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FALTA DE APROBACI�N. PRUEBA �debe tenerse en cuenta la declaraci�n que al respecto de la fecha de la firma de la escritura p�blica No. 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., hace la se�ora OLGA LUC�A V�LEZ TRUJILLO, Jefe de Banca Hipotecaria de BANCAF�, quien asegur� que la demora en la firma de la mencionada escritura p�blica se debi� a requerimientos de FIDUBANCOOP que pidi� plazo para realizar la daci�n en pago.
La causal contemplada en el numeral 3�, art�culo 99 del Estatuto de Notariado, que ata�e a la ausencia de aprobaci�n del texto de la escritura por los comparecientes, se desvirt�a por el hecho de la firma sin salvedades de la escritura p�blica. Ante ello debi� el demandante demostrar con prueba id�nea que se suscribi� por los otorgantes sin su aprobaci�n, pues hecha esa afirmaci�n por dicha parte, le correspond�a la carga de la prueba.
No lo hizo as� y, por tanto, tampoco esta causal result� probada.� TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOT�, D.C., SALA CIVIL Bogot�, D.C., abril veintisiete (27) de dos mil nueve (2009). MAGISTRADO PONENTE: HUMBERTO ALFONSO NI�O ORTEGA Ref.: Ordinario ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., CONTRA BANCO CAFETERO (BANCAF�) Y SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N).
Decide el Tribunal el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandante contra la sentencia proferida el 13 de octubre de 2006 por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Descongesti�n, en el proceso de la referencia, tramitado por el Juzgado Doce Civil del Circuito de Bogot�, D.C. A N T E C E D E N T E S 1.- Mediante demanda reformada, la sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., en calidad de fideicomitente y el se�or ARMANDO LEAL JIM�NEZ, como persona natural, citaron procesalmente al BANCO CAFETERO (BANCAF�), y a la SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N), para que en sentencia se declare lo siguiente: 1.- Se declare que desde el punto de vista formal es nula la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante el Notario 24 de Bogot�, D.C., por as� desprenderse de los numerales 2, 3 y 5 del art�culo 99 del Decreto 960 de 1970 y por ende el contrato de daci�n en pago es ineficaz e inexistente, quedando sin objeto ni efecto. 2.- Se ordene como consecuencia de la declaraci�n de nulidad, la cancelaci�n de la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante el Notario 24 de Bogot�, D.C. 3.- Se ordene al Registrador de Instrumentos P�blicos de Bogot� D.C., Zona Norte, cancele las inscripciones de los negocios jur�dicos contenidos en la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante el Notario 24 de Bogot�, D.C., en los siguientes folios de matr�cula Inmobiliaria correspondientes al edificio de la calle 127C # 28-55: 50N-20310216, correspondientes al apartamento 101 50N-20310217, correspondientes al apartamento 102 50N-20310218, correspondientes al apartamento 103 50N-20310220, correspondientes al apartamento 201 50N-20310221, correspondientes al apartamento 202 50N-20310222, correspondientes al apartamento 203 50N-20310224, correspondientes al apartamento 301 50N-20310225, correspondientes al apartamento 302 50N-20310226, correspondientes al apartamento 303 50N-20310232, correspondientes al apartamento 501 50N-20310233, correspondientes al apartamento 502 50N-20310234, correspondientes al apartamento 503 50N-20310235, correspondientes al apartamento 504 50N-20310236, correspondientes al apartamento 601 50N-20310237, correspondientes al apartamento 602 50N-20310238, correspondientes al apartamento 603 50N-20310239, correspondientes al apartamento 604 50N-20310241, correspondientes al apartamento 702 50N-20310243, correspondientes al apartamento 704 50N-258374, correspondientes al folio matriz del edificio. 4.- Se condene a BANCAF� a pagar a los demandantes el valor de los perjuicios materiales y morales sufridos por los demandantes como consecuencia de los hechos imputables a BANCAF� y por los montos que se acrediten dentro del proceso. 5.- Se condene a "FIDUBANCOOP" a pagar a los demandantes el valor de los perjuicios materiales y morales ocasionados como consecuencia de los hechos imputables a "FIDUBANCOOP" y por los montos que se acrediten dentro del proceso. 6.- Se ordene a la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Bogot�, D.C., la cancelaci�n de las Escritura P�blicas n�meros 3331, 3338, 3347, 3341, 3363, 3339, 329, 343, 3333, 3335, 3342, 3346, 3337, 3334, 3336, 3344, 3340, 3332, todas del a�o 2000, otorgadas ante el Notario 34 de Bogot�, D.C., seg�n las cuales la CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., adquiri� del BANCO CAFETERO (BANCAF�) las unidades de propiedad horizontal antes individualizadas. 7.- Se condene a "FIDUBANCOOP" suscriba la Escritura P�blica mediante la cual transfiera al FIDEICOMITENTE las unidades de propiedad horizontal de que tratan las escrituras antes se�aladas.
Pretensiones Primeras Subsidiarias: 1.- Se declare la ineficacia y consecuente inexistencia del negocio jur�dico de daci�n en pago contenido en la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante el Notario 24 de Bogot�, D.C., por ausencia total de consentimiento de la demandante ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., como FIDEICOMITENTE. 2.- Como consecuencia de la anterior declaraci�n se profieran las mismas �rdenes y condenas a que se refieren los anteriores numerales 2 a 7 de las pretensiones principales.
