Bogotá, D. C., nueve (9) de octubre de dos mil veinticuatro (2024) MAGISTRADO SUSTANCIADOR: RICARDO ACOSTA BUITRAGO MARTHA CECILIA TOVAR HERNÁNDEZ en su calidad de albacea testamentaria y cónyuge DEMANDANTES sobreviviente de Alfonso Cruz Montaña (q.e.p.d.), LORENA y ANNY CRUZ TOVAR, sus hijas DEMANDADO EDGAR HERNANDO RODRÍGUEZ BELTRÁN CLASE DE PROCESO DECLARATIVO –RESOLUCIÓN DE CONTRATO- Permanezca en la secretaría el dictamen pericial elaborado por José Salomón Gutiérrez (16RespuestaRequerimiento), para los efectos del artículo 231 del C.G.P. CUMPLASE, Código Único de Radicación: 11001310301520210048201 Radicación Interna 6436 7/10/24, 17:02 Correo: Yanira Andrea Rojas Figueroa - Outlook Outlook MEMORIAL DR ACOSTA RV: MEMORIAL Desde Secretario 02 Sala Civil Tribunal Superior - Bogotá - Bogotá D.C. <secsctribsupbta2@cendoj.ramajudicial.gov.co> Fecha Lun 7/10/2024 16:43 Para 3 GRUPO CIVIL <3grupocivil@cendoj.ramajudicial.gov.co> 1 archivos adjuntos (5 MB) MENTRIBUCOMPLEMENTOEXPERTICIO.pdf;
MEMORIAL DR ACOSTA Atentamente, De: Julio Duque <julioduque55@gmail.com> Enviado el: lunes, 7 de octubre de 2024 4:26 p. m. Para: Secretario 02 Sala Civil Tribunal Superior - Bogotá - Bogotá D.C. <secsctribsupbta2@cendoj.ramajudicial.gov.co>; ACruz Crumaral <a.cruz@crumaral.com> Asunto: MEMORIAL No suele recibir correos electrónicos de julioduque55@gmail.com.
Por qué esto es importante Cordial saludo Ref. PROCESO DECLARATIVO N° 11001310301520210048201. DE: MARTHA CECILIA TOVAR HERNANDEZ Y OTROS. CONTRA: EDGAR HERNANDO RODRIGUEZ BELTRAN. APODERADO PARTE DEMANDADA: JULIO CESAR DUQUE MELO https://outlook.office.com/mail/inbox/id/AAQkADg3Y2NmMGRiLTljNmUtNDExMS1iOTM2LWMxMjg1ZjNmZTllNwAQAATY1P5Zd2FBrfSZu1xgWSI%3D 1/2 7/10/24, 17:02 Correo: Yanira Andrea Rojas Figueroa - Outlook Julio Cesar Duque Melo Abogado Civil y Familia Correo Electrónico: julioduque55@gmail.com Teléfono: 313 243 9586 https://outlook.office.com/mail/inbox/id/AAQkADg3Y2NmMGRiLTljNmUtNDExMS1iOTM2LWMxMjg1ZjNmZTllNwAQAATY1P5Zd2FBrfSZu1xgWSI%3D 2/2 Señores TRIBUNAL SUPERIOR DE BOGOTA D. C.-SALA CIVIL.
HONORABLE MAGISTRADO - PONENTE DOCTOR RICARDO ACOSTA BUITRAGO. E. S. D. Ref. PROCESO DECLARATIVO N° 11001310301520210048201. DE: MARTHA CECILIA TOVAR HERNANDEZ Y OTROS. CONTRA: EDGAR HERNANDO RODRIGUEZ BELTRAN. ================================================= JULIO CESAR DUQUE MELO, mayor de edad, identificado como aparece al pie de mi firma, obrando en calidad de apoderado judicial de la parte demandada dentro del proceso de la referencia, en antencion y cumplimiento a lo ordenado mediante auto emitido el 26 de Septiembre del año en curso, con el debido respeto me permito allegar adjunto con el presente escrito, la complementacion del esperticio ordenado por el despacho.
Atentamente, ________________________________ JULIO CESAR DUQUE MELO. C. C. N° 19´361.335 DE BOGOTA. T. P. N° 66.585 C. S. J. Teléfono: 3132439586. Correo electrónico: julioduque55@gmail.com AVALÚO COMERCIAL Y DE MEJORAS CARRERA 78C # 58P – 57 SUR INMUEBLE URBANO. ELABORADO POR: ING. SALÓMON BLANCO BOGOTÁ D.C., 07 DE OCTUBRE DEL 2024 NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID CONTENIDO:
1. INFORMACIÓN BÁSICA 1.1 Objeto del avalúo 1.2 Certificación del avalúo 1.3 Aspectos legales del inmueble
2. INFORMACIÓN DEL SECTOR 2 2.1 Delimitación del sector 2.2 Servicios públicos 2.3 Vías de acceso y movilidad
3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE 3.1 Localización 3.2 Descripción 3.3 Tipo de mejoras 3.4 Vetustez
4. CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS 5. METODOLOGÍA 5.1 Hipótesis especiales del predio 5.2 Metodología valuatoria empleada 5.3 Sistema de ajuste. 5.4 Aclaración de la tabla de homogenización mediante método comparativo de mercado 6. HOMOGENIZACIÓN
7. VALOR TOTAL COMERCIAL 8. FITTO Y CORVINI 8.1 Depreciación de cada piso 8.2 Valor de la construcción 9. CONCLUSIONES 10. REGISTRO FOTOGRÁFICO.
