2019-00043 · Tribunal de Santa Marta

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No obstante, cuando el suscriptor del t�tulo alegue que no se llen� conforme a dichos lineamientos, recae en �l la obligaci�n de demostrarlo. �Es de advertir, que, el hecho que cuando se suscriban t�tulos en blanco se deben entregar las pautas para su diligenciamiento o carta de instrucci�n, estas no necesariamente deben ser escritas, pues pueden ser verbales.

Es as�, como en sentencia T-763 de 2010, la Corte Constitucional con ponencia del Magistrado JORGE IGNACIO PRETELT CHALJUB dijo: �Ciertamente, la carta de instrucciones es un complemento fundamental de los t�tulos en blanco, pues en ella se incorpora la voluntad y condiciones en las cuales debe el tenedor de buena fe complementar los espacios que figuren en blanco.

Sin embargo, la carta de instrucciones puede constar en un documento escrito o de manera verbal, al no existir una norma que exija alguna formalidad. Sobre el particular indica la academia: De manera escrita puede constar en el mismo documento o en llamada carta de instrucciones, o en un documento aparte que contenga el negocio jur�dico que le dio origen al t�tulo-valor en blanco v.gr. en una compraventa.

Aunque en esta dos �ltimas formas, se presenta una dificultad pr�ctica, ya que la circulaci�n del t�tulo-valor en blanco queda sometida al acompa�amiento de la carta de instrucciones o del documento en donde consten las instrucciones. En conclusi�n, los t�tulos ejecutivos que se suscriban en blanco, pueden llenarse sus espacios conforme a la carta de instrucciones.

No obstante, cuando el suscriptor del t�tulo alegue que no se llen� de acuerdo a las instrucciones convenidas, recae en �l la obligaci�n de demostrar que el tenedor complemento los espacios en blanco de manera arbitraria y distinta a las condiciones que se pactaron.� De manera que, el hecho que el particular no haya aportado carta de instrucciones escrita, no le resta eficacia o validez al t�tulo ya que estas pueden haberse pactado de forma verbal, sin que el suscriptor demostrara por ning�n medio que al momento en que se firm�, no se dieron las directrices para su diligenciamiento, carga que, como se decant�, recae sobre �l. As� las cosas, al no demostrarse que el pagar� fue llenado con desconocimiento de la autorizaci�n dada para su diligenciamiento, el demandado, quedaba obligado a su tenor literal, tal como lo establece el art�culo 626 del C.Co, que se�ala �El suscriptor de un t�tulo quedar� obligado conforme al tenor literal del mismo, a menos que firme con salvedades compatibles con su esencia.� TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTA MARTA SALA CIVIL � FAMILIA MYRIAM FERN�NDEZ DE CASTRO BOLA�O Magistrada Sustanciadora Acta No. 083 Rad. 47.001.31.03.005.2019.00043.01 Santa Marta, dos (02) de septiembre del dos mil veintiuno (2021).

Procede esta Sala de Decisi�n a resolver la apelaci�n formulada por la ejecutada contra la sentencia dictada el once (11) de febrero del dos mil veintiuno (2021) por el Juzgado Quinto Civil del Circuito de esta ciudad, dentro del proceso ejecutivo para la efectividad de la garant�a real promovido por Juan Fernando Mart�nez Maestre contra la Comercializadora y Constructora Solcaribe LTDA.

ANTECEDENTES Solicit� el demandante se librara mandamiento ejecutivo en contra de Comercializadora y Constructora Solcaribe LTDA, para que, con el producto del remate del bien dado en hipoteca se ordene el pago por la suma de $300.000.000.oo, as� como los intereses a la rata estipulada a partir del 30 de enero de 2016. Finc� esa pretensi�n en que a trav�s de escritura p�blica No. 2434 del 30 de diciembre de 2015 otorgada en la Notar�a Segunda del C�rculo de Santa Marta, se constituy� hipoteca abierta sin l�mite de cuant�a en favor de Towers Capital S.A.S. sobre el lote comercial No. 9 del Conjunto Cerrado Villa Toledo, identificado con matr�cula inmobiliaria No. 080-115335, por la suma inicial de $ 5.000.000.oo, por parte de la sociedad Servicios T�cnicos para el Desarrollo Econ�mico y Social y CIA LTDA �SEDES LTDA�, Inversiones Villa Toledo Limitada en Liquidaci�n y la Asociaci�n Popular para el Desarrollo de la Vivienda de Inter�s Social �APOSAN�.

Narr� que, como la hipoteca se hizo abierta y sin l�mite en la cuant�a, con posterioridad a ella, Servicios T�cnicos para el Desarrollo Econ�mico y Social y CIA LTDA �SEDES LTDA�, contrajo un nuevo cr�dito con Juan Fernando Mart�nez Maestre por la suma de $ 300.000.000, que, a su juicio se hallaba comprendida en aquella al garantizar obligaciones futuras, la cual consta en el documento denominado Acta de acuerdo de la devoluci�n de aportes suscrito el 24 de abril de 2018 y pagar� de la misma fecha.

Aleg� que la sociedad Towers Capital S.A.S., le cedi� la hipoteca a su poderdante, se�or JUAN FERNANDO MART�NEZ MAESTRE, de lo cual, se notific� a cada uno de los deudores hipotecarios, la que no requer�a aceptaci�n al haberse admitido en la cl�usula octava de la hipoteca. Expuso que la sociedad SEDES LTDA se oblig� en la referida suma tanto en el documento en el que se hizo menci�n, como en el pagar� de la misma fecha, anotando que los deudores transfirieron el bien hipotecado a Rafael de Jes�s Acosta Castillo quien posteriormente lo enajen� a Solcaribe Ltda, por lo que la demanda se dirige contra ella.

ACTUACIONES DEL JUZGADO Repartida la acci�n, le correspondi� al Juzgado Quinto Civil del Circuito de Santa Marta, el cual, por auto del 20 de junio de 2019 libr� orden de pago, al tener por subsanadas las falencias advertidas en prove�do del 26 de abril de ese a�o y, all� mismo, decret� el embargo del bien hipotecado. El acto de enteramiento del demandado se dio el 13 de septiembre de 2019 (fl. 102), quien procedi� a recurrir en reposici�n el mandamiento de pago y posteriormente, contest� la demanda (fls. 111-113).

