REPÚBLICA DE COLOMBIA RAMA JUDICIAL DEL PODER PÚBLICO TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTÁ SALA CIVIL Bogotá D.C., treinta (30) de septiembre de dos mil veinticinco (2025). Expediente No. 11001-31-03-029-2019-00039-04. Demandante: GUILLERMO POVEDA GUTIÉRREZ. Demandado: CLAUDIA PATRICIA POVEDA GUTIÉRREZ. En sede de apelación se revisa y se modifica la providencia proferida el 14 de agosto de 2025 por el Juzgado Veintinueve Civil del Circuito de Bogotá, por medio del cual se resolvió el incidente de objeción a las cuentas rendidas por Claudia Patricia Poveda Gutiérrez dentro del proceso de la referencia, por los motivos que pasan a exponerse.
ANTECEDENTES Guillermo Poveda Gutiérrez provocó la rendición de cuentas a cargo de Claudia Patricia Poveda Gutiérrez, en relación con la administración que la demandada ejercía respecto de la cuota parte del accionante frente a los bienes inmuebles identificados con folios de matrícula inmobiliaria Nos. 50C-993351 (local 225), 50C-993386 (local 322), 50C-993387 (locales 323A y 323B) y 50C-993388 (local 324), ubicados en el Centro Comercial Los Ángeles de la Calle 19 No. 4 – 71 de la ciudad de Bogotá1.
La demanda fue admitida en proveído del 06 de febrero de 20192 y a su reforma se le dio curso en determinación del 27 de agosto siguiente3. Agotado el trámite del numeral 4º del artículo 379 del Código General del Proceso, en sentencia del 24 de agosto de 2022, la juez de primera 1 Cuaderno principal 01. Archivo No. 01CuadernoPrincipal.pdf, páginas 162 a 172 y 261 a 282. 2 Cuaderno principal 01.
Archivo No. 01CuadernoPrincipal.pdf, página 67 y 71. 3 Cuaderno principal 01. Archivo No. 01CuadernoPrincipal.pdf, página 286. instancia dispuso que la señora Poveda Gutiérrez debía rendir cuentas de los rendimientos obtenidos por los locales mencionados y en la proporción de la alícuota de Guillermo Poveda Gutiérrez sobre los mismos4. Con todo, en veredicto de segundo grado del 23 de febrero de 2023, el Tribunal ratificó lo decidido, con la precisión que el balance se haría “desde el 01 de enero de 2012 y hasta la fecha de emisión de esta sentencia, respecto de la cuota parte que este [el accionante] tenga en los locales 225, 322, 323A, 324 y respecto al local 323B hasta el mes de septiembre del año 2020”5.
En la etapa subsiguiente, la convocada rindió las cuentas6. Al respecto, señaló que los cuatro locales comerciales habían dado una utilidad para Guillermo Poveda Gutiérrez equivalente a $91.556.933 y que, como al promotor ya se le habían consignado $83.035.898 durante el lapso que se ejerció la administración, únicamente restaba el pago de $8.521.035.
Surtido el traslado de rigor, la defensa de Guillermo Poveda Gutiérrez objetó los cálculos aportados por la contraparte, los que, en síntesis, darían un saldo a su favor de $91.533.419,87, más la respectiva proyección de los arriendos entre el 01 de abril de 2023 y el 31 de marzo de 20247. Concluido el procedimiento incidental conforme disponen los artículos 129 y 379.5 del Código procesal, en determinación del 14 de agosto de 2025, la a-Quo declaró parcialmente probadas las objeciones y, luego de valorar el acervo probatorio, dispuso que Claudia Patricia Poveda Gutiérrez debía pagar a Guillermo Poveda Gutiérrez, un total de $28.708.1048.
La providencia fue objeto de censura por la parte demandante. La reposición se resolvió de forma desfavorable en la misma audiencia y, en consecuencia, se autorizó la apelación ante el Tribunal para lo pertinente. En resumen, el alegato del inconforme se enfiló a la impropia valoración probatoria del dictamen pericial aportado por el objetante al desatender los cálculos sobre ingresos, egresos y utilidades, cuyo resultado arroja un 4 Cuaderno principal 01.
Carpeta No. 27AudienciaInstruccionJuzgamiento20221824 5 Cuaderno segunda instancia. Archivo No. 12Sentencia.pdf. 6 Cuaderno principal 09. Carpeta No. 01AlleganCumplimientoSentencia20231124 7 Cuaderno principal 09. Archivo No. 05AlleganTrasladoObjeción20240703.pdf. 8 Cuaderno principal 09. Carpeta No. 12AudienciaResolucionObjeciones20250814 monto superior a favor del demandante frente a lo reconocido por el a-Quo.
Así, dijo que los $28.708.104 no se compadecen de los frutos que realmente percibió la administradora que, en su sentir, ascienden a $459.176.515, además de los respectivos intereses moratorios de las sumas a reembolsar por el cobro indebido de honorarios de administración del local 323B. CONSIDERACIONES Dada la naturaleza del asunto sometido al escrutinio del Tribunal, como cuestión liminar resulta pertinente efectuar, de manera sucinta, algunas precisiones sobre el proceso de rendición provocada de cuentas y sus etapas procesales, tomando como ejes: i) la firmeza de la sentencia que fijó el derrotero para la presentación de las cuentas, ii) los balances rendidos por los obligados, iii) las objeciones formuladas por las contrapartes, y iv) la réplica de los incidentados.
Todo ello, a la luz del acervo probatorio recaudado y del marco normativo y jurisprudencial aplicable. En la actualidad, la rendición de cuentas se tramita conforme al rito especial regulado en el artículo 379 del Código General del Proceso, conservando los dos fines que de antiguo la han caracterizado: el fin inmediato, consistente en la exposición de ingresos y egresos con sus respectivos soportes, respecto de la gestión adelantada por quien administra bienes o negocios ajenos, ya provenga de un acto voluntario (como en los contratos) o de un mandato legal (como ocurre en el secuestro o el albaceazgo); y el fin mediato, encaminado a establecer quién resulta deudor y quién acreedor, y en qué cuantía, para fijar de ser el caso el saldo a favor de una de las partes, sea la demandante o la demandada, según tiene sentado precedentemente la Corte Constitucional9.
Sobre el particular, también sostuvo la Corte Suprema de Justicia que “el objeto del proceso de rendición de cuentas es «“saber quién debe a quién y cuánto”, “cuál de las partes es acreedora y deudora”, “declarando un saldo a favor de una de ellas y a cargo de la otra, lo cual equivale a condenarla a pagar la suma deducida como saldo”.”10. 9 CC.
C-981 del 13 de noviembre de 2002. MP. Alfredo Beltrán Sierra. 10 CSJ. AC-378 del 15 de febrero de 2021. MP. Luis Alonso Rico Puerta, en reiteración de lo expuesto en SC del 23 de abril de 1912, gaceta judicial XXI-141, SC del 26 de febrero de 2001, Exp. C-5591 y AC del 10 de octubre de 2012, Exp. 2011-01988-00. Sin embargo, la legislación es clara.
De acuerdo con lo estatuido en el artículo 379 procesal, lo primero será a determinar si concurre el deber de rendir las cuentas y, de proceder la solicitud inicial, corresponderá al juez fijar el monto de los valores a pagar. Así lo entendió el Alto Tribunal al explicar que “si tal proceso tiene como finalidad establecer, de un lado, la obligación legal o contractual de rendir cuentas, y de otro, determinar el saldo de las mismas, es indiscutible que uno y otro pronunciamiento cabe hacerlo en distintas fases, autónomas e independientes”11.
Bajo ese panorama, poco hay que decir sobre la obligación de presentar el balance establecida en hombros de la convocada, pues se trata de un aspecto que fue zanjado en la sentencia del 24 de agosto de 202212, la cual fue objeto de confirmación por parte del Tribunal el 23 de febrero de 2023, con todo y la aclaración que el veredicto de segundo grado efectuó respecto a la fecha a partir de la cual debía efectuarse la contabilidad13.
Entonces, fijado el deber de las partes, corresponde al Tribunal analizar el segundo escenario del proceso, esto es, la rendición de las cuentas. Pues bien, previo al análisis del acervo probatorio compilado, cumple memorar lo que al respecto ha señalado la Corte Suprema de Justicia de cara a la carga probatoria de quien objeta las cuentas.
En efecto, el Alto Tribunal tiene establecido que “quien examina la cuenta presentada por un administrador tiene facultad amplia para objetarla y exigir que se deduzcan a cargo del responsable ingresos dejados de percibir por mala administración o ejercicio incorrecto de sus funciones. Sólo que, para que las deducciones puedan hacerse, es necesario que quien hace las observaciones pruebe plenamente la mala administración o el ejercicio incorrecto de funciones y que a consecuencia de tales vicios el administrador dejo de percibir ingresos que debían beneficiar el patrimonio que administra” 14 (se destaca).
Por la misma senda, apuntaló que “en el juicio de cuentas no se alteran en lo general los principios jurídicos que regulan las probanzas, según uno de los cuales el que alega un cargo debe demostrarlo y con mayor razón 11 CSJ. AC del 10 de octubre de 2012. MP. Fernando Giraldo Gutiérrez. 12 Cuaderno principal 01. Carpeta No. 27AudienciaInstruccionJuzgamiento20221824 13 Cuaderno segunda instancia. Archivo No. 12Sentencia.pdf. 14 CSJ.
SC del 14 de diciembre de 1965. MP. Gustavo Fajardo Pinzón. cuando ese cargo agrava la obligación o deuda del responsable, de modo que si, indicando el cuentadante una cantidad como ingresos, el objetante afirma no ser ella cierta, le corresponde a éste demostrar que la deuda es mayor o sea comprobar su objeción”15 (se destaca). Finalmente, la Colegiatura puntualizó que “la prueba de los hechos en que se fundan tales objeciones corre en principio a cargo del mandante, por tratarse de hechos verdaderamente exceptivos, tendientes a destruir la posición de quien ha justificado las partidas importantes por los medios legales”16, en mención del canon 1757 civil, según el cual “[i]ncumbe probar las obligaciones o su extinción al que alega aquéllas o ésta”.
Pues bien, con fundamento en lo expuesto, procede el Tribunal a desatar la apelación intentada por la defensa de Guillermo Poveda Gutiérrez, el cual, por técnica jurídica, se estudiará en el siguiente orden: i) análisis de la acreditación de los ingresos, egresos y utilidades netas reportados por Claudia Patricia Poveda Gutiérrez, a partir de las pruebas practicadas en el trámite incidental, ii) determinación del saldo adeudado, descontando los pagos ya efectuados y iii) examen de lo relativo a los intereses moratorios por el incumplimiento del deber de rendir cuentas.
De las cuentas netas. Como se dijo en los antecedentes, Guillermo Poveda Gutiérrez demandó a Claudia Patricia Poveda Gutiérrez la rendición de cuentas a su cargo, con ocasión de la administración que esta ejercía sobre la alícuota del promotor en los locales 225, 322, 323 A y B y 324 del Centro Comercial Los Ángeles, situado en la Calle 19 No. 4-71 de Bogotá. Así pues, con el fin de garantizar claridad respecto de los rubros dada la inconformidad del objetante, resulta imperioso que la Corporación aborde primeramente los ingresos generados por cada uno de los bienes, luego deduzca los egresos tanto individuales como consolidados y, para finalizar, establezca el resultado neto correspondiente de la operación. 15 Ibid. 16 CSJ.
SC del 04 de abril de 1971. MP. Germán Giraldo Zuluaga. De los ingresos. Para acreditar las sumas percibidas por concepto de arrendamiento de los bienes administrados, la señora Poveda Gutiérrez aportó, además de las cuentas elaboradas por ella misma17, los contratos de tenencia de los locales comerciales18, así como las certificaciones expedidas por los respectivos tenedores en relación con los pagos efectuados a su favor19.
