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GERMAN SILVA CAMARGO contra PERCON LTDA. Magistrada Ponente LUZ MAGDALENA MOJICA RODR�GUEZ Discutido y aprobado en Sala de marzo 9 de 2005. Se procede a resolver el grado jurisdiccional de consulta y el recurso de apelaci�n propuesto por el extremo activo de la litis contra la sentencia proferida por el Juzgado Noveno Civil del Circuito de esta ciudad, en el proceso de la referencia.
ANTECEDENTES
1. GERMAN SILVA Y LEONOR CAMARGO RODR�GUEZ, mediante apoderado judicial, citaron jurisdiccionalmente a la SOCIEDAD PERCON LTDA, a trav�s de su representante legal, para que previos los tr�mites del proceso ordinario se declarara resuelto el contrato de promesa de compraventa suscrito entre ellos sobre el apartamento 207 de la calle 5 N� 22 A-46 de esta ciudad, por incumplimiento del demandado - promitente vendedor -, con la consecuente restituci�n dinerarias desde el 30 de agosto de 1990 y hasta cuando se efect�e su cancelaci�n, indexadas, como tambi�n la condena en perjuicios por $6.000.000.00.
Subsidiariamente solicit� la resoluci�n del contrato por mutuo consentimiento t�cito de las partes al no haber dado cumplimiento al objeto de la promesa referida, disponiendo la devoluci�n a los actores de los dineros entregados a la demandada, junto con los intereses y la indexaci�n correspondiente. 2. Como sustento f�ctico de la causa petendi present� el que a continuaci�n se resume: 2.1.
Entre los ahora contendientes se celebr� contrato de promesa de compraventa sobre el bien ra�z ubicado en la calle 5 No. 22 A 46 apartamento 207 de esta ciudad, cancelando los prometientes compradores la suma de $2.874.850.00, por concepto de cuota inicial, y pactando que el saldo del precio ser�a pagado dentro de los tres meses siguientes a la firma de la escritura p�blica de compraventa. 2.2.
El demandado incumpli� la promesa de compraventa al no suscribir la correspondiente escritura p�blica, as� como con la obligaci�n de entregar real y materialmente el inmueble el d�a 30 de diciembre de 1989, tal como se acord� en la cl�usula d�cima segunda de la promesa. 2.3. Incumplimiento que ha causado perjuicios a los prometientes compradores, los que estimaron en suma superior a $6�000.000.00.
TRAMITE PROCESAL 3. Admitida la demanda, se orden� notificar y correr el traslado de rigor a la sociedad demandada, a la que se intent� intimar de manera personal, sin que fuera posible por no haber encontrado al representante legal de la misma en el lugar indicado con ese fin en el libelo, por lo que se fij� aviso, se entreg� una copia y otra m�s se envi� por correo certificado, sin que compareciera al litigio.
(fls. 34 a 38) 3.1. Se procedi�, entonces, a su emplazamiento el que se surti� con las formalidades previstas por el art�culo 318 del C�digo de Procedimiento Civil, antes de su reforma, y ante su incomparecencia se le design� curador ad-litem, a quien se le notific� el auto admisorio. El auxiliar de la justicia contest� oponi�ndose a la doble penalizaci�n a la demandada, en caso de acreditarse el incumplimiento, de condena en perjuicios y reconocimiento de la p�rdida adquisitiva del dinero � pretensiones principales � y a los intereses y la indexaci�n � pretensiones subsidiarias -, argumentando que las dos peticiones �apuntan al mismo incumplimiento�, frente a los hechos se atuvo a lo que se probara por no constarle ninguno de ellos y no propuso excepciones.
(fls. 39 a 50) 3.2. Cit�, a continuaci�n, el a-quo a las partes a la audiencia contemplada en el art�culo 101 del C�digo de Procedimiento Civil, luego de lo cual se abri� el proceso a pruebas, decretando las pedidas por las partes y las que el Juzgado consider� necesarias y practicadas, se procedi� a correr traslado para que los intervinientes procesales presentaran sus alegatos de conclusi�n, oportunidad que �nicamente utiliz� la parte activa para insistir en sus pretensiones.