Pretensiones Segundas Subsidiarias: 1.- Se declare que el negocio jur�dico de daci�n en pago contenido en la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante el Notario 24 de Bogot�, D.C., est� afectado de nulidad relativa, es decir, es nulo por encontrarse viciado el consentimiento del fideicomitente ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., al momento de suscribir la escritura p�blica mencionada, en raz�n a la modificaci�n sustancial y dolosa en el texto de una parte de la misma, hecha por iniciativa del BANCAF� sin el consentimiento de la sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., ni de ARMANDO LEAL JIM�NEZ, con posterioridad al 30 de diciembre de 1998, fecha en que el representante legal de ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., suscribi� la Escritura P�blica aludida, y por el hecho de que "FIDUBANCOOP" carec�a a esa fecha de la capacidad legal necesaria para transferir a BANCAF� a t�tulo de daci�n en pago los inmuebles materia de dicho documento. 2.- Se ordene como consecuencia de la anterior declaraci�n, la restituci�n a las partes, al mismo estado en que se hallar�an si no hubiere existido el acto o contrato rescindido. 3.- Consecuencialmente se ordene al BANCO CAFETERO (BANCAF�) suscribir Escritura P�blica mediante la cual trasfiera al fideicomitente como beneficiario del contrato de fiducia mercantil suscrito con "FIDUBANCOOP", la totalidad de los inmuebles materia de la daci�n en pago contenida en la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante el Notario 24 de Bogot�, D.C. 4.- Se declare que BANCAF� tiene derecho a los pagar�s que recibieron abonos con ocasi�n de la daci�n en pago, en las mismas circunstancias en que se deb�an encontrar inmediatamente antes del otorgamiento de la escritura de daci�n en pago, pero con todas las notas de abonos a los mismos diferentes de las correspondientes a la mencionada daci�n en pago, incluyendo las originadas en pagos hechos con posterioridad a la fecha de la citada daci�n. En consecuencia, se debe ordenar a "FIDUBANCOOP" que restituya a BANCAF� los pagar�s de que aqu� se trata, anulando cualquier nota de abono originada en la daci�n en pago pero incluyendo todas las notas de abono por pagos o daciones en pago diferentes a los originados en dicha daci�n, dentro de los cuales se deben encontrar las correspondientes a los pagos hechos con posterioridad al 30 de diciembre de 1998. 5.- Se declare que los saldos de capital de las obligaciones que fueron incorporadas en los pagar�s de que trata el numeral anterior, que se desprendan de dichos t�tulos valores con corte a 30 de diciembre de 1998 despu�s de las anulaciones de las notas de pago efectuadas con ocasi�n de la daci�n en pago no devengan para BANCAF� intereses ni otro tipo de rendimientos financieros o frutos civiles, desde la fecha de la Escritura P�blica n�mero 2587 citada. 6.- Se ordene a BANCAF� que le haga al fideicomitente entrega real y material de todos los inmuebles materia de la daci�n en pago contenida en la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante el Notario 24 de Bogot�, D.C., simult�neamente con el otorgamiento de la Escritura P�blica de transferencia de los inmuebles objeto de la misma. 7.
Se ordene a BANCAF� pagar al fideicomitente los frutos que hubieran podido percibir los inmuebles recibidos en pago, desde el 30 de septiembre de 1998 y hasta cuando se otorgue la Escritura P�blica de transferencia de los mismos, como se pide en numerales anteriores. 8.- Se condene a BANCAF� a pagar a los demandantes el valor de los perjuicios materiales y morales sufridos como consecuencia de los hechos imputables a BANCAF� y por los montos que se acrediten dentro del proceso. 9.- Se condene a "FIDUBANCOOP" a pagar a los demandantes el valor de los perjuicios materiales y morales sufridos como consecuencia de los hechos imputables a "FIDUBANCOOP" y por los montos que se acrediten dentro del proceso.
HECHOS: Las anteriores pretensiones principales y subsidiarias se apoyan en los siguientes hechos: 1.- Entre la demandada SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N) y la demandante ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., se celebr� un contrato de fiducia como consta en las Escrituras P�blicas n�meros 1348 de 8 de marzo de 1995, 2185 de 11 de abril de 1995, otorgadas ante el Notario 37 de Bogot�, D.C., y 6085 de 30 de diciembre de 1996 otorgada ante el Notario 13 de Bogot�, D.C., para continuar con la construcci�n de un edificio de propiedad horizontal en la calle 127 C # 28-55 de Bogot�, D.C., de propiedad de ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C. 2.- En la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante el Notario 24 de Bogot�, D.C., "FIDUBANCOOP" aparece enajen�ndole a BANCAF� a t�tulo de daci�n en pago de obligaciones a cargo del patrimonio aut�nomo de que trata el contrato de fiducia mercantil a que se refieren las escrituras publicas antes citadas, las unidades que se relacionaron por su n�mero y matr�cula inmobiliaria en la anterior pretensi�n 1.3. principal. 3.- La escritura p�blica de daci�n en pago fue suscrita por el se�or ARMANDO LEAL JIM�NEZ, no en nombre propio sino en representaci�n de ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., el 30 de diciembre de 1998 en la Notar�a 24 de Bogot�, D.C., sin la presencia de los dem�s comparecientes. 4.- El negocio de daci�n en pago fue acordado originalmente con "FIDUBANCOOP" y BANCAF�, aceptando el fideicomitente la imposici�n del acreedor BANCAF� consistente en que el precio de los apartamentos materia de la daci�n en pago fuera menos del 73% del aval�o practicado por el mismo banco, es decir, un menor valor de $880.000.000..oo., siempre y cuando BANCAF� aceptara que ARMANDO LEAL JIM�NEZ, socio gestor del fideicomitente, tuviera la oportunidad de gestionar la venta a terceros por cuenta del banco, de los inmuebles dados en pago, a fin de que pudiera recibir el menor valor aludido o una parte del mismo.
As� consta, entre otras, en comunicaciones del BANCAF� y en la misma Escritura P�blica, despu�s de la modificaci�n hecha por el banco sin autorizaci�n de los demandantes, a la cl�usula novena cuando hace referencia al acuerdo que consta en comunicaci�n 1177 del 27 de octubre de 1998. 5.- La modificaci�n inconsulta del BANCAF� a la cl�usula novena de la escritura de daci�n en pago fue hecha antes de que dicha escritura fuera suscrita por BANCAF� y despu�s del 15 de abril de 1999.
Esa modificaci�n impidi� que ARMANDO LEAL JIM�NEZ pudiera recibir al menos en parte el menor valor frente a los aval�os hechos por el BANCAF� de los inmuebles recibidos en pago, caus�ndole perjuicios sustanciales. 6.- El BANCO CAFETERO (BANCAF�) suscribi� la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 de daci�n en pago hasta despu�s del 15 de abril de 1999.