No obstante, al cotejar el balance con los documentos allegados, se evidenciaron las siguientes discrepancias: i) en ciertos periodos, los arrendatarios dijeron haber pagado más de lo que la demandada estimó, ii) en otros, no reportaron pagos aunque la demandada aseguró haber recibido dinero y, iii) en algunos casos, los pagadores señalaron pagos menores a los que la demandada afirmó haber recogido.
En este punto, para desanudar la controversia, resulta indispensable recordar que constituye principio general del derecho procesal, de hondo contenido lógico, que ninguna de las partes puede fabricar en su beneficio la prueba que pretende hacer valer. De conformidad con lo previsto en el artículo 167 del Código ritual, quien alega un hecho en juicio tiene la carga de demostrarlo mediante medios de convicción idóneos y admitidos por la ley.
En esa medida, las manifestaciones unilaterales, desprovistas de respaldo externo, carecen de eficacia persuasiva dentro del proceso. En segundo lugar, conviene precisar que la confesión, regulada en el artículo 191 ibidem, solo produce efectos cuando recae sobre hechos propios y opera en perjuicio de quien la emite. Ello supone que, si una parte admite circunstancias que le resultan desfavorables, tales afirmaciones adquieren plena fuerza probatoria en su contra, sin necesidad de ulterior confirmación. Bajo tales lineamientos, en lo que atañe al primer punto de diferencia advertido, este Tribunal reconoce fuerza convictiva a las certificaciones expedidas por los arrendatarios, en tanto constituyen testimonios Cuaderno principal 09.
Carpeta No. 01AlleganCumplimientoSentencia20231124, archivo No. 01Base total final.pdf. 18 Cuaderno principal 09. Carpeta No. 01AlleganCumplimientoSentencia20231124, archivos Nos. 25Contrato Local 323B2008.pdf, 26Contrato Local 323B2013.pdf, 27Contrato Local 323B2016.pdf, 28Contrato Local 225.pdf, 29Contrato Local 322.pdf, 30Contrato Local 323A.pdf. 19 Cuaderno principal 09.
Carpeta No. 01AlleganCumplimientoSentencia20231124, archivos Nos. 31Local 225.pdf, 33Local 323 B.pdf y 34Local323 A.pdf. 17 documentales de terceros imparciales que acreditan haber efectuado pagos a Claudia Patricia Poveda Gutiérrez por valores superiores a los reportados por ella en el balance presentado, máxime si, como indicó el a-Quo, se trata de anexos que no fueron tachados de falso y tampoco redargüido su contenido y, por ende, tienen pleno valor probatorio para lo pertinente.
En cuanto al segundo y tercer aspecto, la divergencia entre lo reportado por la demandada y lo certificado por los tenedores deberá resolverse a la luz de la confesión, en la medida en que las manifestaciones de la señora Poveda Gutiérrez en su informe admiten la recepción de sumas que no fueron corroboradas por los arrendatarios. Ello, por resultarle adverso, lleva a tener por acreditado que la administradora accionada percibió mayores ingresos que los reflejados en las certificaciones.
Por lo anterior, para el Tribunal los ingresos son los siguientes: LOCAL 225: Mes Certificado Rendición Valor fijado Documento ene-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. feb-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. mar-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. abr-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. may-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. jun-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. jul-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. ago-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. sep-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. oct-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. nov-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. dic-12 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. ene-13 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. feb-13 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. mar-13 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. abr-13 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. may-13 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. jun-13 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 No se reportó. jul-13 $2.044.400,00 $2.044.400,00 $2.044.400,00 31Local225.pdf ago-13 $2.044.400,00 $2.044.400,00 $2.044.400,00 31Local225.pdf sep-13 $2.044.400,00 $2.044.400,00 $2.044.400,00 31Local225.pdf oct-13 $2.044.400,00 $2.044.400,00 $2.044.400,00 31Local225.pdf nov-13 $1.553.464,00 $1.553.464,00 $1.553.464,00 31Local225.pdf dic-13 $1.974.400,00 $1.974.400,00 $1.974.400,00 31Local225.pdf ene-14 $1.974.400,00 $1.974.400,00 $1.974.400,00 31Local225.pdf feb-14 $1.974.400,00 $1.974.400,00 $1.974.400,00 31Local225.pdf mar-14 $1.994.400,00 $1.994.400,00 $1.974.400,00 31Local225.pdf abr-14 $1.994.400,00 $1.994.400,00 $1.974.400,00 31Local225.pdf may-14 $1.994.400,00 $1.994.400,00 $1.974.400,00 31Local225.pdf jun-14 $1.994.400,00 $1.994.400,00 $1.974.400,00 31Local225.pdf jul-14 $2.274.400,00 $2.274.400,00 $2.274.400,00 31Local225.pdf ago-14 $2.274.400,00 $2.274.400,00 $2.274.400,00 31Local225.pdf sep-14 $2.274.400,00 $2.274.400,00 $2.274.400,00 31Local225.pdf oct-14 $2.274.400,00 $2.274.400,00 $2.274.400,00 31Local225.pdf nov-14 $2.274.400,00 $2.274.400,00 $2.274.400,00 31Local225.pdf dic-14 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Ambos documentos. oct-18 $3.200.000,00 $0,00 $3.200.000,00 Ambos documentos. nov-18 $3.205.750,00 $0,00 $3.205.750,00 Ambos documentos. dic-18 $3.205.717,00 $9.482.717,00 $3.205.717,00 Ambos documentos. ene-19 $3.205.717,00 $5.866.434,00 $3.205.717,00 Ambos documentos. feb-19 $3.205.717,00 $3.205.717,00 $3.205.717,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-19 $3.205.717,00 $3.200.000,00 $3.205.717,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-19 $3.207.000,00 $3.200.000,00 $3.207.000,00 34Local323A.pdf may-19 $3.205.717,00 $3.205.717,00 $3.205.717,00 34Local323A.pdf jun-19 $3.205.000,00 $3.205.717,00 $3.205.000,00 34Local323A.pdf jul-19 $3.205.000,00 $0,00 $3.205.000,00 34Local323A.pdf ago-19 $3.205.000,00 $3.205.717,00 $3.205.717,00 01BaseTotalFinal.pdf sep-19 $3.200.000,00 $3.205.717,00 $3.205.717,00 01BaseTotalFinal.pdf oct-19 $3.200.000,00 $0,00 $3.200.000,00 34Local323A.pdf nov-19 $3.200.000,00 $3.207.000,00 $3.207.000,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-19 $3.200.000,00 $3.207.000,00 $3.207.000,00 01BaseTotalFinal.pdf ene-20 $2.570.000,00 $0,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf feb-20 $2.570.000,00 $0,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf mar-20 $2.570.000,00 $3.205.000,00 $3.205.000,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-20 $0,00 $3.205.000,00 $3.205.000,00 01BaseTotalFinal.pdf may-20 $0,00 $3.205.000,00 $3.205.000,00 01BaseTotalFinal.pdf jun-20 $0,00 $3.205.000,00 $3.205.000,00 01BaseTotalFinal.pdf jul-20 $0,00 $0,00 $0,00 No reportó. ago-20 $0,00 $6.805.000,00 $ 6.805.000,00 01BaseTotalFinal.pdf sep-20 $0,00 $3.200.000,00 $3.200.000,00 01BaseTotalFinal.pdf oct-20 $2.570.000,00 $9.836.523,00 $9.836.523,00 01BaseTotalFinal.pdf nov-20 $2.570.000,00 $2.570.000,00 $2.570.000,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-20 $2.570.000,00 $2.570.000,00 $2.570.000,00 01BaseTotalFinal.pdf ene-21 $2.030.000,00 $0,00 $0,00 01BaseTotalFinal.pdf feb-21 $2.560.000,00 $2.560.000,00 $2.560.000,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-21 $2.560.000,00 $2.560.000,00 $2.560.000,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-21 $2.560.000,00 $0,00 $0,00 01BaseTotalFinal.pdf may-21 $0,00 $2.560.000,00 $2.560.000,00 01BaseTotalFinal.pdf jun-21 $2.570.000,00 $2.570.000,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf jul-21 $2.570.000,00 $1.600.000,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf ago-21 $2.570.000,00 $2.570.000,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf sep-21 $2.570.000,00 $2.570.000,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf oct-21 $2.570.000,00 $0,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf nov-21 $2.570.000,00 $2.570.000,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf dic-21 $2.570.000,00 $2.570.000,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf ene-22 $2.570.000,00 $2.570.000,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf feb-22 $2.570.000,00 $0,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf mar-22 $2.570.000,00 $2.570.000,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf abr-22 $2.570.000,00 $0,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf may-22 $2.570.000,00 $0,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf jun-22 $2.570.000,00 $0,00 $2.570.000,00 34Local323A.pdf jul-22 $2.673.000,00 $2.570.000,00 $2.673.000,00 34Local323A.pdf ago-22 $2.673.000,00 $2.570.000,00 $2.673.000,00 34Local323A.pdf sep-22 $2.673.000,00 $2.570.000,00 $2.673.000,00 34Local323A.pdf oct-22 $0,00 $3.601.000,00 $3.601.000,00 01BaseTotalFinal.pdf nov-22 $0,00 $3.601.000,00 $3.601.000,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-22 $0,00 $0,00 $0,00 No reportó. ene-23 $0,00 $7.210.586,00 $7.210.586,00 01BaseTotalFinal.pdf TOTAL $317.848.051,00 Al respecto, cabe precisar que se consolidaron las contabilidades de los locales 322 y 323-A, en tanto el Despacho entiende que ambos corresponden a un mismo espacio físico y fueron arrendados de manera conjunta para la operación del establecimiento de comercio.