10. DOCUMENTOS DEL INMUEBLE
11. CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 226 DEL C.G.P.
12. RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR 12.1 Declaración de cumplimiento dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID NIT 901155072-4
1. INFORMACIÓN BÁSICA 1.1 Objeto del avalúo Realizar el avalúo comercial del inmueble ubicado en la Carrera 78 C # 58 P – 57 Sur, barrio Andalucía II, Upz No. 85 Bosa Central, localidad No. 7 - Bosa, dentro de la ciudad de Bogotá D.C., que determine el valor más probable para su comercialización. 3 1.2 Certificación del avalúo Solicitante: Dr. Julio Duque.
Tipo: Valuación comercial al inmueble. Presentación del informe: 07 de octubre de 2024. Visita del inmueble: 12 de septiembre de 2024. Vigencia del avalúo: Un año. 1.3 Aspectos legales del inmueble Propietario (s): Folio de Matrícula Inmobiliaria: Cruz Montaja Alfonso C.C.: 50181 50S - 40059486 Dirección catastral: Carrera 78 C # 58 P - 57 Sur.
Propiedad Horizontal: No aplica. Limitación a la propiedad: No aplica. Chip: AAA0051WJUH. Observaciones: Sin observaciones. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID
2. INFORMACIÓN DEL SECTOR. 2.1 Delimitación del sector 4 Ilustración 1: Delimitación de Predios. Ilustración 2: Delimitación de Lotes. Ilustración 3: Delimitación de Manzanas dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID NIT 901155072-4 5 Ilustración 4: Delimitación de Barrios.
Ilustración 5: Delimitación de UPZ. 2.2 Servicios públicos Acueducto y alcantarillado SI Red telefónica SI Energía trifásica SI Gas industrial SI Alumbrado público SI Recolección de basuras SI dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID NIT 901155072-4 2.3 Vías de acceso y movilidad El inmueble se encuentra ubicado en la Carrera 78 C # 58 P – 57 sur, barrio Andalucía II, Upz No. 85 Bosa Central, localidad No. 7 – Bosa, dentro de la ciudad de Bogotá D.C., Como vías principales se encuentra la Avenida Bosa, Autopista Sur, Avenida Agoberto Mejía, las cuáles son las más cercanas al inmueble como vías segundarias podemos conseguir la Carrera 78C Bis, Carrera 78C, Carrera 78B, Calle 58M sur.
Para trasladarse al inmueble se cuenta con medios de transporte públicos tales como buses, taxis y el Sistema Integrado de Transporte Público (SITP). También, se cuenta con medios particulares como carros, motos, bicicletas, entre otros. Enlace: https://maps.app.goo.gl/n3wcdzPq1jYrra4K7 Ilustración 6: Ubicación geográfica. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 6 NIT 901155072-4 Ing.
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3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE 3.1 Localización De acuerdo con la documentación recibida y según la actual nomenclatura Urbana del Distrito, el predio se localiza como se refiere a continuación: Localidad: 7 - BOSA Barrio catastral: 004553 - ANDALUCÍA II Manzana catastral: 00455333 Lote catastral: 0045533338 Upz: 85 - BOSA CENTRAL Las consultas por dirección, manzana, CHIP y selección espacial del predio corresponden a la información del mapa predial catastral de Bogotá, que suministra la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital - UAECD a través de la Infraestructura de Datos Espaciales para el Distrito Capital IDECA trimestralmente para el Mapa de Referencia. ➢ Estrato: Al predio objeto del presente informe, se le asignó el estrato Dos (2). ➢ Seguridad: El sector en donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de estudio no presenta problemáticas de seguridad que afecten significativamente su comercialización. ➢ Actividades predominantes: Se destaca la presencia de inmuebles para uso residencial y comercial.
