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PROCESO DE PERTENENCIA DE MARTIN FORERO RODR�GUEZ CONTRA LUIS RAFAEL SIMBAQUEBA REINA Y OTROS. RAD. 1100131030420010039301 Magistrada Sustanciadora: NANCY ESTHER ANGULO QUIROZ Ser�a del caso decidir el recurso de apelaci�n formulado contra la sentencia del 18 de marzo de 2014 proferida por el Juzgado Cuarto Civil del Circuito de Bogot�, sino fuera porque de rompe se observa que en la primera instancia se incurri� en causal de nulidad insaneable.
En efecto, en la demanda genitora del proceso se impetr� declarar que el actor adquiri� por prescripci�n adquisitiva del dominio �Lote N� 18 de la Manzana F del barrio Betania, identificado en la nomenclatura actual con el n�mero 2 A- 35 Este de la Calle 76 A Sur de Bogot� (antes Carrera 43 E N� 83 A- 06 Sur), lote de terreno con una extensi�n superficiaria de 175,70 Metros cuadrados y comprendido dentro de los siguientes linderos NORTE.- en longitud de 10,85 Metros, con la Carrera 43 Este (hoy Carrera 2 A Este).
Sur.- En longitud de 13,45 metros con el lote 19 de la misma manzana. ORIENTE.- En longitud de 13,45 metros, con la Calle 83� Sur (hoy Calle 76 A Sur). OCCIDENTE.- En longitud de 14,65 metros con el lote N� 17 de la misma manzana, terrenos de propiedad de la firma JOS� DAR�O YEPES ARANGO. Precisa en la demanda que la sentencia deber� registrarse en el folio de matr�cula inmobiliaria que deber� abrirse porque el predio no cuenta con �ste; que �[E]l inmueble materia de usucapi�n no tiene construcci�n, pero se encuentra debidamente cercado y mi poderdante lo ha venido utilizando en siembras�, pero sobre todo que �[L]a demanda se dirige contra los se�ores LUIS RAFAEL SIMBAQUEBA REINA y JOS� DAR�O YEPES ARANGO, ya que son las personas que figuran como titulares del derecho real de dominio, que pueda queda (sic) despu�s de descontar las segregaciones, y ventas que hicieron de varios de los lotes y las cuales aparecen en el certificado de tradici�n del lote de mayor extensi�n y de acuerdo con la certificaci�n expedida por la oficina de registro, donde se se�ala que el lote materia de este proceso no tiene matr�cula inmobiliaria�.
Al ser inadmitida la demanda por auto del 17 de agosto de 2004 precisa el demandante en el escrito subsanatorio que se debe dar el tr�mite previsto para �las viviendas de inter�s social� y que el bien a usucapir �forma parte de uno de mayor extensi�n, el cual fue adquirido por los se�ores LUIS RAFAEL SIMBAQUEBA REINA; JOS� DAR�O YEPES ARANGO y que posteriormente estos se�ores fueron lotearon y fueron vendiendo cada lote a personas distintas, algunas de las cuales ya aparecen registradas en el certificado del lote de mayor extensi�n y sobre los cuales se ha abierto el respectivo folio de matr�cula inmobiliaria; es as�, como el predio a usucapir no aparece con folio de matr�cula inmobiliaria independiente, por lo que se entiende que quienes pueden tenerse como propietarios inscritos son las dos personas que adquirieron el lote de mayor extensi�n y contra las cuales se ha dirigido la demanda�� Al libelo inicial se acompa�� el folio de matr�cula inmobiliaria 50S-63270 donde figuran los linderos generales de Lote de terreno situado en la vereda de Yomasa el cual hace parte de una de mayor extensi�n conocido con el nombre de la primavera, con una cabida de �3 fanegadas poco m�s o menos� con direcci�n EL RECUERDO�, tipo RURAL, contentivo de 112 anotaciones que salvo algunas inscripciones de embargos y cancelaciones dan cuenta de ventas parciales realizadas por los se�ores Luis Rafael Simbaqueba Reina y Jos� Dar�o Yepes Arango a favor de terceros.
Sabido es que acorde con las previsiones del art�culo 407 del C.P.C., la demanda de pertenencia deber� dirigirse contra quienes aparezcan en el certificado de tradici�n como titulares del derechos real de dominio y en su literal 6 ordena el emplazamiento de todos los que se crean con derecho sobre el respectivo bien, por medio de edicto que deber� expresar: entre otros c) la especificaci�n de los bienes, con expresi�n de su ubicaci�n, linderos, numero o nombre�.
