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Proceso No. 110013103044201100581 02Clase:VERBALDemandante: ESCOBAR SALAMANCA Y CIA LTDA. Demandado:RESTAURANTE T�PICO ANTIOQUE�O LAS ACACIAS S.A. Y OTROS. Providencia discutida y aprobada en sesi�n No.13 de 17 de marzo de 2013. AUDIENCIA P�BLICA ART�CULO 434 DEL C.P.C. Siendo la hora de las tres de la tarde (3:00 p.m.) del d�a diecisiete (17) de abril de dos mil trece (2013), la Sala S�ptima de decisi�n integrada por los Magistrados Manuel Alfonso Zamudio Mora, quien la preside, Germ�n Valenzuela Valbuena y �scar Fernando Yaya Pe�a, se constituyeron en audiencia p�blica, para proferir la sentencia que resuelva el recurso de apelaci�n interpuesto por las partes contra la providencia proferida el 6 de febrero de 2013 por el Juzgado 44 Civil del Circuito Piloto de la Oralidad de Bogot� dentro del proceso de la ep�grafe y que contempla el inciso 2� del art�culo 434 del C. de P. C. Abierto el acto, se hizo presente la abogada de la sociedad demandante, doctora Mar�a Yolima Aponte Rivillas, identificada con la c�dula de ciudadan�a No. 51.598.828 de Bogot� y la T.P. No. 57.275 del C.S. de la Judicatura; el apoderado de la parte demandada, doctor Mario Fabi�n Cepeda Fern�ndez, identificado con la c�dula de ciudadan�a No. 79.964.218 de Bogot� y la T.P. No.193.762 del C. S. de la Judicatura.
SENTENCIA DICTADA POR LA SALA ANTECEDENTES. Escobar Salamanca y Compa��a Ltda., en su calidad de cesionaria y arrendadora del inmueble ubicado en la Carrera 15 A No. 122-04, instaur� demanda verbal contra el Restaurante T�pico Antioque�o las Acacias S.A., V�ctor Manuel Basto Poveda y los herederos indeterminados del se�or �lvaro Basto Pobeda, para que se determine el valor del canon en la suma de $55.000.000.oo mensuales a partir del 1 de octubre de 2011 o que en el evento de oposici�n por los accionados sea fijado por un perito de la lista de auxiliares de la justicia. Como sustento de sus pretensiones, en s�ntesis, el actor relat� que el 1 de octubre de 1989 la sociedad Ignacio Samper y Compa��a Ltda. celebr� contrato de arrendamiento con la pasiva, por un t�rmino de 12 meses y como renta mensual se estipul� en $450.000.oo, que ser�an aumentados en un 25% anual.
Que el 26 de agosto de 1992 dicho convenio fue cedido a la corporaci�n Casa S.A., el 10 de mayo de 2001 a favor de Armando Samper y C�a Ltda., el 15 de mayo de 2006 a Posada Gonima Propiedades Ltda., y el 20 de junio de 2011 a Escobar Salamanca y C�a Ltda. Que el d�a 31 de agosto de 2011, ante el �Centro de Conciliaci�n y Arbitraje de la Lonja de Bogot�, cit� a los arrendatarios, con el fin de llegar a un acuerdo sobre el incremento del arriendo; sin embargo, la propuesta no fue aceptada por ellos, lo que conllev� a una conciliaci�n fallida.
Notificados los demandados Restaurante T�pico Antioque�o las Acacias S.A. y V�ctor Manuel Basto Poveda propusieron como excepciones previas: �ineptitud de la demanda por falta de los requisitos formales� e �incumplimiento del requisito de procedibilidad�; de m�rito: �inexistencia de desequilibrio econ�mico en cuanto al precio del canon de arrendamiento�, �improcedibilidad de la acci�n de regulaci�n- el contrato de arrendamiento se encuentra prorrogado pero no renovado�, �inobservancia de los requisitos contractuales establecidos para proceder a la regulaci�n� y �excepci�n gen�rica�.
A su turno, el curador ad litem de los herederos indeterminados del se�or �lvaro Basto Poveda propuso la �excepci�n gen�rica�, contemplada en el art�culo 306 del C.P.C. Sentencia de primera instancia. La juez declar� no probados los medios de defensa planteados por la pasiva de la litis, neg� fijar el canon para el periodo de octubre 2011 a septiembre de 2012, estableci� la suma de $48.184.000.oo, incluido IVA, como el valor del arriendo desde el 1 de octubre de 2012, orden� a las partes sufragar el 50% de los gastos y honorarios del perito, y neg� la condena en costas.
