1 Norte avenida 5 LUNA Urbanización la Merced MARIA DEL PILAR 2022 MENDOZA Valorar una casa habitacional.

DELGADO MARTHA STELLA 2022 VILLAMIZAR DE Valorar una casa habitacional. SAYAGO MARTHA STELLA 2022 VILLAMIZAR DE Valorar una casa habitacional. SAYAGO RAMOS DE VELANDIA MARÍA Valorar un lote más un galpón 2022 RITA. ubicado en la avenida 5 # 4-75 VELANDIA GAMBOA barrio la merced # 4-71 JAIME OTONIEL. MARÍA PATRICIA 2022 OREJARENA DE Valorar un local comercial.

NUÑEZ 2022 ANGIE BELÉN HURTADO CÁRDENAS Valoracion de vivienda Valoracion de renta de locales comerciales Proceso de Afectacion por la ampliacion de Vias en la Ciudad de Cucuta Valoracion de local comercial Valorizacion de Mejoras Valoracion de derechos adquiridos Valoracion de un edicicio para venta Valoracion de vivienda Valorar una casa habitacional.

Valorar una casa habitacional para la venta Valorar una casa habitacional para la venta Valoracion de lote y galpon Valorar un local comercial. AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 22 DIEGO ARMANDO YÁÑEZ MEZA 2022 ADMINISTRADORA VELEZ RZK SAS GERMAN GUSTAVO 2022 RUIZ CAMARO BARRERA PULIDO ROSAURA.

BARRERA PULIDO 2022 MARÍA FANNY BARRERA DE HERNÁNDEZ ANA CECILIA HEREDEROS DE LA SEÑORA SARA 2022 MAGDALENA ESPER LEMUS Valorar un lote junto a las mejoras existentes Valorar un lote junto a las mejoras existentes Bodega destinada a procesos industriales de plástico Valoracion de Bodegas Valorar una vivienda ubicada en la avenida 8 #8N-30 Barrio Sevilla.

Valoracion de Vivienda Determinar el Valor comercial actual de unas bodegas situada en la calle 12A avenidas 3 y 4 Barrio Valoracion de Bodega el Salado Bodega 5 Modulo 3 y en calle 12A avenidas 3 y 4 Barrio el Salado Bodega 12, 21 Modulo 4 2022 CARLOS FELIPE GUERRERO CASTIBLANCO 2022 SOCIEDAD C.I. MINAS LA AURORA 2022 ERICA BELÉN SANCHEZ 2022 BARRERA PULIDO ROSAURA.

BARRERA PULIDO MARÍA FANNY BARRERA DE HERNÁNDEZ ANA CECILIA Valorar una vivienda ubicada en la avenida 8 #8N-30 Barrio Sevilla. LIZARDO ANTONIO AMAYA DÍAZ ANA XATLY ROMERO CLAVIJO Determinar el Valor del terreno con el lucro cesante y el daño emergente ocasionado por la actuación de la ANI (Construcción de la doble calzada Cúcuta – Valoracion de daños, lucro cesante y Pamplonita) en un globo de terreno daño emergente para proceso de Sasyr correspondiente al Predio Rural Lote # uno o Amaro – La Colonia, Vía doble calzada Sector El Diamante - La Don Juana, Vereda 2022 Determinar el Valor comercial actual de las acciones de la empresa Palnorte S.A.S Determinar el area de propiedad de Minas la Aurora y el área de explotacion de la Licencia Minera de C.I. Mina la Aurora S.A.S. y Determinar el área de Explotacion Minera del señor Efrain Santamaria Ariza.

Proceso de pertenencia Radicado 2021-019. Determinar el lavlor del lote de terreno Rural Lote A YURUPARI Vereda el portico. Valroacion de Acciones Valroacion de predios rural Valoracion de predios rurales Valoracion de Vivienda AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 23 Zarcuta, Municipio de Bochalema, Norte de Santander 2022 CLAUDIA PATRICIA ROMERO CLAVIJO 2022 HEREDEROS DE LEONOR ROMERO DE MONTAÑEZ 2022 Banco Davivienda S.A. Determinar el Valor del terreno afectado por la actuación de la ANI (Construcción de la doble calzada Cúcuta – Pamplonita) en un globo de terreno correspondiente al Predio Rural El Tesoro - Vereda de Valoracion de daños, lucro cesante y Testua, Vía doble calzada entre el daño emergente para proceso de Sasyr punto 1 Este 1158724.17 Norte 1329412.69 y el Punto 83 Este 1158724.55 Norte 1329409.30 del Municipio de Pamplonita, Norte de Santander, desde las abscisas K32+734,70 hasta la K32+843,00.

Determinar el Valor presente del terreno junto con el lucro cesante y el daño emergente ocasionado por la actuación de la ANI (Construcción de la doble calzada Valoracion de daños, lucro cesante y Cúcuta – Pamplona) en un globo daño emergente para proceso de Sasyr de terreno correspondiente del predio PC-03-0122 Finca La Palmita en el Municipio de Pamplonita, Norte de Santander.

Determinar le valor comercial del vehículo taxi marca Chevrolet de Valoracion de automovil placas TJP-199 MODELO 2015 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 24 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 25 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 26 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 27 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 28 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 29 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 30 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599 31 AFILIADO A Av. 5ta Este N° 9-106 La Riviera Cúcuta Tel: 57751105 – 3115149058 - 3002118599