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MAGISTRADA PONENTE: ANA LUC�A PULGAR�N DELGADO. RADICACI�N: No. 11001310304120001022 01. RAD. INTERNA 1135. CLASE DE PROCESO: DIVOSORIO DEMANDANTE: JORGE ERNESTO S�NCHEZ PAEZ DEMANDADO: PUREZA MONROY FUERTES. PROCEDENCIA: JUZGADO 41 CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTA. MOTIVO DE ALZADA: APELACION AUTO. FECHA DISCUSION Y APROBA- CION PROYECTO: 13-Marzo-2002.
ASUNTO Decide el Tribunal la apelaci�n otorgada en el efecto devolutivo a la parte demandada, contra el auto de fecha 1� de octubre de 2001, proferido en el presente asunto por el Juzgado 41 Civil del Circuito de la ciudad, por el cual decret� la venta del bien al tenor de lo dispuesto en el articulo 471 del C�digo de Procedimiento Civil.
ANTECEDENTES Por sentencia de disoluci�n y liquidaci�n de sociedad conyugal, proferida por el juzgado 7� de familia el 5 de marzo de 1999, se adjudic� en com�n y proindiviso a JORGE ERNESTO SANCHEZ PAEZ y a PUREZA MONROY FUERTES, el inmueble ubicado en la calle 143 No 115-10, Manzana 37 Superlote D, Apartamento 258 del Bloque 15 de la Urbanizaci�n Ciudadela Cafam, de esta ciudad.
Por medio de apoderado judicial, el se�or JORGE ERNESTO SANCHEZ PAEZ, solicit� se decrete la venta en publica subasta del apartamento anteriormente mencionado, as� mismo solicita el aval�o del bien y las mejoras que se aleguen, el registro de la demanda y la entrega a la condue�a del valor que le corresponda. El 23 de Marzo de 2001, la demandada a trav�s de apoderada judicial acude al proceso, sin oponerse a la divisi�n, pero si reprocha el hecho que ha venido pagando las cuotas correspondientes al cr�dito hipotecario, las de la administraci�n y los servicios p�blicos e impuestos, sustentando su pedimento en que en la sentencia aprobatoria de partici�n de bienes el demandante se oblig� a pagar en forma solidaria con la demandada la suma de $12�986.000, correspondientes a la obligaci�n bancaria con Granahorrar por $9�400.000 de los cuales el demandante deb�a pagar el 50% y el incremento de sus intereses, una obligaci�n a favor de la Cooperativa del Incora por $3�586.000 suma que ha pagado la demandada, y $7�500.000 como valor asignado a favor de la demandante en la escritura de adjudicaci�n valor que el aqu� demandante no le ha pagado a la demandada; que la demandada ha pagado $9�816.644 al mes de Marzo de 2001, a la Corporaci�n Granahorrar, como abono a la obligaci�n a cargo de las partes, debiendo el demandante de dicha suma el 50% a la demandada, junto con sus intereses, pues aunque se comprometi� verbalmente con la comunera a pagar la cuotas no lo ha hecho, motivo por el cual ella ha tenido que pagarlas; que como comunera ha pagado la totalidad de las cuotas de administraci�n, conexi�n telef�nica del apartamento, cit�fono, impuesto predial, cargo fijo de acueducto, alcantarillado, gas natural y tel�fono, valorizaci�n, valores cuyo 50% est� a cargo del comunero demandante quien no se ha preocupado por cancelarle estas sumas a la demandada; que ha hecho mejoras locativas al apartamento por $3�800.000 que lo han valorizado ostensiblemente, las que solicita le sean reconocidas y descontadas del valor correspondiente al demandante; que ejercitar�a el derecho de retenci�n en el acto de la entrega, para conservar el inmueble hasta cuando el demandante pague el valor de las mejoras; manifestando que hace uso del derecho de compra y; excepciona la compensaci�n por las sumas inicialmente mencionadas.
