��ࡱ�>�� QS����P��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������q` ��"%bjbjqPqP ;P::�0���������������^^^8�t 4��'|JJ"llllll|'~'~'~'~'~'~'$y)h�+��'�SllSS�'��ll�'���S��l�l|'�S|'�����8 l> �\��8�^/p `'�'0�',y,��y,8 8 0y,�h �l"�����lll�'�']dlll�'SSSS���d:$���:�������������TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOT� D.C. SALA CIVIL DE DECISION Magistrado Ponente: DR. ARIEL SALAZAR RAM�REZ Bogot� D.C., once (11) de agosto de dos mil diez (2010) REF.: Abreviado de CODENSA S.A. E.S.P. contra EDIFICIO ALTOS DE CATALU�A P.H. e INDETERMINADOS Proyecto discutido y aprobado en sesi�n de 21 � VII � 2010 Radicaci�n: 2010 014 01 _______________________________ Resuelve el Tribunal el recurso de apelaci�n interpuesto contra el auto de 11 de marzo de 2010, proferido por el se�or Juez Veintid�s Civil del Circuito de Bogot�.
I.
ANTECEDENTES 1. Por intermedio de gestor judicial, la sociedad Codensa S.A. E.S.P. con citaci�n del Edificio Altos de Catalu�a Propiedad Horizontal y dem�s personas indeterminadas, solicit� de la jurisdicci�n la declaratoria de adquisici�n por prescripci�n ordinaria de una servidumbre de energ�a el�ctrica conforme a lo normado por el art�culo 939 del C�digo Civil, alegando para ello la posesi�n ejercida por m�s de diez a�os sobre la parte del inmueble en donde se encuentra ubicada la misma, la cual consiste en una subestaci�n de energ�a. [Folio 53]. 2.
Por auto de 26 de enero de 2010, se inadmiti� la demanda para que se aportara el certificado de tradici�n y libertad del predio a usucapir, y se vinculara a todas las personas titulares de derechos reales, en los t�rminos del art�culo 407 del C�digo de Procedimiento Civil. [Folio 65] 3. Dentro del t�rmino legal para subsanar, el demandante manifest� que la demanda pretende la pertenencia de la servidumbre que hace parte de las zonas comunes del Edificio Altos de Catalu�a - Propiedad Horizontal, de conformidad con lo dispuesto en el art�culo 3� de la Ley 675 de 2001, seg�n el cual los bienes comunes son parte del edificio sometido al r�gimen de propiedad horizontal pertenecientes en com�n y proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, siendo el objeto de la persona jur�dica �propiedad horizontal- administrar correctamente los bienes y servicios comunes. 4.
El a quo, mediante prove�do de 11 de marzo de 2010 desestim� las razones expuestas por el demandante para no allegar los certificados requeridos y dirigir la demanda contra los titulares de los derechos reales de dominio de los apartamentos que conforman el Edificio Altos de Catalu�a P.H. En consecuencia, rechaz� la demanda. [Folio 70] 5.
Inconforme con la anterior decisi�n, el abogado de la parte demandante formul� recurso apelaci�n, lo que explica la presencia de las diligencias en esta sede. II. CONSIDERACIONES DEL TRIBUNAL 1. A voces del inciso segundo del art�culo 939 del C�digo Civil �las servidumbres continuas y aparentes pueden constituirse por t�tulo o por prescripci�n de diez a�os, contados como para la adquisici�n del dominio de fundos�.
En trat�ndose de la acci�n de pertenencia, el art�culo 407 del estatuto procesal civil, en su numeral 5�, consagra los presupuestos procesales a los cuales debe ajustarse dicha acci�n, estableciendo que �a la demanda deber� acompa�arse un certificado del registrador de instrumentos p�blicos en donde consten las personas que figuren como titulares de derechos reales sujetos a registro, o que no aparece ninguna como tal.
Siempre que en el certificado figure determinada persona como titular de un derecho real principal sobre el bien, la demanda deber� dirigirse contra ella�. 2. Por su parte, el art�culo 19 de la Ley 675 de 2001 se�ala que �los bienes, los elementos y zonas de un edificio o conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservaci�n, seguridad uso o goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en com�n y proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, son indivisibles y, mientras conserven ese car�cter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados��.
