��ࡱ�>�� NP����M��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��I3bjbj���� <K����!+'�������00wwwww�������8�$�<���##(KKK&&&FHHHHHH$��a�lw&&&&&lwwKK��&�wKwKF&FK�����C��Xi����2�0��~���w &&&&&&&ll&&&�&&&&���������������������������������������������������������������������&&&&&&&&&0 =: RECHAZO DE LA DEMANDAPOR FALTA DE REQUISITO DE PROCESABILIDAD.
CONCILIACI�N EXTRAJUDICIAL PREVIA. En los casos de nulidad absoluta el vicio proviene de objeto il�cito; por esta raz�n no es posible el saneamiento del acto o decisi�n de conformidad con el art�culo 106 del C�digo de Comercio y, por lo mismo, no es objeto de transacci�n, de lo que se concluye que en este caso no procede la conciliaci�n extraprocesal previa. ART�CULO 40 DE LA LEY 640 DE 2000 TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTA, D.C., SALA CIVIL Bogot�, D.C., septiembre diecis�is (16) de dos mil cuatro (2004).
MAGISTRADO PONENTE: HUMBERTO ALFONSO NI�O ORTEGA Ref.: Abreviado (Impugnaci�n de Actas) DORIS RAM�REZ OSORIO Y GINA MILENA OSORIO GUERRERO CONTRA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL �PLAZA SAN BARTOLOMɔ. Decide el Tribunal el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandante contra el auto proferido el 4 de septiembre de 2003 por el Juzgado Veinticinco Civil del Circuito de Bogot�, D.C., mediante el cual se rechaz� de plano la demanda.
A N T E C E D E N T E S 1.- Las demandantes formularon las siguientes pretensiones frente a la Asamblea General del Conjunto Residencial �Plaza San Bartolom�: Que no son oponibles a los propietarios del Conjunto las decisiones tomadas por la asamblea general de propietarios el 9 de abril de 2003 a que se refiere el acta No. 3. Subsidiariamente, que se declare la nulidad parcial de las mismas decisiones, relativas a la aprobaci�n del reglamento interno de los parqueaderos comunes del Conjunto Residencial.
Como subsidiarias de segundo grado, que se declare la nulidad de las decisiones de la asamblea en lo relativo a la aprobaci�n de los art�culos 5, 7, 8, 11, 14, 15 y 16 del reglamento de parqueaderos. 2.- El juez a quien correspondi� la demanda por reparto, la rechaz� de plano, porque de conformidad con el inciso 2�. del art�culo 16 del manual de convivencia que rige en el Conjunto, la controversia planteada debe dirimirse por un �rbitro, y porque no se practic� previamente la conciliaci�n extrajudicial a que se refiere el art�culo 35 de la Ley 640 de 2001.
Esta es la decisi�n apelada. C O N S I D E R A C I O N E S 1.- La controversia en este caso se plantea entre GINA MILENA OSORIO GUERRERO y DORIS RAM�REZ OSORIO, quienes, seg�n el hecho primero de la demanda, son propietarias de los apartamentos 102 y 402, ubicados en el Interior 3 del Conjunto Residencial �Plaza San Bartolom�, respectivamente, y la Asamblea General de Propietarios del mencionado Conjunto, representada por H�CTOR ALFONSO ACOSTA, como administrador.
Las pretensiones de la demanda est�n encaminadas a que se declare que un acta de la asamblea general �no es oponible a los propietarios del conjunto� y, subsidiariamente, a que se declare la nulidad de las decisiones de la misma asamblea relativas a la aprobaci�n del reglamento interno de los parqueaderos del mismo Conjunto. Se impone, entonces, la revisi�n de lo decidido por el A-quo para establecer si realmente la controversia debe ser resuelta por un Tribunal de arbitramento, constituido por un arbitro, como lo prev� el art�culo 16 del manual de convivencia del Conjunto Residencial �Plaza San Bartolom�. 2.- Revisado el texto del art�culo mencionado se encuentra que �ste se�ala el procedimiento para la soluci�n de conflictos o diferencias que surjan entre propietarios o tenedores, entre ellos y el administrador, el consejo de administraci�n o cualquier otro �rgano de direcci�n, relacionados con el cumplimiento de las obligaciones o aplicaci�n de las normas del reglamento.
Estas controversias, en defecto de arreglo directo, ser�n decididas por el Comit� de Convivencia, y en caso que �ste no llegue a un acuerdo, por un �rbitro designado por las partes o por la C�mara de Comercio de Bogot�, quien decidir� en derecho. Obviamente, las mismas controversias pueden llevarse a las autoridades jurisdiccionales como lo dispone el par�grafo tercero del art�culo 58 de la Ley 675 de 2001.