Al momento de pronunciarse respecto de los hechos expuso que los deudores hipotecarios son la sociedad Servicios T�cnicos para el Desarrollo Econ�mico y Social y CIA LTDA �SEDES LTDA�, Inversiones Villa Toledo Limitada en Liquidaci�n y la Asociaci�n Popular para el Desarrollo de la Vivienda de Inter�s Social y que quien firma las obligaciones accesorias no era el representante legal de Sedes LTDA y que la demandada nada tiene que ver con las obligaciones adquiridas con terceras personas y que cuando se suscribi� el pagar�, las deudoras ya no eran propietarias del bien.

Por ello propuso excepciones de falta de legitimaci�n por pasiva e inexigibilidad de la obligaci�n, alegando que no fue la demandada quien suscribi� el pagar� y tampoco Jos� Antonio Piedrahita Gallego, adem�s que, el t�tulo no fue tomado como base de recaudo, solo la hipoteca y el acta de devoluci�n de aportes. A trav�s de providencia del 12 de marzo de 2020 se decidi� no reponer el mandamiento de pago y se corri� traslado de las excepciones, lapso en el cual se descorri� por la parte activa.

Al momento de descorrer el traslado, el ejecutante expres� que el escrito no cumple con caracter�sticas de excepciones. Adujo que no se tach� la firma de quien suscribi� el pagar� pero que este era el subgerente y que �Revisada la Certificado de Existencia y Representaci�n Legal de la Sociedad SEDES, al referirse a la administraci�n de la sociedad, en ning�n lugar manifiesta que el Subgerente requiera para actuar actas o actas de la Junta de socios que as� lo determine.� Por auto 25 de noviembre de 2020, el A Quo dispuso que la Litis se resolver�a a trav�s de sentencia anticipada y se decretaron las pruebas pedidas, adem�s, prorrog� el plazo para decidir, en 6 meses.

Posterior a ello, la parte ejecutada solicit� la suspensi�n de la competencia al considerar que se hab�a fenecido el plazo fijado por el art�culo 121 del CGP, lo cual se neg� por prove�do del 11 de febrero de 2021. LA SENTENCIA APELADA Por sentencia del once (11) de febrero de este a�o, el A quo declar� no probadas las excepciones propuestas y decret� la venta en p�blica subasta del bien hipotecado.

Para arrimar a esa conclusi�n analiz� la legitimaci�n del demandante, la cual encontr� satisfecha al hab�rsele cedido la hipoteca por parte del acreedor hipotecario �bastando para que surtiera efecto contra los deudores, tal como lo consagra el art�culo 1960 del CC, su notificaci�n o aceptaci�n, realiz�ndose lo primero como ya se decant� con la remisi�n de la cesi�n, pero adem�s, en la cl�usula octava de la escritura p�blica por la que se constituy� la hipoteca, los obligados admitieron y aceptaron anticipadamente �cualquier cesi�n o traspaso que EL ACREEDOR HIPOTECARIO hiciere de este instrumento y/o la garant�a real hipotecaria en el mismo contenida, ya sea una persona natural o jur�dica.�.

Tambi�n hall� acreditada la legitimaci�n del demandado al fungir como propietario del bien dado en hipoteca y estarse ejercitando esa garant�a real. Prosigui� anotando que el demandado adquiri� el bien el 21 de diciembre de 2017, momento para el cual ya pod�a ejercitarse en su contra los derechos derivado de la hipoteca, pero que en febrero de 2018 se cedi� al hoy ejecutante y, en abril siguiente uno de los deudores solidarios contrajo con aquel cesionario una obligaci�n por la suma de $ 300.000.000.oo.

Por ello, agreg� que �al margen de que, cuando se adquiri� esta �ltima deuda ya el bien no estaba en cabeza de los deudores hipotecarios, no lo es menos que, por tratarse de hipoteca abierta e ilimitada, las obligaciones adquiridas con posterioridad tambi�n se entienden garantizadas con el bien y aun cuando su propietario sea otro, se estructur� la subrogaci�n legal consagrada el numeral 2� del art�culo 1668 del CC que dispone que �Del que habiendo comprado un inmueble, es obligado a pagar a los acreedores a quienes el inmueble est� hipotecado.� cuyo efecto �traspasa al nuevo acreedor todos los derechos, acciones y privilegios, prendas e hipotecas del antiguo, as� contra el deudor principal, como contra cualesquiera terceros, obligados solidaria y subsidiariamente a la deuda.� (art. 1670, inciso 1�).� y que �la hipoteca comprend�a no solo el monto por el que inicialmente se suscribi� -$ 5.000.000.oo-, sino por las obligaciones que posteriormente adquirieran los deudores hipotecarios para con el acreedor hipotecario, indistintamente quien ostentara la titularidad del dominio del inmueble dado como garant�a.�.

En cuanto a la persona que suscribi� el pagar� arguy� que esta s� oblig� a la empresa pues lo hizo en calidad de subgerente y representante legal anotando que ��para la realizaci�n del negocio efectuado, no se requer�a autorizaci�n o permiso alguno, lo cual se extrae de las funciones establecidas en dicha pieza en la que se le otorga �L. EN GENERAL, EJECUTAR A CABALIDAD EL OBJETO SOCIAL Y PROPONDER (sic) POR EL DESARROLLO DEL MISMO.

FECTO (sic) AL SUBGERENTE PARA QUE ADQUIERAN CREDITOS, (sic) CON PERSONAS PARTICULARES, BANCOS, CORPORACIONES O SIMILARES POR CUANTIA (sic) ILIMITADA DANDO GARANTIAS (sic) HIPOTECARIA O TITULOS (sic) VALORES, DE LA MISMA FORMA SE LES AUTORIZA PARA QUE FIRMEN ESCRITURAS POR CUANTIA (sic) ILIMITADA DE PROPIEDADES QUE SE COMPREN A FAVOR DE LA SOCIEDAD O DE LAS VENTAS QUE ESTA REALIZANDO LA SOCIEDAD EN SU PROYECTO CONJUNTO CERRADO VILLA TOLEDO PROPIEDAD HORIZONTAL.�, agregando que �aun cuando el subgerente reemplaza al gerente en sus faltas absolutas, accidentales o temporales, se entiende, en aplicaci�n al principio de buena fe, que para ese momento se hab�a estructurado una y por lo tanto el principal no pudo hacerlo.�.

