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ANTECEDENTES 1. LA DEMANDA. Con ella reclamaron los libelistas que se declare que les �pertenece en dominio pleno y absoluto los lotes de terreno 20 (con matricula No. 50-1230880 y direcci�n carrera 80F No. 11D-26 ) y 22 (Matricula No. 50-1230890 y direcci�n carrera 80F No. 11D-20)�; que, en consecuencia, se condene al demandado a restituirles esos predios con los frutos �no s�lo percibidos, sino tambi�n los que se hubieren podido percibir con mediana inteligencia y cuidado, desde el mismo momento de iniciada la posesi�n arbitraria y violenta� y que se declare que �los demandantes no est�n obligados, por ser el demandado poseedor de mala fe, a indemnizar las expensas necesarias�.
Relataron los actores que adquirieron la propiedad de los predios �por medio de las escrituras p�blicas de venta No. 806 del 22 de febrero de 1995 de la Notar�a 20 del C�rculo de Bogot� (Lote 20) y 2116 del 10 de mayo de 1995 de la Notar�a 55 del C�rculo de Bogot� (Lote 22)�; que �se encuentran privados de la posesi�n material de los inmuebles, puesto que esta la tiene en la actualidad el demandado, quien entr� en posesi�n mediante contrato de arrendamiento y luego cuando se le solicit� la entrega (en el a�o 2000), se neg� a desocuparlos�. 2.
LA CONTESTACI�N. El demandado manifest� que �es cierto que empez� en el a�o 2000 de forma p�blica, pac�fica e ininterrumpida como poseedor de buena fe ante sus vecinos y amigos del sector�; que no ha permitido el ingreso de los demandantes (ni de sus representantes) a los predios, �porque, en su calidad de poseedor, tiene la obligaci�n de proteger su patrimonio y propiedad frente a terceros� y que, �en caso de ser vencido, se le deben pagar las mejoras y las expensas por ser poseedor de buena fe�.
A su vez, el se�or S�nchez Bustos formul� demanda de pertenencia (en reconvenci�n), la cual fue rechazada por auto (ejecutoriado) del 2 de noviembre de 2011.
3. EL FALLO DE PRIMERA INSTANCIA. El juez a quo desestim� la demanda reivindicatoria. Sostuvo que �se tiene certeza de que el se�or Arist�bulo S�nchez entr� al predio en el a�o 2000, sin embargo las diferentes afirmaciones no permiten vislumbrar la fecha exacta�; que tampoco se sabe a ciencia cierta en qu� calidad entr� el demandado a los predios en litigio, pues mientras que los actores aseguran que fue en calidad de arrendatario, el interpelado �afirma que ese bien es de �l, gracias a que el hermano del demandante lo dej� entrar, sin mediar contrato alguno� y que de la documental obrante a folios �se deduce que la calidad que ostenta el se�or S�nchez Bustos es la de mero tenedor�.
4. EL RECURSO DE APELACI�N. Los demandantes insistieron en sus argumentos primigenios. Enfatizaron en que el se�or S�nchez Bustos, al contestar la demanda y en su declaraci�n de parte, confes� su condici�n de poseedor y que el juez de primera instancia no tuvo en cuenta que el demandado dej� de ser arrendatario �desde el d�a que dejo de cancelar los c�nones y se arraig� dentro de los inmuebles prohibiendo la entrada de los propietarios�.
CONSIDERACIONES 1. Verificada la ausencia de irregularidades que comprometan lo actuado, se resolver� de fondo el presente asunto. Con este cometido, la Sala se prevale de la facultad que contempla el art�culo 115 de la Ley 1395 de 2010, que permite, dada la existencia de claros precedentes jurisprudenciales atinentes a situaciones de hecho similares, no sujetarse estrictamente al turno de negocios para fallo. 2.
Sabido se tiene que quien pretende la reivindicaci�n de un bien debe acreditar el �derecho de dominio en el demandante, posesi�n material en el demandado, cosa singular reivindicable o cuota determinada de cosa singular, identidad entre la cosa que pretende el actor y la pose�da por el demandado� (CSJ, sent. de diciembre 2 de 1997, exp. 4987).
