Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 1998 0328

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Edgar Carlos Sanabria Melo.

Fecha: 2008-02-07

Sujetos procesales: JESÚS EDUARDO CASTRO BERMEO / LUIS ANTONIO CAMARGO MARTÍNEZ

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REF: PROCESO ORDINARIO DE: JES�S EDUARDO CASTRO BERMEO CONTRA: LUIS ANTONIO CAMARGO MART�NEZ MAGISTRADO PONENTE: EDGAR CARLOS SANABRIA MELO. Discutido en varias salas y aprobado en la Sala del 16 de enero de 2008. Se resuelve el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandada contra la sentencia del 25 de octubre de 2006, proferida por el Juzgado Noveno Civil del Circuito de Descongesti�n de la ciudad, recurso al que adhiri� la parte actora.

ANTECEDENTES 1. JES�S EDUARDO CASTRO BERMEO por intermedio de apoderado judicial demand� a LUIS ANTONIO CAMARGO MART�NEZ para que previos los tr�mites del proceso ordinario de mayor cuant�a, se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa realizado el 11 de marzo de 1992 respecto de la casa ubicada en la calle 34 sur N� 23 A-22 de esta ciudad; se decrete la restituci�n del bien dentro de los 3 d�as siguientes a la ejecutoria de la sentencia; se condene al demandado al pago de los frutos civiles y naturales a partir del 11 de marzo de 1991, o desde la fecha en que se trabe la litis; y al pago del da�o emergente y lucro cesante.

En subsidio, solicit� que se declare la resoluci�n del contrato por mutuo disenso; se condene al demandado a la restituci�n del inmueble y al pago de los frutos civiles y naturales; y se declare que el demandante no est� obligado a cumplir con lo pactado en la promesa de venta. 2. En sustento de las s�plicas impetradas se invocaron los hechos que a continuaci�n se resumen: 2.1.

Que el 11 de marzo de 1991 JES�S EDUARDO CASTRO BERMEO se comprometi� a vender y LUIS ANTONIO CAMARGO MART�NEZ a comprar el bien inmueble ubicado en la calle 34 n�mero 23 A 22 Sur de la ciudad de Bogot�. 2.2. Que el accionante manifest� haber adquirido el inmueble en el proceso de pertenencia de JES�S EDUARDO CASTRO BERMEO, contra ISA�AS CASTRO CARVAJAL y MERCEDES CASTRO BERMEO. 2.3.

Que el precio que se pact� fue de $ 6�000.000 los cuales se pagar�an as�: $1.000.000 a la firma del documento, $2.000.000 el 10 de marzo de 1991, $1.500.000 el 10 de julio de 1991, $750.000 el 20 de diciembre de 1991 y $750.000 que se pagar�an el d�a de la firma de la escritura. 2.4. Que en la cl�usula tercera del contrato se acord� correr la escritura p�blica ante el Notario 21 de la ciudad, una vez se concretaran los registros notariales en cuanto a la sentencia que decretara la prescripci�n adquisitiva del bien. 2.5.

Que el proceso de pertenencia de Jes�s Eduardo Castro Bermeo contra Isa�as Castro Carvajal y otra, se tramit� ante el Juzgado 19 Civil del Circuito donde mediante sentencia se acogieron las pretensiones del demandante, al amparo de la cual se hizo la promesa de compraventa, pero que en segunda instancia la decisi�n fue revocada. 2. 6.Que el demandado le entreg� al demandante el 11 de marzo de 1991 a la firma de la promesa de compraventa la suma de $1.000.000, el 10 de marzo de 1991 $2.000.000, y el 10 de junio de 1991 $1.500.000, y que se encuentra ocupando la casa desde el d�a 11 de marzo de 1991. 2.7.

Que el demandado seg�n la promesa de venta dej� de entregar $750.000 que debi� cancelar el 20 de diciembre de 1991 y $750.000, que deb�an cancelarse el d�a de la firma de la escritura. 2.8. Que ante la decisi�n judicial de segunda instancia, dentro del proceso de pertenencia, el demandante no puede ser obligado a celebraci�n de escritura alguna adem�s no hay una fecha cierta y determinada para que se generen las obligaciones. 3.