Igualmente la sesi�n del comit� fiduciario cuya acta se protocoliz� con al Escritura P�blica n�mero 2587 no tuvo lugar en la fecha que aparece, 30 de diciembre de 1998, sino posteriormente. 7.- El cr�dito materia de cancelaci�n parcial con la daci�n en pago fue tramitado inicialmente por ARMANDO LEAL JIM�NEZ y posteriormente por "FIDUBANCOOP" con el fin de construir el edificio La Calleja Country Propiedad Horizontal ubicado en la calle 127 C # 28-55 de Bogot�, D.C. 8.- El BANCO CAFETERO (BANCAF�), antes CONCASA, no gir� oportunamente, como se pact�, ni a la sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., ni a ARMANDO LEAL JIM�NEZ persona natural, las partidas necesarias para desarrollar adecuadamente la construcci�n del edificio La Calleja Country, caus�ndole sustanciales perjuicios a ambos. 9.- El BANCO CAFETERO (BANCAF�) enajen� a CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., los inmuebles materia de la daci�n en pago efectuada mediante la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante el Notario 24 de Bogot�, D.C., seg�n consta en la Escritura P�blica n�mero 3337 el 27 de noviembre de 2000 otorgada en la Notar�a 34 de Bogot�, D.C. DENUNCIA DEL PLEITO Y SU R�PLICA: Con la reforma de la demanda, la parte demandante hizo denuncia del pleito a CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., para que se disponga que la sentencia dictada sea oponible a la llamada en garant�a (C. 5) y en consecuencia se ordene la cancelaci�n de la inscripci�n de las escrituras p�blicas seg�n las cuales CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., adquiri� de BANCAF� las unidades de propiedad horizontal que �ste recibi� en pago y que se han relacionado, y se le ordene igualmente que haga entrega material de dichas unidades a la sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C. Esta denuncia del pleito se funda en que el BANCO CAFETERO (BANCAF�) transfiri� el dominio y entreg� materialmente los inmuebles objeto de la daci�n en pago cuya nulidad se pide, a la CENTRAL DE INVERSIONES, S.A. Frente a la denuncia del pleito, la sociedad CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., acept� el hecho de haber adquirido los inmuebles de parte del BANCO CAFETERO (BANCAF�), como se cita en la demanda, pero se opuso a las pretensiones de la denuncia y llam� en garant�a al BANCO CAFETERO (BANCAF�) para que, en el evento de producirse una sentencia favorable a la demandante, ampare a la compradora, CISA, S.A., el dominio y la posesi�n pac�fica de los bienes objeto de esa venta, indemnizando los perjuicios que la compradora pueda percibir (C. 6).
Respecto de las pretensiones de la demanda se opone igualmente y formula las siguientes excepciones: 1.- Improcedencia para obtener la reivindicaci�n de los inmuebles materia de la demanda a trav�s de la denuncia del pleito. La cual se apoya en que no cabe, por improcedente, ya que de una parte se pretende la reivindicaci�n de unos bienes que se hallan en cabeza del llamado en garant�a y por ende no es viable esa figura jur�dica en este caso; y de otra parte, la reivindicaci�n que se pretende debe solicitarse en las pretensiones de la demanda y no mediante denuncia del pleito, con la t�cnica y formalidad procesal que ello implica, para garantizar la controversia probatoria. 2.- Inexistencia de prueba documental id�nea para pretender la nulidad de las escrituras p�blicas.
Aduce el excepcionante que el actor solicita la nulidad de la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante el Notario 24 de Bogot�, D.C., y como consecuencia se cancelen las escrituras p�blicas de venta de los inmuebles a CISA, S.A., cancelaci�n que no procede porque la nulidad dar�a lugar a la reivindicaci�n de los bienes, y no existe demanda en forma ni sustentaci�n probatoria para su viabilidad. 3.- Cumplimiento por parte de Central de Inversiones a todas las obligaciones a su cargo y por tanto tiene derecho al saneamiento por evicci�n o indemnizaci�n de perjuicios.
Amparada en que la CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., adquiri� del BANCAF� los inmuebles que este recibi� como daci�n en pago, inmuebles que hacen parte de un acuerdo de voluntades solemnizado mediante escrituras p�blicas ausentes de vicios, y por ende se deben respetar sus derechos. Y si llegasen a aparecer vicios que puedan anular las escrituras, se debe disponer en la sentencia que la demandada queda obligada a realizar el saneamiento por evicci�n o indemnizar a CISA en los perjuicios que llegare a sufrir.
EXCEPCIONES Y TR�MITE DEL PROCESO: 1.- Por autos de 28 de junio de 2002 se admiti� la reforma de la demanda y se orden� el traslado a la parte demandada (fl.24, C. 4). Tambi�n se admiti� la denuncia del pleito presentada por la parte actora (fl. 19, C. 5). 2.- Frente a la reforma de la demanda, el BANCO CAFETERO (BANCAF�) se opuso a todas sus pretensiones y propuso las mismas excepciones que hab�a propuesto contra la demanda inicial.
BANCAF� relacion� el comportamiento hist�rico de los cr�ditos otorgados a la demandante al igual que de la ejecuci�n de la construcci�n financiada, alegando que se hicieron pr�rrogas y adiciones al cr�dito inicial; que el valor de los dep�sitos y garajes se tuvo en cuenta por su valor de uso; que la daci�n en pago se recibi� por el 70% del aval�o de los inmuebles, la mayor�a en obras gris y obra negra.
Respecto de la firma de la escritura acusada, aleg� con fundamento en la normatividad que cit� en su contestaci�n, que la misma se puede producir en diferentes momentos y que entidades como la demandada lo pueden hacer a�n por fuera del despacho notarial. Con fundamento en lo anterior se opuso a las pretensiones de la demanda y propuso las siguientes excepciones de m�rito: 1.- Inexistencia de la nulidad formal propuesta.
Con fundamento en que el demandante desconoce las disposiciones normativas que autorizan la firma de las minutas en momentos diferentes y a�n por fuera de la sede de la Notar�a. 2.- Cumplimiento estricto de los requisitos exigidos por la ley para las daciones en pago. Esta defensa se apoya en fundamentos jur�dicos con los que pretende el excepcionante establecer la necesidad de concretar la nulidad de acuerdo con los art�culos 899 y 900 del C�digo de Comercio y hace un an�lisis de las nulidades absoluta y relativa para negar su inexistencia en el primer caso y, descartar en el segundo, la posibilidad de que se opere la nulidad relativa. 3.- Falta de causa petendi.
Se basa en que por la poca credibilidad del hecho no demostrado, de que se hubiera modificado particularmente la escritura contentiva de la daci�n en pago y, por ende, concluye la demandada, no ser cierto que el demandante sufriera perjuicios. 4.- Inexistencia de enriquecimiento il�cito. Alega el excepcionante que no es posible la existencia de enriquecimiento il�cito porque el origen del negocio jur�dico demandado es l�cito.
Que si se trata del enriquecimiento sin causa previsto en el art�culo 831 del C�digo de Comercio, no se dan las condiciones que jurisprudencialmente se tienen previstas y que la actio de in rem verso no cabe contra disposiciones de ley. CONTESTACI�N Y EXCEPCIONES DE FIDUBANCOOP: La fiduciaria se opuso a las pretensiones y solicit� su negativa.
