Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 11001310301319990704202

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Jose Elio Fonseca Melo

Fecha: 2004-04-13

Sujetos procesales: DOMENICO TURRINI BRASCAGALIA / JAIME ARBELAEZ GARCES Y MARTHA LUCIA FORERO DE ARBELAEZ

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ANTECEDENTES: Domenico Turrini Brascagalia adelant� demanda de restituci�n de inmueble arrendado mediante el tr�mite del proceso abreviado contra Jaime Arbelaez Garces y Martha Lucia Forero de Arbelaez seg�n los hechos que sintetizados son: 1. El demandante, en calidad de arrendador, celebr� con los demandados, en su condici�n de arrendatarios, el contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en la calle 10A No. 40B-14 de la Ciudad, destinado a establecimiento industrial. 2.

El t�rmino de duraci�n del contrato de arrendamiento se fij� en treinta y seis meses, a partir del 01 de octubre de 1988, plazo durante el cual se dispuso que los arrendatarios pagar�an al arrendador la suma de $300.000.00, por concepto del precio mensual del arrendamiento. 3. El contrato se ha venido renovando anualmente hasta la fecha y actualmente tiene un canon mensual de $3.684.652.00. 4.

Los arrendatarios han incumplido el contrato en raz�n de que no han pagado los c�nones correspondientes desde el mes enero 2002. 5. Los arrendatarios renunciaron expresamente a los requerimientos para constituirlos en mora. Con fundamento en estos hechos el demandante eleva las siguientes suplicas: Que se declare terminado el contrato de arrendamiento en alusi�n, y en consecuencia, se ordene a los demandados restituir al demandante el inmueble, y adicionalmente, se decrete el embargo y secuestro de los bienes muebles y enseres que se encuentren dentro de aquel.

Mediante prove�do de 13 de agosto de 2002 el Juzgado 37 Civil del Circuito de la Ciudad, el que por reparto le correspondi� conocer del proceso, admiti� la demanda, y como quiera que no fue posible la notificaci�n personal de los demandados, se procedi� a su emplazamiento en la forma prevista en el art�culo 320 del C. de P. C. Con la intervenci�n de Curador ad litem se llev� a cabo la notificaci�n del auto admisorio de la demanda, hecho ocurrido el 20 de mayo de 2003 (fl. 47 Ib.), de modo que dicho Auxiliar la contest� sin oponerse a las pretensiones ni proponer excepciones.

As� las cosas, el 23 de julio de 2003, el Juzgado declar� la terminaci�n del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes en menci�n, orden� la restituci�n del inmueble objeto del contrato de arrendamiento en favor del demandante, conden� en costas a la parte demandada, y por �ltimo, orden� esta consulta. SE CONSIDERA: 1. Los consabidos presupuestos procesales demanda en forma, capacidad de parte, capacidad procesal y competencia, dado que la anomal�a que toca con la cuant�a se sane� al tenor del art�culo 92 in fine Ib., la verdad es que se hallan actualizados en el presente caso, y como se ha superado el punto relativo a la vinculaci�n de los demandados, a la saz�n se impone un pronunciamiento de fondo en este asunto. 2.

Quiso el legislador procesal establecer el grado jurisdiccional de consulta en relaci�n con la sentencia exclusivamente, en los casos en que �sta resulte desfavorable para ciertas personas, entre ellas las que dentro del proceso se hallen representadas por curador ad litem. 3. La consulta se tramita y resuelve en la misma forma que la apelaci�n, de donde deviene que la sentencia ha de revisarse en la parte que es desfavorable a la persona que estuvo representada a trav�s de curador ad litem, sin perder de vista que a la par, el Superior deber� acatar el principio de la no reformatio in pejus. 4.

Dentro de este contexto, la Sala considera que la sentencia consultada debe confirmarse, en virtud de los siguientes argumentos: 4.1. Para adelantar el proceso el accionante aport� el documento contentivo del contrato de arrendamiento (fls. 2 - 3 Ib.), firmado por el demandante como arrendador y los demandados como arrendatarios, en relaci�n con el inmueble all� identificado. 4.2.

Dicho documento alude a la tenencia en calidad de arrendamiento del inmueble de la calle 10A No 40B-14 de la actual nomenclatura de la Ciudad, compromete un precio de arrendamiento mensual que al inicio ascend�a a la suma de $300.000.00, tiene un t�rmino de duraci�n de treinta y seis meses contados a partir de 01 de octubre de 1988, y con respecto de los requerimientos para constituirlos en mora, los arrendatarios los renunciaron expresamente. 4.3.

En virtud de que el contrato base de la acci�n movida se halla firmado por las partes, y adem�s se efectu� el reconocimiento del documento por la arrendataria y la confrontaci�n de la firma del arrendatario ante notario, no existe duda en torno a su contenido y autenticidad, raz�n por la cual hizo bien el demandante en fundar sobre aquel sus pretensiones. 4.4.

Como para demandar la restituci�n el actor invoc� como causal la mora en el pago del precio del arrendamiento correspondiente a las mensualidades se�aladas en el libelo y dado que en trat�ndose de una afirmaci�n indefinida tal circunstancia est� relevada de prueba, por este camino correspond�a a los demandados demostrar que ese incumplimiento, consagrado como motivo para terminar el contrato de arrendamiento, se recuerda, no ocurri� tal como aquel lo plantea. 4.5.

