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Interlocutorio: C.No.049/08 Proceso: ORDINARIO Radicaci�n: 110013103004200700370 01 Demandante: GUSTAVO MOLANO RIVAS Demandado: FRANCISCO IGNACIO GAIT�N ALDANA Procedencia: JUZGADO CUARTO CIVIL DEL CIRCUITO Motivo Alzada: APELACI�N AUTO Disc. y Aprob.: SALA DECISI�N, 3 DE ABRIL DE 2008 SALA - AVISO No.12 Decisi�n: CONFIRMATORIA Resuelve el Tribunal el recurso de apelaci�n interpuesto por el demandante contra la providencia proferida en el asunto referenciado el veintiuno de septiembre del a�o dos mil siete. 1 La decisi�n impugnada y su fundamento: 1.1 Se trata de la providencia mediante la cual se rechaz� la demanda, decisi�n que tom� la juzgadora de primera instancia aduciendo que la parte actora no �dio cabal cumplimiento en forma oportuna a lo dispuesto en el inadmisorio� (fl. 843).
En el auto inadmisorio de la demanda se le orden� a la parte actora; �1. D�se cumplimiento con lo preceptuado por el art. 78 num. 3 inciso 2 del CPC (sic)�. �2.- D�se cumplimiento con lo dispuesto por el art. 407 num. 5 del CPC, esto es, la demanda deber� estar dirigida contra los actuales titulares de derechos reales principales sobre el bien, que figuren en el folio de matr�cula inmobiliaria� (fl. 807).
Al resolver el recurso de reposici�n interpuesto como principal, la juzgadora ratific� la decisi�n por cuanto, expuso: �El folio de matr�cula inmobiliaria es el documento que nos muestra la historia f�sica y jur�dica del inmueble y teniendo en cuenta lo requerido en auto objeto de inconformidad a la luz del art. 407 num. 5 del C. de Procedimiento Civil, la demanda debe dirigirse contra la persona que figure en el folio de matr�cula inmobiliaria como titular del derecho real principal sobre el bien; y seg�n anotaci�n No 30 el se�or GUSTAVO MORENO REYES adquiri� derechos de cuota, y de ah� en adelante este sigui� enajenando derechos de cuota que fueron registrados en el folio de matr�cula inmobiliaria, lo que da cuenta que existen otros titulares de derecho que no est�n incluidos en la presente acci�n� (fl. 822). 2 El objeto del recurso y su fundamento: 2.1 Pretende el apelante la revocatoria del auto atacado y que, en su lugar, se admita la demanda por cuanto, en su consideraci�n, la demanda la dirigi� contra las personas que en el certificado inmobiliario aparecen como los propietarios.
Adem�s, resalt�, se debe tener en cuenta la Resoluci�n 1695 de 2001 emanada de la Superintendencia de Notariado y Registro �en lo que respecta a los c�digos asignados a cada anotaci�n en folios de matriculas (sic) inmobiliarias, y que a consecuencia de ello, se tengan por titulares de derechos reales aun sin obtener la consabida �x��, as� que deben excluirse de la demanda �a quienes figuran con c�digos de falsa tradici�n� (fls. 852-857 cdno. 1). 3 CONSIDERACIONES 3.1 La primera oportunidad para que el juez tome medidas de saneamiento la tiene, por virtud de la ley, al estudiar la admisi�n de la demanda.
En esa oportunidad se examinar� la demanda frente a los requisitos generales que debe reunir y se�alados en los art�culos 75-77, 81-83 y 85 del C�digo de Procedimiento Civil; igualmente se examinar� en cuanto a los especiales indicados en las disposiciones cuya acci�n se invoca. La demanda que no cumpla los requisitos generales y especiales, debe ser inadmitida para que el actor la subsane en los defectos que el juez le indique y que constituyan las causas de inadmisi�n conforme a la ley.
En el evento de no subsanarse la demanda en los defectos que generan su inadmisi�n, resulta procedente su rechazo por as� disponerlo el art�culo 85 del C�digo de Procedimiento Civil. Empero, cuando la causa de inadmisi�n no es de las se�aladas en la ley y el rechazo deviene como consecuencia de la no subsanaci�n, las dos decisiones se tornan ilegales. 3.2 En el presente caso la providencia atacada se confirmar� porque, seg�n el certificado del registrador presentado con la demanda, inicialmente el predio de mayor extensi�n fue adjudicado en una sucesi�n a varias personas y ellas o sus sucesores, sin que hayan acordado la divisi�n material del inmueble o existido una sentencia judicial de divisi�n material, han optado por enajenar �DERECHOS DE CUOTA� en determinado porcentaje (anotaciones 29, 30), o simplemente enajenar peque�as porciones de terreno como �CUERPO CIERTO TENIENDO SOLO DERECHOS DE CUOTA� (anotaciones 26, 27, 28, 32 y Ss.).
Los compradores en esas condiciones, en consecuencia, son tambi�n comuneros y por esa raz�n contra ellos tambi�n debe dirigirse la demanda, excepto que hayan obtenido la calidad de propietarios de la porci�n de terreno inicialmente adquirida como cuota mediante la declaraci�n de pertenencia, pues en este evento ya no tendr�an la calidad de comuneros.
Ahora bien; la venta de derecho de cuota, ya en determinado porcentaje o �rea, no degenera en una falsa tradici�n, pues todos los comuneros iniciales bien pueden enajenar toda su cuota parte e igualmente una peque�a parte de ella y, en este evento, el adquirente del total de la cuota o de una peque�a parte de ella, entrar� a ser comunero.
En s�ntesis, sin desconocer que por la manera en que los copropietario iniciales han ido enajenando peque�os porcentajes y �reas de terrenos de sus cuotas existen muchos comuneros, tal situaci�n no puede generar el incumplimiento de lo establecido en el art�culo 407-5 del C�digo de Procedimiento Civil, esto es, el deber de dirigir la demanda contra todos los titulares de derechos reales principales y que para el caso lo son, sin duda, todos los comuneros seg�n lo antes explicado.
Sin m�s consideraciones, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, D.C., en Sala de Decisi�n Civil,
RESUELVE
Primero: CONFIRMAR la providencia objeto de la apelaci�n por lo expuesto en la parte motiva. Segundo: Ejecutoriada esta providencia rem�tase el expediente al juzgado de origen Notif�quese y C�mplase MANUEL JOS� PARDO CARO Magistrado ANA LUC�A PULGAR�N DELGADO Magistrada ARIEL SALAZAR RAM�REZ Magistrado PAGE 1 Int./08 Proceso ORDINARIO de GUSTAVO MOLANO RIVAS contra FRANCISCO I. GAIT�N ALDANA y OTROS @Apq�������Z � � � � � ���:����� �������;@A\ �����������������������ʻ�������������ʋ��xr h�V-CJ h�V-h�CJ h�V-h�V-CJ ]�h�V-h�CJ ]�h�6�CJaJh�6�CJ aJ h�CJ ]�aJ h�6�CJ ]�aJ h�CJ aJ h�5�CJ h�CJ h1%�6�CJ h�6�CJ h�6�CJ h�d� h�6� h�6�CJ h�6�CJh�,5@Apq�����.
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