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ANTECEDENTES
1. EL AUTO RECURRIDO. El juez a quo neg� las excepciones que formul� la hoy recurrente, y decret� la venta del inmueble con folio de matr�cula 50N-20284389. Sostuvo que �el predio referido es de propiedad de quienes integran las partes del proceso�; que �no existe elemento de juicio que lleve a la convicci�n de que los t�tulos de propiedad est�n viciados de nulidad�, y que la posesi�n que aleg� la excepcionante �no logra derrocar el derecho de propiedad que le asiste a los demandantes, pues data del mes de noviembre de 1996, �poca del fallecimiento de la se�ora Rosa Mar�a Monroy de Galindo, y no desde el a�o de 1980, como lo indica en su oposici�n�. 2.
LA APELACI�N. La inconforme destac� que �era obligatorio para la parte actora solicitar licencia previa existiendo de por medio menores de edad, omisi�n que necesariamente origina nulidad de la actuaci�n�; que los demandantes �llevaron a cabo una compraventa del 75% de derechos de cuota (del inmueble) del se�or Tom�s Galindo Rodr�guez, persona con graves deficiencias f�sicas, mentales y psicol�gicas que no le permit�an tomar decisiones en forma consciente, y para lograrlo esperaron el deceso de Rosa Monroy de Galindo, esposa de Tom�s Galindo y t�a de Ana Delia Monroy�; que el vendedor �fue enga�ado e inducido en error por los compradores, por su edad avanzada y su salud precaria (�) no le pagaron el precio convenido en la escritura de compraventa ni los dineros que se hab�an comprometido a entregarle en la promesa de compraventa�, y que con ocasi�n de las circunstancias reci�n rese�adas �se ventila en el Juzgado 36 Civil del Circuito de Bogot�, el proceso ordinario con radicaci�n 2007 00216, actualmente en etapa probatoria�.
Agreg� que �desde el a�o 1980�, ella ten�a �la parte de mayor extensi�n�; que �la otra parte, equivalente al 25% del predio, la ocuparon Tom�s Galindo y su esposa Rosa Mar�a Monroy de Galindo�; que los aqu� demandantes �as� lo reconocieron ante la Inspecci�n 11 A de Polic�a de Bogot�; que �para que se d� la divisi�n debe acreditarse la entrega jur�dica seg�n el art�culo 756 del C�digo Civil, y la entrega material conforme al art�culo 1839 del mismo C�digo, lo cual hasta el momento no ha ocurrido�, y que �carece de l�gica solicitar la divisi�n de un bien cuando solo dos de los comuneros son demandados, mientras los demandantes (grupo o colectivo) dejan de demandarse entre s�, pues para ellos la sentencia no producir�a ning�n efecto�. 3.
TR�MITE DE SEGUNDA INSTANCIA. La resumida actuaci�n reci�n lleg� a este Tribunal el 4 de octubre de 2013, habi�ndole correspondido por reparto al suscrito Magistrado, quien por auto del pasado 16 de octubre admiti� la alzada y dispuso que se allegaran unas copias complementarias, cumplido lo cual, el asunto ingres�, para fallo, el d�a 19 de noviembre del a�o que avanza.
CONSIDERACIONES Se confirmar� la decisi�n recurrida, pues las vicisitudes alegadas por la censura no imped�an proferir dicha decisi�n, ni tampoco hab�a lugar a acoger la oposici�n que formul� la misma Ana Delia Monroy. 1. En efecto, contrario a lo sugerido por la inconforme, ha de verse que ni el art�culo 467 del C. de P. C., ni ninguna otra disposici�n legal, proscriben la pluralidad de sujetos en la conformaci�n de la parte actora del proceso divisorio, por manera que nada impide el litisconsorcio (por activa) que aqu� se estructur�, aconsejable, por lo dem�s, por razones de econom�a procesal.
