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Dec�dese el recurso de apelaci�n propuesto por la parte demandante contra la sentencia de 29 de octubre de 2003, proferida por el Juzgado 10 Civil del Circuito de Bogot�, en el proceso ordinario de Jos� Ruiz Sanabria contra Mar�a Dolores Monta�o Carrillo. Antecedentes 1. Solicit� el demandante se declare que sufri� lesi�n enorme en el contrato de compraventa del inmueble ubicado en la calle 57 sur No. 96B-08 de Bogot�, celebrado con la demandada mediante escritura p�blica No. 717 de la Notar�a 40 del C�rculo de Bogot�, y en consecuencia, se declare la rescisi�n del contrato, se obligue a la demandada a restituirle el bien, junto con sus componentes, anexidades, mejoras y usos, am�n de �purificar el inmueble de las hipotecas u otros grav�menes� que se hubieren constituido. 2.
En el sustrato f�ctico de la demanda anota el demandante, en resumen, que celebr� el mencionado contrato de compraventa con la demandada el 2 de marzo de 1998, con el precio de $3�500.000,00 que la compradora cancel� en el acto; empero, el valor del inmueble objeto de la compraventa era superior a los $7�000.000,00 para la fecha del contrato, lo que genera una desproporci�n propia de lesi�n enorme.
La compradora demandada ingres� al inmueble el mismo d�a de la compraventa. 3. Notificada la demandada, encar� la demanda oponi�ndose a las pretensiones, con aceptaci�n de unos hechos y negaci�n de otros. Puntualiz� que entre demandante y demandada existi� una sociedad marital de hecho, tiempo durante el cual adquirieron varios inmuebles, entre ellos el que fue objeto de la compraventa.
Luego decidieron de manera mutua repartir los bienes, qued�ndose la demandada con el que es objeto del proceso. Propuso las excepciones que denomin� inexistencia de la obligaci�n y transacci�n. 4. Surtida la instancia, el a quo declar� probada la excepci�n de transacci�n, bas�ndose en la previa existencia de un acuerdo gen�rico que conten�a, entre otros, el negocio jur�dico de compraventa ahora atacado, destinado a conseguir el amistoso reparto de los bienes que durante la uni�n como compa�eros tuvieron quienes ahora son contrincantes litigiosos.
De esa manera, Ruiz Sanabria y Monta�o Carrillo s� celebraron una transacci�n, con el objeto de precaver en ese tiempo futuros litigios. El recurso de apelaci�n Inconforme con la sentencia, el demandante la impugn� para conseguir su revocatoria y el pleno acogimiento de sus s�plicas. Insiste en la desproporci�n entre el precio dado al inmueble en el contrato de compraventa y el efectivamente pagado, por lo cual itera su pretensi�n de rescisi�n. Se remite a la prueba pericial practicada durante la instancia, la cual da fe que el precio del bien en marzo de 1998 era de $28�000.000,00.
Consideraciones 1. No se resiente de carencia alguna la estructuraci�n de los presupuestos procesales, pues h�llanse cumplidos los requisitos de demanda en forma, competencia, capacidad para ser parte y capacidad procesal, lo que aunado a la falta de irregularidades, impone proferir sentencia de m�rito. 2. La lesi�n enorme ha sido definida como el perjuicio patrimonial de cierta dimensi�n que sufre una de las partes en algunos negocios jur�dicos, por la falta de equivalencia entre las prestaciones, cual ocurre en la compraventa con el justo precio, que en Colombia fue instituida sobre un factor meramente objetivo, vale decir, con independencia de cualquier m�vil o vicio subjetivo, pues seg�n el art�culo 1947 del C�digo Civil, "el vendedor sufre lesi�n enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesi�n enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella", justo precio que se refiere al tiempo del contrato.
La jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia ha sostenido en forma reiterada que para la rescisi�n de la venta por lesi�n enorme, de acuerdo con las normas legales respectivas, deben concurrir los siguientes requisitos: a) que el contrato verse sobre bienes inmuebles, y la venta no se hubiese hecho por ministerio de la justicia (art. 1949 C.C., modificado por el art. 32 de la ley 57 de 1887); b) que la desproporci�n entre el precio pactado y el justo, sea enorme (art. 1947 C.C.); c) que no se trate de un contrato aleatorio; d) que despu�s de la celebraci�n del contrato de compraventa no se haya renunciado a la acci�n rescisoria; e) que la cosa no se hubiese perdido en poder del comprador (art. 1951); y f) que la acci�n se instaure y estructure dentro del t�rmino legal de cuatro a�os, previsto en el art. 1954 (sobre el particular: sentencia de la Sala de Casaci�n Civil de 5 de julio de 1977, G.J. CLV, p. 157). 3.
En el presente caso, a pesar de la aparente desproporci�n, a partir del simple cotejo entre el precio que se hizo figurar en la supuesta compraventa demandada y el se�alado por los peritos en el trabajo realizado, debe resaltarse que en la realidad �ntica de las cosas, no pudo haber lesi�n enorme, por cuanto tampoco hubo compraventa en el aludido negocio, pues existieron especiales circunstancias que llevaron a las partes en ese entonces, a suscribir la escritura p�blica bajo el ropaje de una compraventa.
En efecto, varios indicios se re�nen ac� para demostrar, en conjunto, que el supuesto contrato de compraventa en el cual participaron Jos� Ruiz Sanabria y Mar�a Dolores Monta�o Carrillo no fue un hecho aislado, sino que estaba inequ�vocamente dirigido a desatar una situaci�n de hecho, en virtud de la cual surgi� una comunidad por la convivencia que entre ellos existi� por varios a�os y que finalmente, tras su finiquito, quisieron deshacer de manera amistosa, mediante negocios jur�dicos como el que aqu� pretende atacar Ruiz Sanabria.
Un primer hecho indicador se desprende de lo dicho por la testigo Mar�a Paulina M�ndez Acosta, quien conoci� de �poca pret�rita a las partes del proceso, cuando a�n manten�an la uni�n marital. Dio fe la testigo de la situaci�n de crisis por la cual atraves� la pareja en 1998, lo que coincide con las constancias y copias fotost�ticas provenientes de Profamilia.
Es esto �ltimo un segundo indicio que emerge del documento que obra a folio 49 del cuaderno principal, en el cual se da cuenta de algunos aspectos de la historia 22.141. Se aclara all� que los contrincantes fueron compa�eros permanentes y quisieron �resolver amistosamente la ruptura de la uni�n�. A folio 51 aparece una inscripci�n que coincide en el tiempo con la escritura p�blica demandada, en la cual se dej� constancia que �el se�or le� firm� la escritura de com�n acuerdo�. 4.
As�, la voluntad de las partes en marzo de 1998 no estaba dirigida a formalizar realmente una compraventa sobre el bien inmueble, sino a modificar y deshacer la situaci�n preexistente entre ellas, valga decir, liquidar la comunidad de facto que hubo de surgir entre ellos. Entonces, a pesar de fijarse una cuant�a a manera de precio del inmueble, en realidad se trat� de una situaci�n accidental, porque de manera inequ�voca sus pretensiones en ese instante estaban reflexivamente encaminadas a extinguir la sociedad de hecho, lo que implic� que el inmueble de la calle 57 C Sur No. 96B-08 ingresara al dominio de Mar�a Dolores Monta�o, como la parte que le correspond�a de esa comunidad que se extingu�a. Esa circunstancia, por dem�s, justifica que se hubiese fijado un precio bajo, que en realidad fue ficticio. 5.
Se sigue de lo dicho que los contratantes mezclaron sus voluntades para impedir un litigio sobreviniente, causado por la liquidaci�n y disoluci�n de la comunidad de bienes. Ellos celebraron una transacci�n, la que incluy� simular relativamente una compraventa, para hacer p�blica su verdadera intenci�n de transferir el inmueble de las arcas del demandante al patrimonio de la demandada.