Las controversias a que se refiere el art�culo 16 del manual de convivencia son las relativas al cumplimiento de las obligaciones y a la aplicaci�n de las normas del reglamento, que son completamente diferentes a las planteadas en las pretensiones de la demanda, que se dirigen a impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios.
Esta acci�n impugnatoria, en t�rminos del art�culo 49 de la Ley 675 de 2001, se tramitar�n por el procedimiento consagrado en el art�culo 149 del C�digo de Comercio, esto es, ante los jueces y en la forma prevista en el C�digo de Procedimiento Civil para los procesos abreviados. De otro lado, se advierte, que de conformidad con el art�culo 1�. de la Ley 222 de 1995, las sociedades civiles y comerciales, cualquiera que sea su objeto, estar�n sujetas, para todos sus efectos, a la legislaci�n mercantil.
Visto el anterior razonamiento se puede concluir que es infundada la consideraci�n del A-quo relativa a que la controversia planteada en esta demanda deba decidirse por un �rbitro. 3.- Se analiza enseguida el segundo de los argumentos que expres� el juzgado para rechazar la demanda. De conformidad con los art�culos 19 y 35 de la Ley 640 de 2001, se pueden conciliar todas las materias que sean susceptibles de transacci�n, desistimiento y conciliaci�n ante los conciliadores de los centros de conciliaci�n, los empleados p�blicos facultados para conciliar y los notarios, siendo condici�n de procedibilidad para acudir ante la jurisdicci�n civil que se realice la conciliaci�n previa o que �sta se entienda cumplida, siempre que se trate de asuntos de car�cter declarativo que deben tramitarse por el procedimiento ordinario o el abreviado.
Sin embargo, en los procesos en los que se permite la pr�ctica de medidas cautelares, si el actor quiere solicitarlas, se puede acudir directamente a la jurisdicci�n. De otro lado, la ausencia de tal requisito de procedibilidad da lugar al rechazo de la demanda, conforme lo dispone el art�culo 36 de la ley citada. Sostiene la parte recurrente que, en este caso concreto, se presentan situaciones que impiden agotar el tr�mite previo de la conciliaci�n: (a) Que el administrador no puede comparecer a la audiencia de conciliaci�n a tomar una decisi�n en nombre de todos los copropietarios del Conjunto Residencial, porque la ley no lo faculta y porque estas decisiones corresponden a los miembros naturales de la asamblea general conforme a la Ley 675 de 2001;
(b) Que para llevar a cabo la audiencia de conciliaci�n previa deber�a citarse a todos los que forman parte de la asamblea general, lo cual ser�a casi imposible; (c) Que el asunto no es susceptible de conciliar porque se trata de impugnar decisiones de una asamblea de propietarios a la cual no concurri� la totalidad de los mismos y no se puede citar a quienes apenas est�n comprando;
(d) Que el asunto no es conciliable porque el debate se centra en la violaci�n del ordenamiento legal; (e) Que adjunto a la demanda se solicit� la medida cautelar de suspensi�n del acto. Para encarar los motivos de la impugnaci�n descritos anteriormente se considera lo siguiente: 3.1.- En cuanto a los argumentos del impugnante sintetizados en los literales (a), (b) y (c), se tiene que son inconsistentes porque las acciones de impugnaci�n contra los actos de la asamblea de propietarios no se dirigen en forma personal contra �stos, sino contra la persona jur�dica que los produjo, en este caso, contra el Conjunto Residencial �Plaza San Bartolom�, por intermedio de su administrador o representante. 3.2.- Tambi�n aduce la parte recurrente que no se requiere la conciliaci�n previa, porque la controversia planteada no es susceptible de transacci�n porque el debate se centra en la violaci�n del ordenamiento legal y, de otro lado, se solicit�, como medida cautelar, la suspensi�n del acto de la asamblea que se ataca.
La ley comercial consagra algunos preceptos para decidir las controversias que surjan con relaci�n a los actos del m�s alto �rgano de direcci�n de la sociedad. As�, regula lo relativo a la ineficacia, la nulidad absoluta y la inoponibilidad de las decisiones. Estas normas mercantiles se aplican a las decisiones o actos de las asambleas de las sociedades civiles, seg�n lo ordena el inciso 2�. de la Ley 222 de 1995, que modific� el art�culo 100 del C�digo de Comercio.