Concluyendo que el pagar� s� se tuvo como fundamento para la acci�n (fls. 298-310). LA APELACI�N Inconforme con lo anterior el extremo pasivo present� recurso de apelaci�n, argumentando que el t�tulo sobre el cual se apoya, carece de los requisitos de validez al haberse suscrito en blanco reconoci�ndose, a su juicio, en la sentencia, la inexistencia de la carta de instrucci�n y que, se bien cuando se decretaron pruebas se enlist� como tal esa pieza, se solicit� su exclusi�n, pero se dict� la determinaci�n con esa falencia. Adujo que, si no existe carta de instrucci�n el t�tulo valor carece de m�rito ejecutivo y que �al presentar un pagar� entregado en blanco, sin una carta de instrucciones que determine la forma de llenar los espacios en blanco, como monto de la obligaci�n, fecha de vencimiento, se configura omisi�n de los requisitos��.

Agreg� que, al momento de desatarse la reposici�n interpuesta contra le mandamiento de pago se indica que la pretensi�n se soporta en la escritura y en el acta de devoluci�n de aportes, pero al momento de fallar, sustenta la decisi�n en el pagar� excediendo lo pedido en la demanda. Cuestion� la falta de claridad respecto al monto, ya que en la escritura se plasma $ 5.000.000.oo y que al no aportarse carta de instrucci�n, no es v�lido llenar el t�tulo y que �Con respecto al presunto acuerdo de devoluci�n de aportes con relaci�n al proyecto Brisas de Tukay que se desarrollar� en el lote Vista Hermosa, proyecto que no tiene nada qu� ver con Villa Toledo y la autorizaci�n para adquirir un pr�stamo, comprar y vender inmuebles, establecer garant�as que tienen el gerente y subgerente de sedes Ltda, lo circunscribe al proyecto Conjunto Cerrado Villa Toledo, propiedad Horizontal��, agregando que no se notific� la cesi�n del cr�dito a los deudores y que, para el momento en que se adquiri� la obligaci�n por la suma de $300.000.000, ya el inmueble no era de propiedad de SEDES LTDA e Inversiones Villa Toledo.

Adujo que �La garant�a constituida por la escritura p�blica No. 2434 de fecha 30 de diciembre de 2015, por las empresas Aposan, Sedes Ltda e Inversiones Villa Toledo, a favor de TOWER CAPITAL SAS., contempla tres (3) deudores, pues eran tres (3) personas jur�dicas los propietarios. Mal podr�a aumentarse la deuda o cr�dito de los tres a cargo de una (1) sola (Sedes Ltda), perjudicando a las otras que no han aceptado otra obligaci�n.� Por auto del 1 de marzo de 2021 se concedi� la alzada en efecto devolutivo.

ACTUACIONES DEL TRIBUNAL Habi�ndose asignado el conocimiento a esta Sala, por auto del 18 de marzo de 2021 se dispuso que, por Secretar�a, se impartiera el traslado de la nulidad planteada y se comunic� al A Quo para que resolviera lo concerniente al levantamiento de la medida cautelar. Por providencia del 7 de abril del presente a�o se neg� la invalidaci�n pedida, contra la cual, se interpuso recurso de reposici�n y el subsidio apelaci�n, sin embargo, el 4 de mayo siguiente se rechaz� el medio horizontal y se orden� remitir el plenario al despacho que preside la Magistrada Martha Isabel Mercado Rodr�guez para que tramitara la s�plica, la que se desat� el 11 de junio confirmando el auto cuestionado.

Mediante prove�do del 21 de junio del cursante, se confirm� el auto emitido por el A Quo el 11 de febrero de 2021 y all� se admiti� la alzada, disponi�ndose correr el respectivo traslado para su sustentaci�n. En ese lapso, el apelante solicit� el decreto de unas pruebas las cuales fueron negadas el 30 de aquel mes y a�o, luego de ello, el recurrente sustent� su recurso con fundamento similares a los expuestos al momento de presentar el medio de impugnaci�n. CONSIDERACIONES El proceso ejecutivo tiende a obtener el cumplimiento forzado de una prestaci�n que se adeuda y proviene de un t�tulo con fuerza suficiente por s� mismo de plena prueba, diferenci�ndose del proceso ordinario que busca una simple declaraci�n del derecho.

Es por ello que los documentos anexados como base de la compulsi�n deben mostrar claramente el derecho del demandante y tener la fuerza suficiente para lograr el cumplimiento, razones por las cuales el Art. 422 del CGP establece los siguientes requisitos: a) que contengan una obligaci�n expresa, clara y exigible; b) que la deuda conste por escrito; c) que provenga del deudor o de su causante; y d) Que constituya plena prueba en su contra.

Seg�n la citada norma, tambi�n pueden cobrarse por esta clase de proceso las obligaciones que emanen de alguna autoridad judicial que tengan fuerza ejecutiva conforme a la ley, o de las providencias que en juicios contencioso-administrativos o de polic�a aprueben liquidaci�n de costas o se�alen honorarios de auxiliares de la justicia. Al examinar el expediente obran los siguientes elementos suasorios: - Escritura p�blica No. 2434 del 30 de diciembre de 2015 otorgada en la Notar�a Segunda del C�rculo de Santa Marta. - Acta acuerdo de devoluci�n de aportes - Pagar� No. P-80405344 - Certificado de tradici�n No. De matr�cula 080-115335 - Cesi�n de contrato de hipoteca abierta sin l�mite de cuant�a y/o de la garant�a real hipotecaria. - escritos de notificaci�n de cesi�n de hipoteca sin l�mite de cuant�a. -Certificados de existencia y representaci�n legal de Towers Capital S.A.S., Servicios T�cnicos para el Desarrollo Econ�mico y Social y CIA LTDA, Inversiones Villa Toledo Limitada y Comercializadora y Constructora Solcaribe S.A.S. Al valorar en conjunto las probanzas enlistadas permiten afirmar que mediante Escritura P�blica No. 2434 del 30 de diciembre de 2015 otorgada en la Notar�a Segunda del C�rculo de Santa Marta se constituy� hipoteca abierta sin l�mite en la cuant�a a favor de Towers Capital S.A.S. en donde se dio como garant�a el inmueble identificado con matr�cula inmobiliaria No. 080-115335, por la suma inicial de $5.000.000.oo y, fungiendo como deudores la sociedad Servicios T�cnicos para el Desarrollo Econ�mico y Social y CIA LTDA �SEDES LTDA�, Inversiones Villa Toledo Limitada en Liquidaci�n y la Asociaci�n Popular para el Desarrollo de la Vivienda de Inter�s Social.