Para arribar a dicha determinaci�n, primero se pronunci� respecto de la irregularidad que alegaron los demandados, la que consider� saneada en los t�rminos del art�culo 25 de la Ley 1285 de 2009 y la sentencia C-713 de 2008. En segundo lugar, argument� que con el dictamen pericial practicado en la instancia y la declaraci�n del testigo t�cnico Rene Pe�a Rodr�guez se prob� que el costo actual de la renta es inferior al que corresponde al inmueble arrendado, pues en el experticio se tuvo en cuenta el sector, ubicaci�n, funcionalidad, �reas generales y especificas, por lo que su valor debe oscilar entre el 1% del aval�o comercial del bien.
Luego, indic� que en el sub judice no es aplicable la Resoluci�n 620 de 2008 de 23 de septiembre emitida por el Instituto Agust�n Codazzi que alude la pasiva, debido a que esta ata�e a las viviendas de inter�s social. A continuaci�n, descart� las excepciones propuestas por los demandados, con fundamento en que los documentos aportados fueron allegados en copia simple y como emanan de un tercero carecen de valor probatorio.
En cuanto a la �improcedibilidad de la acci�n de regulaci�n �el contrato se encuentra prorrogado pero no renovado-� estim� que no est� llamado a prosperar, dado que la disputa del valor del arriendo se present� antes de la prorroga del contrato, puesto que el 31 de agosto de 2011 se cit� a los arrendatarios para su modificaci�n. Sin embargo, como la demanda se present� con posteridad al vencimiento del contrato, es decir, el 30 de septiembre de 2011, el canon que se fije judicialmente ser� a partir del 1 de octubre de 2012.
Por �ltimo, para negar la condena en costas estim� que la determinaci�n que se adopta en esta clase de asuntos es de car�cter arbitral, de modo que los integrantes del litigio deben sufragar por partes iguales las expensas del proceso. El recurso de apelaci�n. Inconforme con la anterior decisi�n, la demandada la apel�, con sustento en que la actuaci�n procesal surtida se encuentra viciada de nulidad, puesto que no se agot� el requisito de procedibilidad de la conciliaci�n previa frente a los demandados V�ctor Manuel Basto Poveda y los herederos de �lvaro Basto Poveda, tras lo cual acot� que �ste es obligatorio para los procesos verbales en los t�rminos del art�culo 40 de la Ley 1395 de 2010.
Indic� que el dictamen pericial practicado carece de valor probatorio, debido a que el perito incurri� en errores y deficiencias en su realizaci�n, pues no sigui� los m�todos que establece el Decreto 422 de 2000 y 1420 de 1998 y la Resoluci�n 620 de 2008 del Instituto Colombiano Agust�n Codazzi; adem�s que no aport� los estudios realizados, de suerte que no es posible establecer el precio comercial del inmueble.
Por su parte, la parte demandante estuvo conforme con el sentido del fallo, pero present� desacuerdo con los numerales 2, 3 y 4, por tres razones, a saber: La primera, en que err� el juez al negar la retroactividad del arriendo, en virtud a que la parte actora le manifest� a la pasiva su intenci�n de modificar la renta antes de que se renovara el contrato.
La segunda, disiente que se haya incluido el IVA dentro del nuevo costo del canon, impuesto que le corresponde cancelarlo al arrendatario, de conformidad con el art�culo 8 del Decreto 522 de marzo de 2003. La tercera, que la pasiva debe ser condenada en costas, en raz�n a que fue la parte vencida en juicio, puesto que no prosperaron los medios de defensa que propuso.
