Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Sala: SALA CIVIL

Fecha: 2012-04-30

Sujetos procesales: RAFAEL SARMIENTO GARCÍA / FABIO ENRIQUE SARMIENTO CÓDOBA Y OTRO.

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REF: ABREVIADO. RAFAEL SARMIENTO GARC�A contra FABIO ENRIQUE SARMIENTO C�DOBA Y OTRO. Radicaci�n No. 41 2006 00348 01. Magistrada Ponente Dra. LIANA A. LIZARAZO V. Discutido y aprobado en la Sala de 28 de marzo de 2012. Procede resolver el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de fecha cinco (5) de septiembre de dos mil once (2011), proferida por el Juzgado Cuarenta y Uno (41) Civil del Circuito dentro del proceso del ep�grafe.

I.

ANTECEDENTES 1. Rafael Sarmiento Garc�a, por conducto de apoderado judicial, demand� a Fabio Enrique Sarmiento C�rdoba y Germ�n Sarmiento C�rdoba para que, previos los tr�mites de un proceso abreviado, se hicieran los siguientes pronunciamientos: 1.1. Se ordene a los demandados que entreguen real y materialmente al demandante el inmueble cuyo derecho de dominio fue transferido mediante escritura p�blica No. 2766 del 1� de julio de 2005, de la Notar�a 24 de Bogot�, dentro de los tres d�as siguientes a la fecha de la sentencia ejecutoriada que as� lo disponga. 1.2.

Se condene a la parte demandada al pago de $3�000.000, o lo que corresponda, a t�tulo de indemnizaci�n, junto con las costas que genere el proceso. 2. Fundament� sus pretensiones en la siguiente versi�n de los hechos: 2.1. El se�or Rafael Sarmiento Garc�a, por escritura p�blica No. 2766 de 1� de julio de 2005, de la Notar�a 24 de Bogot�, adquiri� de Fabio Enrique Sarmiento C�rdoba y Germ�n Sarmiento C�rdoba los derechos de cuota correspondientes a las dos s�ptimas partes del dominio sobre el inmueble distinguido con matr�cula inmobiliaria No. 50C-1299229 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Bogot� � Zona Centro �, por un valor de $18.000.000, los cuales cancel� a sus vendedores con dinero en efectivo. 2.2.

La entrega del predio fue simb�lica para el momento de suscribirse dicho instrumento p�blico, pues las partes acordaron verbalmente que la misma se har�a realmente el d�a 1� de noviembre de 2005, obligaci�n incumplida por los demandados, postura que se hizo evidente cuando se negaron a efectuar materialmente aquella conducta en el tr�mite de conciliaci�n extrajudicial, cual fue declarada fallida. 2.3.

Por lo anterior, la mora en la entrega del inmueble se torn� en mala fe, gener�ndole al actor el derecho a una indemnizaci�n por expreso mandato legal, que para el caso concreto est� constituido por $18.000.000 de da�o emergente y $3.000.000 a t�tulo de lucro cesante, o aquellas sumas que se calculen por dictamen pericial. II. LA ACTUACI�N SURTIDA 3.

En auto de diecinueve (19) de septiembre de dos mil siete (2007), el Juzgado Cuarenta y Uno Civil del Circuito admiti� a tr�mite la demanda y orden� correr traslado de la misma (fl. 19 cd. 1). 4. Los demandados, debidamente enterados del anterior prove�do y por conducto de gestora judicial, contestaron el libelo inicial oponi�ndose a las pretensiones de la parte actora, hicieron referencia a los hechos pronunci�ndose sobre la certeza total o parcial de unos, no ser ciertos otros y negando o se�alando no constarles los dem�s, sin que formularan excepciones de m�rito (fls. 61-63 cd. 1).

De igual forma, presentaron demanda de reconvenci�n, cual fue rechazada ante la imposibilidad de tramitarse bajo la misma cuerda procesal (fl. 5 cd. 2). 5. Agotada la etapa probatoria y corrido el traslado para alegar de conclusi�n � derecho del que hicieron uso ambas partes �, el juez dict� sentencia en la que orden� a los demandados hacer entrega de las dos s�ptimas partes del inmueble objeto del sub lite y los conden� al pago de una indemnizaci�n por la suma de $16.818.727, con un inter�s del 6% anual liquidados a partir de la ejecutoria del fallo, aunado a las costas del proceso.

III. EL FALLO DE PRIMERA INSTANCIA 6. Para decidir como lo hizo, el a quo tuvo en cuenta los fundamentos que a continuaci�n se sintetizan: 6.1. La acci�n de entrega debe salir avante, pues se alleg� el correspondiente t�tulo debidamente registrado, cumpli�ndose as� los requisitos del art�culo 1857 del C�digo Civil 6.2. En efecto, debe otorgarse especial preponderancia al instrumento p�blico arrimado con la demanda, cuyas directrices no fueron refutadas en el curso del juicio; sin embargo, debe quedar claro que la entrega debe efectuarse en relaci�n a las dos s�ptimas cuotas partes del derecho de dominio del inmueble. 6.3.