El folio de matr�cula inmobiliaria 080-115335 da cuenta que, para el momento en que se present� la demanda -18 de marzo de 2019-, la propiedad del bien la detentaba Comercializadora y Constructora Solcaribe Lta, quien, de acuerdo a la informaci�n que refleja esa pieza, la adquiri� por compra realizada al se�or Rafael de Jes�s Acosta Cantillo por escritura 2849 del 20 de diciembre de 2017 y este a su vez lo obtuvo de parte de las deudoras hipotecarias por escritura 2326 del 18 de octubre de 2017.

Ante el panorama aludido, refulge claro que, conforme lo decantara el A Quo, se est� en ejercicio de una acci�n real la cual es inherente, en este caso al derecho real de hipoteca (art. 665 CC). De ah� que, de cara a la legitimaci�n por pasiva que cuestiona el recurrente, se tiene que, pese a evidenciarse del contrato de hipoteca que no es el deudor hipotecario, se avizora que s� es el propietario del bien, por lo tanto el ejercicio de la acci�n debe recaer sobre �l, tal como lo ense�a el inciso tercero del numeral 1� del art�culo 468 del CGP que dispone que �La demanda deber� dirigirse contra el actual propietario del inmueble, la nave o la aeronave materia de la hipoteca o de la prenda.�, en concordancia con lo estatuido en el art�culo 2452 del C.C. que se�ala en su inciso primero que �La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier t�tulo que la haya adquirido.�.

Al respecto, la Sala de Casaci�n Civil de la Corte Suprema de Justicia en sentencia del 1 de julio de 2008 con ponencia del Magistrado William Nam�n Vargas, Referencia: expediente 2001-00803-01, record�: �La acci�n real inherente a la hipoteca se dirige contra el propietario poseedor actual del bien, quien no siendo deudor de la obligaci�n principal, sea porque adquiri� la cosa con posterioridad, ora porque ampar� una deuda ajena, contrae frente al acreedor una responsabilidad sin d�bito propio limitada a la cosa gravada, el valor del cr�dito y sus accesorios, pudiendo �abandon�rsela, y mientras no se haya consumado la adjudicaci�n, de recobrarla, pagando el monto de la obligaci�n y los gastos que este abandono hubiere causado�, pues �no se entender� obligado personalmente si no se hubiere estipulado� y �no habr� acci�n personal contra �l si no se ha sometido expresamente a ella� (art. 2454 C.C.); siendo deudor, el acreedor puede ejercer en su contra, ya la acci�n personal como quirografario con posibilidad de perseguir todo el patrimonio debitoris, ya la acci�n real como preferencial, bien acci�n mixta conjuntamente.�.

Igualmente, la Corte Constitucional en sentencia C-192 de 1996 con ponencia del Magistrado JORGE ARANGO MEJIA indic�: �El acreedor hipotecario tiene dos acciones, cuando el cr�dito garantizado con la hipoteca se hace exigible, para cobrarlo judicialmente: una acci�n personal, originada en el derecho de cr�dito, contra el deudor de �ste; otra, real, nacida de la hipoteca, contra el due�o del bien hipotecado.

Hay que distinguir, seg�n sea el due�o del bien hipotecado el mismo deudor o un tercero. En el primer caso, podr� ejercer contra ese deudor que es al mismo tiempo el due�o actual de la cosa hipotecada, la acci�n real solamente, o �sta y la acci�n personal. En el segundo caso, contra el actual due�o s�lo podr� ejercer la acci�n real nacida de la hipoteca; y contra el deudor, s�lo la acci�n personal originada en el cr�dito exigible.

Y si quiere ejercerlas ambas en el mismo proceso, contra el due�o actual del bien hipotecado y contra el deudor, podr� hacerlo, pero se seguir� el procedimiento del proceso ejecutivo singular, como lo prev� el �ltimo inciso del art�culo 554 del C�digo de Procedimiento Civil.�. Por ello, conforme se decant�, la sociedad Solcaribe Ltda s� se encontraba legitimada para soportar la presente acci�n real en la medida que es quien detenta la titularidad del derecho de dominio respecto al inmueble dado en garant�a, indistintamente del hecho de no haberse obligado de forma personal con el demandante.

Dicha situaci�n no mutaba en evento alguno por el hecho que, como lo sostiene el recurrente, para el momento en que se suscribi� el pagar� -24 de abril de 2018-, ya el bien no estaba en cabeza de los deudores hipotecarios ya que, precisamente, por no tratarse de un cr�dito personal, sino de una garant�a real, el respaldo de la obligaci�n ser� el bien dado en hipoteca indistintamente qui�n ostente la titularidad del dominio.

Decantado como se encuentra lo anterior, se proceder� a examinar los dem�s reparos planteados. All� se evidencia que, al momento de sustentar el recurso se expuso la falta de requisito de la demanda y del t�tulo, pero, cuando se presentaron los reparos concretos, solo se enrostr� lo concerniente a este �ltimo, por lo que aquel punto no ser� analizado ya que la sustentaci�n se debe fundamentar en los argumentos indicados en primera instancia como lo dictamina el inciso final del art�culo 327 del CGP.

Al examinar las piezas se tiene que al momento de constituir la hipoteca, esta se hizo por la suma de $5.000.000.oo �cl�usula primera-, pero la ejecuci�n se hace por $300.000.000.oo. Esta �ltima suma tiene su g�nesis, conforme se aclara por las partes y de conformidad con la pieza aportada, entre Juan Fernando Mart�nez Maestre, Sociedad Sedes Ltda, representada por Jos� Antonio Piedrahita Mart�nez y Edgardo de la Cruz Almanza en la que deciden dar por finalizado un pacto de comercializaci�n y ejecuci�n de un proyecto denominado Brisas de Tukai y en donde se comprometen a la devoluci�n de los aportes efectuados por el primero, en el t�rmino de 4 meses, en el monto antes descrito y en la que plasma que para garantizar el pago se firmar�a un pagar� en blanco, llenado por el citado valor sobre la cual se liquidar�n los intereses.

