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Objeto il�cito se encontraba embargado al momento de la venta. Contrato nulo. Fuente Formal: Art�culo 1546 del C.C. 1740 y 1741 del C.C. Rep�blica de Colombia Rama Judicial TRIBUNAL SUPERIOR DE BOGOT�, D.C. SALA CIVIL DE DECISI�N Bogot�, D.C., veinticinco de abril de dos mil catorce. MAGISTRADO PONENTE: CARLOS JULIO MOYA COLMENARES. RADICACI�N: 11001-31-03-012-2011-00649-01 PROCESO: ORDINARIO.
DEMANDANTE: MAR�A ADELA GALINDO DE P�EZ. DEMANDADO: MAR�A ALEJANDRA RIVERA SANDOVAL. ASUNTO: APELACI�N SENTENCIA. Discutido y aprobado por la Sala en sesi�n de 10 de abril de 2014, seg�n Acta No. 16 de la misma fecha. El Tribunal decide el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de 28 de junio de 2013 dictada por el Juzgado Quinto Civil del Circuito de Descongesti�n de Bogot�.
ANTECEDENTES: Por intermedio de apoderada judicial, Mar�a Adela Galindo de P�ez promovi� proceso ordinario contra Maira Alejandra Rivera Sandoval para que, en sentencia con efectos de cosa juzgada, se declare que el 8 de octubre de 2010 se ajust� entre las partes un �contrato de promesa de compra venta�, adicionado mediante �otros� el 9 de noviembre de la misma anualidad, sobre el �Apartamento 102, Interior 14, del Conjunto Residencial Las Flores I Etapa, ubicado en la transversal 119 No. 148 A 40 de esta ciudad� e identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 50N-20313404.
Adem�s, que la mencionada demandada, en su calidad de prometiente compradora, �incumpli� con los pagos acordados en par�grafo 3� de la cl�usula 3��. En consecuencia, pidi� que se declare la resoluci�n del contrato antes referido y se condene a la accionada �al pago de la cl�usula penal pactada en el contrato de acuerdo a la ley y contenida en la cl�usula octava del documento que nos ocupa�, as� como de �los frutos civiles y naturales dejados de percibir por la demandante, consistentes en los arrendamientos� por valor de $550.000,oo mensuales que no recibi� �desde el mes de octubre del a�o 2010 y hasta la fecha en que la compradora realice la entrega del apartamento objeto de la venta�, habida cuenta que a esta se le hizo �entrega real y material del inmueble en la fecha aludida, por lo que la demandada ha estado residiendo en el inmueble�.
Como fundamento de las anteriores pretensiones se adujo que en la cl�usula cuarta del aludido contrato se estableci� la suma de $65�500.000,oo, como el precio del inmueble prometido en venta, que inicialmente deb�a cancelarse a) con $10�000.000,oo que recibi� la prometiente vendedora �a entera satisfacci�n, de manos de la parte compradora� en la fecha en que se suscribi� el negocio jur�dico, b) con $17�500.000,oo que, a su vez, deb�an ser pagados al Banco BCSC correspondiente al valor de una garant�a hipotecaria constituida sobre el bien y, c) con $38�000.000,oo �a la fecha� en que se firmare el contrato de compraventa prometido.
Empero, en un �otros� suscrito por las partes en fecha 9 de noviembre del a�o 2010� se modific� �lo relativo a la forma de pago� en el sentido de que la prometiente vendedora recibi� la suma de $30�239.500,oo y que el saldo de $7�760.500,oo ser�a cancelado �el d�a de la firma de la escritura�. Dicho pact� fue incumplido por la prometiente compradora, pues no pag� �cinco cuotas consecutivas de la obligaci�n hipotecaria con el BCSC S.A.�, por lo cual la prometiente vendedora tuvo que asumir el pago de esa garant�a hipotecaria que esta otorg� a la citada entidad bancaria y as� obtener el desembargo del bien, el cual ha sido usufructuado por aqu�lla, absteni�ndose de pagar las �ltimas cinco cuotas del cr�dito hipotecario respaldado con el aludido gravamen.
A�adi� que solicit� y obtuvo que se cancelara �el patrimonio de familia que afectaba el bien, al igual que la afectaci�n a vivienda familiar existente y concluy� la cesi�n del se�or JORGE ENRIQUE PAEZ PARADA, esposo de la vendedora, a pesar que el apartamento solo aparec�a a nombre de ella, dando as� cumplimiento a lo acordado en la compra venta (par�grafos 1 y 4 de la cl�usula 3)�.