CONSIDERACIONES Los consabidos presupuestos procesales se hallan reunidos en el presente caso, motivo por el cual el proceso se ha desarrollado normalmente, y respecto al control que impone el art�culo 25 de la Ley 1285 de 2009, tampoco observa la Sala causal de nulidad que pueda invalidar lo actuado, de modo que ello, aunado a lo anterior, conlleva a la presente decisi�n. Sea lo primero precisar que comoquiera que los extremos de la litis apelaron de manera conjunta la providencia de primera instancia, el Tribunal resolver� el recurso sin limitaciones de acuerdo a lo previsto en el inciso 1 del art�culo 357 del C. de P.C. Los problemas jur�dicos que debe resolver la Sala se concretan a cinco aspectos: i) Establecer s� se configura alguna causal de nulidad que invalide la actuaci�n al no agotarse la conciliaci�n previa. ii) Analizar s� existen elementos de juicio para proceder a modificar el valor del arrendamiento. iii) Determinar la fecha debe regir el nuevo valor de la renta. iv) Puntualizar s� el IVA se encuentra incorporado en ese costo. v) Precisar si hab�a lugar a condena en costas.
Frente al primer punto de inconformidad, cumple se�alar que la conciliaci�n extrajudicial no es un requisito de procedibilidad para los asuntos verbales, puesto que el art�culo 38 de la Ley 640 de 2000 lo estableci� �nicamente para los ordinarios y abreviados. Y si bien es cierto que aquella normatividad fue modificada por el art�culo 40 de la Ley 1395 de 2010, no lo es menos que a�n no se encuentra vigente, dado que de conformidad con el par�grafo del art�culo 44 ib�dem �entra en vigencia a partir del 1o de enero de 2011 en forma gradual a medida que se disponga de los recursos f�sicos necesarios, seg�n lo determine el Consejo Superior de la Judicatura, en un plazo m�ximo de tres a�os.
Los procesos ordinarios y abreviados en los que hubiere sido admitida la demanda antes de que entren en vigencia dichas disposiciones, seguir�n el tr�mite previsto por la ley que reg�a cuando se promovieron, seg�n lo dispuesto en el par�grafo del art�culo 44 de la Ley 1395 de 2010� (se subraya), de suerte que su censura no est� destinada a prosperar.
T�ngase en cuenta, adem�s, que la irregularidad que menciona el procurador judicial del extremo pasivo no es constitutiva de alguna de las causales de nulidad consagradas en el art�culo 140 del C.P.C., para proceder as� a declarar la invalidez del proceso. Y en gracia de discusi�n de que as� lo fuera, debe decirse que aquella falencia, en la hora actual, se entender�a saneada de conformidad con el art�culo 25 de la Ley 1285 de 2009.
En lo que corresponde al segundo problema jur�dico planteado, resulta pertinente recordar que el derecho de renovaci�n es la potestad con la que el legislador dot� al comerciante, con miras a protegerlo de cualquier abuso en que pueda incurrir el arrendador, pues el objetivo de la ley es amparar la empresa, dado que es la principal fuente de empleo en nuestra sociedad.
Seg�n el art�culo 518 del C. de Co. lo tiene el empresario que a t�tulo de arrendamiento haya ocupado no menos de dos a�os consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, siempre y cuando: (i) haya cumplido satisfactoriamente las obligaciones a su cargo; (ii) el arrendador no lo necesite para su habitaci�n o un negocio suyo sustancialmente distinto del que tiene;
(iii) que �ste no deba ser demolido o reconstruido con obras de imposible realizaci�n sin desalojo. No obstante, la mencionada garant�a no implica que las contratantes se encuentran ligadas a las condiciones inicialmente pactadas, o dicho en t�rminos de la Corte, ��Renovaci�n� no es sin�nimo de �igualdad de condiciones econ�micas� o de �estabilizaci�n de condiciones� para el arrendatario�; por el contrario, al vencimiento del plazo pactado, las partes pueden variar las estipulaciones para su renovaci�n, para lo cual s�lo les bastar� expresar su voluntad en tal sentido.
Frente a esta particular garant�a, la jurisprudencia ha establecido que: �Adem�s de ser un derecho consistente en la posibilidad de seguir utilizando el mismo inmueble en que ha venido funcionando un establecimiento de comercio, es tambi�n, y fundamentalmente, una potestad exclusiva del arrendatario, que no del arrendador y, por ende, no puede ser exigido por este sino por aquel (�).
En ese orden, al tiempo que el legislador entrega al inquilino, en beneficio del inter�s general, el derecho de renovar el contrato para permanecer con la empresa sin que pueda el arrendador resistirse a ello, tambi�n le otorga a las partes el derecho de discutir, una vez conocida la voluntad del locatario de mantenerse en el bien, las reglas que gobernar�n la relaci�n naciente y el de acudir, si lo consideran �til, a los mecanismos judiciales para lograr la definici�n del litigio planteado cuando no adviene el arreglo entre los dos.