La concurrencia de tales presupuestos la encuentra acreditada el Tribunal en el asunto sub lite, por lo que revocar� el fallo impugnado y ordenar� la restituci�n de los inmuebles relacionados en los antecedentes de este fallo, pero con las precisiones que en seguida se dispensar�n. 2.1. El derecho de dominio de los demandantes sobre el �Lote 22�, con matricula No. 50C-1230890 fue demostrado con la aportaci�n de copia aut�ntica de la escritura p�blica No. 2116 del 10 de mayo de 1995 de la Notar�a 55 del C�rculo de Bogot�, en la cual se instrument� la compraventa del referido inmueble efectuada entre los demandantes (como compradores) y Mar�a Gladys S�nchez Montoya (como vendedora), y con el certificado de tradici�n que da cuenta del registro del mencionado t�tulo, documentos que fueron aportados junto con el libelo introductorio (fls. 8 a 12).
Sin embargo, para la fecha de presentaci�n de la demanda reivindicatoria, la titularidad del �Lote 20� (con matricula No. 50C-1230888), se encontraba radicada �nicamente en cabeza de la demandante Alicia Alba Cassiano, quien lo compr� a Gonzalo Boh�rquez mediante escritura p�blica No. 806 del 22 de febrero de 1995 (fls. 3 a 7 y 29), por lo que la restituci�n de ese inmueble se ordenar� exclusivamente en favor de aquella. 2.2.
De otro lado, ha de verse que en su escrito de contestaci�n de la demanda, el se�or S�nchez Bustos reconoci� su �nimo de due�o sobre los predios en disputa (ver fl. 48, c. 1), afirmaci�n que constituye confesi�n a trav�s de apoderado judicial (art. 197, C. de P. C.). En la referida oportunidad, el demandado manifest� que �es cierto que empez� en el a�o 2000 de forma p�blica, pac�fica e ininterrumpida como poseedor de buena fe ante sus vecinos y amigos del sector� y que no ha permitido el ingreso de los demandantes (ni de sus representantes) a los predios, �porque, en su calidad de poseedor, tiene la obligaci�n de proteger su patrimonio y propiedad frente a terceros� y, porque �no tiene por qu� permitir el ingreso a personas ajenas a su propiedad�.
La Corte ha sostenido que �para demostrar el presupuesto referente a la posesi�n en el demandado, la ley no exige una prueba espec�fica. Pero si el demandado, al responder la demanda acepta o admite que es poseedor, incuestionablemente se est� en presencia de un medio de prueba excelente, vigoroso y bastante para demostrar tal hecho (�)� (CSJ, sentencia de 3 de marzo de 1994).
El aserto expuesto en precedencia se ve robustecido con varias declaraciones de terceros. Entre ellos, el testigo Jhon Freddy Alda�a Goyeneche se�al� que �desde que lo distingo (se refiere al se�or S�nchez Bustos), s� que es el due�o, el me ha cobrado y es el que siempre lo he visto como propietario de esto, �l es con el que siempre me he entendido con la mensualidad de pagarle los parqueaderos que me arrienda� (fl. 92, c. 1) y Darwin Ernesto C�rdenas Pineda (vecino del sector), manifest� que �conozco a Don Arist�bulo hace unos ocho a�os, cuando lo conoci� el lote no ten�a nada, �l es el que le ha hecho la reforma casi cien por ciento del lote, yo guardo un carro en el parqueadero de �l, hace como unos dos a�os lo dej� de guardar ah�, le conozco s�lo cambios que le he visto en el predio todo lo ha hecho el se�or� (fl. 202).
En el rese�ado escenario, f�cil se concluye que no anduvo afortunado el juez a quo, en cuanto sostuvo que no se acredit� la calidad de poseedor del demandado sobre los inmuebles en disputa, sin que tampoco revista trascendencia la ausencia de certeza respecto de la �fecha exacta� en que el se�or S�nchez Bustos entr� a los predios, la condici�n en que lo hizo y el momento en que principi� su posesi�n. Lo que exig�a el �xito de la acci�n de dominio en estudio era que se acreditara que, para la fecha en que se instaur� la demanda, los accionantes fueran due�os de los predios en disputa; que sobre estos el demandado ejerciera se�or�o y que el t�tulo de propiedad de aquellos fuera anterior a la calenda en que principi� la posesi�n de este, presupuestos que, con holgura, se encuentran satisfechos en el asunto sub lite, pues como ya se advirti�, la foliatura reporta que los reivindicantes se hicieron a la propiedad de los inmuebles en el a�o 1995 (fls. 3 a 12), al paso que el se�or�o del demandado, seg�n se asever� en el escrito de excepciones, tuvo inicio en el a�o 2000 (fl. 48). 2.3.