La demanda se admiti� por auto de 21 de julio de 1998 (fl 21), el cual se notific� mediante curador ad litem al demandado (fl 49). En el curso de la audiencia preliminar del art�culo 101 del C. de P. C., se dispuso, como medida de saneamiento, la notificaci�n del demandado en otra de las direcciones aportadas, lo cual se llev� a cabo de forma personal el 19 de febrero de 2002 (fl 66).

Por intermedio de apoderado el convocado contest� la demanda y present� la excepci�n de nulidad absoluta del contrato de promesa de compraventa, as� mismo, solicit� que se decretara en su favor el derecho de retenci�n. 4. Surtidas las etapas propias del proceso, la primera instancia concluy� con sentencia en la que se declar� la nulidad absoluta de la promesa de compraventa; se orden� al demandado restituir al demandante el inmueble dentro de los 6 d�as siguientes a la ejecutoria de la sentencia; se conden� al demandado a pagar $4.501.178.48 por concepto de frutos civiles causados hasta el 31 de diciembre de 2003, m�s los que se sigan causando hasta la fecha de entrega; se conden� al demandante a devolver al demandado las sumas recibidas junto con la correcci�n monetaria y los intereses legales al 6% anual, que se liquidar�an desde la fecha de su entrega hasta su pago; se autoriz� a las partes para hacer las compensaciones a que hubiere lugar; se concedi� al demandado el derecho de retenci�n previsto por el art�culo 2000; y al pago del 50% de las costas. 5.

Contra lo as� decidido el demandado apel� frente a lo resuelto en los ordinales tercero y s�ptimo, considerando que los frutos deben ser proporcionales al precio no pagado, y que se debe condenar en costas a la parte demandante dada la prosperidad de la excepci�n propuesta. 6. La parte actora ante el juez de primera instancia adhiri� al recurso interpuesto por el demandado, en lo que le fuere desfavorable, porque en esencia no pod�a decretarse la devoluci�n de los dineros recibidos junto con la correcci�n monetaria y los intereses; que la fecha que se deb�a tener en cuenta para ordenar la restituci�n de los frutos deb�a ser la de la primera notificaci�n que se hizo al demandado por intermedio de curador y no �la segunda fecha de notificaci�n de la demanda 10 de agosto de 2000�; que existe una incongruencia en torno al t�rmino para la restituci�n del inmueble; que no es procedente el derecho de retenci�n concedido; y que en la sentencia se omiti� efectuar una condena en concreto.

CONSIDERACIONES 1. Los presupuestos procesales se encuentran acreditados en el presente proceso y adem�s no se observa causal de nulidad que pueda invalidar la actuaci�n surtida ni impedimento alguno para proferir la decisi�n de fondo que en derecho corresponda. 2. Declarada la nulidad absoluta del contrato de promesa de compraventa celebrado el 11 de marzo de 1991 entre Jes�s Eduardo Castro Bermeo como promitente vendedor y Luis Antonio Camargo Mart�nez como promitente comprador respecto de la casa ubicada en la calle 34 Sur No. 23 A � 22 de Bogot�, ninguna inconformidad existe frente a esa determinaci�n. 3.

La apelaci�n de la parte demandada est� limitada a los ordinales tercero y s�ptimo, en torno a los frutos que se consideran que deben ser proporcionales al precio no pagado, y de modo alguno corresponder al 100%, y que se debe condenar en costas a la parte demandante dada la prosperidad de la excepci�n propuesta. 4. En cuanto al primer punto de su inconformidad en el sentido que los frutos deb�an ser proporcionales al precio recibido, de forma tal que si el demandante recibi� la tercera parte del precio, los frutos deben ser restituidos en una cuarta parte de lo tasado pericialmente, no siendo justo que el demandante reciba el 100% de los frutos cuando ha recibido la tercera parte del precio y lo ha usufructuado durante todo el lapso, es patente que dicho argumento, en el tema de las restituciones mutuas provenientes de la nulidad de contrato, como en el presente caso, carece de toda raz�n de ser, porque los frutos pertenecen al due�o de la cosa que los produce, con total independencia del precio recibido, y no es legalmente posible hacer distinci�n sobre la base de la proporci�n del valor pagado, pues esto para nada incide en el disfrute del bien. 5.