Admitida a tr�mite la demanda as� incoada y notificada la demandada, esta, por conducto de procurador judicial, la contest� y propuso las siguientes excepciones: �1) CUMPLIMIENTO POR PARTE DE MI PODERDANTE EN SUS OBLIGACIONES CONTRACTUALES�, �2) INCUMPLIMIENTO DE LA PROMITIENTE VENDEDORA DE SUS OBLIGACIONES CONTRACTUALES� y �3) LA QUE SE DESPRENDA DE LOS HECHOS QUE SON MATERIA DEL LITIGIO�.
Concluido el debate probatorio y agotada la etapa de alegatos de conclusi�n, se dict� sentencia en la que se declar� resuelto el contrato de promesa de compraventa objeto de las pretensiones de la demanda �por incumplimiento de la aqu� demandada� y, como consecuencia de ello, se conden� a esta a que le pague a la actora �la suma de $10.000.000.oo por concepto de la cl�usula penal por ellos pactada y causada con el incumplimiento contractual detectado�.
Empero, deneg� el pago de los perjuicios reclamados por la promotora de esta acci�n. Adem�s, conden� en costas a la parte demandada.
FUNDAMENTOS DE LA SENTENCIA APELADA: Para decidir como lo hizo, el a quo se�al� que �la prueba documental aportada por la parte demandada no da plena certeza del incumplimiento de la parte actora�, y conforme a lo pactado en el contrato de promesa de compraventa �es claro que dicho cumplimiento se efectuar�a al momento de la protocolizaci�n de la escritura p�blica de compraventa, situaci�n que no se encontraba sujeta a un cumplimiento previo�, a m�s de que la accionante admiti� el embargo decretado �sobre el inmueble objeto de compraventa se encuentra cancelado y pendiente de registro�, lo cual significa que �no se pact� fecha cierta en el contrato de promesa�.
Por el contrario, consider� que de los testimonios recibidos como del interrogatorio de parte absuelto por la demandada �se vislumbra con certeza� que esta, por su parte, �s� incumpli� el contrato de promesa de compraventa suscrito entre las partes�, pues aunque asegur� que llev� el dinero para protocolizar el contrato prometido, �ello no qued� plasmado en el acta que realiz� el Notario ante la negativa de las partes en elevar a escritura p�blica la compraventa acordada�.
Adem�s, la accionada admiti� que �dej� de cancelar el cr�dito hipotecario que pesaba sobre el inmueble en virtud de una deuda de la demandante por concepto de administraci�n�. ARGUMENTOS DE LA IMPUGNANTE: La parte demandada interpuso el recurso de apelaci�n contra el fallo de primer grado alegando que la parte actora prometi� vender la totalidad del inmueble objeto del contrato objeto de la resoluci�n pretendida, pero �ahora resulta que la propietaria y demandante no era due�a sino del 50%� de dicho predio, como as� consta en la anotaci�n n�mero 13 del respectivo certificado de tradici�n y libertad, siendo esa una situaci�n �irregular y merecedora de una decisi�n judicial que ponga las cosas en su punto, es decir que se�ale que la se�ora vendedora no ten�a derecho a vender sino la mitad del inmueble� (fl. 9 Cd. 2).
CONSIDERACIONES DEL TRIBUNAL: Lo primero que se debe precisar en este asunto es que no hay lugar a declarar desierto el recurso de apelaci�n interpuesto, como lo reclam� la parte actora, en la medida en que la impugnante (demandada) alleg� un escrito en el t�rmino de traslado de que habla el art�culo 360 del C�digo de Procedimiento Civil, en el que si bien dijo: �Se encuentra para su resoluci�n mi petici�n de apertura a pruebas en segunda instancia�, lo cierto es que all� tambi�n alcanz� a expresar, �en forma concreta�, algunas de �las razones de su inconformidad� con la sentencia apelada (fl. 9 Cd. 2) y que se dejaron rese�adas en el ac�pite que antecede de esta providencia, tal como lo dispone el par�grafo 1� de la citada norma.