En relaci�n con los perjuicios, debe modificarse el dictamen que emitiera el auxiliar de la justicia, dado que dedujo el valor de los frutos civiles (lucro cesante) bajo el postulado del arrendamiento que habr�a podido producir la totalidad del inmueble, cuando en realidad la compraventa de la que emana la acci�n del sub judice correspond�a �nicamente a las dos s�ptimas partes del dominio del predio, luego es claro que el monto fijado para aqu�l concepto deber� ser reducido al rubro de $16.818.727. 6.4.

Por otro lado, no fue demostrado el da�o emergente denominado honorarios y contratos de servicios profesionales, raz�n por la cual los rubros pretendidos por tales conceptos no pueden tenerse en cuenta. IV. LA IMPUGNACI�N 10. Inconforme con la sentencia que en compendio se dej� anotada, la parte demandada interpuso recurso de apelaci�n, el cual sustent� en lo siguiente: 10.1.

El juez de primer grado solamente tuvo en cuenta la escritura de compraventa, dejando de lado el hecho de que el realmente incumplido es el comprador al no haber pagado la totalidad del precio, sin que tal car�cter pueda achac�rsele a los demandados, en tanto que all� mismo consta como el bien ra�z fue entregado oportunamente y recibido a satisfacci�n. 10.2.

Seg�n la cl�usula cuarta del referido instrumento p�blico, el precio pactado por los contratantes fue de $18.000.000, de los cuales el comprador solo cancel� $9.000.000, por lo que el demandante solamente adquiri� una s�ptima parte del predio, evento que as� manifest� en la diligencia de conciliaci�n allegada con la demanda so pretexto de haber pagado un recibo de energ�a. 10.3.

En la sentencia de primer grado no se tuvo en cuenta que la parte demandada no tiene la posesi�n del inmueble, pues esta la tiene la se�ora madre progenitora de los se�ores Fabio y Germ�n Sarmiento, conforme se extrae de la declaraci�n de esta �ltima obrante en el plenario. 10.4. Los frutos civiles que pudo haber producido el bien en litigio no los han recibido los demandados, toda vez que ellos no viven en la casa, por cuanto como ya se dej� dicho, ellos no tienen la posesi�n del bien. 10.5.

En lo que concierne al c�lculo de las dos s�ptimas partes de los frutos se�alados por el perito, los resultados no corresponden a lo que realmente se arrojan luego de practicarse adecuadamente la correspondiente operaci�n aritm�tica. V. CONSIDERACIONES 1. La demanda presentada por el actor est� encaminada a que se ordene a los demandados la entrega real y material del inmueble determinado en ella, por haber adquirido por tradici�n las dos s�ptimas partes del mismo el 1� de julio de 2005, seg�n consta en escritura p�blica No. 2766 otorgada en la Notar�a Veinticuatro (24) del Circulo de Bogot�. 2.

Siguiendo el anterior derrotero, sea lo primero precisar que la tradici�n es un modo de adquirir el dominio de las cosas, conforme lo disponen los art�culos 740, 741, 749 y 756 del C�digo Civil. Ahora bien, como lo precept�a el art�culo 1880 del C�digo Civil, una de las obligaciones del vendedor es la entrega de la cosa o tradici�n, la cual se perfecciona en el caso de los bienes inmuebles con la inscripci�n del t�tulo en la oficina de instrumento p�blico y, adem�s, la entrega material del inmueble al comprador.

El art�culo 1882 del C�digo Civil, norma referente al contrato de compraventa, se�ala que la entrega debe hacerse �inmediatamente despu�s del contrato o a la �poca prefijada en �l �. Ciertamente, tal obligaci�n supone que no se exprese la voluntad de los contratantes de diferente o especial manera, porque, para ese caso prevalece el principio de la autonom�a de la voluntad.

Por ello, a falta de estipulaci�n, la entrega debe hacerse inmediatamente despu�s de celebrado el contrato. Si el vendedor no entrega la cosa en el momento convenido o inmediatamente despu�s de celebrado el contrato, incumple con su obligaci�n, esto es, entra en mora desde el momento en que no atiende la prestaci�n en el tiempo estipulado de conformidad con el art. 1608 numeral 1 del C�digo Civil, o despu�s de haber sido requerido por el comprador en el evento de faltar la estipulaci�n en tal sentido (art. 1608 del C.C. num. 3). 3.