En lo que hace a la determinaci�n del inmueble que se pretende en la demanda ha sido copiosa la jurisprudencia patria al indicar, que cuando el bien pretendido forma parte de otro de mayor extensi�n a efectos de lograr su determinaci�n debe identificarse tanto el mayor como el que se pretende usucapir. En el sub-judice, en el certificado de libertad y tradici�n aportado por mandato del numeral 5� de la normatividad antes referida figuran los linderos generales del predio, mas no los especiales, habi�ndose surtido el emplazamiento con la enunciaci�n solamente de �stos, lo que conlleva a estimar que no se cumpli� la publicaci�n del edicto emplazatorio con el lleno de las previsiones establecidas por la legislaci�n procedimental civil, falencia que no puede tenerse por subsanada con la certificaci�n expedida por la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos que refiere �consultado el �ndice de propietarios y direcciones de esta oficina que se lleva actualmente por medio magn�tico, a la fecha no fue posible obtener informaci�n acerca de la existencia de matr�cula inmobiliaria para el predio identificado seg�n bolet�n de Catastro Distrital radicaci�n N� 482798 de 21-05-2004 como calle 76 A Sur 2 A -35 Este Barrio Betania ante lote 18 manzana F. De lo dicho queda visto el desacatamiento de las exigencias propias de esta clase de juicios, desarrolladas por la jurisprudencia y la doctrina referentes a la identificaci�n cabal del bien a usucapir cuya finalidad �ltima es que no haya lugar a dudas dentro del proceso del objeto del litigio por lo que se ha insistido en que �� La localizaci�n del predio ha de incluir sus alinderamientos generales, as� como el lugar concreto donde est� ubicado, indicando la circunscripci�n municipal a que pertenece, el corregimiento, la vereda, paraje, etc., lo m�s concisamente posible con el fin de evitar dudas o confusiones�.
(�), por lo que no bastaba con indicar los linderos especiales del bien reclamado y que este formaba parte de otro de mayor extensi�n, pues la demanda careci� de la individualizaci�n de los linderos generales del globo de mayor extensi�n del cual se pretende segregar. Al respecto la Corte Suprema de Justicia ha indicado lo siguiente: �Pero, en fin, el caso es que, aun apartando la vista de las anteriores consideraciones, el fracaso del cargo es inevitable porque el tribunal est� en lo cierto al indicar que es necesaria la identificaci�n del lote de mayor extensi�n, porque sin ella aflora la imprecisi�n de cu�l es el predio cuyo dominio pretende ganarse mediante prescripci�n. Alindar apenas una porci�n de un globo de terreno mayor comporta, a ojos vistas, una indeterminaci�n, pues a buen seguro que el que es f�cilmente reconocible, sobre todo por razones de la publicidad a que est�n sometidos, es �ste y no aqu�l. Y ah� salta una pot�sima raz�n adicional, ya muy propia de esta clase de juicios, porque si la sentencia estimativa de la pertenencia est� llamada por ley a producir efectos erga omnes, se precisa del todo que en punto de identificaci�n no haya la menor ambig�edad, porque s�lo as� se protegen los derechos de terceros que estuviesen interesados en concurrir al proceso.
Aspecto este que, muy a prop�sito, acaba confirmando aquello de que nada sirve que la identificaci�n del predio de mayor extensi�n se halle, no en la demanda misma, sino andando el proceso. Porque el caso es que a los terceros se les emplaza, como de hecho ocurri� en este evento, con apenas la identificaci�n que revela la demanda. Algo m�s. La falencia anotada trae de contragolpe otra.
Precisamente fue por ella que el ac� actor no acompa�� el certificado del registrador que verdaderamente correspond�a, cu�l era el del lote que comprend�a el de menor extensi�n pretendido en usucapi�n. Y por supuesto que al solicitar que el registrador de instrumentos p�blicos expidiera el certificado que como anexo de la demanda requiere el art�culo 407 del C�digo de Procedimiento Civil, indicando en su petici�n tan s�lo los linderos del de menor extensi�n, tal funcionario consagrase que no aparec�an titulares de derechos reales.
