Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 11001-31-03-027-2007-00707-03

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Carlos Julio Moya Colmenares

Fecha: 2014-06-17

Sujetos procesales: SANQUIANGA S.A. / CONCONCRETO S.A. Y OTROS

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Rep�blica de Colombia Rama Judicial  TRIBUNAL SUPERIOR DE BOGOT�, D.C. SALA CIVIL DE DECISI�N Bogot�, D.C., diecisiete de junio de dos mil catorce. MAGISTRADO PONENTE: CARLOS JULIO MOYA COLMENARES. RADICACI�N: 11001-31-03-027-2007-00707-03 PROCESO: ORDINARIO. DEMANDANTE: SANQUIANGA S.A. EN LIQUIDACI�N. DEMANDADO: CONCONCRETO S.A. Y OTROS.

ASUNTO: APELACI�N SENTENCIA. Discutido y aprobado por la Sala en sesi�n de 12 de junio de 2014, seg�n Acta No. 27 de la misma fecha. El Tribunal decide el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de 22 de marzo de 2013 que en este asunto dict� el Juzgado Tercero Civil del Circuito de Descongesti�n de Bogot�, D.C.

ANTECEDENTES: Por intermedio de apoderado judicial, la liquidadora de Sanquianga S.A. en Liquidaci�n demand� a la Fiduciaria Central S.A., a Espacios Inmobiliarios S.A. (antes Inversiones Doble C S.A. y absorbente de Inversiones Paladines S.A.) y a Conconcreto S.A. para que, mediante sentencia con efectos de cosa juzgada, se declare que la referida fiduciaria �ten�a la obligaci�n contractual frente� a su fideicomitente y tradente (Espacios Inmobiliarios S.A. y Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n) de �obedecer la instrucci�n impartida de traditar� tanto �el terreno denominado ��REA DE AFECTACIONES VIALES�� como �el terreno denominado ��REA DE USO RESTRINGIDO��.

Por tanto, se declare que la Fiduciaria Central S.A. �debe indemnizar al Fideicomitente con la suma que se establezca� como el valor del bien �conocido como ��REA DE AFECTACIONES VIALES�, en la modalidad de da�o emergente y lucro cesante, m�s los intereses de mora desde que la obligaci�n se hizo exigible hasta su extinci�n�, y que �el beneficiario de las indemnizaciones es la tradente, en la actualidad la sociedad SANQUIANGA S.A., como consecuencia de la estipulaci�n contractual celebrada entre el fideicomitente y la tradente, evidenciada en las comunicaciones de fechas 11 y 20 de octubre y 5 de noviembre de 2005�.

Adem�s, pidi� que se ordene a la Fiduciaria Central S.A., por un lado, �cumplir con la obligaci�n contractual de restituir el bien conocido como ��REA DE USO RESTRINGIDO� y pagar los perjuicios causados por la mora en el cumplimiento de la obligaci�n� y, por el otro, a �pagar los perjuicios derivados de haber impedido exigir a la CENTRAL HIDROEL�CTRICA DE CALDAS CHEC S.A. E. S. P. el retiro de torres de conducci�n de energ�a y las l�neas de alta tensi�n�.

Como sustento f�ctico de las referidas pretensiones se adujo lo siguiente: Mediante el contrato de transacci�n incorporado en la escritura p�blica No. 2331 de 29 de diciembre de 1999 la Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n adquiri� de Conconcreto S.A. el �Lote No. 64 D del plano de loteo protocolizado� mediante la escritura p�blica No. 1603 de 26 de junio de 1996 otorgada en la Notar�a �nica de Dosquebradas Risaralda, el cual se identifica con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 294-43270 y dem�s especificaciones indicadas en los literales �A� y �B� de los hechos de la demanda.

Por �conveniencia� de Conconcreto S.A., la adquirente Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n �acept� transferir la propiedad del bien negociado� a la Fiduciaria Central S.A., y actuar �a trav�s de una sociedad filial, que inicialmente fue la denominada� Inversiones Paladines S.A. y luego Espacios Inmobiliarios S.A., habi�ndose estipulado que �el negocio se dar�a por resuelto, sin indemnizaci�n de perjuicios�, en caso de que la primera de las sociedades mencionadas �no hiciera suficientes preventas para alcanzar el que se llam� �punto de equilibrio�, en un periodo de cuatro meses contados a partir de la aceptaci�n de la oferta�.

Sin embargo, en la aludida negociaci�n quedaron excluidas �dos porciones de terreno� denominadas, por un lado, ��REA DE AFECTACIONES VIALES� de 3.141.36 metros cuadrados y con folio de matr�cula inmobiliaria No. 294-54795 y, por el otro, el ��REA DE USO RESTRINGIDO� de 2.242.74 metros cuadrados y con folio de matr�cula inmobiliaria No. 294-56971.

As� las cosas, y �sin que se hubiera realizado el desenglobe de los tres lotes resultantes del de mayor extensi�n�, la persona natural que actu� como negociador en nombre de Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n (Francisco Jos� Vergara Carulla) �fue secuestrado�, ante lo cual la referida sociedad �qued� desprovista de la asesor�a y conocimiento del negocio que este profesional le hab�a brindado y ten�a�; mas, a pesar de ello, la operaci�n la continu� su liquidador (Omar Hern�n Benavides Calder�n), quien �como consecuencia del desconocimiento de los t�rminos comerciales� que aqu�l �hab�a convenido� con la otra persona negociadora (Felipe Bernal �ngel), �acept� que la transferencia del bien se realizara por la totalidad de los 16.796.318 metros que med�a el inmueble y por el mismo precio global estipulado para los 11.318 M2 negociados.