En s�ntesis, si al t�rmino del contrato en que el arrendatario ha cumplido cabalmente sus obligaciones, quien arrend� no lo ha desahuciado con los seis meses de anticipaci�n de que trata el art�culo 520 y aquel pretende la continuidad de su establecimiento en el local, la renovaci�n se produce de manera autom�tica y, por ello, el locatario permanece en el uso del inmueble, pero a favor del alquilador y del propio arrendatario, nace la posibilidad de discusi�n en torno de las estipulaciones que habr�n de regir en el futuro la relaci�n sustancial a que los dos se han vinculado y de obtener, en su caso, que en proceso verbal el juez defina los aspectos materia de controversia.
De igual forma, cuando al momento de concluir el plazo contractual el comerciante no hace uso de la atildada opci�n, porque no le interesa continuar explotando el bien en virtud de haber hallado otro de mejor ubicaci�n o, en fin, por la raz�n que sea que lo acompa�e, nada puede obligarlo a seguir atado a un ligamen que ha expirado por el vencimiento del periodo inicialmente acordado y, por ese camino, es imposible compeler al adelanto del pleito judicial destinado a la supresi�n de las diferencias, en la medida en que sin renovaci�n no existen ellas ni, por tanto, tiene origen la discusi�n� HYPERLINK "javascript:top.AbrirDocumentoPublicoNXT('jurcol','bf1b138ba416aad4b1dbfd9b7ea48e1367fnf9');" \t "frameContenido" (se subraya) Por consiguiente, cuando existen diferencias frente a las nuevas condiciones contractuales, la ley consagr� en su art�culo 519 del C. de Co. que �se decidir�n por el procedimiento verbal, con la intervenci�n de peritos�.
Para ese prop�sito, en el presente asunto se practic� una experticia, en la cual se estableci� que el aval�o comercial del inmueble asciende a la $4.818.400.000, concepto que, en consideraci�n del Sala, ostenta valor probatorio conforme a las reglas de la sana cr�tica, de un lado, porque no fue objetada por las partes, y del otro, por cuanto para la determinaci�n del precio se analizaron aspectos tales como el �rea, superficie, localizaci�n, estratificaci�n, destinaci�n comercial, v�as de acceso y linderos, de suerte que la Sala tendr� en cuenta �sta cifra para determinar el nuevo precio del canon de arrendamiento.
Dicho dictamen no pod�a ser descardado bajo el argumento que no cumpli� con la reglamentaci�n contenida en los Decretos 422 de 2000 y 1420 de 1998, puesto que ellos hacen alusi�n a los procedimientos para evaluar los inmuebles destinados para vivienda y los que son objeto de expropiaci�n por motivos de inter�s social. Tampoco era dable utilizar los m�todos contenidos en la Resoluci�n 620 de 2008 del Instituto Agust�n Codazzi, como erradamente lo establece el recurrente, en virtud a que dicha normatividad regula los aval�os para las �viviendas de Inter�s Social�; de ah� que �sta no sea aplicable.
Y aunque es cierto que el experto manifest� que para su concepto tuvo en cuenta los valores comerciales de los predios aleda�os, los cuales no fueron allegados al experticio, debe decirse que ello no es suficiente para desecharlo, pues el procurador judicial del extremo pasivo no lo objet� ni aport� otro medio de convicci�n que acreditara que el costo del metro cuadrado en ese sector es inferior al all� establecido.
Adem�s que el concepto que ados� con la contestaci�n de la demanda no es �til para ese prop�sito, de una parte, por cuanto fue aportado en copia simple, y del otro, debido a que no se acredit� que proviniera de instituciones o profesionales especializados en la materia (inciso 2 art�culo 183 del C.P.C.). Con relaci�n al precio de la renta, la Sala es del criterio que debe corresponder al 0.8% del importe �comercial� del inmueble, esto es, $38.547.200.oo, y no del 1% como lo estableci� el perito, por tres razones, a saber: La primera, puesto que, en materia �comercial�, los m�s usual es que el costo del arriendo debe oscilar entre el 0.8% y el 1.2% del aval�o �comercial� del inmueble, circunstancia que fue corroborada por el experto al momento en que rindi� el dictamen.