De acuerdo con lo que tradicionalmente ha dicho la jurisprudencia, para que exista transacci�n, adem�s de los requisitos generales de todo negocio jur�dico, es necesario que se cumplan los siguientes presupuestos: 1�) existencia de una diferencia o disputa litigiosa, a�n cuando no se halle sub judice; 2�) voluntad o consentimiento para ponerle fin; y 3�) concesiones o sacrificios otorgados por los contratantes con tal fin (entre otros pronunciamientos, 19 febrero 1945, LVIII, 608; 22 de marzo de 1949, LXV, 634 y 6 mayo 1966, CXVI, 97).
Esas exigencias ac� se encuentran presentes porque, en puridad, Jos� y Mar�a Dolores quisieron evitar pendencias judiciales mediante el acuerdo libre de quebrar la comunidad existente hasta 1998, lo que implic�, se repite, �crear� una escritura p�blica de compraventa, con un precio convenido entre ellos, pero que no fue finalmente pagado, porque esa no era la finalidad real, sino transigir o arreglar las diferencias.
Y, por supuesto, no es que con la transacci�n estudiada como excepci�n se hubiere zanjado la controversia ac� planteada por el demandante sobre la lesi�n enorme. Lo que se quiere significar es que el contrato de compraventa no fue tal, sino que se hizo figurar as� como resultado de una transacci�n pret�rita, que se convino de manera libre por los part�cipes, sin que haya prueba en contrario, lo que bien pudo hacerse mediante una donaci�n, una permuta u otro negocio jur�dico v�lido.
Y conocida realmente cu�l es la intenci�n de las partes, debe estarse m�s a ella, que al tenor de las palabras, lo que se traduce, en este caso espec�fico, en la validez y eficacia del negocio jur�dico celebrado, el cual debe permanecer inc�lume y por ello se confirmar� el fallo impugnado. 6. Por manera que se confirmar� la sentencia recurrida.
El apelante ser� condenado en costas de esta instancia. Decisi�n Con base en lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot�, Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley, confirma la sentencia de fecha y procedencia anotadas. Cond�nase en costas de la segunda instancia al apelante. T�sense.
C�piese, notif�quese y oportunamente devu�lvase. JOSE ALFONSO ISAZA DAVILA LIANA AIDA LIZARAZO VACA LUZ MAGDALENA MOJICA RODRIGUEZ TSB - Sala Civil - exp. 1020010099 PAGE 6 2GI]x��/����x���������s����{$�%�%M+�+�+h,p,�,r-��������ֵ��֑֑֑օ�x�s֑֑�lbl�x����6�>*CJOJQJCJOJQJOJQJ5�>*CJOJQJ\�^J6�CJOJQJ]�^J6�CJOJQJ^J>*@���CJOJQJ^J5�>*@���CJOJQJ^J@���CJOJQJ^J5�@���CJOJQJ^J5�CJOJQJ^JCJOJQJ^J@���CJOJQJ^JmH sH OJQJ^JmH sH OJQJ^J&2GHIxyz���56�������������������������������� $ ��dh*$a$ $dh*$a$dh*$$dha$ $ �0�dh*$a$s-�-���� � ������st������KLOPkl���"�"�������������������������� $dh*$a$$dha$$dha$�"�&�&@(A()***M+N+�+�+�+�+�,�,�,�,----3-5-6-����������������������� $ �0�dh*$a$ $ �0�dh*$a$ $dh*$a$ $dh*$a$$dha$6-7-P-Q-R-S-s-u-v-x-y-{-|-~--�-�-�-�-������������������$a$$dha$ $ �0�dh*$a$r-s-t-v-w-y-z-|-}--�-�-�-�-�-�-�-�-�-�������������0J5�CJmHnHu0J5�CJj0J5�CJU5�CJ jUCJOJQJ^J* 00&P��/ �"I!