As� las cosas, se procede a resolver el recurso de apelaci�n impetrado, pues, adem�s, convergen las condiciones necesarias para que el proceso tenga existencia jur�dica y validez formal, ya que se encuentran satisfechos los presupuestos procesales necesarios para la decisi�n de fondo, sin que se observe vicio alguno del cual pueda derivarse nocividad procesal capaz de anular la actuaci�n. Para el buen suceso de la acci�n resolutoria establecida de manera general en el art�culo 1546 del C�digo Civil, se requiere, como lo ha entendido la doctrina y jurisprudencia nacional, la presencia de los siguientes presupuestos: a) que se trate de un contrato bilateral v�lido; b) que quien promueva la acci�n haya cumplido con sus obligaciones o que, no habi�ndolo hecho, haya estado presto a cumplirlas y, c) que el otro contratante haya incumplido las obligaciones que le corresponden.
En consecuencia, ha de establecerse la presencia de los tres pilares anteriormente mencionados, sobre los cuales se finca la resoluci�n, que indudablemente son de car�cter acumulativo, porque necesariamente se requiere el concurso de todos para la prosperidad de la pretensi�n. Por tanto, el Tribunal se ocupa prima facie de determinar lo relativo a la existencia y validez del contrato de promesa de compraventa que se pretende aniquilar, para luego s� abordar el estudio relacionado con el comportamiento que dentro del mismo asumieron los aqu� litigantes.
Con tal prop�sito, se estima pertinente memorar que el art�culo 1611 del C�digo Civil, subrogado por el art�culo 89 de la Ley 153 de 1887, establece que �La promesa de celebrar un contrato no produce obligaci�n alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes: �1a) Que la promesa conste por escrito; �2a) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el art�culo 1511 (sic) del C�digo Civil. �3a) Que la promesa contenga un plazo o condici�n que fije la �poca en que ha de celebrarse el contrato. �4a) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo s�lo falte la tradici�n de la cosa o las formalidades legales. �Los t�rminos de un contrato prometido, s�lo se aplicar�n a la materia sobre que se ha contratado� A su vez, el art�culo 1502 al que realmente se refiere el numeral segundo de la norma antes citada, dispone que �Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaraci�n de voluntad, es necesario: 1�) que sea legalmente capaz; 2�) que consienta en dicho acto o declaraci�n y su consentimiento de adolezca de vicio; 3�) que recaiga sobre un objeto l�cito; 4�) que tenga una causa l�cita�.
En este caso no existe controversia alguna en cuanto a que el 8 de octubre de 2010 la demandante y la demandada ajustaron un �contrato de promesa de compra venta� en el que ellas fijaron el d�a �15 de diciembre de 2010 a la hora de las 9:00 A.M.� para que suscribieran la escritura p�blica en la que protocolizar�an el contrato prometido ante la Notar�a Setenta del c�rculo de Bogot�, sobre el �Apartamento 102, Interior 14, del Conjunto Residencial Las Flores I Etapa, ubicado en la transversal 119 No. 148 A 40 de esta ciudad� e identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 50N-20313404, cuyo precio fue convenido en un valor total de $65�500.000,oo.
Sin embargo, al examinar el certificado de tradici�n y libertad de aquel predio bien pronto se advierte que para cuando se suscribi� el contrato de promesa de compraventa (8 de octubre de 2010) ya se hab�a registrado un �EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION REAL� el 9 de junio del mismo a�o, tal como consta en la anotaci�n No. 9 del citado documento (fl. 43 Vto.
Cd. 1). De esta manera, el contrato prometido no pod�a nacer v�lidamente a la vida jur�dica por recaer sobre un objeto il�cito, justamente porque el legislador previ� la ilicitud de la enajenaci�n cuando se trate de �las cosas que no est�n en el comercio� o de las �embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello� (art. 1521, nums. 1 y 3 C.C.), sin que en autos se encuentre demostrada alguna de estas salvedades.
Tanto m�s, si se tiene en cuenta que para la fecha en que los prometientes contratantes se comprometieron a suscribir el contrato de compraventa (15 de diciembre de 2010), todav�a permanec�a inscrita y vigente la mencionada cautela, la cual se cancel� hasta el 20 de junio de 2011 (anotaci�n 11; fl. 44 Cd. 1), justo antes de la data en que la actora radic� el libelo genitor de la presente acci�n (25 de julio de 2011).
Lo anterior significa que si el objeto es il�cito entonces el contrato generador de la obligaci�n es absolutamente nulo, no s�lo porque as� lo precept�an expresamente los art�culos 1740 y 1741 del C�digo Civil, en el sentido de que �Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato seg�n su especie y la calidad o estado de las partes�, siendo absolutamente nulo cuando el vicio sea producido por un objeto il�cito, entre otros eventos, sino por cuanto sobre el punto la Corte Suprema de Justicia desde anta�o puntualiz�: �La obligaci�n de dar tiene por objeto hacer tradici�n de un derecho real, esto es, enajenar.
