110013103035200500125 01 · Tribunal de Bogotá

��ࡱ�>�� TV��S��% ��?bjbj%�%� 4`G�G��9��l��8<@<��-��W$� �"�{��{v��4�vvv�L��v��v�vl��l�|��먔�� ll�0�l�#X�#lv��TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL SALA CIVIL DE DECISI�N Bogot� D.C., Treinta y uno de agosto de dos mil cinco Magistrada Ponente: MARIA TERESA PLAZAS ALVARADO Rad.

No.: 110013103035200500125 01. Ref.: Proceso EJECUTIVO SINGULAR. Demandante: METROVIVIENDA Demandado: EUSEBIO AYALA. Motivo de la Decisi�n: APELACI�N AUTO. Aprobaci�n: 12 de julio de 2005 Decide el Tribunal el recurso ordinario de apelaci�n interpuesto oportunamente por la parte demandante contra el prove�do del diecinueve (19) de Abril de dos mil cinco (2005), proferido por el Juzgado Treinta y cinco Civil del Circuito de esta ciudad, mediante el cual se neg� el mandamiento ejecutivo.

ANTECEDENTES: Obrando a trav�s de apoderado judicial debidamente constituido para el efecto, METROVIVIENDA entidad descentralizada del orden Distrital, impetr� demanda EJECUTIVA de mayor cuant�a en contra de EUSEBIO AYALA, conforme a las siguientes pretensiones: �1. Librar mandamiento ejecutivo por obligaci�n de hacer contra EUSEBIO AYALA identificado con la c�dula de ciudadan�a n�mero 2.902.971 para que suscriba escritura p�blica de compraventa sobre el siguiente bien inmueble de su propiedad dentro de los tres d�as siguientes a la notificaci�n del mandamiento ejecutivo: Inmueble situado en la carrera 13 de esta ciudad, marcado en sus puertas de entrada con los n�meros 9-30/34/40 y alinderado como sigue: Por el Occidente, con la carrera 13 ya citada, por el Sur, con propiedad que fue de Faustino Pomar, luego de Miguel Pe�uela y despu�s de Emiliano Laserna, por el Oriente, con propiedad de Herederos de Valent�n Gutierrez y por el Norte, con casa que fue de Faustino Pomar, despu�s de Habacuc Calder�n y luego de Alejandro Castro.

A este inmueble le corresponde el folio de matr�cula inmobiliaria n�mero 50C-1471810 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Bogot� � Zona Centro. �2. Simult�neamente con el mandamiento ejecutivo por obligaci�n de hacer, decretar el pago de los intereses moratorios causados sobre la anterior suma de dinero desde el d�a 24 de noviembre de 2004, fecha en que se hizo exigible la obligaci�n, hasta el momento en que se verifique la suscripci�n de la escritura p�blica.

Conforme a lo estipulado por el art�culo 493 del C.P.C. El valor mensual de los perjuicios moratorios lo estimo �sic.- en UN MILLON OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS CON 51 CVS. ($1.894.584.51) mensuales tomando como base los intereses moratorios calculados sobre la suma de OCHENTA Y NUEVE MILLONES NOVENTA Y DOS MIL SETECIENTOS OCHENTA PESOS ($89.092.780.00), valor correspondiente al pago efectivamente hecho por METROVIVIENDA al se�or AYALA, a una tasa del 28.73% EA, equivalente al doble del inter�s legal. �3.

Proceder a suscribir la escritura p�blica de compraventa si el demandado no la suscribe dentro del t�rmino fijado para ello. �4. Decretar el embargo del siguiente inmueble radicado en cabeza del demandado, al que le corresponde el folio de matr�cula inmobiliaria n�mero 50C-1471810 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Bogot�, Zona Centro para garantizar el cumplimiento de la obligaci�n de hacer y el pago de los perjuicios moratorios.

Un pasaje situado en la ciudad de Bogot� junto con el terreno en que est� alinderado y comprendido dentro de los siguientes linderos. Por el occidente, con la carrera 13 citada, por el su con propiedad que fue de FAUSTINO POMAR luego de MIGUEL PE�UELA y despu�s de EMILIANO LASERNA; Por el Oriente, con propiedad de herederos de VALENTIN GUTIERREZ y Por el Norte, con casa que fue de FAUSTINO POMAR despu�s de HABACUC CALDERON y luego de ALEJANDRO CASTRO.- TOMO 203 P�GINA 277 BOGOT�.

