Micelio

AUTO — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 1100131030022000000110-01

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Carlos Julio Moya Colmenares.

Fecha: 2007-11-13

Sujetos procesales: LUIS ANTONIO ARIAS / GABRIEL SOLER JIMÉNEZ

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IDENTIFICACI�N DEL PROCESO Magistrado Ponente: CARLOS JULIO MOYA COLMENARES. Radiaci�n: 1100131030022000000110-01 Demandante: LUIS ANTONIO ARIAS Demandado: GABRIEL SOLER JIM�NEZ Proceso: Divisorio Asunto: Apelaci�n de Auto Discutida y aprobada en sesi�n de 17 de octubre de 2007 seg�n Acta No.41 de la misma fecha. Decide el Tribunal el recurso de apelaci�n que impetrase la parte demandada contra el prove�do de 15 de febrero del a�o en curso, por cuya virtud el Juzgado 2�.

Civil del Circuito de Bogot� neg� la oposici�n presentada por la parte demandada, as� como el reconocimiento de las mejoras alegadas; adem�s decret� la venta en p�blica subasta del bien objeto del litigio. La inconformidad que muestra el apelante se circunscribe al tema de las mejoras.

ANTECEDENTES: Mediante libelo presentado el 30 de mayo de 2000, LUIS ANTONIO ARIAS, actuando como copropietario del 50% del bien descrito en la pretensi�n primera del l�belo genitor de la acci�n formul� demanda contra GABRIEL SOLER JIM�NEZ propietario del otro 50% del referido bien, a fin de que en sentencia se decretase la DIVISI�N AD VALOREN, esto es, la VENTA EN P�BLICA SUBASTA DE LA COSA COM�N para que el producto de la venta se distribuya ante los copropietarios en la proporci�n de sus derechos.

El demandado, por conducto de apoderado judicial debidamente constituido, se opuso a las pretensiones de la parte actora bajo el argumento de que lo adquirido por el demandante es solamente la cuota parte del lote de terreno de acuerdo con el contrato de compraventa celebrado con Gloria Mar�a del Tr�nsito Soler Espinosa, y como no hubo consentimiento del comunero demandado sobre la venta de las mejoras por �l plantadas, las que tampoco reconoci� quien vendi�, propuso como excepci�n de m�rito �Improcedencia de la Divisi�n� fundada en que la divisi�n del lote de terreno es improcedente por cuanto en el se levant� una construcci�n que constituye un bien com�n de la comunidad, el cual no fue objeto de consentimiento de todos los comuneros para su enajenaci�n. En la decisi�n objeto de censura acertadamente qued� consignado que los fines que se persiguen en este tipo de acciones es la culminaci�n de la comunidad la que no puede estar precedida de consentimiento de los comuneros pues tal requisito no est� concebido en ning�n precepto legal como indispensable para poder acudir a la jurisdicci�n con tal prop�sito, de suerte que ni el consentimiento ni el hecho de que se hayan realizado mejoras en la cosa com�n constituyen impedimento alguno para incoar la acci�n que nos ocupa, como lo interpreta el censor.

En punto de las mejoras el a-quo se�al� que del acerbo probatorio recaudado qued� demostrado que ellas fueron plantadas por la vendedora y el demandado, las que se transmitieron al actor en la proporci�n legal que le correspond�a, por lo que el reconocimiento que pretende el demandado no se abri� paso. Frente a la decisi�n adoptada por el juez de primera instancia en el sentido de no aceptar la oposici�n, y por contera, no reconocer derecho sobre las mejoras, el impugnante esgrimi� que el juez no tuvo en cuenta las contradicciones en la declaraci�n rendida por Gloria Mar�a del Tr�nsito Soler Espinosa, con quien anteriormente conform� la comunidad, y lo plasmado en la escritura p�blica de venta de los derechos de cuota en lo relacionado con el estado civil de los contratantes, ya que no establecieron que tienen sociedad conyugal vigente por ser esposos entre s�, lo que se traduce en que lo afirmado por el demandado respecto a que empez� la construcci�n de las mejoras en diciembre de 1998 es cierto; dijo adem�s que la se�ora Gloria Del Tr�nsito Soler jam�s estuvo en el proceso de construcci�n de esas mejoras porque ella y �l rompieron relaciones en el mes de octubre de 1998, fecha en la que exist�a una planta en construcci�n y en proyecto la segunda.