Tal objeto es il�cito si consiste en enajenar cosa que a la saz�n est� embargada por decreto judicial, salvo que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello (art. 1521, ord. 3�). Luego es absolutamente nulo el contrato creador de obligaci�n cuyo objeto sea hacer tradici�n de cosa sujeta a embargo, excepto en los dos casos anteriormente citados ( ). �Conforme al art�culo 1521, hay objeto il�cito en la enajenaci�n de las cosas que no est�n en el comercio; de los derechos o privilegios que no pueden transferirse; de las cosas embargadas, a no ser en determinados casos espec�ficos, y de aquellas sobre cuya propiedad se litigia, excepto en una sola hip�tesis.
Si fuera nula la enajenaci�n de las cosas embargadas y de las litigiosas, pero no el contrato, que obliga a hacerla, con id�ntica raz�n ser�a v�lido el que genera obligaci�n de enajenar cosa que por su naturaleza o su destino est� fuera del comercio, o derecho o privilegio intransferible. As�, la venta de bienes de uso p�blico ser�a contrato v�lido, susceptible de ser cumplido en equivalente; e igualmente lo ser�a la de derechos de uso o habitaci�n, o la de percibir alimentos a que tiene derecho el vendedor.
Conclusiones todas estas que, como f�cilmente se advierte, no resisten el menor an�lisis. �Y no se diga que los dos primeros casos del art�culo 1521 se refieren a nulidad absoluta, en tanto que los dos �ltimos s�lo ata�en al inter�s del demandante en el proceso en que se ha decretado el embargo o se ha registrado la demanda; porque todos cuatro, sin excluir ni uno solo, configuran objeto il�cito, o sea que concierten al inter�s p�blico y generan por igual nulidad de aquella especie, no apenas relativa ( ). �Atendida la estructura que t�tulo y modo tienen en nuestro r�gimen civil, o bien tanto el contrato como la tradici�n son nulos cuando se trata de bien embargado, o bien el uno y la otra son v�lidos.
No hay m�s alternativa. Si los contratantes estipulan como pura la obligaci�n de enajenarlo, esto es, si no la sujetan a plazo ni condici�n, contrato y tradici�n son actos nulos, como quiera que aqu�l prev� el pago inmediato de la obligaci�n de dar, esto es, mientras el embargo subsiste, mas si pactan que el pago, o sea la tradici�n o enajenaci�n, se haga cuando la cosa haya sido desembargada (obligaci�n a plazo indeterminado), o en el evento de que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello (obligaci�n condicional), tanto el contrato como la enajenaci�n constitutiva del pago son actos v�lidos y eficaces. �Se ha arg�ido tambi�n que la prohibici�n de enajenar, cosa embargada fue establecida por el legislador en el solo inter�s del acreedor en cuyo beneficio se decret� esa medida, a quien en nada perjudica el contrato, sino �nicamente la tradici�n o enajenaci�n del bien trabado.
Al sentar esta premisa se olvida, no sobra repetirlo, que la nulidad absoluta es de orden p�blico. Puede ser declarada, no s�lo a instancia del acreedor burlado, sino tambi�n de toda otra persona que tenga inter�s en ello. Si la prohibici�n del ordinal 3� del art�culo 1521 mirara apenas al inter�s particular del acreedor a quien el embargo aprovecha �ste podr�a renunciar el derecho de pedir la declaraci�n de nulidad cuando �l mismo no consinti� la enajenaci�n ni la autoriz� el juez (art�culo 15 del c�digo) lo que estar�a en abierta pugna con la prohibici�n contenida en los art�culos 2� de la Ley 50 de 1936 y 1526 del c�digo".
(CSJ, Cas. Civil, Sent. dic. 14/76). De acuerdo con lo anterior, la citada Corporaci�n posteriormente reiter�: �En este orden de ideas, para comprender a cabalidad el genuino significado del numeral 3� del art�culo 1521 del C�digo Civil y evitar as� incurrir en inaceptables pretensiones invalidativas que cual sucede con la formulada de manera principal por el actor en esta causa, dicen fundarse en el precepto que acaba de citarse, forzoso es no perder de vista la raz�n de ser de la prohibici�n all� consagrada y de la nulidad que por mandato del art�culo 1741 de la misma codificaci�n sanciona su no observancia, e igualmente la funci�n concreta a que la primera va enderezada, temas estos que por muchos a�os han ocupado la atenci�n de la jurisprudencia en una ardua tarea no del todo terminada aun (cfr, G. J, t. CLII, p�gs. 530 y siguientes) y cuyo desarrollo no resulta pertinente rese�ar ahora.