Es importante mencionar que en cercanía del predio se ubican parques públicos, droguerías, colegios, supermercados, cajeros, entre otros. (Observar características exógenas) ➢ Infraestructura urbanística: Es optima, disponiendo de vías en buenas condiciones para la prestación de servicios públicos. ➢ Perspectivas de valorización: Adecuadas según el comportamiento económico actual. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 7 NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 3.2 Descripción ➢ Estado de conservación: Para determinar el estado de conservación para el inmueble se procede a denominar estados con base a los parámetros que expone el método de depreciación de Fitto y Corvini. El primer y segundo piso tiene un estado Clase 2 para el tercer piso 3. 8 3.3 Tipo de mejoras El predio tiene tipología casa de uso residencial, y sus mejoras y tipo son las siguientes: Primer Piso: Fachada con pintura, ventanas y puerta principal y un portón 3,4 mts ancho * 3.58 de altura.
Anden en buen estado. Vetustez de veinte años aproximadamente (2004), Buen estado Bodega: de 12 mts fondo * 5 ancho, techo en concreto pintura y estuco con 6 puntos lámparas, paredes pintura, piso laminado made flex. Buen estado Baño: con enchape paredes a una altura 1,80 mts, piso enchapado. Buen estado. Cocina: con un mesón y un 3,57 mts y un muro en ladrillo en L de 3 mts * 1,20 mts.
Escaleras: con enchape paredes mármol, con pintura. Buen estado. Segundo Piso: Vetustez de dieciséis años aproximadamente (2008) Baño, puerta metálica y vidrio, enchape pisos y paredes, ducha eléctrica puntos de electricidad y agua, inodoro y lavamanos accesorios de baño. Buen estado. Hall piso con encape y pares de con estuco veneciano. Cocina Integral, enchape piso, paredes y techo, cuenta con una claraboya de 0,70 * 1,00 mts, instalación de punto de gas y electricidad.
Buen estado. (3) Habitaciones, paredes estuco veneciano, piso enchapado, techo en pvc y puerta en madera y ventana marco metálico y vidrio. Buen estado. Sala: piso enchapado, paredes estuco veneciano, techo en drywall, ventana a la calle marco metálico y vidrio, puntos de electricidad. 3,33 mts * 5,00 mts. Buen estado. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Escaleras: con enchape mármol, paredes con pintura. Buen estado. Tercer Piso: Vetustez de dieciséis años aproximadamente (2008). Terraza con muro de 0,80 cm, puerta metálica, zona de lavado techado con teja de zinc y lavadero, puntos electricidad y agua, una plancha de 2,26 altura 2,80 mts * 1,75 mts, piso impermeabilizado.
Obra negra. 3.4 Vetustez PRIMER PISO: Veinte años aproximadamente (2004) SEGUNDO PISO: Dieciséis años aproximadamente (2008). TERCER PISO: Dieciséis años aproximadamente (2008). ➢ Área construida: Según el certificado catastral allegado y visita ocular del perito, el inmueble cuenta con un área de terreno de 60 m2 y un área construida de 122.9 m2 ➢ Iluminación: Presenta luz natural y artificial. ➢ Especificaciones del terreno: Topografía: Plana. ➢ Ficha técnica y forma: Rectangular.
4. CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS Ilustración 7: Colegio Jose Antonio Galán. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 9 NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 10 Ilustración 8: Éxito sede Bosa.
Ilustración 9: Unidad de Servicio de Salud Bosa. Ilustración 10: Centro Comercial Gran Plaza. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID NIT 901155072-4 5.
METODOLOGÍA 5.1 Hipótesis especiales del predio ➢ El tamaño: Cuando la norma de uso defina tamaño mínimo para adelantar construcciones, es indispensable comparar dichos parámetros legales con el del predio para determinar el precio. Es necesario tener en cuenta que no siempre a mayor tamaño del predio, el precio unitario es menor, sino que está relacionado con la tendencia de usos en la zona permitidos por la norma urbanística. ➢ La forma: Rectangular.
En cuanto a la forma, sin pretender que exista una forma óptima, la que tenga el predio puede influir en la determinación del precio unitario; por ejemplo, predios con frentes muy estrechos sobre la vía tienen un impacto negativo sobre el precio unitario. ➢ Uso: Residencial. Es indispensable tener en cuenta el uso que se le esté dando al bien para compararlo con el legalmente autorizado por las normas urbanísticas, pues cuando el uso no corresponda al permitido, no se tendrá en consideración para la determinación del valor comercial y deberá dejarse expresa constancia de tal situación en el avalúo. 5.2 Metodología valuatoria empleada Metodología comparativa homogenización: De acuerdo con la resolución 620 de 2008 del I.G.A.C, he aplicado el método comparativo o de mercado el cual tiene el respaldo en el Estándar Internacional del I.S.V.C. En los métodos de valoración aplicables en Colombia y la UPAC (UNIÓN PANAMERICANA DE AVALUADORES) y del I.S.V.C, (INTERNATIONAL VALUATION STANDART COMITEE) se opta por acudir al método comparativo o de mercado antes de acudir a otros métodos.
