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Heredero no acredit� la interversi�n del t�tulo. Rep�blica de Colombia Rama Judicial INCLUDEPICTURE "\\\\Sc_arielvenegas\\mis document\\CORTE CONSTITUCIONAL\\Programas\\Varios\\Image4.gif" \* MERGEFORMATINET TRIBUNAL SUPERIOR DE BOGOT�, D.C. SALA CIVIL DE DECISI�N Bogot� D.C., veinte (20) de marzo de dos mil quince (2015). MAGISTRADO PONENTE: JUAN PABLO SU�REZ OROZCO RADICACI�N: 11001-31-03-001-2011-00129-02 PROCESO: ABREVIADO DEMANDANTE: ARIST�BULO, LUZ MARINA Y GILBERTO RODR�GUEZ ROMERO DEMANDADO: JOS� ANTONIO, GONZALO PASTOR RODR�GUEZ ROMERO Y OTROS ASUNTO: IMPUGNACI�N SENTENCIA. S�NTESIS: El heredero que alega haber ganado la propiedad por prescripci�n de un bien correspondiente a la masa sucesoral, debe probar en que momento transmut� su condici�n de poseedor legal a poseedor material. Discutido y aprobado por la Sala en sesi�n de dieciocho (18) e marzo de dos mil quince (2015), seg�n acta N� 13 de la misma fecha.
Decide el Tribunal el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandada, en contra de la sentencia de diecis�is (16) de enero de dos mil catorce (2014), proferida en el sublite por el Juzgado Primero Civil del Circuito de de Bogot� D.C. 1.
ANTECEDENTES 1.- Arist�bulo, Luz Marina y Gilberto Rodr�guez Romero impetraron demanda en contra de los herederos, determinados e indeterminados, de Rosa Mar�a Romero y las personas indeterminadas que se crean con derechos a intervenir en el presente litigio, con el fin de que se declare que, respectivamente, adquirieron por prescripci�n extraordinaria el dominio del primero, segundo y tercer piso del inmueble ubicado en la calle 52 B sur No. 32 -76 de la ciudad de Bogot�, identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 50S-40349389.
En consecuencia de lo anterior, imploran se ordene la apertura de un folio de matr�cula inmobiliaria para cada una de los niveles de la vivienda materia de este juicio (fls. 79 y 80, cd. 1). 2.- Como sustento de las pretensiones adujeron, que desde el fallecimiento de su se�ora madre, Rosa Mar�a Romero de Rodr�guez, Arist�bulo ha pose�do el primer piso del inmueble objeto de este proceso, Luz Marina el segundo y Gilberto el tercero, sin reconocer dominio ajeno y con �nimo de se�ores y due�os.
A�adieron que han efectuado actos de manera mancomunada, como pago de servicios p�blicos e impuesto predial, e implantaci�n de mejoras para la conservaci�n del bien. Esbozaron que por las anteriores razones, los vecinos del predio los reconocen como sus due�os. Agregaron que, de conformidad al peritaje aportado, cada una de las franjas del predio ambicionado no supera los 135 salarios m�nimos legales mensuales (fls. 80 y 81, cd. 1). 3.- A los terceros indeterminados se les enter� del litigio, a trav�s de curadores ad litem, quienes no rebatieron a las s�plicas impetradas.
Los herederos determinados de Rosa Mar�a Romero de Rodr�guez, Jos� Antonio Rodr�guez y Gonzalo Pastor Rodr�guez Romero se opusieron a la demanda, y formularon las excepciones denominadas �(�) la prescripci�n invocada no fue alegada por v�a de excepci�n, renuncia t�cita de la prescripci�n, mera tenencia del demandante (sic), existencia de mera tolerancia del demandado, mala fe y temeridad en la prescripci�n extraordinaria de vivienda de inter�s social, inexistencia de la prescripci�n extraordinaria de vivienda de inter�s social, excepci�n de vivienda de funci�n mixta con �nimo de lucro (�)�.