La segunda, en raz�n a que la parte actora alleg� al plenario la copia de un contrato de arrendamiento de un local de similares caracter�sticas y ubicado en ese sector, con el que se colige que el arriendo oscila entre los $30.000.000.oo y los $40.000.000.oo mensuales. La tercera, porque las partes acordaron un aumento anual del 25%, de manera que con la cuant�a fijada no se alterar�a el equilibrio econ�mico que debe existir entre los contratantes.
As� las cosas, se revocar� el numeral tercero del fallo proferido en primera instancia; por consiguiente, el arriendo se establecer� $38.547.200.oo, por los argumentos expuestos en l�neas precedentes. Ahora, respecto al tercer interrogante �A partir de qu� momento entra a regir la nueva cuant�a de la renta?, debe decirse que el Tribunal es del criterio que produce efectos desde la fecha en que se renov� el convenio, es decir, la expiraci�n del plazo y comienzo del otro (art�culo 518 del C. de Co), porque la labor del juez en esta clase de pleitos es determinar los t�rminos que han de regir el acuerdo desde que opera la �renovaci�n�, en lo que respecta a las diferencias que surgieron entre las partes.
Adem�s que no ser�a justo que los c�nones antiguos siguieran vigentes despu�s de vencido el per�odo inicialmente pactado, de una parte, en raz�n a que el dinero pierde valor con el paso del tiempo a ra�z del �evidente proceso inflacionario que experimenta la mayor�a de los pa�ses�, de suerte que la suma pretendida para la presentaci�n de la demanda no corresponder�a a la de su pago, luego de dirimida la controversia, por la p�rdida del poder adquisitiva de la moneda; y del otro, por cuanto una soluci�n distinta generar�a que los arrendatarios aprovecharan la oportunidad para manifestar siempre su inconformidad al momento de la renovaci�n y de esta forma retardar sus efectos.
Al respecto, la doctrina especializada en la materia ha puntualizado que: �Ahora bien: resueltas las diferencias por el juez, particularmente en cuanto hace la renta o precio, �a partir de qu� momento entra a regir �ste? O en otras palabras: el canon de arrendamiento que declare el juez deber� pagarse desde la sentencia o desde el instante en que ha debido operarse la renovaci�n? El art�culo 519 a penas se conforma con decir que las diferencias deber�n decidirse por procedimiento verbal, sin permitir una precisi�n sobre el particular.
Entendemos que la renta o precio que declare el juez, previo dictamen pericial, deber� producir plenos efectos desde la fecha en que ha de renovarse el contrato, esto es, al momento de la expiraci�n del plazo y comienzo del otro y no contado a partir de la sentencia, que tiene, para ese prop�sito, efecto retroactivo. Las partes, con la renovaci�n, est�n produciendo unos claros efectos: la continuidad en el goce por el arrendatario sobre el local comercial.
Lo que no existe es pleno acuerdo sobre los alcances del nuevo contrato. Y eso es lo que se va a dirimir. El juez, de este modo, no har� cosa distinta que declarar los t�rminos que han de regir el contrato desde el momento en que opera la renovaci�n. De ah� que el art�culo 518 hable de renovaci�n del contrato al vencimiento del mismo, dando a entender el momento en que ha de surtir efectos la renovaci�n, y que, frente a las diferencias entre los contratantes, el juez se encargar� de establecer los t�rminos obligacionales.
El arrendatario, mientras pende la decisi�n del juez, estar� obligado a cubrir la renta o precio que reg�a las relaciones contractuales, de suerte que solamente reste por precisar la cuant�a del canon. De ser superior, deber� abonar el mayor valor desde cuando entr� a regir la renovaci�n, o sea, al vencimiento del contrato, so pena de incumplir con la obligaci�n de pagar la renta o precio.
Absurdo resultar�a dar soluci�n distinta, puesto que se prestar�a a que todos los arrendatarios expresasen su inconformidad con las condiciones de la renovaci�n, para que, despu�s de varios meses de contienda judicial, se pueda decir cu�l es, en realidad, la renta o canon a su cargo. Si el juez declara sobre el alcance prestacional lo l�gico es que este extremo del contrato imponga desde cuando se renueva el contrato, puesto que �ste se ha logrado por imperio de la misma, si se cumple con los supuestos indicados en el prenombrado art�culo 518.
