Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 11001 3103 016 2003 00573 01

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Oscar Fernando Yaya Peña

Fecha: 2010-05-31

Sujetos procesales: CAJA DE CRÉDITO INDUSTRIAL Y MINERO – CAJA AGRARIA EN LIQUIDACIÓN / PLANES PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES LTDA., URBO LTDA. Y NÉSTOR GUILLERMO URIBE CORREA

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ANTECEDENTES 1. Tras se�alar su condici�n de propietario del inmueble ubicado en la Calle 82 No. 16-24 de Bogot�, pidi� la Caja Agraria que se condene a las demandadas a restituirle dicho predio, con sus frutos naturales y civiles, los percibidos o los que el due�o hubiera podido percibir con mediana inteligencia y cuidado. Adujo la sociedad actora que mediante escritura p�blica 1294 de 9 de abril de 1996, la sociedad Planes Proyectos y Construcciones Ltda., quien para esa �poca era la propietaria del inmueble reclamado en reivindicaci�n, celebr� un contrato de fiducia mercantil en garant�a con la Fiduciaria Selfin S. A. y que en dicho contrato de fiducia se acord� que la aludida fiduciaria entregar�a a la sociedad fiduciante el inmueble de marras a t�tulo de comodato, el cual terminar�a �en el evento en que el bien sea enajenado o transferido a cualquier t�tulo por la fiduciaria�.

Se�al� la actora que mediante escritura p�blica 5103 de 7 de noviembre de 1996, la Fiduciaria Selfin, previa autorizaci�n de Planes Proyectos y Construcciones Ltda., �cedi� los derechos y obligaciones derivados del referido contrato de fiducia mercantil a la sociedad Fiduagrario S. A.�; que, a su turno, Fiduagraria S. A. dio en pago a la Caja Agraria el inmueble en disputa, negocio que se instrument� en la escritura p�blica 12983 de 30 de 30 de diciembre de 1997, otorgada en la Notar�a 29 de Bogot� y que �teniendo en cuenta lo previsto en el contrato de fiducia, el comodato celebrado entre la fiduciaria y el fideicomitante termin� con la transferencia [del inmueble] que se le hizo a la Caja Agraria�.

A�adi� la Caja Agraria que �para dar cumplimiento a la obligaci�n de restituci�n del inmueble objeto de la reivindicaci�n que se hab�a entregado a t�tulo de comodato, Fiduagraria notific� a Planes Proyectos y Construcciones Ltda.�, pero que �llegado el d�a de la entrega, el fideicomitente no hizo la restituci�n�. Finalmente, manifest� que los funcionarios encargados para adelantar las diligencias de entrega del inmueble en menci�n hicieron saber a la hoy demandante que �no se hab�a podido recibir el predio por estar en poder de un tercero en nombre de Urbo Ltda.�, sociedad que hab�a arrendado dicho bien al se�or Carlos Gilberto Valencia Henao, y que se solicit� una inspecci�n judicial como prueba anticipada, en la cual se pudo establecer que �la posesi�n actual del predio es ejercida por el tenedor Valencia Henao, pero en su condici�n de arrendatario de Planes Proyectos y Construcciones Ltda. y el se�or Guillermo Uribe Correa, quienes ejercen posesi�n de mala fe desde el mes de junio de 2000�. 2.

Los demandados actuaron en el proceso por intermedio de curador ad l�tem, quien se limit� a se�alar que no se opon�a a la prosperidad de las pretensiones de la demanda �en la medida en que se demuestren los hechos en que se fundan�. 3. El juez a quo deneg� la pretensi�n reivindicatoria. Encontr� que �la entidad de la prueba no ofrece certidumbre sobre el hecho de la posesi�n de los demandados�; que �la interversi�n del t�tulo [de tenedor a poseedor] requiere la expresa, abierta e inequ�voca rebeli�n del que teniendo la cosa a t�tulo precario decide alzarse contra el dominio ajeno�, y que �el acto mismo de la celebraci�n de un contrato de arrendamiento con Carlos Gilberto Valencia Henao no puede llegar a estimarse como constitutivo de la interversi�n del t�tulo, pues ese contrato se celebr� aun sin que se hubiera requerido al fideicomitente para la restituci�n del predio dada la terminaci�n del comodato gratuito�. 4.