Ello explica que el tenedor, Iglesia Cristiana Evangelismo de Fuego, certificara un solo ingreso por los dos inmuebles, cuestión que justifica el mayor valor reportado frente al consignado únicamente respecto del local 323-A en la rendición de cuentas. LOCAL 323-B: Mes Certificado Rendición Valor fijado Documento ene-12 $0,00 $7.197.212,00 $7.197.212,00 01BaseTotalFinal.pdf feb-12 $0,00 $7.197.212,00 $7.197.212,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-12 $0,00 $7.197.212,00 $7.197.212,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-12 $0,00 $7.197.212,00 $7.197.212,00 01BaseTotalFinal.pdf may-12 $0,00 $7.197.212,00 $7.197.212,00 01BaseTotalFinal.pdf jun-12 $0,00 $7.197.212,00 $7.197.212,00 01BaseTotalFinal.pdf jul-12 $0,00 $7.197.212,00 $7.197.212,00 01BaseTotalFinal.pdf ago-12 $0,00 $7.197.212,00 $7.197.212,00 01BaseTotalFinal.pdf sep-12 $0,00 $7.609.612,00 $7.609.612,00 01BaseTotalFinal.pdf oct-12 $0,00 $7.609.612,00 $7.609.612,00 01BaseTotalFinal.pdf nov-12 $0,00 $7.609.612,00 $7.609.612,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-12 $0,00 $7.609.612,00 $7.609.612,00 01BaseTotalFinal.pdf ene-13 $0,00 $7.269.767,00 $7.269.767,00 01BaseTotalFinal.pdf feb-13 $0,00 $7.269.767,00 $7.269.767,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-13 $0,00 $7.269.767,00 $7.269.767,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-13 $7.609.612,00 $7.269.767,00 $7.609.612,00 33Local225.pdf may-13 $7.609.612,00 $7.269.767,00 $7.609.612,00 33Local225.pdf jun-13 $7.609.612,00 $7.269.767,00 $7.609.612,00 33Local225.pdf jul-13 $7.609.612,00 $7.269.767,00 $7.609.612,00 33Local225.pdf ago-13 $7.609.612,00 $7.269.767,00 $7.609.612,00 33Local225.pdf sep-13 $7.947.500,00 $8.802.565,00 $8.802.565,00 01BaseTotalFinal.pdf oct-13 $7.947.500,00 $8.802.565,00 $8.802.565,00 01BaseTotalFinal.pdf nov-13 $7.947.500,00 $8.802.565,00 $8.802.565,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-13 $7.947.500,00 $8.802.565,00 $8.802.565,00 01BaseTotalFinal.pdf ene-14 $3.973.750,00 $9.117.315,00 $9.117.315,00 01BaseTotalFinal.pdf feb-14 $3.973.750,00 $9.117.315,00 $9.117.315,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-14 $3.973.750,00 $9.117.315,00 $9.117.315,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-14 $3.973.750,00 $9.117.315,00 $9.117.315,00 01BaseTotalFinal.pdf may-14 $3.973.750,00 $9.117.315,00 $9.117.315,00 01BaseTotalFinal.pdf jun-14 $3.973.750,00 $9.117.315,00 $9.117.315,00 01BaseTotalFinal.pdf jul-14 $3.973.750,00 $9.117.315,00 $9.117.315,00 01BaseTotalFinal.pdf ago-14 $3.973.750,00 $9.117.315,00 $9.117.315,00 01BaseTotalFinal.pdf sep-14 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf oct-14 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf nov-14 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-14 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf ene-15 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf feb-15 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-15 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-15 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf may-15 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf jun-15 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf jul-15 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf ago-15 $4.069.914,00 $9.301.054,00 $9.301.054,00 01BaseTotalFinal.pdf sep-15 $4.300.271,00 $9.741.192,00 $9.741.192,00 01BaseTotalFinal.pdf oct-15 $4.300.271,00 $9.741.192,00 $9.741.192,00 01BaseTotalFinal.pdf nov-15 $4.300.271,00 $9.741.192,00 $9.741.192,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-15 $4.300.271,00 $9.741.192,00 $9.741.192,00 01BaseTotalFinal.pdf ene-16 $4.300.271,00 $9.741.192,00 $9.741.192,00 01BaseTotalFinal.pdf feb-16 $4.300.271,00 $9.741.192,00 $9.741.192,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-16 $4.300.271,00 $9.741.192,00 $9.741.192,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-16 $4.300.271,00 $9.894.142,00 $9.894.142,00 01BaseTotalFinal.pdf may-16 $4.300.271,00 $9.741.192,00 $9.741.192,00 01BaseTotalFinal.pdf jun-16 $4.300.271,00 $9.741.192,00 $9.741.192,00 01BaseTotalFinal.pdf jul-16 $4.300.271,00 $9.894.142,00 $9.894.142,00 01BaseTotalFinal.pdf ago-16 $4.300.271,00 $9.894.142,00 $9.894.142,00 01BaseTotalFinal.pdf sep-16 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf oct-16 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf nov-16 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-16 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf ene-17 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf feb-17 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-17 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-17 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf may-17 $6.075.000,00 $13.551.425,00 $13.551.425,00 01BaseTotalFinal.pdf jun-17 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf jul-17 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf ago-17 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf sep-17 $6.075.000,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf oct-17 $7.016.626,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf nov-17 $6.545.813,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-17 $6.545.813,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf ene-18 $6.545.813,00 $13.284.000,00 $13.284.000,00 01BaseTotalFinal.pdf feb-18 $6.545.813,00 $14.338.504,00 $14.338.504,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-18 $6.545.813,00 $14.444.954,00 $14.444.954,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-18 $6.545.813,00 $14.444.954,00 $14.444.954,00 01BaseTotalFinal.pdf may-18 $6.545.813,00 $14.444.954,00 $14.444.954,00 01BaseTotalFinal.pdf jun-18 $6.545.813,00 $14.444.954,00 $14.444.954,00 01BaseTotalFinal.pdf jul-18 $6.465.000,00 $14.283.329,00 $14.283.329,00 01BaseTotalFinal.pdf ago-18 $6.465.000,00 $14.254.446,00 $14.254.446,00 01BaseTotalFinal.pdf sep-18 $6.895.569,00 $15.077.126,00 $15.077.126,00 01BaseTotalFinal.pdf oct-18 $6.895.569,00 $15.077.126,00 $15.077.126,00 01BaseTotalFinal.pdf nov-18 $6.895.569,00 $15.077.126,00 $15.077.126,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-18 $6.895.569,00 $15.077.126,00 $15.077.126,00 01BaseTotalFinal.pdf ene-19 $6.895.563,00 $15.077.126,00 $15.077.126,00 01BaseTotalFinal.pdf feb-19 $6.895.569,00 $13.175.226,00 $13.175.226,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-19 $6.895.569,00 $13.175.226,00 $13.175.226,00 01BaseTotalFinal.pdf abr-19 $6.895.569,00 $13.175.226,00 $13.175.226,00 01BaseTotalFinal.pdf may-19 $6.895.569,00 $13.175.226,00 $13.175.226,00 01BaseTotalFinal.pdf jun-19 $6.895.569,00 $13.175.226,00 $13.175.226,00 01BaseTotalFinal.pdf jul-19 $6.895.569,00 $13.175.226,00 $13.175.226,00 01BaseTotalFinal.pdf ago-19 $6.895.569,00 $13.175.226,00 $13.175.226,00 01BaseTotalFinal.pdf sep-19 $7.252.759,00 $13.857.702,00 $13.857.702,00 01BaseTotalFinal.pdf oct-19 $7.252.759,00 $13.857.702,00 $13.857.702,00 01BaseTotalFinal.pdf nov-19 $7.252.759,00 $13.857.702,00 $13.857.702,00 01BaseTotalFinal.pdf dic-19 $7.252.759,00 $13.857.702,00 $13.857.702,00 01BaseTotalFinal.pdf ene-20 $7.252.759,00 $13.857.702,00 $13.857.702,00 01BaseTotalFinal.pdf feb-20 $7.252.759,00 $13.857.702,00 $13.857.702,00 01BaseTotalFinal.pdf mar-20 $7.252.759,00 $13.857.702,00 $13.857.702,00 01BaseTotalFinal.pdf TOTAL $1.076.355.733 En este punto, conviene precisar que la parte apelante se duele de las cuentas que rindió Claudia Patricia Poveda Gutiérrez, pues, en su sentir, reportó menores ingresos al haber cedido “hábilmente” parte del contrato de arrendamiento de este local a su hija, Natalia Sierra Poveda, con el propósito de sustraer de la rendición los frutos percibidos por su consanguínea.
Sin embargo, si se miran las cuentas al detalle, se tiene que, si bien Grupo Primia S.A.S. dijo haber pagado montos menores a la administradora y luce razonable pensar que eso fue así porque la porción restante fue girada a la coarrendadora Sierra Poveda, lo cierto es que fue la misma cuentadante quien incluyó en su informe el valor íntegro de las rentas generadas por el local 323-B conforme al contrato de arrendamiento.
De ahí que, por lo menos en este aspecto, el ingreso reportado aparezca ajustado a la realidad contractual y deba ser tenido en cuenta para los fines pertinentes. LOCAL 324: En cuanto al local 324, basta señalar que, aunque en la sentencia que resolvió el litigio se dispuso la rendición de cuentas sobre dicho inmueble conforme a lo planteado en los hechos de la demanda y su posterior reforma presentada por Guillermo Poveda Gutiérrez, lo cierto es que Claudia Patricia Poveda Gutiérrez no declaró ingreso alguno por tal concepto, razón por la cual no hay lugar a mayores consideraciones sobre el particular.