Por esta remisi�n normativa se considera que las causas o motivos de impugnaci�n de los actos de las asambleas generales de las sociedades son aplicables a las decisiones de las asambleas de propietarios sometidos al r�gimen de propiedad horizontal. Dispone el art�culo 190 del C�digo de Comercio, lo siguiente: �Las decisiones tomadas en una reuni�n celebrada en contravenci�n a lo prescrito en el art�culo 186 ser�n ineficaces; las que se adopten sin el n�mero de votos previsto en los estatutos o en las leyes, o excediendo los l�mites del contrato social, ser�n absolutamente nulas; y las que no tengan car�cter general, conforme a lo previsto en el art�culo 188, ser�n inoponibles a los socios ausentes o disidentes�.
A tenor del precepto transcrito ser�n ineficaces las decisiones de la asamblea que se tomen en lugar distinto del domicilio social, las decisiones que se tomen en una reuni�n que no fue convocada conforme a las leyes o los estatutos o sin que exista el qu�rum previsto en los mismos; son nulas las decisiones que se adopten sin el n�mero de votos previstos en la ley y los estatutos o excediendo los l�mites del contrato social; y, son inoponibles las decisiones que no tengan car�cter general.
A su vez, el art�culo 433 del C�digo de Comercio consagra otras causales de ineficacia. En los casos de nulidad absoluta el vicio proviene de objeto il�cito; por esta raz�n no es posible el saneamiento del acto o decisi�n de conformidad con el art�culo 106 del C�digo de Comercio y, por lo mismo, no es objeto de transacci�n, de lo que se concluye que en este caso no procede la conciliaci�n extraprocesal previa. 4.- No se ajustan a derecho las razones que esgrime el A-quo para rechazar de plano la demanda.
Se revocar� el auto y se ordenar� su admisi�n y traslado. Por lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, D.C., en Sala de Decisi�n Civil, R E S U E L V E: 1.- REVOCAR el auto proferido el 4 de septiembre de 2003 por el Juzgado Veinticinco Civil del Circuito de Bogot�, D.C. 2.- Sustitutivamente, se admite la demanda y se ordena correr traslado a la parte demandada por el t�rmino legal. 3.- RECONOCER al doctor MART�N QUECAN MOJICA como apoderado sustituto de la parte demandante, en los t�rminos del poder original conferido.
Esta decisi�n fue aprobada en Sala convocada mediante Aviso No. 34 NOTIF�QUESE Y C�MPLASE HUMBERTO ALFONSO NI�o ORTEGA MANUEL JOS� PARDO CARO (Con Permiso) MARIA TERESA PLAZAS ALVARado 11001310302520030537 01 PAGE 4 PAGE 7 A� � 7 R S T � � � � � � � �����;<�����Ļ��⚍���s���ic\��iQh`'#OJQJ\�^J h`'#:�^J h`'#^Jh`'#OJQJ^Jh`'#5�:�OJQJ\�^Jh`'#mH sH h`'#h`'#5�OJQJ\�^Jh`'#5�CJOJQJ\�^J#h`'#:�;�KH\�^JaJmH sH h`'#OJQJ\�h`'#OJQJh2U�:�OJQJ^Jh`'#:�OJQJ^Jh`'#5�:�CJOJQJ\�^Jh`'#:�CJOJQJ^JA� � ����1[kd�$$If�F����d � �0�������6��������4� Fa�$dh$Ifa$[kd$$If�F����d � �0�������6��������4� Fa�$dh$Ifa$� 7 S T � � � � ~�����~|~�lll$���:�dh^��`�:�a$$dha$ 5$7$8$9DH$$dha$[kd$$If�F����d � �0�������6��������4� Fa�$dh$Ifa$�st��<=��������WX��mnPQ�������������������������`��$��dh`��a$$dha$$���:�dh^��`�:�a$<=@���������^�� /*�+�/�/�/�/G0�0�0�0�0�0�����˾��������������������upb[h`'#:�;�h`'#5�:�;�CJ\�^J h`'#5�h`'#5�;�CJOJQJ\�^Jh`'#OJQJ^Jh`'#6�>*OJQJ\�h`'#5�CJOJQJ\�aJh`'#6�OJQJ\�h`'#OJQJ\�h`'#5�:�OJQJ^Jh`'#5�:�CJOJQJ^Jh`'#mH sH h`'# h`'#\� h`'#5�CJh`'#5�CJOJQJ^JQnoEF���#�#6$7$�%�%' '�)�)�+�+�-�-..