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Discutido y aprobado en sesi�n de Sala de Decisi�n del 31 de agosto de 2011, seg�n acta No 36 de la misma fecha. Resuelve la Sala el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de 14 de enero de 2011 proferida por el Juzgado Veintid�s Civil del Circuito de esta ciudad, dentro del proceso de la referencia. I.
ANTECEDENTES 1. Fabio Mej�a Ochoa y Aura Pureza Monroy de Mej�a, promovieron demanda en contra de Carlos Julio Baquero Romero y C�sar Augusto Soto Moncada, para que previo el tr�mite de un proceso ordinario de mayor cuant�a se declare que pertenece a los demandantes el inmueble ubicado en la calle 95 No. 7 A -54 e identificado con el folio de matr�cula No. 50-411020; que se ordene a los demandados la restituci�n del mismo; que se inscriba la sentencia en el folio de matr�cula; y que se les condene al pago de las costas del proceso. 2.
Como sustento a las anteriores pretensiones afirmaron que adquirieron el inmueble por compra realizada a la Constructora Colombo Iberica Ltda, mediante escritura p�blica No. 2946 del 22 de diciembre de 1977; que en noviembre de 1989 el demandante Fabio Mej�a, suscribi� promesa de compraventa con el se�or Carlos Julio Baquero Romero, en la que se limit� la facultad de disponer del inmueble, no obstante el promitente comprador de manera clandestina celebr� a su vez con C�sar Augusto Soto Moncada, actual ocupante del bien, contrato de compraventa. 3.
Admitido el libelo, �ste fue notificado a los demandados, C�sar Augusto Soto Moncada, resisti� los pedimentos y propuso la excepci�n de m�rito que denomin� �prescripci�n� soportada en que lleva 15 a�os de posesi�n sumados con la de su antecesor Carlos Julio Baquero, los que son suficientes para adquirir el inmueble por prescripci�n adquisitiva de dominio, debido a la modificaci�n establecida por la ley 791 de 2002.
Por su parte la curadora ad litem de Carlos Julio Baquero Romero, elev� la excepciones de �enriquecimiento sin causa� basada en que al haber recibido los demandantes la suma de $40.000.000.oo, de manos del citado en virtud al contrato de promesa de compraventa y de igual manera pretender el bien ostensiblemente se incrementar�a su patrimonio sin ninguna causa legal, am�n que el tr�mite que se inici� no fue el id�neo para obtener su restituci�n; �Prescripci�n extraordinaria� en raz�n a que desde el momento de la celebraci�n del precitado convenio, hasta la fecha de presentaci�n de la demanda trascurrieron m�s de diez a�os, tiempo suficiente para adquirir el bien por prescripci�n; e �incumplimiento del contrato promesa de compraventa�.
Surtido el tr�mite propio a este tipo procesos, el Juzgado de primera instancia a trav�s de la sentencia impugnada neg� las pretensiones propuestas y conden� en costas a la parte actora. 4. Para fundamentar su decisi�n argument� que si bien el derecho de dominio se encontraba en cabeza de los demandantes, frente a la posesi�n del demandado, hall� que el 31 de julio de 1989 los actores suscribieron contrato de promesa de compraventa con Carlos Julio Baquero Romero a quien le hicieron entrega real y material del bien trabado en el litigio; que este �ltimo a su vez prometi� en venta el mismo inmueble a C�sar Augusto Soto Moncada, actos jur�dicos que desvirtuaban la posesi�n violenta y clandestina alegada, de manera que, voluntariamente enajenaron el bien sin que dicho negocio jur�dico haya sido invalidado, por cuanto no se alleg� prueba de haberse aniquilado, de donde infiri� que la acci�n de dominio no era la v�a procesal para recuperar la posesi�n del inmueble. 5.
Para obtener la revocatoria de la decisi�n adoptada, la parte demandante adujo que es cierto que suscribieron una promesa de compraventa con el se�or Carlos Julio Baquero, la que establec�a que el contrato no pod�a cederse a terceros; que pese a la citada estipulaci�n el promitente comprador transfiri� al demandado C�sar Augusto Soto Moncada el contrato; adem�s, que en �l no se advierten la totalidad de los requisitos establecidos en la ley para la validez de este tipo de convenios, por cuanto no se enunciaron los linderos del bien, por tanto, ante los vicios existentes en el mismo, no pod�a tenerse en cuenta.
II. CONSIDERACIONES 1. Sabido es que la acci�n reivindicatoria se orienta hacia la protecci�n del derecho real de dominio, cuando su titular se ve desprovisto, sin su anuencia, de la posesi�n material del bien. En tal sentido, se tiene que su ejercicio y procedencia se abre paso siempre y cuando la posesi�n no derive de una relaci�n contractual, pues como lo ha establecido la jurisprudencia ��la pretensi�n reivindicatoria excluye de suyo todos los casos en que la posesi�n del demandado sea de naturaleza contractual, es decir, se rija por un contrato celebrado entre el due�o y el actual poseedor.
En tales casos, mientras el contrato subsista constituye ley para las partes (art�culo 1602 del C�digo Civil) y como tal tiene que ser respetado por ellas. Entonces, la restituci�n de la cosa pose�da, cuya posesi�n legitima el acuerdo de voluntades, no puede demandarse sino con apoyo en alguna cl�usula que la prevea, mientras el pacto est� vigente.
