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Se ocupa la Sala de resolver el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de 19 de diciembre de 2003, proferida por el Juzgado 41 Civil del Circuito de la ciudad dentro del proceso de la referencia. A N T E C E D E N T E S 1. La Corporaci�n Social de Ahorro y Vivienda Colmena solicit� de la sociedad Camilo y Margoth Akl y Cia. S. en C. el pago de 538.805,9167 y 87.368,0129 Uvrs, como capitales incorporados en los pagar�s Nos. 79401-0 y 0199170767760, en su orden, junto con los intereses de plazo al 18% anual respecto del primero de ellos, m�s los r�ditos moratorios al 27% anual en relaci�n con ambos cr�ditos, �stos �ltimos �desde la fecha de presentaci�n de la demanda y hasta cuando se verifique el pago total de la obligaci�n� (fls. 175 y 176, cdno. 1).
Con dicho prop�sito, solicit� la venta en p�blica subasta de los locales comerciales Nos. 1297 y 3008 que hacen parte del edificio �Superbodega Maicao Propiedad Horizontal�, ubicado en la Carrera 45 A No. 197-75 de la ciudad, distinguidos con las matr�culas inmobiliarias Nos. 50N 20238770 y 50N-20239169, los cuales fueron gravados con hipoteca a favor de la parte demandante a trav�s de las escrituras p�blicas Nos. 6647 y 6692 de los d�as 23 y 26 de diciembre de 1996, otorgadas en la Notar�a 18 de Bogot�. 2.
Notificada la parte demandada del mandamiento ejecutivo proferido en su contra (auto de 14 de noviembre de 2000), propuso las excepciones de �pago por cesi�n de bienes�; ratificaci�n ofrecimiento daci�n en pago� y �revisi�n del contrato de cr�dito� (fls. 231 y 232, cdno. 1). LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA El Juez, tras desestimar las referidas excepciones, dispuso seguir adelante con la ejecuci�n, por lo cual decret� la venta en p�blica subasta de los bienes hipotecados, orden� su aval�o y practicar la liquidaci�n del cr�dito y, adem�s, conden� en costas a la parte demandada.
Para el Juzgador de primer grado, �el excepcionante no dio cumplimiento a lo normado en el art�culo 177 del C. de P. C.�, am�n de que �la oferta de daci�n en pago y la ratificaci�n de la misma en la contestaci�n de la demanda, no puede ser tenida como un medio defensivo suficiente para enervar la acci�n ejecutiva contenida en los pagar�s que sustentan esta actuaci�n�, en la medida en que �se requiere el acuerdo de las dos partes, de manera que si uno (sic) no le interesa la negociaci�n no puede colegirse ning�n efecto de la manifestaci�n de inter�s para entregar los bienes objeto de la misma�, m�xime cuando era �bastante la diferencia entre una y otra propuesta� (fls. 413 y 414, cdno. 1).
En cuanto a la revisi�n del contrato, indic� que ese t�pico �es propio de un proceso ordinario y no del ejecutivo�. No obstante, estim� que no fueron demostradas las �causas o circunstancias sobrevinientes o impredecibles que alteren el equilibrio entre el Banco Colmena y la sociedad demandada�. Agreg� que dicha entidad no particip� en la inversi�n que hizo la parte demandada en los locales comerciales, raz�n por la cual no se le pod�a predicar ninguna responsabilidad.
De otra parte, se�al� que no era aplicable la reliquidaci�n de la obligaci�n, por cuanto el cr�dito que se otorg� a la sociedad ejecutada se destin� para la financiaci�n de locales comerciales. Finalmente, argument� que no hab�a lugar a regular los intereses pactados, ni mucho menos la p�rdida de los mismos, por cuanto los r�ditos cobrados por la entidad demandante no superan los l�mites m�ximos establecidos en el art�culo 884 del C�digo de Comercio.
Sin embargo, precis� que la tasa de inter�s moratoria, deb�a ajustarse a lo consagrado en el art�culo 111 de la Ley 510 de 1999, sin que se pueda desconocer, en el punto, el acuerdo celebrado �entre las partes contratantes� (fl. 415, cdno. 1). LOS FUNDAMENTOS DE LA APELACION Con miras a obtener la revocatoria del fallo, la sociedad demandada sostuvo que �si la destinaci�n del cr�dito espec�ficamente consist�a en una operaci�n econ�mica, en los resultados de la misma deben quedar vinculadas las partes que en ella intervinieron� y, por lo mismo, �la posible desmejora en los resultados, no puede achacarse a una sola de las partes, porque ambas est� vinculadas con un prop�sito expreso y a ambas les corresponde sufrir los perjuicios resultantes del contrato celebrado�, m�xime cuando se trata de una entidad �especializada� en negocios mercantiles (fls. 418 y 419, cdno. 1).
