Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 11001310330 200100797 01

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Alvaro Fernando Garcia Restrepo

Fecha: 2013-05-02

Sujetos procesales: LILIA ELVIRA BARAHONA GUZMÁN / ANA EDUVIGES GUZMÁN GONZÁLEZ Y OTRA

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Modifica la distribuci�n de las sumas obtenidas con la venta del inmueble. Fuente Formal: Art�culo 467 del C�digo de Procedimiento Civil. TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL BOGOT� D. C. SALA CIVIL DE DECISI�N Bogot� D.C. Dos (2) de mayo del a�o dos mil trece (2013) Ref: Proceso divisorio Dte: Lilia Elvira Barahona Guzm�n Ddo: Ana Eduviges Guzm�n Gonz�lez y otra Magistrado Ponente: DR. ALVARO FERNANDO GARCIA RESTREPO Resuelve el Tribunal el recurso de apelaci�n interpuesto contra la sentencia proferida el 28 de septiembre de 2012 por el se�or Juez Treinta Civil del Circuito de esta ciudad.

ANTECEDENTES La se�ora Lilia Elvira Barahona Guzm�n instaur� demanda en contra de Ana Eduviges Guzm�n Gonz�lez y Janeth Palacios Guzm�n para que se decretara la divisi�n material de la casa situada en la calle 67 Bis No. 90 � 56, barrio La Florida de Bogot� D.C. y que se distingue con folio de matr�cula inmobiliaria No. 50C-151456. De igual forma solicita que con la venta del inmueble, una vez descontados los gastos, costas y agencias en derecho, se proceda a repartir el dinero de acuerdo a lo determinado en la escritura p�blica No. 1412 del 30 de junio de 1980.

Que desde ya advierte que en caso de que alguna de las demandadas hiciera uso del derecho de compra no conceder� plazo para el pago de la cuota que le corresponde. Como sustento f�ctico de la demanda planteo lo siguiente: La casa ubicada en la calle 67 Bis No. 90 � 56 del Barrio La Florida de Bogot� D.C. descrita y alinderada en el numeral primero de las pretensiones, fue adquirida por la actora en un 25%, la se�ora Janeth Palacios tambi�n el 25%; y la se�ora Ana Eduviges Guzm�n Gonz�lez el 50% restante, todo por compra que le hicieran al se�or Alfonso Palacios Guevara ante la notar�a 20 del c�rculo de Bogot�.

Que teniendo en cuenta que en ning�n momento se pact� entre las demandadas y la actora la indivisi�n de dicho inmueble ni mucho menos que la actora est� obligada a permanecer en la indivisi�n, por ello pide en este momento que se divida materialmente. El inmueble adquirido por las demandadas se ha destinado para la vivienda de los condue�os y como quiera que la demandada Ana Eduviges Guzm�n Gonz�lez est� usufructu�ndolo al darlo en arrendamiento, solicita que se le ordene que consigne el producto para establecer el monto que pueda corresponder a las otras condue�as.

LA ACTUACION PROCESAL La demanda fue admitida por auto del 24 de octubre de 2001 y de la misma se orden� el respectivo traslado a la parte demandada, cumpli�ndose la notificaci�n personal de las convocadas, el 11 de enero de 2002, sin que presentaran oposici�n a las pretensiones de la demanda. Acreditada la inscripci�n del bien, e integrada la relaci�n jur�dico procesal sin que las demandadas realizaran manifestaci�n alguna frente a las pretensiones de la demanda, el juez del conocimiento dict� el prove�do del 20 de febrero de 2002, en el cual decret� la venta del inmueble en p�blica subasta.

Embargado, secuestrado y avaluado el bien, y despu�s de varias posturas, el 10 de noviembre de 2011 fue adjudicado al se�or Jos� del Carmen Castillo Letrado en la suma de $ 107.500.000,oo que fue aprobada mediante auto del 1�. de diciembre de 2011. LA SENTENCIA IMPUGNADA Registrado el remate y entregado el bien al rematante, el juez dispuso mediante providencia del 28 de septiembre de 2012sobre la distribuci�n de las sumas entre las partes, para lo cual descont� del monto de $107.500.000,oo el valor de los impuestos, quedando la suma de $102.339.000,oo que se repartir�an en proporci�n a los derechos de que eran titulares en el bien com�n, esto es la suma de $27.584.750,oo a Lilia Elvira Barahona Guzm�n; la suma de $54.619.500,oo a Ana Eduviges Guzm�n, y la suma de $27.309.750,oo para Janeth Palacios Guzm�n, indicando adem�s que las mismas comprenden las rentas generadas a partir de la diligencia de secuestro, de los que previamente debe verificarse la deducci�n o aplicaci�n de la parte proporcional de los gastos comunes de la divisi�n. EL RECURSO DE APELACION La anterior determinaci�n fue impugnada por la parte actora, manifestando que al momento de la distribuci�n de las sumas no se tuvo en cuenta que la diligencia de secuestro se llev� acabo en raz�n a que las demandadas estaban disfrutando del bien inmueble sin reconocer nada a la parte actora; que en la diligencia de secuestro se fij� a cargo de las demandadas y a favor de la actora la suma de $300.000,oo como producto de los c�nones de arrendamiento, lo que hicieron por un tiempo pero dejaron de hacerlo dizque por consejos que le dio el abogado.