(Subrayas por fuera del texto original) Y en el mismo sentido el inciso 2� del art�culo 16 ejusdem se�ala que �la propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporci�n con los coeficientes de copropiedad. En todo acto de disposici�n, gravamen o embargo de un bien privado se entender�n incluidos estos bienes y no podr�n efectuarse estos actos en relaci�n con ellos, separadamente del bien de dominio particular al que acceden.� (Se subraya) Los preceptos antes se�alados y, particularmente, el �ltimo apartado normativo, dejan en evidencia que los actos de disposici�n, gravamen o embargo sobre los bienes comunes del edificio no podr�n efectuarse separadamente del bien de dominio particular al que acceden. 3.
As�, pues, no puede confundirse el ejercicio de la propiedad sobre esos bienes comunes �que como se ha dejado consignado pertenece de manera proindivisa a los due�os de los bienes particulares, seg�n sus coeficientes de propiedad�, con la finalidad para la cual fue creada la persona jur�dica que representa esos bienes comunes. En efecto, seg�n el art�culo 32 ejusdem, la persona jur�dica que surge como consecuencia del sometimiento al r�gimen de propiedad horizontal est� �conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular�, siendo su objetivo �administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de inter�s com�n de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal.� Pero en ninguna parte de la mencionada Ley 675 de 2001 se dispuso que la persona jur�dica es la titular del derecho real de dominio sobre las �reas de uso com�n, lo que es sustancialmente diferente a la facultad de mera administraci�n consagrada en la norma.
De igual forma, el hecho que la persona jur�dica est� conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular no significa, en modo alguno, que est� legalmente facultada para disponer del derecho que asiste, de manera exclusiva, a cada uno de esos propietarios. 4. Por manera que del examen de las normas acabadas de mencionar lo �nico que trasluce es que los bienes de uso p�blico que hacen parte de una copropiedad son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados (Art�culo 19); y no podr�n efectuarse actos de disposici�n, gravamen o embargo en relaci�n con ellos separadamente del bien de dominio particular al que acceden.
(Art�culo 16, inciso 2�) Razones �stas que se estiman suficientes para despachar el argumento del apelante, como quiera que el sustento de su afirmaci�n no encuentra fundamento en las normas que regulan la acci�n invocada, mucho menos cuando en manera alguna puede afirmarse que la persona jur�dica que surge como consecuencia de la constituci�n de una propiedad horizontal es titular de derechos de dominio referentes a las �reas comunes que en virtud de la ley administra. 5.