En torno al otro motivo de reparo, s� le asiste raz�n, dado que la decisi�n que se adopt� fue la de nulidad del contrato de promesa, que surgi� derechamente del estudio del primer presupuesto de la acci�n resolutoria, esto es, de la existencia de un contrato v�lido, y en esas condiciones no hab�a lugar a condena en costas para ninguna de las partes, por lo que se modificar� el �ltimo ordinal para revocar la determinaci�n all� tomada. 6.

En cuanto a la apelaci�n adhesiva del extremo demandante, y en el punto que no pod�a decretarse la devoluci�n de los dineros recibidos junto con la correcci�n monetaria y los intereses, es preciso anotar que la correcci�n monetaria simplemente corresponde a la actualizaci�n de la moneda, pues por el simple transcurso del tiempo, �sta se ve afectada, porque el dinero de hoy no es intr�nsicamente el mismo de ayer, imponi�ndose la recomposici�n econ�mica que lo �nico que busca en aras de la equidad, es atenuar las secuelas nocivas de la inflaci�n; en tanto que los intereses es lo que corresponde a la utilidad que produce el dinero, que ac� por tratarse de una convenci�n civil son del 6% anual, de ah� que no se de la alegada incompatibilidad entre correcci�n monetaria e intereses, que solo tiene lugar cuando �stos son los comerciales o bancarios corrientes, porque en �stos ya va incluido el componente inflacionario.

En relaci�n a que la fecha en que se notific� al curador �es el punto de partida para obligar al demandado al pago de los frutos, rentas que pudo generar el inmueble y, que le corresponden al demandante� y por lo mismo se debe revocar para no tomar en cuenta el �10 de agosto de 2000�, basta decir que habi�ndose tomado como punto de partida por el recurrente para la tasaci�n de los frutos al preciso momento de la fecha en que se hizo la notificaci�n al extremo demandado, y como la que ac� tiene verdadera eficacia fue la ocurrida el 19 de febrero de 2002, dada la orden que se imparti� por el a quo, como medida de saneamiento en la audiencia de que trata el art�culo 101 celebrada el 28 de febrero de 2001, atendiendo al dictamen pericial rendido en el curso de la primera instancia, que por estar debidamente fundamentado merece ser apreciado, y debiendo actualizar los frutos causados a la fecha de esta sentencia, teniendo en cuenta para ello que el porcentaje para el incremento cuando se trata de un inmueble destinado para vivienda se determina con base en la inflaci�n del a�o anterior seg�n la  HYPERLINK "http://www.lonjadepropiedadraiz.com.co/web/cual-es-el-porcentaje-de-incremento-para-los-arriendos-para-el-2007" \l "anexo#anexo" Ley 820 del 2003, se tiene: PERIODOIPCCANON MENSUAL ($)VALOR TOTAL ($)19-02-02 a 28-02-2002 (9 d�as)71.329,61Marzo a diciembre de 2002112.625,701.126.257Enero a diciembre de 2003123.888,131.486.657,56Enero a diciembre de 20046,49%131.928,461.583.141,53Enero a diciembre de 20055,50%139.184,521.670.214Enero a diciembre de 20064,85%145.934,971.751.219.69Enero a diciembre de 20074,48%152.472,861.829.674,32TOTAL11�005.151,3 En el anterior orden de cosas, los frutos entre el 19 de febrero de 2002 y diciembre de 2007 ascienden a $11.005.151,3.