Que el derecho por este concepto y que le corresponde a la actora es de $13.500.000,oo, monto al que debe sumarse los gastos en que incurri� la actora ante la oposici�n de la parte pasiva, los que advierte que son del orden de $752.566,oo, m�s las sumas ya reconocidas por el juzgado de primera instancia, para un total de $1.361.000,oo. CONSIDERACIONES DE LA SALA Reunidos como se encuentran los denominados presupuestos procesales y no advirti�ndose vicio alguno capaz de invalidar lo actuado, es procedente emitir fallo que resuelva el fondo del asunto.

El art�culo 467 del c�digo de procedimiento civil, respecto a la divisi�n material y venta de la cosa com�n, establece que todo comunero puede pedir la divisi�n material, o la venta del bien adquirido en com�n y pro indiviso, y con �sta �ltima, que se distribuya el producto entre los copropietarios. Esa facultad, a su vez, es desarrollo de la norma de derecho sustancial que se encuentra consagrada en el art�culo 1374 del c�digo civil, de acuerdo con la cual ninguno de los �coasignatarios de una cosa universal o singular ser� obligado a permanecer en la indivisi�n; la partici�n del objeto asignado podr� siempre pedirse, con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario No puede estipularse indivisi�n por m�s de cinco a�os, pero cumplido este t�rmino podr� renovarse el pacto � A su turno, ense�a el art�culo 470 del estatuto procesal civil, que si en la contestaci�n (de la demanda) �no se proponen excepciones previas ni de otra naturaleza, ni se formula oposici�n, el juez decretar� la divisi�n en la forma solicitada, por medio de auto�; y as� ocurri� en las presentes diligencias, lo que llev� al juez de primera instancia a proferir el auto del 20 de febrero de 2002, donde se orden� la venta del bien en p�blica subasta, que m�s tarde as� se hizo, precedido de las diligencias de embargo, secuestro y aval�o del mismo.

En el presente asunto, el reproche enrostrado por la parte recurrente contra la sentencia por medio de la cual se distribuy� entre los condue�os el producto de la venta del inmueble, se contrae a poner de presente la omisi�n en la cual habr�a incurrido el a-quo por no tener en cuenta la totalidad de las sumas que se fijaron en la diligencia de secuestro que correspond�an a los frutos que percib�an las demandadas por la administraci�n del inmueble, m�s los gastos que se hicieron para llevar a cabo el remate del inmueble, y la liquidaci�n adicional de las costas.

Se basa la impugnaci�n en que la actora era condue�a de la cuarta parte del inmueble, y que en consecuencia tiene derecho a usufructuar la cuarta parte de las ganancias por el monto que se fij� el d�a de la diligencia de secuestro, esto es el 9 de noviembre de 2007(sic), por la designaci�n del auxiliar de la justicia a la demandada Ana Eduviges como administradora y depositaria, oblig�ndose a consignar la suma de $300.000,oo mensuales como producto del arriendo del inmueble, sumas que dej� de consignar y que eran a favor de la actora.

En cuanto a los c�nones de arrendamiento que se adeudan a la parte actora, se extrae de la diligencia de secuestro llevada a cabo el 27 de marzo de 2008, que en verdad al verificarse el bien inmueble es de inquilinato, que �ste se compone de cuatro apartamentos y all� se dej� como administradora del mismo a la se�ora Ana Eduviges Guzm�n por ser la persona que atendi� la diligencia, cargo que acept� al suscribir el acta sin reparo alguno. En cuanto al monto a consignar dijo: �..haciendo uso de las facultades que el cargo procede a dejar en arriendo y dep�sito a los demandados por cuanto ellos habitan del inmueble, considero que la rentabilidad del inmueble en plena explotaci�n ser�a del orden de $900.00,oo pesos mensuales, dividido este canon entre las partes que est�n en el litigio, es decir por 3, en consecuencia las depositaria y arrendatarias proceder�n a cancelar la suma de $300.000 pesos mensuales los que ser�n cancelados en el banco agrario.�, de lo anterior se extrae que en verdad la demandada si se oblig� para con el secuestre a administrar el inmueble, y a poner a disposici�n del juzgado la suma de $300.00,oo, obligaci�n frente a la cual no existi� objeci�n, queja o reparo alguno, por el contrario la cumpli� parcialmente.

