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\li2835\ri1701\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin1701\lin2835\itap0\pararsid10317175 {\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par }\pard \qj \li0\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid10317175 {\i\fs28\insrsid854929 \par Bogot\'e1 D.C.,}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par \par }{\i\fs28\insrsid854929 \par }{\i\fs28\insrsid10317175\charrsid13180745 Ref: ORDINARIO DE LUIS ALBERTO BELLO MORA Vs. MAURICIO RAMIREZ MEDINA Y OTRA.}{\i\fs28\insrsid16126579\charrsid13180745 RDO. 10689.}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid8025108\charrsid13180745 \par }\pard \qj \li0\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid8025108 {\i\fs28\insrsid8025108\charrsid13180745 Magistrada Ponente: RUTH MARINA DIAZ RUEDA \par \par }\pard \qj \li1276\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin1276\itap0\pararsid8025108 {\i\fs28\insrsid8025108\charrsid13180745 \par }\pard \qj \li0\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid10317175 {\i\fs28\insrsid10317175\charrsid13180745 Discutido y aprobado en Sala de }{\i\fs28\insrsid854929 25}{\i\fs28\insrsid10317175\charrsid13180745 de ma}{ \i\fs28\insrsid854929 yo}{\i\fs28\insrsid10317175\charrsid13180745 de 2.005.
Acta No 0}{\i\fs28\insrsid854929 2}{\i\fs28\insrsid10317175\charrsid13180745 1.}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par \par \par \par }\pard\plain \s2\qc \li0\ri0\sl360\slmult1\keepn\widctlpar\faauto\outlinelevel1\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid10317175 \b\fs24\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\ul\insrsid7479291\charrsid13180745 I.}{ \i\fs28\ul\insrsid12069497\charrsid13180745 }{\i\fs28\ul\insrsid7479291\charrsid13180745 ASUNTO \par }\pard\plain \qj \li0\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid10317175 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\ul\insrsid7479291\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\ul\insrsid7479291 \par }{\i\fs28\insrsid12069497\charrsid13180745 Decide }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 el Tribunal el}{\i\fs28\insrsid12069497\charrsid13180745 recurso de apelaci\'f3n formulado }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 por la parte demandada contra la sentencia de veintinueve de octubre de dos mil cuatro proferida por el Juzgado 27 Ci}{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 vil del Circuito de Bogot\'e1,}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 dentro del proceso de la referencia.}{\i\fs28\insrsid283166 \par }{\i\fs28\insrsid10187306\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par \par }\pard\plain \s2\qc \li0\ri0\sl360\slmult1\keepn\widctlpar\faauto\outlinelevel1\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid10317175 \b\fs24\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\ul\insrsid7479291\charrsid13180745 II.
ANTECEDENTES }{ \i\fs28\ul\insrsid7479291 \par }\pard\plain \ql \li0\ri0\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid10187306 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\insrsid10187306\charrsid10187306 \par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid283166 {\b\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 \par }\pard \qj \li0\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid10317175 {\i\fs28\ul\insrsid7479291\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 Luis Alberto Bello Mora}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745, por intermedio de apoderado judicial, instaur\'f3}{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 demanda ordinaria }{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 contra }{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 Mauricio Ram\'edrez y Beatriz Parra Mart\'ednez,}{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 a fin de }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 que }{ \i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 se declare}{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745,}{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 le }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 pertenece }{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 el apartamento 502 ubicado en la carrera 16 A No 48-40 de Bogot\'e1, y en}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 consecu}{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 encia}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 se condene a los demandados}{ \i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 a reivindicar}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 o restituir al demandante la}{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 posesi\'f3n material del inmueble}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 de }{ \i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 la cual fue privado }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 de manera ar}{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 bitraria y con evidente mala fe}{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745; }{ \i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 adem\'e1s de orden\'e1rseles devolver }{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 al actor}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 los frutos civiles percibi}{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 dos y}{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 l}{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 os que su leg\'edtimo due\'f1o hubiese podido percibir}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 con mediana inteligencia y actividad, si hubiera tenido el inmueble en su poder hasta cuando se verifique la restituci\'f3n del mismo, junto con la correcci\'f3n monetaria e intereses de mora a la tas}{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 a m\'e1 xima autorizada por la ley; conden\'e1ndoseles adem\'e1s}{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 a pagar }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 }{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 la indemnizaci\'f3n correspondiente a }{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 la depreciaci\'f3n que haya sufrido el inmueble por }{\i\fs28\insrsid283166\charrsid13180745 el uso y el valor de las reparaciones }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 a que haya lugar, para ser devuelto}{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 en igualdad de condiciones a las existentes en el momento de ser ocupado }{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 arbitrariamente}{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 }{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 por los demandados. \par }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 Las anteriores pret}{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 ensiones las fund\'f3 el actor en }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 los hechos que se compendian a continuaci\'f3n}{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745: }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid1191807 \par }{\i\fs28\insrsid10187306\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 1.- }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 Lu}{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 is Alberto Bello Mora adquiri\'f3 de}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 la sociedad Inve}{ \i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 rsiones Rosa Isabel Ltda}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745,}{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 el inmueble ubicado en }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 la Carrera 16 A No. 48 40 apartamento 502 del }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 Edificio Rosa Isabel de Bogot\'e1, a trav\'e9s de la escritura p\'fablica No. 2.513 del 27 de agosto de 1997, corrida ante la Notar\'eda 33 de Bogot\'e1, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos P\'fablicos, seg\'fan consta en el folio de matr\'edcula inmobiliaria No 50C_1434128. \par \par 2.- El }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 15 de octubre de 1997 el accionante }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 fue notificado }{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 \'93}{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 p}{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 or su apoderado general N\'e9stor Bello y }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 Gladys Rocha}{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 \'94}{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 que su aparta}{\i\fs28\insrsid11747150\charrsid13180745 mento hab\'eda sido invadido por }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 H}{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 \'e9ctor Castiblanco Castillo,}{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 arrendatario de Luz In\'e9s Bejarano y Beatriz Parra, quienes no obstante, haber sido notificados del dere}{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 cho pleno de dominio del }{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 demandante, se negaron en los peores t\'e9rminos a permitir la entrada al inmueble y a suministrar la informaci\'f3n que se les solicitara en }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 presencia de la fuerza p\'fa blica.}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par \par }{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 3.- }{\i\fs28\insrsid12327955\charrsid13180745 Que a}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 l indagar por la raz\'f3n de la ocupaci\'f3n, se pudo establecer}{\i\fs28\insrsid1191807\charrsid13180745 que}{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 Beatriz Parra, vali\'e9ndose de su condici\'f3n de anterior administradora de la obra y como tal conocida por los residentes, permiti\'f3 el acceso de los ocupantes}{\i\fs28\insrsid12327955\charrsid13180745,}{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 a quienes pretendi\'f3 legitimar firmando una escritura p\'fablica ineficaz, }{\i\fs28\insrsid12327955\charrsid13180745 que }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 no cumpli\'f3 con la solemnidad }{ \i\fs28\insrsid13053510\charrsid13180745 del registro. \par \par 4.- L}{\i\fs28\insrsid15950398\charrsid13180745 a}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 representaci\'f3n legal de la Sociedad Inversiones Rosa Isabel Ltda. se encuentra atribuida exclusivamente a la se\'f1ora Rosa Isabel Munar quien en ta}{ \i\fs28\insrsid15950398\charrsid13180745 l calidad le vendi\'f3 al actor y}{\i\fs28\insrsid13053510\charrsid13180745 ha denunciado Beatriz Parra}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 por los fraudes y abusos cometidos, prohibiendo adem\'e1 s expresamente la suscripci\'f3n de cualquier acto o contrato a nombre de la Sociedad Inversiones Rosa Isabel Ltda.}{\i\fs28\insrsid13053510\charrsid13180745,}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 en escrito}{\i\fs28\insrsid13053510\charrsid13180745 s}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 radicados el 11 y 31 de julio de 1997 en las Notar\'edas 33 y }{\i\fs28\insrsid15950398\charrsid13180745 43 de la ciudad}{\i\fs28\insrsid13053510\charrsid13180745 respectivamente.}{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par \par }{\i\fs28\insrsid13053510\charrsid13180745 5}{\i\fs28\insrsid15950398\charrsid13180745.- E}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 l Inspector 13 E Distrital de Polic\'eda se neg\'f3 a conocer de la querella por ocu}{ \i\fs28\insrsid10312307\charrsid13180745 paci\'f3n de hecho formulada por el ahora}{\i\fs28\insrsid13053510\charrsid13180745 dem}{\i\fs28\insrsid854929 a}{\i\fs28\insrsid13053510\charrsid13180745 ndante}{\i\fs28\insrsid10312307\charrsid13180745, por lo que hubo de acudir al }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 proceso reivindicatorio. \par }{\i\fs28\insrsid10312307\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid13053510\charrsid13180745 6.- La tradici\'f3n del dominio de los bienes ra\'edces se efect\'faa por la inscripci\'f3n del t\'edtulo en la Oficina de Registro de Instrumentos P\'fa blicos, por lo que el derecho del actor se torna incontrovertible para los fines perseguidos con }{\i\fs28\insrsid603929\charrsid13180745 \'e9sta acci\'f3n}{\i\fs28\insrsid13053510\charrsid13180745, as\'ed como la posesi\'f3 n de mala fe de los demandados.}{\i\fs28\insrsid10312307\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid603929\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid16457983\charrsid13180745 Por auto del }{\i\fs28\insrsid4679761\charrsid13180745 diecisiete}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 de junio de mil novecientos noventa y ocho}{\i\fs28\insrsid4679761\charrsid13180745,}{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 }{\i\fs28\insrsid603929\charrsid13180745 el Juzgado del conocimiento}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 admiti\'f3}{\i\fs28\insrsid603929\charrsid13180745 la demanda }{ \i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 y orde}{\i\fs28\insrsid16457983\charrsid13180745 n\'f3 notificarla a los demandados, }{\i\fs28\insrsid9247210\charrsid13180745 siendo noticiado}{\i\fs28\insrsid10252096\charrsid13180745 s}{ \i\fs28\insrsid9247210\charrsid13180745 }{\i\fs28\insrsid10252096\charrsid13180745 personalmente }{\i\fs28\insrsid9247210\charrsid13180745 Mauricio Ram\'edre}{\i\fs28\insrsid10252096\charrsid13180745 z }{\i\fs28\insrsid9247210\charrsid13180745 Medina}{ \i\fs28\insrsid10252096\charrsid13180745 y Rosa Beatriz Parra Mart\'ednez, el 9 de agosto de 1.998 y 6 de abril de 2.000, respectivamente.