El car�cter de la sentencia hace pensar en la acogida a la soluci�n que venimos propugnando: El juez declara una situaci�n jur�dica que ya est� constituida� En el sud judice, se observa que la �renovaci�n� del contrato se produjo el 1 de octubre de 2012, luego de la presentaci�n de la demanda, pues aunque es cierto que el 31 de agosto de 2011 el extremo actor cit� a conciliaci�n al Restaurante T�pico Antioque�o las Acacias S.A., con el fin de manifestarle su intensi�n de modificar la cl�usula relacionada con el valor de la renta, no lo es menos que no le comunic� esa determinaci�n a V�ctor Manuel Basto Poveda y los herederos indeterminados del se�or �lvaro Basto Pobeda, quienes tambi�n fungen como arrendatarios, por lo que aquel simplemente se prorrog�.
Por tanto, s�lo hasta que se les inform� aquella decisi�n y ellos manifestaron su negativa, en el periodo siguiente el convenio se renovar�a bajo unas nuevas condiciones. Y no puede decirse que con el enteramiento de uno de ellos oper� frente a los otros, por cuanto la solidaridad s�lo fue pactada en el acuerdo respecto a las obligaciones contra�das (numeral 1.3), mas no para su �renovaci�n�.
Desde esta perspectiva, para el Tribunal es claro que la �renovaci�n� se configur� el 1 de octubre de 2012, porque para el periodo anterior el convenio fue prorrogado bajo las mismas estipulaciones, por lo que se confirmar� el numeral segundo de la providencia apelada. No obstante, se advierte que la juez de primer grado no precis� el t�rmino que tiene la pasiva para cancelar el excedente desde esa data, por lo que el Tribunal lo establecer� dentro de los dos (2) meses siguientes a la ejecutoria de la presente sentencia, so pena de tener por incumplido el pago del arriendo.
En lo atinente al cuarto problema jur�dico planteado, relativo a que si el impuesto del IVA se encuentra incorporado en el nuevo valor del arriendo, cumple recordar que la labor del juez en est� clase de asuntos es resolver las diferencias que surjan entre las partes con ocasi�n a las nuevas condiciones del contrato al momento de su renovaci�n; las pretensiones que motivan el presente asunto se encaminan a que el juez determine la nueva cuant�a de la renta.
En ese orden de ideas, para la Sala es claro que la a quo incurri� en una incongruencia en su sentencia (art�culo 305 del C.P.C.), al establecer que el precio all� fijado inclu�a el IVA, pues lo que ata�e a dicho tributo no es objeto del debate. Por consiguiente, se revocar� el numeral tercero del fallo objeto de alzada, con el fin de excluir ese impuesto.
En consecuencia, su tasaci�n se realizar� sobre el importe aqu� fijado como renta, en el porcentaje que establezca el Estatuto Tributario y la normatividad vigente sobre la materia. Finalmente, resulta pertinente puntualizar que no hay lugar a condena en costas, pues la finalidad de esta clase de litigios es definir las diferencias ocurridas entre los contratantes al momento de la renovaci�n del contrato, de manera que �stos deben sufragar por partes iguales los costos que gener� la prueba pericial, de conformidad con lo establecido en el art�culo 2001 del C�digo Civil, as� que se confirmar� el numeral cuarto del fallo impugnado.
En definitiva, se confirmar�n los numerales primero, segundo y cuarto de la providencia apelada; se revocar� el tercero en el sentido de precisar que se regular� el canon de arrendamiento en la suma de $38.547.200.oo, valor sobre el cual se liquidar� el porcentaje correspondiente al gravamen del IVA que establezca el Estatuto Tributario y la normatividad vigente sobre la materia, el cual deber� ser cancelado a partir del 1 de octubre de 2012, por lo que el extremo pasivo deber�, dentro de los dos (2) meses siguientes a la ejecutoria de la presente sentencia, pagar la diferencia entre las sumas que cancel� durante ese periodo y dicho valor.
Sin condena en costas ante la prosperidad parcial de los recursos interpuestos por las partes. En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot� en Sala S�ptima de Decisi�n Civil administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley,
RESUELVE
Primero. Confirmar los numerales primero, segundo y cuarto de la sentencia de fecha y origen preanotadas. Segundo. Revocar el numeral tercero y, en su lugar, se regular� el canon de arrendamiento en la suma de $38.547.200.oo, valor sobre el cual se liquidar� el porcentaje correspondiente al impuesto del IVA que establezca el Estatuto Tributario y la normatividad vigente sobre la materia, el cual deber� ser cancelado a partir del 1 de octubre de 2012, por lo que el extremo pasivo deber�, dentro de los dos (2) meses siguientes a la ejecutoria de la presente providencia, pagar la diferencia entre las sumas que cancel� durante ese periodo y dicho valor.
