Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 11001 3103 010 2007 00585 01

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Oscar Fernando Yaya Peña

Fecha: 2010-05-10

Sujetos procesales: EDIFICIO HOTEL AVENIDA CHILE P. H. / HOTELMAN LTDA. EN LIQUIDACIÓN Y JAIRO ABADÍA NAVARRO

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ANTECEDENTES 1. La copropiedad demandante solicit� que se ordenara a Hotelman Ltda. en liquidaci�n y al se�or Jairo Abad�a Navarro �liquidador de la sociedad reci�n mencionada� rendir cuentas de la gesti�n (como administradores y operadores del Hotel Avenida Chile) acometida entre el 21 de febrero de 2006 y el 6 de mayo de 2007. En sustento de sus s�plicas, se�al� el demandante que �mediante acta No. 11 de 30 de marzo de 2004 la Asamblea de Copropietarios del Edificio Hotel Avenida Chile otorg� provisionalmente a Hotelman Ltda. la administraci�n y operaci�n del hotel, encargo que se ejecut� a trav�s del establecimiento de comercio (de propiedad de Hotelman) denominado Von Humboldt Grand Hotel & Convention Center�; que �por auto No. 02774 de 21 de febrero de 2006, la Superintendencia de Sociedades design� como liquidador de Hotelman Ltda. al se�or Jairo Abad�a Navarro, quien adelanta las actividades propias del operador mandatario hotelero desde el 21 de febrero de 2006, hasta el 6 de mayo de 2007, fecha en la cual hace entrega de la operaci�n del hotel al administrador de la copropiedad�, y que �el 28 de marzo de 2007 el operador hotelero, tambi�n liquidador de Hotelman Ltda., efect�a el informe sobre los resultados de la operaci�n hotelera ante la Asamblea de Copropietarios, donde indica una provisi�n para efectos del pago del impuesto de renta en cuant�a de $572�198.000, a pesar de las advertencias que efectuara el Consejo de Administraci�n de la Copropiedad sobre la imposibilidad legal, contractual y reglamentaria de proceder en ese aparte�.

A�adi� que el se�or Abad�a Navarro �no acredit� el pago del impuesto de renta que provision� err�neamente� y que �en los estados de utilidad operacional de diciembre de 2006 presentados por la firma Horwarth Colombia, encargada de la auditor�a externa de la operaci�n hotelera, se observa que existe un ingreso disponible por $833�903.000, los cuales no han sido cancelados a los copropietarios como contraprestaci�n por sus unidades de dominio privado entregadas para la operaci�n hotelera�.

Agreg� que �en el informe de la auditor�a externa del estado de utilidad operacional del mes de marzo de 2007 se insiste en el error de provisionar impuesto de renta con un ingreso disponible de $364�565.000, dineros que no han sido cancelados a los copropietarios como contraprestaci�n por sus unidades de dominio privado entregadas para la operaci�n hotelera�. 2.

Los demandados se opusieron a rendir las cuentas solicitadas. Adujeron que �por raz�n del estado de liquidaci�n obligatoria de Hotelman Ltda. la aqu� demandante ten�a el derecho, pero tambi�n la obligaci�n, de concurrir al proceso universal de liquidaci�n obligatoria del patrimonio de Hotelman�; que �el se�or liquidador de Hotelman produjo oportunamente y conforme los lineamientos de la Ley 222 de 1995 los informes y rendiciones de cuentas correspondientes a los a�os 2006 y 2007�, y que �las cuentas correspondientes al a�o 2006 fueron aprobadas por la Superintendencia de Sociedades, juez �nico de la liquidaci�n obligatoria�. 3.

El juez a quo deneg� las rese�adas pretensiones. Sostuvo que �en el presente litigio se aportaron copias de las respectivas actas de asamblea que fueron aprobadas por la Asamblea General, sin que tales decisiones se hayan impugnado a trav�s de los canales correspondientes, raz�n por la cual el proceso de rendici�n de cuentas resulta a todas luces improcedente�, y que �puede ser que existan inexactitudes en el ejercicio financiero, o que los libros y asientos contables respectivos no hayan sido presentados por la demandada, pero no era este proceso, sino el de impugnaci�n de actos de asamblea, el medio para abrir la discusi�n respectiva�. 4.