As� mismo, argument� que �la posici�n dominante del Banco no puede llevarlo a hacer caso omiso de las circunstancias que rodearon la operaci�n econ�mica�. Por �ltimo, sostuvo que por �el desconocimiento generalizado de las operaciones celebradas en Upac y, posteriormente, en Uvr, las cifras resultantes de las liquidaciones practicadas no corresponden a las sumas que se cobran� (fl. 419, cdno. 1).
CONSIDERACIONES 1. La sentencia de primera instancia ser� confirmada por las siguientes razones: a) En primer lugar, es incontestable que no pod�an prosperar las excepciones fincadas en el ofrecimiento de solventar la obligaci�n a trav�s de una daci�n en pago, pues la ley sustancial es suficientemente clara al se�alar que �el acreedor no podr� ser obligado a recibir otra cosa que lo que se le deba, ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor de la ofrecida� (inc. 2� art. 1627 C.C.).
Por consiguiente, si el objeto de la prestaci�n, en este caso en particular, es una suma determinada de dinero, no puede la sociedad demandada fustigar la pretensi�n de pago, sobre la base de que el banco ejecutante debe aceptar que se extinga la obligaci�n por un modo que no contempla la prestaci�n de lo que se debe (art. 1626 C.C.). Y si a ello se agrega que las excepciones de �pago por cesi�n de bienes� y �ratificaci�n ofrecimiento de daci�n en pago� no desconocen el derecho del acreedor, sino que, por el contrario, presuponen su existencia, fuerza concluir que ellas no pueden malograr la ejecuci�n planteada, pues los cr�ditos se encuentran vigentes.
Es importante precisar que la daci�n en pago que recaiga sobre inmuebles, debe celebrarse por escritura p�blica, seg�n la regla general establecida en el art�culo 12 del Decreto 960 de 1970, raz�n por la cual no puede abrirse camino ninguna excepci�n fincada en la existencia de ese modo de extinguir las obligaciones, si no se acompa�a el respectivo instrumento p�blico, debidamente registrado, en el que conste que ese negocio jur�dico fue celebrado.
Por supuesto que las simples tratativas entre el acreedor y el deudor en relaci�n con la manera de solucionar el deber de prestaci�n, ni constituyen acuerdo propiamente dicho, ni tienen la virtualidad de impedir el ejercicio de la acci�n personal o, en este caso, de la acci�n hipotecaria, con el fin de obtener el recaudo del cr�dito. Agr�guese tambi�n que el pago por cesi�n de bienes que se regula en los art�culos 1672 y siguientes del C�digo Civil, tan s�lo traduce que el deudor abandona todos sus bienes para que el acreedor se pague la deuda, pero no puede ser invocado para forzarlo a recibir uno solo de ellos, tanto m�s si �la cesi�n no transfiere la propiedad de los bienes del deudor a los acreedores, sino s�lo la facultad de disponer de ellos o de sus frutos hasta pagarse de sus cr�ditos� (inc. 2�, art. 1678, ib.). b) En cuanto ata�e a la excepci�n de �revisi�n del contrato de cr�dito� por haberse roto el equilibrio contractual a consecuencia de la variaci�n radical del entorno econ�mico, baste decir que la sociedad demandada no puede vincular al banco prestamista, que s�lo es parte en el contrato de mutuo, al negocio jur�dico de venta que le permiti� a aquella adquirir los inmuebles cuyo precio de compra financi� el Banco ejecutante.
Con otras palabras, la circunstancia de haberse demeritado �en t�rminos econ�micos- los bienes gravados con hipoteca, que son, justamente, aquellos que fueron objeto de compraventa por parte de la sociedad demandada, tan s�lo traduce que la prenda se torn� deficitaria, condici�n que, antes que afectar la cuant�a o las condiciones de pago de la obligaci�n garantizada, habilita al acreedor para solicitar �que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le de otra seguridad equivalente, y en defecto de ambas cosas, podr� demandar el pago inmediato de la deuda l�quida, aunque est� pendiente el plazo � (art. 2451 C.C.; num. 5, parag. 2o, art. 427 C.P.C.).
Obs�rvese que en el proceso, adem�s, no existe ning�n medio de prueba que permita establecer un rompimiento en el equilibrio econ�mico del contrato de mutuo. A lo sumo, puede afirmarse que los locales comerciales no pudieron servir al prop�sito para el que fueron adquiridos, por problemas que present� el centro comercial en el que est�n ubicados (declaraci�n de Luis Enrique Rodr�guez Gandur; fls. 376 a 379, cdno. 1).
Pero ese infortunio es totalmente ajeno a la suerte del cr�dito que le otorg� Colmena a la sociedad demandada, sin que tampoco pueda alegarse el ejercicio de posici�n dominante respecto de hechos en los que el Banco no tuvo ninguna intervenci�n. En s�ntesis, si el deudor no sale venturoso en sus negocios, no puede aspirar a que su suerte la asuman o compartan sus acreedores. c) Finalmente, en lo que ata�e a intereses, es suficiente anotar que por tratarse de un negocio jur�dico mercantil, son aplicables las reglas del C�digo de Comercio sobre la materia, espec�ficamente el art�culo 884, que tiene como piedra de toque para la determinaci�n de los r�ditos de mora, el inter�s bancario corriente, por lo que no se puede predicar que la tasa que el mandamiento de pago dispuso reconocer, exced�a, para la fecha en que dicho auto se profiri�, los topes autorizados por la convenci�n y la ley, menos a�n si el juzgado orden� el ajuste pertinente, para atender las pautas trazadas por el entonces vigente art�culo 235 del C�digo Penal y 111 de la Ley 510 de 1999.