Al sustentar su alzada, la Caja Agraria sostuvo que �del acta emanada de los funcionarios de la actora donde consta que no se pudo llevar a efecto la entrega por encontrarse en manos de un tercero, y de los testimonios del arrendatario y su esposa, se puede colegir que quien en principio ejerci� la posesi�n sobre el inmueble fue la demandada Urbo Ltda., puesto que como es sabido el acto de arrendar es un atributo propio de la posesi�n�; que �la conducta de los demandados Urbo Ltda. y Guillermo Uribe Correa de presentarse ante los dem�s como verdaderos propietarios del inmueble, arrendarlo a terceros, levantar mejoras por cuenta de los inquilinos y percibir los c�nones, son actos de verdadero se�or�o�, y que se demostr� la interversi�n del t�tulo de tenedor al de poseedor de la sociedad Planes Proyectos y Construcciones Ltda., �toda vez que anunci�ndose como verdadero propietario, mediante contrato de fecha 24 de noviembre de 1997 lo arrend� a un tercero y empez� a percibir c�nones�.

A lo anterior adicion� que los demandados, �por intermedio del inquilino que ejerce la tenencia en su nombre han adelantado una serie de mejoras en el predio pretendido�, y que �respecto de la posesi�n de los demandados el juzgador pas� por alto apreciar el indicio grave consistente en su falta de contestaci�n de la demanda, tal como lo dispone el art�culo 95 del C. de P. C.�.

CONSIDERACIONES 1. Reunidos los supuestos de orden procesal y ante la ausencia de irregularidades que comprometan lo actuado, se decidir� de fondo el presente asunto. 2. Sabido se tiene que la prosperidad de la acci�n reivindicatoria exige la acreditaci�n del �derecho de dominio en el demandante, posesi�n material en el demandado, cosa singular reivindicable o cuota determinada de cosa singular, identidad entre la cosa que pretende el actor y la pose�da por el demandado� (Cas.

Civ., sent. de diciembre 2 de 1997, exp. 4987) y, adicionalmente, que los t�tulos del demandante sean anteriores a la posesi�n de su contraparte (Cas. Civ., sent., de febrero 10 de 2003, exp. 6788), pesando sobre el reivindicante la obligaci�n de demostrar la concurrencia de los referidos presupuestos (art. 177 del C. de P.C.), pues ante la ausencia de alguno de ellos, la acci�n estar�a llamada al fracaso.

Ahora bien, se ha dicho que la determinaci�n de la posesi�n material en cabeza del demandado impone al reivindicante demostrar que su contraparte ostenta el "corpus" y el "�nimus", entendido el primero como la exteriorizaci�n de un poder de dominaci�n sobre la cosa, o sea, la posibilidad de disponer materialmente de ella, repeliendo cualquier injerencia externa, mientras que el segundo �alude al fundamento psicol�gico del individuo por medio del cual act�a con una voluntad especial de poseer, esto es, de comportarse como due�o -animus domini- o -animus rem sibi habendi�, y que �siendo el "corpus" un elemento com�n en el detentador y en el poseedor, es, cabalmente, el "animus" el que permite diferenciarlos� (CSJ, sent de enero 22 de 2000, exp. 5199).

Agr�gase a lo dicho con antelaci�n que la prueba de la posesi�n se hace m�s exigente en casos en los que, como el que hoy ocupa la atenci�n del Tribunal, la parte demandada inici� su relaci�n material con el predio objeto de la pretensi�n de reivindicaci�n como mera tenedora. As� lo reconoci� la Corte Suprema de Justicia cuando se�al� que �los actos de desconocimiento ejecutados por el original tenedor que ha transformado su t�tulo precario en poseedor, han de contradecir de manera abierta, franca e inequ�voca, el derecho de dominio que sobre la cosa tenga o pueda tener el contendiente opositor, m�xime que no se puede subestimar, que de conformidad con los art�culos 777 y 780 del C�digo Civil, la existencia inicial de un t�tulo de mera tenencia considera que el tenedor ha seguido detentando la cosa en la misma forma precaria con que se inici� en ella��(Cas.

