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La venta de cosa ajena no es causa il�cita. Fuente Formal: art�culo 1740 el C�digo Civil TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOT� D.C. SALA CIVIL DE DECISI�N Bogot� D.C. Veintinueve (29) de agosto del a�o dos mil trece (2013) Referencia: Ordinario Demandante: Misael, Jos� Orlando, Edilberto y Mar�a Elsa Aldana Garz�n Demandado: Alicia Aldana Garz�n Magistrado Ponente: �lvaro Fernando Garc�a Restrepo Se decide por el Tribunal en sala civil de decisi�n, el recurso de apelaci�n invocado por el apoderado de la parte demandante contra la sentencia proferida el 30 de abril de 2013 por el Juzgado Noveno Civil del Circuito de Bogot� D.C. de Descongesti�n, proceso originario del Juzgado D�cimo Civil del Circuito de Bogot�.
ANTECEDENTES Con asistencia de apoderado, los se�ores Misael, Jos� Orlando, Edilberto y Mar�a Elsa Aldana Garz�n, instauraron demanda Ordinaria en contra de la se�ora Alicia Aldana Garz�n, pretendiendo que se declare la nulidad absoluta de la Escritura P�blica No. 5671 del 9 de noviembre de 2000 otorgada en la notar�a sexta del c�rculo de Bogot�, compraventa de la nuda propiedad y reserva de usufructo del bien inmueble identificado con matr�cula inmobiliaria No. 50C 189757, suscrita por los se�ores Misael Aldana Moreno y Alicia Aldana Garz�n. Que se ordene a la notar�a la cancelaci�n de la escritura y como consecuencia de la anterior declaraci�n se ordene a la oficina de Registro de Instrumentos P�blicos la cancelaci�n de las anotaciones 3 y 4.
Las referidas pretensiones tienen como sustento los siguientes hechos: El se�or Misael Aldana Moreno, casado con la se�ora Mar�a Eva Garz�n de Aldana, procrearon a Myriam, Edilberto, Elsa, Misael, Jos� Orlando y Alicia Aldana Garz�n. El 22 de diciembre de 1952, dentro de la sociedad conyugal compuesta por el se�or Misael Aldana Moreno y la se�ora Mar�a Eva Garz�n, adquirieron el lote de terreno No. 32 de la manzana Q, de la parcelaci�n de La Trinidad, ubicado en la carrera 59 No. 8-62/66, seg�n escritura p�blica No. 4894 del 21 de noviembre de 1952 otorgada en la notar�a 7a del c�rculo de Bogot�.
El 30 de junio de 1968, el se�or Misael Aldana Moreno, ante el juzgado 18 civil municipal de Bogot�, declara la construcci�n efectuada en el lote de terreno anteriormente descrito. Este lote y la construcci�n existente en �l, fue el �nico patrimonio que consiguieron dentro de la sociedad conyugal los esposos Misael Aldana Moreno y la se�ora Mar�a Eva Garz�n de Aldana.
El 10 de enero de 1999 falleci� en Bogot� la se�ora Mar�a Eva Garz�n de Aldana, dejando como �nico bien el inmueble el identificado con folio de matr�cula inmobiliaria No. 50C-189757 el cual hab�a sido adquirido junto con su esposo. La sucesi�n intestada de la causante se�ora Mar�a Eva Garz�n de Aldana no fue abierta por ninguno de los herederos, ni por el c�nyuge sup�rstite, pero el 9 de abril de 2000, el se�or Misael Aldana Moreno realiz� compraventa de la nuda propiedad a favor de su hija Alicia Aldana Garz�n y reserva de usufructo en su favor, mediante escritura p�blica 5671 del 9 de noviembre de 2000.