Al sustentar su alzada, la copropiedad demandante anot� que �la rendici�n provocada de cuentas solicitada es de la operaci�n hotelera efectuada por Hotelman, no sobre la administraci�n de la copropiedad del edificio donde funciona el hotel� y que �las cuentas de la administraci�n de la copropiedad no son pertinentes para el an�lisis del caso�.

CONSIDERACIONES 1. Se verifica la presencia de los denominados presupuestos procesales y la ausencia de irregularidades que comprometan lo actuado. 2. De anta�o, la Corte Suprema de Justicia ha reconocido que �siempre que en un contrato, cualquiera que sea su denominaci�n, se haya pactado a favor de uno de los contratantes un porcentaje del producto l�quido de la empresa a que el contrato se refiere y que deba pagarse cada cierto tiempo (mes, trimestre, etc.) el favorecido con esa estipulaci�n tiene derecho a exigir cuentas al administrador, y este la obligaci�n de rendirlas� (sent. de 22 de octubre de 1925, XXXII, 81).

Con similar orientaci�n, la doctrina patria se�ala que �siempre que en un contrato se pacte que alguien debe velar o alguien tiene bajo su poder bienes de otro y que de suyo generan frutos, debe rendir cuentas as� no se produzcan estos [los frutos, se aclara], puesto que es el medio pertinente para determinar no solo ese uso y esos rendimientos, sino para hacer efectivo el derecho que se tiene sobre ellos�. 3.

Sentado lo anterior, memora la Sala que, conforme lo afirma la copropiedad actora en su libelo inicial (hecho 1�, fl. 145) y lo admiten los demandados en su escrito de contestaci�n de la demanda (fl. 212), entre el Edificio Hotel Avenida Chile PH y Hotelman Ltda. se celebr� un contrato de �operaci�n hotelera�, en virtud del cual la aludida sociedad se oblig� a administrar la hoster�a denominada �Alexander Humboldt Grand Hotel & Convention Center�, ubicada en la Calle 74 No. 13-37 de Bogot�.

Quiere ello decir que Hotelman Ltda., en su calidad de operador hotelero, qued� obligado a administrar el referido establecimiento hotelero, entregando a los copropietarios del bien donde se desarrollaba esa actividad una �contraprestaci�n mensual�, esto seg�n se aprecia en la estipulaci�n contenida en el reglamento de propiedad horizontal instrumentado en la escritura p�blica No. 1284 de 7 de julio de 2004 (v�ase cl�usulas 73.4. y 74.; fls. 105 a 108, c. 1), de donde se impon�a concluir, siguiendo las pautas jurisprudenciales y doctrinarias antes citadas, que la sociedad mercantil demandada se oblig�, sin duda, a rendir cuentas comprobadas de su gesti�n (adelantada entre el 21 de febrero de 2006 y el 6 de mayo de 2007) a la parte actora.

Por supuesto que no cab�a se�alar, como lo hizo el juez a quo, que el contrato de �operaci�n hotelera� celebrado entre los hoy litigantes ten�a por objeto �la administraci�n de la propiedad horizontal�, pues la gesti�n encomendada a Hotelman no reca�a sobre los bienes de la copropiedad en s� misma, sino sobre una operaci�n hotelera administrada a trav�s del establecimiento de comercio denominada �Alexander Humboldt Grand Hotel & Convention Center�.

Por ende, los dineros que eventualmente manejaba Hotelman en desarrollo de la rese�ada administraci�n, guardar�an relaci�n con los ingresos de un establecimiento de comercio (la mencionada hoster�a), v. gr. por concepto de hospedajes, y no con lo pagado por los copropietarios a t�tulo de expensas comunes. En el rese�ado orden de ideas, ti�nese que no anduvo muy afortunado el fallador de primer grado en tanto concluy� que cualquier divergencia en torno a las cuentas de la administraci�n de la entidad demandada deb�a ventilarse por la v�a del proceso de impugnaci�n de las actas de la asamblea de copropietarios, pues esa no era la cuerda id�nea para ventilar las controversias atinentes a la labor de administraci�n del establecimiento hotelero de marras. 4.