El primero de ellos la replic\'f3}{\i\fs28\insrsid4679761\charrsid13180745 con oposici\'f3n a las s\'fa plicas deprecadas, aceptando unos hechos, negando otros y esgrimiendo las excepciones de fondo que denomin\'f3: \'93Posesi\'f3n de buena fe con \'e1nimo de se\'f1or y due\'f1o por parte del demandado\'94 }{\i\fs28\insrsid10252096\charrsid13180745 ciment \'e1ndola en haber recibido en posesi\'f3n el bien materia de proceso, el 21 de julio de 1997, ejerciendo actos de dominio desde ese entonces; }{\i\fs28\insrsid4679761\charrsid13180745 y \'93titulaci\'f3n anterior a la presentada por el actor\'94}{ \i\fs28\insrsid10252096\charrsid13180745,}{\i\fs28\insrsid4679761\charrsid13180745 apoya}{\i\fs28\insrsid10252096\charrsid13180745 da}{\i\fs28\insrsid4679761\charrsid13180745 en}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 que }{ \i\fs28\insrsid4679761\charrsid13180745 el 14 de mayo de 1.997 suscribi\'f3 promesa de compraventa sobre el mentado bien, corri\'e9ndose la correspondiente escritura p\'fablica el 21 de julio del mismo a\'f1o, esto es primero en el tiempo que la }{ \i\fs28\insrsid9247210\charrsid13180745 suscrita por el demandante el 27 de agosto del mismo a\'f1o ante la mismas Notar\'eda.}{\i\fs28\insrsid10252096\charrsid13180745 A su turno la otra demandada, contest\'f3 el pliego demandatorio con igual oposici \'f3n a las pretensiones, negando la mayor\'eda de los hechos y aceptando parcialmente los restantes, proponiendo como excepciones de fondo \'93}{\i\fs28\insrsid5505744\charrsid13180745 Titulaci\'f3n y posesi\'f3n legal y de buena fe\'94 fundada en s imilares circunstancias a la propuesta en primer t\'e9rmino por el otro accionado; \'93nulidad absoluta de la escritura de compraventa No 2513 del 27 de costo de 1.997, corrida ante la Notar\'eda 33 de Bogot\'e1\'94 por carecer de precio el negocio de compraventa contenido en ella, adem\'e1s de que la venta no se perfeccion\'f3 por no haberse efectuado entrega real y material del inmueble objeto de negociaci\'f3 n por parte de la representante legal de la vendedora; \'93prevalencia de la titulaci\'f3n por parte del demandado Mauricio Ram\'edrez sobre el actor\'94}{\i\fs28\insrsid394140\charrsid13180745 apoyada en los mismos hechos de la excepci\'f3 n formulada en tal sentido por el otro accio}{\i\fs28\insrsid11142635\charrsid13180745 ndo.}{\i\fs28\insrsid9247210\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid11142635\charrsid13180745 \par \par Rituada en legal forma la primera instancia el A-quo- profiri\'f3 sentencia el 29 de octubre de 2.004, declarando que pertenece al demandante el dominio del inmueble ubicado en la carrera 16 A No 48-40 \endash apartamento 502- de esta ciudad}{ \i\fs28\insrsid3410293\charrsid13180745;}{\i\fs28\insrsid11142635\charrsid13180745 ordenando al demanda}{\i\fs28\insrsid3410293\charrsid13180745 d}{\i\fs28\insrsid11142635\charrsid13180745 o Mauricio Ram\'edrez}{\i\fs28\insrsid3410293\charrsid13180745: }{\i\fs28\insrsid11142635\charrsid13180745 }{\i\fs28\insrsid3410293\charrsid13180745 Restituir al actor el bien antes identificado en el t\'e9rmino de 6 d\'edas contados a partir de la ejecutoria del fallo, y can celar a favor de aquel la suma de $31.002.586 por concepto de frutos civiles, en el lapso antes indicado; declarando la falta de legitimaci\'f3n en la causa por pasiva de la demandada Beatriz Parra Mart\'ednez, absolvi\'e9 ndola de las pretensiones de la demanda, y condenando en costas al demandado Mauricio Ram\'edrez. }{\i\fs28\insrsid11142635 \par }{\i\fs28\insrsid16137174\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid7479291 \par }{\i\fs28\insrsid16137174\charrsid13180745 \par }\pard \qc \li0\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid11106401 {\b\i\fs28\ul\insrsid7479291\charrsid11106401 III.
LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA.}{\b\i\fs28\ul\insrsid6228498\charrsid11106401 }{ \b\i\fs28\ul\insrsid15798701\charrsid11106401 \par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15798701 {\i\fs28\lang1034\langfe2058\langnp1034\insrsid15798701\charrsid13180745 \par }\pard\plain \s2\qc \li0\ri0\keepn\widctlpar\faauto\outlinelevel1\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15798701 \b\fs24\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\lang1034\langfe2058\langnp1034\insrsid15798701\charrsid13180745 \par }\pard\plain \qj \li0\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15798701 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\lang1034\langfe2058\langnp1034\insrsid16137174 \par }{\i\fs28\insrsid15798701\charrsid13180745 Tras relatar los antecedentes que dieron origen al proceso, encontrando presente}{\i\fs28\insrsid11106401 s}{\i\fs28\insrsid15798701\charrsid13180745 en debida forma los presupuestos procesales exigidos para proferir sentencia de fondo, se ocupa el sentenciador de primer grado de estudiar la acci\'f3n reivindicatoria, enunciando los elementos axiol\'f3gicos necesarios para su estructuraci\'f3 n, para a rengl\'f3n seguido inferir}{\i\fs28\insrsid11106401 la demostraci\'f3n de todos ellos, pero respecto del demandado Mauricio Ram\'edrez quien es la \'fanica persona que ostenta la posesi\'f3 n del bien, por lo que considera la otra demandada no tiene legitimaci\'f3n en la causa por pasiva. }{\i\fs28\insrsid15798701 \par }{\i\fs28\insrsid11106401 \par \par A }{\i\fs28\insrsid16137174 continuaci\'f3n,}{\i\fs28\insrsid11106401 examina las excepciones de fondo formuladas por la demandada, las que estima no probadas; procediendo a estudiar lo relativo a las prestaciones mutuas}{\i\fs28\insrsid16137174,}{ \i\fs28\insrsid11106401 para establecer con base en el dictamen pericial practicado dentro del proceso la suma que debe pagar el demandado por concepto de frutos, as\'ed como el valor de las mejoras que el actor de}{\i\fs28\insrsid600096 be a su turno cancelar a aquel, para finalmente se\'f1alar la no procedencia de la indemnizaci\'f3n por depreciaci\'f3n del inmueble y el valor de sus reparaciones ante la ausencia de elementos de juicio para establecer dicha situaci\'f3n. }{ \i\fs28\insrsid15798701 \par }{\i\fs28\insrsid16137174 \par }{\i\fs28\insrsid16137174\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid15798701\charrsid13180745 \par }\pard\plain \s1\qc \li0\ri0\keepn\widctlpar\faauto\outlinelevel0\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15798701 \b\f1\fs28\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\f0\ul\insrsid15798701\charrsid5860836 IV.