Este método es aplicable por excelencia y consiste en comparar inmuebles semejantes aplicando técnicas de homogeneización. ➢ Artículo 1o. Método de comparación o de mercado: Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 11 NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID ➢ Artículo 11. De los cálculos matemáticos estadísticos y la asignación de los valores: Cuando para el avalúo se haya utilizado información de mercado de documentos escritos, estos deben ser verificados, confrontados y ajustados antes de ser utilizados en los cálculos estadísticos.
Se reitera que la encuesta solo se usará para comparar y en los eventos de no existir mercado. En los casos que existan datos de ofertas, de transacciones o de renta producto de la aplicación de los métodos valuatorios, la encuesta no podrá ser tenida en cuenta para la estimación del valor medio a asignar. Para tal fin es necesario calcular medidas de tendencia central y la más usual es la media aritmética.
Siempre que se acuda a medidas de tendencia central, es necesario calcular indicadores de dispersión tales como la varianza y el coeficiente de variación (Ver Capítulo VII De las Fórmulas Estadísticas). Cuando el coeficiente de variación sea inferior: a más (+) o a menos (-) 7,5%, la media obtenida se podrá adoptar como el más probable valor asignable al bien.
Cuando el coeficiente de variación sea superior: a más (+) o a menos (-) 7,5%, no es conveniente utilizar la media obtenida y por el contrario es necesario reforzar el número de puntos de investigación con el fin de mejorar la representatividad del valor medio encontrado. En caso de que el perito desee separarse del valor medio encontrado, deberá calcular el coeficiente de asimetría (ver Capítulo VII De las Fórmulas Estadísticas) para establecer hacia dónde tiende a desplazarse la información, pero no podrá sobrepasar el porcentaje encontrado en las medidas de dispersión. 5.3 Sistema de ajuste.
Cuando las muestras obtenidas sean para hallar el valor de las construcciones y se quieran trabajar en un sistema de ajuste de regresión, será necesario que se haga por lo menos el ajuste para tres ecuaciones y se tomará la más representativa del mercado. Valores adoptados para la venta: Valores de inmuebles en venta que se tomaron como muestras y se adaptaran para el valor comercial del inmueble en cuestión. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 12 NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Muestras de internet: ➢ https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/191048762 13 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID ➢ https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/10432996 14 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID ➢ https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/10479067 15 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID ➢ https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/191379283 16 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID ➢ https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/10769522 17 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 5.4 Aclaración de la tabla de homogenización mediante método comparativo de mercado Las siguientes tablas de homogenización están compuestas por ocho (8) columnas las cuales son utilizadas para el desarrollo de la técnica valuatoria empleada, llamada metodología comparativa de homogenización. Esta tabla, garantiza que mediante las fórmulas matemáticas exactas se corrobore el valor comercial y de frutos civiles del bien teniendo como base un margen de coeficiente de variación máximo del 7,5 %, entre el valor promedio y la desviación de los valores probables, todos estos resultados derivados de las columnas que a continuación se explicaran de acuerdo con su funcionalidad y afectación total y parcial al valor final de las muestras; así: Caracterización de muestras: ➢ Columna número 1.
(Código): Es un serial numérico mediante el cual se identifica sin margen de error los inmuebles utilizados como muestras para el desarrollo de la tabla de homogenización, este únicamente cuando se imposibilita la búsqueda de muestras físicas como primera opción en la investigación de inmuebles en el mismo barrio, localidad, sector, o UPZ del avaluado y toca recurrir a las muestras en páginas permitidas por la resolución 620 de 2008 del I.G.A.C. para este tipo de metodología. ➢ Columna número 2.
(Valor del m2): El valor del m2 es uno de los valores más importantes dentro de esta tabla, ya que es con el que se identifica la moda estadística, es decir, el valor del m2 que más se repite en la búsqueda de muestras con características similares al objeto de avalúo. Mínimo cinco son las muestras de igual o similar área a la base del inmueble, que se deben escoger para la realización de la tabla de homogenización. ➢ Columna número 3.
(Valor muestra): Es el valor comercial de venta o renta que indica el precio que se debe pagar por la adquisición del inmueble, esto está consignado en la página de internet hallada o la cotización formal que realiza en el cargado de la venta o alquiler de ese inmueble. ➢ Columna número 4. (Área m2): El área del metro cuadrado evidencia el área de construcción total del inmueble muestra, importante para realizar la revisión de la diferencia en cuanto al área de nuestro inmueble a evaluar mediante el método del castigo, que consiste en sustraerle valor al inmueble si se evidencia que es mayor el área al del inmueble objeto de avalúo. Método de castigo: ➢ Columna número 6.
