Micelio

AUTO — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 110013103020201200524 01

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Hernando Vargas Cipamocha

Fecha: 2014-07-28

Sujetos procesales: LUCILA NOGUERA FAJARDO / CONSORCIO VÍAS SANTANDER 2009 Y OTRO

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Fuente: Art�culo 488 del C.P.C. Rep�blica de Colombia Rama Judicial  TRIBUNAL SUPERIOR DE BOGOT�, D.C. SALA CIVIL Bogot� D.C., veintiocho de julio de dos mil catorce. MAGISTRADO PONENTE: HERNANDO VARGAS CIPAMOCHA. RADICACI�N: 110013103020201200524 01 PROCESO: EJECUTIVO SINGULAR DEMANDANTE: LUCILA NOGUERA FAJARDO DEMANDADO: CONSORCIO V�AS SANTANDER 2009 Y OTRO.

ASUNTO: APELACI�N AUTO. Decide el Tribunal el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte actora contra el auto calendado veinticuatro (24) de abril de dos mil trece (2013), proferido por el Juzgado Veinte Civil del Circuito de esta ciudad, en el proceso de la referencia.

ANTECEDENTES Por virtud del auto impugnado el juzgado de conocimiento neg� el mandamiento de pago deprecado bajo el argumento de que el t�tulo arrimado como base de recaudo (contrato de arrendamiento) no re�ne los requisitos dispuestos en el art�culo 488 del C�digo de Procedimiento Civil en concordancia con el art�culo 621 ib�dem y la legislaci�n mercantil vigente dado que el mismo se encontraba terminado toda vez que el t�rmino de duraci�n all� pactado feneci� y, por ende, no hay certeza absoluta de la existencia de una obligaci�n clara y expresa.

CONSIDERACIONES Al analizar los motivos por los cuales el a quo neg� la ejecuci�n solicitada surge inmediatamente que estos no constituyen raz�n suficiente para ello, por lo que dicha determinaci�n deber� revocarse como pasa a exponerse: El art�culo 488 del Estatuto Procedimental Civil establece los requisitos que debe contener una obligaci�n para que pueda demandarse ejecutivamente, estos son: i) expresividad, se refiere a que manifieste en palabras de manera inequ�voca su existencia ii) claridad, es decir que su alcance determine con nitidez y sin esfuerzo y iii) exigibilidad, se presenta cuando el acreedor puede reclamar a su deudor el cumplimiento, por encontrarse este en situaci�n de pago no sujeto a plazo o condici�n. El contrato de arrendamiento es un t�tulo ejecutivo siempre que contenga las exigencias antes mencionadas, en el caso sub examine no hay duda que �ste re�ne en su contenido cada una de ellas por cuanto las partes han definido con certeza el alcance de las obligaciones y en qu� momento estas ser�n exigibles por cada una; sin embargo, el cuestionamiento que realiza el juez de conocimiento apunta a que la expresividad y claridad desaparecen en el periodo posterior al cumplimiento del t�rmino inicial, contrario a este planteamiento, la ley sustancial dispone que este ser� prorrogado bajo las mismas condiciones primigenias.

La naturaleza de este contrato es comercial, por tratarse de un arrendamiento para la explotaci�n econ�mica, luego, la regulaci�n aplicable es la del estatuto mercantil, empero al no contener norma puntual sobre este asunto, por remisi�n autorizada en materia contractual se aplica el art�culo 822 del C�digo de Comercio. Los extremos contractuales pactaron con fines de prorrogar el arrendamiento, el par�grafo de la cl�usula segunda del contrato que reza: �este contrato podr� ser prorrogado de com�n acuerdo entre las partes, para lo cual el arrendatario minero deber� manifestar su intenci�n de prorrogar el contrato mediante solicitud escrita, formulada con tres (3) meses de anticipaci�n de la arrendadora, prorroga que estar� condicionada al cumplimiento de los deberes contractuales (�)�.