Civ., sent. de 24 de junio de 2005, exp. 0927), y que �si [el demandado] originalmente se arrog� la cosa como mero tenedor, debe aportarse la prueba fehaciente de la interversi�n de ese t�tulo, esto es, la existencia de hechos que la demuestren inequ�vocamente, incluyendo el momento a partir del cual se rebel� contra el titular y empez� a ejecutar actos de se�or y due�o desconociendo su dominio� (Cas.

Civ., sent. de 13 de abril de 2009, exp. 2003-00200). 3. Sentado lo anterior, memora la Sala que en el asunto sub lite y como prueba de la posesi�n de su contraparte sobre el predio ubicado en la Calle 82 No. 16-24 de Bogot�, la recurrente sostuvo que: a) Los demandados arrendaron a un tercero el aludido inmueble; b) La sociedad Planes Proyectos y Construcciones Ltda. y su representante legal, N�stor Guillermo Uribe Correa, se presentaban ante la comunidad como poseedores; c) Los demandados efectuaron mejoras sobre la finca en disputa; y, d) Que en contra de �stos pesa un indicio grave, por no haber contestado oportunamente la demanda.

Sobre las aludidas alegaciones, el Tribunal estima pertinente precisar lo siguiente: 3.1. Sea lo primero establecer que la calidad de arrendadora del inmueble en disputa s�lo puede predicarse frente a Planes Proyectos y Construcciones Ltda. N�tese que en el escrito contentivo del contrato de arrendamiento de local comercial arrimado por el se�or Valencia Henao (arrendatario) al rendir su testimonio �nicamente figura como arrendadora la reci�n se�alada sociedad, sin que tampoco pueda perderse de vista que el referido declarante se�al� que �Planes Proyectos y Construcciones me tiene un predio arrendado desde hace 7 a�os�, es decir, desde el 24 de noviembre de 1997 (ver fl. 188); que desconoc�a la existencia de Urbo Ltda. (ver pregunta 1�, fl. 185), y que s�lo hab�a tratado con el se�or Uribe Correa en su calidad de �propietario de Planes Proyectos y Construcciones Ltda.� (ver preguntas 1� y 2�, ib�dem), En conclusi�n, no obra en el expediente probanza alguna que sugiera, siquiera, que Urbo Ltda., o el se�or N�stor Guillermo Uribe Correa (quien es representante legal de las sociedades demandadas), hubieran obrado en alg�n momento como arrendadoras del plurimencionado predio. 3.2.

Decantado lo anterior, relieva la Sala que la mera calidad de arrendadora de la sociedad Planes Proyectos y Construcciones Ltda. no es, por s� sola, prueba suficiente de que �sta hubiera mutado su t�tulo de tenedora al de poseedora, rebel�ndose contra el titular del dominio y ejerciendo verdaderos actos de se�or�o sobre el bien objeto de la pretensi�n reivindicatoria.

Ciertamente, si bien las probanzas obrantes a folios permiten tener por cierto que la mencionada sociedad, en su calidad de tenedor precario del predio de marras (en virtud del comodato gratuito estipulado en la cl�usula segunda del contrato de fiducia que se instrument� en la escritura p�blica No. 1294 de 9 de abril de 1996, ver fl. 4 vto., c. 1), arrend� ese inmueble al se�or Valencia Henao, ello, per se, no constituye un inequ�voco comportamiento de due�o, ni mucho menos demuestra, con el rigor que se requiere, la interversi�n del t�tulo (de tenedor a poseedor) de la aludida demandada, aserto que cobra mayor vigor si se tiene en cuenta que, de conformidad con el art�culo 1974 del C�digo Civil, �puede arrendarse a�n la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr� acci�n de saneamiento contra el arrendador, en caso de evicci�n�. 3.3.