En la anterior escritura, el se�or Misael Aldana Moreno manifest� que su estado era casado, tener sociedad conyugal vigente, y no haber sometido el bien a afectaci�n de vivienda familiar, todo lo cual fue aceptado por la se�ora Alicia Aldana. El se�or Misael Aldana Moreno falleci� el 10 de junio de 2010, y sus herederos pretendieron abrir el tr�mite de la sucesi�n, cuando conocieron de la venta del 100% del bien.
LA ACTUACION PROCESAL El juzgado de primera instancia admiti� la demanda mediante providencia del 14 de diciembre de 2010, dispuso la notificaci�n personal de la demandada, y el traslado de ley. Notificada la se�ora Alicia Aldana a trav�s de apoderado judicial, manifest� que acepta los hechos 1�, 3�, 6�, 8�, 10� y 13, sobre los dem�s los acepta parcialmente advirtiendo que, el inmueble era un bien propio del se�or Misael Aldana Moreno, y las mejoras realizadas sobre el mismo por la figura jur�dica de la accesi�n tambi�n le pertenecen, que en consecuencia, no eran bienes que formaran parte del haber de la sociedad conyugal.
En cuanto a las pretensiones de la demanda manifest� que se opon�a a todas. Como excepciones de m�rito plante� las siguientes: 1- El bien ubicado en la carrera 59 No. 8-62-66, es un bien propio del se�or Misael Aldana Moreno. Argumenta que si se observa el certificado de tradici�n del bien inmueble el predio fue adquirido el 21 de noviembre de 1952, esto es, un a�o antes de que los causantes Misael Aldana Moreno y Mar�a Eva Garz�n formaran la sociedad conyugal, la cual naci� a la vida jur�dica el 6 de diciembre de 1953, fecha en la cual los se�ores Aldana � Garz�n contrajeron matrimonio, que en consecuencia el se�or Misael ten�a la libre disposici�n de su inmueble. 2- Accesi�n de bien mueble a inmueble, al ser el lote un bien propio como tambi�n lo son los materiales adheridos a �l. Asegura que al momento de construir el se�or Misael Aldana Moreno en un bien propio, las mejoras o construcciones levantadas en �l siguen formando parte de su bien propio.
Es decir, ocurre el fen�meno de la accesi�n conforme lo dispone el art�culo 773 del c�digo civil, que advierte que el due�o del terreno adquiere todo lo que produce o se le incorpora, ya sea natural o artificialmente. As� como lo ordenado en el art�culo 738 del c�digo civil que quien edifica con materiales ajenos en suelo propio el due�o del suelo se har� due�o de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construcci�n, pero estar� obligado a pagar al due�o de los materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza y calidad. 3- Repudio de los bienes que les hubiere podido heredar la causante Mar�a Eva Garz�n. Advierte que repudiar es rechazar, no aceptar, que est� contemplado en los art�culos 1282 a 1294 del c�digo civil, en los que se explica que solo se puede repudiar la herencia que se haya diferido, esto es, a la muerte del causante.
Esto ocurri� luego de la muerte de la se�ora Mar�a Eva Garz�n, cuando todos los hijos junto con el esposo suscribieron un convenio en el cual convinieron que la se�ora Alicia Aldana Garz�n, quien estuvo pendiente de la enfermedad de su leg�tima madre y vel� por ella durante su convalecencia, se hiciera due�a, por ello, tanto los actores como el se�or Misael Aldana suscribieron un convenio en el que solicitaron que no se adelantara el proceso de sucesi�n y se otorgara la escritura p�blica a favor de la demandada, por lo que se entiende que los actores repudiaron o renunciaron al derecho que ten�an sobre la cuota parte de la sucesi�n de la se�ora Mar�a Eva Garz�n. 4- No hay nulidad absoluta, se realiz� la ratificaci�n. Que en el convenio de la aparente sucesi�n de la se�ora Mar�a Eva, los herederos renunciaron a su derecho en la herencia, y al suscribirse la escritura de venta a favor de la demandada se realiz� la ejecuci�n voluntaria de la obligaci�n contratada en el convenio, por lo que fue ratificada, la cual fue emanada de las partes, saneando as� lo que pudiera ser declarado nulo. 5- Nadie puede alegar su propia culpa.