De haberle advertido que era apenas una porci�n de otro, identificando �ste, pues hubiese expedido el certificado en donde aparec�a que la demandada figuraba como due�a. Por modo que as� vistas las cosas, tampoco cabe reprocharle al juzgador la afirmaci�n de que el certificado acompa�ado a la demanda no era id�neo para los efectos del juicio de pertenencia�.
Igualmente emerge de la omisi�n presentada, la falta de integraci�n debida del contradictorio, pues siendo como en efecto es el bien a usucapir parte de otro de mayor extensi�n, deven�a inexorable convocar al juicio a todos aquellos que figuran como titulares del derecho de dominio de dicho predio, entre los que est�n no solo los efectivamente demandados sino adem�s quienes adquirieron parcialmente el mismo y que a�n no han realizado el desenglobe de la cuota parte que les corresponde, pues en esas condiciones no puede determinarse tampoco con exactitud si eventualmente pueden resultar afectados sus derechos.
Tambi�n se advierte que desde la demanda misma se se�ala que el bien que se pretende usucapir es un LOTE SIN CONSTRUIR, lo que de suyo desnaturaliza la condici�n de vivienda de inter�s social que se le endilga en el libelo inicial para procurar que la causa se tr�mite bajo el amparo que regenta este tipo de soluci�n de vivienda, circunstancia que impon�a al juzgador el deber de imprimirle el tr�mite que por la verdadera naturaleza del predio legalmente correspond�a, cual era el del procedimiento ordinario.
Siendo ello as� y dado que el presente asunto se tramit� bajo la cuerda del procedimiento abreviado, cuando realmente correspond�a el ordinario, no viene a duda que se incurri� en la causal de anulaci�n contenida en el art�culo 140 numeral 4 del C.P.C., tiene el car�cter insaneable, seg�n lo indic� expresamente la Corte Constitucional en sentencia 407 de 1997 En este orden de ideas, y consecuentes con lo antes esbozado se impone la declaratoria de nulidad de todo lo actuado a partir del auto admisorio de la demanda inclusive, con apoyo en los numerales 4 y 9 del art�culo 140 del estatuto procedimental civil.
DECISI�N Por lo anteriormente expuesto, EL TRIBUNAL SUPERIOR DE BOGOTA SALA CIVIL,
RESUELVE
PRIMERO: Declarar la nulidad de todo lo actuado en este proceso a partir del auto admisorio de la demanda inclusive. SEGUNDO.- Por secretar�a devu�lvase la actuaci�n a la oficina de origen para lo de su competencia. An�tese su salida. NOTIF�QUESE Y C�MPLASE NANCY ESTHER ANGULO QUIROZ MAGISTRADA La Prescripci�n y Los Procesos Declarativos de Pertenencia, Luis A. Acevedo Prada, Segunda Edici�n 1982 Editorial Temis, p�ginas 151- 153. Sent.