Es cierto que el demandante no acredit� que las partes hubiesen cumplido con esta exigencia, no obstante, en este sentido la ley complementa los efectos del contrato y suple sus vac�os, d�ndole preponderancia a la voluntad de las partes, as� lo denotan los siguientes art�culos: El art�culo 1618 del C�digo Civil dispone como deber�n interpretarse los contratos, de tal forma le concede mayor importancia a la intenci�n de los contratantes, frente al texto del contrato.

Ahora, el art�culo 2014, inciso 3� del C�digo Civil en lo que se refiere a la pr�rroga del contrato de arrendamiento establece �con todo, si la cosa fuere ra�z, y el arrendatario, con el benepl�cito del arrendador, hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminaci�n, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier hecho, igualmente inequ�voco, su intenci�n de preservar en el arriendo, se entender� renovado el contrato bajo las mismas condiciones de antes, pero no por m�s tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios r�sticos, sin perjuicio de que a la expiraci�n de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera�.

Veamos luego, como dentro de este contrato va impl�cito el efecto de renovarse o reconducirse, el cual permite a las partes contractuales, despu�s de terminado el arrendamiento, continuar obligados rec�procamente si por cualquier hecho manifiestan su voluntad en tal sentido. En el caso sub judice se desprende de las conductas asumidas por cada una de las partes su inter�s en que subsista el contrato despu�s del t�rmino inicial y seguir ejecutando las prestaciones reciprocas que se pactaron originalmente pues, de un lado, el arrendatario contin�a ejerciendo los derechos de uso y goce sobre el inmueble en discusi�n y por este concepto realiza un pago parcial despu�s del vencimiento del t�rmino inicial, como lo acreditan las consignaciones que ha realizado a favor del arrendador; y del otro, se vislumbra la intenci�n de contratar del arrendador puesto que ha permitido que el demandado siga disfrutando de la tenencia del precitado bien de una forma pac�fica y sin exigir su restituci�n. En conclusi�n, los contratantes han actuado despu�s del vencimiento del t�rmino inicialmente pactado de la misma manera a como lo hac�an en un principio, permitiendo as� que el contrato se siga ejecutando sin importar lo que por escrito han estipulado, queriendo decir esto que, el contrato se ha prorrogado por voluntad de ellos mismos y decir lo contrario ser�a igual a desconocer el alcance de la autonom�a de la voluntad como fuente de derecho para los contratantes y las normas que la resaltan.

As� las cosas, resulta apresurada la decisi�n tomada por el a quo, quien le resta valor a los documentos aportados por el demandante, pues es dentro del litigio y luego de que el ejecutado ejerza su derecho de defensa donde se determinar� en qu� medida influye lo atinente a la pr�rroga del contrato para el cobro de la obligaci�n pretendida.

En ese orden de ideas se revocar� el prove�do atacado. DECISI�N Por lo someramente expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot� D. C.

RESUELVE

PRIMERO: REVOCAR el prove�do de fecha y origen preanotados de conformidad con lo dispuesto en la parte motiva de este auto y, en consecuencia, el juez de conocimiento deber� librar la correspondiente orden de apremio en los t�rminos dispuestos por el art�culo 497 del C.P.C.