�M "��#�� $��%��n i@@��@Normal5$7$8$9DH$_HmH sH tH V@VT�tulo 1$$ ��dh*$@&a$5�@���CJOJQJL@LT�tulo 2$$dh@&a$5�>*CJOJQJ^JFFT�tulo 3$$dh@&a$CJOJQJ^JFA@���FFuente de p�rrafo predeter.0�0Texto nota pie4@4 Encabezado ��8!: : Pie de p�gina ��8!0)@�!0N�mero de p�gina:&@�1:Ref. de nota al pieH*hBBhTexto independiente$5$7$8$9DH$a$6�CJOJQJmH sH ZPRZTexto independiente 2$dha$CJOJQJ^JL>@bLT�tulo$ ��dh*$a$5�@���CJOJQJ�)B����2GHIxyz���56�������������� � � � st��� � ��KLOPkl�����"�"@$A$)&*&M'N'�'�'�'�'�(�(�(�())))3)5)6)7)P)Q)R)S)s)�)�)�0��0���0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0���0�2�0���0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0���0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�20�20�2�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0���0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0�v�0���0�v�0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���@0�� 0 AAAAADr-�- ��"6-�-�-5<>D!�������������z~��fj��8;IO��P]�!�!�!�!�(�(s)s)u)u)v)v)x)y){)|)~))�)�)�s)s)u)u)v)v)x)y){)|)~))�)�)�)��Consejo SuperioryC:\WINDOWS\Application Data\Microsoft\Word\Guardado con Autorrecuperaci�n de 102001009901 Lesi�n enorme y transacci�n.asdConsejo SuperiorR\\SC_JISAZADA\DocuTribunal\Borradores\102001009901 Lesi�n enorme y transacci�n.docConsejo SuperiorR\\SC_JISAZADA\DocuTribunal\Borradores\102001009901 Lesi�n enorme y transacci�n.docConsejo SuperiorR\\SC_JISAZADA\DocuTribunal\Borradores\102001009901 Lesi�n enorme y transacci�n.docConsejo SuperiorR\\SC_JISAZADA\DocuTribunal\Borradores\102001009901 Lesi�n enorme y transacci�n.docConsejo SuperiorR\\SC_JISAZADA\DocuTribunal\Borradores\102001009901 Lesi�n enorme y transacci�n.docConsejo SuperiorS\\BOG18TSBC01\DocuTribunal\Borradores\1020010099 01 Lesi�n enorme y transacci�n.docConsejo SuperiorS\\BOG18TSBC01\DocuTribunal\Sentencias\1020010099 01 Lesi�n enorme y transacci�n.docL7)s)u)x){)~)�)�)�@IBM Proprinter X24eLPT1:PROPRN24IBM Proprinter X24eIBM Proprinter X24e�@f���@MSUDIBM Proprinter X24e�dIBM Proprinter X24e�@f���@MSUDIBM Proprinter X24e�d�*&*&�d*&*&�)@@��Unknown������������G��:�Times New Roman5��Symbol3&��:�ArialK,��Bookman Old StyleA�Roman 12 cpi"1��������S�&+�f B�-"�He"I����xx�20d�)m(3�Q���HX��(TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL JOSE ALFONSO ISAZA DAVILAConsejo Superior�� �����Oh��+'��0�����, HT p|� ������)TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL ordRIBJOSE ALFONSO ISAZA DAVILARIOSEOSENormalFConsejo SuperiorA D10sMicrosoft Word 9.0D@X8 @��t���@������@�(�����-"�� ��՜.��+,��0 px��������� ��N�H�) )TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL T�tulo !����#$%&'()*+,-./����1234567����9:;<=>?��������B��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Root Entry�������� �F�ro����D�1Table������������"TWordDocument��������,BSummaryInformation(����0DocumentSummaryInformation8������������8CompObj����kObjectPool�������������ro�����ro���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���� �FDocumento Microsoft Word MSWordDocWord.Document.8�9�q