Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 1100 1310 3029 2006 00024 01

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Germán Valenzuela Valbuena

Fecha: 2009-11-03

Sujetos procesales: CONJUNTO RESIDENCIAL AFIDRO V ETAPA / 20/20 SEGURIDAD LIMITADA

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Magistrado Ponente: Germ�n Valenzuela Valbuena Radicado: 1100 1310 3029 2006 00024 01 Procedencia: Juzgado 29 Civil del Circuito Ordinario: Conjunto Residencial Afidro V Etapa vs. 20/20 Seguridad Limitada Asunto: Apelaci�n sentencia Aprobaci�n: Sala 41 � 21 octubre 2009 Decisi�n: Confirma Se resuelve el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de 12 de diciembre de 2.008.

ANTECEDENTES 1. El Conjunto Residencial Afidro, V Etapa, demand� a 20/20 Seguridad Limitada, con el prop�sito de que fuera declarada civilmente responsable por el hurto de 4 veh�culos, y para que se la condenara al pago de la indemnizaci�n de los perjuicios que se determinaran. 2. Los fundamentos f�cticos de las pretensiones as� se resumen: a) El 5 de abril y el 27 de julio de 2.005, fueron hurtados de los parqueaderos del conjunto residencial un total de 4 veh�culos. b) Los hurtos ocurrieron en vigencia del contrato de vigilancia suscrito con la sociedad demandada, en el que asumi� la responsabilidad de la custodia de los bienes entregados a su cuidado, dentro de los cuales se encontraban los automotores parqueados en los estacionamientos del conjunto. c) El representante legal del conjunto residencial �procedi� a denunciarle� los hechos a la empresa de vigilancia para que procediera a �activar la p�liza de vigilancia que hab�an suscrito con Colpatria Seguros o, en su defecto, que ellos asumieran la indemnizaci�n de conformidad con el contrato suscrito�. d) Ante la negativa por parte de la aseguradora de responder por los hurtos, la empresa de vigilancia manifest� que tampoco indemnizar�a por tal concepto, desconociendo que los automotores estaban sometidos a su custodia, de la que s�lo se exclu�an sus elementos extra�bles, como consta en el contrato. 3.

La demandada se opuso a las pretensiones, argumentando que la obligaci�n que asumi� en virtud de la cl�usula tercera del contrato fue la de vigilar los parqueaderos, �entonces qu� responsabilidad le puede caber a mi representado cuando se habla de parqueaderos pero no, de veh�culos dejados al cuidado de los celadores�. Agreg� que la cl�usula del contrato en la que se comprometi� a suscribir una p�liza -�Para garantizar la responsabilidad civil en el desarrollo del presente contrato�- determin� los objetos que no ser�an de su responsabilidad, y que por ende, estar�an ajenos de cobertura, entre ellos, precisamente, los veh�culos.

Sum� a los hechos constitutivos de su defensa, una de las condiciones a las cuales la compa��a de seguros sujet� el pago de la indemnizaci�n: la existencia de una sentencia ejecutoriada que declare la responsabilidad civil del asegurado, circunstancia que no se presentaba en este caso. LA SENTENCIA APELADA El Juez deneg� las pretensiones de la demanda, arguyendo, luego de realizar un an�lisis de la legitimaci�n en la causa activa, que la persona jur�dica demandante no estaba legitimada para solicitar la indemnizaci�n de los perjuicios que se irrogaron a terceras personas, toda vez que el contrato en el que fungi� como contratante conten�a una estipulaci�n a favor de otro, �nico legitimado para demandar lo estipulado �porque la estipulaci�n que se hace en su favor lo convierte en acreedor del obligado contractualmente y, por lo mismo, rep�tese, solamente �l o sus herederos, pueden demandar el cumplimiento de dicha estipulaci�n�.

Ese fue, b�sicamente, el argumento central del fallo, que el a quo concret� as� al sub lite: �Seg�n los t�rminos del contrato el servicio de vigilancia al que se oblig� la demandada, no radica en forma particular al Conjunto Residencial que representa en este proceso el demandante, sino que conlleva una cobertura general para todos y cada uno de los copropietarios o usuarios; de tal suerte, que en el evento de acontecer cualquier irregularidad en la prestaci�n del servicio que irrogue perjuicios a cualquiera de �stos, solamente la v�ctima de tales perjuicios puede solicitar jur�dicamente el resarcimiento de los perjuicios�.