De los egresos. Este punto reviste especial complejidad, dado que concurren múltiples conceptos: algunos generados de manera común por todos los locales y otros propios de cada inmueble. Por ello, el análisis se efectuará desagregando cada rubro de manera individual, en los siguientes términos: EGRESOS GENERALES LOCAL 225 Concepto IDU Acueducto Mes Rendición Certificado Valor fijado Documento feb-12 $217.300,00 $0,00 $0,00 Sin soporte dic-12 $0,00 $288.153,00 $288.153,00 03Soportes año 2012.pdf feb-13 $217.300,00 $0,00 $0,00 Sin soporte sep-13 $1.075.700,00 $1.075.700,00 $1.075.700,00 04Soportes año 2013.pdf ene-12 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf $759.136,00 Aseo Capital feb-12 $2.277.408,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf mar-12 $759.136,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf abr-12 $965.076,00 $965.076,00 $965.076,00 03Soportes año 2012.pdf may-12 $759.136,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf jun-12 $858.436,00 $858.436,00 $858.436,00 03Soportes año 2012.pdf jul-12 $759.136,00 $854.856,00 $854.856,00 03Soportes año 2012.pdf ago-12 $854.856,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf sep-12 $759.136,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf oct-12 $853.856,00 $853.856,00 $853.856,00 03Soportes año 2012.pdf nov-12 $759.136,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf dic-12 $848.536,00 $848.536,00 $848.536,00 03Soportes año 2012.pdf ene-13 $759.136,00 $1.643.432,00 $1.643.432,00 04Soportes año 2013.pdf feb-13 $2.402.568,00 $759.126,00 $759.126,00 04Soportes año 2013.pdf mar-13 $884.296,00 $88.960,00 $88.960,00 04Soportes año 2013.pdf abr-13 $848.086,00 $0,00 $0,00 Sin soporte may-13 $0,00 $99.300,00 $99.300,00 04Soportes año 2013.pdf $4.153.460,00 03Soportes año 2012.pdf ene-13 feb-12 $4.153.460,00 $4.153.460,00 $56.970,00 $56.970,00 $56.970,00 04Soportes año 2013.pdf ene-12 $12.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte mar-12 $12.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte ago-12 $13.300,00 $0,00 $0,00 Sin soporte feb-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf abr-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf may-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf jul-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf ago-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf sep-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf oct-13 $12.500,00 $12.500,00 $12.500,00 04Soportes año 2013.pdf nov-13 $12.500,00 $12.500,00 $12.500,00 04Soportes año 2013.pdf dic-13 Certificados de feb-14 tradición mar-14 $12.500,00 $12.500,00 $12.500,00 04Soportes año 2013.pdf $12.700,00 $12.700,00 $12.700,00 05Soportes año 2014.pdf $12.700,00 $12.700,00 $12.700,00 05Soportes año 2014.pdf Energía Impuesto predial nov-15 $13.100,00 $13.100,00 $13.100,00 05Soportes año 2014.pdf mar-17 $13.450,00 $0,00 $0,00 Sin soporte dic-17 $14.800,00 $0,00 $0,00 Sin soporte dic-18 $15.400,00 $0,00 $0,00 Sin soporte may-19 $15.400,00 $0,00 $0,00 Sin soporte ago-19 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte sep-19 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte oct-19 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte dic-19 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte mar-20 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte oct-20 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte feb-12 $17.520,00 $0,00 $0,00 Sin soporte feb-13 $17.520,00 $17.520,00 $17.520,00 04Soportes año 2013.pdf may-13 $7.000,00 $7.000,00 $7.000,00 04Soportes año 2013.pdf jun-13 $5.280,00 $5.280,00 $5.280,00 04Soportes año 2013.pdf mar-12 $435.000,00 $435.000,00 $435.000,00 03Soportes año 2012.pdf jul-12 $105.000,00 $105.000,00 $105.000,00 03Soportes año 2012.pdf abr-13 $720.000,00 $720.000,00 $720.000,00 04Soportes año 2013.pdf abr-14 $808.000,00 $808.000,00 $808.000,00 05Soportes año 2014.pdf abr-15 $841.000,00 $841.000,00 $841.000,00 06Soporte año 2015.pdf abr-16 $849.000,00 $849.000,00 $849.000,00 07Soportes año 2016.pdf abr-17 $1.076.000,00 $1.076.000,00 $1.076.000,00 08Soportes año 2017.pdf abr-18 $1.210.000,00 $1.210.000,00 $1.210.000,00 09Soportes año 2018.pdf abr-19 $1.379.000,00 $1.379.000,00 $1.379.000,00 10Soportes año 2019.pdf abr-20 $1.332.000,00 $1.332.000,00 $1.332.000,00 12Soportes año 2020.pdf abr-21 $1.342.000,00 $1.342.000,00 $1.342.000,00 14Soportes año 2021.pdf abr-22 $1.357.000,00 $1.357.000,00 $1.357.000,00 15Soportes año 2022.pdf Refacciones mar-12 $380.000,00 $0,00 $0,00 Sin soporte Notariado $15.700,00 $0,00 $0,00 Sin soporte TOTAL $29.499.413 jun-13 EGRESOS GENERALES LOCAL 322 Concepto IDU Acueducto Certificados de tradición Honorarios abogados Impuesto predial Notariado Mes Rendición Certificado Valor fijado Documento feb-12 $25.400,00 $0,00 $0,00 Sin soporte feb-13 $29.913,00 $29.913,00 $29.913,00 04Soportes año 2013.pdf abr-14 $591.000,00 $591.000,00 $591.000,00 05Soportes año 2014.pdf jun-14 $704.040,00 $704.040,00 $704.040,00 05Soportes año 2014.pdf oct-12 $12.900,00 $12.900,00 $12.900,00 03Soportes año 2012.pdf feb-13 $12.900,00 $12.900,00 $12.900,00 04Soportes año 2013.pdf may-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf jul-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf sep-13 $13.300,00 $0,00 Sin soporte oct-13 $12.500,00 $12.500,00 $0,00 $12.500,00 nov-15 $13.100,00 $13.100,00 $13.100,00 may-19 $15.400,00 $0,00 $0,00 06Soporte año 2015.pdf Sin soporte ene-12 $1.700.000,00 $0,00 $0,00 Sin soporte feb-12 $1.700.000,00 $0,00 $0,00 Sin soporte $0,00 $100.000,00 $0,00 $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf mar-12 $1.700.000,00 mar-12 $100.000,00 04Soportes año 2013.pdf Sin soporte jul-12 $43.000,00 $43.000,00 $43.000,00 03Soportes año 2012.pdf abr-13 $127.000,00 $127.000,00 $127.000,00 04Soportes año 2013.pdf abr-14 $140.000,00 $140.000,00 $140.000,00 05Soportes año 2014.pdf abr-15 $149.000,00 $149.000,00 $149.000,00 06Soporte año 2015.pdf abr-16 $151.000,00 $151.000,00 $151.000,00 07Soportes año 2016.pdf mar-17 $0,00 $210.000,00 $210.000,00 08Soportes año 2017.pdf feb-18 $217.000,00 $217.000,00 $217.000,00 09Soportes año 2018.pdf abr-19 $269.000,00 $269.000,00 $269.000,00 10Soportes año 2019.pdf mar-20 $301.000,00 $301.000,00 $301.000,00 12Soportes año 2020.pdf jun-21 $301.000,00 $301.000,00 $301.000,00 jul-22 $318.000,00 $0,00 $0,00 14Soportes año 2021.pdf Sin soporte jun-13 $15.700,00 $0,00 $0,00 Sin soporte TOTAL $3.410.953 EGRESOS GENERALES LOCAL 323A Concepto IDU Mes Rendición Certificado Valor fijado Documento abr-16 $578.800,00 $578.800,00 $578.800,00 07Soportes año 2016.pdf jun-16 $1.159.400,00 $1.159.400,00 $1.159.400,00 07Soportes año 2016.pdf jul-16 $580.600,00 sep-16 $580.600,00 $580.600,00 $0,00 $580.600,00 $0,00 07Soportes año 2016.pdf Sin soporte oct-16 $1.163.000,00 $1.163.000,00 $1.163.000,00 07Soportes año 2016.pdf Acueducto nov-16 $582.400,00 $582.400,00 $582.400,00 07Soportes año 2016.pdf dic-16 $582.300,00 $582.300,00 $582.300,00 07Soportes año 2016.pdf ene-17 $583.700,00 $583.700,00 $583.700,00 08Soportes año 2017.pdf feb-17 $583.700,00 $583.700,00 $583.700,00 08Soportes año 2017.pdf mar-17 $583.700,00 $583.700,00 $583.700,00 08Soportes año 2017.pdf abr-17 $584.400,00 $584.400,00 $584.400,00 08Soportes año 2017.pdf may-17 $584.400,00 $584.400,00 $584.400,00 08Soportes año 2017.pdf jun-17 $584.400,00 $584.400,00 $584.400,00 08Soportes año 2017.pdf jul-17 $584.400,00 ago-17 $584.400,00 $584.400,00 $0,00 $584.400,00 $0,00 08Soportes año 2017.pdf Sin soporte sep-17 oct-17 $1.168.800,00 $1.168.800,00 $0,00 $2.278.200,00 $1.168.800,00 $0,00 08Soportes año 2017.pdf Sin soporte abr-14 $2.034.716,00 $2.034.716,00 $2.034.716,00 05Soportes año 2014.pdf may-14 $895.078,00 $895.078,00 $895.078,00 05Soportes año 2014.pdf jul-14 $1.261.650,00 $1.261.650,00 $1.261.650,00 05Soportes año 2014.pdf ago-14 $1.510.625,00 $1.510.625,00 $1.510.625,00 05Soportes año 2014.pdf sep-14 $2.070.637,00 $2.070.637,00 $0,00 $1.180.561,00 $2.070.637,00 $0,00 05Soportes año 2014.pdf oct-14 nov-14 $2.086.618,00 $2.086.618,00 $2.086.618,00 05Soportes año 2014.pdf mar-15 $824.416,00 $824.416,00 $824.416,00 06Soporte año 2015.pdf abr-15 $549.328,00 $549.328,00 $549.328,00 06Soporte año 2015.pdf may-15 $663.005,00 06Soporte año 2015.pdf Sin soporte $663.005,00 $663.005,00 jun-15 $803.254,00 $803.254,00 $803.254,00 06Soporte año 2015.pdf ago-15 $2.414.608,00 $2.414.608,00 $2.414.608,00 06Soporte año 2015.pdf sep-15 $1.362.189,00 $1.362.189,00 $1.362.189,00 06Soporte año 2015.pdf oct-15 $684.759,00 $684.759,00 $684.759,00 06Soporte año 2015.pdf nov-15 $681.085,00 $681.085,00 $681.085,00 06Soporte año 2015.pdf dic-15 $688.454,00 $688.454,00 $688.454,00 06Soporte año 2015.pdf feb-16 $1.633.559,00 $1.633.559,00 mar-16 $1.403.088,00 $1.403.088,00 abr-16 $345.380,00 $345.380,00 may-16 $423.703,00 $423.703,00 $1.633.559,00 07Soportes año 2016.pdf $1.403.088,00 07Soportes año 2016.pdf $345.380,00 07Soportes año 2016.pdf $423.703,00 07Soportes año 2016.pdf jun-16 $451.922,00 $451.922,00 $451.922,00 07Soportes año 2016.pdf jul-16 $426.182,00 $426.182,00 $426.182,00 07Soportes año 2016.pdf ago-16 $615.081,00 $615.081,00 $615.081,00 07Soportes año 2016.pdf sep-16 $433.705,00 $433.705,00 $433.705,00 07Soportes año 2016.pdf oct-16 $436.243,00 $436.243,00 $436.243,00 07Soportes año 2016.pdf nov-16 $438.795,00 $438.795,00 $438.795,00 07Soportes año 2016.pdf dic-16 $441.362,00 $441.362,00 $441.362,00 07Soportes año 2016.pdf ene-17 $443.944,00 $443.944,00 $443.944,00 08Soportes año 2017.pdf feb-17 $756.282,00 $756.282,00 $756.282,00 08Soportes año 2017.pdf mar-17 $449.153,00 $449.153,00 $449.153,00 08Soportes año 2017.pdf abr-17 $296.810,00 $296.810,00 $296.810,00 08Soportes año 2017.pdf may-17 $454.423,00 $454.423,00 $454.423,00 08Soportes año 2017.pdf jun-17 $624.209,00 $624.209,00 $624.209,00 08Soportes año 2017.pdf jul-17 $459.756,00 $459.756,00 $459.756,00 08Soportes año 2017.pdf ago-17 $462.445,00 sep-17 $462.445,00 $462.445,00 $0,00 $462.445,00 $0,00 08Soportes año 2017.pdf Sin soporte oct-17 $467.872,00 $467.872,00 $467.872,00 08Soportes año 2017.pdf nov-17 $477.472,00 $477.472,00 $477.472,00 08Soportes año 2017.pdf dic-17 $473.362,00 $473.362,00 $473.362,00 08Soportes año 2017.pdf ene-18 $581.386,00 $581.386,00 $581.386,00 09Soportes año 2018.pdf mar-18 $419.629,00 $419.629,00 $419.629,00 09Soportes año 2018.pdf abr-18 $552.277,00 $552.277,00 $552.277,00 09Soportes año 2018.pdf may-18 $553.746,00 $553.746,00 $553.746,00 09Soportes año 2018.pdf jun-18 $466.494,00 $466.494,00 $466.494,00 09Soportes año 2018.pdf jul-18 $520.653,00 $520.653,00 $520.653,00 09Soportes año 2018.pdf ago-18 $498.875,00 $498.875,00 $498.875,00 09Soportes año 2018.pdf sep-18 $548.823,00 oct-18 $481.002,00 $548.823,00 $0,00 $548.823,00 $0,00 09Soportes año 2018.pdf Sin soporte nov-18 $507.682,00 $0,00 $0,00 Sin soporte dic-18 $1.633.189,00 $1.633.189,00 $1.633.189,00 09Soportes año 2018.pdf feb-19 Acueducto $37.400,00 $37.400,00 $37.400,00 ene-12 $759.136,00 $759.136,00 $759.136,00 10Soportes año 2019.pdf 03Soportes año 2012.pdf feb-12 $2.277.408,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf mar-12 $759.136,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf abr-12 $965.076,00 $965.076,00 $965.076,00 03Soportes año 2012.pdf may-12 $759.136,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf jun-12 $858.436,00 $858.436,00 $858.436,00 03Soportes año 2012.pdf jul-12 $759.136,00 $854.856,00 $854.856,00 03Soportes año 2012.pdf ago-12 $854.856,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf sep-12 $759.136,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf oct-12 $853.856,00 $853.856,00 $853.856,00 03Soportes año 2012.pdf nov-12 $759.136,00 $759.136,00 $759.136,00 03Soportes año 2012.pdf dic-12 $848.536,00 $848.536,00 $848.536,00 03Soportes año 2012.pdf ene-13 $759.136,00 $1.643.432,00 $1.643.432,00 04Soportes año 2013.pdf feb-13 $2.402.568,00 $759.126,00 $759.126,00 04Soportes año 2013.pdf mar-13 $884.296,00 $88.960,00 $88.960,00 04Soportes año 2013.pdf abr-13 $848.086,00 $0,00 $0,00 Sin soporte may-13 $0,00 $99.300,00 $99.300,00 04Soportes año 2013.pdf may-14 $895.078,00 $895.078,00 $895.078,00 05Soportes año 2014.pdf oct-12 $3.649.420,00 $3.649.420,00 $3.649.420,00 03Soportes año 2012.pdf nov-12 $0,00 $59.970,00 $59.970,00 03Soportes año 2012.pdf feb-13 $21.320,00 $21.320,00 $21.320,00 04Soportes año 2013.pdf mar-13 $21.320,00 $0,00 $0,00 Sin soporte abr-13 $79.480,00 $79.480,00 $79.480,00 04Soportes año 2013.pdf dic-13 $320.960,00 $320.960,00 $320.960,00 04Soportes año 2013.pdf abr-14 $112.830,00 $112.830,00 $112.830,00 05Soportes año 2014.pdf jul-14 $57.710,00 $57.710,00 $57.710,00 05Soportes año 2014.pdf ago-14 $1.033.769,00 $0,00 $0,00 Sin soporte ago-12 $13.300,00 $0,00 $0,00 Sin soporte feb-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf may-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf jun-13 $13.300,00 $0,00 $0,00 Sin soporte ago-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf oct-13 $12.500,00 $12.500,00 $12.500,00 04Soportes año 2013.pdf jul-14 $12.700,00 $12.700,00 $12.700,00 05Soportes año 2014.pdf dic-14 $12.700,00 $12.700,00 $12.700,00 05Soportes año 2014.pdf ago-15 $13.100,00 $0,00 $0,00 Sin soporte nov-15 $13.100,00 $13.100,00 $13.100,00 mar-17 $13.450,00 $0,00 $0,00 06Soporte año 2015.pdf Sin soporte dic-17 $14.800,00 $0,00 $0,00 Sin soporte dic-18 $15.400,00 $0,00 $0,00 Sin soporte Energía jul-14 $895.078,00 $0,00 $0,00 Sin soporte Impuesto predial abr-14 $4.969.000,00 $4.969.000,00 $4.969.000,00 05Soportes año 2014.pdf jun-17 $3.583.000,00 $3.583.000,00 $3.583.000,00 08Soportes año 2017.pdf Aseo Capital Certificados de tradición mar-18 $4.031.000,00 $4.031.000,00 Refacciones $4.031.000,00 mar-12 $370.000,00 $0,00 $0,00 09Soportes año 2018.pdf Sin soporte jul-12 $1.208.509,00 $720.400,00 $720.400,00 03Soportes año 2012.pdf ago-12 $967.200,00 $0,00 $0,00 Sin soporte TOTAL $77.538.240,00 EGRESOS GENERALES LOCAL 323B Concepto Mes Rendición IDU feb-16 $4.086.537,00 $0,00 $0,00 Sin soporte dic-15 $268.882,00 $268.882,00 $268.882,00 06Soporte año 2015.pdf feb-16 $85.730,00 $85.730,00 $85.730,00 07Soportes año 2016.pdf abr-16 $84.600,00 $84.600,00 $84.600,00 07Soportes año 2016.pdf may-16 $4.662.404,00 $3.162.404,00 $3.162.404,00 07Soportes año 2016.pdf jun-16 $1.500.000,00 $1.500.000,00 07Soportes año 2016.pdf jul-16 $3.449.327,00 $3.449.327,00 $3.449.327,00 07Soportes año 2016.pdf ago-16 $2.374.002,00 $2.374.002,00 $2.374.002,00 07Soportes año 2016.pdf sep-16 $1.000.000,00 $1.000.000,00 $1.000.000,00 07Soportes año 2016.pdf oct-16 $2.188.956,00 $2.188.956,00 $2.188.956,00 07Soportes año 2016.pdf nov-16 $1.000.000,00 $1.000.000,00 $1.000.000,00 07Soportes año 2016.pdf dic-16 $1.000.000,00 $1.000.000,00 $1.000.000,00 07Soportes año 2016.pdf ene-17 $1.000.000,00 $1.000.000,00 $1.000.000,00 08Soportes año 2017.pdf feb-17 $3.696.513,00 $3.696.513,00 $3.696.513,00 08Soportes año 2017.pdf mar-17 $1.000.000,00 $1.000.000,00 $1.000.000,00 08Soportes año 2017.pdf abr-17 $2.252.644,00 $2.252.644,00 $2.252.644,00 08Soportes año 2017.pdf may-17 $1.000.000,00 $1.000.000,00 $1.000.000,00 08Soportes año 2017.pdf jun-17 $2.394.779,00 $2.394.779,00 $2.394.779,00 08Soportes año 2017.pdf jul-17 $1.000.000,00 $1.000.000,00 $1.000.000,00 08Soportes año 2017.pdf ago-17 $2.435.585,00 $2.435.585,00 $2.435.585,00 08Soportes año 2017.pdf sep-17 $1.000.000,00 $0,00 Sin soporte oct-17 $1.000.000,00 $1.000.000,00 $1.000.000,00 08Soportes año 2017.pdf nov-17 $1.068.291,00 $1.068.000,00 $1.068.000,00 08Soportes año 2017.pdf Acueducto $0,00 Certificado $0,00 Valor fijado Documento dic-17 $1.000.000,00 $1.000.000,00 $1.000.000,00 08Soportes año 2017.pdf ene-18 $2.201.491,00 $2.201.491,00 $2.201.491,00 09Soportes año 2018.pdf feb-18 $1.509.840,00 $1.509.840,00 $1.509.840,00 09Soportes año 2018.pdf mar-18 $2.799.920,00 $2.799.920,00 $2.799.920,00 09Soportes año 2018.pdf abr-18 $1.503.885,00 $1.503.885,00 $1.503.885,00 09Soportes año 2018.pdf may-18 $2.036.663,00 $2.036.663,00 $2.036.663,00 09Soportes año 2018.pdf jun-18 $1.659.600,00 $1.659.600,00 $1.659.600,00 09Soportes año 2018.pdf jul-18 $1.480.066,00 $1.480.066,00 $1.480.066,00 09Soportes año 2018.pdf ene-19 $2.316.511,00 $2.316.511,00 $2.316.511,00 10Soportes año 2019.pdf feb-19 $1.280.174,00 $1.280.174,00 $1.280.174,00 10Soportes año 2019.pdf abr-19 $2.807.598,00 $2.807.598,00 $2.807.598,00 10Soportes año 2019.pdf may-19 $2.367.616,00 $2.367.616,00 $2.367.616,00 10Soportes año 2019.pdf jun-19 $1.956.140,00 $1.956.140,00 $1.956.140,00 10Soportes año 2019.pdf ago-19 $1.927.540,00 $1.927.540,00 $1.927.540,00 10Soportes año 2019.pdf sep-19 $1.770.664,00 $1.770.664,00 $1.770.664,00 10Soportes año 2019.pdf $1.811.467,00 $1.811.467,00 10Soportes año 2019.pdf nov-19 $7.971.613,00 $7.971.613,00 $7.971.613,00 10Soportes año 2019.pdf dic-19 $8.909.687,00 $8.909.687,00 $8.909.687,00 10Soportes año 2019.pdf ene-20 $4.685.677,00 $4.685.677,00 $4.685.677,00 12Soportes año 2020.pdf oct-19 $0,00 feb-20 Aseo Capital Certificados de tradición Honorarios abogados $0,00 $3.172.920,00 $3.172.920,00 12Soportes año 2020.pdf mar-20 $6.153.646,00 $2.980.726,00 $2.980.726,00 12Soportes año 2020.pdf sep-20 $4.161.532,00 $4.161.532,00 $4.161.532,00 12Soportes año 2020.pdf oct-20 $1.625.456,00 $1.625.456,00 $1.625.456,00 12Soportes año 2020.pdf nov-20 $1.708.660,00 $0,00 Sin soporte dic-20 $2.022.380,00 $2.022.380,00 $2.022.380,00 12Soportes año 2020.pdf feb-12 $193.280,00 $193.280,00 $193.280,00 03Soportes año 2012.pdf oct-12 $395.710,00 $395.710,00 $395.710,00 03Soportes año 2012.pdf dic-12 $95.030,00 $95.030,00 $95.030,00 03Soportes año 2012.pdf abr-13 $135.950,00 $135.950,00 $135.950,00 04Soportes año 2013.pdf dic-13 $141.180,00 $141.180,00 $141.180,00 04Soportes año 2013.pdf abr-14 $155.690,00 $155.690,00 $155.690,00 05Soportes año 2014.pdf jul-14 $80.700,00 $80.700,00 $80.700,00 05Soportes año 2014.pdf dic-14 $238.990,00 $238.990,00 $238.990,00 05Soportes año 2014.pdf jul-15 $263.980,00 $263.980,00 $263.980,00 06Soporte año 2015.pdf ago-15 $238.990,00 $0,00 $0,00 Sin soporte dic-15 $268.882,00 $268.882,00 $268.882,00 06Soporte año 2015.pdf dic-17 $230.770,00 $0,00 $0,00 Sin soporte jul-18 $150.635,00 $0,00 $0,00 Sin soporte ene-12 $12.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte may-13 $13.300,00 $0,00 $0,00 Sin soporte jul-13 $0,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf ago-13 $0,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf sep-13 $13.300,00 $13.300,00 $13.300,00 04Soportes año 2013.pdf ene-14 $12.700,00 $12.700,00 $12.700,00 05Soportes año 2014.pdf feb-14 $12.700,00 $12.700,00 $12.700,00 05Soportes año 2014.pdf may-15 $13.100,00 $0,00 $0,00 Sin soporte jun-15 $13.100,00 $13.100,00 $13.100,00 06Soporte año 2015.pdf jun-19 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte ago-19 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte sep-19 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte oct-19 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte dic-19 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte mar-20 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte oct-20 $15.900,00 $0,00 $0,00 Sin soporte jul-21 $22.700,00 $0,00 $0,00 Sin soporte ene-12 $1.700.000,00 $0,00 $0,00 Sin soporte feb-12 $1.700.000,00 $0,00 $0,00 Sin soporte mar-12 $1.700.000,00 $0,00 $0,00 Sin soporte $3.065.000,00 03Soportes año 2012.pdf $0,00 Sin soporte abr-12 $3.065.000,00 $3.065.000,00 may-12 $3.065.000,00 Impuesto predial Refacciones Proambiental $0,00 $0,00 jul-12 $1.686.000,00 $1.686.000,00 $1.686.000,00 03Soportes año 2012.pdf abr-13 $4.527.000,00 $4.527.000,00 $4.527.000,00 04Soportes año 2013.pdf abr-15 $5.169.000,00 $5.169.000,00 $5.169.000,00 06Soporte año 2015.pdf abr-16 $5.227.000,00 $5.227.000,00 $5.227.000,00 07Soportes año 2016.pdf abr-19 $1.076.000,00 $1.076.000,00 $1.076.000,00 10Soportes año 2019.pdf mar-20 $320.000,00 $0,00 Sin soporte $0,00 sep-20 $6.805.000,00 $6.805.000,00 $6.805.000,00 12Soportes año 2020.pdf mar-13 $420.000,00 $420.000,00 $420.000,00 04Soportes año 2013.pdf may-19 $610.000,00 $0,00 $0,00 Sin soporte ene-20 $1.722.301,00 $1.722.301,00 $1.722.301,00 12Soportes año 2020.pdf TOTAL $130.665.681 CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN Conviene precisar, en primer término, que desde junio de 2013 la señora Poveda Gutiérrez confirió a la Inmobiliaria Aponte & Carvajal Asociados S.A.S. la administración del local 225, a fin de que, por su cuenta, fuera arrendado y se obtuvieran los frutos correspondientes20.
Sobre este aspecto, si bien no obra constancia del valor neto percibido año tras año, pues el contrato no lo fijó expresamente, lo cierto es que, según la cláusula primera, literal d), la obligación de cubrir las expensas de administración recaía sobre la inmobiliaria, una vez recibidos los cánones de arrendamiento. A su vez, conforme al parágrafo del acápite tercero, efectuados los descuentos pertinentes y los pagos por concepto de gestión, el saldo debía ser consignado a la señora Poveda Gutiérrez, montos cuya entrega fue certificada por la mandataria a favor de la demandada21.
No obstante, esa dinámica no se mantuvo estática durante toda la relación contractual en la medida en que también había la posibilidad de descuentos adicionales a los ordinarios ya pactados. En efecto, según la probanza allegada con la rendición de cuentas22, en los años 2022 y 2023 la inmobiliaria dedujo conceptos adicionales por “administración, seguros e impuestos” la suma de $7.023.092, la cual será objeto de descuento en la liquidación que se efectuará más adelante.