Adem�s, propuso las excepciones de que enseguida se describen: Falta de legitimaci�n en la causa por activa y por pasiva. Apoyada en que de conformidad con el art�culo 1740 del C�digo Civil la nulidad solo puede demandarse por quien haya sido parte en el contrato viciado de nulidad y el demandante no ha celebrado contratos con la demandada porque en la escritura p�blica 2587 otorgada el 30 de diciembre de 1998 ni ARMANDO LEAL JIM�NEZ, ni la sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., fueron parte del negocio de daci�n en pago.
En cuanto a la nulidad formal de la escritura citada, sostiene que no se configura, porque el vicio se configura cuando no comparece alguna de las partes y las demandantes no son partes; adem�s la escritura puede firmarse en diferentes lugares y momentos, siendo su fecha la de la primera firma (Ley 29/73; Decreto 960/70; Decreto 2163/70, reglamentados por el Decreto 2148/83).
Para oponerse a la excepci�n de enriquecimiento il�cito, expresa que dicha petici�n corresponde a otra autoridad jurisdiccional. DEMANDA DE RECONVENCI�N: Simult�neamente con el escrito de contestaci�n de la demanda el BANCO CAFETERO (BANCAF�) present� demanda de reconvenci�n contra las sociedades ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., y SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N) como vocero del patrimonio aut�nomo �ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., � FIDUCOOP�.
En la demanda en reconvenci�n se invocan las siguientes pretensiones: 1.- Se declare que las demandadas en reconvenci�n, sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., y SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N), son civil y contractualmente responsables a favor del BANCO CAFETERO (BANCAF�), por el incumplimiento del contrato de DACI�N EN PAGO contenido en la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a 24 de Bogot�, D.C., en raz�n de la no entrega de las zonas comunes correspondientes al edificio La Calleja Country Propiedad Horizontal, ubicado en la calle 127 C # 28-55 de Bogot�, D.C. 2.- En consecuencia, se ordene a las demandadas ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., y SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N), entregar, dentro de los diez d�as siguientes a la ejecutoria de la sentencia las zonas comunes que constan en la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a 24 de Bogot�, D.C., correspondientes al edificio La Calleja Country Propiedad Horizontal ubicado en la calle 127 C # 28-55 de Bogot�, D.C. 3.- Se condene conforme al art�culo 1614 del C�digo Civil a las demandadas en reconvenci�n, ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., y SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N), al pago de los perjuicios que por da�o emergente y lucro cesante le ocasionaron al BANCO CAFETERO (BANCAF�), que resulten probados en el proceso, previa intervenci�n pericial.
La demanda en reconvenci�n se afianza en los siguientes hechos: 1.- La sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., pidi� ante la corporaci�n CONCASA, hoy BANCAF�, el cr�dito # 37587 por valor de $770.000.000.oo., para la construcci�n de 28 apartamentos del edificio La Calleja Country ubicado en la calle 127 C # 28-55 de Bogot�, D.C., cr�dito aprobado el 16 de diciembre de 1992. 2.- La aprobaci�n del cr�dito se condicion� al aumento de capital y la constituci�n de garant�a adicional por parte del deudor, de $135.000.000.oo., y el plazo para la construcci�n y comercializaci�n de los inmuebles se estableci� en 20 meses. 3.- El 12 de enero de 1995 se autoriz� la constituci�n de una fiducia de administraci�n con la SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N), contrato con el cual se continuar�a la ejecuci�n de la obra y la atenci�n del cr�dito. 4.- El 29 de julio de 1996 se ampli� el cr�dito a $1.000.000.000.oo., para culminar las obras del proyecto y se prorrog� el plazo de vencimiento del cr�dito hasta el 8 de junio de 1997.
El 16 de julio de 1997 se ampli� nuevamente el cr�dito en $500.000.000.oo., y se ampli� el plazo de vencimiento hasta el 7 de octubre de 1997, prorrogado de com�n acuerdo en varias oportunidades hasta que finalmente se se�al� como plazo definitivo el 8 de julio de 1998. 5.- Desde el 27 de octubre de 1998 y hasta el 6 de julio de 1999, CONCASA autoriz� ajustar una f�rmula de pago para la cancelaci�n total del cr�dito, el cual congel� a 30 de junio de 1998 en 255.482,1045 UPACs equivalentes a $3.235.228.650.oo., incluido un desembolso adicional por $69.000.000.oo., con destino a terminar las obras relativas a las zonas comunes del edificio, terminar unos apartamentos y pagar honorarios de gerencia del proyecto.
Estos 69 millones cambiaron de destinaci�n por determinaci�n del comit� fiduciario en mayo de 2000, para cancelar los grav�menes hipotecarios que pesaban sobre una casa del barrio Los Eliseos, ubicada en la calle 165 # 52-16, C 33, que BANCAF� accedi� a recibir como parte de la daci�n en pago parcial, ofrecida por el deudor. El inmueble se valor� en $56.000.000.oo. 6.- Se acord� con el deudor recibir como daci�n en pago 19 apartamentos, 24 garajes y 19 dep�sitos del edificio La Calleja Country ubicado en la calle 127 C # 28-55 de Bogot�, D.C., m�s la casa del barrio los Eliseos y una finca ubicada en el Municipio de C�queza.
Se acord� como plazo inicial de la daci�n el 15 de noviembre de 1998, prorrogado al 15 de julio de 1999. 7.- El 30 de diciembre de 1998 se suscribi� la Escritura P�blica n�mero 2587 ante la Notar�a 24 de Bogot�, D.C., contentiva de la daci�n en pago, por la cual se cancel� parcialmente la obligaci�n, quedando una deuda por $684.645.280.oo., para ser cancelada el 15 de noviembre de 1998 y para cuya garant�a se mantuvo vigente hipoteca sobre 7 apartamentos. 8.- De acuerdo con la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a 24 de Bogot�, D.C., se incluy� la entrega de las zonas comunes definidas por el reglamento de Propiedad Horizontal del edificio La Calleja Country. 9.- Los garajes y dep�sitos del edificio La Calleja Country que inicialmente fueron construidos como bienes privados de propiedad del FIDEICOMISO resultaron ser bienes comunes de uso privado que a la fecha no han sido entregados formalmente a la reconviniente.
Este hecho constituye incumplimiento de la daci�n en pago contenida en la Escritura P�blica n�mero 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a 24 de Bogot�, D.C. CONTESTACI�N DE LA SOCIEDAD ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., DE LA DEMANDA DE RECONVENCI�N: Por auto de fecha 28 de marzo de 2001 se admiti� la demanda en reconvenci�n y se orden� darla en traslado a las demandadas reconvenidas.