Lo que exige la norma que arriba se cit�, es que en esta modalidad de procesos comparezcan todos los condue�os, sin importar en cu�l extremo de la litis se encuentren. Tal fue lo que ocurri� en el asunto sub examine, pues todas las personas que para la �poca de formulaci�n de la demanda (marzo 11 de 2004, fl. 4), figuraban inscritas como titulares de derechos de dominio sobre el inmueble en disputa, participan en este proceso, bien en calidad de demandantes (propietarios de un 75%), o como demandados (propietarios del otro 25%). 2.
Cierto es, de otra parte, que para la fecha de inicio de esta tramitaci�n (11 de marzo de 2004), los demandantes Laura Melissa y Miguel �ngel Polo Pe�a contaban apenas con 15 y 11 a�os de edad, respectivamente (ver actas de registro civil de nacimiento, fls. 72 y 73), sin que el juez a quo hubiera decretado la licencia previa que regulan los art�culos 303 del C�digo Civil y 469 del C. de P. C. Sin embargo, al d�a de hoy, los se�ores Laura Melissa y Miguel �ngel ya alcanzaron la mayor�a de edad (25 y 20 a�os), por lo que son capaces de procurar, por s� mismos, la defensa de sus propios intereses, circunstancia que tornar�a inocuo el tr�mite de la licencia previa que ech� de menos la recurrente.
Debe a�adirse que la foliatura no reporta que los aqu� nombrados hubieran expresado alguna inconformidad frente a la susodicha omisi�n. Concl�yese, entonces, que con motivo de la forma como comparecieron las partes de este litigio, era factible decidir sobre la venta reclamada por los demandantes. 3. Ya se anot� que ninguna de las defensas que plante� la opositora era atendible.
Y es que las excepciones de �nulidad absoluta del contrato de compraventa y de su registro�, e �improcedencia de la divisi�n cuando el contrato de compraventa aparece incumplido�, no eran atendibles, por no avizorarse la legitimaci�n de quien las formul�, pues refieren a un eventual vicio del consentimiento (del vendedor) y a la falta de pago del precio respecto del contrato mediante el cual el se�or Tom�s Galindo Rodr�guez vendi� el 75% de los derechos de cuota de dominio del inmueble, a los hoy demandantes (ver anotaci�n 6� del folio de matr�cula, fl. 24).
En el escenario as� descrito, ha de insistirse en que aqu� no se ve el inter�s que pudiera asistir a la recurrente para alegar vicisitudes que guardan relaci�n con un negocio jur�dico en el que ella no fungi� como parte (tampoco se anunci� como causahabiente del se�or Tom�s Galindo Rodr�guez, vendedor del aludido 75% de derechos de cuota).
Expresado con otras palabras, el despacho favorable de las defensas en estudio requer�a, entre otras cosas, que se estableciera que a la se�ora Ana Delia Monroy le asist�a legitimaci�n para reclamar la nulidad relativa o la resoluci�n (por falta de pago del precio) del contrato de compraventa que celebr� el se�or Galindo Rodr�guez con los aqu� demandantes en el a�o 2002, legitimaci�n que es de linaje restrictivo (arts. 1546 y 1743, C. Civil), y que, en cuanto incumbe a este proceso divisorio, ni se adujo, ni se acredit�.
Deviene de lo anterior, a su vez, que la simple existencia del proceso ordinario que cursa en el Juzgado 36 Civil del Circuito de Bogot� (litigio en curso, seg�n lo aleg� la recurrente, quien adicion� que all� se debate sobre los hechos que sirven de sustento a las excepciones que aqu� se examinan), tampoco frustra el decreto de la divisi�n ad valorem que aqu� se examina, esto sin perjuicio de los efectos inherentes a la inscripci�n de la susodicha demanda ordinaria en el respectivo folio de matr�cula inmobiliaria (anotaci�n N� 9), frente a eventuales adquisiciones futuras del predio (por las partes o por terceros, art. 690 del C. de P. C.).