Como a las premisas reci�n consignadas se suma que ninguna objeci�n cabe frente a la identidad entre los inmuebles de propiedad de los demandantes, los se�alados en las pretensiones del libelo introductorio y aquellos sobre los cuales detenta posesi�n el se�or S�nchez Bustos (vicisitudes que refrend� la prueba pericial recaudada en primera instancia -fls. 220 a 219 a 225- y sobre las que ning�n debate se origin� entre los litigantes), se colige la viabilidad de la reivindicaci�n impetrada por los se�ores Alba Cassiano y Rojas Huertas.
Efecto de lo anterior, se revocar� la sentencia apelada y se acceder� a la pretensi�n reivindicatoria propuesta por los recurrentes. 3. Consecuente con lo dicho en precedencia, y conforme lo ordena el Cap�tulo IV, T�tulo XII, Libro II del C�digo Civil, se determinar� lo concerniente a las restituciones mutuas que deber�n efectuarse entre las partes, a t�tulo de frutos civiles y de mejoras (de las expensas que reclam� el demandado nada se demostr�).
Se tendr� al se�or S�nchez Bustos como poseedor de buena fe (no se desvirtu� la presunci�n que consagra el art�culo 769 del C�digo Civil), por manera que se le reconocer�n las mejoras �tiles que realiz� sobre los predios (art. 966, C. Civil), al paso que a los reivindicantes, s�lo se reconocer�n los frutos civiles causados desde el d�a en que se integr� la litis (28 de abril de 2011, fl. 40), hasta que se materialice la restituci�n que aqu� se ordenar� (art. 964, ib.).
La Sala acoger�, en lo medular, las pautas que emple� el se�or Julio Cesar Bonilla Rodr�guez, al sustentar el dictamen pericial recaudado en primera instancia, por no ser atendibles los reparos que le endilg� la parte actora. Los demandantes objetaron el mencionado dictamen por error grave. En cuanto a las mejoras, alegaron que las cantidades que, seg�n el experto, deben ser restituidas por ese concepto ($30�000.000) resultan desbordadas, en tanto que �los inmuebles ya estaban edificados cuando el se�or S�nchez lo habit�, lo �nico que hay como mejora a su h�bitat es una habitaci�n y arreglo del piso�.
Y en lo que ata�e a los frutos, manifestaron que la experticia �hace �nfasis en el aval�o catastral de los inmuebles pero s�lo para el a�o 2007�; �no presenta liquidaci�n de la renta anual que genera cada uno de los inmuebles desde el 2007, pues s�lo hizo un estimativo de un a�o y de un inmueble� y �no establece la renta anual que produce el alquiler del inmueble como parqueo diario, as� sea de un solo veh�culo�. 3.1 En lo que tiene que ver con las mejoras, ha de verse que ninguna de las probanzas a folios desmiente las conclusiones que, con suficiente claridad, plasm� el experto Bonilla Rodr�guez en su dictamen (rendido el 19 de septiembre de 2012), seg�n las cuales �el 50% de las mejoras tienen una vetustez no superior a 7 a�os y el otro 50% tiene una vetustez superior a 10 a�os.
Las nuevas corresponden a la construcci�n realizada en la parte posterior del lote, consistentes en: una cocina, un hall, un ba�o, una alcoba y el lavadero al igual que el piso en general (�) las mejoras con vetustez inferior a 7 a�os tienen un valor comercial actual de $30�000.000, valor este asignado teniendo en cuenta el metraje construido, el tipo de material empleado para estas, el valor de mano de obra y dem�s condiciones inherentes al caso en concreto�, debi�ndose destacar que aunque los demandantes solicitaron la pr�ctica de un nuevo dictamen pericial para demostrar les hechos en que fincaron su objeci�n (fl. 243), finalmente la etapa probatoria fue clausurada (con la anuencia de la parte actora) sin que se hubiera recaudado esa experticia adicional (fl. 250).