La demandante ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., se opuso a las pretensiones de la reconvenci�n y propuso las siguientes excepciones: 1.- Falta de legitimaci�n de la demandante en reconvenci�n por no ser hoy la propietaria de los inmuebles. Basada en que el reconviniente no puede reclamar la entrega de los bienes comunes, por cuanto trasfiri� el dominio de todos los bienes incluidos en la Escritura P�blica cuya nulidad se pide, hecho ocultado por BANCAF� con la contestaci�n de la demanda. 2.- Total impertinencia de las peticiones en este proceso.
Que se apoya en que la entrega de los bienes es una obligaci�n que emana de la tradici�n y para ello existe un proceso especial denominado entrega del tradente al adquirente. 3.- Inexistencia de defectos de calidad o vicios en los inmuebles. Basada en que los bienes comunes son de la calidad ofrecida y est�n acordes con el r�gimen de propiedad y las especificaciones de construcci�n aprobadas.
CONTESTACI�N DE �FIDUBANCOOP� DE LA DEMANDA DE RECONVENCI�N: La otra contrademandada, SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N), el 12 de diciembre de 2000 (fls. 227 a 264, C. 1), present� escrito en el que se opuso a las pretensiones de la reconvenci�n y propuso adem�s de la excepci�n innominada a que se refiere el art�culo 306 del C�digo de Procedimiento Civil, la siguiente: Falta de legitimaci�n en la causa por activa y por pasiva.
Asegura que al demandante no le asiste inter�s jur�dico para demandar porque de conformidad con el art�culo 1740 y siguientes (no cita a qu� materia corresponden las normas), la nulidad solo puede pedirla quien haya sido parte del contrato y el demandante no ha celebrado actos o contratos con la parte demandada. Basa tal argumentaci�n en que el contrato de daci�n en pago fue suscrito por el patrimonio aut�nomo �ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., � FIDUCOOP�, y el BANCO CAFETERO (BANCAF�), mas no por el se�or ARMANDO LEAL JIM�NEZ ni por la sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., la que por ende, no fue parte del negocio cuya nulidad se solicita.
Agreg�, que tampoco se dan las exigencias legales para pretender la declaraci�n oficiosa de la nulidad. Argument� tambi�n que la nulidad relativa prevista en el numeral 2�, art�culo 99, Decreto 960 de 1970, no alcanza a concretarse, por cuanto legal y jurisprudencialmente se ha determinado la posibilidad de que las escrituras puedan firmarse en diferentes lugares y momentos sin que se rompa la unidad formal.
Y respecto del enriquecimiento il�cito, aleg� dentro de esta misma excepci�n, que en los contratos se entienden incorporadas las leyes vigentes al momento de efectuarse la correspondiente liquidaci�n (Ley 157 de 1887, art. 38) y por ello aqu� no se vulnera el principio de legalidad del acto jur�dico. LA SENTENCIA DE PRIMER GRADO Y SU APELACI�N: 1.- La demanda principal y la de reconvenci�n, as� como la denuncia del pleito de la demandante a CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., y el llamamiento en garant�a de �sta a BANCAF� fueron tramitadas en legal forma habiendo culminado con la sentencia apelada, mediante la cual el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Descongesti�n, dispuso: �� PRIMERO. DENEGAR las excepciones de m�rito formuladas por la entidad FIDUBANCOOP, por lo anteriormente expuesto.
SEGUNDO. DECLARAR probadas las excepciones de m�rito formuladas por la entidad demandada BANCAFE, por las razones esbozadas en el presente prove�do.
TERCERO. En consecuencia de lo anterior, DENEGAR las pretensiones de la demanda principal.
CUARTO. DECLARAR no prospera la denuncia en pleito formulada por la sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ S. EN C. a CENTRAL DE INVERSIONES S.A.
QUINTO. DECLARAR no prospero el llamamiento en garant�a hecho por CENTRAL DE INVERSIONES a la entidad BANCAFE.
SEXTO. DECLARAR probada la excepci�n de m�rito formulada por la sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ S. EN C. contra la demanda de reconvenci�n, de conformidad con lo expuesto en el presente prove�do. S�PTIMO. En consecuencia de lo anterior, DENEGAR las pretensiones de la demanda de reconvenci�n. OCTAVO.- Ordenar la terminaci�n del presente proceso, decretando el levantamiento de las medidas cautelares que se hayan decretado en el curso del proceso.
NOVENO. - Condenar en costas a la parte demandante en reconvenci�n a favor de la sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ S. EN C. T�sense. D�CIMO. Condenar en costas a la parte demandante a favor de BANCAFE. T�sense.� Las razones por las cuales arrib� el sentenciador de primer grado a esa conclusi�n, pueden resumirse as�: Comenz� por aceptar como probado que la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a 24 de Bogot�, D.C., contentiva de la daci�n en pago y cuya nulidad se pide, no fue en verdad firmada por sus otorgantes de manera simultanea, pero basado en los art�culos 9 y 12 del Decreto 2148 de 1983, determin� que la escritura p�blica pod�a ser suscrita no solo en fechas diferentes sino tambi�n por fuera del despacho notarial sin afectar su unidad.
Respecto de las enmendaduras y/o adiciones puestas en la escritura, que se relacionaron en el dictamen pericial efectuado sobre ese documento, se�al� el juzgado que la nulidad se pide con fundamento en la presunta adulteraci�n de la cl�usula novena de la citada escritura p�blica y sobre este aspecto no demostr� el demandante esa afirmaci�n, correspondi�ndole la carga probatoria, pues en el plenario no hay documento que lo demuestre ni el dictamen pericial aporta informaci�n al respecto.
No accedi� a las s�plicas de la denuncia del pleito que frente a CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., hizo la demandante ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., ni el llamado en garant�a de aqu�lla al BANCAF�, por cuanto no hallaron prosperidad las pretensiones de la demanda principal. Y en cuanto a la demanda en reconvenci�n, neg� sus pretensiones, pero sobre ese aspecto no cabe discusi�n en esta instancia, por no haber sido objeto del recurso. 2.- El recurso de apelaci�n interpuesto por la sociedad demandante, se apoya en los siguientes aspectos: 2.1.- Al interponer el recurso de apelaci�n, aleg� la recurrente que lo hace exclusivamente en cuanto a la negativa de las pretensiones de la demanda principal y la denuncia del pleito a CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., pero en esta instancia afirma que se debe resolver no solo sobre esos dos aspectos, sino tambi�n sobre la demanda en reconvenci�n, lo cual no resulta admisible, conforme a lo previsto en el art�culo 357 del C�digo de Procedimiento Civil, seg�n el cual la apelaci�n se entiende interpuesta en lo desfavorable al apelante, y en este caso la negativa de las pretensiones de la reconvenci�n es favorable a la demandante inicial.