Frente a la especie litigiosa en estudio y las particularidades que la individualizan de acuerdo con la perspectiva que de la misma ofrecen, tanto la sentencia impugnada como el recurso de casaci�n interpuesto, basta tan s�lo con advertir que en realidad de verdad, al referirse a cosas embargadas, el numeral 3� del art�culo 1521 del C�digo Civil se limita a consagrar, m�s que una rotunda prohibici�n � muestra del empe�o legislativo en reprimir concretas y may�sculas infracciones del ius cogens y orientada a la salvaguardia de aspectos fundamentales del oren social y �tico vigentes � (G.J.T. CXXIV, p�g. 138), una restricci�n de eficacia relativa, en tanto circunscrita por principio al inter�s de la persona que obtuvo en su favor el decreto de embargo, y cuyo alcance es el de privar temporalmente al titular de su poder de disposici�n sobre aquellas cosas sometidas a traba judicial, luego por simple l�gica ha de entenderse que de una consecuencia de esta �ndole, puesta de manifiesto en la sustracci�n transitoria de la posibilidad de enajenaci�n v�lida que el embargo implica, no puede ser destinataria persona diferente ese titular contra quien tendr� que adelantarse entonces el correspondiente proceso en el cual dicha medida desempe�e la misi�n cautelar que le atribuye la ley.
De suerte que si la norma en referencia persigue el amparo del derecho que tiene todo acreedor a ser pagado de su cr�dito con el producto de la realizaci�n forzosa de los bienes embargados, mediante el ejercicio de la acci�n general que sobre el patrimonio del deudor le concede el art�culo 2488 del C�digo Civil, y si a brindar esa seguridad confluye sin lugar a dudas la nulidad absoluta por ilicitud en el objeto con que la legislaci�n civil sanciona las transferencias privadas que de los susodichos bienes se lleven a cabo sin licencia del juez o sin la autorizaci�n del acreedor, tiene por necesidad que concluirse que la restricci�n de cuyo quebrantamiento voluntario emerge esta radical declaraci�n de invalidez, no puede producir los efectos que le son peculiares en presencia de una orden de embargo no ajustada a la ley por haberse extendido sobre activos que no forman parte del patrimonio del deudor y por ello, debido precisamente a esta circunstancia, la enajenaci�n realizada por el sujeto legitimado, no obstante la existencia de la traba en cuesti�n, no admite tacha de ilicitud pues carece por completo de virtualidad nociva para los derechos del acreedor�.
(CSJ, Cas. Civil, Sent. jun. 24/97. Exp. 4816. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss). N�tese que la nulidad advertida se mantiene inc�lume a�n a pesar que desde un principio los contratantes hubiesen conocido de la existencia del embargo que la produjo, no s�lo por la vigencia de esta cautela durante todo el plazo acordado para la celebraci�n del contrato prometido, en el que la prometiente vendedora no ten�a el derecho de disposici�n del dominio del bien ra�z, sino por cuanto de todas maneras el aludido vicio anulatorio no es saneable, puesto que el art�culo 1742 del C�digo Civil claramente establece que cuando la nulidad �no es generada por objeto o causa il�citos, puede sanearse por la ratificaci�n de las partes y en todo caso por prescripci�n extraordinaria�.
Al amparo de las anteriores reflexiones fuerza concluir que en este asunto no puede ordenarse la resoluci�n deprecada y mucho menos el pago de la cl�usula penal pactada por los contratantes, como lo dispuso el a quo, raz�n por la cual se revocar� la sentencia de primera instancia para, en su lugar, declarar la nulidad absoluta del contrato objeto de las pretensiones de la demanda de conformidad con la �ltima norma evocada, seg�n la cual, �La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el juez, aun sin petici�n de parte, cuando aparezca de manifiesto en el acto o contrato�.