Dicho compromiso se suscribi� el 24 de abril de 2018. Reposa el pagar� No. P-80405344 firmado en esa data, en donde Servicios T�cnicos para el Desarrollo Econ�mico y Social y Cia LTDA, junto con Edgardo Rafael de la Cruz Almanza, se obligan a pagar a la orden de Juan Fernando Mart�nez Maestre la suma de $300.000.000.oo, en el t�rmino de 4 meses, con vencimiento el 24 de agosto de 2018.

Y es precisamente ese t�tulo el que se cuestiona la falta de requisitos para su validez ya que fue firmado en blanco sin carta de instrucci�n. De cara a este t�pico, es clara la posibilidad de suscribir t�tulos valores en blanco, con lo cual, se le da la eventualidad a su tenedor para su diligenciamiento de acuerdo a lo convenido, declar�ndose de esa forma, anteladamente de acuerdo con el texto que llene su acreedor, siempre y cuando ello se realice conforme a las pautas brindadas al momento de perfeccionar el convenio.

Es as� como el inciso 1� del art�culo 622 del C.Co. prev� que �Si en el t�tulo se dejan espacios en blanco cualquier tenedor leg�timo podr� llenarlos, conforme a las instrucciones del suscriptor que los haya dejado, antes de presentar el t�tulo para el ejercicio del derecho que en �l se incorpora.�. De ah� que si se predica por la parte ejecutada que determinado t�tulo no se diligenci� con base en las instrucciones que se dieron, le corresponde a �l probar tal circunstancia de acuerdo a lo establecido en el art�culo 167 del CGP, determinando que efectivamente se firm� en blanco y cu�les fueron las pautas dadas para llenar dicho documento y que estas en realidad fueron infringidas por su tenedor.

Precisamente respecto a este punto la Corte Suprema de Justicia en su Sala de Casaci�n Civil, en sentencia SC16843-2016 del 23 de noviembre de 2016, con ponencia del doctor �LVARO FERNANDO GARC�A RESTREPO, reiter�: �[s]e admite entonces de manera expresa la posibilidad, por cierto habitualmente utilizada, de crear t�tulos valores con espacios en blanco para que, antes de su exhibici�n tendiente a ejercer el derecho incorporado, se llenen o completen por el tenedor de conformidad con las �rdenes emitidas por el suscriptor.

Ahora, si una vez presentado un t�tulo valor, conforme a los requisitos m�nimos de orden formal se�alados en el C�digo de Comercio para cada especie, el deudor invoca una de las hip�tesis previstas en la norma mencionada [art�culo 622 del C�digo de Comercio] le incumbe doble carga probatoria: en primer lugar, establecer que realmente fue firmado con espacios en blanco; y en segundo, evidenciar que se llen� de manera distinta al pacto convenido con el tenedor del t�tulo.

Lo anterior aflora n�tido si se tiene en cuenta, conforme a los principios elementales de derecho probatorio, que dentro del concepto gen�rico de defensa el demandado puede formular excepciones de fondo, que no consisten simplemente en negar los hechos afirmados por el actor, sino en la invocaci�n de otros supuestos de hecho impeditivos o extintivos del derecho reclamado por el demandante;

(�) adicionalmente le corresponder�a al excepcionante explicar y probar c�mo fue que el documento se llen� en contravenci�n a las instrucciones dadas Es de advertir, que, el hecho que cuando se suscriban t�tulos en blanco se deben entregar las pautas para su diligenciamiento o carta de instrucci�n, estas no necesariamente deben ser escritas, pues pueden ser verbales.

No obstante, cuando el suscriptor del t�tulo alegue que no se lleno de acuerdo a las instrucciones convenidas, recae en �l la obligaci�n de demostrar que el tenedor complemento los espacios en blanco de manera arbitraria y distinta a las condiciones que se pactaron.� De manera que, el hecho que el particular no haya aportado carta de instrucciones escrita, no le resta eficacia o validez al t�tulo ya que estas pueden haberse pactado de forma verbal, sin que el suscriptor demostrara por ning�n medio que al momento en que se firm�, no se dieron las directrices para su diligenciamiento, carga que, como se decant�, recae sobre �l. As� las cosas, al no demostrarse que el pagar� fue llenado con desconocimiento de la autorizaci�n dada para su diligenciamiento, el demandado, quedaba obligado a su tenor literal, tal como lo establece el art�culo 626 del C.Co, que se�ala �El suscriptor de un t�tulo quedar� obligado conforme al tenor literal del mismo, a menos que firme con salvedades compatibles con su esencia.� Por el contrario, el pagar� reviste coherencia con lo acordado en el documento denominado acta de devoluci�n de aportes en que se dice suscribir un pagar� en blanco por el monto all� indicado, la cual se cancelar� en 4 meses siguientes a la suscripci�n de aquella pieza.

En cuanto a la supuesta falta de congruencia entre lo pedido y lo otorgado, lo que se apoya en que cuando se resolvi� la reposici�n contra el mandamiento de pago se indica que la ejecuci�n se soporta en la escritura y en el acta de devoluci�n de aportes, pero, al momento de fallar se apoya en el pagar�. Ciertamente, el art�culo 281 del CGP precisa que �La sentencia deber� estar en consonancia con los hechos y las pretensiones aducidos en la demanda y en las dem�s oportunidades que este c�digo contempla y con las excepciones que aparezcan probadas y hubieren sido alegadas si as� lo exige la ley.

No podr� condenarse al demandado por cantidad superior o por objeto distinto del pretendido en la demanda ni por causa diferente a la invocada en esta. (�)�, empero, en el caso examinado no se vislumbra transgresi�n al citado precepto. Es as� como al examinar la demanda en su integridad se advierte que all� se clarifica, en su hecho tercero, que, con posterioridad a la suscripci�n de la hipoteca, la hoy demandada contrajo otra obligaci�n por la suma de $300.000.000.oo lo cual dice constar en el acta de devoluci�n de aportes y el pagar�, ambos suscritos el 24 de abril de 2018.