C�DIGO 531. A este inmueble le corresponde el folio de matr�cula inmobiliaria n�mero 50C-1471810 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Bogot�-. Zona Centro�. Para el efecto, present� como soporte de tal pedimento, un documento, denominado �Contrato de Promesa de Compraventa 06-310007104 OFERTA GG/384/2003�, suscrito el 17 de Marzo de 2004, visible a folios 10 a 14 del cuaderno principal.

El A-quo, a trav�s del prove�do del diecinueve (19) de Abril de dos mil cinco (2005), neg� el mandamiento ejecutivo reclamado. De esta suerte orden� entregar la demanda y sus anexos a quien la present�, sin necesidad de desglose. �folio 32 ib.-. Inconforme con tal decisi�n, la parte demandante recurri� en apelaci�n, el que ahora, a prop�sito, ocupa la atenci�n de la Sala. �folios 38 y 39 ib.-.

II. CONSIDERACIONES: Prev� el Art�culo 488 del C�digo de Procedimiento Civil, que pueden demandarse ejecutivamente las obligaciones expresas, claras y exigibles que consten en documentos que provengan del deudor o de su causante y constituyan plena prueba contra �l, o las que emanen de una sentencia de condena proferida por juez o tribunal de cualquier jurisdicci�n, o de otra providencia judicial que tenga fuerza ejecutiva conforme a la ley, o de las providencias que en procesos contencioso-administrativos o de polic�a aprueben liquidaci�n de costas o se�alen honorarios de auxiliares de la justicia. Ahora bien, en el caso que nos ocupa, la demandante reclama, por la v�a ejecutiva, al se�or EUSEBIO AYALA, el cumplimiento de las obligaciones se�aladas en la demanda junto con sus perjuicios moratorios.

El instrumento que sirve de soporte, es un documento privado que se ha denominado �Contrato de Promesa de Compraventa�, que obra a folios 10 a 14 del cuaderno original; del mismo se desprende, que en realidad de verdad, re�ne los requisitos exigidos por el mencionado Art�culo 488 del C�digo de Procedimiento Civil. Ciertamente, el mandamiento de pago procede, cuando quiera que se re�nan de consuno los requisitos que se�ala para el efecto el Art�culo 488 del C�digo de Procedimiento Civil, los que se aprecian en el instrumento aportado, puesto que se trata de obligaciones expresas, claras y actualmente exigibles y que constan en un documento que constituye plena prueba en contra del deudor.

Las obligaciones contra�das por el aqu� ejecutado, se�or EUSEBIO AYALA, se concretaron, entre otros a: i) vender a METROVIVIENDA y con destino al proyecto TERCER MILENIO, el derecho de dominio, propiedad y posesi�n material que tiene y ejerce sobre el siguiente: Un inmueble situado en la carrera 13 de esta ciudad, marcado en sus puertas de entrada con los n�meros 9-30/34/40 -cl�usula primera-, ii) Presentar en debida forma, toda la documentaci�n requerida, llevando a cabo todas las gestiones conducentes al perfeccionamiento del presente contrato.

El no cumplimiento de lo anterior no puede atribuirse en ning�n caso a omisi�n, falla, negligencia, demora o acto alguno imputable a METROVIVIENDA, hecho que llevar� a la misma Entidad a entender como fallido el proceso de negociaci�n voluntaria e inicial el de expropiaci�n �par�grafo segundo cl�usula cuarta-y iii) El otorgamiento de la escritura p�blica que perfeccione el contrato de promesa de compraventa, que se firmar�a dentro de los 30 d�as h�biles siguientes al d�a de la firma del contrato de promesa de compraventa, una vez que la notar�a asignada por parte de la Superintendencia de Notariado y Registro, haya recibido la minuta de compraventa, y que se dar� a conocer al prometiente vendedor mediante comunicaci�n mediante comunicaci�n que enviar� METROVIVIENDA indicando la notar�a, d�a y hora de su otorgamiento, punto este �ltimo que es el objeto la presente demanda ejecutiva.

Por otro lado, se ha dicho que la ley permite, en caso de que no pueda celebrarse inmediatamente el contrato de venta, el que se �asegure la futura celebraci�n del contrato mediante una promesa bilateral de venta�, documento �ste que debe cumplir con todas y cada una de las formalidades previstas por el art�culo 89 de la Ley 153 de 1887, esto es: �1a.) Que la promesa conste por escrito. 2a.) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el art�culo 1511856 <sic> del C�digo Civil. 3a.) Que la promesa contenga un plazo o condici�n que fije la �poca en que ha de celebrarse el contrato. 4a.) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradici�n de la cosa o las formalidades legales�.