Lo cierto es que, siendo las partes copropietarias del predio, lo l�gico es que si el mismo ha sido usufructuado las ganancias que se obtengan deben distribuidas entre todos los comuneros, luego, continuando con la diligencia de secuestro al establecer el auxiliar de la justicia que la rentabilidad del predio ser�a del orden de $900.000,oo y que la misma se divid�a en tres para ser distribuidas entre las partes del litigio, correspondiendo la suma de $300.000,oo a la actora, tambi�n lo es, que no puede desconocerse que tanto los frutos como los gastos deben ser ad valorem, de acuerdo a la cuota parte de que sean due�as las comuneras, y solo se podr� hacer dicha distribuci�n sobre las sumas que est�n consignadas a nombre del juzgado.

Luego si se consideraba el secuestre que los frutos que se generaban del inmueble eran de $900.000,oo el 50% era para la se�ora ANA EDUVIGES GUZMAN esto es la suma de $450.000,oo; el 25% para Janeth Palacio $225.000,oo, y la suma restante para la actora es decir, $225.000,oo; en consecuencia habi�ndose consignado 23 c�nones de arrendamiento cada uno por $300.000,oo a favor de la actora, para un total de $6.900.000,oo, por lo tanto, se ordenar� entregar a la demandante solo hasta el monto correspondiente de su cuota parte esto es la suma de $5.175.000,oo, por el 25% que le corresponde y, la suma restante se distribuir� entre las otras dos demandadas as�: a Janeth Palacio $575.000,oo (por el 25%) y a Ana Eduviges Guzm�n el monto de $1.150.000,oo, (por el 50%).

Sobre los dineros dejados de percibir, no puede decidirse en el presente litigo, pues en esta etapa corresponde hacer la distribuci�n de las sumas que existen, y no una rendici�n de cuentas como tal, para lo cual deber� acudir al tr�mite correspondiente. En punto de los gastos del proceso, el c�digo de procedimiento civil, en su art�culo 473 inciso final, dispone: �La liquidaci�n de los gastos se har� como la de las costas, pero el auto que se�ale la suma que debe reembolsarse es apelable en efecto diferido.�, por lo anterior no es en esta providencia en la que deba resolverse este asunto, sin embargo la entrega de los dineros solo se har� una vez en firme la liquidaci�n de los gastos comunes y necesarios, esto es, a todos aquellos en que debieron incurrir los comuneros para poder llevar a buen t�rmino la venta en p�blica subasta, y que se encuentren debidamente acreditados en el proceso, los que ser�n cancelados por las partes en proporci�n a su derecho, y/o reembolsados a la parte que los cancel�.

As� las cosas, tampoco es del caso efectuar un pronunciamiento sobre el tema, ya que ser�a prematuro. De acuerdo a lo anterior, siendo el producto del remate $107.500.000,oo pero una vez descontados los impuestos cancelados por el rematante que son del orden de $5.161.000,oo, qued� un saldo de $102.339.000,oo y en atenci�n al porcentaje de cada una de ellas les corresponde: ELVIRA BARAHAONA GUZMAN 25%$25.584.750,ooEDUVIGES GUZMAN GONZALEZ50%$51.169.500,ooJANETH PALACIO GUZMAN25%$25.584.750,oo A la anterior suma se han de sumar los frutos que se encuentran depositados a �rdenes del juzgado y en la proporci�n antes anotada, luego las sumas a entregar en total son: ELVIRA BARAHAONA GUZMAN 25%$30.759.750,ooEDUVIGES GUZMAN GONZALEZ50%$52.319.500,ooJANETH PALACIO GUZMAN25%$26.159.750,oo En punto de la condena en costas dentro del proceso, solo era procedente imponerla al momento de resolver sobre la venta en p�blica subasta y cuando exista oposici�n a la misma, lo que no ocurri� en el caso presente, como se observa en el auto del 20 de febrero de 2002.

Ahora, como esta sentencia se limita a distribuci�n del producto del remate, no hay condena en costas, pero en su lugar el legislador impuso que los gastos y dem�s en que hubiere incurrido la parte que solicit� la venta en p�blica subasta del inmueble, como son el embargo, secuestro, aval�o y remate deben ser cancelados en proporciones a la cuota parte, luego es all� donde una vez liquidados y descontados del producto de la venta, puede obtener su reembolso.