Dicha situaci�n la reitera en el hecho noveno, mientras que en el d�cimo segundo dice que la cl�usula sexta permite hacer efectiva las obligaciones garantizadas con la hipoteca �bastando para el efecto con solo presentar los respectivos t�tulos o instrumentos en que consten las deudas y copia registrada de la escritura, que, para el presente caso, ser� el ACTA DE ACUERDO DE DEVOLUCION (sic) DE APORTES, suscrita el 24 de abril de 2018 y pagar� de la misma fecha, por valor de ($300.000.000.oo), m�s los intereses correspondientes.� (negrita fuera del texto).

Lo que precede clarifica que el pagar� aportado y pedido, por dem�s, como prueba, s� se alleg� para que sirviera como base de recaudo, por ello, el que se analizara el aludido t�tulo no comporta la incongruencia denunciada por cuanto la sentencia tuvo consonancia con los hechos y pretensiones de la demanda. En lo que respecta a la falta de claridad, la que cimenta en el hecho que la hipoteca dice que el monto es $5.000.000.oo y que, en cuanto al pagar� al no anexarse carta de instrucci�n deja en duda su vencimiento y monto y, de cara al acuerdo de devoluci�n de aportes, nada tiene que ver con el proyecto Villa Toledo del cual emana la autorizaci�n para el gerente y subgerente.

En cuanto a aquel punto, ya fue objeto de an�lisis l�neas arriba y, en lo que concierne al segundo, se vislumbra que la hipoteca constituida por escritura No. 2434 del 30 de diciembre de 2015 fue, de acuerdo a su cl�usula primera, �abierta e ilimitada a favor de la sociedad TOWERS CAPITAL S.A.S.�, mientras que en la tercera se plasma como objeto garantizar �el pago de todas las obligaciones presentes o futuras que por cualquier concepto y conjuntamente con sus accesorios hubieses contra�do o llegasen a contraer LOS DEUDORES HIPOTECARIOS, los cr�ditos correspondientes, pueden constar de pagar�, letras de cambio o cheques o cualquier otro t�tulo valor en la que figuren LOS DEUDORES HIPOTECARIOS.�, entretanto, el par�grafo de esta �ltima cl�usula se indica que �La hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que consten en los documentos correspondientes��.

Respecto a este tipo de pacto, la Corte Constitucional ha recordado que �la doctrina jur�dica ha aceptado uniformemente el otorgamiento de la llamada �hipoteca abierta�, tambi�n denominada �cl�usula de garant�a general hipotecaria�, muy utilizada en sus operaciones de cr�dito por las entidades financieras, en virtud de la cual se garantizan obligaciones indeterminadas en cuanto a su naturaleza, es decir, todo tipo de obligaciones, que pueden ser puras y simples o sometidas a plazo o condici�n, actuales o futuras, civiles o comerciales, etc., que haya contra�do o contraiga la persona se�alada en ella.

Entre dichas obligaciones se destacan las futuras, cuya existencia condiciona la eficacia de la hipoteca.� En tal virtud, al constituirse de la citada forma, las otras obligaciones futuras adquiridas para con el acreedor hipotecario se hallaban cobijabas por el gravamen, por ende, el hecho que inicialmente se hubiese realizado por la suma de $5.000.000.oo, ello no constituy� un limitante para que las deudas adquiridas con posterioridad, tambi�n se entendieran amparadas.

Ahora, expone que en lo concierne a la cesi�n debi� registrar el acta y notificar a los deudores por lo que, al no suceder esto �ltimo, no pod�a ejecutarse contra la demandada. Es as� como tiene que a trav�s de documento privado celebrado el 26 de enero de 2018, Towers Capital S.A.S., primigenio acreedor hipotecario, cedi� a Juan Fernando Mart�nez Maestre �todos los derechos de la HIPOTECA ABIERTA SIN L�MITE CUANT�A Y/O GARANT�A REAL HIPOTECARIA, que consta en la escritura p�blica n�mero 2.434 de la NOTAR�A SEGUNDA DEL CIRCULO DE SANTA MARTA (�) e inscrita (�) bajo el folio de matr�cula inmobiliaria n�mero 080-115336��, otorgada por la sociedad Servicios T�cnicos para el Desarrollo Econ�mico y Social y CIA LTDA �SEDES LTDA�, Inversiones Villa Toledo Limitada en Liquidaci�n y la Asociaci�n Popular para el Desarrollo de la Vivienda de Inter�s Social �cl�usula primera-.

En cuanto a la ausencia de registro, el art�culo 1959 del CC dispone que �La cesi�n de un cr�dito, a cualquier t�tulo que se haga, no tendr� efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del t�tulo. Pero si el cr�dito que se cede no consta en documento, la cesi�n puede hacerse otorg�ndose uno por el cedente al cesionario, y en este caso la notificaci�n de que trata el art�culo 1961 debe hacerse con exhibici�n de dicho documento.�, de tal forma que, la ley no tiene prevista formalidad alguna para las cesiones de los cr�ditos, ni siquiera, cuando lo que ceda sea uno derecho real �como lo es la hipoteca- cuya constituci�n se hace a trav�s de escritura p�blica.

Ello lo viene decantado desde vieja data la Corte suprema de justicia, que �Tambi�n ha sostenido la Corte que la cesi�n de un cr�dito hipotecario puede hacerse por una simple nota privada, y la raz�n de esta doctrina es que no existe disposici�n especial que obligue a hacerla por escritura p�blica, por lo cual es de aplicaci�n la regla general sobre cesi�n que estatuye el art�culo 1964 del C. C.�.

Lo que refiere a la ausencia de notificaci�n, el art�culo 1960 ejudem ense�a que �La cesi�n no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por �ste.�, de manera que, para que surta efecto se puede dar, sea con enteramiento o con la aceptaci�n. Es as� como se tiene de la pluricitada escritura p�blica se estipul� en su cl�usula tercera que �LOS DEUDORES HIPOTECARIOS admiten y aceptan cualquier cesi�n o traspaso que EL ACREEDOR HIPOTECARIO hiciere de este instrumento y/o la garant�a real hipotecaria en el mismo contenida, ya sea una persona natural o jur�dica.�.