Enajenaci�n fiduciaria que se realiz� por escritura p�blica n�mero 1956 de la Notar�a 4 de Pereira el d�a 7 de Abril de 2005� por un valor de $1.061�800.000.oo. Luego de liberado el se�or Vergara Carulla, lo cual ocurri� el 7 de agosto de 2005, �l �reclam� a Conconcreto S.A. �a trav�s de su sociedad filial� Espacios Inmobiliarios S.A. �por el otorgamiento de la escritura p�blica por un �rea mayor a la negociada�, y dicha sociedad �acept� el error y en asocio� con la Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n �dio la respectiva orden� a la Fiduciaria Central S.A. �en las comunicaciones de fechas 11 y 20 de octubre y 4 de noviembre de 2005�.

En el reglamento del conjunto residencial Zuritama, elaborado por la Fiduciaria Central S.A. en cumplimiento a la orden dada por concretos S.A., �por intermedio de su filial� Espacios Inmobiliarios S.A., se �dividi� el predio en varias porciones, una de las cuales se design� con el nombre de �LOTE DE AFECTACIONES VIALES�, con un �rea total de 3.141,36 metros cuadrados�, habi�ndosele asignado el folio de matr�cula inmobiliaria No. 294-54795, con lo cual, el Registrador de Instrumentos P�blicos de Dosquebradas dej� de �cumplir la voluntad expresada en la escritura 4240 del 30 de junio del 2005 de la Notar�a 20 del C�rculo de Bogot� e inscribir la afectaci�n vial como una LIMITACION AL DERECHO DE DOMINIO� y, en su lugar, �le dio el tratamiento� de �una �CESI�N DE BIENES OBLIGATORIA� y le asign� el car�cter de �Modo de Adquisici�n� inscribiendo al Municipio de Dosquebradas como titular de derechos de dominio sobre el lote mencionado �LOTE AFECTACIONES VIALES�.

Por consiguiente, la Fiduciaria Central S.A. �ha desatendido las instrucciones� que le fueron dadas tanto por Espacios Inmobiliarios S.A. (fideicomitente) como por la Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. (tradente) �para transferir� los terrenos denominados ��REA DE AFECTACIONES VIALES� y ��REA DE USO RESTRINGIDO�, �en los t�rminos de las instrucciones que conjuntamente le dieron estas compa��as� por medio de �las comunicaciones de fechas 11 y 20 de octubre y 5 de noviembre de 2005�, por las siguientes razones: De un lado, porque �abandon� los intereses que le fueron confiados; toler� mediante el silencio el despojo del inmueble; no interpuso oportunamente los recursos y acciones en contra del acto ilegal proferido por el Registrador y tampoco comunic� el hecho� a Espacios Inmobiliarios S.A. ni a la Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n, al punto que �Solamente se enter� de que el Registrador le hab�a arrebatado el inmueble ��REA DE AFECTACIONES VIALES� cuando fideicomitente y tradente le ordenaron reintegrar ese bien al segundo de los nombrados�.

De otro lado, habida cuenta que el 30 de diciembre de 2005 �entreg� real y materialmente� el ��REA DE AFECTACIONES VIALES� al municipio de Dosquebradas por medio de la comunicaci�n CAR 135-2005, �consumando de esta manera el despojo� a�n a �sabiendas de que el fideicomitente y tradente le hab�an ordenado restituir� dicha �rea a la Desarrolladora y Construcciones San Isidro S.A. en Liquidaci�n, siendo esta �la �nica instrucci�n� que la Fiduciaria Central S.A. �hab�a recibido respecto a ese inmueble� y, por ende, no pod�a entreg�rselo al mencionado municipio �ya que no ostentaba la tenencia del bien�, en la medida en que �La tenencia y custodia del bien es ejercida por la sociedad Espacios Inmobiliarios S.A., como consta en la Cl�usula Sexta de la escritura 1956 del 7 de abril del 2005 de la Notar�a Cuarta de Pereira, documento registrado como anotaci�n �2� en el folio de matr�cula inmobiliaria 294 - 54795�.

Adem�s, la Fiduciaria Central S.A. �no adelant� alguna actuaci�n y tampoco le ha exigido a la Central Hidroel�ctrica de Caldas CHEC S.A. E.S.P. �el retiro de las torres de conducci�n de energ�a y las l�neas de alta tensi�n� que se encuentran instaladas en el ��REA DE USO RESTRINGIDO�, como se lo pidi� la Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n a la mencionada fiduciaria, por ser esta la que �figura como la actual propietaria a t�tulo de fiducia mercantil del inmueble conocido como Lote 64D del Barrio Santa Isabel en el Municipio de Dosquebradas (Risaralda)�.

Por tanto, la parte actora adujo que existe legitimaci�n en la causa tanto por activa como por pasiva, puesto que la demandada desatendi� las instrucciones dadas conjuntamente por las sociedades Espacios Inmobiliarios S.A. (fideicomitente) y la Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n, cuya asamblea de accionistas del 31 de octubre de 2005 adjudic� �la totalidad de los derechos sobre las �reas conocidas como LOTE DE AFECTACIONES VIALES y �REA DE USO RESTRINGIDO� en favor de la aqu� demandante Sanquinga S.A. en Liquidaci�n, la cual �est� legitimada para demandar, en los t�rminos establecidos en la escritura p�blica No. 9157 del 28 de diciembre de 2006 de la Notar�a Sexta de Bogot�.