Descansa en el principio que nadie puede aprovecharse de su propio dolo y que por tanto nadie puede presentarse a la justicia para pedir protecci�n si tiene mala fe. Fracasada la etapa conciliatoria, se defini� lo relacionado con las pruebas y una vez precluida la etapa para practicarlas, consider� el a-quo cumplido el tratamiento previo a la decisi�n de fondo, por lo que corri� el traslado para que las partes alegaran de conclusi�n, facultad de la que hicieron uso las dos partes para ratificarse en sus posiciones, la actora sosteniendo que de las declaraciones recibidas se extrae que la demandada y sus hijos depend�an econ�micamente de sus progenitores y que la demandada nunca tuvo dinero para cancelar el negocio de compraventa, que la apoderada de la actora no entendi� que el vicio que se reclama es el hecho de no haber liquidado la sociedad conyugal, e igualmente, haber declarado el se�or Misael Aldana Moreno bajo la gravedad del juramento, que su estado civil era casado, y que el bien no gozaba de afectaci�n a vivienda familiar.
Por su parte la pasiva se ratifica en las defensas propuestas al momento de la contestaci�n de la demanda, y que el art�culo 1741 del c�digo civil, concordante con el c�digo de comercio establece que son nulos los contratos cuando no cumplen con los presupuestos para la declaraci�n de la nulidad absoluta como son licitud del objeto, licitud de la causa, falta de formalidades que las leyes prescriben para ciertos actos o contratos.
Que adem�s el bien no ten�a embargos, patrimonios de familia, ni ninguna inscripci�n que prohibiera o que manifestara que no estaba en el comercio. Que la escritura re�ne todas las formalidades de ley, establecidas en el art�culo 1857 inciso 2� del c�digo civil, el cual consagra la venta de bienes ra�ces, servidumbres y la de una sucesi�n hereditaria.
LA SENTENCIA Con el marco anterior, el juzgado de conocimiento profiri� el fallo de fondo, en el que despu�s de analizar la situaci�n esbozada por las partes y las reglas de orden legal que estim� pertinentes, neg� las s�plicas de la demanda y como consecuencia conden� a la parte actora a pagar las costas del proceso. Abord� el a-quo las anteriores determinaciones, indicando primero los requisitos establecidos para la declaraci�n de la nulidad absoluta solicitada, y una vez establecido que cumpl�a con la totalidad de los requisitos, analiz� los defectos reclamados en la demanda, empez� por la afectaci�n a vivienda familiar, y consider� que la compradora no estaba obligada a ello ya que no era casada ni ten�a sociedad patrimonial vigente.
En punto de que el se�or Aldana Moreno hubiera declarado que era casado con sociedad conyugal vigente, no afectaba el negocio toda vez que las nulidades absolutas solo se consideran respecto de la naturaleza del proceso y no de la calidad de las personas. Con relaci�n a que el bien fue adquirido dentro de la sociedad conyugal, se advierte que con las pruebas se acredit� que fue conseguido con antelaci�n a la formaci�n de la sociedad conyugal, por lo que consider� que los hechos o causa en que se fundament� la demanda no son de recibo para estructurar la nulidad alegada.