Para efectos de determinar si existe o no derecho de retenci�n a favor del demandado se deben actualizar las sumas que debe devolverle el demandante a �ste, por concepto del pago de parte del precio, as�: Valor pagadoFechaFactor actualizaci�n (�ndice IPC actual/�ndice IPC fecha del pago)Valor actual$1�000.00011 de marzo de 19917,75816061$7�758.161$2�000.00010 de marzo de 19917,75816061$15�516.321$1�500.00010 de julio de 19917,13925767$10�708.886TOTAL$33�983.368 Por lo que al ser superior al valor a pagar por el demandante al demandado se advierte la procedencia del derecho de retenci�n en los t�rminos del art�culo 2000 del C.C., reconocido por el a-quo.

En cuanto a la condena en costas al demandado, se revocar� dicha decisi�n teniendo en cuenta que la nulidad declarada se realiz� de oficio, y en estricto sentido no existi� una parte vencida dentro del proceso (art�culo 392 del C. de P.C.). En virtud de lo dicho, se reformar� la sentencia objeto de apelaci�n, en la forma en que qued� antes expuesto, sin que haya lugar a costas ante la prosperidad parcial de las apelaciones.

DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTA, D.C., en Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley,

RESUELVE

REFORMAR la sentencia apelada, la cual quedar� as�: a. REVOCAR el numeral 7�; en su lugar no hay condena en costas para ninguna de las partes. b. ACTUALIZAR las condenas impuestas hasta el 31 de diciembre de 2007, as�: el demandado deber� pagar al demandante la suma de $11.005.151,3 por concepto de frutos generados entre el 19 de febrero de 1992 y diciembre de 2007, m�s los que se causen a partir de esta fecha hasta que se entregue el inmueble al actor.