LA APELACI�N Se manifest� que el Juez aplic� indebidamente las disposiciones contenidas en los art�culos 1.506 y 2.342 del C�digo Civil. Con la primera de dichas disposiciones, asever� el recurrente, se �desconoce la facultad para representar que posee una propiedad horizontal� respecto de los propietarios que la conforman, afirmaci�n que se hizo con fundamento en el art�culo 32 de la ley 675 de 2.001, y que lo llev� a concluir que: �cuando hablamos de propietarios de una propiedad horizontal no nos estamos refiriendo propiamente a una tercera persona de las que habla el 1.506 C.C., sino que nos referimos a los mismos miembros que conforman la persona jur�dica de propiedad horizontal y quienes son representados por �sta para la administraci�n correcta de sus bienes�, de all� que, prosigui�, al quedar delegada la persona jur�dica para contratar los servicios de vigilancia, en ella recae la representaci�n de los propietarios frente a cualquier conflicto que se desatara con ocasi�n de ese negocio jur�dico, �pues as� lo dispone la ley 675 de 2.001�.

Trat�ndose de la aplicaci�n del art�culo 2.342 del C�digo Civil, en el que se apoy� el Juez para desestimar las pretensiones, estim� el apelante, valido de una lectura integral de tal disposici�n, que era perfectamente posible que la persona jur�dica demandante solicitara la condena de la empresa de vigilancia, pues la administraci�n del conjunto, �al recibir el veh�culo en sus parqueaderos, lo est� recibiendo y entregando en custodia a la empresa de vigilancia�, lo que la legitima para demandar, habida cuenta que puede pedir la indemnizaci�n de perjuicios �el que tiene la cosa, con la obligaci�n de responder por ella�, porque as� lo dispone textualmente el mentado art�culo.

CONSIDERACIONES 1. El objeto de todo contrato es una obligaci�n, entendida desde antiguo por los romanos como un v�nculo jur�dico del que no pod�a desprenderse ning�n beneficio para un tercero, tanto menos una obligaci�n o un perjuicio. Semejante planteamiento, que perdur� inalterado por mucho tiempo, fue volcado por la jurisprudencia cl�sica en el broc�rdico: Alteri stipulari neno potest, conserv�ndose en nuestros d�as, como regla general, el efecto relativo de las convenciones, pero reconoci�ndose - podr�a decirse que a nivel universal-, la validez de la estipulaci�n a favor de terceros. 2.

En el sub lite, partiendo de la existencia de un negocio jur�dico cuya validez no se cuestion�, ha de establecer la Sala si en el �contrato por prestaci�n de servicio de vigilancia� suscrito entre la demandante y la sociedad demandada, se incorpor� una estipulaci�n a favor de terceros, y en caso afirmativo, habr� que determinarse si hubo concordancia entre la persona que la ley faculta para demandar la prestaci�n debida y aquella que ejerci� la acci�n, concordancia que se denomina: legitimaci�n en la causa activa, y que en el sentir del recurrente, se radic� en la persona jur�dica demandante, no s�lo porque fue quien contrat�, sino porque es ella quien representa, por disposici�n de la ley, los intereses de los condue�os en las controversias que suscite la ejecuci�n del contrato.

Tal planteamiento es sustancialmente diverso al sostenido por el a quo, para quien el contrato conten�a estipulaciones a favor de terceros: los comuneros, �nicos legitimados para reclamar, m�xime cuando el art�culo 2.346 de C�digo Civil, dispone que quien puede pedir la indemnizaci�n de los perjuicios es el due�o de la cosa. 3. Una revisi�n del entramado contractual permite concluir que se incluyeron, a no dudarlo, estipulaciones a favor de los integrantes de la copropiedad.

En efecto, el texto de la cl�usula tercera es rotundo al establecer que el �objetivo de la prestaci�n del servicio es cuidar los 128 apartamentos y 126 parqueaderos del conjunto�, as� como �evitar y reprimir con capacidad f�sica e intelectual de los vigilantes toda clase de delitos que atente contra los intereses del contratante y/o los usuarios de esta�.