ALEGACIONES DE LAS PARTES \par }\pard\plain \ql \li0\ri0\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15798701 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\ul\insrsid15798701\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid15798701\charrsid13180745 \par \par \par }\pard\plain \s24\qj \li0\ri0\sa120\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15798701 \fs16\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\insrsid15798701\charrsid13180745 Dentro del termino concedido en se}{ \i\fs28\insrsid16137174 gunda instancia, el impugnante Mauricio Ram\'edrez Medina al }{\i\fs28\insrsid15798701\charrsid13180745 sustenta}{\i\fs28\insrsid16137174 r el recurso de alzada, ase}{\i\fs28\insrsid15813464 ve}{\i\fs28\insrsid16137174 ra no compartir }{\i\fs28\insrsid15813464 la decisi\'f3n del A-quo al ordenar en forma oficiosa allegar copia autenticada de la escritura contentiva del contrato de compraventa celebrado entre el demandante e inversiones Rosa Isabel Ltda, por no prevalencia del principio de equidad.
Agrega no compartir la decis i\'f3n de declarar no probada }{\i\fs28\insrsid12716008 la excepci\'f3n de posesi\'f3n anterior al t\'edtulo de dominio por haber registrado en la Oficina de Instrumentos P\'fablicos el demandante primero la aludida escritura. As\'ed mismo anota que al dejar de valorar el Juzgador algunas pruebas incurri\'f3 en v\'eda de hecho, impetrando la revocatoria del fallo censurado y en su lugar se declare probada la excepci\'f3n de posesi\'f3n anterior al t\'edtulo de dominio. \par \par \par A su turno, la demandada Rosa Beatriz Parra Mart}{\i\fs28\insrsid15680819 \'ednez, coadyuva la petici\'f3n de revocatoria de la sentencia de primera instancia formulada por el accionado mencionado en el ac\'e1 pite precedente, para en su lugar declarar la posesi\'f3n y propiedad que legalmente le corresponde a Mauricio Ram\'edrez, por haberle ella transmitido la posesi\'f3n que ejerc\'eda, mediante acta de entrega y la firma de la correspondien}{ \i\fs28\insrsid854929 te escritura p\'fablica, precisando}{\i\fs28\insrsid8531609 }{\i\fs28\insrsid854929 se}{\i\fs28\insrsid8531609 r}{\i\fs28\insrsid15680819 la \'fanica demandada que apela una sentencia que no la afecta, al haber se\'f1 alado el Juzgado que no le asiste legitimaci\'f3n en la causa, pero que por deber moral lo hace. \par \par De otro lado, el demandante luego de un recuento de la actuaci\'f3n procesal, solicita la confirmaci\'f3n integral del fallo apelado por haberse demostrado debidamente los hechos esgrimidos en la demanda. \par \par }\pard \s24\qj \li0\ri0\sa120\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15680819 {\i\fs28\insrsid15680819\charrsid15680819 \par }\pard\plain \s1\qc \li0\ri0\keepn\widctlpar\faauto\outlinelevel0\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15798701 \b\f1\fs28\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\f0\ul\insrsid15798701\charrsid15680819 V- C O N S I D E R A C I O N E S \par }\pard\plain \ql \li0\ri0\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid15798701 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\ul\insrsid15798701\charrsid13180745 \par }\pard \qj \li0\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid7150904 {\i\fs28\insrsid4477245\charrsid7150904 \par }\pard \qc \li0\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid10317175 {\b\i\fs28\ul\insrsid4477245\charrsid13180745 \par }\pard \qj \li142\ri170\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin170\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\lang1034\langfe2058\langnp1034\insrsid4477245\charrsid13180745 De inicio ha de observarse que }{\i\fs28\insrsid4477245\charrsid13180745 los presupuestos procesales necesarios para la existencia de la relaci\'f3n jur\'eddico procesal se encuentran presentes, y al no observarse causal de nulidad que por no haberse saneado deba declararse de oficio, procede el Tribunal a decidir el fon} {\i\fs28\insrsid7028845\charrsid13180745 do de la cuesti\'f3n debatida.}{\i\fs28\insrsid4477245\charrsid13180745 }{\i\fs28\insrsid4477245 \par }{\i\fs28\insrsid9388280 \par \par }{\i\fs28\insrsid15739391 Seguidamente,}{\i\fs28\insrsid9388280 ha de predicarse el deber que tiene}{\i\fs28\insrsid15993174 n}{\i\fs28\insrsid9388280 los jueces de decretar pruebas de oficio, a la luz del sistema procesal vigente, que como se sabe, toma elementos tanto del sistema inquisitivo como del dispositivo.
La Honorable Corte Suprema de Justicia en forma reiterada, desde su sentencia del 12 de febrero de 1.977 tiene sentado \'93que a la luz del orden jur\'ed dico actual, el proceso no es un escenario donde se ventilen exclusivamente intereses particulares, como quiera que \'e9l apunta as\'ed mismo a la }{\i\fs28\insrsid13308390 satisfacci\'f3n}{\i\fs28\insrsid9388280 del inter\'e9s p\'fa blico del Estado en la cabal realizaci\'f3n del derecho}{\i\fs28\insrsid13308390 material, de ah\'ed que la concep}{\i\fs28\insrsid9388280 ci\'f3n privatista del juez espectador haya quedado atr\'e1 s, para dar paso a la del juez director del proceso, dotado de amplios poderes de verificaci\'f3n oficiosa en ejercicio de los cuales le corresponde }{\i\fs28\insrsid13308390 esclarecer}{\i\fs28\insrsid9388280, con la mayor exactitud posible, la verdad hist\'f3rica de la }{\i\fs28\insrsid13308390 cuesti\'f3n}{\i\fs28\insrsid9388280 f\'e1ctica en disputa, a tono con la cual pueda el litigio recibir una soluci\'f3n justa, atribuci\'f3 n que al estar guiada por un inter\'e9s p\'fablico de abolengo superi}{\i\fs28\insrsid13308390 o}{\i\fs28\insrsid9388280 r, cual es la realizaci\'f3n de la justicia, uno de los fines esen}{\i\fs28\insrsid13308390 ciales del estado moderno, no e}{ \i\fs28\insrsid9388280 st\'e1 sujeta a las restricciones impuestas a las partes, ni condicionada a los m}{\i\fs28\insrsid13308390 edios que por ellas se propong}{\i\fs28\insrsid9388280 an para la comprobaci\'f3n del sustrato f\'e1 ctico del litigio y en cuya virtud es deber y tambi\'e9n derech}{\i\fs28\insrsid13308390 o}{\i\fs28\insrsid9388280 de dicha autoridad el realizar las investigaciones que estime convenientes sin que quede restringida su inici}{\i\fs28\insrsid13308390 ativa al empele}{\i\fs28\insrsid270732 o de tales medios\'94.
(Casaci\'f3n Civil, marzo 4/88).}{\i\fs28\insrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid270732 \par }{\i\fs28\insrsid270732\charrsid13180745 \par }\pard \qj \li142\ri170\sl360\slmult1\nowidctlpar\tx-720\hyphpar0\faauto\adjustright\rin170\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid7028845\charrsid13180745 La acci\'f3n ejercitada a trav\'e9 s del presente proceso es la denominada reivindicatoria o de dominio, definida por }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4477245\charrsid13180745 l art\'edculo 946 del C\'f3digo Civil}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid7028845\charrsid13180745, como}{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid16262008\charrsid13180745 a}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid7028845\charrsid13180745 quella}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4477245\charrsid13180745 }{\b\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid7028845\charrsid13180745 "}{ \b\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4477245\charrsid13180745 que tiene el due\'f1o de una cosa singular, de que no est\'e1 en posesi\'f3n, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla"}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4477245\charrsid13180745. }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4477245 \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid1472673 \par }\pard \qj \li142\ri170\sl360\slmult1\nowidctlpar\tx-720\hyphpar0\faauto\adjustright\rin170\lin142\itap0\pararsid13180745 {\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002 \par }\pard \qj \li142\ri170\sl360\slmult1\nowidctlpar\tx-720\hyphpar0\faauto\adjustright\rin170\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 Siendo el dominio }{ \b\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 "el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno"}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 (art\'edculo 669 ejusdem), se caracteriza por conferir a su titular el poder de persecuci\'f3n de la cosa en manos de quien se encuentre.
