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ANTECEDENTES 1. DEMANDA. Con su escrito radicado el 20 de mayo de 2013, pidi� el libelista que se declare que �l adquiri�, por prescripci�n ordinaria, la propiedad del inmueble ubicado en la carrera 6 F Este No. 97 � 25 Sur de Bogot� (que forma parte del lote de mayor extensi�n con matr�cula No. 50S-40535786). Para el efecto, relat� que, desde el 23 de mayo de 1999, el propietario inscrito de ese predio le hizo �entrega formal� del mismo y que, desde ese entonces, �ha permanecido en posesi�n (amparado en justo t�tulo), de manera p�blica, tranquila, pac�fica y de buena fe (�), ejerciendo actos de se�or y due�o, defendiendo el inmueble de perturbaciones de terceros y efectuando construcciones y mejoras�. 2.
El curador ad litem de la parte opositora no formul� excepciones.
3. LA SENTENCIA RECURRIDA. El juez a quo desestim� las pretensiones. Sostuvo que �el demandante no alleg� t�tulo alguno �ni lo aleg�- que fuera apto para transferir el dominio a su favor� y que �el actor tampoco prob� la posesi�n como presupuesto fundamental de la prescripci�n adquisitiva de dominio, pues su actividad demostrativa se limit� a lo afirmado en la demanda y a las pruebas documentales all� aportadas, medios de convicci�n que son insuficientes�. 4.
LA APELACI�N. El demandante aleg� que �el juez a quo manifiesta que no se alleg� justo t�tulo, lo cual no es cierto, ya que la posesi�n deb�a de tenerse conforme a las certificaciones de la Organizaci�n Alfredo Guerrero Estrada� y que �las pruebas testimoniales nunca fueron surtidas por cuanto (el decreto de esas probanzas) nunca le fue notificado al demandante ni a los testigos (�) �nicamente al anterior apoderado de la parte actora, quien dej� en abandono el proceso�.
CONSIDERACIONES 1. Verificada la ausencia de irregularidades que impidan proferir decisi�n de fondo, la Sala confirmar� la sentencia de primera instancia, por encontrar de recibo sus fundamentos f�cticos y jur�dicos, especialmente por lo que ata�e a la falta de prueba del �justo titulo� requerido para adquirir mediante prescripci�n ordinaria de dominio. 2.
Y es que, seg�n lo exige perentoriamente el art�culo 764 del C�digo Civil, la prosperidad de la declaraci�n de pertenencia implorada por el demandante, quien aleg� que en su favor oper� el modo de la prescripci�n ordinaria adquisitiva de dominio respecto del predio en disputa (fl. 47, pretensi�n primera), no s�lo exige la prueba de la realizaci�n de actos a los que s�lo da derecho el dominio (arts. 762 y 981 del C�digo Civil), sino que tambi�n requiere que el prescribiente haya ejercido una posesi�n regular, esto es, emanada de justo t�tulo y adquirida de buena fe, durante el t�rmino que para el efecto contemple la Ley (al respecto, ver fallo de casaci�n civil de la Corte Suprema de Justicia, de septiembre 23 de 2004, exp. 7362).
En su libelo incoativo, la parte actora no manifest� (ni tampoco demostr�) cu�l habr�a sido ese justo t�tulo que le otorg� la posesi�n del predio materia de este litigio, y simplemente sostuvo, de manera un tanto escueta, que la tenencia de ese inmueble la hab�a adquirido �por entrega formal� del entonces propietario inscrito -Alfredo Guerrero Estrada- (fl. 46).
Tal omisi�n no llama a asombro si se tiene en cuenta que, al intentar (infructuosamente) sustituir su demanda, el se�or Giraldo Skinner manifest� que su posesi�n �fue adquirida a t�tulo de negociaci�n verbal con el demandado� (fl. 108). As� las cosas, advierte la Sala que el esfuerzo argumentativo que acometi� el recurrente en procura de la implorada declaraci�n judicial de adquisici�n de dominio no estaba llamado al �xito, pues, por lo menos en trat�ndose de bienes inmuebles, un contrato �verbal� (a�n s� fuera de compraventa) no satisface las solemnidades de naturaleza sustancial (tampoco probatoria) que el ordenamiento jur�dico contempla para ser considerada justo t�tulo (arts. 1500 y 1857, C. Civil y 12, D. 960 de 1970).
Por no cumplir con esa formalidad material, tal suerte de compraventa de inmuebles (consensual) ser�a nula en forma absoluta (art. 1741 del C. Civil), y si el t�tulo invocado adolece de un vicio de nulidad, no es, entonces, justo t�tulo, por mandato del numeral 3� del art�culo 766 del C�digo Civil. Mem�rese que, como lo precis� la jurisprudencia en fallo de junio 26 de 1964, �por justo t�tulo se entiende todo hecho o acto jur�dico que, por su naturaleza y por su car�cter de verdadero y v�lido, ser�a apto para atribuir en abstracto el dominio.