Agrega que en el acto de compraventa no se se�al� el n�mero de los pisos construidos en el inmueble por lo que se est� frente a una prueba que no permite una valoraci�n cierta de los hechos que pretende hacer valer el demandante; insiste en que con las pruebas arrimadas se demuestra que fue �nicamente �l quien realiz� las mejoras al inmueble y con la decisi�n del a-quo se le est� vulnerando el derecho al comunero a hacer mejoras y de paso, se est� generando un enriquecimiento sin justa causa a favor del aqu� demandante.

CONSIDERACIONES: No se vislumbra motivo alguno que tenga la virtualidad de anular la actuaci�n hasta ahora surtida. El art. 472 del C. de P.C., en su inciso 2� precept�a: ��El comunero que tenga mejoras en la cosa com�n deber� reclamar su derecho en la demanda o en la contestaci�n especific�ndolas debidamente y pidiendo las pruebas correspondientes��.

De la norma tra�da a colaci�n se desprende, indubitablemente, que solamente est� legitimado para pedir que se reconozca el valor de las mejoras, en el proceso divisorio, a la persona que las tenga, bien porque las plant�, ya porque las adquiri�. Este es el supuesto de hecho que consagra la norma que venimos comentando y que es la esgrimida para lograr el efecto jur�dico perseguido por el mejorista.

Si ello es as�, como en verdad lo es, es de su resorte probar su aserto. As� lo impone el art�culo 177 del C. de P.C. Veamos si en el sub-ex�mine lo logr� el recurrente: El demandante al incoar la acci�n, en el hecho primero afirma que adquiri� el 50% del predio �lote de terreno, junto con la construcci�n en el existente, casa�. Deviene de la afirmaci�n que se acaba de plasmar que el demandante entiende que su derecho no solo es sobre el lote de terreno sino sobre la construcci�n en �l plantada, la que seg�n el demandado corresponde a las mejoras que aduce haber realizado en el inmueble objeto de la divisi�n; luego la carga de la prueba se radic� exclusivamente en �ste porque a �l le correspond�a demostrar su aserto, esto es, que son suyas.

De suerte que el punto �lgido a dilucidar es si es verdad que fue �nicamente el demandado el que realiz� la construcci�n en el inmueble y por consiguiente si tiene derecho a reclamar y a que se le reconozcan esas mejoras dando lugar ello a su pago. Para probar ello se evacuaron pruebas testimoniales, se practic� inspecci�n judicial y se recibi� un dictamen pericial, probanzas con las que no se logr� el objetivo buscado, seg�n el an�lisis de esas pruebas que se hace a continuaci�n Las declaraciones rendidas por Jos� Miguel Soler Espinosa, Julio Humberto Soler Espinosa, Luz Carmenza Parada de Galindo, Pablo Chon Alonso coinciden en sus afirmaciones en cuanto que la construcci�n se levant� antes de que la se�ora Gloria Mar�a Soler se separara en el a�o de 1998 del demandado; incluso sostuvieron que realizaron trabajos en ese inmueble los cuales fueron contratados tanto por la citada Gloria Soler como por Gabriel Soler, testimonios que tienen alto grado de credibilidad teniendo en cuenta la forma como obtuvieron el conocimiento de la situaci�n y que a pesar de ser interrogados por la pasiva no cayeron en ning�n momento en contradicciones que dieran lugar a crear duda en sus exposiciones.

Contrario sensu las declaraciones de Arcenio Agat�n, Carmen Mar�a Herly, Luis Antonio Arias y Ursina S�nchez no ofrecen el mismo grado de convicci�n en la medida en que en sus exposiciones afirman no tener conocimiento directo de c�mo y cu�ndo se realiz� la construcci�n, surgiendo inconsistencias tales como que al comienzo en el lote hab�a era un �ranchito� de tejas y que s�lo la construcci�n se vino a iniciar en el a�o 1998; pero s� acud�an con antelaci�n a cumplir citas que les ofrec�a el demandado de medicina natural, contrariando la propia afirmaci�n que hace el demandado cuando en el escrito de apelaci�n afirma que �ya que ella y el demandado rompieron relaciones en el mes de octubre de 1998, abandonando ella el inmueble, fecha en la que exist�a una planta en construcci�n y proyecto de la segunda planta� (destacado fuera del texto), quedando al descubierto una clara contradicci�n con lo afirmado por el demandado pues mientras en la contestaci�n de la demanda reclama el total de la construcci�n como mejoras por �l efectuadas, en esta instancia reconoce al menos mientras convivi� con la se�ora Gloria Mar�a Soler que s� construy� el primer piso.