Admitida a tr�mite la demanda y notificadas las demandadas, �stas, por conducto de apoderado judicial, la contestaron y propusieron las excepciones de �FALTA DE LEGITIMACION POR PASIVA�, �ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA � TEMERIDAD Y/O MALA FE� y la �GENERICA� (Conconcreto S.A.) (fls. 219 a 222 Cd. 1), �FALTA DE LEGITIMACION�, �FALTA DE JURISDICCION�, �INEXISTENCIA DE LAS OBLIGACIONES PRETENDIDAS EN LA DEMANDA�, �INEXISTENCIA, INEFICACIA, EVENTUAL FALSEDAD, NULIDAD Y/O SIMULACION DEL PRESUNTO NEGOCIO JUR�DICO CONTENIDO EN LA ESCRITURA P�BLICA 9157�, �CONTRATO NO CUMPLIDO�, �ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA � TEMERIDAD Y/O MALA FE� y la �GENERICA� (Espacios Inmobiliarios S.A. y Fiduciaria Central S.A. Fiducentral S.A.) (fls. 233 a 256 Cd. 1), aunque el juzgado posteriormente decidi� no tener en cuenta las pruebas aportadas por la parte demandada �por cuanto las contestaciones fueron extempor�neas� (fl. 334 Cd. 1).

Celebrada la audiencia de que trata el art�culo 101 del C�digo de Procedimiento Civil y evacuadas las etapas probatoria y de alegaciones de conclusi�n, se dict� sentencia por medio de la cual se denegaron las pretensiones de la demanda y se conden� a la demandante al pago de las costas procesales.

FUNDAMENTOS DE LA SENTENCIA APELADA: Para decidir como lo hizo, el a quo consider� que �si bien la sociedad cedente DESARROLLADORA Y CONSTRUCTORA SAN ISIDRO S.A. EN LIQUIDACI�N, fungi� como tradente del predio denominado lote No. 64 en el contrato de FIDEICOMISO DE ADMINISTRACI�N INMOBILIARIA DE PROYECTOS DE CONSTRUCCI�N, contenido en la escritura p�blica 1956 de la notaria cuarta de Pereira, lo cierto es que su participaci�n en tal calidad la habilita para demandar si fuere el caso, la responsabilidad civil derivada del negocio jur�dico mediante el cual se efect�o la transferencia de dominio del citado inmueble, mas no para exigir al fiduciario por sus actuaciones en frente del contrato de fiducia�, lo cual significa que �el denominado tradente, que intervino en el acto de constituci�n de fideicomiso, no cuenta con la legitimidad para demandar la responsabilidad profesional del fiduciario, por sus actuaciones posteriores en ejecuci�n del negocio fiduciario�.

En este punto precis� que �si la transferencia del bien fideicometido al patrimonio aut�nomo, se realiz� con un vicio del consentimiento generador de nulidad relativa� al haberse incluido �en la negociaci�n los predios denominados AREA DE AFECTACION VIALES Y AREA DE USO RESTRINGIDO, la acci�n que corresponder�a iniciar al tradente�, corresponder�a la acci�n �de nulidad del acto jur�dico de transferencia de dominio del bien fideicometido�, pero si fuese el caso que �al tradente no se le hubiese cancelado la totalidad del precio o se le hubiese incumplido cualquier obligaci�n inherente a la constituci�n del fideicomiso�, entonces �tendr�a la pertinente acci�n contractual por infracci�n de lo pactado en la cl�usula Octava de la referida escritura p�blica No. 1956 de la notar�a cuarta de Pereira�.

No obstante lo anterior, se�al� que �las supuestas obligaciones de restituci�n de los predios� antes mencionados �no tienen sustento en el contrato que dio lugar a la constituci�n del fideicomiso, vale decir de la escritura p�blica del 7 de abril de 2005, de la notar�a 4 de Pereira, ni tampoco puede deducirse su existencia, de las comunicaciones del 11 y 20 de octubre y 4 de noviembre de 2005 (FLS 43-45 C1), dirigidas por el tradente y el fideicomitente a la fiduciaria, pues esta correspondencia no constituye un deber u obligaci�n exigible a la administradora del patrimonio aut�nomo, seg�n se desprende del contrato de fiducia y adem�s, coincidiendo con lo se�alado por la demandada, el fideicomitente, con posterioridad a la constituci�n del fideicomiso, adquiri� la calidad de un mero tenedor (Cl�usula sexta Fl 50 vto C1), por lo que ninguna facultad de disposici�n ostentaba sobre el bien fideicometido� y, por ende, �ning�n efecto vinculante puede atribu�rsele a las aludidas comunicaciones�.

Agreg� que �ning�n pronunciamiento distinto al absolutorio cabe hacer� frente a las otras sociedades demandadas, �pues ni a�n interpretando la demanda con inusitada laxitud, resulta entendible esta acumulaci�n subjetiva�, habida cuenta que en la demanda ac� incoada �solo se habla del papel� de la Fiduciaria Central S.A. y sobre �el presunto incumplimiento por su parte en el negocio fiduciario, pero nada se dice del fideicomitente ESPACIOS INMOBILIARIOS S.A. y de la sociedad CONCONCRETO S.A., tercero que no intervino en el contrato�.

ARGUMENTOS DE LA IMPUGNANTE: Contra el fallo que en compendio se dej� referido, la parte actora interpuso el recurso de apelaci�n acusando que all� se pas� por alto que la Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n a m�s �de ser beneficiaria de pagos, consecuencia de las instrucciones irrevocables de la fideicomitente y t�pica en el contrato de fiducia, tiene la calidad de TRADENTE respecto del bien que constituye el patrimonio aut�nomo�.

