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MAGISTRADO PONENTE: JUAN PABLO SU�REZ OROZCO RADICACI�N: 11001-31-03-009-2011-00039-01 PROCESO: ORDINARIO DEMANDANTE: JULIO VILLAMIZAR AYALA en representaci�n de JULIO VILLAMIZAR POSADA DEMANDADO: IZQUIERDO Y LA ROTA - ARQUITECTOS LTDA. ASUNTO: IMPUGNACI�N SENTENCIA S�NTESIS: Resulta discordante pedir, simult�neamente, que se declare la responsabilidad precontractual y la responsabilidad contractual de la sociedad demandada, pues la situaci�n f�ctica s�lo puede enmarcarse dentro de uno u otro escenario, pero no en ambos / No es viable deprecar la resoluci�n del contrato de compraventa, con apoyatura en una posible desatenci�n de obligaciones surgidas en la fase preliminar de la negociaci�n, puesto que tal petitum demandatorio, exclusivamente, puede impetrarse ante la inobservancia del v�nculo contractual por una de las partes Discutido y aprobado por la Sala en sesi�n de dos (02) de septiembre de dos mil quince (2015), seg�n acta N� 47 de la misma fecha.
Decide el Tribunal el recurso de apelaci�n interpuesto por el extremo demandante, en contra de la sentencia de veintis�is (26) de agosto de dos mil catorce (2014), dictada en el subexamine por el Juzgado Veintid�s Civil del Circuito de Descongesti�n de Bogot� D.C. I.
ANTECEDENTES 1.- Julio Villamizar Ayala, en representaci�n del se�or Julio Villamizar Posada, convoc� a juicio a Izquierdo y La Rota Arquitectos Ltda. (hoy S.A.S), con el fin de que �(�) se declare la responsabilidad civil precontractual y contractual de la Sociedad Izquierdo La Rota Arquitectos Ltda. por incumplimiento de la oferta presentada (�)�.
Subsidiariamente, deprec� �(�) que se declare (�) que la sociedad Izquierdo y La Rota Arquitectos Ltda., no obr� de buena fe exenta de culpa en el per�odo precontractual, al ofertar al demandante, [junto con un apartamento], la venta de (�) [dos garajes paralelos y un dep�sito, cuando estos dos �ltimos], bienes [eran] comunes de uso exclusivo de la propiedad horizontal �PINAR DE LA COLINA 1� (�)�.
Como consecuencia de lo anterior, impetr�: i) la resoluci�n del contrato de compraventa celebrado respecto del apartamento 504, torre 2, ubicado en la carrera 55 No. 149 -2, conjunto Pinar de la Colina; ii) condenar a la sociedad demandada a pagar los perjuicios irrogados al actor; iii) ordenar a la sociedad encartada la devoluci�n del monto pagado como precio, indexado; iv) disponer que la accionada restituya el valor entregado como arras, indexado; y v) condenar a la llamada a pleito, al pago de perjuicios morales y p�rdida de oportunidad, sumas que tambi�n deber�n actualizarse (fls.57 al 59, cd. 1). 2.- Como fundamento de sus pretensiones, esgrimi� que el 28 de agosto de 2008, tras efectuarle la arquitecta Susana Percy, en la sala de ventas de la propiedad horizontal Pinar de la Colina, una oferta escrita de venta, la acept�, respecto del apartamento 504, torre 2, de esa unidad residencial, junto con los garajes Nos. 170 y 171, y el dep�sito No. 32, por un valor total de $268.000.000,oo, de los cuales $251.400.000,oo correspond�an a la vivienda, $15.000.000,oo a los parqueaderos, y el $1.600.000,oo restante, a la bodega.
Refiri� que la encartada incumpli� la propuesta comercial que le hab�a hecho, pues, tanto en el contrato de promesa de compraventa, como la escritura contentiva de ese negocio, se consagr� que s�lo se trasfer�a la venta del apartamento 504, de la torre 2, del conjunto Pinar de la Colina, por un monto de $268.000.000,oo; asimismo, que se le asignaba el uso de dos parqueaderos y un dep�sito, bienes comunes de la copropiedad.
Se�al� que reclam� lo anterior, ante los se�ores Susana Percy y Jairo Roberto La Rota Moscoso, dependientes de la compa��a demandada, quienes le manifestaron, respectivamente, que tal cambio se hab�a generado por iniciativa de la direcci�n general de la sociedad vendedora, y que si �l no quer�a cumplir con el negocio, pod�a desistir del mismo.