Por tanto, �sta no est� legitimada par impugnar tal decisi�n. 2.2.- Argument� que la sentencia reconoce la presencia de varias enmendaduras, invocando como sin�nimos enmendadura y falsificaci�n, para concluir de manera intemperante que resulta rid�culo (sic) afirmar que las falsedades o enmendaduras no afectan la fe p�blica; aleg� que fue demostrado que la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., fue firmada por BANCAF� despu�s del 9 de abril de 1999 lo que fue considerado l�cito por el a-quo, sin haberse hecho constar la causa justificada para ello; que de acuerdo con el art�culo 10 del Decreto 2148 de 1983 solo hay plazo de dos meses para firmar la escritura por fuera del despacho notarial; y, que la nulidad de la escritura p�blica No. 2587 es tan de bulto que su fecha de encabezamiento difiere con la que se cita en el documento como de ocurrencia de todos los hechos en ella consignados. 2.3.- En segunda instancia amplia su argumentaci�n, diciendo que la prueba reina del proceso es el dictamen pericial practicado sobre el instrumento, con lo cual se demostr�: � Que la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., sufri� enmendaduras realizadas despu�s de haberla firmado el demandante, lo que prueba la falsedad. � Que el texto inicial fue adulterado y se incluyeron estipulaciones no contempladas cuando firm� la parte demandante. � Que las adulteraciones fueron incluidas por orden de BANCAF�. � Que la escritura p�blica tiene dos fechas: una de creaci�n y la falsa de cierre. � Que la escritura p�blica no fue suscrita en la notar�a sino por fuera de ella. 2.4.- Se�al� como errores de los que adolece la sentencia los mismos enunciados referidos en el anterior numeral 2.2. 3.- La sociedad CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., a la que la demandante ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., denunci� el pleito, y el BANCO CAFETERO (BANCAF�), contradijeron el recurso de apelaci�n, argumentando b�sicamente ausencia de prueba de los hechos invocados por el demandante para pedir la nulidad de la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C. Concedido y tramitado el recurso, se entra a decidir.
C O N S I D E R A C I O N E S 1.- Los presupuestos procesales est�n cumplidos y no se observa vicio en la actuaci�n. Por tanto, procede una decisi�n de fondo. 2.- Pretende la parte demandante, de manera principal, que se declare la nulidad desde el punto de vista formal, de la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., contentiva del contrato de daci�n en pago que hicieron la sociedad ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., y la SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N), �sta en calidad de vocera del patrimonio aut�nomo denominado ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., al BANCO CAFETERO (BANCAF�), de varios inmuebles que forman parte del Edificio La Calleja Country Propiedad Horizontal ubicado en la calle 127 C # 28-55 de Bogot� D.C., los cuales se encuentran detallados, alegando como causales las previstas en los numerales 2, 3 y 5, art�culo 99 del Decreto 960 de 1970, seg�n las cuales �� Desde el punto de vista formal, son nulas las escrituras en que se omita el cumplimiento de los requisitos esenciales en los siguientes casos: (�) 2.
Cuando faltare la comparecencia ante el Notario de cualquiera de los otorgantes, bien sea directamente o por representaci�n. 3. Cuando los comparecientes no hayan prestado aprobaci�n al texto del instrumento extendido. (�) 5. Cuando no aparezca debidamente establecida la identificaci�n de los otorgantes o de sus representantes, o la forma de aquellos o de cualquier compareciente�.
Pide como consecuencia, se cancele la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., y por esa v�a la inscripci�n de la misma en los folios de matr�cula inmobiliaria de los inmuebles dados en pago, condenando a las demandadas al pago de los perjuicios causados; se cancelen las escrituras p�blicas de venta de los mismos inmuebles, hechas por BANCAF� a CENTRAL DE INVERSIONES, S.A.; y, se ordene a "FIDUBANCOOP" transferir al demandante el dominio de los mencionados inmuebles.
De manera subsidiaria pide que se declare la ineficacia e inexistencia del negocio contenido en la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., por ausencia de consentimiento del fideicomitente ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., con las mismas consecuencias anteriores. Y finamente, con las segundas pretensiones subsidiarias, pide que se declare que la daci�n en pago tantas veces mencionada es relativamente nula por estar viciado el consentimiento del fideicomitente, ya que el texto de la escritura p�blica que la contiene se modific� sustancialmente y con dolo por iniciativa de BANCAF�, ordenando la transferencia de los bienes al fideicomitente y declarando que el BANCO CAFETERO (BANCAF�) tiene derecho a que le sean restituidos por "FIDUBANCOOP" los pagar�s que recibieron abonos con ocasi�n de la daci�n en pago, con las notas de abono a los mismos, incluyendo las originadas en pagos posteriores a la escritura de daci�n en pago.
Igualmente, que el BANCAF� entregue realmente los inmuebles al fideicomitente con el pago de los frutos que estos hubieran percibido. 3.- En la sentencia apelada, el a-quo neg� las excepciones propuestas por la SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N), pero declar� probadas las excepciones propuestas por la otra demandada, BANCO CAFETERO (BANCAF�), lo que llev� a que negara las pretensiones de la demanda principal, y por esa misma raz�n la denuncia del pleito que hiciera la parte actora a CENTRAL DE INVERSIONES, S.A., y el llamamiento en garant�a de �sta al BANCAF�.
En cuanto a la demanda en reconvenci�n, neg� tambi�n las pretensiones de la misma, por haber encontrado pr�spera la excepci�n de la demandante inicial contra ella, con la consecuente y correspondiente condena en costas para los demandantes en cada una de las demandas, inicial y de reconvenci�n. La parte demandante interpuso recurso de apelaci�n contra el anterior fallo, en cuanto refiere a la negativa de las pretensiones de la demanda principal y la denuncia del pleito a CENTRAL DE INVERSIONES, S.A. En s�ntesis, el recurso se apoya en que el a-quo reconoce que en la escritura cuya nulidad formal se solicita existen o �presenta varias enmendaduras�, pero a este hecho no le da trascendencia jur�dica; que aunque la ley permite que el instrumento p�blico sea firmado fuera del despacho notarial, en �l se debe hacer constar �la causa justificada�, adem�s la segunda firma de la escritura fue posterior a los dos meses que establece el art�culo 10 del Decreto 2148 de 1993 y que aunque en la escritura No. 2587 en su parte inicial expres� que fue otorgada el 31 de diciembre de 1989 al final de la misma dijo que todo lo expresado en ese documento sucedi� el 30 de diciembre de 1999. 4.- Frente a lo pretendido y a la prueba, hace el Tribunal las siguientes consideraciones: 4.1.- Pide la parte demandante, en primer lugar, se declare la nulidad desde el punto de vista formal, de la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., alegando como causales las previstas en los numerales 2, 3 y 5, art�culo 99 del Decreto 960 de 1970.