En el caso sub examine, se aport� con la demanda la escritura p�blica No. 2766 otorgada en la Notar�a Veinticuatro (24) del Circulo de Bogot� y el certificado de matr�cula inmobiliaria No. 50C 1299229 emanado de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de esta ciudad, donde aparece el demandante como propietario inscrito de los derechos de cuota a que se refiere este proceso.

En punto de lo anterior, ha de tenerse de presente que en el certificado allegado por el auxiliar de la justicia designado para la pr�ctica del dictamen pericial (fls. 18-19 cd. 3) se observa que el actor, en el transcurso del proceso, adquiri� las cuatro restantes partes a los dem�s comuneros, quedando como �nico propietario inscrito respecto al predio objeto del sub lite. 4.

En cuanto a la entrega real y material del inmueble, no se discute que en la ya referida escritura p�blica se dej� consignado � en la cl�usula quinta � que los vendedores la efectuaron ese mismo d�a, de manera simb�lica, sobre las dos s�ptimas cuotas objeto de dicha venta. Y ello es as� porque en trat�ndose de la venta de una cuota parte la entrega solo puede ser simb�lica, como en efecto se dej� expresado en la escritura, sin que de modo alguno pueda ser ni real ni material.

Lo anterior porque el actor, al adquirir solamente dos s�ptimas partes del derecho de dominio, sumadas a la que ya ten�a, continu� como comunero junto con otras cuatro personas, luego no ten�a el derecho a la entrega total del inmueble, y si bien con posterioridad adquiri� las dem�s cuotas partes, ello no cambi� la obligaci�n de los ac� demandados emanada del instrumento p�blico en comento, la cual � se itera � solo se contrajo a realizar la transferencia de la propiedad sobre dos cuotas partes del predio.

En todo caso, es necesario destacar que la tradici�n efectuada por los vendedores (aqu� demandados), correspondi� a un constitutum possessorium, en tanto que la entrega material no se consider� como un requisito esencial, sino que lo determinante consisti� en que aquellos le significaron al comprador la inequ�voca intenci�n de hacerlo due�o de sus cuotas partes sobre el dominio del bien ra�z, esto es, una entrega simb�lica como lo ha denominado la doctrina, en la cual uno de los demandados continu� habitando el inmueble pero ya no a t�tulo de propietario, sino como mero tenedor (pues en la escritura reconoci� dominio ajeno) y bajo el aquiescencia del nuevo due�o, situaci�n esta que, en caso de controversia, corresponde dilucidarla bajo otros supuestos jur�dicos diferentes a la acci�n aqu� impetrada.

De lo hasta aqu� discurrido bien pronto se advierte que la sentencia de primer grado habr� de ser revocada para que, en su lugar, sean denegadas las pretensiones de la demanda. 5. Ahora bien, si en gracia de discusi�n se aceptara que los demandados tienen la obligaci�n de efectuar la entrega real y material del inmueble, igualmente inmutable permanecer�a la decisi�n arriba anticipada por las siguientes razones: 5.1.

Pese a la falta de t�cnica de la contestaci�n de la demanda, habida cuenta de no haberse formulado claras y concretas excepciones de m�rito, compete al juzgador entrar a estudiar y reconocer, si encontrare m�rito para ello, aquellos enervantes que se deriven de los hechos debidamente acreditados (art. 306 del C. de P. C.). Siguiendo la premisa anotada, de la responsiva al libelo inicial y las inconformidades del apelante puede colegirse que los demandados formularon una clara oposici�n con sustento en la denominada �excepci�n de contrato no cumplido� contenida en el art�culo 1609 del C.C., la cual, como es bien sabido, solo tiene cabida siempre y cuando re�na los siguientes requisitos: i) se trate de una relaci�n bilateral obligatoria; ii) que el contratante a quien se demanda no se halle forzado por el contrato a satisfacer primero su obligaci�n; y iii) la buena fe.

Tal postulado legal tambi�n encuentra eco en la acci�n de que trata el sub judice, dado que si bien el art�culo 1882 del C.C. consagra la facultad que le asiste al comprador de exigirle al vendedor la entrega de la cosa, esto solo opera siempre y cuando se cumpla con lo previsto en el inciso tercero de la citada disposici�n normativa, a cuyo tenor se lee: �Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est� pronto a pagar el precio �ntegro o ha estipulado pagar a plazo�. 5.2.

Bajo los lineamientos que preceden, se reafirma la revocatoria del fallo de primera instancia, toda vez que del plenario se muestra refulgente que el actor no ha pagado la totalidad del precio estipulado en la compraventa de marras. En atenci�n a ello, n�tese como en la escritura p�blica 2766 del 1� de julio de 2005 se dej� consignado que el precio lo pag� el comprador en su integridad, y que los vendedores declararon haberlo recibido con dinero en efectivo; sin embargo, lo cierto es que el demandante, en el acta de conciliaci�n No. 00070 de la notar�a 24 de Bogot� � documento aportado por el actor con su demanda �, expresamente solicit� al se�or Fabio Enrique Sarmiento que �le reconozca al menos el pago que hizo del servicio de agua de la casa por $5.643.000,oo, porque considera que con el pago de esta suma quedar�a a paz y salvo con el pago del precio.