Adujo que intent� conciliaci�n prejudicial con la demandada, a objeto de solucionar este asunto, pero no lleg� a ning�n arreglo (fls. 59 al 61, cd. 1). 3.- Enterada del juicio la compa��a Izquierdo y La Rota Arquitectos S.A.S., se opuso a las pretensiones, y formul� como excepciones de m�rito: �inexistencia de la oferta mercantil escrita, cumplimiento del contrato de promesa de compraventa, cumplimiento del contrato de compraventa y mala fe�, fundadas, individualmente, en lo siguiente: Que el documento presentado como contentivo de la oferta, no fue suscrito por el representante legal de la sociedad demandada, tampoco contiene los elementos esenciales del negocio de compraventa, y fue alterado por el promotor de la litis.
Que en la promesa de compraventa se estipul� que al gestor de la contienda, se le otorgaba en venta el dominio del apartamento 504 de la torre 2 del conjunto Pinar de la Colina, y se le daba el uso exclusivo de 2 garajes y 1 dep�sito, bienes comunes de la copropiedad. Que mediante escritura p�blica No. 3278 del 10 de octubre de 2006, se dio cumplimiento a la promesa antes descrita.
Que la enjuiciada no incurri� en conductas para hacer incurrir en error al actor, pues siempre la suministr� la informaci�n veraz de la convenci�n celebrada (fls. 1 al 8, cd. 3). 4.- Adelantada la audiencia establecida en el art�culo 101 del C�digo de procedimiento Civil, y finiquitada las etapas probatoria y de alegatos de conclusi�n, el juzgador profiri� fallo de primera instancia, desestimando las s�plicas imploradas.
II. LA SENTENCIA APELADA El a quo, de entrada, desestim� la pretensi�n resolutoria, luego de precisar que el impulsor de las diligencias carec�a de legitimaci�n por activa, porque su contradictora no hab�a incumplido el contrato de compraventa celebrado. A rengl�n seguido, esboz� que tampoco se presenta incumplimiento de la propuesta comercial alguna, pues los documentos arrimados con la demanda, ni siquiera demuestran que la sociedad demandada hubiera efectuado tal oferta, ya que en tales escritos escasean los elementos esenciales del negocio de compraventa; aunado a que uno de ellos fue alterado por el accionante, seg�n qued� demostrado.
Desde esa perspectiva, destac� que las aspiraciones carecen de sustento probatorio, m�xime cuando el demandante acept� las cl�usulas consignadas en los contratos de promesa y de compraventa, seg�n las cuales se enajenaba el derecho de dominio del apartamento, y se ced�a la posesi�n de los dos parqueaderos y la bodega. Con apoyadura en los argumentos precedentes, declar� pr�speros los medios exceptivos planteados por la convocada a juicio, y conden� en costas al promotor del pleito (fls. 138 al 155, cd. 2).
III. LA APELACI�N 1.- El opugnanate cuestiona el fallo de primer grado, por no analizar el problema jur�dico planteado; efectuar una inadecuada valoraci�n probatoria; implicar indebidamente la ley sustancial e inobservar la jurisprudencia. 2.- Con soporte en lo anterior, censura que no se determinara �(�) la responsabilidad precontractual y contractual de la sociedad IZQUIERDO Y LA ROTA - ARQUITECTOS LIMITADA (�)�, por ofertar la venta de dos garajes y un dep�sito, cuando tales bienes eran comunes. 3.- Tambi�n, r�plica que el juzgador no apreciara que la sociedad acusada, en la propaganda entregada por su sala de ventas, no especificara que los parqueaderos y la bodega, pertenec�an a la propiedad horizontal. 4.- Asimismo, refuta que no valorara el documento denominado �compromiso de separaci�n�, como una oferta comercial, bajo los par�metros del art�culo 845 del C�digo de comercio, cuando en �l se identifica el inmueble objeto de la venta y la forma de pago de su precio. 5.- Adem�s, critica que el fallador no estimara que en la promesa, en el contrato de compraventa, y en el reglamento de propiedad horizontal del Conjunto Pinar de la Colina, se consign� que los parqueaderos y el dep�sito eran bienes de la copropiedad y �nicamente se entregaba su uso exclusivo. 6.- Finalmente, esgrime que el incidente de tacha de falsedad no debe tener acogida, porque el documento obrante a folio 13 y siguientes del cuaderno 1, respecto del cual se aduce una alteraci�n, no se present� como soporte de las pretensiones de la demanda, sino como un anexo a la misma, aunado que no se desvirtu� lo consagrado en ese escrito, y a contrario sensu, la arquitecta Susana Percy, acept� haberlo suscrito en declaraci�n rendida (fls. 157 y 158, cd. 2 y 7 al 16, cd. 5).