T�ngase en cuenta que en este caso no son aplicables las normas de la Ley 546 de 1999, en cuanto reportan beneficios para el deudor, o se�alan unos topes a las tasas de inter�s, pues los cr�ditos cuyo pago se persigue fueron otorgados con un objeto bien distinto a la adquisici�n de vivienda a largo plazo. En cualquier caso, es claro que a estos cr�ditos no se pueden aplicar las tasas plenas certificadas por la Superintendencia Bancaria, dado que la obligaci�n se pact� en Unidades de Poder Adquisitivo Constante, hoy Unidades de Valor Real, que ya incorporan la p�rdida del poder adquisitivo del dinero.
Por tanto, es evidente que, en ninguna hip�tesis, se pueden superar los l�mites convencionales (27% efectivo anual), como tampoco los legales, excluidos de �stos el factor que ata�e a la indexaci�n. 2. Puestas de este modo las cosas, se confirmar� la sentencia apelada. D E C I S I O N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot� D.C., Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley, CONFIRMA la sentencia calendada a 19 de diciembre de 2003, proferida por el Juzgado 41 Civil del Circuito de la ciudad dentro del proceso de la referencia. Costas del recurso a cargo de la parte apelante.
Liqu�dense.
NOTIFIQUESE. MARCO ANTONIO ALVAREZ GOMEZ Magistrado RODOLFO ARCINIEGAS CUADROS Magistrado CLARA BEATRIZ CORTES DE ARAMBURO Magistrada Rep�blica de Colombia 4120000964 01 Tribunal Superior de Bogot� D.C. Sala Civil PAGE PAGE 9 Rep�blica de Colombia Tribunal Superior de Bogot� D.C. Sala Civil I��+-.e�� F L � � �%�%�()2/D/�0�01]1h1�1�1�192;2<2B2C2D2F2G2M2N2O2P2Q2S2�2������������������������������������0JmHnHu0J j0JU@���OJQJj6�@���OJQJU6�@���OJQJCJOJQJCJ5�CJOJQJ^JmH sH CJOJQJ^JmH sH 6�CJOJQJ]�^J5�\�CJOJQJ^JOJQJCJOJQJ5�CJOJQJ/(2IJ^z{���*+-.KLL M de����Y���������������������������$a$$dha$$dha$h13��YZ67��rs kl�������!�!F#G#��������������������������$��dh`��a$$dha$$a$G#�%�%�(�() )�+�+�,�,�.�.0/2/C/D/�/�0�0�0�0�0�0�01�������������������������$a$$dha$$dha$$��dh`��a$1111/1:1;1<1]1h1�1�1292:2;2D2E2F2Q2R2S2q2�2�2�������������������������h]�h����&`#$$a$$dha$$dha$$a$�2�2�2333����CJ6�@���OJQJ@���OJQJj�6�@���OJQJU�23333����$a$3 0&P1�h��/ �"I!��"��#�� $��%��������Ddh��tm�<� � 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especialmente del error" (CCXXXVII, p�g 1158)oonsCONSEJO SUPERIOR JUDICATURAONSONSNormal.dotECONSEJO SUPERIOR JUDICATURA52SMicrosoft Word 9.0D@F �#@L��@& ˳��@��%����%����՜.��+,��0lhp�������� �J�CONSEJO SUPERIOR JUDICATURAP*.� jconsentimiento del asegurador se halle libre de todo vicio, especialmente del error" (CCXXXVII, p�g 1158)T�tulo3 0&P1�h��/ �"I!��"��#�� $��%�������veintiocho (28) de junio de dos mil cuatro (2004).59 �2�2�2333�t�t�t�t�t��������0JmHnHuCJOJQJ@���CJOJQJCJ6�@���OJQJ@���OJQJj�6�@���OJQJU �23333�t�t������$a$ i8@��8NormalCJ_HaJmH sH tH P@PT�tulo 1$���dh@&^�`��CJOJQJ^JFA@���FFuente de p�rrafo predeter.:&@��:Ref. de nota al pieH*P�PTexto de nota al pie1$OJQJaJhB>@BT�tulo$dha$5�CJOJQJ\�^JVB@"VTexto independiente$dha$CJOJQJ^J828Texto nota pieCJaJ4@B4 Encabezado �C�": @R: Pie de p�gina �C�"0)@�a0N�mero de p�ginaJ/t����(2IJ^z{��!Z[DE]^{||}��������f g $%EF��789IJ��(*������vw""�$�$<%=%�'�'")#)++`+b+s+t+�+�,�, - 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