Esto, en razón a que, si a la administradora se le ordenó rendir cuentas sobre las rentas percibidas, también es del caso advertir que esos arrendamientos estuvieron sujetos a rebajas que aún no han sido registradas. Sobre los locales 322 y 323A, bastará decir que, según el contrato que Claudia Patricia Poveda Gutiérrez celebró con Aura Liliana Leguizamón, Diego Alexander García Leguizamón y la Iglesia Cristiana Evangelismo de Fuego23, “la cuota de administración está incluida dentro del canon de arrendamiento y será cancelada por el arrendador, directamente en la oficina Cuaderno principal 09.
Carpeta No. 01AlleganCumplimientoSentencia20231124, archivo No. 28Contrato Local 225.pdf. 21 Cuaderno principal 09. Carpeta No. 01AlleganCumplimientoSentencia20231124, archivo No. 31Local 225.pdf. 22 Ibid. 23 Cuaderno principal 09. Carpeta No. 01AlleganCumplimientoSentencia20231124, archivos Nos. 29Contrato Local 322.pdf y 30Contrato Local 323A.pdf. 20 de administración”.
Esta previsión contractual constituye fundamento suficiente para otorgar plena validez a los comprobantes presentados por la cuentadante, los cuales serán reconocidos más adelante como egresos efectivos frente a los ingresos previamente consolidados en las tablas. En cuanto a las expensas comunes ordinarias del local 323B, cabe señalar que en ninguno de los contratos de arrendamiento se estipuló que las cuotas de administración formaran parte del canon fijado.
Así, en el acuerdo de 200824, el precio mensual se estableció en $6.000.000 sin referencia a tales erogaciones. No obstante, dentro de las obligaciones del arrendatario, se incluyó expresamente la de cubrir los gastos ordinarios de administración, lo que permite concluir que ese monto constituía una carga autónoma, distinta e independiente de la renta.
De igual manera, en el pacto de 201325, se fijó un canon de $7.947.478 y, por separado, el pago de $1.210.000 por concepto de administración. Para finalizar, en el negocio jurídico de 201626, se estableció que la cuota ordinaria sería asumida de manera exclusiva por el arrendatario. En consecuencia, si Claudia Patricia Poveda Gutiérrez percibió el canon inserto en la rendición de ingresos, cifra que coincide o cuando menos se aproxima a lo convenido, sobre esta no hay lugar a efectuar egreso alguno porque de forma independiente se pactó el valor de la administración. Dicho en otros términos: el valor recibido por arrendamiento pertenecía íntegramente al arrendador, mientras que las expensas ordinarias se cubrían aparte por el arrendatario, lo que descarta que en la liquidación de cuentas deban restarse de los ingresos consignados en la rendición. En relación con el local 324, aun cuando el representante legal de la copropiedad certificó que este inmueble no estaba sujeto al pago de cuotas de administración27, está demostrado que Claudia Patricia Poveda Gutiérrez Cuaderno principal 09.
Carpeta No. 01AlleganCumplimientoSentencia20231124, archivo No. 25Contrato Local 323B2008.pdf. 25 Cuaderno principal 09. Carpeta No. 01AlleganCumplimientoSentencia20231124, archivo No. 26Contrato Local 323B2013.pdf. 26 Cuaderno principal 09. Carpeta No. 01AlleganCumplimientoSentencia20231124, archivo No. 27Contrato Local 323B2016.pdf. 27 Cuaderno principal 09.
Carpeta No. 03SolicitudAperturaIncidenteObjeciónCuentas20240401, subcarpeta No. 02MACOSX, archivo No. 04Anexo D.pdf. 24 entregó sumas de dinero por ese concepto al Centro Comercial Los Ángeles PH y que ésta, a su turno, los recibió. Por lo tanto, tales erogaciones se tendrán como egresos efectivos dentro de la liquidación final. Finalmente, frente al alegato relativo a la diferenciación entre las sucesiones de Benjamín Poveda Reina y Aura María Gutiérrez de Poveda, según el cual no sería posible contabilizar la totalidad del dinero sino únicamente la fracción correspondiente a la anterior propietaria de los bienes, estima el Tribunal que fue la misma copropiedad la que definió, local por local, la imputación de los pagos realizados por Claudia Patricia Poveda Gutiérrez a las cuotas pendientes de los inmuebles administrados.
Esa determinación quedó consignada en los recibos de caja expedidos por el Centro Comercial que se allegaron con la rendición de cuentas y, con mayor precisión, en el acta de asamblea de copropietarios de marzo de 201428, en la cual la señora Poveda Gutiérrez propuso ponerse al día respecto de las obligaciones pendientes de los locales 225 y 323 (niveles 1 y 2), justamente los que hoy constituyen objeto del presente litigio.
En consecuencia, si bien en la reunión social la demandada actuaba como representante de la sucesión de Benjamín Poveda Reina y la de Aura Gutiérrez de Poveda, la decisión colectiva se limitó a autorizar la normalización de la deuda de los inmuebles mencionados. Por ello, no resulta plausible efectuar distinciones adicionales, de manera que los egresos certificados por Claudia Patricia Poveda Gutiérrez deben reconocerse en su totalidad, al corresponder a pagos debidamente causados y aplicados a cada uno de los locales discutidos en este proceso.
En síntesis de lo argumentado en este acápite: i) para el local 225, únicamente se tendrá como egreso los $7.023.092 que descontó la Inmobiliaria Aponte & Carvajal Asociados S.A.S. en 2022 y 2023, ii) en los locales 322 y 323A, la cuota de administración estaba incorporada en el canon, por lo que los comprobantes se aceptarán como desembolsos efectivos, iii) en el local 323B, las expensas ordinarias fueron pactadas de Cuaderno principal 09.
Carpeta No. 03SolicitudAperturaIncidenteObjeciónCuentas20240401, subcarpeta No. 02MACOSX, archivo No. 03Anexo C.pdf. 28 manera independiente, de modo que el canon corresponde íntegramente al arrendador, sin lugar a deducciones, iv) en el local 324, aunque se certificó que no debía pagar expensas, está probado que la administradora efectuó desembolsos que el centro comercial recibió, por lo que se reconocerán como erogaciones válidos, y v) en cuanto a la diferenciación sucesoral, fue la misma copropiedad quien imputó los pagos y la asamblea de 2014 autorizó la normalización de las obligaciones impagas de los inmuebles 225 y 323, razón por la cual los egresos certificados por la copropiedad a título de “deudas anteriores” se aceptan en integridad.
En lo demás, dígase que aunque en la rendición de cuentas se pretendió el reconocimiento de cuotas de administración causadas entre 2017 y 2023, en el plenario no obra plena prueba de su pago y, por lo tanto, no hay lugar a efectuar descuento alguno sobre el particular. En consecuencia, efectuados los cálculos de rigor y verificados los comprobantes que se lograron establecer los siguientes egresos: CUOTAS ADMINISTRACIÓN LOCAL 225 Mes Concepto Valor certificado Documento ago-12 Pago admin años anteriores $200.000,00 03Soportes año 2012.pdf oct-12 Pago admin años anteriores $200.000,00 03Soportes año 2012.pdf feb-13 Pago admin años anteriores $200.000,00 04Soportes año 2013.pdf mar-13 Pago admin años anteriores $200.000,00 04Soportes año 2013.pdf abr-13 Pago admin años anteriores $200.000,00 04Soportes año 2013.pdf may-13 Pago admin años anteriores $200.000,00 04Soportes año 2013.pdf jun-13 Pago admin años anteriores $200.000,00 04Soportes año 2013.pdf jul-13 Pago admin años anteriores $200.000,00 04Soportes año 2013.pdf ago-13 Pago admin años anteriores $300.000,00 04Soportes año 2013.pdf sep-13 Pago admin años anteriores $300.000,00 04Soportes año 2013.pdf oct-13 Pago admin años anteriores $300.000,00 04Soportes año 2013.pdf nov-13 Pago admin años anteriores $300.000,00 04Soportes año 2013.pdf ene-14 Pago admin años anteriores $300.000,00 05Soportes año 2014.pdf feb-14 Pago admin años anteriores $300.000,00 05Soportes año 2014.pdf mar-14 Pago admin años anteriores $300.000,00 05Soportes año 2014.pdf abr-14 Pago admin años anteriores $300.000,00 05Soportes año 2014.pdf may-14 Pago admin años anteriores $300.000,00 05Soportes año 2014.pdf jun-14 Pago admin años anteriores $300.000,00 05Soportes año 2014.pdf mar-14 Pago normalización cartera $32.000.000,00 05Soportes año 2014.pdf nov-14 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 05Soportes año 2014.pdf dic-14 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 05Soportes año 2014.pdf ene-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf feb-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf mar-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf abr-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf may-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf jun-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf jul-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf ago-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf sep-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf oct-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf nov-15 Pago cuota acuerdo cartera 225 $7.133.323,00 06Soporte año 2015.pdf dic-22 Descuento de la inmobiliaria $6.360.058,00 31Local 225.pdf mar-23 Descuento de la inmobiliaria $660.034,00 31Local 225.pdf TOTAL $136.353.291 CUOTAS ADMINISTRACIÓN LOCAL 322 Mes Concepto abr-12 Abono acuerdo asamblea y saldos may-12 Abono acuerdo asamblea y saldos jun-12 Abono acuerdo asamblea y saldos Valor certificado Documento $591.300,00 03Soportes año 2012.pdf $591.300,00 03Soportes año 2012.pdf 03Soportes año 2012.pdf ago-12 Pago admin agosto $591.300,00 $91.300,00 nov-12 Pago admin $92.000,00 03Soportes año 2012.pdf dic-12 Pago admin $91.300,00 03Soportes año 2012.pdf 03Soportes año 2012.pdf feb-13 Pago admin $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf mar-13 Pago admin $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf abr-13 Abono admin anteriores $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf may-13 Pago admin $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf jun-13 Pago admin $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf jul-13 Pago admin $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf ago-13 Pago admin $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf sep-13 Pago admin $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf oct-13 Pago admin $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf nov-13 Pago admin $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf dic-13 Pago admin $91.300,00 04Soportes año 2013.pdf ene-14 Pago admin $90.600,00 05Soportes año 2014.pdf feb-14 Pago admin $91.300,00 05Soportes año 2014.pdf mar-14 Pago admin $91.300,00 05Soportes año 2014.pdf abr-14 Pago admin $91.300,00 05Soportes año 2014.pdf may-14 Pago admin $91.300,00 05Soportes año 2014.pdf jun-14 Pago admin $91.300,00 05Soportes año 2014.pdf jul-14 Pago admin $58.000,00 05Soportes año 2014.pdf ago-14 Pago admin $58.000,00 05Soportes año 2014.pdf sep-14 Pago admin $58.000,00 05Soportes año 2014.pdf oct-14 Pago admin $58.000,00 05Soportes año 2014.pdf nov-14 Pago admin $58.000,00 05Soportes año 2014.pdf dic-14 Pago admin $58.000,00 05Soportes año 2014.pdf feb-15 Pago admin $58.000,00 06Soporte año 2015.pdf mar-15 Pago admin $58.000,00 06Soporte año 2015.pdf abr-15 Pago admin $58.000,00 