Tercero. Sin condena en costas. Notificaci�n: Las partes quedan notificadas por estrados. Los magistrados, MANUEL ALFONSO ZAMUDIO MORA (Rad. 110013103044201100581 02) GERM�N VALENZUELA VALBUENA (Rad. 110013103044201100581 02) OSCAR FERNANDO YAYA PE�A (Rad. 110013103044201100581 02) Las partes, MAR�A YOLIMA APONTE RIVILLAS Apoderado de la parte demandante MARIO FABI�N CEPEDA FERN�NDEZ Apoderado de la parte demandada.
La secretaria ad hoc, CAMILA ANDREA CALDER�N FONSECA CSJ, S. Plena, Sent., nov. 18/71 (CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 27/2010, Rad. 2006-00728. M.P. C�sar Julio Valencia Copete ). Ver sentencia de 27 de abril de 2010, Corte Suprema de Justicia. M.P. C�sar Julio Valencia Copete, �El derecho de renovaci�n no implica la imposici�n a quien arrienda el inmueble de todas las estipulaciones iniciales de la relaci�n convencional, sino que le permite, a modo contrapartida natural, la libre discusi�n de las nuevas reglas que en adelante gobernar�n el v�nculo, desde luego que esa renovaci�n no s�lo supone la posibilidad de extender en el tiempo la utilizaci�n del local a voluntad del arrendatario, sino tambi�n la de discutir abiertamente la regulaci�n de tal uso, pues no ser�a justo que, verbi gratia, a pesar del evidente proceso inflacionario experimentado en la mayor�a de pa�ses, los c�nones antiguos pudieran seguir vigentes despu�s de vencido el per�odo inicialmente pactado.� (se subraya) Jos� Alejandro Bonivento Fern�ndez.
Los Principales Contratos Civiles y su paralelo con los comerciales. Decimas�ptima Edici�n. Pags 541 y 542. Ver folio 2 del cuaderno principal. Sentencia en el proceso No. 110013103044201100581 02 Clase: Verbal. --------------------- PAGE PAGE 13 1245Cklp���������� % / j � ���л������n�_�P��P�P�P�P�P�h��hv(CJ OJQJaJ h�kc5�6�CJ OJQJaJ "h��hv(6�CJ OJQJ\�aJ %h��hv(5�6�CJ OJQJ\�aJ.j��?N h��hv(6�CJ OJQJUVaJ h��hv(6�CJ OJQJaJ (jh��hv(6�CJ OJQJUaJ "h��hv(5�6�CJ OJQJaJ h05�CJ OJQJaJ h��hv(5�CJ OJQJaJ 5Dl�����������������$$Ifa$gd�$a$gdv(gdv($a$gdv($ �����a$gdv($��a$gdv($a$gdv(����� $ ���E��Vkdi$$If�l�0���U-� t��6��������������4�4� la�yt�$$Ifa$gd�Vkd$$If�l�0���U-� t��6��������������4�4� la�yt�$ % 0 h i j � ���E@8$a$gdv(gdv(Vkd $$If�l�0���U-� t��6��������������4�4� la�yt�$$Ifa$gd�Vkd�$$If�l�0���U-� t��6��������������4�4� la�yt�� � � � � � � � � � � � � � & ( * / 4 V ^ � � ghno��q����������ƴ�ƘƘƘƌƌ�y�m�m�^�h��h Q�CJ OJQJaJ h�.�CJ OJQJaJ %h��hv(B*CJ OJQJaJ ph�h#"�CJ OJQJaJ h�L�CJ OJQJaJ h��hv(5�CJ OJQJaJ "h��hv(5�6�CJ OJQJaJ h��hv(CJ OJQJaJ hP�6�CJ OJQJaJ h��hv(6�CJ OJQJaJ h�kc6�CJ OJQJaJ � � � � NO� � � � 46cdfg���������������������������������$��`��a$gdv($a$gdv($a$gdv(q�����.
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