(Factor tamaño): Esta columna intenta igualar el tamaño de la muestra ubicada, ya sea vía internet o físicamente, tomando como referencia el área en m2 de la construcción objeto, restándole un valor a menor área, de lo contrario, es decir, a mayor se suma porcentaje. ➢ Columna número 7. (Factor ubicación): Este factor intenta indicar la ubicación del inmueble respecto al de la muestra, es decir, si geoestacionariamente la muestra se encuentra cerca de características exógenas muy buenas, diferente al del objeto de avalúo se procede a restarle un valor por esta desigualdad, de lo contrario, es decir, a menor diferencia se suma un porcentaje. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 18 NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID ➢ Columna número 8. (Valor homogenización m2): El valor homogenizado es el resultado de la resta del valor del metro cuadrado ubicada en la tercera columna de la tabla. Este es el valor final con el que se realiza el cálculo matemático para la búsqueda del promedio, la desviación el coeficiente, al igual que los valores comerciales máximo medio y mínimo. - Promedio: Es el valor de m2 que resulta de las promediar estadísticamente las diferentes muestras con respecto al área y teniendo en cuenta la ubicación de estas mismas con el fin de encontrar el valor más probable del mismo, con respecto a las muestras tomadas y al de nuestro inmueble. - Desviación: La desviación estándar, es la medida de dispersión más común, que indica qué tan dispersos están los datos con respecto a la media.
Mientras mayor sea la desviación estándar, mayor será la dispersión de los datos. La desviación estándar se puede utilizar para establecer un valor de referencia para estimar la variación general de un proceso. - Coeficiente: Es el límite máximo de variación en el que puede oscilar el promedio y la desviación de la homogenización, teniendo en cuenta que no puede superar el 7,5% este valor. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 19 NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 6. HOMOGENIZACIÓN 20
7. VALOR VENTA DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS M/CTE. ($286.203.959) dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID NIT 901155072-4 Argumentación: En la homogenización anterior se puede observar el promedio del metro cuadrado que es DOS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS M/CTE ($2.338.268) y una desviación de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN PESOS M/CTE ($159.671) de estos valores se obtienen tres valores así: Valor máximo: ($2.338.268 + $159.671) x 122,9 m2 = $305.747.750 Valor medio: ($2.338.268) x 122,9 m2 = $286.203.959 Valor mínimo: ($2.338.268 - $68.914) x 122,9 m2 = $266.660.167 En razón a la ubicación, la cercanía a vías principales, las características de construcción, servicios públicos instalados, áreas de construcción reconocidas, el predio se encuentra debidamente legalizado, mediante un sano y desinteresado criterio profesional, establezco tomar el valor medio que es: DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS M/CTE.
($286.203.959) 8. FITTO Y CORVINI El valor total de la homogenización que es DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS M/CTE. ($286.203.959), es un valor integral ya que incluye el valor del área de terreno y el valor del área construida, al ser un inmueble en PROPIEDAD NO HORIZONTAL y de acuerdo a lo normado en la RESOLUCIÓN 620 DE 2008 DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI, que en su ARTICULO 10 Expresa: “para los inmuebles no sujetos al régimen de propiedad horizontal, el valor del terreno y la construcción deben ser analizados en forma independiente para cada uno de los datos obtenidos con sus correspondientes áreas y valores unitarios.”.
Se procede a discriminar, a disgregar el valor integral, en los componentes como lo son el valor del terreno y el valor de la construcción. En virtud que el inmueble presenta diferentes características, entre ellas vetusteces y estados, es decir, los pisos tienen un estado diferente y una fecha de construcción diferente, se calculará un precio para cada una de estas áreas.
(DECRETO 1420 DE 1998.
ARTÍCULO 21. “Para los inmuebles que presenten diferentes características de terreno o diversidad de construcciones, en el avalúo se deberán consignar los valores unitarios para cada uno de ellos”.). dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 21 NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Vetustez por piso: De acuerdo con la información recolectada, la vetustez por cada piso es: Primer piso: Veinte (20) años.
Segundo piso: Dieciséis (16) años. Tercer piso: Dieciséis (16) años. 22 Áreas por piso: Las áreas de construcción por cada piso del inmueble se resumen en la siguiente tabla: Valor adoptado por cada metro cuadrado: Para este caso, en virtud que no se cuenta con las cantidades de obra o materiales con que se edificó el inmueble, se utilizó la información de los costos típicos por metro cuadrado de construcción obtenido de la revista Construdata, con lo cual se estableció el precio de construcción a hoy de la edificación objeto de estudio y teniendo en cuenta unas condiciones y características comparables a la construcción en avalúo (estructura, cimentación, áreas, numero de alcobas, acabados).
El valor adoptado por cada metro cuadrado es de: DOS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS M/CTE ($2.338.268). dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 8.1 Depreciación de cada piso Primer piso: ➢ Información: Vetustez: 20 años.