En conclusi�n, habr� de modificarse la sentencia apelada, al igual que se ordenar� que solo una vez en firme la liquidaci�n de los gastos realizada por la secretaria del juzgado, se har� la entrega de las sumas aqu� ordenadas. DECISI�N En virtud a lo expuesto, EL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOT� D.C. en Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley,

RESUELVE

PRIMERO: MODIFICAR el fallo objeto de apelaci�n, proferido el de 28 de septiembre de 2012 por el se�or Juez Treinta Civil del Circuito de esta ciudad.

SEGUNDO: En consecuencia, ordenar que la distribuci�n de las sumas obtenidas en el proceso se haga en siguiente forma: ELVIRA BARAHAONA GUZMAN 25%$30.759.750,ooEDUVIGES GUZMAN GONZALEZ50%$52.319.500,ooJANETH PALACIO GUZMAN25%$26.159.750,oo TERCERO: Se ordena que solo una vez en firme la liquidaci�n de los gastos realizada por la secretaria del juzgado, se har� la entrega de las sumas aqu� ordenadas, previos los descuentos a que haya lugar conforme lo previene el art�culo 473 del c�digo de procedimiento civil.

CUARTO: Sin costas en esta instancia.

NOTIFIQUESE Y CUMPLASE ALVARO FERNANDO GARCIA RESTREPO Magistrado MARTHA PATRICIA GUZMAN ALVAREZ Magistrada LUISA MYRIAM LIZARAZO RICAURTE Magistrada Proyecto discutido y aprobado en sala de decisi�n del d�a 2 de mayo del a�o 2013.  Folio 26 cuaderno 1  Folio 33 y 34 cuaderno 1  Folio 37 cuaderno 1  Folio 363 cuaderno 1  Folio 441 cuaderno 1     PAGE  PAGE 10 DIVISORIO 30 200100797 01 LILIA ELVIRA BARAHONA contra ANA EDUVIGES GUZMAN y otra !0o��   U a f m q t y � � � � � � � � � � � / 0 1 2 ���������𷭣���������������zf��YhnvohhPIOJQJ^J&hnvoh?W�5�6�CJOJQJ^JaJ#hnvoh?W�6�CJOJQJ^JaJhRD�OJQJ^Jhnvoh?W�OJQJ^JhhPIOJQJ^Jh?W�OJQJ^J#hnvoh?W�5�CJ OJQJ^JaJ h.^�CJaJmH $sH $h.^�CJOJQJaJh�h.^�CJOJQJaJh.^�5�CJ OJQJ^JaJ ! 1P�  - > U V � � � � � � � � � / ���������������������$�$ dh^�$ a$gd`1<$��dh^��a$gd`1< $dha$gd`1< $dha$gd`1<gd.^� $dha$gd?W�/ 0 1 2 � � � � � � � � � � ���������������������������$�Sdh`�Sa$gd?W�$��dh`��a$gd?W� $dha$gdhPI�S`�Sgd`1< $dha$gd`1<$�$ dh^�$ a$gd`1<2  � � � � � � � � � � u � � � � � & ' B K h i � � � @ C � � � 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normal$��dh`��a$^Jr�o��r ?W�Sangr�a de texto normal Car$CJOJPJQJ^JaJmH sH tH @@"@ ?W� Encabezado  �C�"^JX�o��1X ?W�Encabezado Car$CJOJPJQJ^JaJmH sH tH 8)`��A8 ?W�N�mero de p�ginaD@RD ?W�0Texto nota pie CJ^JaJ`�o��a` ?W�0Texto nota pie Car$CJOJPJQJ^JaJmH sH tH B&`��qB ?W�0Ref. de nota al pieH*��@��� ?W��Tabla con cuadr�cula7:V�0������ d��CJOJPJQJ^JaJtH $F @�F ?W�0 Pie de p�gina  �C�"^J^�o���^ ?W�0Pie de p�gina Car$CJOJPJQJ^JaJmH sH tH L�@�L �K�0Texto de globoCJOJQJ^JaJ`�o���` �K�0Texto de globo Car$CJOJPJQJ^JaJmH sH tH PK!����[Content_Types].xml���N�0E�H���-J��@%�ǎǢ|�ș$�ز�U��L�TB� l,�3��;�r��Ø��J��B+$�G]��7O٭V��<a������(7��I��R�{�pgL�=��r����8�5v&����uQ�뉑8��C����X=����$␴�?6N�JC�������F�B.ʹ'�.�+���Y�T���^e5�5�� � �ð �_�g -�;�����Yl�ݎ��|6^�N��`�?���[��PK!�֧��6 _rels/.rels���j�0 ���}Q��%v/��C/�}�(h"���O� ������=������ ����C?�h�v=��Ʌ��%[xp��{۵_�Pѣ<�1�H�0���O�R�Bd���JE�4b$��q_����6L��R�7`�������0̞O��,�En7�Li�b��/�S���e��е������PK!ky���theme/theme/themeManager.xml �M � 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