(fls. 52 a 97 C.1) 3.3. Posteriormente el a-quo, conforme a lo previsto en el art�culo 83 del C�digo de Procedimiento Civil, orden� citar a HERN�N SILVA CAMARGO, quien se notific� personalmente del prove�do en menci�n y se le advirti� que ten�a 20 d�as para comparecer al proceso, lapso que transcurri� en silencio. 3.4. El Juzgado Noveno Civil del Circuito de esta ciudad profiri� sentencia, en la cual resolvi�: �PRIMERO: NEGAR LAS PRETENSIONES PRINCIPALES. �SEGUNDO: DECLARAR MUTUAMENTE INCUMPLIDO EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA SUSCRITO EL 8 DE FEBRERO DE 1990 RESPECTO DEL INMUEBLE APARTAMENTO 207 DE LA CALLE 5� No. 22 A 46 DE ESTA CIUDAD SUSCRITO ENTRE GERMAN SILVA CAMARGO, HERNAN SILVA CAMARGO Y LEONOR CAMARGO RODRIGUEZ COMO PROMETIENTES COMPRADORES Y LA SOCIEDAD PERCON LTDA. COMO PROMETIENTE VENDEDORA. �TERCERO: CONDENAR A LA SOCIEDAD PERCON LTDA. A RESTITUIR A LOS SE�ORES GERMAN SILVA CAMARGO, HERNAN SILVA CAMARGO Y LEONOR CAMARGO RODRIGUEZ LA SUMA DE TRES MILLONES DIECINUEVE MIL SETENCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL PESOS M/CTE ($3.019.742) �CUARTO: CONDENAR A LA SOCIEDAD DEMANDADA PERCON LTDA. A PAGAR A LOS SE�ORES GERMAN SILVA CAMARGO, HERNAN SILVA CAMARGO Y LEONOR CAMARGO RODRIGUEZ INTERESES LEGALES A LA TASA DEL 6% ANUAL SOBRE LA SUMA DE $2.874.850 DESDE EL 30 DE AGOSTO DE 1990 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE PROVEIDO. �QUINTO: CONDENAR EN COSTAS A LA SOCIEDAD DEMANDADA.
TASENSE. �SEXTO: EN CASO DE NO SER APELADA COLSULTESE CON EL SUPERIOR.� (fls. 103 a 113). 3.4.1. Decisi�n recurrida en apelaci�n por el extremo activo del litigio, la que concedida corresponde resolver a esta Sala agotado como se encuentra su tr�mite de instancia, como tambi�n acaece con el grado jurisdiccional de consulta. EL RECURSO 4.
Se concret� a que el a-quo acogi� como patr�n indexatorio la siguiente f�rmula: IPC actual (769,57) x MONTO ($2�874.850)= $3.019.742 IPC anterior (152,64) F�rmula que es correcta, empero su resultado es equ�voco porque realizada la operaci�n tal corresponde a la suma de $14.492.223.75 que no a $3�019.742, por lo que es la primera de las cantidades la que debe ordenarse cancelar, por lo que solicit� revocar la sentencia en el numeral 3� para en su lugar disponer el pago por ese valor.
CONSIDERACIONES Los presupuestos procesales se hallan presentes por cuanto el Juzgado y el Tribunal son competentes para decidir, las partes han acudido en debida forma al proceso y la demanda re�ne los requisitos formales exigidos por la ley. Como no se observa vicio alguno que invalide lo actuado, en tanto que el extremo pasivo fue debidamente citado al litigio, el que transcurri� por los cauces se�alados por el legislador, debe proferirse sentencia de m�rito dentro del presente proceso, advirtiendo que de conformidad con lo previsto por el art�culo 357 del C�digo de Procedimiento Civil la Sala �nicamente tiene competencia, en cuanto la alzada, para conocer del aspecto que se�al� el censor como desfavorable a los intereses de sus representados y de la legalidad de la providencia en punto a la consulta.