En el rese�ado escenario, es decir, ante la ausencia de elementos de juicio que evidencien el �error grave� que al dictamen pericial le endilgaron los demandantes (cuya demostraci�n a estos les correspond�a, art. 177, C. de P. C.), y en consideraci�n a que las conclusiones a que all� lleg� el experto se muestran razonables y fundadas, el Tribunal desestimar� la objeci�n propuesta por la parte actora y acoger� la estimaci�n que, en punto a las mejoras, realiz� el se�or Bonilla Rodr�guez, por lo que reconocer� al demandado, por el concepto en menci�n, la suma de $30�000.000. 3.2 Seg�n los demandantes, al estimar los frutos civiles, el perito �nicamente tuvo en cuenta el aval�o catastral del a�o 2007; �s�lo hizo un estimativo (de la renta anual que generan los inmuebles) de un a�o y de un s�lo inmueble� y �no estableci� la renta anual que produce el alquiler del inmueble como parqueo diario, as� sea de un solo veh�culo�.
Contrario a lo que manifestaron los objetantes, observa la Sala que en forma separada el perito cuantific� los frutos de los dos lotes, desde el a�o 2007 hasta el 2012 (anualidad en que present� su dictamen), para lo cual tuvo en cuenta la destinaci�n dada a cada uno de los predios; su aval�o catastral (actualizado anualmente) y el precio de los inmuebles colindantes (fls. 223 a 225).
Se acoger�n, entonces, las pautas que, a estos respectos se consignaron en la experticia, pero �nicamente para reconocer a los reivindicantes los frutos producidos desde que se integr� el contradictorio en este litigio (28 de abril de 2011, fl. 40), dado que, se itera, no se desvirtu� la presunci�n de buena fe que gravitaba en favor del se�or S�nchez Bustos respecto de su condici�n de poseedor.
En efecto, el perito Bonilla Rodr�guez observ� �que el inmueble distinguido con el n�mero 11D � 20 de la carrera 80F (Lote 22), est� dedicado �nica y exclusivamente para vivienda�, y, a partir de ello, y �de los presupuestos y lineamientos dados por la Ley 56 de 1985�, calcul� �el 1% del valor catastral como canon de arrendamiento� a lo que a�adi� que �en este caso, me permito tomar dicho porcentaje a partir del valor catastral que para el a�o 2007 ten�a el inmueble (�) y as� sucesivamente a�o tras a�o de acuerdo al valor catastral declarado sobre el inmueble hasta el a�o 2012�.
Tambi�n destac� el experto que �el otro inmueble (Lote 20) es utilizado espor�dicamente como parqueadero o garaje�, con base en lo cual estim� �un producido mensual de cien mil pesos (suma que la dedujo �realizando averiguaciones y cotizaciones en el sector sobre predios de similares caracter�sticas, habiendo observado personalmente en varias oportunidades el globo de terreno�) y que �los inmuebles se encuentran ubicados sobre la carrera 80 F, la cual es v�a sin pavimentar y encerrado en latas y cubierto en parte con pl�stico, luego no es un parqueadero seguro, por lo cual su rentabilidad es relativamente escasa, seg�n se pudo observar y constatar con la vecindad�.
Entonces, ante el fracaso de la objeci�n grave en estudio, la Sala asumir�, como lo estableci� el perito, que para los a�os 2011 y 2012, el predio con matr�cula No. 50C-1230890 (cuya propiedad comparten los demandantes y que se encuentra destinado �nicamente a vivienda) pod�a producir r�ditos a raz�n de $405.230 y $433.460 mensuales y que el inmueble con matricula 50C-1230888 (de propiedad exclusiva de la se�ora Alba Cassiano y que, seg�n se demostr�, se destinaba ocasionalmente a servir como parqueadero), alcanzaba a producir, para el 2011, r�ditos de $100.000 (seg�n los par�metros establecidos por la experticia y las prescripciones que en materia de rentas de inmuebles de vivienda urbana estableci� la Ley 820 de 2003 en sus art�culos 2� y 18), sin que tampoco encuentre obst�culo el Tribunal para aplicar la variaci�n del IPC, en orden a calcular el monto de los frutos para el a�o 2013, como en seguida se ilustrar�: No. 50C-1230888A�O 2011 (a partir del 29 de abril)Canon mensual $ 100.000 Meses por liquidar8,066SUB TOTAL 2011$ 806.600 A�O 2012Canon mensual 2011$ 100.000 Variaci�n IPC 20113,73%Canon actualizado$ 103.730Meses por liquidar 12SUB TOTAL 2013$ 1.244.760A�O 2013hasta 31 de octubre Canon mensual 2012$ 103.730Variaci�n IPC 20122,44%Canon actualizado$ 106.261Meses por liquidar 10SUB TOTAL 2013$ 1.062.610��TOTAL $ 3.113.970 No. 50C-1230890A�O 2011 (a partir del 29 de abril) Canon mensual $ 405.230 Meses por liquidar8,066SUB TOTAL 2011$ 3.268.585 A�O 2012Canon mensual$ 433.460 Meses por liquidar 12SUB TOTAL 2012$ 5.201.520A�O 2013hasta 31 de octubre Canon mensual 2012$ 433.460 Variaci�n IPC 20122,44Canon actualizado$ 444.036,00Meses por liquidar 10SUB TOTAL 2013$ 4.440.360,00��TOTAL $ 12.910.465 La misma metodolog�a se aplicar�, de ser el caso, para los meses subsiguientes al proferimiento de esta providencia, hasta que se restituyan, a la parte actora, los inmuebles en disputa.