En la cl�usula octava, qued� recogido que la empresa ten�a contratada una p�liza de responsabilidad civil extracontractual, y se pact� que en caso de hurto y luego de surtirse la respectiva reclamaci�n por intermedio de la persona jur�dica, el contratista �cancelar�a� �hasta un setenta por ciento (70 %) del da�o o perdida teniendo en cuenta el estado y depreciaci�n del objeto, siempre y cuando se demuestre la propiedad de lo hurtado o se acredite su propiedad por cualquier otro medio probatorio�.

Si se repara en que una de las consecuencias de la estipulaci�n a favor de otro es que el tercero beneficiario adquiere, por el solo hecho de la estipulaci�n, el derecho a exigir el cumplimiento de lo estipulado, es muy de notar que en el sub lite las obligaciones asumidas por �20/20 Seguridad Limitada�, ten�an por acreedor a cada uno de los condue�os, a cuyos �intereses� patrimoniales �y expresamente al que ten�an sobre sus veh�culos- estaba destinada la prestaci�n del servicio.

Desde luego, y esto no puede desconocerse, la copropiedad tambi�n es titular de intereses de naturaleza patrimonial, concretados en los elementos que pertenecen en com�n a todos los condue�os de las unidades privadas, y a los que estaba destinada igualmente la actividad del contratista. En esas circunstancias, de cara a un incumplimiento contractual de la empresa de seguridad y vigilancia, imperioso resulta identificar cu�l fue el patrimonio que se afect�, si el de algunos de los copropietarios o moradores, o el que pertenece a todos los copropietarios, pues si fuera el de los primeros, a cada cual asist�a un derecho para reclamar el pago de una indemnizaci�n.

En cambio, si el que result� afectado hubiera sido el patrimonio que pertenece en com�n a los condue�os, y que es administrado por la persona jur�dica, ser�a �sta �ltima quien, con fundamento en ese mismo contrato, tendr�a el derecho �y de suyo la legitimaci�n- para ser indemnizada mediante reclamaci�n surtida por su representante legal. 4.

Establecido que el �contrato por prestaci�n de servicio de vigilancia� consagr� estipulaciones que trascendieron la �rbita de los sujetos contratantes, de suerte que, como estim� el a quo, solamente los favorecidos podr�an demandar lo que en su beneficio se contrat�, porque as� lo dispone la normativa Civil, resta por considerar si la persona jur�dica que surge del sometimiento al r�gimen de propiedad horizontal de un edificio o conjunto, tiene la facultad de representar los intereses de los usuarios de los inmuebles y parqueaderos en los conflictos que suscite el incumplimiento de un contrato estipulado por ella en favor de estos.

Pues bien, la forma especial de dominio titulada �propiedad horizontal�, es una persona moral integrada por los copropietarios de las unidades privadas cuyo objeto es �administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de inter�s com�n de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal�.

Tal es el texto del art�culo 32 de la Ley 675 de 2.001, del que, en el sentir del apelante, brota una especie de representaci�n de origen legal en cabeza de la persona jur�dica sobre cada uno de los condue�os en lo que hace a �la administraci�n correcta de sus bienes�. Dicha interpretaci�n es desacertada, pues si alguien se encuentra verdaderamente representado, no es cada uno de los miembros que conforman la persona jur�dica, sino la persona jur�dica misma, la que s�lo as� podr�a cumplir con los prop�sitos que inspiraron su consagraci�n, dentro de los cuales, valga la pena precisarlo, no se halla el de asumir la defensa judicial de los intereses que ata�en exclusivamente al patrimonio particular de cada condue�o, mucho menos el de alguien que no ostente dicha calidad.

Y es que el art�culo 51 de la mentada Ley, dispuso que la persona jur�dica tendr�a un administrador elegido por la asamblea general de propietarios, que estar�a a cargo la administraci�n inmediata del edificio o conjunto, con facultades de ejecuci�n, conservaci�n, representaci�n y recaudo, estableci�ndose dentro de sus funciones b�sicas la de �Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jur�dica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija�.