�/�/50���������������������������$dha$$��dh`��a$50G0�0�0�0�0;1<1�1�1>2?2@2�2�2�2�2�2�2�2�2�2����������������������`�$�5$7$8$9DH$`�a$���?�5$7$8$9DH$^��`�?�$dha$dh$��dh`��a$�0�0;1@1�1�1�1�1�2�2�2�2�2�2�233333 3!3"3$3%3'3(3*3+3-3.34353637383:3;3A3B3�����������������������������yny�yh`'#0JmHnHu h`'#0Jjh`'#0JUjh`'#Uh`'#CJOJQJ^JmHsH!h`'#CJOJQJ\�^JmHsH h`'#;�h`'#:�mHsHh`'#mHsHh`'#;�\�^Jh`'#5�CJ\�^J h`'#^Jh`'#5�:�;�CJ\�^Jh`'#h`'#5�:�;�CJ\�'�2�2�2�2�233333333 3!3#3$3&3'3)3*3,3-38393:3E3���������������������������h]�h����&`#$$dha$B3C3D3E3I3����h`'# h`'#0Jjh`'#0JUh2U�0JmHnHuE3F3G3H3I3�����h]�h:����x��x��x�8x�8x��x��x�x�x 0P&P~��/ ��I!��"��#��$��%�������8�$���������Dp�$$If�!vh5�� #v�:V�F�0�������6�5�� 4�4� F�$$If�!vh5�� #v�:V�F�0�������6�5�� 4�4� F�$$If�!vh5�� #v�:V�F�0�������6�5�� 4�4� F^���������666666666vvvvvvvvv666666>666666666666666666666666666�6666666666�666666666666hH66666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666�62���� 0@P`p������2(�� 0@P`p������ 0@P`p������ 0@P`p������ 0@P`p������ 0@P`p������ 0@P`p��8X�V~_HmH nH sH tH @`��@NormalCJ_HaJmH sH tH p@pT�tulo 1$$$dh5$7$8$9D@&H$a$"5�;�CJKH�OJQJaJmH sH T@TT�tulo 2$$dh@&a$5�;�OJQJ\�^JZZT�tulo 3$$��dh@&`��a$5�CJOJQJ^JNA`���NFuente de p�rrafo predeter.Vi@���V 0Tabla normal:V�4�4� la�,k ���, 0 Sin lista8)@��8N�mero de p�ginab @b Pie de p�gina ��8!5$7$8$9DH$CJaJmH sH |�O|Body Text Indent 3&$��dh5$7$8$9DH$`��a$KH�OJQJaJmH sH fB@"fTexto independiente$dha$OJQJ\�^JmH sH PK!����[Content_Types].xml���j�0E����ж�r�(��Iw},��-j��4 ��w�P�-t#bΙ{U�����T�U^h�d}㨫���)��*1P�'�� �^��W��0)��T�9<�l�#��$yi}��;�~@��(���H����u�*Dנz��/0�ǰ����$��X��3aZ����,�D0j~�3߶�b��~i>���3�\`�?�/�[���G��\�!�-�Rk.�s�Ի�..���a濭?��PK!�֧��6_rels/.rels���j�0���}Q��%v/��C/�}�(h"���O� ������=������ ����C?�h�v=��Ʌ��%[xp��{۵_�Pѣ<�1�H�0���O�R�Bd���JE�4b$��q_����6L��R�7`�������0̞O��,�En7�Li�b��/�S���e��е������PK!ky���theme/theme/themeManager.xml�M � @�}�w��7c�(Eb�ˮ��C�AǠҟ����7��՛K Y,� �e�.���|,���H�,l����xɴ��I�sQ}#Ր���� ֵ+�!�,�^�$j=�GW���)�E�+& 8���PK!&lT�Rtheme/theme/theme1.xml�YMoE�#�F{oc'vGu�رH�F�[��xw�;���jf��7���q�7��J\ʯ A��xgfw��I�FPA}H�����1^�3tH��<i{��5���M¶w{ؿ��!�p`����Dz�6��*^W� �D��)��/-I����S���11V�(¥@�#����Zmu)�4�P�c`;tk<�>�6r�=2%����@3'M �5BNe� t�Y�I?���CK/�^�|����Kx=#bjm��o>]F,�"B��F��V������z�n�^�3��`�ե̳�_�wr�%��:ϻ[k�.��eN�V��i�2],S�_s���jcs����7����f���� ��W���+�Ն�7����`���g�Ș��J���j|��l(�K��D-ʵ�� dX��iJ�؇<��x$(��:��7vɗsKZ����j{�jb�����_=��<;~���Ç�~���m��e���~����O�y��j�,���_~���3S�ŗO~{���W���ݣ ����2|Hc"�Mr��y������8�0´L���'XK���S���9�,���G���#�}T�O�9 "1Q�B�N;�]�Y��J/�hY%7'IX-\Lʸ}��dwq�ķ7I�o�i�ލ���É�!I�B�? 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