El demandante guardo silencio sobre la excepci�n planteada y solo hizo pronunciamiento respecto a no tener objeci�n alguna para reconocer las mejoras, seg�n lo afirma el a quo en la providencia apelada. Con fecha del 27 de agosto de 2001, la parte demandada presenta un memorial en el cual solicita al despacho citar como acreedor hipotecario a la Corporaci�n de Ahorro Granahorrar, ya que con relaci�n al bien a subastar hay un cr�dito pendiente por mas de diez millones de pesos; petici�n negada por el a quo al no considerarla necesaria porque de acuerdo con lo previsto en el numeral 10 del art�culo 471 del C�digo de Procedimiento Civil, la venta no afecta el derecho del acreedor por ser una garant�a real (folios 7 y 8 cuaderno copias)..
EL AUTO APELADO Por auto del 1� de Octubre de 2001, el Juez del conocimiento previo recuento de los antecedentes y la actuaci�n surtida, resolvi� sobre la pretensi�n de la demanda y la consiguiente defensa propuesta por el extremo pasivo de la litis, decretando la venta en publica subasta del bien objeto de la divisi�n que fue avaluado pericialmente en la suma de $33�839.600, y reconoci� el valor de las mejoras realizadas en el predio de la divisi�n a la se�ora PUREZA MONROY FUERTES, por la suma de $4�350.000, cifra estimada por los peritos.
Precis� adem�s, que como el proceso divisorio tiene como finalidad la venta ad-valorem o la divisi�n del bien en caso de ser esta permisible, los debates que se presenten en este sobre hechos ocurridos con ocasi�n de la comunidad como el que se plante� en este asunto, no se resuelven en �ste, dado que solo e debate y se resuelve respecto de la terminaci�n de la comunidad proindiviso, que es lo que solicita el libelo demandatorio, por lo que la cuestiones accesorias deben sen resueltas en otro plano procesal.
LA IMPUGNACI�N La parte demandada interpuso el recurso de reposici�n y subsidiariamente el de apelaci�n contra el auto de fecha 1� de octubre de 2001, manifestando su inconformidad en el hecho de que seg�n el procedimiento ordenado por el numeral 7� del articulo 471 del C�digo de Procedimiento Civil, que remite la forma de hacer el remate en esta clase de procesos a lo estipulado por el articulo 523 ib�dem, para poder efectuar el remate debe haberse embargado y secuestrado el inmueble y que por lo tanto se tiene que notificar al acreedor hipotecario, Granahorrar, de lo contrario se estar�a violando el proceso con grave perjuicio para el acreedor no citado; que adem�s en el auto objeto de impugnaci�n no se hace referencia al valor de la deuda hipotecaria, no se dice qui�n, ni c�mo, se va a cancelar dicho valor, como tampoco se cita al mencionado acreedor, permitiendo rematar un bien sin embargar y secuestrar lo que configura un acto absolutamente nulo.
Por ello se solicita ordenar el remate del bien determinando claramente quien paga la deuda hipotecaria y cual es el valor del bien a rematar descontando la deuda. Anex� constancia sobre el valor del cr�dito hipotecario al mes de Agosto de 2001 (folios 14 y 15 cuaderno copias). El a quo resuelve el recurso de reposici�n interpuesto por la parte demandada y manifiesta que el procedimiento al que se refiere la impugnante tiene que ver con la fijaci�n de fecha para remate que no es el caso del auto atacado, ya que en este solo se est�n reconociendo las mejoras y se decreta la venta del inmueble sin que se haya fijado fecha para tal evento.
Expone adem�s que la inscripci�n de la demanda se orden� desde el auto admisorio de �sta, tal como lo dispone el articulo 692 del C�digo de Procedimiento Civil, y que el secuestro del bien debe ser a solicitud de cualquiera de las partes m�s no es oficiosa; de otra parte, se�ala, que la citaci�n al acreedor hipotecario no es necesaria porque la venta no afecta la garant�a, de acuerdo por lo previsto en el numeral 10 del articulo 471 del Estatuto Procesal Civil.
