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SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 1100 1310 3032 2003 00578 01

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Germán Valenzuela Valbuena

Fecha: 2008-03-28

Sujetos procesales: JOBA RODRÍGUEZ DE MOLANO / MARIA FABIOLA MORALES RODRÍGUEZ Y OTROS

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PROCEDENCIA. al mediar el contrato de promesa de compraventa las partes deben atenerse o deshacer lo all� pactado, con independencia de que en procesos anteriores hubieran intentado acciones equivocadas con base en el mismo, cuya improsperidad no puede habilitar la reivindicaci�n, puesto que dicho contrato permanece inc�lume, sin que sea dado efectuar calificaci�n o valoraci�n acerca de sus requisitos y observancia, pues ello est� reservado al juez que conozca de la respectiva acci�n resolutoria.ART�CULO 966 DEL C.C.  TRIBUNAL SUPERIOR DISTRITO JUDICIAL DE BOGOT� SALA DE DECISI�N CIVIL Bogot�, D. C., veintiocho de marzo de dos mil ocho.

Magistrado Ponente: Germ�n Valenzuela Valbuena Radicado: 1100 1310 3032 2003 00578 01 Procedencia: Juzgado 32 Civil del Circuito Reivindicatorio: Joba Rodr�guez de Molano vs. Maria Fabiola Morales Rodr�guez y otros. Asunto: Apelaci�n Sentencia Aprobaci�n: Acta N� 09 � 19 febrero 2008. Decisi�n: Confirma Se resuelve el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de 24 de noviembre de 2006, dictada por el Juzgado 32 Civil del Circuito de Bogot�.

ANTECEDENTES 1. La se�ora Joba Rodr�guez de Molano promovi� acci�n reivindicatoria contra Misael Alfonso Manrique Moreno y Maria Fabiola Morales Rodr�guez, para obtener la restituci�n del inmueble, ubicado en la Avenida Calle 3�. N� 65�11 de Bogot�, y el pago de los frutos civiles desde el momento de la entrega real y material del predio. 2.

Los hechos invocados como fundamento de la demanda, se resumen as�: A. La demandante es propietaria del referido inmueble, registrado con matricula inmobiliaria 50C-548093. El 16 de febrero de 1993 �sta celebr� contrato de promesa de compraventa de ese inmueble con los demandados, por $15.000.000, de los cuales $2.000.000 se pagar�an a la firma de la promesa, y los $13.000.000 restantes, en cuotas mensuales de $300.000, debiendo pagar la primera cuota el 10 de abril de 1993, fecha en que se hizo la entrega del bien.

En la cl�usula 9� de la promesa de compraventa pactaron que la escritura p�blica se firmar�a en la Notaria 8� de Bogot�, el 10 de septiembre de 1996 a las 10 a.m., pero ninguna de las partes se hizo presente y por ende se incumpli� el contrato. Que luego pactaron un aumento del precio en $4.000.000 y una nueva Notar�a y fecha para la escrituraci�n, pero los demandados no comparecieron.

B. Que los demandados promovieron un proceso ejecutivo por obligaci�n de hacer, que no prosper� en decisi�n confirmada por el Tribunal. Que deben a la vendedora la totalidad de los frutos civiles y naturales producidos a partir del 16 de febrero de 1993. Y que no pueden promover acci�n de usucapi�n por haberse interrumpido la posesi�n mediante embargo. 3.

Admitida la demanda mediante auto de 22 de agosto de 2003, fue notificada personalmente al apoderado de los demandados, quien propuso las excepciones que denomin�: �Falta de legitimaci�n en la causa por activa�, �Inexistencia de causa para demandar�, �Reconocimiento de mejoras plantadas en el inmueble� y �Derecho de retenci�n� 4. Practicadas las pruebas y recibidos los alegatos de las partes, se profiri� la sentencia que ahora es objeto de apelaci�n. EL FALLO RECURRIDO El a-quo neg� las pretensiones de la demanda con fundamento en Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, pues la posesi�n que ostentan los demandados deriv� de un contrato de promesa de compraventa que celebraron las partes, como lo confiesa la demandante en el hecho 6� de la demanda y lo corrobora el aludido contrato (fs. 10 y 11), el cual se considera aut�ntico y no fue tachado de falso.