C.S.J. del 19 de julio de 2002 M.P. Manuel Ardila Vel�squez. REF. 13546 RAD. 1100131030420010039301 Proceso de pertenencia de Martin Forero Rodr�guez contra Luis Rafael Simbaqueba Reina y Otros. PAGE PAGE 3 +,./n�����8 T h n p q � � � � � � � � � � w � � � �������潳���潣���w�iwiwiwiwi�i�]h06h� 6�OJQJh06h86�OJQJ^Jh06hb�6�OJQJ^Jh06h� 6�OJQJ^J h06h�`00J5�>*OJQJ h06hb�0J5�>*OJQJh�+o0JOJQJh06hb�0JOJQJ jh06h,�6�OJQJUh,�0J5�OJQJh06hb�0J5�OJQJhm80J5�OJQJ" +-./Wno��� 8 9: o p q � � � � ������������������������$��d`��a$gd,� $da$gd,� $da$gd,�dgd,�� � � � � � � � � u x � � � xtu�������������㫝���s�eZe�eOe�e�h,�6�OJQJ^Jh�+o6�OJQJ^Jh06hv>�6�OJQJ^Jh06h�nF6�OJQJ^Jh06h��6�OJQJ^Jh06h�`06�OJQJ^Jh06hb�6�OJQJ^Jh06hVD�6�OJQJ^Jh06h,[6�OJQJ^Jh06h(1�6�OJQJ^Jh06h86�OJQJ^Jh06h�7�6�OJQJ^Jh06h d6�OJQJ^J��������� � � � C!D!�#�#T&U&**z,����������������������$�{�Y��]�{^�Y`��a$gd,��{�Y��d�]�{^�Y`��gd,�$d�x1$a$gd,� $da$gd,������������������3�������#'z� � � � � ���������������ǹǫǫ���������sfhg6�KH OJQJ^Jh06hU �6�OJQJ^Jh06h(1�6�OJQJ^Jh06h�a 6�OJQJ^Jh06h�b-6�OJQJ^Jh06h0j_6�OJQJ^Jh06h066�OJQJ^Jh06h�O'6�OJQJ^Jh06h,[6�OJQJ^Jh06h�[�6�OJQJ^Jh06h(-$6�OJQJ^J!� j � � � � � � x � � � � � � � C!D!�#B$����о�♎����uj_OChI=�hI=�6�OJQJ hI=�hI=�6�CJOJQJaJh,�6�OJQJ^JhI=�6�OJQJ^Jh066�OJQJ^Jh06hg6�OJQJ^Jhg6�OJQJ^Jh06h066�OJQJ^J,jh06h060J6�KH OJQJU^J"hgh066�>*KH OJQJ^J"hghg6�>*KH OJQJ^Jhg6�KH OJQJ^J h06h066�KH OJQJ^JB$L$U& *****;* *OJQJ z,{,{.|.�/�/�0�0�0�0�0�0>1?1I1J1�1�1627282O2P2Q2l2������������������������dgd,� $da$gd,� $d�a$gd,� $da$gd,��0�0�0�0�0�0�0�0�0�0?1I1J1�1�1�1�1526282C2E2N2O2P2Q2k2�������ճ�����{m{m�mb{R h�g?h,�5�6�OJQJ^Jhy56�OJQJ^Jh06hy56�OJQJ^Jh06h,�6�OJQJ^Jh� 6�OJQJ^J!h06h�p5�6�>*OJQJ^Jh,�h� 6�OJQJ^J!h06h� 5�6�>*OJQJ^J!h,�h,�5�6�>*OJQJ^J!h,�h� 5�6�>*OJQJ^Jh,�6�OJQJ^Jh06h� 6�OJQJ^Jk2l2v2w2x2y2z23333H3I3J3K3L3N3O3Q3R3T3U3W3���Ƴ����|l_TPHPHPHPHPjh�jUh�jhI=�hI=�mH $sH $h,�6�OJQJmH $sH $ hI=�hI=�6�OJQJmH $sH $hI=�hI=�6�OJQJ$jhI=�hI=�0J6�OJQJUhghg6�OJQJhgh066�OJQJ$jhgh060J6�OJQJUh06h_.e6�OJQJh06h,�6�OJQJ^J h�g?h,�5�6�OJQJ^J h�g?h(1�5�6�OJQJ^Jl2w2x23J3K3M3N3P3Q3S3T3V3W33�3�3�3�3�3�3���������������������h]�hgd�� ����&`#$gd��gd,�$a$gd,�gd,�$a$gd,�$a$gdgdgd,� $da$gd,�W3~33�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3�3���������乯�������������h06h_.e6�OJQJh�jhm80JmHnHuh�n h�n0Jjh�n0JUh v�h,�CJaJh�g?0JCJOJQJaJ h,�h�g?0JCJOJQJaJh,�h,�CJaJ h,�h,�0JCJOJQJaJ�3�3�3�3�3�3�3������dgd,��h]�hgd�� ����&`#$gd��9 0&Pw1�h:pb� ��/ �kJ!