Como fundamento de los anteriores medios de defensa esgrimieron: i) Los impulsores de este pelito a pesar de haberse hecho participes en la sucesi�n de Rosa Romero, �(�) no alegaron por v�a de excepci�n previa ni de m�rito (�)� la usucapi�n impetrada. ii) Los actores reconocieron dominio ajeno al hacerse parte dentro de la causa mortuoria antes mencionada. iii) Los gestores del litigio solo han detentado la tenencia del bien calidad de �comodatarios�, mientras se efect�a la partici�n de mismo. iv) El inmueble objeto del proceso no es de inter�s social, pues los promotores lo �(�) fracciona[ron] caprichosamente, para buscar se acomoden los valores del bien (�) a los exigidos por la Ley 9 de 1989 (�) y Ley 38 de 1997 (�)�. v) Los promotores del juicio nunca le �(�) manifestaron a sus hermanos el momento exacto en que cambiaron su condici�n de poseedores de la herencia (�), desconoci[endo] dominio ajeno, para poder iniciar el conteo del tiempo que ineludiblemente se exige para determinar el momento de la adquisici�n del bien por prescripci�n (�)�. vi) La vivienda materia de la actuaci�n ha tenido una �destinaci�n mixta�, pues su propietaria la usufructuaba arrendado las habitaciones ubicadas en los diferentes pisos (fls. 456 al 505, cd. 1). 4.- Evacuadas las etapas probatoria y de alegaciones, se dict� fallo adverso a las aspiraciones de los demandantes. 1.1.
La sentencia apelada El a quo consider� que los accionantes no acreditaron el momento exacto en que entraron a poseer el bien de manera exclusiva, es decir, el instante en que desconocieron a los dem�s herederos y empezaron a poseer la cosa para s�. Destac� que no advert�a que los demandantes hubieran ejercido actos posesorios respecto del pedio objeto de usucapi�n, pues �(�) si bien han realizado ciertos arreglos, los mismos no son m�s que los necesarios y consecuentes con el uso que se le hadado al inmueble (�)�.
De otra parte, declar� pr�spera la objeci�n planteada por el extremo pasivo frente al dictamen pericial practicado en el decurso del pleito, porque el auxiliar de la justicia, desacatando la orden del juez de valorar la totalidad de la vivienda de conformidad con lo previsto en el art�culo 27 del decreto 1420 de 1998, �(�) cambi� las caracter�sticas y/o atributos del bien (�)�, al estimar independientemente cada uno de los niveles o pisos del mismo.
Por �ltimo, reliev� que tambi�n fracasaba la acci�n impetrada por no destinarse el predio objeto del litigio, exclusivamente, como habitaci�n de los gestores, y porque su aval�o catastral excede el monto se�alado en la ley, para considerarse como vivienda de inter�s social (fl. 592 al 613, cd. 1). 1.2. La impugnaci�n El extremo activo de la litis sustent� su inconformidad, argumentando que la prueba testimonial acredit� que los accionantes detentan la posesi�n exclusiva de cada una de las �reas pedidas en pertenencia, desde la muerte de Rosa Mar�a Romero de Rodr�guez.
Adem�s, refut� que el juzgador de primer grado profiriera sentencia incongruente con lo pedido, y negar� la declaratoria de pertenencia de un bien, cuando en virtud de la acumulaci�n de pretensiones, se impetr� el reconocimiento del dominio sobre tres (3) inmuebles �(�) perfectamente alinderados, ubicados en el predio de mayor extensi�n (�)�.
Asimismo, cuestion� la prosperidad de la objeci�n por error grave de la experticia practicada en el proceso, tras considerar que �(�) no es acorde ni congruente con las pretensiones de la demanda, que son tres pretensiones acumuladas legalmente (�)� (fls. 5 al 14, cd.6). 2. CONSIDERACIONES 1�.- No se presenta en el sub-judice duda alguna acerca de la concurrencia de las condiciones necesarias para que el proceso tenga existencia jur�dica y validez formal, como que se hallan presentes los presupuestos procesales necesarios para la decisi�n de fondo.
Tampoco se observa vicio alguno del cual pueda derivarse nocividad procesal capaz de anular la actuaci�n. 2�.- Como quiera que la acci�n implorada versa sobre un vivienda catalogada por los demandantes como de inter�s social, previo a abordar el estudio de la alzada, se hace necesario dejar por sentado: El art�culo 44 de la Ley 9� de 1989, subrogado por el art�culo 91 de la Ley 388 de 1997, define viviendas de inter�s social �(�) aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos.
En cada Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno Nacional establecer� el tipo y precio m�ximo de las soluciones destinadas a estos hogares teniendo en cuenta, entre otros aspectos, las caracter�sticas del d�ficit habitacional, las posibilidades de acceso al cr�dito de los hogares, las condiciones de la oferta, el monto de recursos de cr�dito disponibles por parte del sector financiero y la suma de fondos del Estado destinados a los programas de vivienda�.
El canon 104 de la Ley 812 de 2003, por la cual se aprob� el Plan Nacional de Desarrollo 2003-2006), dispuso que �(�) de conformidad con el art�culo�91 de la Ley 388 de 1997, el valor m�ximo de una vivienda de inter�s social y subsidiable ser� de ciento treinta y cinco salarios m�nimos legales mensuales (135 smlm) (�)�. Por tanto, para determinar si un predio corresponde a una soluci�n de vivienda de inter�s social (VIS), de acuerdo a la normatividad s�lo es necesario acreditar dos requisitos, el primero que el inmueble respectivo est� destinado para vivienda, y el segundo, que el mismo tenga un valor que no supere los 135 salarios m�nimos legales mensuales vigentes.