Refiere que si bien es cierto, la accionante impetr� demanda por lesi�n enorme en contra de los accionados, y estos a su vez la demandaron ejecutivamente en procura de obtener el t�tulo escriturario del predio, no es menos cierto que los fallos dictados en ambos procesos no afectaron el citado v�nculo contractual y por ende contin�a vigente, pues no ha sido invalidado ni por voluntad de las partes, ni por decisi�n judicial.

Agreg� que la acci�n reivindicatoria no es el camino adecuado para obtener la restituci�n del predio, que tendr�a que acudir a la resoluci�n del contrato, o la que legalmente corresponda para obtener la aniquilaci�n jur�dica del mencionado v�nculo. De otro lado despach� de modo favorable a la actora la objeci�n que formulara por error grave en el dictamen pericial recaudado, en raz�n de lo cual dispuso que el perito no tiene derecho a la parte de los honorarios que deb�a pagarle la demandante.

IMPUGNACI�N La demandante pide revocar la sentencia apoyada en que el Juez se excedi� en la interpretaci�n legal y judicial y �se enderez� hacia el error�, al considerar que no es pertinente la acci�n de dominio por existir otras opciones como la resoluci�n del contrato; y aduce que ello no es posible en este caso por cuanto el t�rmino de 4 a�os del art. 1938 del C. C. para incoar la demanda de resoluci�n contractual est� prescrito, pues ya han pasado 7 a�os despu�s de celebrada la promesa de compraventa, y por ende el proceso reivindicatorio impetrado es la v�a correcta.

Refiere la censura que el 10 de septiembre de 1996 las dos partes incumplieron el contrato de promesa de compraventa, situaci�n que origin� sendos procesos entre los contratantes, que no lograron afectar la vigencia del mismo, y que por ello acordaron reunirse el 30 de diciembre de 1997 en la Notaria 51 con el fin de perfeccionar el referido contrato, pero como all� s�lo asisti� la demandante y dej� constancia escritural, opera el incumplimiento por parte de los demandados.

Agrega la recurrente que est�n demostrados los requisitos para la prosperidad de la reivindicaci�n, que la posesi�n material de la parte demandada se encuentra probada tanto �con la entrega del inmueble al momento de firmar el contrato como por la afirmaci�n de la misma al aceptar esa posesi�n�, que la cita Jurisprudencial transcrita por el a-quo no es excluyente de la acci�n reivindicatoria o de dominio, �ya que esta conlleva la terminaci�n del contrato celebrado, precisamente por causa del incumplimiento en que haya podido incurrir el demandado�, y que ha de verse que se aceptan los requisitos formales de la demanda, se valoran favorablemente las pruebas, y se reconocen los errores del perito, al punto de aceptarse la objeci�n por error grave, y que �nicamente se se�ala como obst�culo para atender las pretensiones el origen contractual de la posesi�n, pero que como ello obedece a un error de apreciaci�n, se puede reconsiderar y revocar la sentencia. CONSIDERACIONES La acci�n reivindicatoria procede contra todo aquel que detenta la posesi�n sin ostentar el dominio; empero, cuando esa posesi�n deriva como consecuencia de un acto jur�dico, o si alguien posee en virtud de un contrato, es decir, no contra la voluntad del propietario que contrat�, sino con su pleno consentimiento, la pretensi�n reivindicatoria queda de suyo excluida, pues �nicamente puede tener lugar en aquellos casos en que el propietario de la cosa reivindicada ha sido privado de la posesi�n sin su aquiescencia. Entonces, por su naturaleza la acci�n de dominio es extracontractual, pues ri�e en las hip�tesis en que los interesados han convenido que uno de ellos autoriza al otro para entrar en posesi�n, en virtud de un determinado contrato.

En el presente caso, no existe discusi�n acerca de que entre las partes se celebr� un contrato de promesa de compraventa del inmueble objeto del proceso; y pese a que prosper� la objeci�n por error grave que formulara la demandante respecto del dictamen recaudado, lo cual limita la apelaci�n a lo que a ella le fue desfavorable, lo cierto es que el problema de que aqu� se trata no est� en el �mbito probatorio sino en el plano jur�dico sustancial, referido a la viabilidad de la acci�n reivindicatoria cuando la posesi�n acusada es de origen contractual.

La jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia ha reiterado que la posesi�n de un bien, conferida en desarrollo de un contrato, no puede ser recuperada mediante la acci�n de dominio, ��puesto que la posesi�n del demandado encontraba venero en una relaci�n de car�cter contractual, en virtud de la cual el due�o se hab�a desprendido voluntariamente de ella, y (�) por consiguiente, deb�a respetarse ese negocio jur�dico mientras no fuese aniquilado por los procedimientos legales��.