El libro 2o., T\'edtulo XII regula la acci\'f3 n reivindicatoria y la consagra como el medio eficaz para hacer efectivo el atributo de persecuci\'f3n que es consustancial al dominio para as\'ed poder obtener la restituci\'f3n de la cosa a su due\'f1o.}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002 \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid7150904 \par \par }\pard \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid7150904\charrsid13180745 Desde los Romanos se instituy\'f3 como una de las acciones in rem en el derecho civil, la denominada actio reivindicatio, en virtud de la cual el titular del derecho de dominio desprovisto de la posesi\'f3n, tiene legitimaci\'f3n para impetrar la devoluci\'f3n del bien por aqu el que materialmente lo detenta como si fuera due\'f1o, sin serlo. \par }\pard \qj \li142\ri170\sl360\slmult1\nowidctlpar\tx-720\hyphpar0\faauto\adjustright\rin170\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid7150904\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\lang1034\langfe2058\langnp1034\insrsid8486002\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 La jurisprudencia con fundamento en la noci\'f3n que da el C\'f3digo Civil sobre la acci\'f3 n reivindicatoria, no ha cejado en sostener que cuatro son los elementos que la estructuran, sin cuya c oncurrencia deviene en improcedente, pues la no presencia en la litis de cualquiera de ellos conduce incuestionablemente a su fracaso; siendo es ellos los siguientes: a).\tab derecho de dominio del demandante; }{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\lang1034\langfe2058\langnp1034\insrsid8486002\charrsid13180745 }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 b).posesi\'f3n material del demandado; }{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\lang1034\langfe2058\langnp1034\insrsid8486002\charrsid13180745 }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 c).identidad entre la cosa que se pretende y la que es pose\'edda}{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\lang1034\langfe2058\langnp1034\insrsid8486002\charrsid13180745 }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 por el demandado; y}{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\lang1034\langfe2058\langnp1034\insrsid8486002\charrsid13180745 }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 d).que se trate de cosa singular o cuota determinada de cosa singular. \par \par }\pard \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid8486002\charrsid13180745 \par El primer requisito que gravita en la necesidad de demostrar el demandante su derecho de dominio sobre la cosas que persigue, estriba en que debe destruir la presunci\'f3n iuris tantum que protege al poseedor, porque siendo la posesi\'f3 n la manifestaci\'f3n mas vigorosa y ostensible del dominio, la ley predica que quien se encuentra en esa particular situaci\'f3n de hecho se le considera due\'f1 o, mientras otro no justifique serlo.
Por consiguiente, entre tanto el actor no desquicie el hecho presumido, el opositor demandado en reivindicaci\'f3n continuar\'e1 gozando de la ventajosa posici\'f3 n en que lo coloca la ley de tenerlo en principio como due\'f1o respecto de la cosa. \par \par \par Sobre el punto, la Honorable Corte Suprema de Justicia en sentencia de diciembre 2 de 1.970 expres\'f3: \'93Al reivindicante, para triunfar, le basta con probar un mejor t\'edtulo que el del adversario.
Adem\'e1s solo est\'e1 obligado a la aducci\'f3 n del t\'edtulo de su antecesor o antecesores, cuando el demandado aporte t\'edtulo anterior o posesi\'f3n iniciada con antelaci\'f3n a la fecha de su t\'edtulo de adquisici\'f3n pues de otra manera ser\'e1 vencido.\'94 Ulteriormente en casaci\'f3 n del 25 de mayo de 1.990 reiter\'f3: \'93La anterioridad del t\'edtulo del reivindicante apunta no solo a que la adquisici\'f3n de su derecho sea anterior a la posesi\'f3n del demandado, sino al hecho de que ese derecho est\'e9 a su turno respaldado por la cadena ininterrumpida de los t\'edtulos de sus antecesores, que si datan de una \'e9poca anterior a la del inicio de la posesi\'f3n del demandado, permiten el triunfo del reivindicante.
Entonces, no solo cuando el t\'ed tulo de adquisici\'f3n del dominio del reivindicante es anterior al inicio de la posesi\'f3n del demandado, sino inclusive cuando es posterior, aquel puede sacar avante su pretensi\'f3n si demuestra que el derecho que adquiri\'f3 lo obt uvo su tridente a trav\'e9s de un t\'edtulo registrado, y que este a su turno lo hubo de un causante que adquiri\'f3 en id\'e9nticas condiciones; derecho que as\'ed concebido es anterior al inicio de la posesi\'f3n del demandado\'94. }{ \i\fs28\insrsid8486002 \par }{\i\fs28\insrsid14382584 \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid1472673 \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid14382584\charrsid13180745 El art\'edculo 756 del C\'f3digo Civil se\'f1ala que la tradici\'f3n del dominio de los bienes ra\'edces se efect\'faa por la inscripci\'f3n del t\'ed tulo en la oficina de registro de instrumentos p\'fablicos; y la normatividad siguiente prev\'e9 la necesidad de registrar el decreto judicial que da la posesi\'f3n efectiva de la herencia. \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid14382584 \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid14382584\charrsid13180745 \par A su turno, el art\'edculo 1\'ba del Decreto 1250 de 1.970 prescribe: \'93Est\'e1n sujetos a registro: 1\'ba Todo acto, contrato, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constituci\'f3n, declaraci\'f3n, aclaraci\'f3n, adjudicaci\'f3 n, modificaci\'f3n, limitaci\'f3n, gravamen, medida cautelar, traslaci\'f3n o extinci\'f3n del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes ra\'edces, salvo la cesi\'f3n del cr\'e9dito hipotecario o prendario\'85\'94 El art\'edculo 43}{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid14382584 \'ba }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid14382584\charrsid13180745 de la normatividad en comento indica: \'93Ninguno de los t\'edtulos o instrumentos sujetos a inscripci\'f3n o registro tendr\'e1 m\'e9 rito probatorio, si no ha sido inscrito o registrado en la respectiva oficina, conforme a lo dispuesto en la presente ordenaci\'f3n, salvo en cuanto a los hechos para cuya demostraci\'f3n no se requiera legalmente la formalidad de registro;\'94 y el siguiente precept\'faa que ning\'fan t\'edtulo o instrumento sujeto a registro surte efectos respecto de terceros, sino desde la fecha de su inscripci\'f3n. \par }{\i\fs28\insrsid14382584\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid8486002\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid15680819 E}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid14382584 l art. 1.873 del estatuto sustantivo civil prev\'e9 que si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en posesi\'f3n ser \'e1 preferido al otro; que si se ha hecho entrega a los dos prevalece aquel a quien se le entreg\'f3 primero, y en el caso que este fen\'f3meno no haya operado prevalecer\'e1 el t\'ed tulo mas antiguo.
Al estudiar la Corte Suprema de Justicia la norma en comento sobre inmuebles precis\'f3: \'93El art. 1.873 del C.C., al hablar de comprador que haya entrado en posesi\'f3n, se refiere, trat\'e1ndose de inmuebles, }{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4475977 a aquel a quien se haya transferido el dominio mediante la tradici\'f3n, efectuada por el registro\'94.