EL RECURSO DE APELACI�N Inconforme con la decisi�n, el apoderado de la parte demandante, oportunamente interpuso recurso de apelaci�n, para que sea revocado y en su lugar sean acogidas todas las pretensiones de la demanda. Sustenta su inconformidad en que la reclamaci�n de la nulidad absoluta se fund� en el hecho de que la c�nyuge hubiese vivido con el vendedor mucho tiempo antes del matrimonio, lo que se acredit� con el registro civil de nacimiento de la se�ora Myriam Aldana Garz�n, donde aparece que naci� en el a�o de 1951, lo cual acredita que los se�ores Aldana � Garz�n si conviv�an mucho antes del matrimonio constituyendo as� una uni�n marital del hecho, la cual se perfeccion� con el matrimonio y estuvo vigente hasta el fallecimiento de la se�ora Garz�n, la que no ha sido liquidada, y que fue en la casa que adquirieron los c�nyuges en la que formaron su familia y fue all� donde concibieron, formaron y educaron a sus hijos, luego la sociedad conyugal no se liquid� al fallecimiento del c�nyuge premuerto y en consecuencia la compraventa de la nuda propiedad se encuentra desprovista de eficacia por causa del vicio que la afecta al haber omitido la liquidaci�n de la sociedad conyugal.
Que adem�s es nulo el contrato celebrado entre c�nyuges no divorciados, y entre el padre y el hijo de familia. CONSIDERACIONES DEL TRIBUNAL Entendidos los presupuestos procesales como los requisitos necesarios para que el juez pueda entrar a pronunciarse sobre el asunto sometido a su consideraci�n por el demandante, se evidencia que estos confluyen en el sub-lite, pues revisado el expediente ninguna duda cabe en cuanto a la competencia, la que se atribuye por la naturaleza de la pretensi�n, as� como por el domicilio de la parte demandada, al juzgado en primera instancia y a este Tribunal como su superior funcional, las partes son capaces, act�an mediante apoderados judiciales y el libelo introductorio reuni� las exigencias previstas en el art�culo 75 y siguientes del c�digo de procedimiento civil.
Sin lugar a dudas, las pretensiones a que se contrae la demanda est�n dirigidas a obtener la declaratoria de nulidad de la escritura p�blica No. 5671 del fecha 9 de noviembre de 2000 contentiva de la compra venta de del bien inmueble ubicado en la carrera 59 No. 8-62/66 de esta ciudad suscrita entre los se�ores Alicia Aldana Garz�n como compradora y Misael Aldana Moreno como vendedor, la cual se acusa porque el vendedor, Misael Aldana Moreno, afirm� en el instrumento que era casado, con sociedad conyugal vigente, cuando en verdad para la �poca era viudo, y no hab�a liquidado la sociedad conyugal.
Que en consecuencia el se�or ALDANA MORENO no pod�a dar en venta el inmueble, sin previamente evacuar el tr�mite de la liquidaci�n de la sociedad conyugal. Cabe recordar que la declaraci�n de nulidad sanciona actos jur�dicos que adolecen de un vicio que lo invalida: objeto o causa il�citos o falta de requisitos o formalidades prescritos en la ley en consideraci�n a la naturaleza del acto o incapacidad absoluta del otorgante.
Dice al art�culo 1740 el C�digo Civil: �Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato, seg�n su especie y la calidad o estado de las partes�. Frente a los titulares de la acci�n de nulidad absoluta el art�culo 1742 de nuestro ordenamiento sustancial, plantea tres situaciones distintas a saber: 1.
Puede y debe ser declarada por el juez, aun sin petici�n de parte, cuando aparezca de manifiesto en el acto o contrato. 2 Puede alegarse por todo el que tenga inter�s en ello; 3 Puede as� mismo pedir su declaraci�n el Ministerio P�blico en el inter�s de la moral o de la ley. De igual forma advierte que cuando no es generada por objeto o causa il�citos, puede sanearse por ratificaci�n de la partes y en todo caso por prescripci�n extraordinaria.
Las anteriores situaciones pueden o no ser concurrentes, dependiendo de la causal de nulidad que se invoque. Para el caso que se estudia se solicita la nulidad aduciendo que trat�ndose de un bien inmueble adquirido dentro de la sociedad conyugal constituida por los se�ores Aldana- Garz�n, una vez fallecida la c�nyuge Mar�a Eva Garz�n, debi� liquidarse previamente, tanto la sociedad conyugal como la sucesi�n antes de proceder a enajenar el inmueble, y como no se hizo as�, se presume que el vendedor actu� de forma dolosa y sin el consentimiento de los herederos universales, buscando as� despojarlos de sus derechos.