Puestas de ese modo las cosas se impone, sin lugar a dudas, la confirmaci�n de lo resuelto en la primera instancia. III. DECISI�N En m�rito de lo expuesto el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot� D.C., en Sala Civil de Decisi�n, CONFIRMA la providencia que por v�a de apelaci�n ha revisado. Sin costas en la instancia. C�PIESE, NOTIF�QUESE Y C�MPLASE Los Magistrados, ARIEL SALAZAR RAM�REZ 2010 014 01 LUIS ROBERTO SU�REZ GONZ�LEZ 2010 014 01 GERM�N VALENZUELA VALBUENA 2010 014 01 PAGE PAGE 7 2010 014 01 '(0167MNPQe~���������������u�i]M�;"h} h}Ak5�OJQJ]�^JaJh} ht1�5�OJQJ^JaJhTOJQJ^JaJh�b~OJQJ^JaJh} ht1�OJQJ]�^JaJ"h} ht1�5�OJQJ]�^JaJh} h}AkOJQJ^JaJh} ht1�OJQJ^JaJ'h} hup�OJQJ]�^JaJmH sH h�/ 5�OJQJ]�^JaJ*h} hup�5�OJQJ]�^JaJmH sH "h} hup�5�OJQJ]�^JaJ(7NPQ���� G [ s � � � �: �������������������gd�a��L��^�L`��gdR{*gd} �^�gd�k�$� �?�^� `�?�a$gd�k�gd}Ak $dha$gd}Ak $dha$gdt1� $5$7$8$H$a$gdup��$!%�������������� " #, -. / 0 9: F G K M Z ����о�Р߾ߐ߀�t�t�etet�YtMth�0�CJOJQJ^Jh�k�CJOJQJ^Jh�/ h�j�CJOJQJ^JhR{*CJOJQJ^Jh�/ h�_"CJOJQJ]�^Jh�/ h�/ CJOJQJ]�^Jh�/ CJOJQJ^J"h�/ h�j�5�CJOJQJ]�^J"h�/ h}Ak5�CJOJQJ]�^Jh�/ ht1�CJOJQJ^Jh�/ 5�CJOJQJ]�^J"h�/ ht1�5�CJOJQJ]�^JZ [ e f i j l r t � � � � � � � � � � � 2 8:; < L �������ʻ�����vlvlv�l�l�l�l�`Q�h�h�a�OJQJ^JaJht1�OJQJ^JaJh�0�OJQJ^Jh} h�Z�OJQJ^Jh} ht1�OJQJ^Jh} hR{*OJQJ^JaJh/�OJQJ^JaJh} ht1�6�OJQJ^JaJh} ht1�OJQJ^JaJh} OJQJ^JaJhR{*CJOJQJ^Jh�/ ht1�CJOJQJ^Jh�/ h�G�CJOJQJ^J:; < L M op� � ��:���������������������`�gd�k��`�gdmS�gdt1��`�gd�c?gd @�`�gdb�gd�x��`�gd�a�$��dh`��a$gd�a�����dh^��`��gd�a� $dha$gd�a�L M O P Q R S v � � � � � &1MOSt}����'Ibcdkmnop����������}�}�}�}�}�}�}n�n�n�`h} h�1�5�OJQJ^Jh} h9xMOJQJ^JaJh} hPBpOJQJ^JaJh3[OOJQJ^JaJh} h�NwOJQJ^JaJh�NwOJQJ^JaJh} h2-OJQJ^JaJh} h�OJQJ^JaJh} h�a�5�OJQJ^JaJh} ht1�5�OJQJ^JaJh} ht1�OJQJ^JaJ#pqsuy��������� % B E I g � � � � � � � �����δΧ��ΚΐΆ�|�rh^�QGQh�TQOJQJ^Jh} h @OJQJ^JhOJQJ^Jh�)�OJQJ^Jhg&OJQJ^Jh�IHOJQJ^Jhb�OJQJ^Jh�LOJQJ^Jh} hF�OJQJ^Jh} h�SiOJQJ^Jh} h� �OJQJ^Jh} h� �OJQJ^Jh�o�OJQJ^JhJ�5�OJQJ^Jh} ht1�5�OJQJ^Jh} h�a�5�OJQJ^J� � � 4@Tj���%0Vj����������� Tz� ��������������Ȼ�����yny����aWa�a�h��OJQJ^Jh} h+6�OJQJ^Jh�c?6�OJQJ^Jh} h�x�6�OJQJ^Jh} h�x�OJQJ^Jh�(*5�OJQJ^Jh} ht1�5�OJQJ^Jh} h�a�5�OJQJ^Jh} h�(*OJQJ^Jh @OJQJ^Jh} hxG`OJQJ^Jh�(*OJQJ^Jh} h @OJQJ^Jh�c?OJQJ^J":;<=LXbp������������µ�������z�pcRD:h~3>OJQJ^Jh�k�5�OJQJ\�]�^J!h} ht1�5�OJQJ\�]�^Jh} hmS�OJQJ^Jht1�OJQJ^Jh} h��OJQJ^Jh��OJQJ^JhmS�OJQJ^Jh} h�j�OJQJ^Jh} hc�OJQJ^Jh} ht1�OJQJ^Jh�c?5�OJQJ^Jh} ht1�5�OJQJ^Jh} h�a�5�OJQJ^Jh�c?OJQJ^Jh} h+6�OJQJ^JAB��9:K���$%')*+389P4�>?@u��������������Ĺ���ē��{qa�Th�[h�[OJQJ^Jhb4�hU>5�6�OJQJ^Jh�[OJQJ^Jh�i�OJQJ^Jh�[h�Fr>*OJQJ^Jh�[hb4�>*OJQJ^JhOJQJ^Jh�hb4�5�OJQJ^Jh�;H5�OJQJ^Jhb4�OJQJ^JhU>OJQJ^Jh'_�OJQJ^Jh�OJQJ^Jh~3>OJQJ^Jh�,�OJQJ^J��&'?