Agreg� que tampoco se tuvo en cuenta que en la demanda incoada no se pidi� que se �declare la existencia del error en el que incurrieron la sociedad tradente y la fideicomitente en cuanto el objeto constitutivo del patrimonio aut�nomo�, sino que se �declare que ese error fue identificado y reconocido por los contratantes y que sus efectos fueron conciliados entre ellos mediante la modificaci�n del contrato de fiducia que implic� el acuerdo sobre la restituci�n de dos porciones del mismo�, as�: a). �Mediante la comunicaci�n del d�a 11 de octubre del a�o 2005, la sociedad fideicomitente ESPACIOS INMOBILIARIOS S.A. y la sociedad tradente DESARROLLADORA Y CONSTRUCTORA SAN ISIDRO S.A. EN LIQUIDACI�N, en un acto de reconocimiento de la existencia del error y de transacci�n sobre sus consecuencias, ordenan a la sociedad FIDUCIARIA CENTRAL S.A. restituir el predio llamado ��REA DE USO RESTRINGIDO��.

El d�a 20 del mismo mes y a�o �se produce una comunicaci�n de los mismos remitentes a la misma destinataria, en t�rminos similares, pero esta vez ordenando la restituci�n del �LOTE DE AFECTACIONES VIALES��. En consecuencia, �Mediante tales comunicaciones la sociedad fideicomitente cumple con las obligaciones contractuales que le imponen los literales �A� y �H� de la cl�usula NOVENA del contrato de fiducia que prev�: ��salir al saneamiento por evicci�n y vicios redhibitorios del inmueble transferido, as� como de las unidades del proyecto, en los t�rminos de ley.� ��H. Colaborar con LA FIDUCIARIA en la defensa y conservaci�n del bien fideicometido, oblig�ndose a informarle cualquier hecho que lo pueda afectar, siendo responsable por los perjuicios que se generen de tal omisi�n.�� b).

El 3 de noviembre de 2005 la Fiduciaria Central S.A. responde �pidiendo explicaciones a la orden recibida�, con lo cual cumpli� �la obligaci�n estipulada en el literal �D� de la cl�usula 10� del contrato� referida a �Llevar la personer�a para la protecci�n y defensa de los bienes del fideicomiso contra actos de terceros y a�n EL FIDEICOMITENTE�. c). �Y al d�a siguiente, 4 de noviembre de 2005, las sociedades remitentes, la fideicomitente ESPACIOS INMOBILIARIOS S.A. representada por Clara In�s Serrano Vergara, su gerente y representante legal y la sociedad tradente DESARROLLADORA Y CONSTRUCTORA SAN ISIDRO S.A. EN LIQUIDACI�N, representada por su liquidador se�or Omar Hern�n Benavides Calder�n, ponen en conocimiento de la sociedad FIDUCIARIA CENTRAL S.A. los detalles que dieron origen a las �rdenes impartidas, informando de la existencia del error cometido por ellas y de la soluci�n estipulada para repararlo�, modificando en tales t�rminos �el contrato de fiducia en cuanto al objeto se refiere�, en la medida en que �explicaron� que �Dicha restituci�n es solicitada debido a que el beneficio econ�mico que pueda generarse por la venta de estos lotes, no entr� en la negociaci�n del valor de la tierra fijado entre Desarrolladora y Constructora San Isidro � en liquidaci�n y Espacios Inmobiliarios S.A.�.

De acuerdo con lo anterior, la impugnante adujo que �la gesti�n de la fiduciaria en defensa de la integridad material y jur�dica del inmueble y de la sanidad de los t�tulos, es de representante de los intereses de la fideicomitente y eventualmente de los terceros adquirentes de los inmuebles resultantes�. Y �A la luz de esta realidad contractual la mera comunicaci�n que tradente y fideicomitente dirigieron a la fiduciaria para ponerla al tanto de la existencia del problema y de la soluci�n a la que llegaron, es una instrucci�n vinculante suficiente para alterar el objeto del contrato de Fiducia y en consecuencia obliga a la fiduciaria frente al tradente�, pues �basta leer los literales A) y H) de la Cl�usula NOVENA del contrato de Fiducia, situados en el cap�tulo VI �OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE� para establecer que es su responsabilidad salir al saneamiento por evicci�n y vicios redhibitorios del inmueble transferido y colaborar con la defensa del bien�.

A�adi� que �su papel, adem�s de presta-nombre para figurar como titular del derecho de dominio del bien que constituye el patrimonio aut�nomo�, justamente era el de �mandataria de la sociedad fideicomitente que en defensa de sus propios intereses transige un conflicto que pod�a llegar a ser muy da�oso�, lo cual se demuestra, adicionalmente, �con el cruce de comunicaciones electr�nicas que fueron arrimadas al proceso en la diligencia de testimonio rendido por el doctor Omar Hern�n Benavides Calder�n el d�a 29 de marzo del a�o 2012, en el aparte final de la p�gina segunda�, as� como con el �correo electr�nico de fecha 31 de mayo de 2006� que milita a folio 137 �de ese grupo de documentos�.

Por tanto, concluy� diciendo que �todas las partes est�n obligadas contractualmente, no solamente por el contrato de Fiducia y cesi�n de bien inmueble celebrado mediante la escritura 1956 del 7 de abril de 2005 de la Notar�a Cuarta del C�rculo de Pereira como el operador judicial lo entendi�, sino que est�n ligadas por el acto conciliatorio de reconocimiento del error all� cometido y de la correcci�n del objeto constitutivo del patrimonio aut�nomo administrado por la sociedad FIDUCIARIA CENTRAL S.A.�.

CONSIDERACIONES DEL TRIBUNAL: Como asunto de primer orden se estima pertinente abordar el estudio de la legitimaci�n en la causa por activa, porque si la parte demandante carece de ella, entonces se han de negar las s�plicas de la demanda por no concurrir los presupuestos procesales necesarios para la decisi�n de fondo, pues s�lo cuando �stos se encuentren reunidos es que compete definir el asunto sometido al conocimiento de la jurisdicci�n. La titularidad de un derecho lleva �nsita la posibilidad de ejercerlo porque la raz�n natural lo impone y la ley sustancial lo faculta, lo que significa que solo quien es titular de un derecho, por mediar una relaci�n sustancial con �l, puede demandar en nombre propio; y solo quien tiene una relaci�n con el mentado derecho lo puede disputar mediante la contradicci�n. En punto de la legitimaci�n en la causa y el inter�s para obrar, la Corte Suprema de Justicia se�al�: �Estos requisitos de m�rito son llamados condiciones de la acci�n, porque respaldan y determinan su acogida y �xito.

