Micelio

AUTO — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 2006-0263

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Ricardo Zopo Méndez

Fecha: 2007-06-14

Sujetos procesales: PRODUCTOS LEL LTDA. Y OTROS / ANA ISABEL CHILD DE BOTTOM

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Resuelve la Sala el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandada contra el auto del 22 de septiembre de 2006, proferido por el Juzgado Octavo Civil del Circuito de esta ciudad.

ANTECEDENTES 1. Mediante auto de fecha 22 de septiembre de 2006, el Juez de conocimiento decret� el embargo y secuestro del bien inmueble de propiedad de la demandada Ana Isabel Child de Botton, ubicado en la carrera 34 No. 13-61/73 y distinguido con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 50C-691051. 2. Contra la anterior decisi�n, el apoderado judicial de la parte demandada interpuso recurso de apelaci�n, aduciendo que la acci�n de restituci�n se adelanta entre el arrendador y el arrendatario, pese a lo cual, en el presente asunto se dirigi� tambi�n contra la se�ora Ana de Botton, ajena a la relaci�n arrendaticia, pues es la propietaria del inmueble objeto del contrato y sobre el cual recay� la medida de embargo apelada.

Adem�s, se�al� que por tratarse de un contrato de arrendamiento mercantil no son aplicables las disposiciones que regulan el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, sino la legislaci�n comercial o, en su defecto, la civil, raz�n por la cual no era viable decretar el embargo y secuestro del inmueble referido, con soporte en el art�culo 35 de la Ley 820 de 2003.

CONSIDERACIONES 1. Dispone el art�culo 35 de la Ley 820 de 2003 que, �En todos los procesos de restituci�n de tenencia por arrendamiento, cualquiera que fuere la causal invocada, el demandante podr� pedir, desde la presentaci�n de la demanda o en cualquier estado del proceso, la pr�ctica de embargos y secuestros sobre bienes del demandado, con el fin de asegurar el pago de los c�nones de arrendamiento adeudados o que se llegare a adeudar, de cualquier otra prestaci�n econ�mica derivada del contrato, de reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar y de las costas procesales�, medidas cautelares tales que fueron consagradas en funci�n de garant�a de las obligaciones derivadas del contrato a favor del arrendador, pues de otra manera no se explica que s�lo procedan en procesos de �restituci�n de tenencia� y a petici�n del demandante, quien, l�gicamente, debe ser quien ocupe la posici�n contractual de arrendador, en cuanto es quien tambi�n est� llamado por la ley a formular la pretensi�n restitutoria del bien arrendado. 2.

Vistas as� las cosas, claro resulta concluir que si en el asunto que nos ocupa la pretensi�n no persigue la �restituci�n de tenencia� del bien dado en arrendamiento, no es viable disponer las cautelas en comento, las cuales, se repite, s�lo proceden en proceso de �restituci�n de tenencia�. N�tese que con la demanda, los arrendatarios lo que persiguen es que se declare que los demandados incumplieron el contrato de arrendamiento, se les condene al pago de los perjuicios causados y, adicionalmente, se les otorgue a los arrendatarios �el derecho de retenci�n a t�tulo gratuito�, hasta tanto paguen los demandados la indemnizaci�n reclamada. 3.

Podr�a aducirse que la medida cautelar es viable de conformidad con el inciso 2� del art�culo 423 del C�digo de Procedimiento Civil, seg�n el cual, �tambi�n se aplicar�n (sic) lo pertinente (refiri�ndose al proceso de restituci�n de tenencia) a la demanda del arrendatario, para que el arrendador le reciba la cosa arrendada�; de cara a lo cual se�ala la Sala, que la remisi�n es aplicable �en lo pertinente�, esto es, en cuanto al procedimiento, pero no a las medidas cautelares de embargo y secuestro, las cuales la ley reserv� para los procesos en que la pretensi�n sea la de �restituci�n� del bien arrendado, mas no la de ordenar al arrendador �recibir� el bien, lo cual, desde luego, es totalmente distinto.

Aplicar al proceso abreviado adelantado por el arrendatario para que el arrendador �reciba la cosa arrendada�, todas las reglas previstas en el art�culo 424 del C�digo de Procedimiento Civil para el proceso iniciado por el arrendador para que el arrendatario �restituya� la tenencia del bien arrendado, llevar�a, por ejemplo, el equ�voco de exigirle al arrendatario en aquel proceso, el pago de las mesadas de arrendamiento para poder ser o�do. 4.

Se revocar� en consecuencia el auto apelado. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot� D.C., RESUELVE 1.- REVOCAR el auto apelado proferido el 22 de septiembre de 2006, por el Juzgado Octavo Civil del Circuito de esta ciudad, dentro del asunto de la referencia, por medio del cual se decret� el embargo del inmueble distinguido con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 50C-691051.

L�brense las comunicaciones que sean del caso. 2.- Sin costas en esta instancia. NOTIF�QUESE RICARDO ZOPO M�NDEZ Magistrado 0263 MARCO ANTONIO �LVAREZ G�MEZ Magistrado 0263 RODOLFO ARCINIEGAS CUADROS Magistrado 0263 PAGE  PAGE  PAGE 2 &0<=>IJwxy������������r]�K�4,hu;Ah�d5CJOJQJaJmH nHsH tH#hu;A5�CJOJQJ\�]�^JaJ)hu;Ahu;A5�CJOJQJ\�]�^JaJ#h�d55�CJOJQJ\�]�^JaJ#h�T�5�CJOJQJ\�]�^JaJ)hu;Ah�Sy5�CJOJQJ\�]�^JaJ)hu;Ah1f�5�CJOJQJ\�]�^JaJ)hu;Ah�d55�CJOJQJ\�]�^JaJ)hu;Ahu;A5�CJOJQJ\�]�^JaJ)hu;Ah�d55�CJOJQJ\�]�^JaJ1<>xy����$ K _ ` � � � � m n { | ���������������������$��dh`��a$gd[a�$ ��dha$gd[a� $dha$gd[a� $dha$gd[a�$��dh`��a$gd[a������������������ # *: K S V X ^ _ ` m s � � � � � � � � � ��������������������޽ަ�������ރo[&hy<"B* CJOJQJ]�^JaJph�&h[a�B* CJOJQJ]�^JaJph� hu;Ah�d5CJOJQJ^JaJ#hu;AhqU�5�CJOJQJ^JaJ,hu;Ah�d5B* CJOJQJ]�^JaJph�h�&�5�CJOJQJ^JaJ#hu;Ah1f�5�CJOJQJ^JaJ#hu;Ah�d55�CJOJQJ^JaJhu;A5�CJOJQJ^JaJ#� % A G m n { ~  � � � � � � � � � 0 1 2 9 @ W Y � � � � � � � � � 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