(Sentencia de febrero 8/60). }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid14382584 \par }\pard \qj \li142\ri170\sl360\slmult1\nowidctlpar\tx-720\hyphpar0\faauto\adjustright\rin170\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid8486002\charrsid13180745 La posesi\'f3 n en el demandado que es el segundo presupuesto indispensable para la prosperidad de la acci\'f3n }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 se estructura mediante la concurrencia de los elementos material y psicol\'f3 gico, o sea, del corpus}{\b\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 y el}{\b\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 }{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 \'e1nimus, }{\b\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 esto es, la tenencia de una cosa determinada con \'e1nimo de se \'f1or o due\'f1o. \par \par \par }\pard \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid8486002\charrsid13180745 Los dos restantes elementos, esto es, que el bien perseguido sea singular o cuota parte de e lla, e identidad del bien pose\'eddo por el accionado con aquel del cual es propietario el demandante, hacen alusi\'f3 n a que el reivindicante pretenda la totalidad de un bien individualizado, o una cuota proindiviso del objeto, y que la cosa reclamada coincida con la que posee aquel frente a quien se esgrime la acci\'f3n. \par \par \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid8486002\charrsid13180745 En este orden de ideas, sentadas las anteriores directrices jurisprudenciales, pasa la Corporaci\'f3n a examinar el acervo probatorio aducido al proceso, para inferir si se han acreditado los presupuestos indispensables para la prosperidad de la acci\'f3n reivindicatoria, tal como los encontr\'f3 demostrados el a-quo, iniciando por el primero. \par \par }{\i\fs28\insrsid1472673 \par }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 Descendiendo al caso objeto de estudio, no hay duda que el primer elemento,}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid1921411\charrsid1921411 }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid15346629 -}{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid1921411\charrsid13180745 derecho de dominio del demandante}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid15346629 -}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid11668428, se encuentra acreditado con las copias de las escrituras p\'fablicas}{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid15407745 Nos: }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid11668428 5.0071 del 20 de septiembre de 1.994, }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid15407745 y}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid11668428 2513 del 27-07-97}{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid15346629,}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4591151 }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid11668428 a trav\'e9s de las cuales }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid12528083 Rosa Isabel Munar Bernal }{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4591151 transfiri\'f3 el inmueble materia de proceso a la Sociedad Inversiones Rosa Isabel Ltda, y \'e9sta a su turno la vendi\'f3 a Luis Alberto Bello Mora, }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid9256929 t\'edtulos}{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4591151 que fueron inscritos en}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid11668428 el folio de matr\'edcula inmobiliaria}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid12341938, tal como consta en el certificado de libertad y tradici\'f3n aducido, debi\'e9ndose acotar que la escritura p\'fablica No 2077 del 21 de julio de 1.999 otorgada por Rosa Beatriz }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid16524467 Parra Mart\'ednez en representaci\'f3 n de Inversiones Rosa Isabel Limitada a favor de el demandado Mauricio Ram\'edrez}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4084975 Medina, no aparece inscrita en el aludido certificado de la Oficina de Registro, por lo qu}{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid1472673 e ha de colegirse que si bien \'e9sta }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4084975 compraventa del inmueble se perfeccion\'f3 a trav\'e9s del mencionado t\'edtulo escriturario, el comprador no se hizo due\'f1 o del inmueble, toda vez que}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid15346629 conforme a lo acotado en los ac\'e1pites precedentes, ello}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid4084975 solamente se logra a trav\'e9s de la inscripci\'f3n del t}{ \i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid15346629 \'edtulo en la entidad mencionada.}{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid16524467 }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid6623066 \par \par \par }{\i\fs28\insrsid9793277 Frente al segundo supuesto, consistente en }{\i\fs28\insrsid6623066\charrsid13180745 la posesi\'f3n de}{\i\fs28\insrsid9793277 }{\i\fs28\insrsid6623066\charrsid13180745 l}{\i\fs28\insrsid9793277 os}{ \i\fs28\insrsid6623066\charrsid13180745 demandado}{\i\fs28\insrsid9793277 s}{\i\fs28\insrsid6623066\charrsid13180745, }{\i\fs28\insrsid9793277 ha de precisarse, que en la r\'e9plica de la demanda el accionado Mauricio Ram\'edrez Medina }{ \i\fs28\insrsid4740761 de manera clara y tajante acepta se el \'fanico poseedor del bien objeto de proceso al aseverar: \'93 el apartamento No 502, nunca ha sido habitado, ocupado, tenido usado o usufructuado por\'85persona distinta a su verdadero due \'f1o se\'f1or Mauricio Ram\'edrez Medina, quien no solamente pag\'f3 el}{\i\fs28\insrsid4851640 precio de la venta\'85 sino que en forma f\'edsica y real lo recibi\'f3 de manos de la sociedad vendedora\'94 siendo corroborada por la demandada Rosa Beatriz Parra Mart\'ednez al aseverar en la contestaci\'f3n del libelo: }{\i\fs28\insrsid7408635 \'93\'85 para el 28 de mayo de 1.997, el edificio se encontraba totalmente terminado, entregado a sus copropietarios y casi totalmente ocupado por sus propietarios incluido el 502, el cual fue ocupado por Mauricio Ram\'edrez desde el 21 de junio de 1.997\'85 }{ \i\fs28\insrsid4851640 las personas mencionadas en el hecho cuarto de la demanda, ocupaban en tal oportunidad los apartamentos 603 y 502 en calidad de arrendatarios y el demandado en calidad de propietario poseedor, por lo que nunca han hecho invasi\'f3 n alguna, ya que no es posible invadir lo propio\'94. }{\i\fs28\insrsid8614892 De }{\i\fs28\insrsid4851640 lo anterior fluye, que la posesi\'f3n del bien ra\'edz }{\i\fs28\insrsid8614892 en comento la }{\i\fs28\insrsid7408635 detenta \'fanicamente }{ \i\fs28\insrsid8614892 el accionado Mauricio }{\i\fs28\insrsid7408635 Ram\'edrez Medina, ya que la otra demandada es di\'e1fana al afirmar que le traspas\'f3 el citado apartamento a nombre de la Sociedad Inversiones Rosa Isabel Ltda y que desde \'e9 poca es la \'fanica persona que}{\i\fs28\insrsid1472673 ejerce posesi\'f3n sobre el mismo, por lo que ha de predicarse no le asiste legitimaci\'f3n en la causa por pasiva a \'e9sta \'faltima. }{\i\fs28\insrsid6623066\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\expnd0\expndtw-3\insrsid12341938 }{\i\fs28\insrsid1921411 \par \par }{\i\fs28\insrsid3746586 Sobre el punto, la Honorable Corte Suprema de Justicia, en sentencia del 16 de junio de 1.982, sostuvo: \'93Como de vieja data lo viene diciendo la Corte\'85.cuando el demandado en acci\'f3 n de dominio, al contestar la demanda inicial del proceso, confiesa ser el poseedor del inmueble en litigio, esa confesi\'f3n tiene la virtualidad suficiente para }{\i\fs28\insrsid10628868 demostrar}{\i\fs28\insrsid3746586 a la vez la posesi\'f3 n del demando y la identidad del bien que es material de}{\i\fs28\insrsid10628868 l}{\i\fs28\insrsid3746586 }{\i\fs28\insrsid10628868 pl}{\i\fs28\insrsid76531 e}{\i\fs28\insrsid3746586 ito.
La citada confesi\'f3 n releva al demandante de toda prueba sobre estos extremaos de la acci\'f3n y exonera al juzgador de analizar otras probanzas tendientes a demostrar la posesi\'f3n\'94}{\i\fs28\insrsid76531.}{\i\fs28\insrsid9265460 \par }{\i\fs28\insrsid76531 \par \par }{\i\fs28\insrsid9265460 Los otros dos restantes elementos de: cosa singular, e identidad del bien perseguido con el pose\'eddo tambi\'e9n se encuentran fehacientemente acreditados dentro del proceso, a trav\'e9s de lo confesado en la contestaci\'f3 n de la demanda, as\'ed como con la prueba pericial y de inspecci\'f3n judicial practicada}{\i\fs28\insrsid2249791.}{\i\fs28\insrsid16741652 \par }{\i\fs28\insrsid1472673 \par \par }{\i\fs28\insrsid7735993 Los demandados propusieron las excepciones de fondo que denominaron: \'93Posesi\'f3n de buena fe con animo de se\'f1or y due\'f1o por parte del demandado\'94 \'93titulaci\'f3n anterior a la presentada por el actor\'94 \'93Titulaci \'f3n y posesi\'f3n legal y de buena fe\'94; prevalencia de la titulaci\'f3n por parte del demandado Ram\'edrez sobre el act}{\i\fs28\insrsid12388989 or}{\i\fs28\insrsid7735993,}{\i\fs28\insrsid12388989 y nulidad absoluta de la escritura de compraventa; siendo resueltas}{\i\fs28\insrsid7090000 negativamente}{\i\fs28\insrsid12388989 }{\i\fs28\insrsid10628868 con los postulados expuestos }{\i\fs28\insrsid12388989 a lo largo de este prove}{ \i\fs28\insrsid10628868 \'eddo, }{\i\fs28\insrsid12388989 salvo la \'faltima}{\i\fs28\insrsid7090000, }{\i\fs28\insrsid10628868 que pasa la Corporaci\'f3n a examinar.}{\i\fs28\insrsid16023245 \par }{\i\fs28\insrsid11085613 \par \par }\pard\plain \s19\qj \li142\ri0\sa120\sl360\slmult1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe3082\cgrid\langnp3082\langfenp3082 {\i\fs28\insrsid11085613\charrsid11085613 La nulidad, ya absoluta, ora relativa, es una sanci\'f3n impuesta por el ordenamiento jur\'eddico ante la inobservancia o la trasgresi\'f3 n de las disposiciones legales en que incurren los particulares en el ejercicio de su actividad contractual.
