Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 11001 3103 007 2010 00428 01

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Oscar Fernando Yaya Peña

Fecha: 2015-04-07

Sujetos procesales: PROPIEDADES COLOMBIA LTDA. / SEGUROS COMERCIALES BOLÍVAR S.A

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ANTECEDENTES 1. LA DEMANDA. En su condici�n de beneficiaria de la �P�liza de seguro colectivo de cumplimiento para contratos de arrendamiento No. 14052 del 7 de febrero de 2006�, pidi� la demandante que se condene a su contraparte a pagar �el saldo de la deuda que registre por concepto de los c�nones de arrendamiento y las cuotas de administraci�n dejadas de pagar por los arrendatarios del inmueble ubicado en la carrera 53 No. 79-279 (local 101) de Barranquilla (�) desde el mes de junio de 2009 hasta que se produzca la restituci�n de dicho inmueble, o, en su defecto, hasta el cumplimiento total del contrato, as� como el lucro cesante ocasionado por el incumplimiento del contrato (con sus respectivos intereses)�.

En s�ntesis, relat� la parte actora que en virtud de la aludida p�liza de seguro, Seguros Bol�var se oblig� a amparar �los riesgos que se deriven del incumplimiento en el pago del canon de los contratos de arrendamiento que el asegurado celebre como arrendador, respecto de los cuales la aseguradora haya efectuado un estudio previo a trav�s de la firma Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A. u otra que se delegue para tal funci�n�; que �el 28 de agosto de 2008, una vez hecho el estudio pertinente mediante la empresa El Libertador, celebr� contrato de arrendamiento sobre el referido inmueble teniendo como valor del canon mensual la suma de $6�500.000 y como cuota de administraci�n $477.540�; que �los arrendatarios est�n en mora desde junio de 2009� y que el 17 de noviembre de 2009 la aseguradora suspendi� el pago del siniestro, pretextando que �Investigaciones y Cobranzas el Libertador ha puesto de presente que no ha sido posible iniciar la acci�n de restituci�n, ya que la direcci�n del inmueble arrendado y determinado en el contrato de arrendamiento no existe: raz�n por la cual la cobertura ha quedado suspendida�.

A�adi� que �no tiene forma de recuperar el dinero dejado de percibir por los c�nones de arrendamiento, ni c�mo iniciar la demanda de restituci�n de inmueble arrendado, pues al momento de presentarse el siniestro le subrog� y cedi� el contrato a la aseguradora, quien, mediante apoderado judicial, inici� en Barranquilla el proceso ejecutivo contra los arrendatarios para recuperar lo invertido en el siniestro mas intereses, costas y honorarios�.

LA CONTESTACI�N. Seguros Bol�var excepcion� �error en la calidad del objeto del contrato de arrendamiento�; �accesoriedad del contrato de seguro de cumplimiento de contrato de arrendamiento�; �falta de riesgo asegurable en el contrato de seguro�; �fraude procesal�; �p�rdida del derecho a la indemnizaci�n� y �tacha de falsedad�. Aleg� que �la direcci�n del inmueble que aparece consignada en el contrato de arrendamiento entregado a la aseguradora (carrera 53 No. 79-269 de Barranquilla con un �rea de 51.55 mts2) no existe; que el predio que, en realidad, se entreg� bajo ese t�tulo jur�dico fue el ubicado en la carrera 53 No. 79-279 con �rea de 53.06 mts2, �por lo que es evidente que en el contrato de arrendamiento existe un error sustancial frente a la identidad del objeto del contrato, lo que acarrea la nulidad relativa del contrato�; que �al estar viciado el contrato de arrendamiento, el contrato de seguro de cumplimiento corre la misma suerte�; que �al no existir el bien del que se deriva la obligaci�n de pagar el canon, no existe riesgo alguno que se pueda asegurar�; que �la restituci�n del inmueble arrendado oper� desde agosto de 2010�; que �el contrato que la demandante aporta como prueba contiene alteraciones notorias frente al contrato original� y que �al haberse presentado documentos notoriamente alterados, el demandante pierde el derecho a la indemnizaci�n�.