@$%34��MNSThi!!�"����������������������`�gdD|��`�gdS $dha$gd�[�`�gd�4��`�gd���`��gd�k�u|��67�#$%2368�����������_iJKLMS�����������¸���®��~�������t�tj�t��hp:[OJQJ^Jh|O�OJQJ^Jh�|h�|6�OJQJ^Jh�|OJQJ^Jh�i�OJQJ^Jh�?h�?5�OJQJ^Jh�?OJQJ^Jh�[OJQJ^Jh�`�OJQJ^Jh>=}h�[>*OJQJ^Jh>=}OJQJ^Jh�[h�[OJQJ^Jh��h�[6�OJQJ^J%S_d����ghikm| � !c!�!�!�!�!�!�!�!�!�!�!�!�!�!k"�"�"�"�"��������˾�����������������~�tj�`h1�OJQJ^Jh X�OJQJ^Jh.1�OJQJ^Jh�OJQJ^Jh�pkOJQJ^Jh?�OJQJ^Jh�8KOJQJ^JhWy�OJQJ^JhShD|�5�OJQJ^JhShD|�OJQJ^JhSh�i�OJQJ^Jh�B�OJQJ^JhD|�OJQJ^Jh�A-OJQJ^Jh�SnOJQJ^J!�"�"N#O#^#_#`# $$$+$,$L$M$N$O$`$a$����������������� $dha$gd�$a$gd���dh`��gd�cdhgd�/7$��dh`��a$gd�c$a$gd�/7��`��gd� $dha$gd�/7 $dha$gd�8K $dha$gd�c�"�"�"�"�"�"#N#O#P#^#_#`#c#l#�#�#�#�#�#$ $$$$$+$,$������ɹ����~�o\o�~��M�~��hsT.h�/7OJQJ^JaJ%h�/ h�c5�OJQJ\�]�^JaJh�/ h�cOJQJ^JaJh�/7OJQJ^JaJh�/ h�/7OJQJ^JaJh�/ h�c6�OJQJ^JaJh�/ h�6�OJQJ^JaJh�/ h�c5�OJQJ^JaJhsT.h�cOJQJ^JaJh�8Kh�8K5�OJQJ^JaJh�8KOJQJ^JaJh�cOJQJ^JaJ,$L$O$_$`$b$h$i$$�$�$�$�$�$�$�$�$���Ȼ���}q}q}^K5+h�/ h�/75�CJOJQJ^JaJmH sH %h�/75�CJOJQJ^JaJmH sH %h�5�CJOJQJ^JaJmH sH h�I OJQJ^JaJh�/ h�OJQJ^JaJ#h�/ h�5�CJOJQJ^JaJhsT.h�/75�OJQJ^JaJh�/75�OJQJ^JaJh�c5�OJQJ^JaJhsT.h�c5�OJQJ^JaJhsT.h�cOJQJ^JaJh�/7OJQJ^JaJhsT.h�cOJQJ^Ja$b$c$d$e$f$g$h$i$$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$��������������������������d�gd�/ $a$gd�/ $a$gd�/ $a$gd��$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$%%%% %������ӸӬ�������ӊ�~�~�~�~tntnjY!jh�I h�/70JCJUaJh�/7 h�/70Jjh�/70JUhB'2jhB'2Uh�/ ht1�h�/ h�/7OJQJ^JaJh�/7OJQJ^JaJh�cOJQJ^JaJh�/ h�cOJQJ^JaJh�I OJQJ^JaJh�/ h�OJQJ^JaJh�/ h�cOJQJ^Jh�/ h�c5�OJQJ^JaJ!�$�$�$�$�$�$�$�$�$�$%%%%% %!%"%������������������h]�hgdH�����&`#$gd$��h]�hgdt1�����&`#$gdH�$a$gd�/ %%%%%%% %!%"%���������h�/ ht1�hB'2h�/7h�I h�/7CJaJhT0JCJaJmHnHu!jh�I h�/70JCJUaJh�I h�/70JCJaJ 9 0&Py1�h:p�/ ��/ �"I!�"��#�$��%��n�n����H@��Ht1�Normal CJOJQJ_HaJmH sH tH f@f��T�tulo 2$$��dh@&`��a$ 5�6�CJOJQJ\�]�mH sH R@R��T�tulo 3$@& 5�6�CJOJQJ\�]�mH sH L@Lt1�T�tulo 4$���<@&5�OJQJ\�aJNA@���NFuente de p�rrafo predeter.Ri���RTabla normal�4� l4�a�,k���, Sin listazC@�z��Sangr�a de texto normal$��dh`��a$CJOJQJ^JaJmH sH P@P�� Encabezado �C�"CJOJQJmH sH P>@Pt1�T�tulo$dh5$7$8$H$a$5�aJmH sH 8)@�!8t1�N�mero de p�gina�e@2�t1�HTML con formato previo7 �2�(� P�x�4 �#\'�*�.2�5@9CJOJPJQJ^JaJB @BBT� Pie de p�gina ��8!zS@Rz�Sangr�a 3 de t. independiente��x^�CJOJQJaJmH $sH $N^@bN�[Normal (Web)�d�d[$\$CJOJQJ"4P����(7NPQ����G[s����:;<LMop����: � � � � � � & ' ?@$%34��MNSThi��NO^_` +,LMNO`abcdefghi�������������������������� #�0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0��(0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���@0���0���0���0���0��(0���0���0���0���0���0���0���0��80���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0��80���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���@0��I�00��@0��I�00��@0��I�00��@0��I�00��@0���@0���@0���@0���@0��I�0 0�>I�00��(7NP����LMo� ?