La pretensi�n reivindicatoria s�lo puede tener cabida si se la deduce como consecuencia de la declaraci�n de simulaci�n, de nulidad o de resoluci�n o terminaci�n del contrato, es decir, previa la supresi�n del obst�culo que impide su ejercicio� (Negritas fuera de texto). 2. Bajo ese panorama, el problema que se debe dilucidar en esta instancia no es otro que el de determinar la procedencia o no de la acci�n dominical frente al hecho de que los demandantes celebraron una promesa de compraventa con Carlos Julio Baquero Romero quien a su vez lo ofreci� en venta a C�sar Augusto Soto Moncada, demandados.
Con miras a resolver se advierte que el conflicto suscitado entre los propietarios y la pasiva se encuentra relacionado con el v�nculo contractual surgido entre ellos, pues en el libelo se admiti� que los actores lo prometieron en venta a Carlos Julio Baquero, a quien se le hizo entrega real y material del bien y posteriormente �ste dispuso del inmueble y lo enajen�.
Circunstancia, sobre la cual no hay discusi�n en raz�n a que en las excepciones se aludi� tambi�n a su existencia, am�n que no se desconoci� su contenido en el tr�mite. Por dem�s los testigos Fabio Mej�a Henao y Jos� Joaqu�n Salamanca, en sus declaraciones hicieron referencia a �l, as� mismo, la demandante acept� su presencia, pues en el interrogatorio de parte cuando fue cuestionada sobre este aspecto, arguy� que medi� autorizaci�n suya para la suscripci�n del convenio, no obstante ignorar su contenido (fl. 563).
As�, pese a que el demandado Soto Moncada desde el mismo momento en que compareci� al proceso manifest� que ��ha ejercido la posesi�n real y material del inmueble con �nimo de se�or y due�o en forma quieta e ininterrumpida� y que �tiene la posesi�n del inmueble respaldada en una promesa de compraventa que legalmente firm� con el se�or CARLOS JULIO BAQUERO� (fl. 99 C.1), dicha aseveraci�n resulta indicativa que ingres� al predio en virtud a un contrato de promesa de compraventa en el que se indic� en la cl�usula sexta que el promitente vendedor, le hizo entrega real del bien objeto de la negociaci�n, que seg�n la cl�usula tercera hab�a adquirido �por compra que de el hizo a Fabio Mej�a Ochoa y Aura Pureza Monroy de Mej�a�� (fls. 94-95).
Entonces su posesi�n deriv� de una relaci�n contractual, la que si bien no se suscit� directamente con los demandantes, tiene identidad jur�dica con el contrato suscrito entre ellos y el demandado Baquero Romero, puesto que su promitente vendedor fue a su vez promitente comprador de estos, configur�ndose as� el fen�meno jur�dico de la causahabiencia y por ello al haber sido �ste �ltimo quien le permiti� el ingreso al bien a Soto Moncada, la tenencia que otrora en el primero hab�a, pas� al segundo y los efectos del primigenio contrato le fueron trasferidos al actual tenedor.
Por tanto, los actores deben atenerse o aniquilar lo all� pactado, puesto que dicho convenio permanece vigente, sin que sea dado en esta instancia y mediante la acci�n invocada �como lo pretende la censora- efectuar el an�lisis sobre su validez pues ello debe ser debatido en la respectiva acci�n resolutoria, m�s a�n si como se anot� en l�neas anteriores, la posesi�n de un bien, conferida en desarrollo de un contrato, no puede ser recuperada mediante la acci�n de dominio, puesto que el due�o se desprendi� voluntariamente de ella, y por lo mismo, �deb�a respetarse ese negocio jur�dico mientras no fuese aniquilado por los procedimientos legales��. 3.
Por dem�s, aunque se admitiera que el contrato de promesa de compraventa suscrito entre las partes no le cierra el paso a la reivindicaci�n solicitada, se advierte que la posesi�n del demandado no qued� probada en el informativo, por cuanto, tal y como se precis�, recibi� el bien de manos de Carlos Julio Baquero Romero, por lo que �ste le transmiti� no fue m�s que la tenencia, en raz�n a que la sola promesa de contrato es un �convenio preparatorio que impone la obligaci�n de hacer el contrato en otro tiempo� y por lo mismo, no tiene la virtualidad de trasferir la posesi�n, sin que tampoco se verificara cu�ndo tal calidad mut� a posesi�n. 4.
Corolario de lo dicho, es que la sentencia impugnada debe ser confirmada, pero atendiendo las consideraciones de esta decisi�n, condenado en esta instancia al apelante. III. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot�, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley,
RESUELVE
PRIMERO. CONFIRMAR la sentencia que el 14 de enero de 2011 profiri� el Juzgado Veintid�s Civil del Circuito de Bogot�, en el asunto de la referencia.
SEGUNDO. CONDENAR en costas de esta instancia a la parte apelante. Liqu�dense por la secretar�a del Tribunal, incluyendo como agencias en derecho la suma de $ 1.500.000,oo TERCERO. Cumplido lo anterior, rem�tase el expediente al Juzgado de origen. NOTIF�QUESE MAR�A PATRICIA CRUZ MIRANDA Magistrada 1324 JORGE EDUARDO FERREIRA VARGAS Magistrado 1324 RUTH ELENA GALVIS VERGARA Magistrada 1324 C.S.J. Cas.
Civ. Sent. 18 de mayo de 2004. C. S. de J., Cas. Civ. Sent. Mayo 18/2004. Exp. 7076. C. S. J., Cas. Civ. Sent. 083 de 6 de julio de 2007. Exp. 00358. 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