3. EL FALLO APELADO. El juez a quo desestim� las excepciones que formul� Seguros Bol�var y la conden� a pagar $69�600.000, por concepto del valor no cancelado de los c�nones de arrendamiento y administraci�n, junto con sus intereses moratorios�. Sostuvo que �el simple hecho que dentro del contrato de arrendamiento se haya estipulado una direcci�n diferente no conlleva a que el mismo se encuentre viciado de nulidad, ni tampoco que exista error en la cosa, por cuanto (�) dentro del objeto del contrato no solamente se identific� el bien con la nomenclatura, sino que igualmente se indic� su folio de matr�cula inmobiliaria No. 040-443165 y sus respectivos linderos�; que �de las pruebas se infiere que realmente hubo un incumplimiento por parte del arrendatario�; que �al momento de impetrarse la demanda el inmueble a�n no hab�a sido entregado por lo que no puede endilg�rsele al actor falsedad alguna por este hecho� y que �la defensa no se�ala las alteraciones notorias a que hace referencia en su escrito, ni tampoco aport� al plenario ninguna prueba de las mismas�. 4.

LA APELACI�N. La demandada insisti� en que �el asegurador no puede estar respondiendo por los c�nones de arrendamiento de un inmueble distinto de aquel que se dijo que se iba a arrendar�; que �el contrato de arrendamiento no es un documento necesario, ni para el estudio que realiza Investigaciones y Cobranzas El Libertador, ni para la expedici�n del certificado de seguro (�), por lo que para el momento en que el asegurador llega a conocer el contrato de arrendamiento que celebr� con su asegurado ya ha efectuado el pago de uno o varios de los c�nones dejados de pagar�; que �el contrato de seguro amparaba el contrato de arrendamiento que la aseguradora alleg� con su contestaci�n y no aqu�l que aport� la actora con su demanda� y que el juez a quo �no le otorga ning�n valor a la decisi�n adoptada por el juzgado de Barranquilla que conoci� del proceso de restituci�n del inmueble arrendado, que fue quien puso de presente la discrepancia entre el contrato y el certificado de libertad�.

CONSIDERACIONES 1. La Sala confirmar� el fallo apelado, en tanto que las defensas que esgrimi� la parte opositora, no involucran circunstancias f�cticas o jur�dicas que comprometan la validez y eficacia del contrato de seguro, en cuya virtud aquella garantiz� el cumplimiento de las obligaciones pecuniarias derivadas del negocio jur�dico de arrendamiento que la demandante celebr� con Fernando Luis Amador Delgado. 2.

En su intento de oponerse al �xito de la demanda, la hoy apelante formul� varias excepciones que, pese a sus distintas denominaciones, comparten una misma orientaci�n e, incluso, un mismo sustrato f�ctico: que Seguros Bol�var no est� obligada a asumir el costo de los c�nones que aqu� se le cobran, en tanto que el contrato de arrendamiento cuyo cumplimiento ella asegur� fue el que recay� sobre el inmueble de la �carrera 53 No. 79-269 de Barranquilla de 51.55 mts2�, al paso que este litigio, seg�n aquella lo dijo, guarda relaci�n con el negocio jur�dico de locaci�n del predio ubicado en la �carrera 59 No. 79-279/289 de 53.06 mts2�.

Para la Sala es claro que entre Propiedades Colombia Ltda. y Fernando Luis Amador Delgado, s�lo existi� un contrato de arrendamiento, esto es, el celebrado el 8 de agosto de 2008, sobre el inmueble de la �carrera 59 No. 79-279 de Barranquilla�. Cosa distinta es que en el primer ejemplar del escrito que recogi� esa negociaci�n se hubiera incurrido en un lapsus de digitaci�n al identificar la nomenclatura del predio, pues se se�al� por tal la �carrera 53 No. 79-269� (fl. 80), imprecisi�n esta que, adem�s de irrelevante (pues no obstaculiza en modo alguno la plena identificaci�n del bien, en la medida en que all� tambi�n se indic� la matr�cula inmobiliaria, los linderos y el numero del local objeto del contrato), fue sorteada por los contratantes (arrendador y arrendatario) el mismo 8 de agosto de 2008, con la extensi�n de un nuevo escrito en el que expresamente se consign� la leyenda: �se corrige la direcci�n, Cra. 53 # 79-279/289� (fl. 11).