Establece la norma al respecto: �� Desde el punto de vista formal, son nulas las escrituras en que se omita el cumplimiento de los requisitos esenciales en los siguientes casos: (�) 2. Cuando faltare la comparecencia ante el Notario de cualquiera de los otorgantes, bien sea directamente o por representaci�n. 3. Cuando los comparecientes no hayan prestado aprobaci�n al texto del instrumento extendido.
(�) 5. Cuando no aparezca debidamente establecida la identificaci�n de los otorgantes o de sus representantes, o la firma de aqu�llos o de cualquier compareciente.� La causal contenida en el numeral 2� hace referencia a la falta de comparecencia de los otorgantes a suscribir la escritura p�blica. Pero, si se observa la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., cuya nulidad se pide, se puede determinar que el notario atesta legalmente la comparecencia de los otorgantes.
Se ha alegado sin embargo que el Notario Veinticuatro envi� una comunicaci�n al BANCO CAFETERO (BANCAF�), el 9 de abril de 1999 con la cual adjuntaba la escritura p�blica firmada por "FIDUBANCOOP" y por la SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N) y para que fuera firmada por el representante legal del Banco, con lo cual pretende demostrar la no comparecencia de �ste a suscribir el instrumento en la notar�a. Al folio 13 del cuaderno 1 obra copia informal de la referida comunicaci�n, mediante la cual, en efecto, el Notario Veinticuatro remite la escritura p�blica para ser firmada por BANCAF�, comunicaci�n recibida por el banco el 9 de abril de 1999, lo que indica que en realidad hasta esa fecha no hab�a firmado la escritura.
Pero esa exigencia no es absolutamente obligatoria y por ende su inobservancia no genera nulidad, de acuerdo con el art�culo 9� del Decreto 2148 de 1983, por el cual se reglamentan los Decretos-Leyes 0960 y 2163 de 1970 y la Ley 29 de 1973, que dice: Art�culo 9� La escritura ser� firmada, numerada y fechada en un mismo acto. Sin perjuicio de las normas especiales previstas en la ley para los testamentos, excepcionalmente y por causa debidamente justificada, el notario podr� aceptar su otorgamiento en diferentes momentos sin que por esto se afecte su unidad formal.
Proceder� entonces a numerarla y fecharla con la firma del primer otorgante y una vez suscrita por los dem�s comparecientes, la autorizar�. En este caso sus efectos se retrotraen al momento de la primera firma. (Se subraya). Aleg� la parte demandante ante esta instancia, que el juzgado desconoci� en este punto lo previsto en el art�culo 10 del mismo decreto, que prev� un plazo m�ximo de dos meses para la firma del instrumento por fuera del despacho.
Esa regla establece que �� Cuando transcurridos dos meses desde la fecha de la firma del primer otorgante no se hayan presentado alguno o algunos de los dem�s declarantes, el notario anotar� en el instrumento lo acaecido, dejar� constancia de que por ese motivo no lo autoriza y lo incorporar� al protocolo.� (subraya el Tribunal). Es decir, que seg�n la norma no es requisito que los dem�s otorgantes comparezcan todos antes de que trascurran los dos meses siguientes a la firma del primer otorgante, sino que comparezca al menos alguno de ellos.
Se tiene, entonces, que si el BANCO CAFETERO (BANCAF�) fue el �ltimo en firmar como se desprende de la comunicaci�n de la notar�a al remitirle la minuta, la SOCIEDAD FIDUCIARIA COOPERATIVA DE COLOMBIA �FIDUBANCOOP� (EN LIQUIDACI�N) firm� entre el 30 de diciembre de 1998 y el 9 de abril de 1999 sin que el mismo demandante sepa cuando ocurri� esa comparecencia. Por ello, al no haber prueba de cu�ndo "FIDUBANCOOP" compareci� a firmar, no se puede concluir que haya sido vencidos los dos meses, s�lo porque as� se lo afirma la recurrente.
Se debe concluir, que dada la autorizaci�n hecha por el notario, "FIDUBANCOOP" firm� en el t�rmino de esos dos meses y as� enerv� la informalidad exigida por el citado art�culo 10. Adicionalmente debe tenerse en cuenta la declaraci�n que al respecto de la fecha de la firma de la escritura p�blica No. 2587 del 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., hace la se�ora OLGA LUC�A V�LEZ TRUJILLO, Jefe de Banca Hipotecaria de BANCAF�, quien asegur� que la demora en la firma de la mencionada escritura p�blica se debi� a requerimientos de FIDUBANCOOP que pidi� plazo para realizar la daci�n en pago.
La causal contemplada en el numeral 3�, art�culo 99 del Estatuto de Notariado, que ata�e a la ausencia de aprobaci�n del texto de la escritura por los comparecientes, se desvirt�a por el hecho de la firma sin salvedades de la escritura p�blica. Ante ello debi� el demandante demostrar con prueba id�nea que se suscribi� por los otorgantes sin su aprobaci�n, pues hecha esa afirmaci�n por dicha parte, le correspond�a la carga de la prueba.
No lo hizo as� y, por tanto, tampoco esta causal result� probada. En lo que corresponde a la causal del numeral 5�, esto es, no aparecer establecida la identidad o la firma de los otorgantes, basta una mirada a la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., para encontrar que esa afirmaci�n carece por completo de sustento probatorio.
En ella se observan esos requisitos. Dado lo anterior, la supuesta nulidad, desde el punto de vista formal, de la referida escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., result� improbada y la decisi�n del a-quo derivada de ese an�lisis resulta procesalmente consecuente. 4.2.- Pidi� subsidiariamente la parte demandante, la declaratoria de ineficacia e inexistencia del negocio jur�dico contenido en la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., por ausencia de consentimiento del fideicomitente ARMANDO LEAL JIM�NEZ, S. EN C., y tambi�n subsidiariamente (segundas pretensiones subsidiarias), que la mencionada escritura es relativamente nula por vicio en el consentimiento, al haberse modificado sustancialmente y con dolo el texto de la misma, lo cual atribuye al demandado BANCO CAFETERO (BANCAF�).