Como sanci\'f3n que es la nulidad no puede tener otra fuente distinta a la ley misma, de manera que solo pueden constituir causales de nul idad aquellas que el ordenamiento legal expresamente se\'f1ale como tales. \par }\pard\plain \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\insrsid11085613\charrsid11085613 \par \par }\pard\plain \s19\qj \li142\ri0\sa120\sl360\slmult1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe3082\cgrid\langnp3082\langfenp3082 {\i\fs28\lang9226\langfe3082\langnp9226\insrsid11085613 De lo anterior}{\i\fs28\lang9226\langfe3082\langnp9226\insrsid1472673,}{\i\fs28\lang9226\langfe3082\langnp9226\insrsid11085613 }{\i\fs28\lang9226\langfe3082\langnp9226\insrsid1472673 mana,}{ \i\fs28\lang9226\langfe3082\langnp9226\insrsid11085613\charrsid11085613 que el contrato est\'e1 viciado de nulidad cuando no viene revestido de la totalidad de los requisitos que disciplinan su validez, o sea cuando carece de las exigencias siguientes: capacidad de las partes; consentimiento exento de vicios; licitud de objeto o de causa; y formalidades impuestas por la naturaleza misma del contrato o por la calidad o estado de las personas que lo celebran.}{ \i\fs28\lang9226\langfe3082\langnp9226\insrsid11085613 \par }{\i\fs28\lang9226\langfe3082\langnp9226\insrsid5860836 \par El excepcionante fund\'f3 la excepci\'f3n formulada de nulidad absoluta de la escritura p\'fablica No 2513 del 27 de agosto de 1.997, corrida ante la Notar\'eda 33 de Bogot\'e1, en la ausencia en la compraventa de }{ \i\fs28\lang9226\langfe3082\langnp9226\insrsid7090000 precio,}{\i\fs28\lang9226\langfe3082\langnp9226\insrsid5860836 }{\i\fs28\insrsid5860836 y en la }{\i\fs28\insrsid5860836\charrsid13180745 no }{\i\fs28\insrsid5860836 perfecci\'f3n del contrato}{ \i\fs28\insrsid7090000 al }{\i\fs28\insrsid5860836\charrsid13180745 no haberse efectuado entrega real y material del inmueble objeto de negociaci\'f3n por parte de la repre}{\i\fs28\insrsid7090000 sentante legal de la vendedora. \par }{\i\fs28\insrsid854929 \par }{\i\fs28\insrsid7090000 Acorde a lo anotado en p\'e1rrafo antecedente, los motivos esbozados por el excepcionante no son causales de nulidad absoluta, por lo que necesario resulta el despacho adverso de este medio exceptivo, como ocurre con los restantes. \par }\pard\plain \s20\qj \li0\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\tx-1440\tx-720\tx0\tx1440\hyphpar0\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid854929 \f1\fs28\expndtw-3\lang9226\langfe2058\cgrid\langnp9226\langfenp2058 {\i\f0\insrsid1472673 \par }\pard \s20\qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\tx-1440\tx-720\tx0\tx1440\hyphpar0\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\f0\insrsid7090000\charrsid3241233 Ahora bien,}{\i\f0\insrsid3241233\charrsid3241233 }{\i\f0\insrsid14361988 p}{ \i\f0\insrsid3241233\charrsid3241233 unto b\'e1sico por tratarse en el marco de un proceso reivindicatorio exitoso, en el que por fuerza existe un poseedor v encido, es el de las prestaciones mutuas, determinadas por los derechos y obligaciones sobrevinientes en cada una de las partes, con ocasi\'f3n de la decisi\'f3n judicial que tiene la virtud de cambiar la situaci\'f3n jur\'ed dica del anterior poseedor, quien debido a tal determinaci\'f3n, se ve obligado a restituir un inmueble que ha tenido en su poder.
As\'ed pues, siguiendo siempre el principio orientador de equidad, en las prestaciones que rec\'ed procamente pueden surgir a cargo del propietario vencedor o del poseedor vencido, se encuentra el reconocimiento de los frutos y las expensas o mejoras.}{\i\f0\insrsid7497225 \par }\pard \s20\qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\tx-1440\tx-720\tx0\tx1440\hyphpar0\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid854929 {\i\f0\insrsid3241233\charrsid3241233 \par }\pard \s20\qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\tx-1440\tx-720\tx0\tx1440\hyphpar0\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\f0\insrsid3241233\charrsid3241233 Los frutos son el reconocimiento de los normales efectos del derecho de propiedad que se reconoce en cabeza del reivindicante, a quien como due\'f1o de la cosa pertenecen y deben por tanto restitu\'ed rsele; constituyen el producto del bien en disputa relacionado con los paralelos gastos ordinarios de producci\'f3n, que por l\'f3gica deben ser asumidos en definitiva por quien se va a beneficiar de aquellos, como lo se\'f1ala el art\'edculo 946 del C \'f3digo Civil.}{\i\f0\insrsid3241233 \par }{\i\f0\insrsid8917844\charrsid3241233 \par }{\i\f0\insrsid1472673 \par }{\i\f0\insrsid3241233\charrsid3241233 Las expensas o mejoras, a las cuales se refieren los art\'edculos 965, 966 y 967 de la obra ibidem, son los gastos o la gesti\'f3n patrimonial cumplida por el poseedor condenado a restituir, y con los que pretendi \'f3 mejorar el bien, llevando de ordinario consigo la noci\'f3n de aumento, progreso, mayor utilidad, mas adecuado servicio o mejor presentaci\'f3 n; dichas expensas acorde con las normas legales citadas se clasifican en necesarias y no necesarias, correspondiendo la primera categor\'eda a aqu\'e9llas sin cuya ejecuci\'f3n la cosa habr\'eda desaparecido o se habr\'ed a deteriorado sustancialmente su valor a tal punto que cualquiera que la tuviera en su poder tendr\'eda que afrontar tales dispendios, en tanto que las segundas llamadas no necesarias, por cuanto su realizaci\'f3 n no es indispensable para la integridad de la cosa la ley las ha dividido en \'fatiles y suntuarias; las inicialmente nombradas aumentan sustancialmente el valor venal del bien mejorado, su capacidad de rendimiento econ\'f3mico, d\'e1 ndole por ende al bien una productividad que no ten\'eda antes y que el derecho objetivo busca fomentar, mientras que las citadas en segundo lugar, tambi\'e9n llamadas volupturarias, consisten en s\'f3lo objeto de lujo y recreo, no aumentando el valor venal de la cosa en el mercado general, o s\'f3lo una proporci\'f3n insignificante. }{\i\f0\insrsid3241233 \par }{\i\f0\insrsid12260127 \par \par El art\'edculo 964 en su inciso 3\'ba estipula que el poseedor de buena fe no es obligado a la restituci\'f3n de los frutos percibidos antes de la contestaci\'f3n de la demanda, y a partir de ella debe restituir no solamente los percibidos, sino los que el due\'f1o hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder.}{\i\f0\insrsid12260127\charrsid3241233 \par }\pard \s20\qj \li142\ri0\sl480\slmult1\widctlpar\tx-1440\tx-720\tx0\tx1440\hyphpar0\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\f0\insrsid3241233 \par }{\i\f0\insrsid8917844\charrsid3241233 \par }\pard \s20\qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\tx-1440\tx-720\tx0\tx1440\hyphpar0\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\f0\insrsid3241233\charrsid3241233 El articulo 768 del C\'f3 digo Civil, define la buena fe como la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios }{\i\f0\insrsid11345149\charrsid3241233 leg\'edtimos,}{\i\f0\insrsid3241233\charrsid3241233 exentos de fraudes y de todo otro vicio.
Entonces, si la buena fe hace relaci\'f3n a una conciencia honesta, es decir, a un sentimiento de honradez, al tenerse conciencia de que se obra decorosamente, ese sentir puede objetivarse d\'e1 ndose a conocer mediante ciertos m\'f3dulos de conducta preestablecidos en la sociedad, siendo los usos sociales y las buenas costumbres que imperan en esa agrupaci\'f3n, las piedras de toque que sirven para apreciar en ca da caso concreto la buena fe, su alcance y la ausencia de ella.
La buena fe no hace referencia a la ignorancia o inexperiencia, sino a la ausencia de actos fraudulentos, de enga\'f1o. \par }\pard\plain \ql \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\lang2058\langfe2058\langnp2058\insrsid3241233\charrsid3241233 \par }\pard \ql \li142\ri0\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\lang2058\langfe2058\langnp2058\insrsid3241233\charrsid3241233 \par }\pard\plain \s19\qj \li142\ri0\sa120\sl360\slmult1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe3082\cgrid\langnp3082\langfenp3082 {\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 La Hon}{ \i\fs28\insrsid854929 o}{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 ra}{\i\fs28\insrsid854929 b}{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 le Corte Suprema de Justicia, al examinar el aludido principio, en sentencia de Diciembre 7 de 1.962, precis\'f3: \'93 Si la buena fe consiste en la conciencia, no hay duda de que es factor subjetivo, estrictamente moral, del fuero interno, que concierne al sujeto exclusivamente, porque en primer lugar, la ley carece de instrumentos experimentales para precisar de manera directa esta situaci\'f3n sicol\'f3gica positiva del poseedor, y en segundo lugar, una norma de organizaci\'f3n \'e9 tica universal, punto de partida de los ordenamientos positivos, anda que no se juzgue de los actos humanos sino partiendo de un principio de rectitud, ya que de otro modo no podr\'ed a imprimirse orden en la vida de los hombres en sociedad Lo cual expresa, por una parte, la magnitud de la presunci\'f3n que de tal modo preside las relaciones jur\'ed dicas; por otra, que el desvirtuarla no compete a la ley sino al hombre, y en fin, que esta tarea requiere una demostraci\'f3n suficiente de mala fe que aniquile la presunci}{\i\fs28\insrsid11345149 \'f3n, pues no puede con pruebas }{ \i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 a medias destruirse esa base social de trascendente finalidad..La mala fe debe resultar, por tanto, de hechos a los cuales la ley ha asignado, unas veces, el papel comprobativo de tal estado, o del Juez, en la m\'e1 s, al reconocer con base en hechos inequ\'edvocos que a su juicio son contarios a la buena fe propuesta por la ley.\'94}{\i\fs28\insrsid11345149.}{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 Sent.