En cuanto a quien asume la deuda hipotecaria y la forma de ser esta pagada, indic� que este es un proceso divisorio en el que solo cabe la divisi�n o la venta y no se pueden ventilar otros hechos alrededor del bien. Planteado lo anterior, vencido el traslado ordenado sin que las partes hicieran uso de su derecho, procede la Sala a decidir lo pertinente al recurso de apelaci�n concedido en forma subsidiaria, previas las siguientes, CONSIDERACIONES Conocidos los antecedentes de la causa y la inconformidad de la parte recurrente, se tiene que el caso sometido a consideraci�n de la Sala, relativo a la divisi�n material y venta de la cosa com�n, est� sometido a las reglas especiales que para el efecto consagra el C�digo de Procedimiento Civil; la ley procesal civil colombiana para hacer efectivo el derecho de los comuneros a no permanecer en la indivisi�n de la cosa com�n, regula en el T�tulo XXVI, lo concerniente a los procesos divisorios (art�culos 467 a 487); su primer cap�tulo destinado a la divisi�n material y venta de la cosa com�n que aqu� nos ocupa (art�culos 467 a 474), el segundo a la divisi�n de grandes comunidades (art�culos 475 a 483), y las normas comunes a los dos cap�tulos anteriores, establecidas en los art�culos 484 a 487 del mencionado C�digo (cap�tulo III); normas de las que se establece que est� legitimado para pedir la divisi�n material de dicha cosa com�n, o su venta para que se distribuya el producto, cualquier comunero, acci�n que debe dirigirse contra los dem�s que tengan la misma calidad, acompa�ando a la demanda la prueba de que demandante y demandado son condue�os, con la condici�n para que proceda la divisi�n material de que se trate de bienes que puedan partirse materialmente sin que los derechos de los condue�os desmerezcan por el fraccionamiento, pues en caso contrario proceder� la venta; tr�mite que ciertamente le imprimi� el juez del conocimiento, circunstancia que dada su claridad, no merece mayor an�lisis.
As� las cosas, al disponer la ley que ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular est� obligado a permanecer en la indivisi�n, por lo que puede pedir la partici�n del bien com�n siempre y cuando no haya pacto en sentido contrario; o que todo comunero puede pedir la divisi�n material de la cosa com�n, o su venta para que se distribuya el producto; se observa en primer lugar que tanto el demandante como la demandada tienen la calidad de copropietarios del bien cuya venta fue solicitada y en consecuencia est�n legitimados para reclamar la subasta.
Adem�s, en este caso ninguna de las partes se est� oponiendo a la venta del bien. Uno de los puntos que reclama la parte apelante es que se cite al acreedor hipotecario Granahorrar, con el fin de que no le sean violados sus derechos ni se le cause perjuicio, pero como lo manifest� el Juez de Primera Instancia, esta citaci�n es innecesaria ya que ni la divisi�n ni la venta afectar�n los derechos del acreedor hipotecario, tal y como lo expone el articulo 471, Numeral 10�, del C�digo de Procedimiento Civil, que se�ala: �Ni la divisi�n ni la venta afectaran los derechos de los acreedores con garant�a real sobre los bienes objeto de aquellas�, por lo que no es aceptable la petici�n hecha por la apoderada de la parte demandada.
Respecto a los dem�s puntos de inconformidad de la apelante, de que no se est� cumpliendo con lo estipulado por el Numeral 7� del articulo 471 citado, que remite a las formas del proceso de ejecuci�n para realizar la subasta p�blica, debi�ndose en consecuencia embargar y secuestrar previamente el bien materia de la venta, tampoco encuentra falencia alguna esta Sala de Decisi�n, pues el auto recurrido tan s�lo decret� la venta del inmueble, sin fijar fecha y hora para llevar a cabo la subasta p�blica, la cual ciertamente debe hacerse previo embargo y secuestro del bien, ordenado en auto posterior, para que el Juez pueda cumplir con la obligaci�n de hacer entrega del mismo al rematante, si hubiere lugar a ello.
V�ase que el mismo Numeral 7� del art�culo 471 del C�digo de Procedimiento Civil, establece que �decretada la venta de la cosa com�n y en firme el aval�o se proceder� al remate en la forma prescrita en el proceso ejecutivo��, lo que es suficiente para mantener la decisi�n impugnada en este punto. Tampoco se puede pretender que para resolver sobre las pretensiones del proceso divisorio se indiquen temas diferentes a la divisi�n material de la cosa com�n o su venta, claro y �nico objeto de esta clase de procesos, por lo tanto no procede solicitar que antes de decretar la venta del bien se se�ale quien asume la deuda hipotecaria o dem�s aspectos relacionados con el gravamen, ya que este no impide la venta decretada para poner fin a la indivisi�n que soporta el inmueble.