Dice que respecto del pago del impuesto predial de los seis a�os, no le cobrar�. Solamente quiere la entrega de la casa�. De dicha manifestaci�n se extrae, sin lugar a equ�voco, una expresa confesi�n extrajudicial por parte del se�or Rafael Sarmiento (art. 194 del C. de P. C.), en la cual acepta no haber pagado la totalidad del precio toda vez que, en su sentir, tal obligaci�n la cancel� al haber asumido el costo de un servicio p�blico.

Y si bien la confesi�n tiene la connotaci�n de ser indivisible, esto es, habr�a que aceptarse las justificaciones que la parte haya expresado sobre el particular, en el caso concreto tal supuesto no tendr�a asidero, ya que en la escritura p�blica varias veces mencionada, concretamente en el par�grafo de la cl�usula sexta, se dej� anotado que: �Manifiesta EL COMPRADOR que adicionalmente al precio estipulado, se compromete a pagar la deuda que actualmente hay con la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot� ESP y con la Secretar�a de Hacienda del Distrito de Bogot� D.C.�.

Por ende, no es admisible la justificaci�n del demandante sobre el no pago total del precio, en tanto que expresamente se hab�a comprometido a cancelar el servicio p�blico del agua al margen de desembolsar el valor aquel, compromiso as� adquirido del que no puede sustraerse unilateralmente a voces del art�culo 1602 del C.C. 7. Corolario de todo lo anterior ser� la revocatoria de la sentencia apelada y, en su lugar, se denegar� las pretensiones de la demanda, junto con la consecuente codena en costas de ambas instancias seg�n lo previsto en el numeral 4� del art�culo 392 del C. de P. C. V. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, en Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley,

RESUELVE

REVOCAR la sentencia de fecha cinco (5) de septiembre de dos mil once (2011), proferida por el Juzgado Cuarenta y Uno (41) Civil del Circuito y, en su lugar se dispone. PRIMERO.- DENEGAR las pretensiones de la demanda por las razones consignadas en la parte motiva de esta providencia. SEGUNDO.- CONDENAR en costas de ambas instancias al demandante (num. 4 art. 392 del C. de P. C.).

La Magistrada Ponente se�ala como agencias en derecho la suma de $ 1�700.000 m/cte, para que sean incluidas en la tasaci�n de costas de esta instancia. C�PIESE, NOTIF�QUESE Y C�MPLASE LIANA AIDA LIZARAZO V. Magistrada CLARA IN�S M�RQUEZ B. LUZ MAGDALENA MOJICA R. Magistrada Magistrada  El referido canon legal precept�a: �En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est� en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no cumpla por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos�.     PAGE  PAGE 12 PAGE  Abreviado.

Rafael Sarmiento Garc�a contra Fabio Enrique Sarmiento C�rdoba y otro. 678_`ijk�����������������ž������������wmd[dQH?hiEh�H�CJhiEh!\�CJhiEh�H�5�CJhiEh�w�CJhiEhwoCJhiEh�TE5�CJhiEh d5�CJhiEh!\�5�CJ h� h�TEh\ Mh%`�h� hl7�OJQJ h� hs4^ h� h� Mh�TE h� h�� h� hl7�h� hl7�5�OJQJ;jh� ha(5�CJOJQJUaJmHnHsH $tH $u h�TEhl7�6�OJQJ^JaJ68j����  8 9 f g �������������z$��dh`��a$gd�TE $dha$gdiE$�N���dh^�N`���a$gdiE$� �^� `�a$gd�TE �j � d�^� gd�TE �j � d�^� gd�TE �j gd�TE $dha$gd�TE$a$gd�TE$�2dh]�2a$gd�TE�    " % & ( ), - 0 3 4 6 8 9 Q e g � � � � � ����˾˱�˱˱˖ˋ~pi~_U~Hh� hJ�OJQJaJ h�H�OJQJaJ h�%!OJQJaJ h� h] �h� h!\�5�OJQJaJ h� h!\�OJQJaJ h� h�y~OJQJhiEh!\�5�CJOJQJhiEh�TECJOJQJhiEh�H�CJOJQJhiEhP\�CJOJQJhiEh!\�CJOJQJhiEh�w�5�CJhiEh!\�5�CJhiEh!\�CJhiEh�H�5�CJ� � � � � � � � � � � � �         % ( 0 4 5 6 9:;

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