IV. CONSIDERACIONES 1.- No se presenta, en el sub-judice, duda alguna acerca de la concurrencia de las condiciones necesarias para que el proceso tenga existencia jur�dica y validez formal, como que se hallan presentes los presupuestos procesales exigidos para la decisi�n de fondo. Tampoco, se observa vicio alguno del cual pueda derivarse nocividad procesal capaz de anular la actuaci�n. 2.- En primer lugar, el impulsor de la contienda, se duele porque el fallador no analiz� �(�) la responsabilidad precontractual y contractual de la sociedad IZQUIERDO Y LA ROTA - ARQUITECTOS LIMITADA (�)�, por ofertar la venta unos bienes que no le pertenec�an. 2.1.- De entrada, es pertinente se�alar que las pretensiones de la demanda resultan palmariamente discordantes, habida consideraci�n que el actor, simult�neamente, pide que se declare la responsabilidad precontractual y la responsabilidad contractual de la sociedad demandada, por el incumplimiento de una oferta efectuada al extremo activo; cuando la reyerta jur�dica planteada, puede ser zanjada bien con las normativas regulatorias del desobedecimiento de deberes preliminares al acuerdo de voluntades, o de manera excluyente, con las disposiciones relativas a los efectos generados por el quebrantamiento de compromisos convencionales; pues la situaci�n f�ctica encaja, �nicamente, en uno de los planos de responsabilidad antedichos, pero no en ambos concurrentemente.
Situadas de ese modo las cosas, viene oportuno recalcar que la responsabilidad precontractual, tambi�n llamada culpa in contranhendo, se presenta como consecuencia del incumplimiento de los deberes adquiridos antes de la formaci�n del contrato, mientras que la responsabilidad contractual se genera, cuando se inobserva el clausulado de un negocio jur�dico materializado.
La Sala de Casaci�n Civil, analizando un caso de similares contornos, sostuvo: �(�) Dicho con otras palabras, se aspira, por un lado, a que la controversia sea desatada conforme a los lineamientos de la responsabilidad precontractual, al punto que es denunciada la infracci�n, entre otros preceptos, del art�culo 863 del C�digo de Comercio, norma medular en esta materia, se�alando que "( ) quien incumple una oferta formal viola flagrantemente ese deber de comportamiento - alude a la buena fe exenta de culpa - que implica ( ) el nacimiento de la obligaci�n de resarcir los perjuicios que cause ( )", al paso que, por el otro, se reclama que el asunto sea examinado a la luz de las disposiciones rectoras de la actividad contractual y de las consecuencias que se desprenden de la inobservancia de lo acordado, descripci�n de la que emerge un panorama contradictorio, pues es evidente que una situaci�n f�ctica s�lo puede guardar correspondencia o enmarcarse dentro de uno u otro escenario - precontractual o contractual -, que no en los dos, habida cuenta que, por obvias razones, la existencia de una mera tratativa sit�a a las partes en un terreno que, en l�nea de principio, no es vinculante, as� como el perfeccionamiento de un convenio determina que surjan derechos y obligaciones de orden contractual, para mostrar la negociaci�n como una fase completamente superada (�)�. 2.2.- De cara a los anteriores lineamientos, se avizora que en el asunto puesto en conocimiento de esta Colegiatura, no era factible peticionar, como se hizo, �(�) la resoluci�n del contrato de compraventa del apartamento 504, de la torre 2 (�)� y la respectiva indemnizaci�n de perjuicios, con sustento en una posible inobservancia de la oferta del negocio de venta, pues si tal circunstancia tuvo ocurrencia durante el desarrollo de los tratos preparatorios de la convenci�n, y el comprador se percat� de ello, antes de celebrar la promesa de contrato, bien pudo demandar el resarcimiento de los perjuicios que, supuestamente, le fueron irrogados con la desatenci�n de la propuesta, de conformidad con lo preceptuado en los c�nones 846 y 863 del estatuto mercantil; esto es, con fundamento en los par�metros que estructuran la responsabilidad precontractual (ubicada fuera de la �rbita contractual), ya que, se itera, la presunta infracci�n de lo acordado entre los negociantes, aconteci� antes de que la compraventa naciera a la vida jur�dica.