El tema propuesto a la jurisdicci�n es el de resoluci�n del contrato de promesa de compraventa, por lo que delanteramente se debe anotar que la doctrina y la jurisprudencia tienen dicho desde tiempo atr�s que ese pacto tiene una singular finalidad econ�mica, que no es otra que la de asegurar en el futuro la celebraci�n de otro contrato, en atenci�n a que los interesados no pueden o no quieren realizarlo al momento, de lo cual se deriva que la promesa de celebrar un contrato es un instrumento que conduce a la realizaci�n de otro negocio jur�dico diferente, finalidad que termina por imprimirle un car�cter provisional y transitorio.
Siendo la promesa un contrato preparatorio, es solemne por estar sujeto en su celebraci�n a formalidades especiales, adem�s, tiene su propia individualidad y, la ley exige la presencia de todos los elementos que lo configuran en raz�n de ser de la esencia misma del contrato. El art�culo 89 de la Ley 153 de 1887 contempla los elementos espec�ficos que debe contener la promesa de contrato para que tenga eficacia jur�dica, los cuales encuentra presente la Sala en el documento adosado con la demanda, en tanto que tal aparece por escrito, se cumplen las exigencias del art�culo 1502 del C�digo Civil, se fij� la �poca de su celebraci�n y se determin� de manera espec�fica el contrato a celebrar, as� como el inmueble prometido en venta.
Satisfechas, entonces, las exigencias legales la promesa es fuente de obligaciones y por tanto su incumplimiento autoriza al contratante cumplido o que estuvo presto a satisfacer sus prestaciones, a voces del art�culo 1546 ejusdem, a solicitar su cumplimiento o su resoluci�n con indemnizaci�n de perjuicios. En el sub-lite encontr� el a-quo que ninguna de los contratantes se hallaba legitimado para impetrar la resoluci�n, en tanto que ninguno de ellos concurri� a la Notar�a 36 del C�rculo de Bogot�, en la fecha pactada, a cumplir con la obligaci�n de hacer, por lo que neg� las pretensiones principales.
Decisi�n que no impugn� la parte actora, como se advirti� en el ac�pite del recurso y cuya declaratoria har�a m�s gravosa la situaci�n del extremo pasivo representado por curador ad-litem, por lo que encuentra la Sala que el an�lisis debe recaer exclusivamente sobre el mutuo incumplimiento que encontr� probado el juzgado de conocimiento y las consecuentes prestaciones que de tal se derivan.
Y con ese prop�sito se observa que efectivamente estando compelidos los promitientes compradores y vendedor a satisfacer la obligaci�n de hacer que surge de la promesa de compraventa, ninguno de ellos compareci� a la Notar�a en la fecha acordada, luego indiscutible es que la causal que atendi� la sentencia para acceder a la pretensi�n subsidiaria, as� como la conducta procesal del extremo demandado, revelan que las partes no persistieron en la negociaci�n, por el contrario, que su voluntad se dirigi� a no preservar en el contrato prometido, lo que de suyo autoriza aplicar la jurisprudencia que en casos como el que se estudia ha predicado que en esos eventos hay lugar al mutuo disenso y a las consecuentes restituciones mutuas, las que en este litigio se contraen a la devoluci�n del dinero entregado como parte del precio, pues es la �nica prestaci�n que aparece cumplida, restituci�n que como lo ha sostenido la jurisprudencia debe efectuarse en su valor actual para que no se produzca el rompimiento del equilibrio en las relaciones contractuales y se evite el enriquecimiento sin causa en uno de los contratantes, suma que, adem�s genera el inter�s legal, dado que el dinero produce frutos y tales deben ser reconocidos.