Fuente: Información aportada. Estado de conservación: Clase 2. Vida útil: 100 años. ➢ Procedimiento: Para hallar la vida técnica del inmueble se procede a dividir los años de vida transcurrida del inmueble entre la vida útil y multiplicarlo por cien: (20 / 100) x 100 = 20% Con un 20% de vida útil transcurrida y un estado de conservación Clase 2, se ingresa a las tablas de Fitto y Corvini: Se establece un porcentaje de depreciación de 14,22%, se resta cien con este valor, luego se divide el resultado entre cien y por último se multiplica el resultado por el valor de cada metro cuadrado de construcción: $2.338.268 /m2 x ((100 – 14,22) /100) = $ 2.005.766 /m2 Con un valor de $2.005.766 el cual es el valor de cada metro cuadrado construido discriminado, se procede a multiplicar por el área construida del primer piso: 60 m2 x $2.005.766 /m2 = $120.345.977 El valor de la construcción del primer piso es: CIENTO VEINTE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS M/CTE.
($120.345.977) dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 23 NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Segundo piso: ➢ Información: Vetustez: 16 años. Fuente: Información aportada.
Estado de conservación: Clase 2. Vida útil: 100 años. ➢ Procedimiento: Para hallar la vida técnica del inmueble se procede a dividir los años de vida transcurrida del inmueble entre la vida útil y multiplicarlo por cien: (16 / 100) x 100 = 16% Con un 16% de vida útil transcurrida y un estado de conservación Clase 2, se ingresa a las tablas de Fitto y Corvini: Se establece un porcentaje de depreciación de 11,57%, se resta cien con este valor, luego se divide el resultado entre cien y por último se multiplica el resultado por el valor de cada metro cuadrado de construcción: $2.338.268 /m2 x ((100 – 11,57) /100) = $ 2.067,730 /m2 Con un valor de $2.067.730 el cual es el valor de cada metro cuadrado construido discriminado, se procede a multiplicar por el área construida del segundo piso: 60,00 m2 x $2.067.730 /m2 = $124.063.824 El valor de la construcción del segundo piso es: CIENTO VEINTICUATRO MILLONES SESENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTICUATRO PESOS M/CTE.
($124.063.824) dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 24 NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Tercer piso: ➢ Información: Vetustez: 16 años. Fuente: Información aportada.
Estado de conservación: Clase 3. Vida útil: 100 años. ➢ Procedimiento: Para hallar la vida técnica del inmueble se procede a dividir los años de vida transcurrida del inmueble entre la vida útil y multiplicarlo por cien: (16 / 100) x 100 = 16% Con un 16% de vida útil transcurrida y un estado de conservación Clase 3, se ingresa a las tablas de Fitto y Corvini: Se establece un porcentaje de depreciación de 25,70%, se resta cien con este valor, luego se divide el resultado entre cien y por último se multiplica el resultado por el valor de cada metro cuadrado de construcción: $2.338.268 /m2 x ((100 – 25,70) /100) = $1.737.333 /m2 Con un valor de $1.737.333 el cual es el valor de cada metro cuadrado construido discriminado, se procede a multiplicar por el área construida del tercer piso: 4,00 m2 x $1.737.333 /m2 = $6.949.332 El valor de la construcción del tercer piso es: SEIS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y DOS PESOS M/CTE.
($6.949.332) dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 25 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID NIT 901155072-4 A continuación, se puede observar un resumen de los resultados, de los procedimientos que se realizaron anteriormente: 26 8.2 Valor de la construcción El valor total de la construcción del inmueble es: DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y TRES PESOS M/CTE ($251.359.133) Nota: El restante del valor comercial es del terreno ($34.844.826).
RETROACTIVOS: A continuación, procederemos a aplicar la técnica de retroactivos para cada uno de los pisos, para de esa forma llegar al año que se realizaron los mejoras y hallar el valor de estas Primer piso: $120.345.977 x 9,28 % (IPC 2023) = $11.168.107 $120.345.977 - $11.168.107 = $109.177.870 Se realiza el mismo procedimiento hasta llegar al año 2004, tal como se observa en la siguiente tabla: dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 27 Valor mejoras para el 2004 del primer piso: CUARENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y SEITE SETENTA Y CINCO PESOS ($43.537.075) dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Segundo piso: $124.063.823 x 9,28 % (IPC 2023) = $11.168.107 $124.063.823 - $11.513.123 = $112.550.700 Se realiza el mismo procedimiento hasta llegar al año 2008, tal como se observa en la siguiente tabla: 28 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Valor mejoras para el 2008 del segundo piso: CINCUENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS PESOS ($55.408.982) Tercer piso: $124.063.823 x 9,28 % (IPC 2023) = $11.168.107 $124.063.823 - $11.513.123 = $112.550.700 Se realiza el mismo procedimiento hasta llegar al año 2008, tal como se observa en la siguiente tabla: dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 29 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID NIT 901155072-4 30 Valor mejoras para el 2008 del segundo piso: TRES MILLONES CIENTO TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO ($3.103.688) CIENTO DOS MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS ($102.049.745)
9. CONCLUSIONES DE ACUERDO CON LO ANTERIOR; ➢ EL VALOR PROBABLE PARA LAS MEJORAS REALIZADAS AL INMUEBLE UBICADO EN LA CARRERA 78C # 58P – 57 SUR; LOCALIDAD 7 – BOSA, BARRIO ANDALUCÍA II, UPZ N° 85 BOSA CENTRAL, DENTRO DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ D.C., ES DE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y TRES PESOS M/CTE ($251.359.133) ➢ EL COSTO DE LAS MEJORAS QUE TUVIERON EN SU MOMENTO FUE DE;
CIENTO DOS MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS ($102.049.745) dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 10.