Frente a ese t�pico la Sala de Casaci�n Civil, puntualiz�: �(�) [L]la vivienda de �inter�s social� presenta s�lo dos exigencias m�nimas: destinaci�n del inmueble y precio. (�). �[L]a Ley (9� de 1989) se ocup� de establecer unas exigencias m�nimas, que por supuesto parten primeramente de la destinaci�n del inmueble; de all� que advierta que debe tratarse de �soluciones de vivienda� para, adicionalmente, vincular a este requisito un factor com�n consistente en el precio de �adquisici�n o adjudicaci�n� que a ellas corresponda o haya correspondido en la fecha de su adquisici�n, expresado en salarios m�nimos legales mensuales� (�) (subrayado fuera de texto).
En otro pronunciamiento la Corte, tambi�n, precis�: �(�) [E]l valor (de la VIS) debe determinarse a la �fecha� de �adquisici�n� del bien, como en el mismo precepto se prev�, con independencia, claro est�, de si el t�tulo de �adquisici�n o adjudicaci�n�, es derivativo o constitutivo del dominio. Trat�ndose de la prescripci�n, que es un modo originario de adquirir las cosas ajenas (art�culos 673 y 2512 del C�digo Civil), lo dicho significa que la �fecha� de �adquisici�n� no puede ser otra que el momento en que se cumple el t�rmino de posesi�n material necesario para declarar la pertenencia (�)�. 3�.- Descendiendo al sublite, se advierte que los actores aducen haber entrado en posesi�n de las porciones del inmueble involucrado en la litis, con �nimo de se�ores y due�os, desconociendo dominio ajeno, desde el mes de noviembre de 1998, �(�) fecha en que falleci� [su madre], Rosa Mar�a Romero de Rodr�guez (�)�.
Desde esta perspectiva, habiendo alegado los actores que ganaron el dominio por prescripci�n de un bien correspondiente a la masa sucesoral de su progenitora, deb�an probar que lo poseyeron, en forma inequ�voca, p�blica y pac�ficamente, no como sucesores de la causante, sino que lo han pose�do para s�, de manera exclusiva y con �nimo de propietarios de la cosa, sin reconocer dominio ajeno. Adem�s, en este espec�fico evento, como el proceso de pertenencia se impetr� por algunos de los herederos, con desconocimiento del derecho a poseer la cosa que ostentaban los dem�s sucesores, a aqu�llos les correspond�a acreditar el momento preciso en que mutaron sus t�tulos herenciales para convertirse en poseedores.
Al respecto la Sala de Casaci�n Civil, ha se�alado: �(�) [S]i el heredero, alega haber ganado la propiedad por prescripci�n de un bien que corresponde a la masa sucesoral, debe probar que lo posee, en forma inequ�voca, p�blica y pac�ficamente, no como heredero y sucesor del difunto, sino que lo ha pose�do para s�, como due�o �nico, sin reconocer dominio ajeno, ejerciendo como se�or y due�o exclusivo actos de goce y transformaci�n de la cosa.
Pero como adem�s del desconocimiento del derecho ajeno al poseer la cosa como due�o, vale decir, con exclusividad, es necesario que concurra otro elemento para usucapir, cual es el que se complete el m�nimo de tiempo exigido, el que para el caso de la prescripci�n adquisitiva extraordinaria, es de 20 a�os. Por lo tanto, en este evento debe entonces el heredero que alegue la prescripci�n extraordinaria, acreditar primeramente el momento preciso en que pas� la interversi�n del t�tulo de heredero, esto es, el momento en que hubo el cambio de la posesi�n material que ostenta como sucesor o heredero, por la posesi�n material del propietario del bien; es decir, la �poca en que en forma inequ�voca, p�blica y pac�fica se manifiesta objetivamente el animus domini, que, junto con el corpus, lo colocaba como poseedor material com�n y, en consecuencia, con posibilidad de adquirir la cosa por el modo de la prescripci�n, al cumplimiento del plazo legal de 20 a�os.
De all� que el heredero que aduzca ser prescribiente del dominio de un bien herencial, tenga la carga de demostrar el momento de la interversi�n del t�tulo o mutaci�n de la condici�n de heredero por la de poseedor com�n; cambio que, a su vez, resulta esencial, pues del momento de su ocurrencia empieza el conteo del tiempo requerido para que la posesi�n material com�n sea �til (inequ�voca, p�blica y pac�fica) para obtener el dominio de la cosa.