Tampoco sobra resaltar, en punto a estas �ltimas particularidades, que en este proceso divisorio la opositora no reclam� la aplicaci�n de la prejudicialidad civil en la forma que autoriza el ordenamiento jur�dico (arts. 170 y 173 del C. de P. C.). 4. Como ya de alguna manera se explic�, nada obsta para que los condue�os demandantes (titulares del 75% de derechos de cuota de dominio del predio) reclamen la divisi�n contra los dem�s comuneros (propietarios del 25% restante), vicisitud que cierra el paso al �xito de las defensas intituladas �falta de legitimidad en la causa por parte de los compradores y demandantes en este proceso� y �la acci�n de divisi�n material del bien s�lo es procedente entre condue�os�.
Tambi�n en sentido contrario a lo que expres� la apelante, ha de verse que ni el art�culo 467 del C. de P. C., ni ninguna otra disposici�n legal, prev� que quienes demanden la divisi�n de la cosa com�n, sean o hayan sido sus poseedores o detentadores materiales del respectivo bien, de donde se colige, precisamente con base en la disposici�n procesal reci�n citada, que para promover la divisi�n basta con ostentar la simple condici�n de comunero.
As� las cosas, se concluye que no es factible deducir condicionamientos distintos de los que el mismo legislador consagr�, en este caso, en forma por cierto clara. 5. Al sustentar la excepci�n de �posesi�n real y material del inmueble desde el 1� de febrero de 1980 hasta hoy�, la ahora recurrente aleg�, entre otras cosas, que la suya �es una posesi�n anterior al contrato de compraventa entre el se�or Tom�s Galindo como supuesto vendedor y la sociedad Jasvel Ltda., y otros como supuestos compradores y demandantes� (fl. 21).
Entonces, dados los t�rminos en que plante� su defensa, gravitaba en cabeza de la opositora acreditar que ella ejerci� -con total desconocimiento del dominio que sobre el predio hubieran podido detentar tanto los dem�s condue�os como otras personas- la posesi�n material, exclusiva y excluyente, durante un tiempo no inferior al que para ese efecto ha previsto la Ley, que en este caso, es el de 20 a�os.
Al respecto, conviene anotar que la se�ora Ana Delia Monroy no especific� la clase de prescripci�n extintiva de la cual quiso prevalerse (ordinaria o extraordinaria), ni hizo alusi�n a un justo t�tulo del que derivara su posesi�n sobre la cosa com�n, por lo que el fallador de primera instancia interpret� que se trataba de prescripci�n extraordinaria (veintenaria), entendimiento que no cuestion� la hoy inconforme.
Sin embargo, tanto al formular sus defensas iniciales, como al absolver su interrogatorio de parte, la opositora fue enf�tica en aseverar que, hasta la �poca de su deceso (noviembre de 1996), la se�ora Rosa Monroy de Galindo (t�a suya y esposa de Tom�s Galindo Rodr�guez) tambi�n ejerci� actos de se�or�o sobre el predio, y que, por consiguiente, Ana Delia Monroy �ejerce la posesi�n total, real y material del inmueble objeto de la demanda desde 1996� (fl. 18, cdno. 1; fls. 1 y 2, cdno. 2).
Se evidencia, entonces, que as� se aceptara la prenotada versi�n de la opositora, esta no pudo ostentar se�or�o continuo, exclusivo y excluyente por un t�rmino no inferior a los 20 a�os, contados hacia atr�s, desde la radicaci�n de su escrito de oposici�n (2 de septiembre de 2005), circunstancia ante la cual ser�a inoficioso incursionar en el estudio de las dem�s probanzas recaudadas en este proceso (testimonios, documentales y dictamen pericial), pues al margen de las conclusiones f�cticas que pudieran extraerse de esos medios de prueba, en el asunto sub lite son las declaraciones de la misma opositora las que imponen colegir que, por lo menos hasta noviembre de 1996, �sta no ejerci� posesi�n individual y excluyente sobre el predio.