La parte demandante afirma que seg�n comunicaci�n # 1177 de 27 de octubre de 1998, los bienes dados en pago los recib�a el banco por menos del 73% de su aval�o y a cambio, ARMANDO LEAL JIM�NEZ tendr�a la oportunidad de gestionar la venta de los inmuebles a terceros; que tal acuerdo fue cambiado por el BANCAF� antes de firmar, lo que le impidi� al demandante recuperar el menor valor recibido por los bienes.
La cl�usula novena de la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., en la parte pertinente expresa: �� El acreedor autoriza al se�or ARMANDO LEAL JIM�NEZ para la promoci�n de venta de los inmuebles objeto de la presente daci�n en pago parcial; las condiciones para la venta de los referidos inmuebles ser� fijada �nicamente por la Vicepresidencia Administrativa de BANCAFE.
En consecuencia, las partes de com�n acuerdo dejan sin vigencia ni efecto el siguiente texto de la comunicaci�n 1177 de octubre 27 de 1998 dirigida por CONCASA hoy BANCAFE a FIDUBANCOOP con relaci�n al cr�dito 37587 � Fideicomiso ARMANDO LEAL.- �A partir de la fecha en que quede legalizada la daci�n en pago a favor de la Corporaci�n, durante los seis (6) meses siguientes si venden cualquiera de los apartamentos dados en pago por una suma superior a la que fueron recibidos en daci�n en pago, la diferencia se le girar� al se�or: Armando Leal Jim�nez, una vez quede completamente legalizada la venta (�).
Durante los seis (6) meses, La Corporaci�n de com�n acuerdo con el se�or Armando Leal, fijar� los valores m�nimos de los inmuebles.� Como prueba de la adulteraci�n, el demandante invoc� la instrucci�n escrita que obra al folio 12 del cuaderno 1. Pero la misma no contiene una fecha en que supuestamente se le haya entregado al Notario Veinticuatro, para saber si fue antes o despu�s que el demandante firmara la minuta, pues en el primer caso se entender�a que el actor asinti� la modificaci�n y, en el segundo, que en realidad pudo haberse alterado la inicial voluntad del demandante.
No se sabe cu�ndo se dio esa instrucci�n y en ese orden de ideas no es posible determinar si se incluy� una declaraci�n que realmente no se acomode a la voluntad del demandante. Adem�s, tampoco ense�a por si s�lo ese documento, qu� persona natural o jur�dica elabor� el escrito y dio la instrucci�n, por lo que no cabe afirmar que la mentada instrucci�n la haya dado el BANCO CAFETERO (BANCAF�) sin el consentimiento de la parte demandante.
En s�ntesis, el documento no informa nada sobre la supuesta adulteraci�n de la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C. Obra tambi�n un dictamen pericial (fls. 301 a 316, C. 1), en el que el auxiliar de la justicia se�ala en detalle y folio por folio una serie de enmendaduras y de adiciones a la escritura p�blica No. 2587 de 30 de diciembre de 1998 otorgada ante la Notar�a Veinticuatro de Bogot�, D.C., y que algunos de los apartes de la misma se hicieron en diferentes tipos de m�quina.
Pero en escrito de aclaraci�n, el experto explica que en el dictamen no se dice que esas enmendaduras o adiciones sean sin�nimo de falsedad. Dice igualmente el perito, que no puede establecerse la antig�edad de las tintas por lo que resulta imposible saber si las enmendaduras se hicieron antes o despu�s de la firma de la parte actora o si �sta tuvo o no conocimiento de los cambios y, finalmente, si �stos fueron o no consentidos.
A la parte actora correspond�a la carga de acreditar que el documento no contiene declaraciones ce�idas a la verdad. Del mismo modo, tampoco tiene lugar la invalidez de la daci�n en pago por vicios del consentimiento ya que no es suficiente lo planteado por la actora en el sentido que est� viciado el consentimiento del fideicomitente en raz�n de la modificaci�n sustancial y dolosa en el texto de una parte de la escritura, por iniciativa de BANCAF�, porque, como se expres� anteriormente, no est� demostrada la modificaci�n del texto de la escritura y menos el dolo del referido banco. 5.- Con las anteriores consideraciones se concluye que las decisiones de la primera instancia se ajustan a la realidad del proceso y lo probado en el mismo, raz�n suficiente para confirmar el fallo apelado.
Por lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, D.C., en Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley, R E S U E L V E: 1.- CONFIRMAR la sentencia apelada. 2.- CONDENAR a pagar las costas de esta instancia a la parte apelante. Liqu�dense. Esta decisi�n fue aprobada en Sala convocada mediante Aviso No. 12 C�PIESE, NOTIF�QUESE Y C�MPLASE HUMBERTO ALFONSO NI�O ORTEGA MANUEL JOS� PARDO CARO ANA LUC�A PULGAR�N DELGADO Exp. 110013103012200000578 01 PAGE PAGE 10 PAGE 28 � � � -. / 5 6 (h�Ckh�bCJOJQJ^JaJmH sH +h�Ckh��5�CJOJQJ^JaJmH sH "h��CJOJQJ^JaJmH sH (h�Ckh��CJOJQJ^JaJmH sH (h�Ckh�P�CJOJQJ^JaJmH sH "h��CJ OJQJ^JaJ mH sH +h�Ckh��5�CJ OJQJ^JaJ mH sH #h}P�hp�5�OJQJ^JmH sH h}P�hp�OJQJ^J%h�5|5�CJ OJQJ^JaJ mH sH � � � � � ����u[$dh$1$Ifa$gd}P�l� hkd$$If�F����> � t��0�6����� �� ��4�4� la�yt}P�$$Ifa$gd}P�l� $dh1$a$gd�a�� � � -. / n o p � � � ����o�$��dh1$`��a$gd�a� $dh1$a$gd�a� $dh1$a$gd�a�hkd}$$If�F����> � t��0�6����� �� ��4�4� la�yt}P� � � � � � � � @ � � � � � #$>Cfg�������įĚąs�^�L�LĚ"h5LCJOJQJ^JaJmH sH (h�Ckh� �CJOJQJ^JaJmH sH "h�j�CJOJQJ^JaJmH sH (h�Ckh�WCJOJQJ^JaJmH sH (h�Ckh\=qCJOJQJ^JaJmH sH (h�Ckh�bCJOJQJ^JaJmH sH (h�Ckh��CJOJQJ^JaJmH sH "h�P�CJOJQJ^JaJmH sH (h�Ckhfv�CJOJQJ^JaJmH sH � A B C 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