06Soporte año 2015.pdf jun-15 Pago admin $87.000,00 06Soporte año 2015.pdf jul-15 Pago admin $58.000,00 06Soporte año 2015.pdf ago-15 Pago admin $58.000,00 06Soporte año 2015.pdf sep-15 Pago admin $58.000,00 06Soporte año 2015.pdf oct-15 Pago admin $58.000,00 06Soporte año 2015.pdf nov-15 Pago admin $58.000,00 06Soporte año 2015.pdf dic-15 Pago admin $58.000,00 06Soporte año 2015.pdf ene-16 Pago admin $58.000,00 07Soportes año 2016.pdf feb-16 Pago admin $58.000,00 07Soportes año 2016.pdf mar-16 Pago admin $58.000,00 07Soportes año 2016.pdf abr-16 Pago admin $63.000,00 07Soportes año 2016.pdf may-16 Pago admin $63.000,00 07Soportes año 2016.pdf jun-16 Pago admin $63.000,00 07Soportes año 2016.pdf jul-16 Pago admin $63.000,00 07Soportes año 2016.pdf ago-16 Pago admin $63.000,00 07Soportes año 2016.pdf sep-16 Pago admin $63.000,00 07Soportes año 2016.pdf TOTAL $5.108.900,00 CUOTAS ADMINISTRACIÓN LOCAL 323A Mes Concepto Valor certificado Documento ene-12 Abono admin anteriores $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf feb-12 Abono admin anteriores $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf mar-12 Abono admin anteriores $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf may-12 Abono admin anteriores $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf jun-12 Abono admin anteriores $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf ago-12 Abono admin anteriores $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf sep-12 Abono admin anteriores $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf oct-12 Abono admin anteriores $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf nov-12 Abono admin $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf dic-12 Abono admin $100.000,00 03Soportes año 2012.pdf feb-13 Abono admin anteriores $100.000,00 04Soportes año 2013.pdf mar-13 Abono admin $100.000,00 04Soportes año 2013.pdf abr-13 Abono admin anteriores $100.000,00 04Soportes año 2013.pdf jun-13 Abono admin anteriores $100.000,00 04Soportes año 2013.pdf jul-13 Abono admin anteriores $100.000,00 04Soportes año 2013.pdf ago-13 Abono admin anteriores $100.000,00 04Soportes año 2013.pdf sep-13 Abono admin anteriores $100.000,00 04Soportes año 2013.pdf nov-13 Abono admin anteriores $100.000,00 04Soportes año 2013.pdf dic-13 Abono admin anteriores $300.000,00 04Soportes año 2013.pdf ene-14 Abono admin anteriores $100.000,00 05Soportes año 2014.pdf feb-14 Abono admin anteriores $100.000,00 05Soportes año 2014.pdf mar-14 Abono admin anteriores 05Soportes año 2014.pdf abr-14 Abono admin $100.000,00 $300.000,00 may-14 Abono admin anteriores $300.000,00 05Soportes año 2014.pdf jun-14 Abono admin $300.000,00 05Soportes año 2014.pdf jul-14 Abono admin $488.000,00 05Soportes año 2014.pdf ago-14 Abono admin $488.000,00 05Soportes año 2014.pdf sep-14 Abono admin $488.000,00 05Soportes año 2014.pdf oct-14 Abono admin $488.000,00 05Soportes año 2014.pdf nov-14 Abono admin $488.000,00 05Soportes año 2014.pdf dic-14 Abono admin $488.000,00 05Soportes año 2014.pdf ene-15 Abono admin $491.500,00 06Soporte año 2015.pdf feb-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf mar-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf abr-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf may-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf 05Soportes año 2014.pdf jun-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf jul-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf ago-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf sep-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf oct-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf nov-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf dic-15 Abono admin $488.000,00 06Soporte año 2015.pdf ene-16 Abono admin $488.000,00 07Soportes año 2016.pdf feb-16 Abono admin $488.000,00 07Soportes año 2016.pdf mar-16 Abono admin $488.000,00 07Soportes año 2016.pdf abr-16 Abono admin $537.000,00 07Soportes año 2016.pdf may-16 Abono admin $537.000,00 07Soportes año 2016.pdf jun-16 Abono admin $537.000,00 07Soportes año 2016.pdf jul-16 Abono admin $537.000,00 07Soportes año 2016.pdf ago-16 Abono admin $537.000,00 07Soportes año 2016.pdf sep-16 Abono admin $537.000,00 07Soportes año 2016.pdf TOTAL $16.773.500,00 CUOTAS ADMINISTRACIÓN LOCAL 323B Mes Concepto Pago acuerdo asamblea, pago local desocupado y pago admin Pago admin Valor certificado Documento $9.949.075,00 03Soportes año 2012.pdf $96.800,00 03Soportes año 2012.pdf oct-12 Pago admin $96.800,00 03Soportes año 2012.pdf dic-12 Pago admin local desocupado $96.800,00 03Soportes año 2012.pdf feb-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf mar-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf ago-12 sep-12 abr-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf may-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf jun-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf jul-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf ago-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf sep-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf oct-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf nov-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf dic-13 Pago admin $96.800,00 04Soportes año 2013.pdf ene-14 Pago admin $96.800,00 05Soportes año 2014.pdf feb-14 Pago admin $96.800,00 05Soportes año 2014.pdf mar-14 Pago admin $96.800,00 05Soportes año 2014.pdf abr-14 Pago admin $96.800,00 05Soportes año 2014.pdf may-14 Pago admin $96.800,00 05Soportes año 2014.pdf jun-14 Pago admin $96.800,00 05Soportes año 2014.pdf jul-14 Pago admin $61.000,00 05Soportes año 2014.pdf ago-14 Pago admin $61.000,00 05Soportes año 2014.pdf sep-14 Pago admin $61.000,00 05Soportes año 2014.pdf oct-14 Pago admin $61.000,00 05Soportes año 2014.pdf nov-14 Pago admin $61.000,00 05Soportes año 2014.pdf dic-14 Pago admin y descuentos $61.000,00 05Soportes año 2014.pdf ene-15 Pago admin y descuentos $61.000,00 06Soporte año 2015.pdf feb-15 Pago admin y descuentos $61.000,00 06Soporte año 2015.pdf mar-15 Pago admin y descuentos $61.000,00 06Soporte año 2015.pdf abr-15 Pago admin y descuentos $61.000,00 06Soporte año 2015.pdf jun-15 Pago admin y descuentos $121.500,00 06Soporte año 2015.pdf jul-15 Pago admin y descuentos $61.000,00 06Soporte año 2015.pdf ago-15 Pago admin y descuentos $61.000,00 06Soporte año 2015.pdf sep-15 Pago admin y descuentos $61.000,00 06Soporte año 2015.pdf oct-15 Pago admin y descuentos $61.000,00 06Soporte año 2015.pdf nov-15 Pago admin y descuentos $61.000,00 06Soporte año 2015.pdf dic-15 Pago admin y descuentos $61.000,00 06Soporte año 2015.pdf ene-16 Pago admin y descuentos $61.000,00 07Soportes año 2016.pdf feb-16 Pago admin y descuentos $61.000,00 07Soportes año 2016.pdf mar-16 Pago admin y descuentos $61.000,00 07Soportes año 2016.pdf abr-16 Pago admin y descuentos $67.000,00 07Soportes año 2016.pdf may-16 Pago admin y descuentos $67.000,00 07Soportes año 2016.pdf jun-16 Pago admin y descuentos $67.000,00 07Soportes año 2016.pdf jul-16 Pago admin y descuentos $67.000,00 07Soportes año 2016.pdf TOTAL $13.433.575,00 HONORARIOS DE LA ADMINISTRADORA: La controversia, en este punto, se concentró en el argumento del apelante según el cual el área del local 324 fue destinada al uso común del Centro Comercial Los Ángeles (escalera), razón por la cual, a su juicio, la gestión de Claudia Patricia Poveda Gutiérrez carecía de objeto.
De ahí que planteara que, si en un inicio se atribuía la administración de cinco inmuebles y en realidad solo cuatro generaban actividad efectiva, debía aplicarse una disminución por el 20% de los honorarios reconocidos. Sobre el particular, desde ya el Tribunal anuncia que comparte la postura del a-Quo en el sentido que no corresponde efectuar descuento alguno. En efecto, más allá de la destinación del local como área común, escalera o pasillo de circulación, lo cierto es que desde la propia demanda, e incluso en su reforma, Guillermo Poveda Gutiérrez solicitó expresamente la rendición de cuentas respecto de ese bien, lo que supone aceptar que la administradora ejercía algún grado de control o manejo sobre este.
Por lo tanto, no resulta admisible sostener ahora que, por tratarse de un espacio comunitario, no haya lugar al pago de retribución. La sentencia de 24 de agosto de 2022, confirmada por la Corporación el 23 de febrero de 2023, que ordenó la rendición de cuentas sobre ese inmueble, dejó claro que la demandada fue considerada administradora también de ese activo, aun cuando, debido a su naturaleza, no rentara.
Lo determinante es que se le reconoció como gestora y se le exigió rendir cuentas, lo que impide desconocer la procedencia de los honorarios. En consecuencia, tras examinar los registros contables, este Tribunal acogerá como egresos los valores por honorarios de administración en su integridad, en la medida en que su cuantía no fue opugnada por el objetante, con todo y la deducción del 20% respecto de los honorarios del local 323-B, cuya gestión asumió directamente el demandante desde octubre de 2020, tal como lo señaló el a-Quo y frente a lo cual no se formuló apelación. Las sumas definitivas se detallan a continuación: Año Valor Detalle 2012 $11.789.124,00 12 meses 2013 $12.076.788,00 12 meses 2014 $12.311.076,00 12 meses 2015 $12.761.664,00 12 meses 2016 $13.625.628,00 12 meses 2017 $14.409.096,00 12 meses 2018 $14.998.428,00 12 meses 2019 $15.475.380,00 2020 $15.260.268,00 2021 $13.057.651,20 12 meses 10 meses 5 locales, 2 meses 4 locales. 12 meses 4 locales 2022 $13.791.494,40 12 meses 4 locales 2023 $3.900.232,80 3 meses 4 locales TOTAL $153.456.830,48 De las utilidades totales y por alícuota.
Con fundamento en las tablas previamente construidas, concluye el Tribunal que los inmuebles produjeron los ingresos que pasan a detallarse: Bien Valor Local 225 $ 239.761.229,00 Locales 322 y 323A $ 317.848.051,00 Local 323B $ 1.076.355.733 TOTAL $ 1.633.965.013,00 Luego, contrario a lo que visto en el dictamen pericial aportado y en el recurso que se atiende, en el lapso de las cuentas, los frutos de los bienes efectivamente percibidos por Claudia Patricia Poveda Gutiérrez solo alcanzaron la suma de $1.633.965.013,00.
De otra parte, para arribar al total neto, se procedió a realizar la operación correspondiente a la resta de los egresos frente a los ingresos: Ingresos $1.633.965.013,00 Honorarios Claudia Patricia -$153.456.830,48 Egresos Local 225 -$29.499.413,00 Administración 225 -$136.353.291,00 Egresos Local 322 -$3.410.953,00 Administración 322 -$5.108.900,00 Egresos Local 323 A -$77.538.240,00 Administración 323 A -$16.773.500,00 Egresos Local 323 B -$130.665.681,00 Administración 323 B -$37.065.000,00 Administración 324 -$13.433.575,00 Utilidades $1.030.659.629,52 Y, sobre el resultado obtenido, se calculó la octava parte que corresponde a Guillermo Poveda Gutiérrez, arrojando la siguiente suma: Total ingresos $1.633.965.013,00 Total egresos -$603.305.383,48 Total Utilidades $1.030.659.629,52 Total utilidades comunero $128.832.453,69 De los pagos efectuados con anterioridad a título de cuentas.