Lo consignado hasta aqu� es suficiente para deducir que no prospera la alzada en estudio. 6. ADVERTENCIAS FINALES. Tampoco puede pasarse por alto que en el certificado de tradici�n que aport� la recurrente (de fecha agosto 5 de 2013, fls. 24 a 26), aparecen registrados dos embargos de derechos de cuota que, al parecer, se decretaron en un proceso de naturaleza fiscal (contra Helver Lombana Rueda, anotaci�n N� 8), y en otro de car�cter civil (ejecutivo singular contra Inversiones Jasvel Ltda., anotaci�n N� 10, fls. 78 y 79), as� como una �prohibici�n de enajenar sin autorizaci�n con base en el art. 97 del C. P. P.�, que se dispuso en la causa penal que cursa contra el se�or Lombana Rueda (anotaci�n N� 12; fls. 80 y 81).
Sobre estas tem�ticas, la doctrina ha precisado que �no es obst�culo para decretar la divisi�n que est� embargado o inscrito el derecho de uno o varios de los comuneros�; que �intentada la demanda de divisi�n y demostrada la existencia de la comunidad y el derecho en ella de todos los comuneros actuantes, sin que aparezca pacto de indivisi�n entre ellos, es necesario decretar la partici�n y realizarla, con la salvedad de que lo que en ella corresponda o haya de corresponder al comunero demandado por los derechos en litigio quedar� afecto a las resultas del mismo, pues s�lo sobre esa parte puede entenderse que produce efectos (el embargo, se aclara)�, y que �si la divisi�n es ad valorem, lo afectado (con el embargo) ser� la suma que haya de corresponder al comunero demandado y nada m�s�.
Tambi�n se ha dicho que �el embargo y registro sobre los derechos del comunero no impiden que se efect�e y se registre en la respectiva oficina la partici�n de un bien com�n; pero el embargo y el registro de la demanda continuar�n vigentes sobre la parte del inmueble que se adjudique a esos comuneros, es decir, se transforman de abstractos (sobre la cuota indivisa) en concretos (sobre la parte determinada que a ese comunero se adjudique.
De esta manera se respeta el embargo o el registro de la demanda, sin desconocer el derecho de los otros comuneros a efectuar la partici�n�. Por consiguiente, colige el suscrito que las vicisitudes reci�n registradas, que no impiden el proferimiento de esta providencia, eventualmente han de ser consideradas al momento de dictar la sentencia de distribuci�n del producto del remate, esto de conformidad con las normas que resulten pertinentes, por v�a de ejemplo, las consagradas en los art�culos 542 (inciso segundo) del C. de P. C., y 97 de la Ley 906 de 2004. 7.
Finalmente, cabe resaltar que con su prove�do de septiembre 23 de 2013 (fl. 59, cdno. 1), el Juez 21 Civil del Circuito de Bogot� dispuso la apertura de una �investigaci�n disciplinaria� contra el secretario de la mencionada oficina judicial, con motivo de la dilaci�n (de m�s de dos a�os) en el tr�mite de la apelaci�n sub examine, que pese a haber sido concedida por auto del 19 de septiembre de 2011 (fl. 56), solo se radic� ante este Tribunal el d�a 4 de octubre del a�o en curso.
As� las cosas, el suscrito Magistrado no dispondr� ninguna orden correctiva a estos respectos. DECISI�N Por lo expuesto, el suscrito Magistrado CONFIRMA el auto que el Juzgado 21 Civil del Circuito de Bogot� profiri� el 18 de julio de 2011, en el proceso divisorio de la referencia. Llegado el caso, el juez a quo atender� lo consignado en la consideraci�n sexta de esta providencia. Sin costas de segunda instancia, por no aparecer justificadas.
Devu�lvanse las diligencias a la oficina de origen. Notif�quese OSCAR FERNANDO YAYA PE�A Magistrado MORALES MOLINA, Hernando. Curso de Derecho Procesal Civil � Parte Especial. Bogot�: Editorial ABC, 8a ed., 1983, p�g. 145. DEVIS ECHAND�A, Hernando. Compendio de Derecho Procesal Civil � El Proceso Civil. Parte Especial. Tomo III, Vol.
II. Medell�n: Dik�, 8a ed., 1994, p�g. 791. 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