Por consiguiente, no hubo error alguno del juez a-quo en el entendimiento y aplicaci�n de la citada pauta jurisprudencial, comoquiera que al mediar el contrato de promesa de compraventa las partes deben atenerse o deshacer lo all� pactado, con independencia de que en procesos anteriores hubieran intentado acciones equivocadas con base en el mismo, cuya improsperidad no puede habilitar la reivindicaci�n, puesto que dicho contrato permanece inc�lume, sin que sea dado efectuar calificaci�n o valoraci�n acerca de sus requisitos y observancia, pues ello est� reservado al juez que conozca de la respectiva acci�n resolutoria.

Finalmente, el art�culo 1938 del C�digo Civil, que trae a colaci�n el apelante, no se refiere a la condici�n resolutoria que va envuelta en todo contrato bilateral �en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado�, sino al pacto comisorio, que es una estipulaci�n expresa del contrato de compraventa conforme a la cual la falta de pago del precio en el tiempo convenido, permite la resoluci�n de la venta.

El contrato celebrado entre las partes del presente proceso no fue una compraventa, sino la promesa de realizarla, de donde no puede dejarse de lado ese contrato preparatorio, como si no hubiera existido -al considerarse err�neamente que prescribi�-, para acudir a la acci�n de dominio. De todos modos, sin dejar de reiterar que lo convenido fue una promesa de contrato de compraventa, y que la misma no se ha perfeccionado ni resuelto, �la prescripci�n del pacto comisorio no implica la de la acci�n resolutoria.

La prescripci�n del pacto expreso que es de cuatro a�os, extingue los efectos que solo en �l tengan fundamento, pero no la acci�n que la ley reconoce al vendedor estipul�ndose o no dicho pacto�. Se impone la confirmaci�n de la sentencia apelada. Con todo, no se condenar� en costas en esta instancia por no aparecer causadas. DECISI�N Por lo expuesto, el Tribunal Superior de Distrito Judicial de Bogot�, D.C., en Sala de Decisi�n Civil, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley, CONFIRMA el fallo apelado, de fecha y origen anotados.

Sin costas en la alzada. NOTIF�QUESE Y C�MPLASE Los Magistrados, GERM�N VALENZUELA VALBUENA OSCAR FERNANDO YAYA PE�A RICARDO ZOP� M�NDEZ  C. S. de J., Sala de Casaci�n Civil, M.P. Dr. Pedro Octavio Munar Cadena, Sent. Mayo 18/2004, Exp. 7076, en la cual se reitera la jurisprudencia que cita el a-quo, que fue publicada en la Gaceta Judicial CLXVI, p�g. 366.  Art. 1546 C. C.  Art. 1935 C. C.  Cas.