RECAPITULACI�N Se revocar� el fallo apelado. En su lugar, se atender� la acci�n de dominio incoada por la parte demandante y se dispondr�n las restituciones mutuas de rigor, seg�n reci�n se consign�. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot�, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley, REVOCA la sentencia que el 22 de julio de 2013 profiri� el Juzgado D�cimo Civil del Circuito de Descongesti�n de Bogot� en el proceso ordinario seguido por Alicia Alba Cassiano y Luis Santiago Rojas Huertas contra Arist�bulo S�nchez Bustos y, en su lugar, dispone: 1.
Declarar impr�spera la oposici�n del demandado y, en consecuencia, acceder a la demanda de reivindicaci�n, por lo que se ordena al demandado que, dentro de los 10 d�as siguientes a la ejecutoria de este prove�do, haga entrega a Alicia Alba Cassiano del predio con matr�cula 50C-1230888 y a esta �ltima y a Luis Santiago Rojas el inmueble con matricula No. 50C-1230890. 2.
Reconocer al se�or S�nchez Bustos la suma de $30�000.000 por concepto de las mejoras realizadas sobre los inmuebles en disputa y negar lo concerniente a las expensas que este reclam�. 3. Condenar al demandado al pago de $ 12.910.465 a favor de los dos demandantes y $ 3.113.970 a favor de la se�ora Alba Cassiano, a t�tulo de frutos civiles, los causados hasta el 31 de octubre de 2013, as� como al pago de los que se causen desde esa �ltima fecha, hasta la entrega material de los predios, esto siguiendo los derroteros fijados al final de la consideraci�n 3.2 de este fallo. 4.
Canc�lese la medida de inscripci�n de la demanda que se dispuso en esta tramitaci�n. El despacho de primera instancia librar� los oficios de rigor. 5. Costas de ambas instancias a cargo del demandado. Las aqu� causadas, liqu�dense por la secretaria del Tribunal incluyendo como agencias en derecho la suma de $1�000.000, seg�n estimaci�n del Magistrado Ponente.
Cumplido, devu�lvase el expediente a la oficina de origen. Notif�quese Los Magistrados, OSCAR FERNANDO YAYA PE�A MANUEL ALFONSO ZAMUDIO MORA GERM�N VALENZUELA VALBUENA PAGE PAGE 12 OFYPVZ 2011 00002 01 4hilmpq{~���������������ññß��~�~�lZKZ~Z~� hV�5�CJOJQJ\�aJ"h� �h�&65�CJOJQJ\�aJ"h� �h�1�5�CJOJQJ\�aJ"h� �h� �5�CJOJQJ\�aJ h �5�CJOJQJ\�aJ"h� �hMQ�5�CJOJQJ\�aJ"h� �h 5�CJOJQJ\�aJ"h� �h�DE5�CJOJQJ\�aJ h� �h�DECJOJQJ\�aJ h� �h�DECJOJQJaJh�/�CJOJQJaJ 45Hab����� +, � � ������������������������$��dh`��a$gd� � ��d�`��gd�u�$��d�`��a$gd�u�$��dh`��a$gd%Q�gdA$�dhgd%Q���������� . 1 5 7;
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