Igualmente el demandante deber� pagar al demandado la suma de $33�983.368 por concepto de pago de parte del precio, suma actualizada a 31 de diciembre de 2007. c. CONFIRMAR la sentencia en todo lo dem�s. C�piese, notif�quese y c�mplase Los Magistrados, EDGAR CARLOS SANABRIA MELO 1998 0328 LUIS ROBERTO SU�REZ GONZ�LEZ 1998 0328 GERM�N VALENZUELA VALBUENA 1998 0328     PAGE  PAGE 9 KYz��������   + F G H L Q R Y ���ٹ������٨ِ~o~`Q`Q?Q#hQVhQV6�@���CJOJQJaJh�0 6�@���CJOJQJaJh�}�6�@���CJOJQJaJh�G�6�@���CJOJQJaJ#hQVh�.�6�@���CJOJQJaJ.hQVh�7n6�@���CJOJQJ\�aJmH sH  hQVh�.�@���CJOJQJaJhW.�@���CJOJQJaJ#hQVh�n�5�@���CJOJQJaJ hQVh�n�@���CJOJQJaJ)jhQVh�n�@���CJOJQJUaJ@KL{|����  [ \ L M Z [ � � MN ����������������������������� $dha$gdQV $dha$gdQV�;�;��Y Z [ \ � � � �    " K L [ ^  , Q ��ɸ����������w�f�UGUh��@���CJOJQJaJ hQVh�|O@���CJOJQJaJ hQVh="@���CJOJQJaJhQV@���CJOJQJaJ hQVh�7n@���CJOJQJaJ hQVhd|d@���CJOJQJaJ hQVh�.�@���CJOJQJaJ hQVh�n�@���CJOJQJaJ#hQVh�n�5�@���CJOJQJaJ#hQVh�.�6�@���CJOJQJaJ#hQVh�7n6�@���CJOJQJaJQ � � � �   � � � � � MNSn�����%`c������� "EGhj��������)/�����VW�������޿ޱ�ޱ͠͠͠�ޠ�͠�ޱ���������������ޠ������ޱ͠ hQVh�7n@���CJOJQJaJ hQVh�n�@���CJOJQJaJhQV@���CJOJQJaJh��@���CJOJQJaJ hQVh�n�@���CJOJQJaJ hQVh="@���CJOJQJaJ hQVh� �@���CJOJQJaJ8�����5HI��ab��������� � ""O#P#��������������������������� $dha$gdQV $dha$gdQVW�����5:Te{}�����IN|}���� cr�?K����78:;�J^_abe������Ϳ���������Ϳ�������Ϳ���ͮͮޮޮޮޮ�����#hQVh�n�5�@���CJOJQJaJ#hQVh�@Z5�@���CJOJQJaJ hQVh�@Z@���CJOJQJaJhQV@���CJOJQJaJ hQVh�n�@���CJOJQJaJ hQVh'.W@���CJOJQJaJ hQVh�n�@���CJOJQJaJ3�������������-Smnu���7Xl��U������Ϳ��ޱ��ޒޒޠށp_pN�N�N�N hQVh^Sp@���CJOJQJaJ hQVh'.W@���CJOJQJaJ hQVh;:�@���CJOJQJaJ hQVh��@���CJOJQJaJhP!@���CJOJQJaJ hQVh�7n@���CJOJQJaJhQV@���CJOJQJaJh]-S@���CJOJQJaJ hQVh�@���CJOJQJaJ hQVh�Q�@���CJOJQJaJ hQVh�@���CJOJQJaJ�&(^`�������� � � � � � !k!s!�!�!""O#������᭛�|�k�Z�Z�ZIZ�IZI hQVh��@���CJOJQJaJ hQVh�n�@���CJOJQJaJ hQVh�}@���CJOJQJaJhQV@���CJOJQJaJ hQVh�n�@���CJOJQJaJ#hQVh�n�5�@���CJOJQJaJ#hQVh^Sp5�@���CJOJQJaJ hQVh�Q�@���CJOJQJaJ hQVh�7n@���CJOJQJaJ hQVh^Sp@���CJOJQJaJh�_@���CJOJQJaJO#P#W#X#Y#\#]#�#�#�#:$[$�$%% %�%�%�%�%�%&&1&B&R&j&w&�&�&�&�&�&�����������������ኛ�y�hyhW hQVh��@���CJOJQJaJ hQVhiz�@���CJOJQJaJ hQVh�h�@���CJOJQJaJ hQVh�'H@���CJOJQJaJh� �@���CJOJQJaJhW.�@���CJOJQJaJh�0 @���CJOJQJaJh�V�@���CJOJQJaJhBtK@���CJOJQJaJh3lp@���CJOJQJaJ hQVh�td@���CJOJQJaJ P#�&�&b(c(,,1111%151������������$dh$Ifa$gdQV $dha$gdQV �&�&�&�&�&�&�& '$'0';'H'�'�'�'�'�'�'�'�'�'(6(a(b(c(d(q(�(�(�()N)Z){)�)�����������И���´´�Њ|n|�|�n�n`h @���CJOJQJaJhs&�@���CJOJQJaJh�y�@���CJOJQJaJhQV@���CJOJQJaJhOkv@���CJOJQJaJh�`U@���CJOJQJaJh� �@���CJOJQJaJh�M@���CJOJQJaJ hQVhQV@���CJOJQJaJh!P�@���CJOJQJaJ hQVh�i�@���CJOJQJaJ#�)'*Z*[*g*�*�*�*�* +5+8+@+z+~+�+�+�+�+�+,,,,�,�,�,- -�-�-.