Pero m�s a�n, a folio 51 reposa comunicaci�n fechada 1� de marzo de 2019, dirigida a los deudores hipotecarios, por parte del hoy demandante y cesionario en aquel negocio, donde se le notificaba la aludida cesi�n, en la que se le anex� dicho contrato. La citada misiva fue remitida, en lo que concierne a la sociedad Servicios T�cnicos para el Desarrollo Econ�mico y Social y CIA LTDA �SEDES LTDA�, entidad que a la postre fue la que adquiri� la segunda obligaci�n, hoy objeto de recaudo, por correo certificado a la direcci�n cra 19 No. 12-37 local 17 (fl. 53), que es el lugar designado en su certificado de existencia y representaci�n legal para recibir notificaciones (fl. 59).

De manera que, cuando se present� la demanda la cesi�n surt�a efectos contra el deudor lo que lo habilitaba para ejecutarse por esta v�a. Por �ltimo, en lo que respecta al supuesto vicio de la hipoteca por cuanto los representantes legales de las empresas que se obligaron carec�an de autorizaci�n para ello, no puede tenerse como un reparo al fallo de primer grado en la medida que ese aspecto no fue objeto de an�lisis al no haberse planteado como excepci�n. En efecto, las �nicas excepciones que se propusieron fueron, en su orden, falta de legitimaci�n por pasiva e inexigibilidad de la obligaci�n, alegando que no fue la demandada quien suscribi� el pagar� y tampoco Jos� Antonio Piedrahita Gallego, adem�s que, el pagar� no fue presentado como base de recaudo, solo la hipoteca y el acta de devoluci�n de aportes.

En tal virtud, al no haberse cuestionado aquel negocio en el proceso, ni ser objeto de examen de la sentencia venida en alzada, mal podr�a hacerse en este escenario pues por la prementada raz�n, no constituye una inconformidad con la decisi�n, sino un aspecto diferente y nuevo que busca enervar las pretensiones de la demanda. Ahora, al margen de lo anterior, el Art. 196 del C. de Co. establece: �La representaci�n de la sociedad y la administraci�n de sus bienes y negocios se ajustar�n a las estipulaciones del contrato social, conforme al r�gimen de cada tipo de sociedad.

A falta de estipulaciones se entender� que las personas que representan a la sociedad podr�n celebrar o ejecutar todos los actos y contratos comprendidos dentro del objeto social o que se relacionen directamente con la existencia y el funcionamiento de la sociedad. Las limitaciones o restricciones de las facultades anteriores que no consten expresamente en el contrato social inscrito en el registro mercantil no ser�n oponibles a terceros�.

(Negritas fuera de texto) A su vez, el �rgano de Cierre de la Jurisdicci�n Ordinaria, desde vieja data, sentencia de 13 de junio de 1975 sent�: �El representante de la persona jur�dica, para que pueda obligarla debe actuar sin rebasar el nivel de sus facultades, debe moverse dentro del preciso marco de las potestades que se le hayan conferido, pues si al obrar en nombre de la persona moral que dice representar desborda los l�mites de sus atribuciones, entonces ninguna obligaci�n contrae el ente colectivo en este terreno, por la pot�sima raz�n de que el representante suyo s�lo lo obliga en cuanto act�a dentro del marco de las funciones que se le han otorgado y no cuando obra por fuera de �ste� Es as�, como la parte no aport� elemento de donde se desprenda la necesidad de autorizaci�n por parte de los socios de Sedes Ltda e Inversiones Villa Toledo al representante legal para la constituci�n de la hipoteca.

Por el contrario, al examinar los certificados de existencia y representaci�n legal, respecto Sedes LTDA, en lo que ata�e a las facultades de su representante legal se estipul� en su literal �L� �EN GENERAL, EJECUTAR A CABALIDAD EL OBJETO SOCIAL Y PROPONDER (sic) POR EL DESARROLLO DEL MISMO. FECTO AL SUBGERENTE PARA QUE ADQUIERAN CREDITOS (sic), CON PERSONAS PARTICULARES, BANCOS, CORPORACIONES O SIMILARES POR CUANTIA (sic) ILIMITADA DANDO GARANTIAS (sic) HIPOTECARIA O TITULOS (sic) VALORES, DE LA MISMA FORMA SE LES AUTORIZA PARA QUE FIRMEN ESCRITURAS POR CUANTIA (sic) ILIMITADA DE PROPIEDADES QUE SE COMPREN A FAVOR DE LA SOCIEDAD O DE LAS VENTAS QUE ESTA REALIZANDO LA SOCIEDAD EN SU PROYECTO CONJUNTO CERRADO VILLA TOLEDO PROPIEDAD HORIZONTAL.�.

Respecto a INVERSIONES VILLA TOLEDO LIMITADA EN LIQUIDACI�N, a su representante se le faculta para �J. DAR Y RECIBIR DINERO EN MUTUO. K. CELEBRAR CONTRATOS EN QUE LA SOCIEDAD ENTRE COMO SOCIA O ACCIONISTAS DE OTRA COMPANIA (sic) DE OBJETO SIMILAR O COMPLEMENTARIO A LA QUE SE CONSTITUYE DEBIENDO TENER EN CUENTA QUE LA SOCIEDAD EN NINGUN (sic) MOMENTO PODRA (sic) FORMAR PARTE DE SOCIEDADES DE TIPO COLECTIVO.

L. EN GENERAL, EJECUTAR A CABALIDAD EL OBJETO SOCIAL Y PROPONER POR EL DESARROLLO DEL MISMO.�. Lo anterior da cuenta que, se itera, ninguno de los representantes legales ten�a restricci�n expresa alguna para celebrar el contrato de la hipoteca o, m�s a�n que, para ello requirieran autorizaci�n de los dem�s socios, por lo tanto, conforme al canon citado �A falta de estipulaciones se entender� que las personas que representan a la sociedad podr�n celebrar o ejecutar todos los actos y contratos comprendidos dentro del objeto social o que se relacionen directamente con la existencia y el funcionamiento de la sociedad.�, lo que conlleva al decaimiento de este reparo en particular.

Similar situaci�n acontece con el reproche dirigido a que la hipoteca fue constituida por 3 personas y solo una de ellas fue la que se oblig� con posterioridad, situaci�n que tampoco fue cuestionada en primera instancia al momento de presentar las excepciones, empero, de acogerse tal planteamiento, se tiene que el art�culo 2433 del CC estatuye que �La hipoteca es indivisible.