Junio 26 de 1.964).}{\i\fs28\insrsid16741652 \par }{\i\fs28\insrsid11345149 En el caso sub-judice, el accionado Mauricio Ram\'edrez Medina}{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 al replicar e}{\i\fs28\insrsid11345149 l libelo demandatorio acept\'f3 }{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 ser poseedores del inmueble cuya reivindicaci\'f3}{\i\fs28\insrsid11345149 n se demanda, en virtud de la compraventa que le hiciera Rosa Beatriz Parra Mart\'ednez en representaci\'f3n del la Sociedad Inversiones Rosa Isabel Ltda, a trav\'e9s de t\'ed tulo escriturario por lo que ha de ser tendido como poseedor de buena fe}{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233.}{\i\fs28\insrsid9637849 \par \par }{\i\fs28\insrsid9401652 \par }{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 Los peritos designados, con fundamento en el examen d}{\i\fs28\insrsid4795885 el bien, }{\i\fs28\insrsid133604 el valor comercial del mismo}{\i\fs28\insrsid4795885 acorde con el mercado inmobiliario,}{ \i\fs28\insrsid9637849 la meta de inflaci\'f3n}{\i\fs28\insrsid4795885 con apoyo en las le}{\i\fs28\insrsid9637849 yes}{\i\fs28\insrsid4795885 56 de 1.985 y 242 de diciembre 28 de 1.995}{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233, determinaron el canon mensual}{\i\fs28\insrsid9637849 del inmueble }{\i\fs28\insrsid4795885 pero a partir del a\'f1o de 1.997, empero como la demanda fue }{\i\fs28\insrsid13386366 contestada por el poseedor Ram\'edrez el 7 de septiembre}{ \i\fs28\insrsid4795885 de 1.998, es a partir de esta fecha que se ordenar\'e1 la restituci\'f3n de los frutos,}{\i\fs28\insrsid9401652 haci\'e9ndose la respectiva actualizaci\'f3n a la fecha, }{\i\fs28\insrsid4795885 as\'ed: \par }\pard \s19\qj \li142\ri0\sa120\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid4795885 \par }{\i\fs28\insrsid10187306 \par }\trowd \irow0\irowband0\ts25\trgaph70\trleft-108\trbrdrt\brdrs\brdrw10 \trbrdrl\brdrs\brdrw10 \trbrdrb\brdrs\brdrw10 \trbrdrr\brdrs\brdrw10 \trbrdrh\brdrs\brdrw10 \trbrdrv\brdrs\brdrw10 \trftsWidth1\trftsWidthB3\trftsWidthA3\trautofit1\trpaddl108\trpaddr108\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tbllkhdrrows\tbllklastrow\tbllkhdrcols\tbllklastcol \clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr \brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1638\clshdrawnil \cellx1451\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1679\clshdrawnil \cellx3210\clvertalt\clbrdrt \brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1881\clshdrawnil \cellx5091\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1650\clshdrawnil \cellx6686\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1641\clshdrawnil \cellx8324\pard\plain 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\trbrdrh\brdrs\brdrw10 \trbrdrv\brdrs\brdrw10 \trftsWidth1\trftsWidthB3\trftsWidthA3\trautofit1\trpaddl108\trpaddr108\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tbllkhdrrows\tbllklastrow\tbllkhdrcols\tbllklastcol \clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr \brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1638\clshdrawnil \cellx1451\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1679\clshdrawnil \cellx3210\clvertalt\clbrdrt \brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1881\clshdrawnil \cellx5091\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1650\clshdrawnil \cellx6686\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1641\clshdrawnil \cellx8324\row }\pard\plain \s19\qj \li142\ri0\sa120\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\pararsid4996948\yts25 \fs20\lang3082\langfe3082\cgrid\langnp3082\langfenp3082 {\i\fs28\insrsid16585909 2.004\cell }{\i\fs28\insrsid11431824 $}{\i\fs28\insrsid13588472 42.876.576}{\i\fs28\insrsid16585909 \cell }{\i\fs28\insrsid2037059 $788.765}{\i\fs28\insrsid16585909 \cell }\pard \s19\qc \li142\ri0\sa120\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\pararsid4996948\yts25 {\i\fs28\insrsid2037059 12}{ \i\fs28\insrsid16585909 \cell }\pard \s19\qj \li142\ri0\sa120\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\pararsid4996948\yts25 {\i\fs28\insrsid11431824 $9.465.180}{\i\fs28\insrsid16585909 \cell }\pard\plain \ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\insrsid10504444 \trowd \irow7\irowband7\ts25\trgaph70\trleft-108\trbrdrt\brdrs\brdrw10 \trbrdrl\brdrs\brdrw10 \trbrdrb\brdrs\brdrw10 \trbrdrr\brdrs\brdrw10 \trbrdrh\brdrs\brdrw10 \trbrdrv\brdrs\brdrw10 \trftsWidth1\trftsWidthB3\trftsWidthA3\trautofit1\trpaddl108\trpaddr108\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tbllkhdrrows\tbllklastrow\tbllkhdrcols\tbllklastcol \clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr \brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1638\clshdrawnil \cellx1451\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1679\clshdrawnil \cellx3210\clvertalt\clbrdrt \brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1881\clshdrawnil \cellx5091\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1650\clshdrawnil \cellx6686\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1641\clshdrawnil \cellx8324\row }\pard\plain \s19\qj \li142\ri0\sa120\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\pararsid4996948\yts25 \fs20\lang3082\langfe3082\cgrid\langnp3082\langfenp3082 {\i\fs28\insrsid13718887 2.005\cell }{\i\fs28\insrsid11431824 $45.024.692}{ \i\fs28\insrsid13718887 \cell }{\i\fs28\insrsid10504444 $828.282}{\i\fs28\insrsid13718887 \cell }\pard \s19\ql \li142\ri0\sa120\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\pararsid4996948\yts25 {\i\fs28\insrsid10504444 5}{ \i\fs28\insrsid13718887 \cell }\pard \s19\qj \li142\ri0\sa120\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\pararsid4996948\yts25 {\i\fs28\insrsid7621044 $4.141.410}{\i\fs28\insrsid13718887 \cell }\pard\plain \ql \li0\ri0\widctlpar\intbl\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\insrsid13718887 \trowd \irow8\irowband8\lastrow \ts25\trgaph70\trleft-108\trbrdrt\brdrs\brdrw10 \trbrdrl \brdrs\brdrw10 \trbrdrb\brdrs\brdrw10 \trbrdrr\brdrs\brdrw10 \trbrdrh\brdrs\brdrw10 \trbrdrv\brdrs\brdrw10 \trftsWidth1\trftsWidthB3\trftsWidthA3\trautofit1\trpaddl108\trpaddr108\trpaddfl3\trpaddft3\trpaddfb3\trpaddfr3\tbllkhdrrows\tbllklastrow\tbllkhdrcols\tbllklastcol \clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr \brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1638\clshdrawnil \cellx1451\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1679\clshdrawnil \cellx3210\clvertalt\clbrdrt \brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1881\clshdrawnil \cellx5091\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1650\clshdrawnil \cellx6686\clvertalt\clbrdrt\brdrs\brdrw10 \clbrdrl\brdrs\brdrw10 \clbrdrb\brdrs\brdrw10 \clbrdrr\brdrs\brdrw10 \cltxlrtb\clftsWidth3\clwWidth1641\clshdrawnil \cellx8324\row }\pard\plain \s19\qj \li142\ri0\sa120\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe3082\cgrid\langnp3082\langfenp3082 {\i\fs28\insrsid4795885 \par \par }\pard \s19\qj \li142\ri0\sa120\sl360\slmult1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid4795885 \par }{\i\fs28\insrsid2037059 Acorde con el experticio rendido en forma fun}{\i\fs28\insrsid15021575 dada, precisa y firme,}{\i\fs28\insrsid2037059 por los auxiliares de la justicia designados para en el efecto, }{\i\fs28\insrsid2304309 el demandado Mauricio Ram\'edrez debe }{\i\fs28\insrsid12585281 cancelar al demandante por c}{\i\fs28\insrsid7621044 oncepto de frutos la suma de $41.759.742}{\i\fs28\insrsid9401652, con la aclaraci\'f3n de que al elevarse dicho rubro no se est\'e1 violando el principio prohibitivo de la reformatio in}{\i\fs28\insrsid5322334 }{\i\fs28\insrsid9401652 pejus, sino aplicando el mandato del Art. 307 del estatuto procedimental civil.}{\i\fs28\insrsid4795885 \par }{\i\fs28\insrsid12585281 \par }{\i\fs28\insrsid5322334 \par }{\i\fs28\insrsid12585281 En cuanto a la correcci\'f3n monetaria del rubro antes anotado, ha de predicarse su improcedencia }{\i\fs28\insrsid13718887 pues la normatividad antes mencionada que regula lo referente al pago de frutos en forma expresa se\'f1 ala \'93se deber\'e1 el valor que ten\'edan o hubieren tenido al tiempo de la percepci\'f3n\'94.