Sin embargo, al entrar a analizar cada uno de los presupuestos de los contratos, debemos tener en cuenta que la causa es el motivo que induce a la celebraci�n del acto o contrato, y, causa il�cita es la prohibida por la ley o contraria a las buenas costumbres o al orden p�blico, y que, para que el juez la declare debe ser manifiesta dentro del acto o contrato.
Para el caso, se advierte al estudiar las pruebas documentales allegadas al proceso, que de conformidad con los certificados de libertad correspondientes al bien inmueble identificado con folio de matr�cula inmobiliaria No. 50C-189757, objeto del proceso, aparecen como propietarios, Misael Aldana Moreno, a partir del 22 de diciembre de 1952, y a partir del 9 de noviembre de 2000 lo es la se�ora Alicia Aldana Garz�n de la nuda propiedad dejando el usufructo al se�or Aldana Moreno conforme aparece a las anotaciones 3 y 4.
De lo anterior se extrae que, si conforme a lo indicado en el certificado de libertad No. 50C-189757, en verdad el se�or Misael Aldana Moreno, si era el propietario del bien inmueble, por tanto era la persona que lo pod�a transferir, luego la venta realizada mediante escritura p�blica No. 5671 del 9 de noviembre de 2000 suscrita ante la notar�a 6� del C�rculo Notarial de Bogot�, es v�lida, aunque de ella pudiera predicarse que tuvo una intenci�n simulatoria o de defraudar a los herederos, lo cual no puede investigarse y declararse bajo la �rbita de la nulidad, que es de naturaleza diferente.
En punto de que el inmueble era de la sociedad conyugal, se advierte de los documentos tra�dos al proceso que, fue adquirido el 22 de diciembre de 1952, y el se�or Misael Aldana contrajo matrimonio el 6 de diciembre de 1953, esto es un a�o m�s tarde, luego el bien no ingres� al haber de la sociedad conyugal. En el punto relacionado con la existencia de la sociedad patrimonial entre compa�eros permanentes, se advierte que de los documentos allegados nada se demuestra, es decir, que no aparece la declaraci�n sobre su existencia en los t�rminos de la ley 54 de 1990 modificada por la ley 979 de 2005, y �ste no es el proceso para discutir su existencia y mucho menos para hacer dicha declaraci�n, as� como tampoco puede discutirse si el bien era o no social, pues solo se refieren las pretensiones a la declaraci�n de nulidad de la escritura de compraventa de la nuda propiedad, para lo cual ha debido demostrarse una causal concreta de invalidaci�n y �sta no existe en el proceso.
Y en punto de la afectaci�n del bien a vivienda familiar, establecida por la ley 258 de 1996, se indica en su art�culo 2 que �La afectaci�n a la que se refiere el art�culo anterior opera por ministerio de la ley respecto a las viviendas que se adquieran con posterioridad a la vigencia de la presente ley. Los inmuebles adquiridos antes de la vigencia de la presente ley podr�n afectarse a vivienda familiar mediante escritura p�blica otorgada por ambos c�nyuges o conforme al procedimiento notarial o judicial establecido en la presente ley.� Lo anterior, establece que los bienes adquiridos con anterioridad a la ley no ten�an tal afectaci�n, luego, el bien objeto de compra venta no contaba con dicho gravamen, y al enajenarlo el se�or Misael no incurri� en ninguna irregularidad; y, por su parte la compradora, si al momento de su adquisici�n en verdad no contaba con uni�n marital de hecho o sociedad conyugal, no estaba obligada a constituirlo.
En consecuencia, su omisi�n no vicia de nulidad la adquisici�n. De acuerdo con lo anteriormente visto, no se observa ninguna intenci�n o causa negativa detr�s de la transacci�n que se elev� a escritura p�blica, capaz de anular la transacci�n realizada, pues la simple enunciaci�n equivocada de su estado civil no era raz�n para anular el contrato.