Tampoco resulta prueba suficiente del animus de los demandados el testimonio del arrendatario Valencia Henao (refrendado por su c�nyuge Margarita Santos Rodr�guez, ver fl. 192), seg�n el cual �en el a�o 1997 estaba buscando un lote para colocar un parqueadero (�) vimos el lote desocupado, hab�a un celador y le preguntamos quien era el propietario del lote y nos contest� que era Guillermo [Uribe] Correa�.

Ciertamente, a�n admitiendo la veracidad de esas declaraciones de las mismas no puede extraerse, y menos en forma inequ�voca, que los demandados (o alguno de ellos), se consideraran como se�ores y due�os del lote de la Calle 82 No. 16-24 de Bogot�, o que en calidad de tales se presentaran a la comunidad, rehusando tanto su condici�n inicial de tenedores como el derecho de dominio ajeno. A lo sumo, la aludida prueba testimonial permite tener por acreditado que el �celador� a que se refieren los testigos antes referidos consideraba como propietario del aludido predio al demandado Uribe Correa, todo lo cual resulta insuficiente para determinar, con la certeza debida, la interversi�n del t�tulo de tenencia de la sociedad Planes Proyectos y Construcciones Ltda. y la presencia del animus (elemento estructurante de la posesi�n) en cabeza de �sta, o de cualquier otro demadnado.

Expresado con otras palabras, de las declaraciones de las que se viene hablando no puede extraerse, como lo sugiere el apelante, que �el demandado (sic) abiertamente se hizo conocer como propietario�, conclusi�n �sta que, en rigor, no pasa de ser una apreciaci�n personal del apoderado de la parte actora, ayuna de todo respaldo probatorio, como no sean las �actas de entrega de bien inmueble� elaboradas por funcionarios de la Caja Agraria, en las que se consign� que �el se�or Valencia [Henao] manifest� que Urbo Ltda. es el propietario� del predio en disputa, las cuales no pueden ser valoradas como prueba en tanto que provienen de la parte actora.

No se olvide que, �con arreglo al principio universal de que nadie puede hacerse su propia prueba, una decisi�n no puede fundarse exclusivamente en lo que una de las partes afirma a tono con sus aspiraciones. Ser�a desmedido que alguien pretendiese que lo que afirma en un proceso se tenga por verdad, as� y todo sea muy acrisolada la solvencia moral que se tenga� (CSJ, sent. de 12 de febrero de 1980). 3.4.

Inane resulta tambi�n para los intereses de la actora que sobre el rese�ado inmueble se hayan realizado mejoras, puesto que las construcciones realizadas sobre el predio ubicado en la Calle 82 No. 16-24 de Bogot� fueron sufragadas por los arrendatarios de ese predio, esto seg�n lo se�al� el inquilino (Valencia Henao) en su testimonio, al decir, en forma tajante, que �las mejoras las he hecho yo, yo ampli� la puerta, hice la oficina, solo yo he hecho las mejoras�.

Y si en gracia de discusi�n se admitiera que esas �mejoras� (consistentes en la construcci�n de un ba�o y una oficina, ver fl. 193) hubieran sido realizadas por los demandados, o con la autorizaci�n de estos, esa circunstancia tampoco resulta suficientemente indicativa de la plurimencionada interversi�n del t�tulo, pues no implica ni rebeld�a contra la inicial condici�n de tenedora de la sociedad Planes Proyectos y Construcciones Ltda., ni contra el due�o del lote de marras, quien �vale decirlo� por muchos a�os lo abandon�, seg�n se deduce de su demanda inicial, sin saber siquiera quienes lo detentaban materialmente, ni a qu� t�tulo. 3.6.