Sobre este particular aspecto de la controversia, no puede soslayarse que el se�or Julio Villamizar Ayala, quien en representaci�n del demandante, llev� a cabo la negociaci�n ahora materia de reclamo, admiti�, expresamente, que antes de la celebraci�n de la mentada promesa de compraventa, conoc�a el car�cter de uso com�n de los garajes y el dep�sito del apartamento enejando, de los que solo se asignaba su uso exclusivo.
En efecto, Villamizar Ayala, en su interrogatorio manifest�: �(�) ya hab�a consultado, ya yo sabia (sic), que la ley proh�be cambiarle el punto de una i a una oferta debidamente aceptada que era lo que se estaba intentado hacer con la promesa de venta, como puedo probar yo si no es con la promesa de compraventa firmada, por eso la firme (sic) para que existiera una prueba de enga�o. All� est� escrito, y la escritura los se�ores de IZQUIERDO Y LA ROTTA prepararon una minuta, incluyendo los datos falsos, cambiados y con esa minuta indujeron al notario 34 para que elaborara la escritura incluyendo datos falsos como que los garajes no se entregaban en venta, sino que, ellos hac�an la asignaci�n para uso exclusivo (�) he conversado con otros propietarios y he visto otras escrituras y todas est�n igualitas (�)� (fls. 8 y 9 C 2) Y enterado de las condiciones de la transacci�n comercial, procedi� a celebrar la promesa en cuesti�n, en la que se consign� lo siguiente: �3.
INMUEBLE OBJETO DE PROMESA DE COMPRAVENTA: Apartamento QUINIENTOS CUATRO (504), Interior 2. Asignaci�n Uso Exclusivo de un Garaje DOBLE PARALELO, identificado con los n�meros 170 y 171. Asignaci�n Uso exclusivo de un Dep�sito (n�mero por asignar). Direcci�n: carrera 55 No. 149-20 (Antes Carrera 46B No. 145-20)� (fl. 15 C. 1). Lo anterior fue reiterado en la Cl�usula Tercera (fl. 17 C. 1), en cuyo Par�grafo Cuarto se dispuso: �EL PROMITENTES (sic) COMPRADOR acepta desde ahora que la adquisici�n de una unidad de vivienda en el INTERIOR 2, del Conjunto Residencial PINAR DE LA COLINA 1 PROPIEDAD HORIZONTAL, supone necesariamente el derecho de usos exclusivo de un dep�sito y de un garaje (bienes comunes de usos exclusivo) perteneciente al mismo edificio.� (fl. 18 C. 1) Posteriormente, en cumplimiento de la obligaci�n de hacer, pactada en la Cl�usula Sexta del referido documento contractual, las partes otorgaron la Escritura P�blica 3278 de 10 de octubre de 2006, en la que se estipul�: �PAR�GRAFO SEGUNDO: A este inmueble de le ha asignado el uso exclusivo y permanente del GARAJE DOBLE PARALELO, identificado con los n�meros CIENTO SETENTA (170) Y CIENTO SETENTA Y UNO (171) y del DEP�SITO NUMERO TREINTA Y DOS (32), bienes de uso exclusivo.� (fl. 37.
C. 1) En ese panorama, refulge, sin ambages, que para este concreto evento, no era viable deprecar la resoluci�n del contrato de compraventa, con apoyatura en una posible desatenci�n de obligaciones surgidas en la fase preliminar de la negociaci�n, puesto que tal petitum demandatorio, exclusivamente, puede impetrarse ante la inobservancia del v�nculo contractual por una de las partes, am�n de que la procedencia de la acci�n resolutoria est� supeditada al �(�) incumplimiento del demandado, total o parcial, de las obligaciones que para �l gener� el pacto, porque en eso consiste la condici�n t�cita (�)� 3.- Desde esa �ptica probatoria, y siendo di�fano que el promotor de la contienda implor� �la resoluci�n del contrato del apartamento 504, de la torre 2� del conjunto Pinar de la Colina, se impone acotar que no es dable a esta Colegiatura, entrar a interpretar que lo ambicionado por aqu�l, era el resarcimiento de perjuicios causados por la presunta desobediencia de los deberes precontractuales a cargo de la convocada a juicio, ya que si bien es cierto el juzgador ostenta la prerrogativa de buscar, cuando es necesario, el sentido y alcance que comporta una demanda, para no hacer nugatorio el derecho fundamental que tiene toda persona de acceder a la administraci�n de justicia, no puede dejarse al costado que �[e]sta facultad no es absoluta, esto es, se encuentra restringida a los casos en los cuales es inevitable por la falta de claridad, precisi�n o el car�cter oscuro del citado libelo.