Entonces, como quiera que ni por asomo se intent� por los demandados demostrar esa vivencia, huelga decir, la tocante con el pago de los c�nones mencionados, el Juzgado de conocimiento, ubicado en el par�grafo 3�, numeral 1� del art�culo 424 Ib., no dispon�a de otra alternativa distinta a proferir la sentencia que accediera a las s�plicas de la demanda. 5.

Puestas as� las cosas, cuando quiera que aleda�amente el proceso se adelant� dentro de los par�metros legales, la sentencia objeto de consulta debe confirmarse. En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot� D.C, en Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley,

RESUELVE

Primero. Confirmar la sentencia de 23 de julio de 2003 proferida por el Juzgado 37 Civil del Circuito de la Ciudad dentro de �ste proceso. Segundo. Sin costas en esta instancia.

NOTIFIQUESE Sentencia discutida y aprobada en Sala Civil de Decisi�n seg�n Acta No. 09 de 18 de marzo de 2004. JOSE ELIO FONSECA MELO Magistrado. ALVARO FERNANDO GARCIA RESTREPO Magistrado. JOSE ALFONSO ISAZA DAVILA Magistrado. stu����+��.< 3��IW���2>?BD�������������������������� 5�CJ \� 6�CJ ]�CJ 5�CJ OJQJ^JOJQJ\�^Jtu���������*+,�����d���������������$a$$a$X$$If�F����{��0�������6��������4� Fa� $$Ifa$D�����������c d � � J K � � � � � � � � -./=>����������������������������$a$$a$>?����56����}����<=������� ����������������������������$a$$a$ GHIJVW�����������1>?@����������������������������$a$$a$@ABCD����$a$$&PP��/ �"I!�� "��#��$��%� i8@��8 NormalCJ_HaJmH sH tH T@T T�tulo 1$$5$7$8$9D@&H$a$5�CJ aJmH sH FA@���F Fuente de p�rrafo predeter.D.����tu���������*+,������������cd��JK������� � -. / = > ? � � � � 56����}����<=������� GHIJVW�����������1>?@ABCF�0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���0���@0���@0���0���0��@0���@0���@0���0���0���@0���@0���@0���@0���@0���@0���0���0��@0���0���0���0���0���0���0���0��D�> @DD��  �������� *.3F��2BF��CONSEJO SUPERIOR JUDICATURAfC:\WINDOWS\Datos de programa\Microsoft\Word\Guardado con Autorrecuperaci�n de CONSULTA RESTITUCION.asdCONSEJO SUPERIOR JUDICATURA*C:\Mis documentos\CONSULTA RESTITUCION.docCONSEJO SUPERIOR JUDICATURAA:\CONSULTA RESTITUCION.doc Jose Fonseca"C:\ANDREA\CONSULTA RESTITUCION.doc Jose FonsecaeC:\WINDOWS\Application Data\Microsoft\Word\Guardado con Autorrecuperaci�n de CONSULTA RESTITUCION.asd Jose FonsecaeC:\WINDOWS\Application Data\Microsoft\Word\Guardado con Autorrecuperaci�n de CONSULTA RESTITUCION.asdCONSEJO SUPERIOR JUDICATURAA:\CONSULTA RESTITUCION.docCONSEJO SUPERIOR JUDICATURAeC:\WINDOWS\Application Data\Microsoft\Word\Guardado con Autorrecuperaci�n de CONSULTA RESTITUCION.asdCONSEJO SUPERIOR JUDICATURAWC:\PROVIDENCIAS SALA CIVIL 2004\FONSECA M. JOSE E\CLASIFICANDO\CONSULTA RESTITUCION.docCONSEJO SUPERIOR JUDICATURAgC:\PROVIDENCIAS SALA CIVIL 2004\FONSECA M. JOSE E\SENTENCIAS\ABREVIADOS\1100131030372002077001 FMJE.doctu��F���@���\)t���u��{D�@��Unknown������������G��:�Times New Roman5��Symbol3&� �:�Arial"q�����0�F�0�F����� .$�������0� 2�Q���1TRIBUNAL SUPERIOR DE DISTRITO JUDICIAL SALA CIVILCONSEJO SUPERIOR JUDICATURACONSEJO SUPERIOR JUDICATURA�������Oh��+'��0����� $4 Xd � � � ������2TRIBUNAL SUPERIOR DE DISTRITO JUDICIAL SALA CIVILNSRIBCONSEJO SUPERIOR JUDICATURAONSONSNormal CONSEJO SUPERIOR JUDICATURA2NSMicrosoft Word 9.0D@F�#@24��@� 7c�@� 7c�������՜.��+,��04 hp���� ���� � �CONSEJO SUPERIOR JUDICATURA. �� 2TRIBUNAL SUPERIOR DE DISTRITO JUDICIAL SALA CIVIL T�tulo ���� !"#����%&'()*+����-./0123��������6��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Root Entry�������� �F��>'7c�8�1Table������������WordDocument��������&.SummaryInformation(����$DocumentSummaryInformation8������������,CompObj����kObjectPool��������������>'7c���>'7c������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���� �FDocumento Microsoft Word MSWordDocWord.Document.8�9�q