Por lo tanto, hay que concluir que mientras se posea legal y materialmente un bien como heredero, el tiempo de esta posesi�n herencial no resulta apto para usucapir esa cosa singular del causante, pues en tal evento si bien se tiene el �nimo de heredero, se carece del �nimo de se�or y due�o, y, por lo tanto, no se estructura la posesi�n material com�n, que, como se vio, es la que resulta �til para la usucapi�n (�)� (subrayado fuera de texto).
As� las cosas, para el presente asunto, resulta claro que si bien Arist�bulo, Luz Marina Y Gilberto Rodr�guez Romero, a trav�s de la prueba testimonial arrimada a las diligencias, acreditaron que detentan la posesi�n de los respectivos niveles o pisos del predio en diputa, como se�ores y due�os; tambi�n lo es que esos elementos de convicci�n nada dicen sobre puntual �poca en que los mencionados entraron en posesi�n exclusiva y excluyente de los mismos, es decir, con desconocimiento de los derechos de los dem�s sucesores.
N�tese que las declaraciones de Fernando Machado Sep�lveda, Germ�n Alberto Toquica, Luis Orlando Catumba Arias, Carlos Felix Rosero, Nelson Mat�as Rodr�guez, V�ctor Augusto Hern�ndez Valero, no fueron enf�ticos en se�alar el tiempo exacto en que los impulsores del proceso se convirtieron en poseedores materiales de las respectivas zonas del bien pretendido en usucapi�n, desconociendo el dominio de los dem�s sucesores sobre el bien pretendido en pertenencia (fls. 348 al 376, cd. 1).
Ergo, como los promotores del pelito no cumplieron con la carga impuesta por el art�culo 177 del Estatuto Procesal Civil, para que sus pretensiones tuvieran acogida, en el sentido de demostrar el momento en que se despojaron de su condici�n de herederos e iniciaron a ejercer la tenencia con la convicci�n inequ�voca de ser los due�os de lo ambicionado en usucapi�n, o dicho en otras palabras, no acreditaron el momento en que se mutaron sus condiciones de poseedores legales por la de poseedores materiales, con el fin de contar desde ese el tiempo necesario para prescribir, no quedaba otro camino que ratificar la determinaci�n nugatoria de las s�plicas. 4�.- As� las cosas, como la ausencia de prueba del momento en que ocurri� la interversi�n del t�tulo o mutaci�n de la condici�n de heredero por la de poseedor com�n, lleva al traste la acci�n impetrada, por sustracci�n de materia, es innecesario abordar el estudio de los dem�s fundamentos de la impugnaci�n. Corolario con lo esgrimido, como las argumentaciones del a quo no merecen reparo alguno en cuanto a la denegaci�n de las aspiraciones de los actores, se confirmar� el fallo apelado, y se condenar� a la parte recurrente (num. 6 del art. 392 del C. de P.C.).
Por m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot� D.C., en Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica de Colombia y por autoridad de la Ley, RESUELVE:
PRIMERO. CONFIRMAR la providencia de fecha y procedencia prenotadas, de conformidad con lo aqu� esbozado.
SEGUNDO. CONDENAR en costas de esta instancia a la parte recurrente. Se��lese como agencias en derecho la suma de un mill�n quinientos mil pesos ($1.500.000,oo). NOTIF�QUESE JUAN PABLO SU�REZ OROZCO Magistrado (001201100129-02) GERM�N VALENZUELA VALBUENA Magistrado (001201100129-02) LUIS ROBERTO SU�REZ GONZ�LEZ Magistrado (001201100129-02) C.S.J., Cas.
Civil, 11 sept. 2012, exp. 01905. C.S.J., Cas. Civil. 29 sept. 2010, exp. 00949-01. CSJ. Cas. Civil. 24 jun. 1997, exp. 4843. PAGE Apelaci�n Sentencia. Abreviado de pertenencia de ARIST�BULO, LUZ MARINA y GILBERTO RODR�GUEZ ROMERO contra JOS� ANTONIO, GONZALO PASTOR RODR�GUEZ ROMERO y OTROS PAGE \* MERGEFORMAT10 23def��� E F H N T U _ �������ȸ����ȇ{l]NBh� @AE���������������ݫ������yiY h�+�h��5�CJOJQJaJ h�+�hW5�CJOJQJaJ"h�+�hW5�6�CJOJQJaJ h�+�h4-�5�CJOJQJaJ h�+�h�X�5�CJOJQJaJ"h�+�h�X�5�6�CJOJQJaJ h�+�h1�5�CJOJQJaJ h�+�h�|�5�CJOJQJaJ"h�+�h�U�5�6�CJOJQJaJ h�+�h�U�5�CJOJQJaJ ��������������6;
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