Estas condiciones consisten en la tutela de la acci�n por una norma sustancial, en la legitimaci�n en la causa y en el inter�s para obrar. Se cumple la primera de estas condiciones cuando el hecho o hechos que le sirven de fundamento a la acci�n (causa petendi) y la pretensi�n que constituye su objeto (petitum) coinciden con el hecho o hechos previstos por la ley sustancial y con el efecto jur�dico que esta atribuye a los mismos hechos.

Apareciendo esta concordancia, resulta la acci�n tutelada por la ley y satisface una de las condiciones de su prosperidad. La legitimaci�n en la causa es en el demandante la cualidad de titular del derecho subjetivo que invoca y en el demandado la calidad de obligado a ejecutar la obligaci�n correlativa. Y el inter�s para obrar o inter�s procesal, no es el inter�s que se deriva del derecho invocado (inter�s sustancial), sino que surge de la necesidad de obtener el cumplimiento de la obligaci�n correlativa, o de disipar la incertidumbre sobre la existencia de ese derecho, o de sustituir una situaci�n jur�dica por otra � De suerte que la legitimaci�n en la causa, como lo ha determinado la citada Corporaci�n, no es m�s que �un fen�meno sustancial que consiste en la identidad del demandante con la persona a quien la ley concede el derecho que reclama y en la identidad del demandado con la persona frente a la cual se puede exigir la obligaci�n correlativa�.

Con el prop�sito de establecer si a la demandante le asiste legitimaci�n, debe precisarse que como el libelo genitor de esta acci�n no es propiamente un dechado de t�cnica jur�dica, puesto que cuando la parte actora formul� sus pretensiones incurri� en varias imprecisiones o falencias, se hace necesario efectuar una apropiada interpretaci�n del aludido acto introductorio, fen�meno que no es extra�o a la concepci�n actual del derecho procesal.

Sobre este punto, la Corte Suprema de Justicia se�al�: �Ahora bien, de presentarse oscuridad en el libelo corresponde al juez, en torno al cumplimiento del deber de fallar, proceder a interpretarla, a fin de darle efectividad a los derechos reconocidos por la ley sustancial (art. 4 C.P.C.), teniendo en cuenta, como lo ha dicho esta Corporaci�n y ahora lo reitera: `Todo el conjunto del libelo y dem�s si ello fuere menester para precisar el verdadero sentido, todas las actuaciones desarrolladas no solo en el curso del proceso sino tambi�n dentro de la g�nesis del litigio.

Lo cual significa que dicha labor ponderativa del juzgador, para que est� de acuerdo con su fin y naturaleza propias, no puede operar ni mec�nica ni absolutamente: no lo primero, porque solo procede una interpretaci�n racional, l�gica y ce�ida a la Ley; y menos lo segundo porque trabada la relaci�n procesal, de ella emerge para el demandado el derecho a impedir que se cambie la pretensi�n deducida de la demanda o los hechos sobre los cuales �sta se apoy�' (sent. 19 de julio de 1985, G.J. Tomo CLXXX, P. 175).- En tal virtud la jurisprudencia es reiterada en que de este an�lisis se extraiga de la demanda aquella pretensi�n o pretensiones que guarden m�s armon�a con su contenido, pues el int�rprete no puede sustituir al actor en la formulaci�n de sus pretensiones y en forma debida, que no se deducen razonablemente del libelo �.

En la tarea de interpretar la demanda incoada en este asunto y su escrito de subsanaci�n, la Sala concierta con el a quo en cuanto a que all� se edificaron las pretensiones sobre la base de la responsabilidad civil contractual que la demandante le imput� �nicamente a la Fiduciaria Central S.A. por un presunto incumplimiento al respectivo contrato de fiducia mercantil.

Tan as� es, que lo pretendido es que se declare que la mencionada fiduciaria demandada no s�lo �debe indemnizar� a la demandante Sanquianga S.A. en Liquidaci�n, en su condici�n de adjudicataria, �con la suma que se establezca� como el valor del bien �conocido como ��REA DE AFECTACIONES VIALES�, en la modalidad de da�o emergente y lucro cesante�, sino �cumplir con la obligaci�n contractual de restituir el bien conocido como ��REA DE USO RESTRINGIDO� y pagar los perjuicios causados por la mora en el cumplimiento de la obligaci�n�, as� como �pagar los perjuicios derivados de haber impedido exigir a la CENTRAL HIDROEL�CTRICA DE CALDAS CHEC S.A. E. S. P. el retiro de torres de conducci�n de energ�a y las l�neas de alta tensi�n�.

Y todo porque se adujo que la demandada �ha desatendido las instrucciones� que le fueron dadas tanto por Espacios Inmobiliarios S.A. (fideicomitente) como por la Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. (tradente) �para transferir� los terrenos denominados ��REA DE AFECTACIONES VIALES� y ��REA DE USO RESTRINGIDO�, �en los t�rminos de las instrucciones que conjuntamente le dieron estas compa��as� por medio de �las comunicaciones de fechas 11 y 20 de octubre y 5 de noviembre de 2005�, con las cuales implicaron �la modificaci�n del contrato de fiducia� objeto de las s�plicas de la demanda.