Al respecto la Sala de Casaci\'f3n Civil de la corte Suprema de Justicia en sentencia del 25 de agosto de 1.987 expresa: \'93En el aspecto de frutos se excedi \'f3 el fallador en la condena de correcci\'f3n }{\i\fs28\insrsid13123157 monetaria en relaci\'f3n con los mismos, impuesta a los demandantes, pues la restituci\'f3n de \'e9stos debe limitarse a su valor al tiempo de la percepci\'f3n\'85 Respecto, pues de frutos, es ciertamente extravagante la condena a pagar la correcci\'f3n monetaria.\'94}{\i\fs28\insrsid12585281 \par }{\i\fs28\insrsid4795885 \par }{\i\fs28\insrsid9401652 \par }{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 De otro lado, en relaci\'f3n con las mejoras reconocidas a los demandados, ha de observarse que como por mandato de la legislaci\'f3 n civil, el poseedor de buena fe tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarios y las \'fatiles, y dentro del informativo a trav\'e9s la inspecci\'f3n judicial practicada sobre el bien ra\'ed z objeto de proceso, y el experticio pericial rendido por los auxiliares de la justicia, se ac}{\i\fs28\insrsid8200966 redit\'f3 que la parte demandada }{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 efectu\'f3 sobre \'e9ste mejoras \'fatiles consistentes}{ \i\fs28\insrsid8200966 en instalaci\'f3n de: puerta de seguridad met\'e1lica enchapada en madera con tres cerraduras de seguridad}{\i\fs28\insrsid4093440, y}{\i\fs28\insrsid8200966 mueble en madera en zona de cocina; }{\i\fs28\insrsid4093440 cambio de tapete por cer\'e1mica en zona sala-comedor; cambio de cer\'e1mica en zona de cocina}{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 las que fueron avaluadas a trav\'e9s de dictamen perici}{\i\fs28\insrsid4093440 al en la suma de $1.995.}{ \i\fs28\insrsid7602559 000}{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233, sin que }{\i\fs28\insrsid4093440 hubiese sufrido objeci\'f3n alguna, ha de ordenarse al actor cancelar dicho valor.}{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 \par \par }{\i\fs28\insrsid9401652 \par }{\i\fs28\insrsid4726175 En relaci\'f3n a la indemnizaci\'f3n impetrada por el demandante correspondiente a la depreciaci\'f3n que ha sufrido el inmueble por el uso y valor de las reparaciones a que haya lugar, ha de precisarse que el art\'ed culo 963 dispone como el poseedor de buena fe, mientras permanece en el inmueble, no es responsable de los deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos, como por ejemplo destruyendo un bosque, vendiendo madera o emple\'e1 ndola en beneficio suyo. \par }{\i\fs28\insrsid3241233\charrsid3241233 \par }{\i\fs28\insrsid9401652 \par }\pard \s19\qj \li142\ri0\sa120\sl360\slmult1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid854929 {\insrsid3241233\charrsid3241233 En este orden de ideas, }{\insrsid4726175 y conforme a lo esbozado a lo largo de este prove\'eddo }{\insrsid3241233\charrsid3241233 se impone la }{\insrsid16741652 modificaci\'f3n del numeral tercero del fallo objeto de apelaci\'f3n, adicion\'e1 ndolo en el sentido de declarar no probadas las excepciones de fondo propuestas por la parte demandada, y confirmando las restantes pares. }{\insrsid3241233\charrsid3241233 }{\i\fs28\insrsid9401652\charrsid854929 \par }\pard\plain \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\insrsid9265460\charrsid3241233 }{\i\fs28\insrsid3746586\charrsid3241233 \par }\pard\plain \s5\qc \li142\ri0\sl360\slmult1\keepn\widctlpar\faauto\outlinelevel4\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \b\f1\fs28\ul\lang9226\langfe2058\cgrid\langnp9226\langfenp2058 { \i\f0\lang3082\langfe2058\langnp3082\insrsid7479291\charrsid854929 VI.
D E C I S I O N \par }\pard\plain \ql \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\insrsid7479291\charrsid854929 \par }\pard \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid7479291\charrsid854929 \par }{\i\fs28\insrsid5322334 \par }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 En m\'e9rito de lo expuesto, EL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTA D. C., ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPUBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY, \par \par }{\i\fs28\insrsid7479291 \par }{\i\fs28\insrsid5322334 \par }{\i\fs28\insrsid5322334\charrsid13180745 \par }\pard\plain \s5\qc \li142\ri0\sl360\slmult1\keepn\widctlpar\faauto\outlinelevel4\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \b\f1\fs28\ul\lang9226\langfe2058\cgrid\langnp9226\langfenp2058 {\i\f0\insrsid7479291\charrsid7602559 VII.
R E S U E L V E}{ \i\f0\insrsid7479291 \par }\pard\plain \ql \li142\ri0\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\lang9226\langfe2058\langnp9226\insrsid7602559\charrsid7602559 \par \par }\pard \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\b\i\fs28\lang9226\langfe2058\langnp9226\insrsid7479291\charrsid7602559 \par }\pard\plain \s19\qj \li142\ri0\sa120\sl360\slmult1\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe3082\cgrid\langnp3082\langfenp3082 {\i\fs28\insrsid5322334 \par }{\i\fs28\insrsid6631015\charrsid9401652 PRIMERO: }{\i\fs28\insrsid7602559\charrsid9401652 MODIFICAR el numeral tercero del fallo materia de alzada, en el sentido de ordenar al demandado Mauricio Ram\'ed rez cancele al demandante por concepto de frutos civiles la suma de }{\i\fs28\insrsid9401652\charrsid9401652 $41.759.742.}{\i\fs28\insrsid7602559\charrsid9401652 dentro del t\'e9rmino de seis d\'edas contados a partir de la ejecutoria de esta decisi \'f3n. \par }\pard\plain \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\nowidctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\insrsid7602559 \par }{\i\fs28\insrsid854929 \par }{\i\fs28\insrsid7602559 SEGUNDO: ADICIONAR la decisi\'f3n revisad}{\i\fs28\insrsid854929 a}{\i\fs28\insrsid7602559, declarando no probadas las excepciones de fondo propuestas por la parte demandada. \par }{\i\fs28\insrsid9401652 \par }{\i\fs28\insrsid854929 \par }{\i\fs28\insrsid7602559 TERCERO:}{\i\fs28\insrsid6631015 CONFIRMAR }{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 la}{\i\fs28\insrsid7602559 s restantes partes de la}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 sentencia proferida el veintinueve (29) de octubre de 2004, por el Juzgado Veintisiete Civil del Circuito de Bogot\'e1.}{\i\fs28\insrsid7479291 \par }{\i\fs28\insrsid6631015\charrsid13180745 \par }{\i\fs28\insrsid9401652 CUARTO}{\i\fs28\insrsid6631015: COSTAS a cargo de la parte recurrente. }{\i\fs28\insrsid10187306 T\'e1sense}{\i\fs28\insrsid6631015.}{\i\fs28\insrsid7479291\charrsid6631015 \par }\pard\plain \s20\qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\tx-1440\tx-720\tx0\tx1440\hyphpar0\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \f1\fs28\expndtw-3\lang9226\langfe2058\cgrid\langnp9226\langfenp2058 {\i\f0\insrsid7479291 \par }{\i\f0\insrsid854929\charrsid13180745 \par }{\i\f0\insrsid7479291\charrsid13180745 C\'d3PIESE, NOTIF\'cdQUESE Y REM\'cdTASE EL EXPEDIENTE AL JUZGADO DE ORIGEN. \par }\pard\plain \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 \fs20\lang3082\langfe2058\cgrid\langnp3082\langfenp2058 {\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par }\pard \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\nowidctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 Los Magistrados, \par }{\i\fs28\insrsid7479291 \par }{\i\fs28\insrsid854929\charrsid13180745 \par }\pard \qc \li142\ri0\sl360\slmult1\nowidctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 RUTH MARINA DIAZ RUEDA \par \par \par JORGE EDUARDO FERREIRA VARGAS \par \par \par JOSE ELIO FONSECA MELO \par \par }\pard \ql \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par }\pard \qj \li142\ri0\sl360\slmult1\widctlpar\faauto\adjustright\rin0\lin142\itap0\pararsid4996948 {\i\fs28\insrsid7479291\charrsid13180745 \par }}