Civil, 7 abril 1913, XXII, 344.     PAGE  PAGE 8 Sent. 1100 13103032200300578 01 %   & ( V m � � � � [ ] � � � � � �����JK�������������ƾӲ�����Ӿ���y�yney�ƾy\y�h�m6�mH sH h�m]�mH sH h�m6�]�mH sH h�mmH sH h�mOJQJmH sH h�m"h�m5�6�>*CJOJQJ\�aJh�m5�CJOJQJ\�aJh�mCJOJQJaJh�mOJQJh�m5�OJQJmH sH h�m5�OJQJh�g�h�g�h�g�CJh�g�h�g�CJmH sH h�g�CJmH sH "  & ��� $Ifgd�g�ekd$$If�F����q � t��0�������6���������4�4� la� $$Ifa$gd�g�2;3�3���& ' (: V m n � � � � 1 � � � � ���������������d�$d�a$gd�g�ekdD$$If�F����q � t��0�������6���������4�4� la�� � � � � � � � � CD����JK����pq��������������������������$dha$$a$"#Z[:; " """ % %9':' )!)�+�+<-=-00�0�����������������������$dha$dh $dh5$7$8$H$a$$a$ $ ���dha$ $ ���dha$#���d����d h """5$?$X$h$ %�'�(�()))Q)V)y,z,9-:-�.�/000�0�0�0F1G1O1�1�1�1�1�1�1�1�1�1�1�12�����������������������Ը��ԸԸ��Ը���ܣ�ܣ��ܣ�������h�mOJQJmH sH h�m5�OJQJ\�h�mOJQJh�m5�OJQJmH sH jh�m0JUmH sH h�m6�mH sH  h�m\�h�mmH sH h�m5�OJQJ h�m]� h�m6� h�m6�]�h�m h�m5�6�0�0�0�0�0�1�1�1�1�1�1�1�1�1�1�1�1�1�1�12�233:3;3=3>3���������������������������$a$$a$22�2�2�2�23333:3;3<3>3?3A3B3D3E3G3H3N3O3P3R3S3Y3Z3[3\3_3`3f3w3|3}33�3�3�3��������������������������ʹ�ı������܅h�m5�OJQJ h�m5�CJh�m5�CJ\� h�mCJh�m6�CJaJmH sH h�m0JCJh�g�0JmHnHu h�m0Jjh�m0JUjh�mUh�mh�m6�CJaJh�mCJaJjh�m0JCJUaJ'>3@3A3C3D3F3G3P3Q3R3]3^3_3`3�3�3�3�3�����������������$a$ �h����&`]�h�h]�h����&`#$' 0&PyP��/ �"I!��"��#��$��%�B$$If���!vh5�� #v�:V�F t��65�� B$$If���!vh5�� #v�:V�F t��65�� �<@��< NormalCJ_HmH sH tH J@J T�tulo 1$���<@&5�KHOJQJV@V T�tulo 2$$dh@&a$OJQJmH sH tH u<@< T�tulo 3$$@&a$5�NA@���N Fuente de p�rrafo predeter.Vi@���V  Tabla normal:V �4�4� la�,k@���, Sin lista fB@�f Texto independiente$dha$OJQJmH sH tH uD@D Encabezado  �C�"tH u8)@�8 N�mero de p�gina@@"@ Texto nota pietH uB&@�1B Ref. de nota al pieH*B @BB  Pie de p�gina  ��8!~�@�S~ �g�Tabla con cuadr�cula7:V�0������!y$9%(�+��*-�+H����&'(:Vmn����1������������CD� � � � J K � � � � pq"#Z[:;    9: !!!�#�#<%=%((�(�(�(�(�(�)�)�)�)�)�)�)�)�)�)�)�)�)�)�)*�*++:+;+=+@+C+F+P+Q+R+]+^+_+`+�+�+�+�0��( �0��, �0��( �0��, �0����0��x0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0��0���0���0���0���0���0���0��0��0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0��0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0��0���0��0��0��0��0���0��0��0��0���0��0��0���0��0��0���@0���@0���@0���@0��0�U�@0���@0���@0���@0��\~00�\~00�\~00��@0���@0���@0���@0���@0��\~00�0( a &':�+^>0 \>0 ^>0�� U\>0 \>0\>0� FFFFFI2�3 "& � �0>3�3!#�3  I!�!��� #BFTZ��������')w{�Xh�(�(*7*:*N*S*�*�*++;+;+=+=+>+>+@+A+C+D+F+G+�+�+%'��*;+;+=+=+>+>+@+A+C+D+F+G+�+�+333(:��!!!�(�(})�)�)�)**+9+;+;+=+=+>+>+@+A+C+D+F+G+`++�+�+*;+;+=+=+>+>+@+A+C+D+F+G+�+�+ Aw�~=~v���������8kU��Թ����������FR��Z[���������2$�;f�~�����������@�<��z����������L-`�W@���������;G�j ���������k1�p�d����������w�>�M���������zTsz ����k���^��`�k�o(.�������^��`���o()� �������^��`����h�H.� �p�L��p^�p`�L��h�H.� �@ ����@ ^�@ `����h�H.� �����^�`����h�H.� ���L���^��`�L��h�H.� �������^��`����h�H.� �������^��`����h�H.� �P�L��P^�P`�L��h�H.�������^��`���o(.� �������^��`����h�H.� �p�L��p^�p`�L��h�H.� �@ ����@ ^�@ `����h�H.� �����^�`����h�H.� ���L���^��`�L��h�H.� �������^��`����h�H.� �������^��`����h�H.� �P�L��P^�P`�L��h�H. ���k���^��`�k�OJQJo(-�h����h^�h`���o(-�h����h^�h`���o(-�h����h^�h`���o(.�h����h^�h`���o(. �f���f^�f`��OJQJo(.� �������^��`����h�H.� �p�L��p^�p`�L��h�H.� �@ ����@ ^�@ `����h�H.� �����^�`����h�H.� ���L���^��`�L��h�H.� �������^��`����h�H.� �������^��`����h�H.� �P�L��P^�P`�L��h�H.�h����h^�h`���o(.

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