REGISTRO FOTOGRÁFICO. 31 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 32 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 33 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 34 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 35 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 36 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID
10. DOCUMENTOS DEL INMUEBLE Certificado de tradición y libertad: 37 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 38 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 39 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 40 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Certificado catastral: 41 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Consolidado de Sinupot: 42 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 43 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 44 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID
11. CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 226 DEL C.G.P. 1. La identidad de quien rinde el dictamen y de quien participó en su elaboración: Elaborado por: JOSÉ SALOMON BLANCO GUTIERREZ, Cédula De Ciudadanía No. 80.033.256, Matricula Profesional 25255-294465, Ingeniero de Sistemas CND CONSEJO NACIONAL DE INGENIERÍA-COPNIA. Abogado Universidad Cooperativa de Colombia T.P. 223.911 del C.S. de la J. Especialista Seguridad de Redes de Computadores.
Perito con Registro Nacional de Experto Avaluador No 282-3256. Maestría en Derecho Informático U. Externado - Complutense de Madrid. 2. La dirección, el número de teléfono, número de identificación y los demás datos que faciliten la localización del perito. - Cra 5 # 16-14 oficina 706 Edificio El Globo. - Tel: 6017561477. - 3156337590. - Cédula de Ciudadanía: No. 80.033.256 de Bogotá D.C. 3.
La profesión, oficio, arte o actividad especial ejercida por quien rinde el dictamen y de quien participó en su elaboración. Deberán anexarse los documentos idóneos que lo habilitan para su ejercicio, los títulos académicos y los documentos que certifiquen la respectiva experiencia profesional, técnica o artística. Perito Avaluador, Abogado y Ing. de Sistemas: José Salomón Blanco Gutiérrez.
Cédula de Ciudadanía: No. 80.033.256 de Bogotá D.C. Matricula Profesional: 25255-294335 Cnd Consejo Nacional de Ingeniería-Copnia Abogado Universidad Cooperativa de Colombia T.P. 223.911 del C.S. de la J. Perito Avaluador. Lonja Nacional de Propiedad Raíz y Avaluadores de Colombia. Registro Nacional de Experto Avaluador No 282-3256. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 45 NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 46 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 47 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 48 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 49 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 50 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 51 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 52 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 53 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 54 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 55 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 56 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 57 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 58 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 59 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 60 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia NIT 901155072-4 Ing. SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID 4.
La lista de publicaciones, relacionadas con la materia del peritaje, que el perito haya realizado en los últimos diez (10) años, si las tuviere. No tengo lista de publicaciones, relacionadas con la materia del peritaje, realizado en los últimos diez (10) años. 5. La lista de casos en los que haya sido designado como perito o en los que haya participado en la elaboración de un dictamen pericial en los últimos cuatro (4) años.
Dicha lista deberá incluir el juzgado o despacho en donde se presentó, el nombre de las partes, de los apoderados de las partes y la materia sobre la cual versó el dictamen. Caso 1: Juzgado 36 Civil Municipal de Bogotá D.C. Ref.: 2022 – 794 Av. Carrera 45 # 198 – 12 (Canaima – Bogotá D.C.) Tipo de dictamen: Avalúo comercial. Solicitado por: Diego Carrillo.
Elaborado: 18/11/2022. Caso 2: Juzgado 4 Civil del Circuito de Ejecución de Sentencias de Bogotá D.C. Ref.: 11001310300620100035900. Demandante: Magaly Erazo Gómez. Demandado: Absalón Martínez. Los Palmeros (San Antonio – Cundinamarca). Tipo de dictamen: Avalúo comercial. Solicitado por: Dr. Juan Carlos Cárdenas. Caso 3: Juzgado 20 Civil del Circuito de Bogotá D.C. Ref.: 2018-441.