Finalmente, dest�case que contrario a lo que sostuviera la Caja Agraria al sustentar su alzada, los demandados, a trav�s de curador ad l�tem, si dieron oportunamente contestaci�n a la demanda (ver fl. 151, c, 1), por manera que no cabe predicar en contra de aquellos la consecuencia jur�dica que prev� el art�culo 95 del C. de P. C. 4. En resumidas cuentas, la parte actora no acredit�, y menos con el vigor requerido, los actos de desconocimiento ejecutados por la sociedad originalmente tenedora (Planes Proyectos y Construcciones Ltda.) que indicaran la voluntad de �sta de transformar su t�tulo precario en posesi�n (actos que, seg�n la jurisprudencia citada en la segunda de las consideraciones que antecede, �han de contradecir de manera abierta, franca e inequ�voca, el derecho de dominio que sobre la cosa tenga o pueda tener el contendiente opositor�), ni prob� el �nimo de due�o en cabeza de los dem�s demandados, pese a que era de su carga hacerlo (art. 177, C. de P. C.).

Puestas as� las cosas, imp�nese refrendar la sentencia de primera instancia. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot�, Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley, RESUELVE CONFIRMAR la sentencia que el 20 de octubre de 2005 profiri� el Juzgado 16 Civil del Circuito de Bogot�, en el proceso ordinario (reivindicatorio) adelantado por la Caja de Cr�dito Industrial y Minero en Liquidaci�n contra Planes Proyectos y Construcciones Ltda., Urbo Ltda. y N�stor Guillermo Uribe Correa.

Sin costas de segunda instancia, por no aparecer justificadas. Devu�lvase el expediente al juzgado de origen. Notif�quese Los Magistrados, OSCAR FERNANDO YAYA PE�A MIGUEL ALFONSO ZAMUDIO MORA MARCO ANTONIO �LVAREZ G�MEZ     PAGE  PAGE 9 OFYP 2003 00573 01 $;v��������������ʺ����ucucQ?"hh?h�p�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�1�5�CJOJQJ\�aJ"hh?hTSJ5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�DE5�CJOJQJ\�aJh~E�5�CJOJQJ\�aJ"h�&"h�&"5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�DE5�CJOJQJ\�aJhh?h�DECJOJQJ\�aJhh?h�DECJOJQJaJhh?hh?CJOJQJaJhh?CJOJQJaJh�YCJOJQJaJ$;<Ohi�����x y � � � ������������������������ ��dh`��gd%Q�$��dh`��a$gd%Q�d�gdI�gdI�dhgd%Q��I J���������������       " # / ��ʸܦ�������p�^�pL�L�"hh?hXW�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�p�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h� 5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�Jh5�CJOJQJ\�aJ"hh?h��5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�DE5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�1�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�p�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�DE5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�@�5�CJOJQJ\�aJ/ 6 7 G L M U X Y ` a d � � � � � � � � � � �  ��ʻ��ʅsas�s�s�O�="hh?h?5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�b�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�DE5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�1�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h� �5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�b85�CJOJQJ\�aJ"hh?h�J 5�CJOJQJ\�aJhh?5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�p�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h��5�CJOJQJ\�aJ"hh?h)yK5�CJOJQJ\�aJ  # * w y � � � � � � � � � � � � � � �     ������vdv�R�R@�R��"hh?hP�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�N�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h<�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�F5�CJOJQJ\�aJ"hh?h*9c5�CJOJQJ\�aJ"hh?h� �5�CJOJQJ\�aJhh?h�DECJOJQJaJ"hh?h�DE5�CJOJQJ\�aJhh?5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�1�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�p�5�CJOJQJ\�aJ    " # $ / 0 < B E F L ` b w � � � � � � ����ʸʸ���ʔ��p�p^�L"hh?h|f�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�0�5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�sa5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�&5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�G5�CJOJQJ\�aJ"hh?h� �5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�^25�CJOJQJ\�aJ"hh?h�DE5�CJOJQJ\�aJ"hh?h�2o5�CJOJQJ\�aJ"hh?h*9c5�CJOJQJ\�aJ� � � � ��������Z[\EF����������������$��dh`��a$gd s $��`��a$gd�{�$��dh`��a$gd^wv $dha$gd�`$��dh`��a$gd�=o$��dh`��a$gd�`$��dh`��a$gd$E$��dh`��a$gd%Q�� � � � � � � �  ! 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