Por manera que la legitimaci�n de la parte demandada ha de entenderse relacionada no m�s que con las pretensiones contractuales espec�ficamente expresadas en el libelo demandatorio, sin que le sea permitido al juzgador su alteraci�n a prop�sito que el art�culo 305 del C�digo de Procedimiento Civil es riguroso en exigir del juez abstenerse de condenar �al demandado por cantidad superior o por objeto distinto del pretendido en la demanda, ni por causa diferente a la invocada en �sta�.

Con mayor raz�n, en este asunto, en donde se dict� sentencia mediante la cual se defini� el litigio justamente partiendo de la premisa de que �las pretensiones principales de la demanda, se encuentran encaminadas seg�n puede interpretarse, en s�ntesis a la declaratoria de responsabilidad contractual de la demanda FIDUCIARIA CENTRAL S.A., respecto de sus actuaciones en el contrato de fiducia mercantil, que dio origen al patrimonio aut�nomo denominado �FIDEICOMISO ZUITAMA��, circunscribi�ndose as� el problema jur�dico a determinar �si se cumplen los presupuestos sustanciales y probatorios, para que prospere la pretensi�n principal demandada, tendiente a declarar un incumplimiento contractual, por parte de la fiduciaria demandada y consecuentemente, si esta llamada a soportar la pretensi�n indemnizatoria correspondiente� (fls. 1162 a 1178 Cd. 1), sin que esa interpretaci�n realizada por el juez del libelo demandatorio hubiere sido cuestionada por las partes en el curso de la primera instancia ni en sede de apelaci�n. Lo anterior significa que el debate que ahora surge en punto de la responsabilidad endilgada a la Fiduciaria Central S.A., s�lo puede enfocarse por el �mbito que la petente expresamente estableci�.

Y como esta, desde el umbral mismo del proceso tuvo como fuente para obtener la declaratoria de responsabilidad la culpa contractual que, seg�n afirm�, devino del incumplimiento de aqu�lla, ese es el par�metro que se debe seguir para la definici�n del presente asunto. Para la prosperidad de semejante pretensi�n se hace menester la presencia y comprobaci�n plena de los elementos que doctrinaria y jurisprudencialmente se han tenido para tal efecto, a saber: que exista un v�nculo concreto de la naturaleza indicada entre quien como demandante reclama por determinada conducta y aqu�l que se�alado como demandado es la persona a quien dicha conducta se le imputa (existencia de un contrato), que esta �ltima consista en la inejecuci�n o en la ejecuci�n retardada o defectuosa de una obligaci�n que por mandato de la ley o por disposici�n convencional es parte integrante del ameritado v�nculo (incumplimiento culposo) y en fin, que el da�o cuya reparaci�n econ�mica se exige consista, b�sicamente, en la privaci�n injusta de una ventaja a la cual el demandante no habr�a tenido derecho (da�o) de no mediar la relaci�n de causalidad entre el incumplimiento y el da�o. En cuanto ata�e con el primero de los presupuestos mencionados, bien pronto se advierte que le asiste raz�n al juzgador de primer grado en el sentido de que la Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n �no cuenta con la legitimidad para demandar la responsabilidad profesional del fiduciario, por sus actuaciones posteriores en ejecuci�n del negocio fiduciario�, en la medida en que la mencionada sociedad no figura como parte en dicho contrato, el cual se encuentra definido en el art�culo 1226 del C�digo de Comercio en los siguientes t�rminos: �La fiducia mercantil es un negocio jur�dico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o m�s bienes especificados a otra, llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de �ste o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario. �Una persona puede ser al mismo tiempo fiduciante y beneficiario. �S�lo los establecimientos de cr�dito y las sociedades fiduciarias, especialmente autorizados por la Superintendencia Bancaria (hoy Financiera de Colombia), podr�n tener la calidad de fiduciarios (C.C., arts. 793 y ss.)� De donde se colige que en el contrato de fiducia, como el que sirve de sustento a las pretensiones ac� deprecadas, solamente son parte el fiduciante o fideicomitente, el fiduciario y el fideicomisario o beneficiario.

Mas al examinar el contrato de fiducia mercantil protocolizado en la escritura p�blica No. 1956 de 7 de abril de 2005, la cual fue aportada en copia aut�ntica, se observa que all� �nicamente aparecen como contratantes, por un lado, la Fiduciaria Central S.A. (demandada) y, por el otro, la sociedad Espacios Inmobiliarios S.A. (tambi�n demandada) (folios 48 a 62 Cd. 1).

Siendo esta �ltima, en su doble condici�n de fideicomitente y fideicomisario o beneficiario, la �nica que se encuentra legitimada para �Ejercer la acci�n de responsabilidad contra el fiduciario� (art. 1236, num. 5� C. de Co.), �Exigir al fiduciario el fiel cumplimiento de sus obligaciones y hacer efectiva la responsabilidad por el incumplimiento de ellas� e �Impugnar los actos anulables por el fiduciario, dentro de los cinco a�os contados desde el d�a en que el beneficiario hubiera tenido noticia del acto que da origen a la acci�n, y exigir la devoluci�n de los bienes dados en fideicomiso a quien corresponda� (art. 1235, nums. 1 y 2 Ib.), respectivamente, entre otros derechos.