En esas condiciones, no encuentra justificaci�n normativa que el Conjunto Residencial Afidro V Etapa, pida para s� -arrog�ndose una facultad de que est� desapercibido como persona jur�dica- la indemnizaci�n de los perjuicios que se ocasionaron no m�s que en el patrimonio propio de algunos de los miembros que integran la copropiedad o que en ella tienen su morada sin ser propietarios, pues la ley no la habilita para ello, y sin que pueda predicarse aqu� alg�n tipo de representaci�n voluntaria, pues semejante acto jur�dico ser�a incompatible con los fines o prop�sitos, es decir, con la teleolog�a misma de la propiedad horizontal; cosa distinta es que la inejecuci�n del contrato hubiera repercutido negativamente en el patrimonio com�n, (bienes comunes, esenciales o no), pues en ese caso la legitimaci�n en la causa activa estar�a en cabeza del representante legal de la propiedad horizontal, en inter�s y nombre de �sta. 5.

Natural corolario de todo cuanto hasta aqu� se ha dicho es que se impone confirmar la sentencia apelada. DECISI�N Por lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot�, en Sala de decisi�n Civil, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley, CONFIRMA la sentencia apelada, de fecha y origen preanotados. Sin costas en esta instancia por no aparecer causadas.

NOTIF�QUESE Y DEVU�LVASE Los Magistrados, GERM�N VALENZUELA VALBUENA OSCAR FERNANDO YAYA PE�A MAR�A PATRICIA CRUZ MIRANDA Radicado: 2006 00024 01  As� lo tiene sentado al jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia (Sent. 27 sept.1939). Al respecto la autora P�jaro Moreno, Marta Elena, en �La relatividad de los contratos y los terceros�, advierte que �la caracter�stica m�s relevante del contrato a favor de terceros consiste en que del acuerdo nace para el beneficiario un derecho de cr�dito que le permite ejercer en contra del promitente las acciones que correspondan en caso de incumplimiento� (Universidad Externado de Colombia, Noviembre 2.005. p�g. 101).  Derecho que surgi� en forma directa e inmediata cuando se contrat� el servicio de vigilancia-.

En este sentido, Corte Suprema de Justicia Cas. Civ de 10 de marzo de 1.970, Corporaci�n que refiri�ndose a la estipulaci�n a favor de un tercero, tom� partido por la teor�a de la adquisici�n inmediata del derecho por parte de �ste.     PAGE  PAGE 9 Apelaci�n sentencia 2006 00024 01 0GHVei{|����������������   0 1 6 8: S Y b � �������úᵩ�������������t��h\����hjW3h�Q�6�CJaJhjW3hjW36�CJaJhjW3h,_�CJaJhjW3CJaJhjW3h� Q5�CJaJhjW3h� QCJaJhjW3h�Q�CJaJhjW3h�Q�5�CJaJ h�K�5�hk{:h�Q�CJhk{:h�Q�mH sH hk{:h�Q�hRHh �h�Q�hk{:h�Q�5�CJh�fh�Q�5�CJaJh�fh�Q�aJ$0GH{|�� S w � � �. / < = G H � � ����������������������$a$gd�K�$a$gd�Q� $dha$gd�Q�gd�Q�gd�Q� $dha$gd�Q�$a$gd�Q�d�gd�Q�� � � � � � � �  , / < = > @ C E ^ _ b g p s � � � � � � � � � � E F G ����������̶��ơ�����}w�wqkqkqkqeqe_� hn6KCJ hw(CJ hAqCJ hLY�CJ h�m@CJ h|A�CJhqmh|A�6�CJhqmh�m@6�CJhqmh�^K6�CJ h�^KCJh� Qh� QCJ h�K�CJh�_h�Q�5�CJ h�Q�CJ h� QCJh�_h�Q�CJhjW3h�.5�CJaJhjW3h�Q�5�CJaJhjW3h�Q�CJaJhjW3CJaJ%G H x � �   9:; s � � sttw���(1TV������ ���������϶϶�Ϡϗ�������ukd^X�� hAqCJ h�5iCJ h�UO6�CJh�5ih�5i6�CJh�5ih��6�CJ h��CJ h�5>CJ h�^KCJ h�0CJh�!h�!CJh�^KB*CJphh�N6�B*CJphh�^ h�!6�B*CJphh�0B*CJphh�!B*CJphhB`B*CJphh�K�B*CJphh�Q�B*CJphh� QhLY�CJ"�  :; uv��KLab��op}~���������������������� 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