Seg�n lo reporta la foliatura, incluso para la misma demandada era evidente (por lo menos para la �poca de los hechos que aqu� interesan) que la imprecisi�n en comento no pas� de ser un simple error de transcripci�n que en nada compromet�a la validez y eficacia, ni del contrato de arrendamiento, ni del negoci� jur�dico aseguraticio que ella hab�a celebrado con Propiedades Colombia Ltda. Tanto fue as� que desde el momento mismo en que se empez� a verificar el incumplimiento del arrendatario en el pago del canon, la aseguradora procedi� a pagar la respectiva indemnizaci�n a favor del arrendador asegurado, y en la demanda ejecutiva que formul� para recuperar el dinero que por ese concepto hab�a pagado hasta octubre de 2009, ella manifest� que �por error involuntario en la transcripci�n de la direcci�n, se se�ala en el contrato que la direcci�n del inmueble arrendado es la carrera 53 No. 79-269, Plaza 01 de B/quilla, siendo lo correcto carrera 53 No. 79-279-289, plaza 01 de B/quilla tal como se desprende del certificado que se anexa a la demanda� (fl. 198). 3.

Lo anotado en precedencia impon�a colegir que aqu� no se configuraron el �error en el objeto�, la �reticencia�, �el fraude procesal� y la �falsedad� que con tanto ah�nco denunci� la parte opositora. Como qued� visto, el contrato de arrendamiento que celebr� Propiedades Colombia con Fernando Luis Amador Delgado fue uno solo, esto es, precisamente el que Seguros Bol�var garantiz� mediante la p�liza de seguro sobre cuya base se formularon las pretensiones, debi�ndose insistir en que las diferencias que se presentan entre los escritos denominados �contrato de arrendamiento� que aportaron los litigantes (diferencias concernientes �nicamente al �ltimo n�mero de la nomenclatura urbana del inmueble arrendado, fls. 11 y 80), m�s que servir a los prop�sitos de la excepcionante, lo que demuestran es la evidente intenci�n de Propiedades Colombia y del se�or Amador Delgado de despejar cualquier atisbo de duda, en punto al inmueble materia del contrato de locaci�n que ellos celebraron. 4.

Para sostener lo que hasta aqu� se ha dicho, no es �bice lo que manifest� Seguros Bol�var respecto del fallido proceso de restituci�n de inmueble arrendado que ella (como subrogataria de la sociedad arrendadora) habr�a intentado promover contra el se�or Amador Delgado. En �ltimas, para desvirtuar la evidente intrascendencia del error de digitaci�n cometido en el escrito en que se consign� el contrato de arrendamiento de marras, la demandada debi� demostrar, con suficiente vigor (seg�n le incumb�a, art. 177, C. de P. C.), que dicha imprecisi�n deriv� en una imposibilidad pr�ctica y jur�dica para recuperar la tenencia del predio y el reembolso de las sumas que pag� al arrendador por concepto de c�nones de arrendamiento, conclusi�n �sta a la que, por supuesto, no puede llegarse partiendo exclusivamente de la copia simple que alleg� Seguros Bol�var del auto del 10 de diciembre de 2009, mediante el cual el Juzgado D�cimo Civil Municipal de Barranquilla rechaz� la demanda de restituci�n de inmueble arrendado que al parecer formul� la hoy demandada contra el se�or Amador Delgado.

Y es que, as� la Sala pasara por alto que la rese�ada documental se alleg� sin cumplir las formalidades probatorias contempladas en el art�culo 254 del C. de P. C. (lo que, por s� solo, ser�a suficiente para restarle cualquier m�rito demostrativo), en todo caso tendr�a que destacarse que la providencia all� contenida se muestra apenas como un obst�culo insular y f�cilmente sorteable para los prop�sitos de la aseguradora, quien no demostr� siquiera que impugn� dicho rechazo de la demanda.

Tampoco la opositora aport� elementos de juicio que evidenciaran que ella acometi� gestiones adicionales que le allanaran el camino para promover con �xito un proceso de restituci�n, v. gr., mediante la obtenci�n de pruebas anticipadas (interrogatorios de parte, declaraci�n de terceros, inspecci�n judicial, etc.) que demostraran (en los t�rminos del art�culo 424 del C. de P. C.) que, como en efecto ocurri�, pese al error de transcripci�n tantas veces aqu� se�alado, el contrato de arrendamiento que celebr� Propiedades Colombia Ltda. y el se�or Amador Delgado vers� espec�ficamente sobre el inmueble ubicado en la �carrera 59 No. 79-279 de Barranquilla�, si es que ello hubiera sido necesario.

Tampoco se olvide que �el contrato de arrendamiento es consensual y por consiguiente puede probarse libremente ( ). La libertad de la prueba significa que cualquier elemento de convicci�n allegado al proceso legal y oportunamente, por s� solo o apreciado en conjunto con otro u otros, de conformidad con las reglas de la sana cr�tica, puede convencer jur�dicamente al juez de la existencia del contrato� (CSJ., 24 de noviembre de 1982, exp. 1982 11 24).