SEGUNDO: SIN CONDENA en costas. Notif�quese, HERNANDO VARGAS CIPAMOCHA Magistrado.     PAGE 9 Apelaci�n Auto. Ejecutivo Singular de LUCILA NOGUERA FAJARDO. contra CONSORCIO V�AS DE SANTANDER 2009 Y OTRO.  PAGE \* MERGEFORMAT 3 8@XYZ~����������� �������н�У��rfXrPD7h�SP5�CJOJQJaJh�SPCJOJQJaJh�SPOJQJh�SPCJOJQJ^JaJh�SPCJOJQJaJ hDoqh�SPCJOJQJaJ hDoqh�SPCJOJQJ^JaJ h Ghh�SPCJOJQJ^JaJh�SP5�OJQJaJ h(z�h�SPCJ OJQJaJ $jhs\hs\UmHnHsH u h(z�h�SP5�CJ OJQJaJ h$mX5�CJ OJQJaJ hbhFVCJaJhFVCJaJ9YZp~������� @ ` � � ������������������$�� ���dh^�� `���a$gd�SP $dha$gd�SP$��dh`��a$gd�SP$a$gd�SP $dha$gd�SP$a$gd�SPgdFV ' 1 3 6 7 9 D � �����������������Ϭ���x��k]kh$mXh!AK6�OJQJ^Jh$mXh!AKOJQJ^J h$mXh�/�CJOJQJ^JaJ h$mXh�CJOJQJ^JaJ#h$mXh$N�6�CJOJQJ^JaJ h$mXh$N�CJOJQJ^JaJ#h$mXh�SP5�CJOJQJ^JaJ h$mXh�a�CJOJQJ^JaJ h$mXh�SPCJOJQJaJ h$mXh�SPCJOJQJ^JaJ � #������:��[gFWX�h���%��������̿�����}�}pc}cVHh$mXh!P^6�OJQJ^Jh$mXhE&�OJQJ^Jh$mXh�O�OJQJ^Jh$mXhDFLOJQJ^Jh$mXh �OJQJ^Jh$mXh�YOJQJ^Jh$mXh�Z�6�OJQJ^Jh$mXh�Z�OJQJ^Jh$mXh�SPOJQJ^Jh$mXhUOJQJ^Jh$mXh8oOJQJ^Jh$mXhFV�OJQJ^Jh$mXh�M'OJQJ^Jh$mXh�n�OJQJ^J��wx��PQ`auvG H ��0M���畜5��-��� Sފ��U� �s#�j�J��m�?�\n��S{j�T���6���e ��ɖemoY��:r�L ����ƽ�{ 9K��n��s� RPeOXE���2��~Z��I '�St��m�#M�� ���փOAex NW�D�� �-t��M����>N{���0��t��� ���9�0m\Qz�=�/�T �t� U� �:�\ }^ B��aj8% ���i"-���� ׍tLg4����J��z��=�qQ��j� \]d�v�j*�9 T�$�>�c o.�*W]��s �s�� ܫ�� p\�Y3\�g@���-��Rc����:���|k(�A�V��q=� 0l�.G����OcHf/��Y� �,����C��� ���i��5�-j�p��:���}����!�䮨@; 7L�\DiJ�ȩ+"Ȃ��i)�D 1�^&m�U�v ����.hb�?TVK�K�"��iē l +���a=7��NP0�`��9 ��q.�9��7 �1�!� ��@�$�V��zZ��a��~�ȝ� ѷ1:I{�)y�f�Rz3?��[ � �F�螹D��0B�O'�-�"�R$9f��ҹ�(�cx;�� G�vT��L��t�v�6�F�1����=`= %� ��h���3 "���XjH���MdT�� ��y�j=���aiq��ѦY����sM ����� ��5*�)�`��D��k~���X��y-X��G�|��|�)�:,,�X\��p4�km ��#�=���HC�l\ Y�͇Q�M �g3��`�����8�hL����T���QR��̺ F��� �]�o���?E|�����v��� 4��ҡA � D�1M�F5�}�dܭ�6׏��V��;�X˘�"7�yG����ێ�A�v���T�,w@ %�+M���-��� ʰ ��F���J�|�d���U�y� �VG��� >n;���Y:���_T#O4!��ޠt��.�@�Ae��b~jO.̭q� )���0 �U�Rr�|�f7�Z�6 9���(�� k�jyRtTbg?_��Y���|~�1΅)#u��F��j�z���L�D�ܴ:��Y "�����M��Q(�N��In��a� ��1]&c�J�B j�ګ�� \�v�bi��jV��8��^*�E�6 a�C�T��t��� �4������bȔaH� ֶW�|5�P4��^�c����J��6�3Ş�(���-�t����`;���! 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