@$�����#�003�001��00���00���00���00���00���00���00���00���00���00���00�K�0 PةI�0 �K�00�K�00���0;0��0;0��0;0��00��00�@0����0%0���� /////2�Z L p� uS�",$�$ %"% "#%': �"a$�$"%!$&!% 2!�!�����:ܴ:TH�L #�R #V*�urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags �PersonName�http://www.microsoft.comt.��la Ley �ProductID�������� � � u|���������������� #��: A ������������ #3��ch����������������� #�������������� #@A"\�If����������U�0��U^�U`�0�o(.��� ����� ^�� `���.����L���^��`�L�.��]����]^�]`���.��-����-^�-`���.����L���^��`�L�.��������^��`���.��������^��`���.��m�L��m^�m`�L�.@A"\���������.�2 ! c%<K�f�C<K�f�C����@XR�F18�[IS6� H��dg&�K�yS�Z9O�- M.t �I �{ �*>2^} �/ �E ��-�N��*cd�{P|z�fwB1�f,�<XW�hf�1�m-#;y�2-�a�% Y!]3"�_"�w"M#N#�5##)$-l$#%'&�&On'p*(r6(�O(�)�2)�V)9Y)�\)�(*B+*�A*�I*R{*b+�6+3\+�A-F&.�C.�/� /)/G!/kW/�a/�00B'2W;2P2 3@4�]6�f61t6�/7�h7�_8�C9;�?;�P;a<�(<_<fd<t<�y<�=[0=95=�>~3>U>*U>�?I:?�c? @�Q@�}@0B�QB|CJ`CgD�@DJE-+E�ZE�~FRWG+H�;H�CH�IH�PHUbH�I5I KTK�8K�L�M�M?)Mt^M9xMHAN�GO3[O�P�GP�TQ�jQ�|Q� R:KR~kRBS�SnS�TT�W�2W�6X�Y�Yp:[qL[�2\p]�)^�Q^YY^y_�9_td_?.`xG`�a� a^Fb�cd)Xd�-eKefUg�i�Si�xj]k}Ak�pk�l.l�l$hm�m;n�SnqfnPBpEFp=4q�7q�@q�FrPr�(s�Ms�`s.u�Ru�Ru8v�Nw�Ox�iyL8z�|yU|>=}�r}�~�~'>~�b~-k~q�&f��0��z��<L��p��(��7�Fw����$�`�����k�up�������H������5�qL�P�^_��O�.��T�NX�#��,�r]����N��j���I3��Y��w�OQ��x��)�S9�A=��G��p��z�!�O��4�K�X�KM����/�?���,��B�ua�0:�o�b4�mS�b�/��a��#�.��p�h]�Jk�J��v�� �)C��~�Kk�]�$���� ��k���E �[2��r����P�,����Z��a�-<��L������_��u���%��?�yT��l�"'�2]��o�8[�+#�%�p9��,����Z��w�9�ab�K5��:��D��k�z����|�k�{k�6!�"+��w��v�4�ha��N-��5����1�Wc�.i�7:�NW�|+��B�1��6��k��t���4�Wy��a��j���.1�He��I��i�+6�i��]��1�MD�'_���TD�l+� |��/�G-�F�c��<��c�|O��t��v���D|��� X���������8�[m��.�oa�� �l�t1�w�#,�T��`�P#S M�@���'���"@@��Unknown������������G��z ��Times New Roman5��Symbol3&��z ��Arial9���Garamond5&��za��TahomaU�Arial Unicode MSArial"1����ߛ�&eT�F�<�& �s~4s~4�����4��2�q�HX ��?������������������������2��'TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIALconsultaconsulta�������Oh��+'��0�������,8 Xdp |�����(TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIALconsultaNormalconsulta32Microsoft Office Word@$�@��0�@ڟL�'�@�ҋ�8�s~����՜.��+,��0hp|������� ���4��(TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIALT�tulo !"#$%&'(����*+,-./0123456789:;<=>?����ABCDEFG����IJKLMNO��������R����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Root Entry�������� �Fkh��8�T�1Table��������)�,WordDocument��������;PSummaryInformation(����@DocumentSummaryInformation8������������HCompObj������������r������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���� �F Documento Microsoft Office Word MSWordDocWord.Document.8�9�q