En consecuencia, para retornar las cosas al mismo estado en que se hallar�an si no hubiese existido el contrato que ac� se anula (art. 1746 C.C.) se ordenar�n las siguientes restituciones: a) Que en el t�rmino de diez (10) d�as siguientes a la notificaci�n del auto de obedecimiento a lo resuelto en esta providencia, la demandada le restituya a la demandante el inmueble objeto de dicho contrato.
Empero, no se reconocer�n los frutos reclamados por la parte actora, toda vez que esta no cumpli� con la carga de probar la cuant�a de los mismos (art. 177 C.P.C.), pues no mostr� inter�s ni adelant� gesti�n alguna a efectos de demostrar la existencia y cuant�a de aquel rubro, y esta circunstancia tampoco se desprende de la prueba documental arrimada ni de los testimonios recibidos, al punto que de esos elementos de juicio ni siquiera emerge cu�l es el valor actual del inmueble, lo cual imposibilita, adem�s, calcular los frutos que estar�an representados por la renta que mensualmente producir�a conforme lo prev� el art�culo 18 de la Ley 820 de 2003.
En un caso similar al de autos, la Corte Suprema de Justicia dijo lo siguiente: �A diferencia de lo que dispuso hasta el 30 de mayo de 1990 el art�culo 307 del C. de P.C., cuando dicha norma permit�a el pronunciamiento de condenas en abstracto, el decreto 2282 de 1989 implant� a partir del 1� de junio de 1990 el fen�meno jur�dico de la condena en concreto, al establecer como principio general que `La condena al pago de frutos, intereses, mejoras, perjuicios u otra cosa semejante, se har� en la sentencia por cantidad y valor determinados �. �Eso trajo consigo un significativo cambio en la conducta procesal de las partes, que desprovistas ya de la oportunidad probatoria con que ellas contaban en los correspondientes tr�mites incidentales de cuantificaci�n de condenas, debieron adecuar su proceder a esa nueva exigencia legal, con arreglo a la cual el establecimiento de su monto vino a tener que ser propiciado antes de la imposici�n de la condena misma. �En consonancia, pues, con esa nueva orientaci�n legal, aqu� predicable por cuanto la demanda introductoria de este proceso se present� el 13 de febrero de 1991, a la parte actora correspond�a, sin perjuicio de las atribuciones oficiosas del Juez, impulsar con su comportamiento procesal las bases sobre las cuales se har�a posible la condena por ella solicitada al pago de frutos y perjuicios lo mismo que el de su quantum; mientras que, correlativamente, al opositor se impon�a cumplir a su turno con la carga de acreditar los supuestos determinantes sobre los que en cumplimiento de su deber legal el Juzgador habr�a de pronunciarse acerca de las restituciones mutuas por mejoras a que hubiese lugar.
Tales comportamientos, sin embargo, no fueron desplegados por las partes en la medida que se hac�a necesaria dentro del tr�mite de la actuaci�n aqu� cumplida, tampoco impulsados de oficio en su oportunidad por el Juzgador, como que el demandante apenas si solicit� la citada gracia omitiendo mencionar por completo incluso los medios con los cuales habr�a de acreditarla, al paso que el demandado, en este punto m�s displicente, ni siquiera invoc� el reconocimiento de mejora alguna por �l levantada. �En esas circunstancias, es natural consecuencia del tr�mite procesal as� adelantado, la total ausencia de elementos atendibles de convicci�n que respalden pronunciamientos de esa estirpe (prestaciones mutuas), por lo que el fallo ser� desestimatorio en este aspecto.
De la particularidad comentada se resiente por igual el dictamen pericial, ya que a�n cuando los expertos se�alan 'la cosina (sic) y el ba�o tiene (sic) una antig�edad de m�s de seis a�os, esta �ltima junto con la luz el�ctrica ser�an las mejoras que se observan', esa apreciaci�n fuera de ser hipot�tica y no comprender un l�mite temporal, no est� debidamente fundamentada, por lo cual tampoco puede servir de soporte probatorio a condena alguna. �No indic� y menos acredit� el actor los perjuicios que reclama por la posesi�n del demandado, pretensi�n de la que en consecuencia tambi�n ser� absuelto �ste.� (Se destac�) De manera que si en este asunto la parte actora se limit� a pedir el pago de �los frutos civiles y naturales dejados de percibir por la demandante, consistentes en los arrendamientos�, pero no aport� ni solicit� prueba alguna para demostrarlos, s�lo puede concluirse que de conformidad con las particularidades del caso bajo examen y el citado criterio jurisprudencial compartido por la Sala, no hay lugar a reconocer frutos. b) Que en el mismo t�rmino antes mencionado, la demandante le pague a la demandada las sumas de $10�000.000,oo y $30�239.500,oo que esta le cancel� a aqu�lla como parte del precio del bien en las fechas de suscripci�n del contrato de promesa de compraventa (8 de octubre de 2010) y del �otro s� modificatorio de aquel convenio (9 de noviembre de 2010), respectivamente.