En cuanto al consentimiento dado por el vendedor en el negocio jur�dico, todos los declarantes, se�ores Alexander Ar�valo, Eduardo Ar�valo, Luis Ar�valo Aguirre y Mar�a Dolores Bautista manifestaron al un�sono que el se�or Misael Aldana Moreno reuni� a todos los hijos y nietos para que renunciaran al derecho que les correspond�a sobre el bien inmueble lo que �l tambi�n har�a en favor de la actora por ser la persona que vel� por la salud de la se�ora Mar�a Eva Garz�n, lo que aceptaron todos de forma voluntaria, esto es, que el consentimiento fue libre y espont�neo, y con lo anterior qued� acreditado que el objeto de la escritura era dejar el bien en manos de la actora, lo que efectivamente se hizo, y esto a la luz del derecho no luce ilegal, aunque podr�a atacarse su verdadera existencia y su intenci�n, pero por otras v�as y no por las de la nulidad.
Por lo anterior se evidencia que la elecci�n de la acci�n no fue la adecuada, pues no era la acci�n de la nulidad absoluta de la escritura p�blica por falta de formalidades o por la existencia de una causa il�cita, sino otra acci�n la que podr�a llevar a lo pretendido por los actores que al parecer era que el bien volviera a la masa sucesoral de su padre, pretensi�n que no pod�a entrar a estudiar el juzgador oficiosamente.
Las anteriores consideraciones llevan a colegir que las pretensiones de la demandante no pod�an recibir despacho favorable, de ah� que se confirmar� la providencia impugnada. DECISION En m�rito de lo expuesto, el TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTA D.C. en sala de decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley, RESUELVE Primero: CONFIRMAR la sentencia apelada, proferida el 30 de abril de 2013 por el Juzgado Noveno Civil del Circuito de Bogot� D.C. de Descongesti�n, proceso originario del Juzgado D�cimo Civil del Circuito de Bogot�.
Segundo: CONDENAR en las costas de la instancia a la parte apelante. Liqu�dese. Para el efecto el magistrado sustanciador fija como agencias en derecho la suma de $ 2.000.000,oo
NOTIFIQUESE Y CUMPLASE, �LVARO FERNANDO GARCIA RESTREPO Magistrado MARTHA PATRICIA GUZM�N �LVAREZ Magistrada ausente con excusa LUISA MYRIAM LIZARAZO RICAURTE Magistrada Proyecto discutido y aprobado en sesi�n de sala del d�a29 de agosto del a�o 2013 Folio 24 Folios Proceso ordinario Misael Aldana Garz�n y otros contra Alicia Aldana Garz�n 10013103010201000784 01 #C����������� ( *, H I V X f q ~ � � �����뫚�뒊��~z~rjrjrbr~rYrYPhV�5�CJaJh�c�5�CJaJhV�CJaJh�"fCJaJh�c�CJaJh�"fh�c�h�"fOJQJh�c�OJQJh�/�OJQJ h�/�h�/�CJPJaJnH tH h�/�h�/�CJaJ"h�/�CJPJaJmH $nH sH $tH h{~�h{~�CJPJaJnH tH "h{~�CJPJaJmH $nH sH $tH (h�/�h�/�CJPJaJmH $nH sH $tH $���� U V W r � � � � ���������������$���dh^��`�a$gd�c�$��dh^��a$gd�c�$��dh`��a$gd�c�$��dh`��a$gd�c� $dha$gd�c� ����dh`��gd�c�dhgd�j�dhgd�j�gd�/�� � � � � ' ( ) � � � � � � � � $ilz���� *Qu������) * J K [ \ � � � � bcd���k�������������������������������������������������������� hA CJ\� h�#�CJ\� hV�CJ\� 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