De otro lado, relieva el Tribunal que tampoco le asist�a raz�n a la demandada cuando manifest�, al presentar sus alegatos de conclusi�n, que �la rendici�n de cuentas solicitada se surti� previamente en varias oportunidades�. En efecto, no se recaud� probanza alguna que sugiriera, siquiera, la veracidad de la novedosa afirmaci�n de la parte demandada (que vino a ser esgrimida por �sta apenas al momento de alegar de conclusi�n), debi�ndose a�adir que los documentos que aport� como soporte de la defensa de �cuentas rendidas�, no s�lo fueron arrimados en copia simple, sino que nunca fueron decretados o tenidos como prueba por el juez a quo, por lo que no resultan aptos para la demostraci�n de los hechos que soportan las defensas en comento.

Ahora, dejando de lados las deficiencias de orden procesal y probatorio antes expuestas, observa el Tribunal que las cuentas que se exigen de un administrador no se limitan a sus meras afirmaciones contenidas en una relaci�n de ingresos y egresos, sino que requieren, como es apenas natural en trat�ndose de operaciones contables, de comprobaci�n, a trav�s de la aportaci�n de los documentos que soporten debidamente las cuentas presentadas (arts. 48 y 50, C. de Co. y 418-3, C. de P. C.), todo lo cual se extra�a en el �informe de gesti�n� que irregularmente aport� la demandada a este proceso. 5.

Cabe destacar, adem�s, que las �nicas defensas que en su escrito de contestaci�n de la demanda esgrimi� Hotelman Ltda., fincadas en que, por su estado de liquidaci�n obligatoria, la competente para conocer del proceso de rendici�n provocadas de cuentas en referencia era la Superintendencia de Sociedades y que las cuentas aqu� requeridas por la actora fueron presentadas ante la referida entidad estatal, no son de recibo, dadas las siguientes razones: 5.1.

Acorde con el art�culo 151 de la Ley 222 de 1995, �la apertura del tr�mite liquidatorio implica: (�) 5. La remisi�n e incorporaci�n al tr�mite de la liquidaci�n de todos los procesos de ejecuci�n que se sigan contra el deudor. Con tal fin se oficiar� a los jueces que puedan conocer de procesos ejecutivos contra el deudor; y, 6) La preferencia del tr�mite liquidatorio, para lo cual se aplicar�n las reglas previstas en el concordato para tal efecto�.

La norma en precedencia debe leerse en concordancia con el art�culo 99, ib�dem, a cuyo tenor �a partir de la providencia de apertura [del concordato] y durante la ejecuci�n del acuerdo, no podr� admitirse petici�n en igual sentido, ni proceso de ejecuci�n singular o de restituci�n del inmueble donde desarrolle sus actividades la empresa deudora�.

Siguiendo los rese�ados derroteros normativos, fuerza concluir que el fuero de atracci�n de la Superintendencia de Sociedades se limita a los tr�mites de ejecuci�n y de restituci�n del inmueble arrendado donde la sociedad en liquidaci�n obligatoria desarrolla sus actividades, por manera que el conocimiento de los dem�s procesos (incluyendo, claro est� el de rendici�n provocada de cuentas) iniciados por o en contra de la entidad en liquidaci�n obligatoria contin�an siendo, seg�n la regla general, de competencia de los jueces de la Rep�blica. 5.2.

Tampoco hab�a lugar a acoger la defensa seg�n la cual Hotelman Ltda. present� las cuentas aqu� requeridas a la Supersociedades en el tr�mite liquidatorio al que se vio compelida. Ciertamente, am�n de que el plurimencionado ente de vigilancia y control no era, ni por asomo, el recipiendario de las cuentas que le exigi� el Edificio Hotel Avenida Chile a la hoy demandada, no existe prueba alguna que soporte los aludidos informes, m�s all� de la afirmaci�n de la demandada, que no puede ser valorada como prueba, en tanto que, atendiendo un caro principio de derecho, �a ninguna parte le est� dado fabricarse su propia prueba� (CSJ, sent. de 23 de mayo de 2006, exp. 1982 06846).