��"��#��$��%��n�n ��n ��,�d0h�e�Z&X6&��Q���PNG IHDRxu ��[sRGB�� �gAMA�� �a pHYs!�!����,IDATx^�t���'���^B��!B�K� H�^# AD� ������ ������ }����j � a+P�C����۩S�k��s�� rQ�f�Z�c�VPz��O�~�wTyZ�h���+�~ gT�*�Ν;)��w&֯__����ǤO #�mkKL�U�` ���J�C��T�,�܉��w�m߾ +��G =,� tBB�nݺ�@�l���� ��r��c���`J�A�0#����%�%���;vt=b�u044���V�wn�ED��d@�ŋgɒeӦM������A� 2 ���'��� � �1W5�����B��ǓN�ڵU oݿa��� ��v�)��>h��@?���:E�;4�sOgU�0��QC~u�ȑ#��r�ʃ�~�Ϝ9S�V-D�s��3Ow,�D����4��US gP�̜�5(�*��p� a��Q���A���g�i���Π�^\��l4�^�t�DV��H� ��TL�X� T�L(�Q]�t���� 0ˣ�+W�dIZ�i����y���H �>����J\Ϊ��"�|a� ����ڡT ѠӧO��mU* ����CN���݁�p$�plQ�hT�($T"��� �#�;kP���~#!q��)��_ ku��2�r9 ����7� K����|�TU\\ѐ��M̚)p�x�a�y�i��ȓ�D�U 7�֠i�����W�n.l��KS,�����w��=��jՊ�y�T���T�. �1ݣ��Mxb�,ꮏ6� �'$ȃ����~Y��+�͛7���߭�� x� 'mGw���]�V��6g�$۱~F3A �����MI�&�n|z] z���� ~�Y ���6ߚά�\��_T�^�|��.A���Pe���c���v ��)ܮ��+�;�������3�K��sH͘�W�Q ���/ �+���?� n @����1�g�L���N�!���4��Hb�L�ɏ�z� X W�V�nܸ�3nK�w�ޝ'O ���O6��~}���[�ʠ1���C��|�M��DT�� ��� ��;���f�p�� ��L�?�5�g+ЃVd�v�|l7%��J7�~���UF 2��P��s�j��je����y�q�@�� n��ѝt� �7����7/m�| G⋇�3n���� [8�T!YQ+ fŶ:ę9s&��76�P-E�ջ,����r�[�nM����-S������͛�"rg�[ q� �`��)ӡ@�߬�sg��O��J���~W� �8*I-��%eu��g�q �K��R�c � ��'���%��� ��%�U���C�A��?��\�� n_W�����駟~p�T ժUS�MEF�x�e "Πue��CǛ�@ ����N���J�PUy�����Ԫ�6�w�ر`AD�*O��r��Q�F�2"�N�u�֥!K.Q�Q@i�� ����K��B���Q��n�M�lo>�c>�!�g3���"�LG��-�4��u�fUj��4\n�y�n�.2���cͧ0XT8�r���}�p�TdF���D�:���xR/Yw�,�_"��n��tX��9 }[�6@�a*5�z���N�>}��J�9sd�N���du!�p �ʜ�w�� .�߿�s�>}� )~̘1ӧwլ́ݻ�ի�bŊ�P���ݫG[�K%%H"}[�eL�n�6� �=����\�x z��0u�iՐ ��ui,��J��l���x�,�.f�{0w?���I�Ç�(�.צMb�� �(��*��'��C]������ː�aÆw����h�ݺ%��I"!�G�Ν��Kܾ�r��=�����]�U�J�:�p^�eU�%��! o6?^��|�O�%�נ�_|�\�*�vmD�=I^���oSY��>sڬI���L���nݢ�/�������}���s���s�=gN�fɨQ����2 5*��w��0n#�8}Z|��' I���њ�[Ko(� �dt0)��E �+b��#�.,e��ߖ-[Z�h V�B� ��>��#�;�`��Ξ=[ ?x� �o�h.*Cƃ�T��?���9Q�ΝJ�Y����2�� �_���4i��r�)%����rucL�M���C�d��xK � �v���>�#�v1^�h�Z�� �gϊ e�����+��.W`�p Cw�ؑ� ��nu hpp0 III���i��۵k�~�����ׯg�P�uӡ��R�/|�:kߨ�Pݤ�k�����4�j�%9e�\�~���D9�Q*���ݪ��r�H������� ��G܁f!�G����k~K���h/��ŋ����c�N��ѻ�|g���Ó����H �.�@��- ���A� �$��+��s|���7��I�i�}Ŋ%LhT(���"kVA� 0یD�������� @߸����P��C �;�qp�S5(N�n��$:p��)k�۷�8K��/��.]�Sl4]S��2Lo'�h�� q�@�s�o��;�l�M���*���˨,'O������9��wp���dzG��r^�h^C��,���1�*j�{� �0d���a�ر���ϟ�_��|F�|�4�t�_�t�Lu�С�B��3��c����S��Եj�j�4�ׯO��%}�M�㤡=l�0��� )L�L�ڴi�ğ2e�q�"+лv;���� G��\;$$����'�4GP�t �����-k�|9Ŗ��fkZB��&���*G"�^����[�t�5 ��,H�94V�����I9w��N��mř3�f������Υ9�`bb M���s+Z��hn'k;
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