Sobre el cumplimiento de los requisitos de que tratan los numerales 1o., 2o. y 4o. no existe ning�n reparo, como que no fueron objeto de discusi�n. No obstante lo anterior, y como quiera que el fundamento del A-quo para negar la orden ejecutiva, lo fue el hecho de no encontrar en el documento el d�a cierto de cumplimiento de la obligaci�n, se hace la siguiente precisi�n: En el documento en comento, consta que el comprador y ahora demandado se�or EUSEBIO AYALA se comprometi� a la venta del inmueble ya descrito anteriormente, identificado con la matr�cula inmobiliaria No. 50C-147810, otorgando al efecto la escritura, que se firmar�a una vez asignada por la Superintendencia de Notariado y Registro y se le informe de ello por parte de la compradora METROVIVIENDA, mediante comunicaci�n, en la que se indicar�a el d�a la hora y el lugar, pago del precio del mismo que lo constituye.

As� las cosas, resulta menester precisar que si bien el ejecutada est� obligado, entre otras cosas, a realizar la transferencia de dominio de dicho bien, tal obligaci�n pende de que a su vez, el comprador �demandante METROVIVIENDA acredite la existencia de la misiva en la que se daba a conocer al se�or EUSEBIO AYALA la notar�a asignada, la fecha y hora, en la que se elevar�a a escritura p�blica el negocio jur�dico.

De lo anterior, no queda duda que el t�tulo soporte de la pretensi�n ejecutiva lo constituyen el contrato de promesa de compraventa y la referida comunicaci�n. En tal sentido, entonces, el t�tulo se torna complejo o compuesto, como que, para que se haga exigible, debe acreditarse, al un�sono, que el ejecutante METROVIVIENDA cumpli� con las cargas que estaban puestas de su lado.

Sobre el particular, expuso el distinguido tratadista HERN�N FABIO L�PEZ BLANCO, lo siguiente: �El concepto de unidad del documento en el cual consta el t�tulo ejecutivo di� �sic- lugar a encendidas pol�micas durante la vigencia del C�digo derogado. Hoy se acepta que dicha unidad es jur�dica y no f�sica. Pueden existir t�tulos ejecutivos simples �los que constan en un solo documento, como una letra o un pagar�, pero nada impide que el t�tulo ejecutivo est� integrado por varios que en su conjunto muestran la existencia de la obligaci�n con las caracter�sticas previstas en el art. 488 del C. de P. C., que permiten adelantar el proceso de ejecuci�n, pues lo que cuenta es que del escrito o del conjunto de documentos complementarios surja una obligaci�n clara, expresa y exigible. �Es m�s, en algunos casos el t�tulo ejecutivo no puede ser simple, unitario f�sicamente, sino que necesariamente es compuesto, como sucede con las obligaciones sometidas a condici�n, en las que a m�s del documento en que constan, debe acompa�arse la prueba de que ocurri� la condici�n, como claramente lo dispone el art. 490 al ordenar que: �Si la obligaci�n estuviere sometida a condici�n suspensiva, a la demanda deber� acompa�arse el documento p�blico o privado aut�ntico, la confesi�n judicial del deudor rendida en el interrogatorio previsto en el art. 294, la inspecci�n judicial anticipada o la sentencia, que pruebe el cumplimiento de dicha condici�n�.

Esta norma no exige perentoriamente una de esas pruebas sino la que obtenga el acreedor y sea pertinente seg�n el caso; es m�s, seg�n el art. 494 del C. de P. C., el t�tulo ejecutivo para dar efectividad a obligaciones de no hacer, necesariamente debe estar acompa�ado de �la prueba de la contravenci�n por cualquiera de los medios contemplados en el art. 490�, todo lo cual pone de presente que la idea de que la unidad jur�dica del t�tulo ejecutivo debe coincidir con la unidad f�sica, es equivocada como la que m�s�. �Destaca y subraya la Sala-.

En el asunto sub-examine se advierte que la mencionada ejecutante cumpli� fehacientemente con lo que le correspond�a, seg�n antes se sent�, como quiera que acredit� con la demanda, la existencia del documento ya aludido �folio 19-. Entonces, como corolario de lo dicho, al haberse acreditado tales cargas por la ahora demandante y compradora, efectivamente ha nacido la obligaci�n reclamada para con el ejecutado.