Respecto de las dem�s pruebas, esto es la pericial e inspecci�n judicial� nada se logra establecer frente al punto objeto de controversia pues en ellas nada se dice si la construcci�n se hizo antes de octubre de 1998 fecha en la cual confiesa el demandado se termin� la relaci�n que exist�a con la anterior propietaria del predio y vendedora del derecho que hoy ostenta el demandante, pues esas probanzas se limitaron a describir la construcci�n y a avaluarla.

En la ritualidad no milita prueba alguna que demuestre que el mejorista, con su propio peculio, plant� las mejoras que alude en el escrito de contestaci�n de la demanda. No trajo al proceso testimonios que permitan deducir, sin ambages, que efectivamente �l las coloc� con exclusi�n de otras personas. No depusieron quienes pudieron haber intervenido en el proceso de instalaci�n de ellas, no trajo a los autos recibos o facturas que permitan concluir, luego de la valoraci�n probatoria de rigor, que efectivamente las puso; luego, corolario de lo expuesto es que no se acredit� el supuesto de hecho de la norma tra�da a colaci�n, por manera que la decisi�n del a-quo se ajusta a derecho y, por consiguiente, debe ser confirmada, m�xime si se tiene en cuenta que el simple hecho de que se hubiese denunciado la construcci�n no puede tenerse como prueba de que hubiese sido �l quien plant� las mejoras.

Tampoco sirve para probar que el demandado plant� las mejoras el hecho de que entre la antigua comunera Gloria Mar�a del Tr�nsito Soler Espinosa y el aqu� demandante hayan ocultado su condici�n de esposos en la escritura p�blica que contiene el contrato de compraventa, pues esa situaci�n en modo alguno constituye elemento de juicio tendiente a demostrar lo relacionado con el tema de las mejoras.

Afirma el recurrente que si no se le reconocen las mejoras, se configura un enriquecimiento sin justa causa. Pero no es concebible mencionar tal acontecer cuando no prob� de manera alguna que fue �l quien plant� las mejoras sin la participaci�n de su antigua copropietaria quien transfiriera sus derechos al aqu� demandante. Es m�s, en el expediente obran declaraciones que demuestran que la se�ora Gloria Soler concurri� a colocarlas aportando dineros que obtuvo por su trabajo en una estaci�n de gasolina y una caseta que atend�a para aumentar sus ingresos Baste lo expuesto para avalar la decisi�n del juez de primera instancia. En consecuencia, el Tribunal Superior de Bogot�, RESUELVE:

PRIMERO: Confirmar en todas y cada una de sus partes el auto de 15 de febrero del a�o en curso, dictado en este asunto por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de esta ciudad, de acuerdo con lo expuesto en la parte motiva de este prove�do.

SEGUNDO: Sin costas en esta instancia Regresen las presentes diligencias a su lugar de origen. CARLOS JULIO MOYA COLMENARES Magistrado HUMBERTO NI�O ORTEGA Magistrado MANUEL JOSE PARDO CARO Magistrado #$%&'(ft��������  % 8 F [ h r � � � � � � � � � � � S T X ` � � �    � � � ���������˿���������������˄˄�~�~��~�~�~�~˄��� h��CJ hl�CJ h�7BCJh� �CJaJh�e�CJaJh�hh�h5�CJaJh�hh�hCJaJh�hCJaJ h�?jCJ h�3CJ hy-CJ h�?j5�CJ hy-5�CJ hy-5�@���jhy-5�@���Uhy-hy-CJ$OJQJ0$&'(Ofg������ 9 ] s � � � ��������������������� $dha$gd�h$����dh^��`��a$gdy- $dha$gdy- $dha$gdy-$a$gdy-�4�4��� � � � � � � � � � ����  ������������������������������� $dha$gdy- $dha$gdy-$����dh^��`��a$gdr9�$��dh`��a$gdy-� � � � � � �  ! # @ U X ~ � � � � � h | � � � '9=��������UWop|�+/������������ ^rs������[]ij������������������������������������������������������������������������ʾ� h�Z�CJ hxI�CJ h�a�CJ hJ XCJ h�OUCJ h�,>CJ h>CJ h�C�CJ hl�CJ hy-CJ h�kCJKj��CLO����?FMP�������������Z[�FJL����<A_qy������()+ado����$�����������������������������������������读������詻���h�{Nh�{N6�CJ h�{NCJ h ECCJ h�$ CJ h\�CJ h�?jCJ hR{CJ hy-5�CJ h|�6�CJ 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