En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.�, caracter�stica de la cual la doctrina ha indicado que �en consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ella son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

Tr�tase aqu� no de la obligaci�n sino de la sola responsabilidad accesoria que se otorg� en su respaldo, cuestiones bien diferentes.�. Es as� como en el cuerpo de la escritura de constituci�n de hipoteca se dej� abierta para el amparo de cualquier obligaci�n que con posterioridad adquirieran los deudores, por ende, si uno de ellos obtiene nuevos compromisos con el acreedor hipotecario que se comprenden dentro de la garant�a, a los dem�s se le hace extensible el pago total de la deuda, razones suficientes para confirmar la decisi�n que se revisa y, al no salir avante el reparo concreto enrostrado se condenar� en costas al recurrente y se fijar�n agencias en derecho siguiendo las pautas del acuerdo No. PSAA16-10554 de 2016.

En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior Distrito Judicial de Santa Marta Sala Civil Familia, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley,

RESUELVE

PRIMERO: CONFIRMAR la sentencia dictada el once (11) de febrero del dos mil veintiuno (2021) por el Juzgado Quinto Civil del Circuito de esta ciudad, dentro del proceso ejecutivo para la efectividad de la garant�a real promovido por Juan Fernando Mart�nez Maestre contra la Comercializadora y Constructora Solcaribe LTDA, las razones expuestas.

SEGUNDO: Cond�nese en costas al recurrente. F�jense como agencias en derecho la suma de un (1) s.m.l.m.v. ($908.526)

TERCERO: Una vez en firme esta providencia, rem�tase el proceso a su lugar de origen. NOTIF�QUESE Y C�MPLASE. MYRIAM FERN�NDEZ DE CASTRO BOLA�O Magistrada Sustanciadora MARTHA ISABEL MERCADO RODR�GUEZ Magistrada ALBERTO RODR�GUEZ AKLE Magistrado Sentencia T-321 de 2004. MP. DR. JAIME ARA�JO RENTER�A Corte Suprema de Justicia. Gaceta Judicial LI.

P�ginas 250 a 259. Sala de Casaci�n Civil. Mayo 5 de 1941. Magistrado Ponente: Fulgencio Lequerica V�lez. P�gina de la cita referida 250. Expediente No. 461354. 13 de junio de 1975. MP. Germ�n Giraldo Zuluaga. Hidelbrando Leal P�rez. Manual de Contratos, Tomo I; Cuarta Edici�n. Leyer Editores. A�o 2018. P�g. 1012. PAGE PAGE 21 Rad. 47.001.31.53.005.2019.00043.01 EG�� 9:��ʹʹ��y�k\MAM; h�d�^Jh! �0JOJQJ^Jh! �hE" 0JOJQJ^Jh! �h! �0JOJQJ^Jh! �hE" 6�OJQJ^J+h! �h�p�6�CJOJQJ^JaJmH $sH $(h! �h�p�CJOJQJ^JaJmH $sH $(h! �hE" CJOJQJ^JaJmH $sH $ h! �h�p�CJOJQJ^JaJ h! �hE" CJOJQJ^JaJ#h! �h�d�5�CJOJQJ^JaJ#h! �hE" 5�CJOJQJ^JaJ� � y z � � ��qrrs��-.CDf��$a$gd�fgd�fgd�f$a$gd�fgd! �$a$gd! ��.CD��ȷ��s�b�bs�UH;h"|hd�CJ^JaJh"|h#�CJ^JaJh"|h"|CJ^JaJ h"|h� �CJOJQJ^JaJ h"|hb<cCJOJQJ^JaJ h"|h�IeCJOJQJ^JaJ h"|h#�CJOJQJ^JaJ h"|h"|CJOJQJ^JaJ h"|hruVCJOJQJ^JaJ(h"|hruVCJOJQJ^JaJmH sH h"|hruVCJ^JaJh"|hruV^JaJh�|h�P�^JaJf��~��EF>?QR��$a$gd�fgdb<c 5$7$H$gd�fgd�f$a$gd�f$a$gd"|gd�f$a$gd�f��;Gglmot{~��ٿ̿̿��{�{�{�j�Y{�Y{�{ h"|h� �CJ^JaJmH sH h"|h�vYCJ^JaJmH sH h"|hb<cCJ^JaJmH sH h"|h]CJ^JaJmH sH h"|hruVCJ^JaJmH sH h"|hruVCJOJQJ^JaJh"|hruVCJ^JaJh"|h� �CJ^JaJh"|h�D�CJ^JaJh"|hd�CJ^JaJh"|h3C&CJ^JaJ ��|}~��Dd?r�:CFLQ�6U��޼�ޚ��s��b�b�b�b�Q�Q�Q� h"|h!}GCJ^JaJmH sH h"|h]CJ^JaJmH sH h"|h]CJ^JaJh"|h�;�CJ^JaJh"|hb<cCJ^JaJ h"|hruVCJOJQJ^JaJ h"|h� 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nota al pie Car2_HmH sH tH @ruV�Texto nota pie,Texto nota pie Car,Footnote Text Char Char Char Char Char,Footnote Text Char Char Char Char,Footnote reference,FA Fu,Footnote Text Char Char Char,texto de nota al pie Car,texto de nota al pie,texto de nota al pi,Footnote Text Char,ftCJaJlB@"lruVTexto independiente$5$7$8$H$a$CJ OJQJaJmH sH lP2lruVTexto independiente 2$ ��S]�Sa$CJ OJQJ^J^�/��A^ruVTexto sin formato CarOJQJ^J_HmH sH tH RZRRruVTexto sin formatoCJOJQJ^JaJ\�Ob\ruVBody Text 2$5$7$8$H$a$CJOJQJaJmH sH H&`��qHruVRef. de nota al pie,FCH*,X`��,ruV�nfasis6�]�B @�BruV Pie de p�gina ��8!8)@��8ruVN�mero de p�ginan�/��n`q�Texto independiente 2 Car$CJ OJQJ^J_HaJmH sH tH D�/��D`q� Car CarCJOJPJQJ^JaJtH f��f�cBody Text 21$5$7$8$9DH$a$CJOJPJQJaJmH $sH $<�<� Encabezado ��8!<�/��<�Encabezado CarCJaJ8�/��8$Car Car2_HmH sH tH RQR$Texto independiente 3!�xCJaJvS"v$Sangr�a 3 de t. independiente"��x^�CJOJQJ^JaJ�/��15B�Texto nota pie Car1,Texto nota pie Car Car,Footnote Text Char Char Char Char Char 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