Por otro lado y en consecuencia de lo antes advertido, la obligaci�n es expresa, pues ha quedando constancia en t�rminos inequ�vocos de lo demandado a trav�s de este proceso, seg�n se apunt�. Igualmente, se halla presente el requisito de la claridad, ya que de �l emergen con toda perfecci�n los alcances y elementos de la obligaci�n pretendida, por lo que se determina la conducta que ha de exigirse al deudor.

Y es exigible, pues del mismo se establece la situaci�n de soluci�n inmediata, encontr�ndose sometida a unas diligencias que deb�a realizar METROVIVIENDA, para determinar su exigibilidad, que ya se cumplieron y que si bien no se consign� all� una fecha determinada en la que habr�a de cumplirse lo pactado, si lo fue por lo menos determinable, atendiendo a las especiales circunstancias de ese pacto.

Conforme a lo anterior tendremos que decir que el documento en menci�n, contiene una obligaci�n a cargo del deudor - demandado y por lo tanto se desprende del mismo la calidad de plena prueba en su contra. Argumentos que nos llevan a concluir que, efectivamente -por lo menos para esta oportunidad procesal-, de la documentaci�n aportada por la demandante como t�tulo ejecutivo, se desprenden los requisitos exigidos por la normatividad procesal civil.

De esta suerte se concluye que el prove�do censurado no se ajusta a derecho, por lo que se impone deber� ser revocado, para en su lugar proceder como lo ordena el art�culo 501 del C�digo de Procedimiento Civil. Por lo anteriormente expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, D.C., en Sala Civil de Decisi�n, III.

RESUELVE

PRIMERO: REVOCAR en todas y cada una de sus partes el prove�do del diecinueve (19) de Abril de dos mil cinco (2005), proferido por el Juzgado Treinta y cinco Civil del Circuito de esta ciudad, por las razones anotadas en la parte motiva de esta providencia.

SEGUNDO: En los t�rminos del art�culo 510 del Estatuto Procesal Civil, se ordena el embargo del inmueble identificado con la matr�cula inmobiliaria No. 50C-1471810. Of�ciese como corresponda.