Al punto la jurisprudencia patria, en forma por dem�s reiterada, ha sostenido que �con arreglo al principio universal de que nadie puede hacerse su propia prueba, una decisi�n no puede fundarse exclusivamente en lo que una de las partes afirma a tono con sus aspiraciones. Ser�a desmedido que alguien pretendiese que lo que afirma en un proceso se tenga por verdad, as� y todo sea muy acrisolada la solvencia moral que se tenga� (CSJ, sent. de 12 de febrero de 1980). 6.

En resumidas cuentas, ante la improsperidad de las defensas de Hotelman, y dada su calidad de administradora de los negocios de la copropiedad demandante, se impone revocar el fallo apelado. En su lugar, se ordenar� a la susodicha demandada que rinda cuentas comprobadas de su gesti�n como operadora hotelera durante el per�odo comprendido entre el 21 de febrero de 2006 y el 6 de mayo de 2007, esto seg�n lo solicitado en la demanda incoativa de este proceso abreviado. 7.

Distinta suerte le espera a la pretensi�n enarbolada en contra del se�or Abad�a Navarro, quien no est� legitimado para soportar la pretensi�n de su contraparte. No se olvide que el se�or Abad�a Navarro celebr� el contrato de operaci�n hotelera de marras obrando �nicamente en su calidad de liquidador de Hotelman Ltda. (y, por ende, representante legal de esa sociedad, art. 166, Ley 222 de 1995), por lo que, acorde con el art�culo 1505 del C�digo Civil, comprometi� la responsabilidad de la persona jur�dica demandada, pero no la propia, de todo lo cual se sigue que sobre el citado demandado no gravita la carga de rendir cuentas de su gesti�n. En consecuencia, se denegar�n las pretensiones de la demanda respecto del se�or Abad�a Navarro.

DECISI�N Por lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot�, Sala de Decisi�n Civil, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley, RESUELVE REVOCAR, para reformar, la sentencia que el 29 de octubre de 2009 profiri� el Juzgado D�cimo Civil del Circuito de Bogot�, en el proceso abreviado de rendici�n de cuentas seguido por el Edificio Hotel Avenida Chile P. H. contra Hotelman Ltda. en liquidaci�n y Jairo Abad�a Navarro.

En su lugar, se dispone: Primero. Ordenar a Hotelman Ltda. rendir cuentas comprobadas de su gesti�n como Operador Hotelero del Edificio Hotel Avenida Chile PH, durante el per�odo comprendido entre el 21 de febrero de 2006 y el 6 de mayo de 2007, dentro del t�rmino de 20 d�as contabilizados a partir de la ejecutoria de la sentencia (art. 418-3, C. de P. C.).

Las cuentas correspondientes ser�n presentadas junto con sus respectivos soportes contables. Segundo. En lo dem�s, se confirma el fallo apelado. Tercero. Por no aparecer justificadas, no se condena al Edificio Hotel Avenida Chile PH a pagar costas de segunda instancia a favor de Jairo Abad�a Navarro. Cuarto. Atendiendo la prosperidad parcial de las pretensiones de la actora, se condena a Hotelman Ltda. a pagar a favor de la demandante las costas de ambas instancias.

Liqu�dense las de esta por la secretar�a del Tribunal. Cumplido lo anterior, rem�tase el expediente a la oficina de origen. Notif�quese Los Magistrados, OSCAR FERNANDO YAYA PE�A MANUEL ALFONSO ZAMUDIO MORA MARCO ANTONIO �LVAREZ G�MEZ  MORALES CASAS, Francisco. La Rendici�n de Cuentas. Ed. Temis, Bogot�. 1984, p. 70.     PAGE  PAGE 4 OFYP 2007 00585 01  7nos����������ʻ����xf�TBT0"hfth�?5�CJOJQJ\�aJ"hfth�];5�CJOJQJ\�aJ"hfth,Y5�CJOJQJ\�aJ"hfth�?5�CJOJQJ\�aJh9~�5�CJOJQJ\�aJ"hfth,Y5�CJOJQJ\�aJ"hfth7�5�CJOJQJ\�aJhfth7�CJOJQJ\�aJhfth7�CJOJQJaJhfth�}�CJOJQJaJhftCJOJQJaJh�oCJOJQJaJhfth�oCJOJQJaJ 78Kde�����  & ' e f >?��������������������������� ��dh`��gd�o$��dh`��a$gd�odhgd�ogC�C�C��������� # ? 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