Sobre este punto, una vez verificados los anexos aportados por la cuentadante, se encuentra que no es cierto que la accionada haya entregado a Guillermo Poveda Gutiérrez $83.035.898. Esto, pues según los soportes, únicamente giró los dineros que se concretan en la siguiente tabla: Mes Rendición Certificado Documento ene-12 $0,00 $0,00 No reportó. feb-12 $0,00 $0,00 No reportó. mar-12 $0,00 $0,00 No reportó. abr-12 $654.617,00 $654.617,00 17Soportes consignaciones año 2012.pdf may-12 $400.000,00 $400.000,00 17Soportes consignaciones año 2012.pdf jun-12 $300.000,00 $300.000,00 17Soportes consignaciones año 2012.pdf jul-12 $445.686,00 $445.686,00 17Soportes consignaciones año 2012.pdf ago-12 $400.000,00 $400.000,00 17Soportes consignaciones año 2012.pdf sep-12 $400.000,00 $400.000,00 17Soportes consignaciones año 2012.pdf oct-12 $0,00 $0,00 No reportó. nov-12 $0,00 $0,00 No reportó. dic-12 $4.768.000,00 $4.768.000,00 17Soportes consignaciones año 2012.pdf ene-13 $0,00 $0,00 No reportó. feb-13 $1.020.000,00 $520.000,00 18Consignacion GPG 2013.pdf mar-13 $0,00 $0,00 No reportó. abr-13 $0,00 $0,00 No reportó. may-13 $0,00 $0,00 No reportó. jun-13 $1.000.000,00 $0,00 No hay soporte. jul-13 $0,00 $0,00 No reportó. ago-13 $1.000.000,00 $0,00 No hay soporte. sep-13 $0,00 $0,00 No reportó. oct-13 $0,00 $0,00 No reportó. nov-13 $0,00 $0,00 No reportó. dic-13 $0,00 $0,00 No reportó. ene-14 $0,00 $0,00 No reportó. feb-14 $0,00 $0,00 No reportó. mar-14 $1.000.000,00 $0,00 No hay soporte. abr-14 $0,00 $0,00 No hay soporte. may-14 $0,00 $0,00 No hay soporte. jun-14 $3.000.000,00 $3.000.000,00 19Consignaciones año 2014.pdf jul-14 $500.000,00 $0,00 No hay soporte. ago-14 $642.857,00 $0,00 No hay soporte. sep-14 $500.000,00 $0,00 No hay soporte. oct-14 $500.000,00 $0,00 No hay soporte. nov-14 $500.000,00 $0,00 No hay soporte. dic-14 $500.000,00 $0,00 No hay soporte. ene-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. feb-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. mar-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. abr-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. may-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. jun-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. jul-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. ago-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. sep-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. oct-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. nov-15 $0,00 $0,00 No hay soporte. dic-15 $2.161.072,00 $0,00 No hay soporte. ene-16 $1.007.900,00 $0,00 No hay soporte. feb-16 $1.007.900,00 $0,00 No hay soporte. mar-16 $1.000.000,00 $0,00 No hay soporte. abr-16 $0,00 $0,00 No hay soporte. may-16 $902.288,00 $0,00 No hay soporte. jun-16 $0,00 $0,00 No hay soporte. jul-16 $810.354,00 $0,00 No hay soporte. ago-16 $0,00 $0,00 No hay soporte. sep-16 $1.540.709,00 $1.540.709,00 20Consignaciones 2016.pdf oct-16 $1.309.082,00 $1.309.082,00 20Consignaciones 2016.pdf nov-16 $1.191.776,00 $1.191.776,00 20Consignaciones 2016.pdf dic-16 $1.084.653,00 $1.084.653,00 20Consignaciones 2016.pdf ene-17 $1.034.732,00 $1.034.732,00 21Consignaciones año 2017 feb-17 $752.355,00 $752.355,00 21Consignaciones año 2017 mar-17 $751.744,00 $751.744,00 21Consignaciones año 2017 abr-17 $668.745,00 $668.745,00 21Consignaciones año 2017 may-17 $0,00 $0,00 No reportó. jun-17 $1.880.717,00 $1.880.717,00 21Consignaciones año 2017 jul-17 $1.041.693,00 $1.041.693,00 21Consignaciones año 2017 ago-17 $1.400.000,00 $1.400.000,00 21Consignaciones año 2017 sep-17 $0,00 $0,00 No reportó. oct-17 $2.319.509,00 $2.319.509,00 21Consignaciones año 2017 nov-17 $0,00 $0,00 No reportó. dic-17 $2.877.121,00 $2.877.121,00 21Consignaciones año 2017 ene-18 $0,00 $0,00 No reportó. feb-18 $2.526.469,00 $2.517.469,00 22Consignaciones año 2018.pdf mar-18 $1.115.641,00 $1.106.641,00 22Consignaciones año 2018.pdf abr-18 $1.104.216,00 $1.095.216,00 22Consignaciones año 2018.pdf may-18 $0,00 $0,00 No reportó. jun-18 $2.202.799,00 $2.202.799,00 22Consignaciones año 2018.pdf jul-18 $0,00 $0,00 No reportó. ago-18 $1.356.521,00 $1.295.298,00 22Consignaciones año 2018.pdf sep-18 $1.346.465,00 $1.337.465,00 22Consignaciones año 2018.pdf oct-18 $1.382.443,00 $1.373.443,00 22Consignaciones año 2018.pdf nov-18 $1.365.858,00 $1.365.858,00 22Consignaciones año 2018.pdf dic-18 $1.612.504,00 $1.603.144,00 22Consignaciones año 2018.pdf ene-19 $1.749.472,00 $1.749.472,00 23Consignacion año 2019.pdf nov-23 $25.000.000,00 $25.000.000,00 24Consignaciones año 2023.pdf TOTAL $69.387.944,00 Luego, una vez deducidos los pagos efectuados antes de esta rendición de cuentas a las utilidades obtenidas en la proporción debida a Guillermo Poveda Gutiérrez, se encuentra que las cuentas a rendir son las siguientes: Utilidades comunero Sumas ya pagadas Total a rendir cuentas $128.832.453,69 -$69.387.944,00 $59.444.509,69 Del pago de los intereses moratorios.
Uno de los ejes de la apelación radica en la solicitud de reconocer intereses moratorios sobre cada rubro de forma separada, en consideración al retraso en que incurrió Claudia Patricia Poveda Gutiérrez tanto al rendir las cuentas como al reintegrar los dineros en la oportunidad debida. Pues bien, en lo atinente al ejercicio del mandato, resulta pertinente destacar que el mandatario no solo tiene el deber de mantener informado a su representado sobre el desarrollo de la gestión, sino también de presentar un balance final, puesto que, en últimas, administra recursos ajenos que repercuten directamente en el patrimonio del mandante.
En efecto, es la misma ley la que impone esa obligación de presentar los balances, según indica el artículo 2181 del Código Civil: “[e]l mandatario es obligado a dar cuenta de su administración”. La cuestión que se plantea, entonces, es determinar a partir de qué momento se configura la mora en el cumplimiento de dicho deber. Al respecto, la doctrina especializada ha precisado la diferencia entre retardo y mora: “el retardo es – llanamente – la simple demora en cumplir con la prestación debida; y la mora es el retardo culpable e ilegal en el cumplimiento de la obligación”29 (se destaca).
Ahora, aunque lo ideal sería que el término o condición para cumplir el deber de rendir cuentas hubiera quedado claramente estipulado por las partes al momento en que éstas expresaron su anuencia de cara a la administración de los locales comerciales, lo cierto es que en el sub judice y dada la informalidad en que se desarrolló la administración que ejerció Claudia Patricia Poveda Gutiérrez respecto de los bienes de Guillermo Poveda Gutiérrez, no se convino un momento para hacerlo.
En esos escenarios, es apenas lógico que sea el administrado el que exija al cuentadante presentar su balance: “el requerimiento puede ser privado o lo que es igual a extrajudicial y en el que el cuenta accipiens ha de señalar un plazo razonable o uno acorde con la costumbre si la hubiere (…) o puede ser judicial, en cuyo caso es el juez quien determina el plazo para que se rindan las cuentas” 30 (se destaca).
Al amparo de lo expuesto, para el Tribunal no resulta procedente imputar intereses moratorios en el presente asunto. Ello por cuanto el único requerimiento válido para obtener la rendición se produjo a través de la vía judicial, ante la renuencia de Claudia Patricia Poveda Gutiérrez a presentarlas espontáneamente. El requerimiento privado solo tendría cabida si las partes hubiesen estipulado expresamente, dentro 29 MORALES CASAS, Francisco.
La Rendición de cuentas. Ediciones Librería del Profesional Ltda., 2016. 2ª edición., página 470. 30 Ibid. del contrato, un término o condición para su cumplimiento, circunstancia que, como se evidenció en este proceso, nunca fue acreditada. En palabras de la Corte Suprema de Justicia, “tratándose de cuentas, la omisión en presentarlas no constituye causa de indemnización de perjuicios.
El requerimiento para su presentación está reglado en la ley de procedimiento (… y por lo tanto) los perjuicios no se consideran causados sino cuando obtenida orden judicial sobre rendición de cuentas, no ha sido obedecida por el responsable”31. (se destaca) De ahí que, en ausencia de un pacto que fijara la oportunidad para rendir cuentas y ante la falta de prueba sobre las condiciones del mandato – se insiste – por su informalidad, no pueda derivarse la configuración de mora imputable a la demandada, razón por la cual se descarta el reconocimiento de intereses reclamados por el apelante.
Otros reparos adicionales. El apelante cuestionó que no se hubiese otorgado valor al dictamen pericial que presentó dentro del trámite incidental. Sobre el particular, conviene señalar que, si bien este Tribunal advirtió ciertas imprecisiones en las cuentas elaboradas por el a-Quo que derivaron, como viene de verse, en la modificación del balance, también es cierto que el referido informe pericial carecía de la relevancia alegada.
En efecto, además de calcular intereses, el perito incluyó la actualización monetaria de las sumas objeto de discusión, aspecto que no fue materia de apelación y tampoco se encuentra sometido al debate en esta instancia. En ese orden, el dictamen no puede ser acogido como prueba determinante, en tanto incorporó aspectos ajenos al marco del recurso que exceden la competencia de esta Corporación. Así las cosas, al limitarse la revisión a los puntos efectivamente controvertidos y no aportar el peritaje elementos concluyentes para resolver la disputa, resultó suficiente que la Colegiatura realizara sus propios cálculos para esclarecer la cuestión. 31 CSJ.
SC del 24 de mayo de 2020. MP. Juan N. Méndez. Gaceta Judicial Tomo XXVII, página 52. Recapitulación. Con sustento en lo expuesto en premisas precedentes, como se anunció desde el preámbulo, se modificará la decisión del a-Quo en lo relativo a las cuentas por aprobar, en el sentido de indicar que Claudia Patricia Poveda Gutiérrez debe pagar a Guillermo Poveda Gutiérrez, $59.444.509,69.
No habrá condena en costas de esta instancia, por no estar causadas. En mérito de lo expuesto, el TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTÁ, RESUELVE:
PRIMERO: MODIFICAR el auto del 14 de agosto de 2025 por el Juzgado Veintinueve Civil del Circuito de Bogotá, de acuerdo con las consideraciones vertidas en la parte motiva de esta determinación.
SEGUNDO: En consecuencia, la parte resolutiva de la anotada determinación quedará como sigue: “PRIMERO: Declarar parcialmente prósperas las objeciones formuladas por el demandante a las cuentas presentadas por la demandada, de conformidad con lo expuesto en la motivación.
SEGUNDO: En consecuencia, ordenar el pago a favor del demandante Guillermo Poveda Gutiérrez, y a cargo de la demandada Claudia Patricia Poveda Gutiérrez, de $59.444.509,69, para lo cual se le concede el lapso de cinco (5) días”.
TERCERO: CONFIRMAR la decisión en todo lo demás.
CUARTO: Sin condena en costas.
QUINTO: DEVUÉLVASE el expediente digital al Juzgado de origen, previas las constancias de rigor. Notifíquese y Cúmplase, FLOR MARGOTH GONZÁLEZ FLÓREZ MAGISTRADA Firmado Por: Flor Margoth Gonzalez Florez Magistrada Sala Civil Tribunal Superior De Bogotá, D.C. - Bogotá D.C., Este documento fue generado con firma electrónica y cuenta con plena validez jurídica, conforme a lo dispuesto en la Ley 527/99 y el decreto reglamentario 2364/12 Código de verificación: 24f26fc9147bdf663a32d81ee70209bd4f2a00f55fff571a375e85461bd8cd9e Documento generado en 03/10/2025 07:51:05 AM Descargue el archivo y valide éste documento electrónico en la siguiente URL: https://procesojudicial.ramajudicial.gov.co/FirmaElectronica