Por lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, en Sala de Decisi�n Civil, CONFIRMA el auto apelado de fecha y procedencia preanotadas. Costas en esta instancia a cargo de la parte apelante. T�sense oportunamente. Notif�quese, comun�quese y devu�lvanse las diligencias a la oficina de origen. Los Magistrados, ANA LUC�A PULGAR�N DELGADO ARIEL SALAZAR RAM�REZ EDGAR CARLOS SANABRIA MELO PAGE 6 (>?qrs��$x�+GV-#=#j8�8�8�8�8�8�8�8�8�8����������������������0JmHnHu0J j0JU5�CJOJQJCJOJQJCJOJQJCJOJQJ5�CJOJQJ(2=>?qrs�����Y~������������������������������� �� ��^�� `��$a$�8�8��$%&'uwxy������� < = > ()*������������������������������$a$$a$��+,-.DEFGVWXY'()���������������������������������$a$��s!t!u!M"N"O"*#+#,#-#=#&&&,,,R,S,T,U,V,W,X,����������������������������$a$X,Y,�.�.�.'1(1)1"5#5$577 7�7�7�7�7�7�7�7�7�7�7888T8U8V8�����������������������������$a$V8g8h8i8j8k8�8�8�8�8�8�8�8�8�8�8�8�8�8�8�8�8�8��������������������������&`$a$$a$* 00&PP��/ ��N!��"��#��$��%� i@@��@Normal5$7$8$9DH$_HmH sH tH:@:T�tulo 1$@&5�CJOJQJ@@@T�tulo 2$$@&a$5�CJOJQJ<@<T�tulo 3$$@&a$CJOJQJFA@���FFuente de p�rrafo predeter.LB@�LTexto independiente$a$CJOJQJ4@4 Encabezado �C�"0)@�0N�mero de p�gina6>@"6T�tulo$a$5�CJOJQJ�4~���� ���]� ���]� ���]� ���]� ���]� ���]���(�3�4��N(2=>?qrs�����Y~����$%&'uwxy�������<=>()*���+,-.DEFGVWXY'()������stuMNO*+,-="""(((R(S(T(U(V(W(X(Y(�*�*�*'-(-)-"1#1$133 3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3444T4U4V4g4h4i4j4k4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0��0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0��0���0���0���0���0���0���0���0��0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0��0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0����� �87��X,V8�88:;<=>�89�4 !�����4�4�4�4�4�4�4�4��Consejo SuperiorEA:\1135. divisorio - automotor venta bien com�n, secuestro previo.doc�4�4�@IBM Proprinter IIILPT1:PROPRINTIBM Proprinter IIIIBM Proprinter III�@f���@MSUDIBM Proprinter III�dIBM Proprinter III�@f���@MSUDIBM Proprinter III�d���d�4@@��Unknown������������G��:�Times New Roman5��Symbol3&��:�Arial9R�Algerian"���B��&B��&īSf�+�\����xx�0j5�2�����1TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTACONSEJO SUPERIORConsejo Superior�� �����Oh��+'��0�����, HT p|� ������2TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTAORIBCONSEJO SUPERIOR DEONSONSNormal Consejo Superior DE2nsMicrosoft Word 9.0E@��G@8�B��@�*�Z�@�*�Z��+�� ��՜.��+,��0\hp|������� ��� N\j5 2TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTAT�tulo2TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTA !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?����ABCDEFGHIJKL����NOPQRST����VWXYZ[\��������_������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Root Entry�������� �F�4�Z�a�1Table������������@�WordDocument��������,~SummaryInformation(����MDocumentSummaryInformation8������������UCompObj����kObjectPool�������������4�Z��4�Z������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���� �FDocumento Microsoft Word MSWordDocWord.Document.8�9�q