Esto �ltimo, porque se toma en cuenta el t�tulo en s�, con prescindencia de circunstancias ajenas al mismo, que en concreto, podr�an determinar que, a pesar de su calidad de justo, no obrase la adquisici�n del dominio. Si se trata, pues de un t�tulo traslaticio, puede decirse que este es justo cuando al un�rsele el modo correspondiente, habr�a conferido al adquirente el derecho de propiedad, si el t�tulo hubiese emanado del verdadero propietario�.
Sobre estos mismos temas, y frente un caso muy similar al que aqu� se decide (en el que se pidi� declarar la prescripci�n ordinaria adquisitiva de dominio sobre un inmueble), la Corte Suprema de Justicia precis�, en sentencia de julio 5 de 2007 (exp. 1998 00358), que �no podr� fungir como justo t�tulo sino la escritura p�blica correspondiente, manera �nica para que el adquirente de buena fe pueda anidar la creencia de que el antecesor se obliga a transmitir la propiedad.
Con criterio de contraste, no servir� a dichos prop�sitos un documento cualquiera (�) porque un documento cualquiera no puede hacer creer, fundadamente desde luego, a nadie que es apto para transmitir el dominio en inmuebles�. En el panorama as� descrito, mayores lucubraciones no son necesarias para colegir que aqu� no pod�an tenerse como justo t�tulo, como lo ambicionaba el demandante, ni el �contrato verbal de compraventa� que �l habr�a ajustado con Alfredo Luis Guerrero Estrada, ni mucho menos las �certificaciones� emitidas por la Organizaci�n que comparte este �ltimo nombre. 3.
Ante la falta de demostraci�n de un documento que ostente la calidad de justo t�tulo de acuerdo con las pautas jurisprudenciales que se rese�aron a lo largo de esta providencia, no habr�an ofrecido mayor utilidad las pruebas en cuyo recaudo insisti� el demandante ante este Tribunal (testimonios, recibos de pago, certificaciones, etc.), pues, en el mejor de los escenarios para el apelante, esos elementos de juicio le habr�an servido para demostrar su se�or�o sobre el predio materia del litigio, lo cual era necesario, pero insuficiente, para el �xito de las pretensiones, las cuales (en los t�rminos en que fueron formuladas), hac�an indispensable la acreditaci�n de un justo t�tulo, cuya prueba brilla por su ausencia en esta oportunidad. 4.
No prospera, por ende, la alzada en estudio. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot�, Sala de Decisi�n Civil, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley, CONFIRMA la sentencia que el Juzgado 48 Civil del Circuito de Bogot� profiri� el 30 de junio de 2016, en el proceso ordinario promovido por Gonzalo Giraldo Skinner contra los herederos determinados e indeterminados de Alfredo Luis Guerrero Estrada y personas indeterminadas.
Sin costas en esta instancia, por no aparecer justificadas. Rem�tase el expediente a la oficina de origen. Notif�quese Los Magistrados, OSCAR FERNANDO YAYA PE�A MANUEL ALFONSO ZAMUDIO MORA GERM�N VALENZUELA VALBUENA CSJ, sent. de junio 26 de 1964. CSJ, sent. de julio 5 de 2007, exp. 1998 00358. OFYPVZ 2013 00348 02 PAGE \* MERGEFORMAT 5 PAGE 4 3jko���������������� 1 3 ] _ c i o p � � � � G b c p ~ � � � � � � ����ԹԹԹԹԹԹԹ��ԪԹԹԹԹԹԹԞ��Ԑ�z�z�zh��5�OJQJaJh�oS5�OJQJaJh�oShp�5�OJQJaJhjlnOJQJmH $sH $h�oShP$=OJQJmH $sH $h?�OJQJmH $sH $h�oSh�G�OJQJmH $sH $h�oShp�OJQJmH $sH $h�oShp�5�OJQJmH $sH $h�oShp�OJQJaJ034G`a�����b c p q. 0 x y �������������������$��d��`��a$gdfg$$a$$��d�`��gd7]$$��d�`��a$gdfg$dha$$��`��a$gd7]$a$gd7]$dha$$� � � � � � N�����,. / 1 5 @ I w x y � � � � � � 56FH\jnpu}�����������������w�w�w�w�lalalhZe5�OJQJaJh�bK5�OJQJaJh�=(5�OJQJaJ!h�oShp�5�6�OJQJ]�aJh�=(hp�OJQJmH $sH $h�9�5�6�OJQJaJh�9�5�OJQJaJh�"5�OJQJaJh�oS5�OJQJaJhjln5�OJQJaJh�Te5�OJQJaJh��5�OJQJaJh�oShp�5�OJQJaJ%y IJ)*:;��z{������������������$$a$gd�m1 $dha$gd�� 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