Solicitante: Elsa Yaneth Gil. Abogado: Dr. Francisco Mora quiñones. Dirección: Carrera 29 # 52 G - 30 Sur. Caso 4: Juzgado 23 de Familia de Bogotá D.C. Ref.: 2019-488. Solicitante: María del Pilar Barrera. Carrera 1 Bis # 22 A - 54 Sur (Granada Sur - Bogotá D.C.) Caso 5: Juzgado 31 Civil del Circuito de Bogotá D.C. Ref.: 110013103031-2021-00060-00.
Carrera 10 # 8 -19 Sur Apto 406 (Ciudad Berna - Bogotá D.C.) Solicitante: Sandra López. Tipo de dictamen: Avalúo comercial. Caso 6: Juzgado 45 Civil Municipal de Bogotá D.C. Ref.: 11001400304520200006600. Carrera 4 B Este # 47 A – 12 (Siberia Central – Bogotá D.C.). Tipo de dictamen: Avalúo comercial. Solicitado por: Yaneth Agudelo. Elaborado: 31/03/2022. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 61 NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Caso 7: Juzgado 23 de Familia de Bogotá D.C. Ref.: 2008-061. Demandante: Octavio Arévalo Maldonado. Demandado: Mariza Ivonne Mesa Rodríguez. Finca El Paradero (Sasaima – Cundinamarca). Tipo de dictamen: Avalúo comercial. Solicitado por: Octavio Arévalo.
Caso 8: Juzgado 37 Civil del Circuito de Bogotá D.C. Ref.: 2019-00197. Calle 3 Sur # 14 - 30 (San Antonio – Bogotá D.C.) Tipo de dictamen: Avalúo comercial. Solicitado por: Cristian Leguizamón. 6. Si ha sido designado en procesos anteriores o en curso por la misma parte o por el mismo apoderado de la parte, indicando el objeto del dictamen.
Si ha sido designado en procesos anteriores o en curso por la misma parte o por el mismo apoderado de la parte. 7. Si se encuentra incurso en las causales contenidas en el artículo 50, en lo pertinente. No me encuentro incurso en las causales contenidas en el artículo 50. 8. Declarar si los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones efectuados son diferentes respecto de los que ha utilizado en peritajes rendidos en anteriores procesos que versen sobre las mismas materias.
En caso de que sea diferente, deberá explicar la justificación de la variación. Los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones efectuados no son diferentes respecto de los que he utilizado en peritajes rendidos en anteriores procesos que versen sobre las mismas materias. 9. Declarar si los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones efectuados son diferentes respecto de aquellos que utiliza en el ejercicio regular de su profesión u oficio.
En caso de que sea diferente, deberá explicar la justificación de la variación. Los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones efectuados no son diferentes respecto de aquellos que he utilizado en el ejercicio regular de la profesión. 10. Relacionar y adjuntar los documentos e información utilizados para la elaboración del dictamen. - Certificado de tradición y libertad. - Certificado catastral. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 62 NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID - Consolidado de Sinupot. Los anexos de los archivos se observan en el Numeral Diez (10) Documentos del inmueble.
12. RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR El valuador no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble, a la propiedad valuada o el título legal de la misma. La información de la presente valuación no será revelada a nadie distinto del solicitante y solo se hará con la autorización escrita de este, salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente.
Se prohíbe la publicación parcial o total del informe devaluación, cualquier referencia al mismo, a las cifras de valuación, al nombre y a la afiliación profesional del valuador sin el consentimiento escrito del mismo. 12.1 Declaración de cumplimiento El valuador declara que: ➢ Las descripciones de hechos presentados en el informe son correctas hasta donde el valuador alcanza a conocer. ➢ Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas que se describen en el informe. ➢ El valuador no tiene intereses en el bien inmueble objeto del estudio. ➢ Los honorarios no dependen de aspectos del informe. ➢ La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta. ➢ El valuador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión. ➢ El valuador tiene experiencia en el mercado local y en la tipología del bien que se está valorando. ➢ El valuador ha realizado una visita y la verificación personal al bien inmueble objeto de la valuación. ➢ Nadie, con excepción del valuador, ha proporcionado asistencia profesional en la preparación del informe. ➢ El valuador no tiene ningún tipo de relación con el solicitante. dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 63 NIT 901155072-4 Ing.
SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ ABOGADO – AVALUADOR EXPERTO MAGISTER DERECHO INFORMÁTICO U. EXTERNADO - COMPLUTENSE MADRID Atentamente, ____________________________________________ Ingeniero JOSÉ SALOMÓN BLANCO GUTIÉRREZ Cédula de Ciudadanía No. 80.033.256 Matricula Profesional 25255-294335 COPNIA Abogado T.P. 223.911 del C.S. de la J. Perito Avaluador Lonja Nacional de Propiedad Raíz y Avaluadores de Colombia Registro Nacional de Experto Avaluador No 282-3256 dictamenesasocolper2@gmail.com Carrera 5 # 16 - 14 Of. 706/ Teléfono: +57 3156337590 Bogotá D.C. - Colombia 64