TERCERO: Sin costas en esta instancia, dada la prosperidad del recurso. Notif�quese, comun�quese y devu�lvanse las diligencias a la oficina de origen. Los Magistrados, MARIA TERESA PLAZAS ALVARADO. ANA LUCIA PULGARIN DELGADO. ARIEL SALAZAR RAM�REZ. -Con Salvamento de Voto- Rad.: No. 00125 01. VALENCIA ZEA ARTURO. Derecho Civil. Tomo IV �De los Contratos�, Sexta edici�n. P�g. 22 L�PEZ BLANCO, Hern�n Fabio, �Instituciones de Derecho Procesal Civil Colombiano�, Tomo II, Parte Especial, Sexta Edici�n, DUPRE Editores, Santaf� de Bogot�, Colombia, 1993, p�g. 317 y 318. PAGE 10 )Cyz��(KPRqrs��78��34S\ab|��\]hih i � � � � <=�� ޻��CJNHOJQJmH $sH $CJOJQJmH $sH $5�>*OJQJ\�mH $sH $NHOJQJmH $sH $OJQJmH $sH $5�OJQJ\�OJQJ5�OJQJ\�mH $sH $D)@ABCyz��)*QRrst��$��dh`��a$$��dh^��a$$��dh`��a$��dh`��$dha$�= ??��cd��JK�(*��$��ndh]��^�na$$�3dh]�3a$$��dh`��a$$dha$$dha$� � CD��JK��%&��*��{|��dr��߻߶��߶��5�OJQJ\�5�OJQJ\�mH $sH $5�>*OJQJ\�mH $sH $CJOJQJaJNHOJQJOJQJCJOJQJaJmH $sH $6�OJQJ]�mH $sH $NHOJQJmH $sH $OJQJmH $sH $CJOJQJmH $sH $CJNHOJQJmH $sH $4��>!?!�"�"��$ ��dh`��a$$dha$ $dh9Da$$�|dh`�|a$$ ��dha$$dha$$��dh`��a$ $��dh1$`��a$ ��qr��FG�� =!>!�!�!�!""""b"c"�"�"(#)#i#m#p#�#�#�#�#:$;$��͵��z�w��NH<�B*CJOJQJph>*B*CJOJQJphB*CJNHOJQJphB*CJOJQJphB*OJQJphj0J6�OJQJU]�6�NHOJQJ]�6�OJQJ]�CJOJQJOJQJaJmH sH OJQJ^JaJmH sH OJQJNHOJQJ.�"�"�#�#�#�#�$�$�$%%�%�%((�)�)#+$+�+�+��$a$$ ��dh`��a$$��dh`��a$ ��3]��`�3$��3]��^�3a$$��3]��`�3a$;$n$o$�$�$�$�$5&6&I&W&v&w&�&�&P'Q'�'�'=(>(�(�(�)�)�)�)u*v*�*�*�*�*"+$+Z+s+t+�+,,�,�,�,�,�-�-�-�-.!.�.c/d/�/�/��5�6�>*CJOJQJ\�]�5�>*CJNHOJQJ\�5�>*CJOJQJ\�CJNHOJQJCJOJQJj0JOJQJU5�OJQJ\�NHOJQJOJQJB*CJNHOJQJphB*CJOJQJph7�+9.:.�2�2�2�3�3�4�4_5`5=6?6�7�7�8�8q:r:�:�:��$dha$$ ��dha$dh$dha$$��dh`��a$ �n�n]�n^�n$�n�n]�n^�na$�/�/�0�0�011�1�1�1�1�192�2�2�2331323u3v3�3�3�3�3q4r4�4�4�455F5G5]5_5�5�5+6,6<6=6{6|6�6��ǻ��ڶ��ڶ��v��OJQJaJmH sH NHOJQJmH sH OJQJmH sH OJQJaJmH sH OJQJaJNHOJQJ6�OJQJ]�OJQJ6�CJNHOJQJ]�6�CJOJQJ]�CJNHOJQJCJOJQJ5�6�>*CJOJQJ\�]�5�6�>*CJNHOJQJ\�]�-�6�677�7�7 88L8M8�8�8�8 9&9'9�9�9::r:�:�:�:�:�:�:�:�:�:�:�:;;,;-;�;�;�;�;�;<<<�<�<�<=��Ϣ��όπ��όϢ�>*@��OJQJmH $sH $@��NHOJQJmH $sH $OJQJmH $sH $5�>*@��OJQJ\�mH $sH $5�@��NHOJQJ\�mH $sH $5�@��OJQJ\�mH $sH $@��OJQJmH $sH $CJOJQJOJQJaJmH sH NHOJQJOJQJ5�OJQJ\�/�:�:�:�;�;�<==W=X=i=j=k=l=�=�=�=�=�=�=�=�=�=�=�=I>��$dha$$��dh`��a$$dha$=F=G=V=l=�=�=�=�=�=I>J>? ? ????????��ʽ��q�j�0JCJaJ0JCJOJQJaJmHnHu0JCJOJQJaJj0JCJOJQJUaJOJQJmH $sH $j0JOJQJUmH $sH $CJ j0JUCJOJQJaJmH $sH $@��CJOJQJmH $sH $5�@��OJQJ\�mH $sH $@��OJQJmH $sH $@��NHOJQJ@��OJQJI>? ??????��$dha$�h]�h��&`$a$2 00&PP��/ �"I!��"��#��$��%��S�S iT@��TNormal5$7$8$9DH$$CJOJQJ^J_HaJmH sH tH FA@��FFuente de p�rrafo predeter.rC@�rSangr�a de t. independiente$��dh`��a$OJQJ^JmH $sH $dR@dSangr�a 2 de t. independiente$��`��a$mH $sH $HB@HTexto independiente$a$mH $sH $: @": Pie de p�gina ��8!0)@�10N�mero de p�gina4@B4 Encabezado ��8!8@R8Texto nota pieCJaJ:&@�a:Ref. de nota al pieH*F>@rFT�tulo$dha$5�OJQJ\�^JmH $sH $jT@�jTexto de bloque$��3]��^�3a$!B*CJOJQJaJmH $phsH $s';Y;`��)@ABCyz��)*QRrst��cd� � JK�(*��>?�� !!�!�!$$�%�%#'$'�'�'9*:*�.�.�.�/�/�0�0_1`1=2?2�3�3�4�4q6r6�6�6�6�6�7�7�899W9X9i9j9k9l9�9�9�9�9�9�9�9�9�9�9;�0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0�� ;$�/�6=?!%')+,.��"�+�:I>?"$&(*-/?# !��@� @��H ��0�( � ��0�( � ��B �S�� ?� JS��9�:�:;;;�� 6�6�9�9�9;;;��CONSEJO SUPERIOR JUDICATURArC:\Mis documentos\Autos\Autos Ejecutivos\00125 01 Eje.

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