Esas sumas de dinero han de reajustarse a partir de las datas antes mencionadas de acuerdo con el �ndice de precios al consumidor �IPC nacional�, seg�n datos disponibles del Departamento Administrativo Nacional de Estad�stica � Dane. As�: I. F. Vp = Vh ----------; en donde: I. I. Vp es el valor presente que desea obtenerse; Vh es el valor hist�rico a indexar que para este caso es $10�000.000,oo y $30�239.500,oo;
I. F. es el �ndice final, el cual se obtiene del monto �ndice del IPC a la fecha presente o m�s reciente para indexar que, seg�n datos disponibles, a marzo de 2014 por 115,71; I. I. es el �ndice inicial del IPC, desde la cual se va a indexar, que para octubre y noviembre de 2010 era de 104,35 y 104,55, respectivamente. Entonces, 115,71 Vp = $10�000.000,oo ------------------- 104,35 = $11�088.643,98 115,71 Vp = $30�239.500,oo ------------------- 104,55 = $33�467.360,54 Este c�mputo arroja un resultado de $44�556.004,52.
Ser� entonces esta cantidad la que se ordenar� que la demandante le pague a la demandada, y en caso de que tal pago no se efect�e dentro del t�rmino indicado en la parte resolutiva de esta sentencia, entonces la suma de $40�239.500,oo deber� seguir reajust�ndose de acuerdo con la anterior f�rmula hasta que se produzca el pago total de la obligaci�n. c) Adem�s, se condenar� a la demandante a pagar a la demandada, en el mismo t�rmino, la suma de 7�500.000,oo por las mejoras plantadas por esta en el inmueble de marras, a trav�s del se�or Hilder Pardo S�nchez, quien declar� que las mismas consistieron en la adecuaci�n de �unas tuber�as que estaban a la vista� y de otra �tuber�a del agua, sanitaria y electricidad�, as� como �el arreglo de unas humedades en el techo� y de �los muros que estaban sin empa�etar y se pintaron�, as� como la instalaci�n, la instalaci�n de cer�mica en las paredes de la cocina y de muebles, lo cual dijo era necesario en la medida en que la cocina era �antihigi�nica, el mes�n que ten�a ya hab�a cumplido su ciclo pues es un material en el cual se desgasta r�pidamente y no presta las condiciones de higiene�, a m�s de que �no ten�a estufa y el lavaplatos presentaban filtraciones de aguas negras� (fls. 94 y 95 Cd. 1), conforme a la cotizaci�n que de esas obras milita a folios 40 y 41 del cuaderno principal.
Finalmente, se condenar� a la parte demandante al pago de las costas procesales causadas en ambas instancias. DECISI�N: En m�rito de lo as� expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, en Sala Civil de Decisi�n, administrando Justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley,
RESUELVE
PRIMERO. - Revocar la sentencia apelada de fecha y origen preanotados para, en su lugar, declarar la nulidad absoluta del contrato de promesa de compraventa ajustado ente las partes el 8 de octubre de 2010, modificado en el �otro s� del 9 de noviembre de 2010, en el que ellas fijaron el d�a �15 de diciembre de 2010 a la hora de las 9:00 A.M.� para que suscribieran la escritura p�blica en la que protocolizar�an el contrato prometido (compraventa) ante la Notar�a Setenta del c�rculo de Bogot�, sobre el �Apartamento 102, Interior 14, del Conjunto Residencial Las Flores I Etapa, ubicado en la transversal 119 No. 148 A 40 de esta ciudad� e identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 50N-20313404, cuyo precio fue convenido en un valor total de $65�500.000,oo, de conformidad con las motivaciones que anteceden.