Por manera que, como la sociedad demandante no es parte en el contrato de fiducia mercantil de marras, se concluye que carece de legitimaci�n en la causa para promover la acci�n de responsabilidad civil contractual por el incumplimiento que le enrostr� a la Fiduciaria Central S.A., situaci�n que no se salva por el hecho de que en la escritura 9157 de 28 de diciembre de 2006 de la Notar�a 6� del C�rculo de Bogot� la SOCIEDAD DESARROLLADORA Y CONSTRUCTORA SAN ISIDRO S.A. EN LIQUIDACI�N le hubiese cedido a la SOCIEDAD SANQUIANGA S.A. EN LIQUIDACI�N la totalidad de los derechos y acciones que le correspond�an a aquella en la fiducia (literal B de la cl�usula segunda de la escritura 9157 mencionada), porque en este acto jur�dico est� cediendo quien no fue parte en el contrato de fiducia si se mira que en �sta actu� como fiduciante la SOCIEDAD ESPACIOS INMOBILIARIOS S.A. (Fl. 48, cuaderno 1) y quien intervino en la cesi�n comentada en calidad de cedente fue DESARROLLADORA Y CONSTRUCTORA SAN ISIDRO S.A. EN LIQUIDACION (Fl. 31, cuaderno 1).

Mem�rese que cuando se trata de la responsabilidad civil contractual, como en este caso acontece, s�lo quienes intervinieron en el respectivo contrato tienen inter�s para cuestionar la mentada responsabilidad y, por ese mismo sendero, s�lo el contratante quien por su culpa haya da�ado al otro contratante, y quien recibi� el perjuicio, est�n legitimados para controvertir la responsabilidad que ello origina.

En tal sentido, la H. Corte Suprema de Justicia ha dicho, en punto de la legitimaci�n de quienes reclaman la responsabilidad contractual, �s�lo est� en cabeza de quienes tomaron parte en el acuerdo o de sus causahabientes, que por la misma raz�n no pueden demandar por fuera de esa relaci�n jur�dica preexistente la indemnizaci�n del da�o causado por la inejecuci�n de las obligaciones acordadas, relaci�n material �sta en la que ninguna injerencia tienen los terceros, quienes por el contrario s�lo son titulares de acci�n de responsabilidad nacida de hecho il�cito, de la que tambi�n se pueden servir los herederos del contratante afectado por el incumplimiento del acuerdo, cuando la culpa en que incurre el deudor les acarrea un da�o personal� (Sentencia del 19 de abril de 1993, G.J. CCXXII, p�g. 404).

Es claro, entonces, que no se cumple el primero de los presupuestos antes referidos (existencia del contrato en el que hubiere sido parte la demandante), lo cual conduce a que se denieguen las pretensiones de la demanda. De ah� que le asiste raz�n al a quo en cuanto a que no ha menester �profundizar sobre otros argumentos jur�dicos, o sobre las probanzas allegadas profusamente, dada su evidente falta de relevancia sobre los puntos ya analizados, pues el an�lisis o la cr�tica de los testimonios, documentos y prueba pericial, practicados en el proceso, en nada cambiar�an la ausencia de presupuestos de la pretensi�n, tales como la legitimaci�n activa y pasiva, tal como fuera explicado�.

Luego es claro que �los derechos y acciones� que mediante la escritura p�bica No. 9157 de 28 de diciembre de 2006 cedi� la Desarrolladora y Constructora San Isidro S.A. en Liquidaci�n en favor de la aqu� demandante Sanquianga S.A. en Liquidaci�n, �en relaci�n con los predios denominados ��REA DE AFECTACIONES VIALES� y ��REA DE USO RESTRINGIDO� que fueron segregados del LOTE 64 D�, no corresponden a los que tiene el fideicomitente y el beneficiario en el contrato de fiducia, sino a �los derechos y acciones� que puede hacer valer y ejercer cualquier tercero con inter�s en el mismo o los que se deriven de la �TRANSFERENCIA� que la primera de las sociedades mencionadas hizo de tales bienes �por cuenta de EL FIDEICOMITENTE� Espacios Inmobiliarios S.A. (fl. 49 Vto.

Cd. 1), pero los cuales no constituyen el objeto de las pretensiones ac� deprecadas. En todo caso, ha de tenerse en cuenta que el art�culo 894 del C�digo de Comercio claramente dispone que: �La cesi�n de un contrato produce efectos entre cedente y cesionario desde que aqu�lla se celebre; pero respecto del contratante cedido y de terceros, s�lo produce efectos desde la notificaci�n o aceptaci�n, salvo lo previsto en el inciso tercero del art�culo 888� del citado estatuto mercantil.

Y como en el plenario no milita prueba de tal notificaci�n o aceptaci�n, entonces emerge igualmente que la cesi�n en comento no puede producir efectos frente a ninguna de las sociedades ac� demandadas. Pero si lo dicho no fuese suficiente, adicionalmente se advierte que, de todas maneras, �para alterar el objeto del contrato de Fiducia� no es suficiente con las meras comunicaciones que �tradente y fideicomitente dirigieron a la fiduciaria� y mucho menos �con el cruce de comunicaciones electr�nicas que fueron arrimadas al proceso en la diligencia de testimonio rendido por el doctor Omar Hern�n Benavides Calder�n el d�a 29 de marzo del a�o 2012�, o con el �correo electr�nico de fecha 31 de mayo de 2006� que milita a folio 137 �de ese grupo de documentos�, como lo adujo la impugnante.

En primer lugar, porque all� no aparece que la Fiduciaria Central S.A. hubiese expresado su manifestaci�n de voluntad de cambiar el objeto del contrato de fiducia mercantil, consistente en que �LA FIDUCIARIA administre los recursos vinculados al proyecto para lo cual mantendr� la titularidad jur�dica del inmueble sobre el cual se desarrolle el mismo, permitir� al FIDEICOMITENTE desarrollar por su cuenta y riesgo el proyecto y transferir� como vocera del presente Fideicomiso a los adquirentes, las unidades respecto de las cuales cada uno de ellos se vincule �� (fl. 49 Vto.