Para la Sala no es de recibo, entonces, que Seguros Bol�var (profesional y especialista en el �mbito mercantil), se hubiera conformado con el rechazo que el Juez D�cimo Civil Municipal de Barranquilla le habr�a imprimido a su demanda abreviada, para colegir que �no es posible iniciar la acci�n de restituci�n del inmueble arrendado�, como en forma un tanto escueta se lo manifest� al arrendador asegurado (fl. 18), ni mucho menos que hubiera intentado prevalerse de esa circunstancia para justificar la terminaci�n unilateral del contrato de seguro que celebr� con su contraparte.

Ya lo ha precisado la doctrina, �la imposibilidad del hecho o de la cosa ha de ser verdadera para que impida o excluya el nacimiento de la obligaci�n; planteamiento que conduce a la contraposici�n entre impossibilitas y difficultas�. A riesgo de fatigar, insiste la Sala en que la obligaci�n de identificar �claramente� los inmuebles arrendados que adquiri� el hoy demandante en la p�liza de seguro sobre la que versa este litigio (cl�usula 3.5, fl. 4), qued� suficientemente satisfecha en los dos escritos en que se recogi� el negocio jur�dico de arrendamiento que aqu� interesa, en los que se precis� la matr�cula inmobiliaria, la direcci�n, el n�mero del local y los linderos del respectivo predio (fls. 11 y 80), por manera que nada excusaba a la aseguradora para abstenerse de cumplir con las prestaciones que asumi� en virtud del negocio jur�dico aseguraticio.

No se olvide que �el principio de la legalidad del contrato traduce, en esencia, que cuando este ha sido cabalmente celebrado se convierte en norma para los contratantes (�), y que su ineficacia solo puede provenir de causas legales o del mutuo consentimiento de los contratantes�. 5. No prospera, por ende, la apelaci�n en estudio. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot�, Sala de Decisi�n Civil, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley, CONFIRMA la sentencia que el Juzgado 20 Civil del Circuito de Descongesti�n de Bogot� dict� el 26 de junio de 2014, en el proceso ordinario seguido por Propiedades Colombia Ltda. contra Seguros Comerciales Bol�var S.A. Costas de segunda instancia a cargo de la parte demandada.

Liqu�dense por la Secretar�a del Tribunal, incluyendo la suma de $2�500.000 en que el Magistrado Ponente estima las agencias en derecho. Cumplido lo anterior, devu�lvase la actuaci�n al juzgado de origen. Notif�quese y c�mplase Los Magistrados, �SCAR FERNANDO YAYA PE�A MANUEL ALFONSO ZAMUDIO MORA JORGE HERN�N VARGAS RINC�N  Ver fls. 11 y 80  TRATADO DE LAS OBLIGACIONES, Fernando Hinestrosa, Ed. Universidad Externado, edici�n 2002, p�g. 263  CSJ., sentencia de 15 de junio de 2006, exp. 6096     OFYPVZ 2010 00428 01  PAGE \* MERGEFORMAT 1 6rx{����������������������� % 0 1 2 I Z a g j l p v } � � � � � ������ټ٬ټټټټټٜ��ټ�ټ�|ٌ�ټ�|ټټ�ټټ�h�s�h�g�5�OJQJ\�aJh�s�hY;�5�OJQJ\�aJh�s�h5k^5�OJQJ\�aJh�s�hN�5�OJQJ\�aJh�s�h�)5�OJQJ\�aJh�-?5�OJQJ\�aJh�s�h[7E5�OJQJ\�aJh�s�h[7EOJQJaJh�s�OJQJaJ067Jcd������ � � � � H��������������������� %$ ��dha$d�gd�s� %$ ��k!dha$%$a$gd�r� %$��dh`��a$%gd�r�%gd�r�%dh� � � �       = ? � � � � � � � � � # � � 5 6 � � �����Ӻ������}����m]�M�M�M�Mh�s�hNQ�5�OJQJ\�aJh�s�hY;�5�OJQJ\�aJh�s�h5k^5�OJQJ\�aJh�s�h�)OJQJaJh�s�h�)5�OJQJ\�aJh�s�hn'�5�OJQJ\�aJh�s�h[7E5�OJQJ^JaJh�s�h[7E5�OJQJaJh�s�h[7ECJaJh�s�h[7EOJQJaJh�s�h[7E5�OJQJ\�aJh�s�h�.p5�OJQJ\�aJ� �������F����Zz  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