�������������������ֺ����qcqUqh�-M@���CJOJQJaJhv�@���CJOJQJaJh�&M@���CJOJQJaJh�Fe@���CJOJQJaJh&i@���CJOJQJaJ hQVhQV@���CJOJQJaJhs&�@���CJOJQJaJh @���CJOJQJaJhG9�@���CJOJQJaJht�@���CJOJQJaJh\e�@���CJOJQJaJh�o3@���CJOJQJaJ.4.6.>.�.�./�/Y0Z0�0�0�0�0�01111�2�23���õ������j���\�\�K: h�iXh�0 @���CJOJQJaJ hQVhq�@���CJOJQJaJh�H�@���CJOJQJaJ-hQVh�-M0J@���B*CJOJQJaJph�)jhQVh�-M@���CJOJQJUaJ hQVh�-M@���CJOJQJaJh�A"@���CJOJQJaJh�-M@���CJOJQJaJh�`�@���CJOJQJaJh�6@���CJOJQJaJh�7�@���CJOJQJaJ#h�`�h�&M5�@���CJOJQJaJ5161U1V1W1a1^OOO@$dh$Ifa$gd�-M$dh$Ifa$gdQV�kd$$If�F��\��� ��D G�� t��0�������6����������������������4�4� la�a1b1|1}1�1�1^OOO@$dh$Ifa$gd�-M$dh$Ifa$gdQV�kd�$$If�F��\��� ��D G�� t��0�������6����������������������4�4� la��1�1�1�1�1�1^OOO@$dh$Ifa$gd�-M$dh$Ifa$gdQV�kd $$If�F��\��� ��D G�� t��0�������6����������������������4�4� la��1�1�1�1�1�1^OOO@$dh$Ifa$gd�-M$dh$Ifa$gdQV�kd} $$If�F��\��� ��D G�� t��0�������6����������������������4�4� la��122 2+252^OOO@$dh$Ifa$gd�-M$dh$Ifa$gdQV�kd� $$If�F��\��� ��D G�� t��0�������6����������������������4�4� la�5262P2V2a2n2^OOO@$dh$Ifa$gd�-M$dh$Ifa$gdQV�kdw $$If�F��\��� ��D G�� t��0�������6����������������������4�4� la�n2o2�2�2�2�2^OOO@$dh$Ifa$gd�-M$dh$Ifa$gdQV�kd� $$If�F��\��� ��D G�� t��0�������6����������������������4�4� la��2�2�2�2�2�2^OOO@$dh$Ifa$gd�-M$dh$Ifa$gdQV�kdq $$If�F��\��� ��D G�� t��0�������6����������������������4�4� la��2�2�27383444[4^SSSSGGG $$Ifa$gd�iX $dha$gdQV�kd� $$If�F��\��� ��D G�� t��0�������6����������������������4�4� la�3 333)3*3+3,3/30333435363738393\3a3�3�3�34444�4�4��ͼ�������ޫ��qcqUqcqcUcGh�iX@���CJOJQJaJh�G�@���CJOJQJaJh�>N@���CJOJQJaJh�0 @���CJOJQJaJh�-M@���CJOJQJaJh�0 5�@���CJOJQJaJhq�5�@���CJOJQJaJ h�iXh\?F@���CJOJQJaJ h�iXhTu8@���CJOJQJaJ h�iXhq�@���CJOJQJaJ h�iXh�0 @���CJOJQJaJ h�iXh-%:@���CJOJQJaJ4i4t4�4�4�4�UFFFF$dh$Ifa$gdQV�kdk $$If�F��\��Y������ t��0�������6���������������������4�4� la� $$Ifa$gd�iX�4�4�4�4�4�4aRRRR$dh$Ifa$gdQV�kd� $$If�F��\��Y������ t��0�������6���������������������4�4� la��4�4�45 5 5"5#5�5�5666�6�6�6(7�7�7�7�7�7����������䷦䘊yhSDh�iX@���CJOJQJ\�aJ)h�^h�n�5�6�@���CJOJQJ]�aJ hQVhQV@���CJOJQJaJ h\?Fh\?F@���CJOJQJaJh�H�@���CJOJQJaJh�b�@���CJOJQJaJ h�iXh�iX@���CJOJQJaJh�G�@���CJOJQJaJh\?F@���CJOJQJaJ h�0 h�>N@���CJOJQJaJh�iX@���CJOJQJaJh�>N@���CJOJQJaJ�4�4�4�45 5aRRRR$dh$Ifa$gdQV�kd? 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