Cd. 1). En segundo t�rmino, porque la fiduciaria se oblig� a mantener la titularidad del bien transferido (de todo el bien) de acuerdo con lo que se pact� en la cl�usula octava, numeral 3� de la escritura 19156 de abril de 2005. Si ello fue as�, como en efecto lo fue, no pod�a desmembrarlo tal como lo pretende la demandante. En tercer lugar, por cuanto los contratos de fiducia mercantil que versen sobre bienes inmuebles, como en el caso de autos, deben constar por escritura p�blica e inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos correspondiente al lugar en donde se encuentren situados dichos bienes, tal como se desprende tanto del art�culo 1228 del C�digo de Comercio como del numeral 2� del art�culo 146 del Estatuto Org�nico del Sistema Financiero, entre otras disposiciones.

Puestas de esta manera las cosas, se confirmar� la sentencia apelada, con la consecuente condena a cargo de la sociedad demandante por las costas procesales causadas en esta instancia. DECISI�N: En m�rito de lo as� expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, en Sala Civil de Decisi�n, administrando Justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley,

RESUELVE

PRIMERO. - Confirmar la sentencia apelada de fecha y origen preanotados, de conformidad con las motivaciones que anteceden. SEGUNDO.- Condenar a la parte demandante en las costas procesales causadas en esta instancia. T�sense, incluyendo por agencias en derecho la suma de $10�000.000.oo. Notif�quese y c�mplase, CARLOS JULIO MOYA COLMENARES Magistrado.

(027-2007-00707-03) HILDA GONZ�LEZ NEIRA Magistrada. (027-2007-00707-03) ADRIANA LARGO TABORDA Magistrada. (027-2007-00707-03)  Corte Suprema de Justicia. Sala de Casaci�n Civil. Sentencia 415 del 27 de octubre de 1.987, Magistrado Ponente: Eduardo Garc�a Sarmiento.  Sala de Casaci�n Civil. Sentencia 057 del 26 de febrero de 199l. M.P. Pedro Lafont Pianetta.     Apelaci�n Sentencia. Ordinario de SANQUIANGA S.A. EN LIQUIDACI�N contra CONCONCRETO S.A. Y OTROS. FGHklmn����������Į��v`M:*: h�IkCJOJPJQJ^JaJ$hn1[h�U�CJOJPJQJ^JaJ$hn1[hg\lCJOJPJQJ^JaJ*h %$h�L^5�CJOJPJQJ\�^JaJ*hn1[h�U�5�CJ OJPJQJ\�^JaJ hn1[h�U�OJPJQJ^J%jhn1[h�r�OJPJQJU^J*hn1[h�U�5�CJ$OJPJQJ\�^JaJ$*hn1[h�U�5�CJ OJPJQJ\�^JaJ $hg\l5�CJ OJPJQJ\�^JaJ h{jNCJaJhbh{jNCJaJ GH^ln����� D \ � � � � ? @ �������������������� $dha$gd9$��dh`��a$gd %$ $dha$gdB $dha$gd %$ $dha$gdB$a$gdBgd{jN������   & 2 C D Q \ ] j k ��ͺ������jT��@��&hn1[h�U�5�CJOJQJ\�^JaJ*h+cEh�U�5�CJOJPJQJ\�^JaJ*h�+�h�+�5�CJOJPJQJ\�^JaJ hn1[h�U�CJOJQJ^JaJ*hn1[h�U�5�CJOJPJQJ\�^JaJ$hn1[h�U�CJOJPJQJ^JaJ$hn1[h�U�CJOJPJQJ^JaJ$hn1[hg\lCJOJPJQJ^JaJ h�8�CJOJPJQJ^JaJ h��CJOJPJQJ^JaJk � � � � � � � � � � � �   ��ð��|��iYF6 h2c�CJOJPJQJ^JaJ$hn1[h�U�CJOJPJQJ^JaJ hg\lCJOJPJQJ^JaJ$h %$h�8�CJOJPJQJ^JaJ h�P5�CJOJQJ\�^JaJ$hAG5�CJOJPJQJ\�^JaJ h�OCJOJPJQJ^JaJ$hn1[h�U�CJOJPJQJ^JaJ&hn1[h�U�5�CJOJQJ\�^JaJ*hn1[h�U�5�CJOJPJQJ\�^JaJ$h�+�5�CJOJPJQJ\�^JaJ  ), > ? @ A K R } � � � � � � � � � � � � ��ͽͭ��͍�}�}�m]mM�]�= h�PCJOJPJQJ^JaJ h�k�CJOJPJQJ^JaJ h�CJOJPJQJ^JaJ h� �CJOJPJQJ^JaJ hBCJOJPJQJ^JaJ h+cECJOJPJQJ^JaJ hg\lCJOJPJQJ^JaJ h�8�CJOJPJQJ^JaJ h��CJOJPJQJ^JaJ$hn1[h�U�CJOJPJQJ^JaJ h2c�CJOJPJQJ^JaJ h�+�CJOJPJQJ^JaJ� �      ( ) * - F G Q � � � � � � ��������프tdtd�T�D4 hdi�CJOJPJQJ^JaJ h2�CJOJPJQJ^JaJ h�Z�CJOJPJQJ^JaJ h|+�CJOJPJQJ^JaJ hVe�CJOJPJQJ^JaJ h�-�CJOJPJQJ^JaJ*hn1[h�U�5�CJOJPJQJ\�^JaJ$hn1[hg\lCJOJPJQJ^JaJ h�^YCJOJPJQJ^JaJ h+cECJOJPJQJ^JaJ h�PCJOJPJQJ^JaJ$hn1[h�U�CJOJPJQJ^JaJ@   ) * � � FGde������������������ $dha$gd�% $dha$gdhp� $dha$gdO/ $dha$gd� N $dha$gdMh� $dha$gd`t� $dha$gdB $dha$gdB$��dh`��a$gdg\l� ' 0 1;

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