La labor de desentra�ar su verdadero sentido se impone sin reservas, naturalmente que siempre y cuando no se vaya a sustituir por ese camino la voluntad o el querer de la parte demandante�. De acuerdo con lo precedentemente expuesto, no hay lugar a cambiar el sendero de la s�plica invocada por el accionante, y menos a�n en este estadio procesal, sin que el extremo pasivo hubiera tenido la oportunidad de pronunciarse al respecto, proceder en contrario para no hacer nugatorio el derecho sustancial, implicar�a afectar garant�as fundamentales, como el derecho de defensa.
M�xime si se considera que la Sala de Casaci�n Civil, en relaci�n con el l�mite objetivo de la extensi�n de la decisi�n jurisdiccional, ha puntualizado que �(�) debe tenerse presente que si la parte se�al� el sendero por el que, a su turno, traz� la �causa petendi�, g�nesis de la pretensi�n, a trav�s de la utilizaci�n de determinada v�a sustancial, las consideraciones jur�dicas del juzgador no pueden desbordar ese camino seleccionado libre y soberanamente �con independencia de su real pertinencia- por el litigante, no obstante que aquel, en desarrollo del celeb�rrimo principio de �iura novit curia�, podr� suplir o colmar determinados vac�os o yerros, eso s�, sin variar o distorsionar el contenido medular de lo pretendido por las partes, valga la reiteraci�n, o lo que es lo mismo, sin desatender el axioma de la congruencia. Al fin y al cabo, la tarea judicial es reglada y, por contera, limitada, no s�lo por obra de la ley, sino tambi�n con arreglo al pedimento de las partes, concretamente del actor, art�fice se�ero del marco dentro del cual, �a posteriori�, deber� el fallador inscribir su resoluci�n� (negrillas de la Sala). 4.- Sumado a las antepuestas conclusiones, cumple anotar que no obstante que los previos razonamientos son contundentes, para desestimar las s�plicas soporte del libelo incoatorio, se estima pertinente aclarar al recurrente, que su queja consistente en que el juzgador de instancia no valor� que la compa��a encartada, en la propaganda entregada por su sala de ventas, no especific� que los parqueaderos y la bodega pertenec�an a la propiedad horizontal, tal embate no tendr�a mayor incidencia de haberse analizado la responsabilidad por tal conducta, en la medida en que el folleto informativo, obrante a folio 5 del cuaderno 1, por estar dirigido a personas indeterminadas, no es identificable con una propuesta de negocio jur�dico, y por lo tanto no genera obligatoriedad para quien efectu� dicha publicidad, a voces del art�culo 847 de la codificaci�n comercial, conforme lo ha puntualizado el M�ximo Tribunal de Casaci�n Civil: �(�) No pueden confundirse la "oferta", esto es, el "proyecto de negocio jur�dico que una persona formula a otra" (art�culo 845 del C�digo de Comercio), que en cuanto re�na los requisitos all� previstos, adem�s de ser irrevocable, da lugar al nacimiento del contrato, una vez ha sido aceptada por el destinatario, con cualquier invitaci�n a emprender negociaciones que una persona exponga a otra u otras, manifestaci�n, �sta �ltima que abarca m�ltiples posibilidades tales como los avisos publicitarios y propagand�sticos por medio de los cuales el comerciante anuncia sus productos, y a los que el art�culo 847 ejusdem les niega obligatoriedad, hasta las proposiciones que una persona hace a otras para que le formulen verdaderas ofertas, conductas todas ellas que apenas insin�an, como su nombre lo sugiere, el deseo serio y leal de querer contratar y que solamente dar�n lugar a la responsabilidad propia de quien quebrante los deberes de correcci�n y buena fe que gobiernan la actividad preparatoria de los contratos (�)�. 4.