En este orden de ideas la sentencia consultada se encuentra ajustada a la ley y en lo que no es objeto de alzada se debe confirmar. Ahora bien, el reproche del apelante atiende con exclusividad a la operaci�n aritm�tica realizada para obtener la actualizaci�n del dinero. Y, al resolver la ecuaci�n empleada por el a quo, la que expresamente acept� el inconforme, se observa que le asiste raz�n al censor pues los $2.874.850.00 entregados en 1990 ascienden a $14�494.223,75, como resultado del desarrollo de la f�rmula IPC actual (769,57) x MONTO ($2�874.850) IPC anterior (152,64) TOTAL A PAGAR =$14�494.223,75 Se modificar� la sentencia impugnada para disponer que la sociedad demandada cancele a los actores la precedente suma.
DECISI�N Por lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, en Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley, RESUELVE MODIFICAR la sentencia objeto de apelaci�n y consulta, proferida por el Juzgado 9� Civil del Circuito de Bogot�, la que quedar� as�:
PRIMERO: CONFIRMAR los numerales primero (1�), segundo (2�), cuarto (4�), quinto (5�) y sexto (6�).
SEGUNDO: REFORMAR el numeral tercero (3�), para disponer:
TERCERO: Condenar a la sociedad PERCON LTDA a restituir a Germ�n y Hern�n Silva Camargo y a Leonor Camargo Rodr�guez la suma de catorce millones cuatrocientos noventa y cuatro mil doscientos veintitr�s pesos con setenta y cinco centavos ($14�494.223,75).
CUARTO: Sin condena en costas en esta instancia, por la prosperidad del recurso. (art�culo 392 C. P. C.) NOTIF�QUESE Y C�MPLASE, Los Magistrados, LUZ MAGDALENA MOJICA RODR�GUEZ CARLOS JULIO MOYA COLMENARES HUMBERTO A. NI�O ORTEGA T. S. B. S. Civil Exp. 11001310300919950964 01 :E��� ; < 4 5 6 7 D E F ��fr���õѵѵ������uk^�����Ph�L�@���OJQJ^JaJh�m�h�m�OJQJ^JhiOJQJ^Jh�m�hi5�OJQJhi5�@���aJh�m�@���OJQJ^JaJhiCJOJQJ^J hi5�@���OJQJ\�^JaJhi@���OJQJ^JaJhiCJOJQJ^JaJhi5�@���OJQJ^JaJhiOJQJ^JaJ&jhi5�@���OJQJU^JaJ*:EF������ :; < 4 �����������������gd�m�$ �0��*���*$^�*`���a$$ �0��O*$^�Oa$ $ �0�dh*$a$ $ �0�*$a$gd�m� $ �0�*$a$d� $ ��*$a$$a$$dha$�:;��4 5 6 D E F �� � *+����RS����������������$ �0���dh*$`��a$ $ �0�dh*$a$$ �0��Odh*$`�Oa$$ �0��Odh*$`�Oa$gd�m�dhgd�m�$ ��dh*$a$gd�m�$ �0�dh*$a$gd�m�rsu������+����MORScv�����$*�����������Ҷ���������y�y�j�y�j�^ҶhiOJQJ^JaJhi6�@���OJQJ^JaJhDQj@���OJQJ^JaJhi5�@���OJQJ^JaJh�L�CJOJQJ^JaJ"hi@���OJQJ^JaJmH sH hiCJOJQJ^JaJh�m�@���OJQJ^JaJhi@���OJQJ^JaJh�L�@���OJQJ^JaJ"h�L�@���OJQJ^JaJmH $sH $ Sde��{|��!"`�������������������� $ �0�*$a$gd!75$ �0�dh*$a$gd!75$ �0���dh*$`��a$$ �0��Odh*$`�Oa$ $ �0�dh*$a$PV�����d|������`�����������������ƸƸ�����Ƹ�q�eW�q�hiOJQJ^JmH sH 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