SEGUNDO. - En consecuencia, para retornar las cosas al mismo estado en que se hallar�an si no hubiese existido el contrato que ac� se anula (art. 1746 C.C.) se ordenan las siguientes restituciones: a) Que en el t�rmino de diez (10) d�as siguientes a la notificaci�n del auto de obedecimiento a lo resuelto en esta providencia, la demandante le restituya a la demandada las sumas de $10�000.000,oo y $30�239.500,oo que esta le cancel� a aqu�lla como parte del precio del bien en las fechas de suscripci�n del contrato de promesa de compraventa (8 de octubre de 2010) y del �otro s� modificatorio de aquel convenio (9 de noviembre de 2010), respectivamente, sumas que actualizadas a marzo de 2014 ascienden a un monto total de $44�556.004,52.
En caso de que el pago de tales cantidades no se efect�e dentro del t�rmino indicado, entonces la suma de $40�239.500,oo deber� seguir reajust�ndose de acuerdo con la anterior f�rmula hasta que se produzca el pago total de la obligaci�n. b) Adem�s, se condena a la demandante a pagar a la demandada, en el mismo t�rmino, la suma de 7�500.000,oo por las mejoras plantadas por esta en el inmueble de marras, a trav�s del se�or Hilder Pardo S�nchez. c) Que en el t�rmino de diez (10) d�as siguientes de efectuado el pago total de las cantidades y mejoras ordenadas en los literales que anteceden, la demandada deber� restituir a la demandante el inmueble objeto del contrato que ac� se anula.
TERCERO. - Negar el reconocimiento de las restituciones mutuas en punto los frutos, por las razones plasmadas en la parte motiva de esta providencia. CUARTO.- Condenar a la demandante al pago de las costas procesales causadas en ambas instancias. T�sense las de esta instancia incluyendo por agencias en derecho la suma de $4�000.000.oo. Notif�quese y c�mplase, CARLOS JULIO MOYA COLMENARES Magistrado.
(012-2011-00649-01) (En comisi�n especial) MARCO ANTONIO �LVAREZ G�MEZ Magistrado. (012-2011-00649-01) LUZ MAGDALENA MOJICA RODR�GUEZ Magistrada. (012-2011-00649-01) Sala de Casaci�n Civil. Sentencia 084 de diciembre 16 de 1997. Expediente 4837. Magistrado Ponente: Nicol�s Bechara Simancas. PAGE 16 Apelaci�n Sentencia. Ordinario de MAR�A ADELA GALINDO DE P�EZ contra MAR�A ALEJANDRA RIVERA SANDOVAL. {�������� ' P Q R ������Į��v`M=-M h� �CJOJPJQJ^JaJ h�CJOJPJQJ^JaJ$h�9%h�S)CJOJPJQJ^JaJ*h�9%h�S)5�CJOJPJQJ\�^JaJ*h�9%h�S)5�CJ OJPJQJ\�^JaJ h�9%h�S)OJPJQJ^J%jh�9%h�\TOJPJQJU^J*h�9%h�S)5�CJ$OJPJQJ\�^JaJ$*h�9%h�S)5�CJ OJPJQJ\�^JaJ $h�^%5�CJ OJPJQJ\�^JaJ h�?�CJaJhbhnI�CJaJ |����� R S � � � � ( I J � � { | } ������������������������$��dh`��a$gd�t)$dha$$dha$$a$gdnI�R S T i � � � � � � � � � � � � � ��DZǠDZ�taN�:DZ&h�9%h�S)5�CJOJQJ\�^JaJ$h�435�CJOJPJQJ\�^JaJ$h�9%h�S)CJOJPJQJ^JaJ*h�7�h�S)5�CJOJPJQJ\�^JaJ*h�F�h�F�5�CJOJPJQJ\�^JaJ h�9%h�S)CJOJQJ^JaJ*h�9%h�S)5�CJOJPJQJ\�^JaJ$h�9%h�S)CJOJPJQJ^JaJ$h�9%h�S)CJOJPJQJ^JaJ$h�1thA�CJOJPJQJ^JaJ� � � � & ( ) 4 I J U V p v z � � � � � � � � � ��ð��ðם�z�z�j�j�SC�C� h� KCJOJPJQJ^JaJ,h�1thA�CJOJPJQJ^JaJnHtH h�F�CJOJPJQJ^JaJ hV@�CJOJPJQJ^JaJ$h�9%h�S)CJOJPJQJ^JaJ$h�1thA�CJOJPJQJ^JaJ$h�9%h�S)CJOJPJQJ^JaJ&h�9%h�S)5�CJOJQJ\�^JaJ*h�9%h�S)5�CJOJPJQJ\�^JaJ$h�F�5�CJOJPJQJ\�^JaJ� � � % -. 9 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