- Al margen de lo dicho, y a�n cuando hubiese resultado procedente analizar el presente asunto, en el campo de la responsabilidad precontractual, de cualquier forma, las pretensiones resarcitorias invocadas por el accionante, estar�an llamadas al fracaso, y dicho sea de paso, la misma suerte correr�a la inconformidad del impugnante fundada en la valoraci�n del documento denominado �compromiso de separaci�n� (fls. 27 y 28 C. 1), comoquiera que el mismo no alcanza a tener la naturaleza de verdadera oferta mercantil, toda vez que en �l no se reunieron a cabalidad los elementos esenciales de un contrato de compraventa, toda vez que simplemente all� se describen ciertos datos del apartamento 504 (con garajes y dep�sito), el cual no es identificado por linderos, ni se precisa sus matricula inmobiliaria, y tampoco se especifica el negocio jur�dico a celebrarse sobre el referido inmueble, que bien pudo ser venta, permuta, arrendamiento, o ninguno. Por ende, el memorial obrante a folios 27 y 28 del cuaderno 1, por s� s�lo no ser�a m�s que un mero documento precontractual, contentivo de un acto preliminar o introductorio, carente de eficacia jur�dica como propuesta, por cuanto no concreta de modo firme, inequ�voco, preciso y completo el acuerdo que se pretend�a cerrar. 5.- En este orden de cosas, como las motivaciones expuestas llevan al traste la acci�n entablada, por sustracci�n de materia, no se analizar�n las quejas referentes a la valoraci�n de los documentos arrimados como prueba, tendientes a demostrar la responsabilidad fundante de los perjuicios reclamados. 6.- De conformidad con los razonamientos esgrimidos delanteramente, se ratificar� la determinaci�n de primer grado; y se condenar� en costas de esta instancia al apelante vencido (numeral 1� del art�culo 392 del C�digo de Procedimiento Civil).
V. DECISION: En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot� D.C., en Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica de Colombia y por autoridad de la Ley, RESUELVE:
PRIMERO. CONFIRMAR la sentencia de fecha y procedencia anotadas, de acuerdo a las razones expuestas en los considerandos.
SEGUNDO. CONDENAR en costas de esta instancia al recurrente, por lo dicho en las consideraciones. Fijar como agencias en derecho la suma de $ 1.000.000,oo. NOTIF�QUESE Y C�MPLASE JUAN PABLO SU�REZ OROZCO Magistrado (009201100039-01) GERM�N VALENZUELA VALBUENA Magistrado (009201100039-01) LUIS ROBERTO SU�REZ GONZ�LEZ Magistrado (009201100039-01) CSJ.
Cas. Civil. 7 sep. 2006. Exp. 20371-01. CSJ. Cas. Civil.27 de enero de 1981. CSJ. Cas. Civil. 15 jul. 2010, exp. 2005-00265-01. C.S.J. Cas. Civil. 4 sept. 2000. CSJ. Cas. Civi. 4 abr. 2011. Expe. 5716. Sobre ese t�pico la Corte Suprema de Justicia ha precisado que la propuesta es �(�) el proyecto definitivo de acto jur�dico que por alguien se somete a otra persona, o a personas indetermi nadas (Policitaci�n), para su aceptaci�n o rechazo (art.845 del C. de Comercio) (�) en torno a la misma, se tiene por establecido que, para su eficacia jur�dica ha de ser firme, inequ�voca, precisa, completa, acto voluntario del oferente, y estar dirigida al destinatario o destina tarios y llegar a su conocimiento.
Ello signifi ca, entonces, que para que exista oferta se requiere voluntad firme y decidida para celebrar un contrato, lo que la distingue de los simples tratos preliminares, en los que de ordinario esa voluntad con tales caracter�s ti cas todav�a est� ausente; y, al propio tiempo, ha de ser tan definida la voluntad de contratar por quien lo hace, de manera tal que no ha de aparecer duda de ninguna �ndole de que all� se encuentra plasmado un proyecto de contrato revestido de tal seriedad que no pueda menos que tenerse la certeza de que podr� perfec cionarse como contrato, con el lleno de todos los requisitos legales, si ella es aceptada por aquel o aquellos a quienes va dirigida, lo que necesariamente supone que en ella han de estar contenidos, cuando menos, los elementos esenciales del contrato propuesto y que, adem�s, ha de ser dirigida al destinatario o destinata rios y llegar a su conocimien to (�)� (Negrilla de la Sala). PAGE Ordinario 11001310300920110003901 de Julio Villamizar Ayala contra Izquierdo y La Rota - Arquitectos Ltda. 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