Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 04-00208

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Edgar Carlos Sanabria Melo

Fecha: 2007-10-03

Sujetos procesales: JORGE RAMÓN MOJICA CÁCERES / DIANA LUCIA PELÁEZ GÓMEZ Y DEMÁS PERSONAS INDETERMINADAS

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Se resuelve el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandante contra la sentencia del 8 de febrero de 2007, proferida por el Juzgado Veinte Civil del Circuito de Bogot�.

ANTECEDENTES 1. JOS� RAM�N MOJICA C�CERES por intermedio de apoderado judicial, promovi� demanda ordinaria contra DIANA LUCIA PEL�EZ G�MEZ, para que se declare que el demandante es poseedor del 50% del apartamento Pent-House 501 y garaje S-105 del Edificio Alfa, ubicado en la calle 57 A No. 38-44 de la ciudad de Bogot� D.C., identificados con los folios de matr�cula inmobiliaria 50C-256758 y 50C-256747 respectivamente; que ese 50% lo �ha adquirido por la v�a de la Prescripci�n Ordinaria Adquisitiva de dominio�; que como consecuencia �es propietario del cien por ciento de los bienes inmuebles mencionados, en atenci�n a que oper� el fen�meno de la prescripci�n adquisitiva de dominio respecto del 50% del (sic) los Inmuebles y el 50% restante fue adquirido mediante la celebraci�n de un contrato de compraventa entre la se�ora Lucy lozano de Pineda y el se�or Jorge Ram�n Mojica C�ceres.�; se ordene la inscripci�n de la sentencia en el folio de matr�cula correspondiente; y se condene en costas a quien se opusiere a las pretensiones de la demanda (fls 136 a 137) La causa petendi se fundament� en los hechos que a continuaci�n se resumen: Que como resultado del proceso ejecutivo que adelant� Lucy Lozano Pineda contra Armando D�az ante el Juzgado Catorce Civil del Circuito de Bogot�, se profiri� la sentencia el 20 de abril de 1985, por la cual se vendi� el 100% de los inmuebles identificados con matr�cula inmobiliaria No. 50C-256747 y 50C-256758, como consta en la escritura No. 2394 del 23 de agosto de 1985, de la Notar�a 19 del C�rculo de Bogot�.

Que el Juzgado Catorce Civil del Circuito, ofici� a la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos donde se aclar� que la venta mencionada se refer�a al 50% de los inmuebles y no al 100% como lo se�alaba la escritura registrada, siendo cancelado el oficio mencionado por el mismo juzgado, quedando registrada la compraventa por el 100% de los inmuebles.

Que Lucy Lozano de Pineda le vendi� a Jorge Ram�n Mojica el 100% de los bienes inmuebles, mediante escritura p�blica No. 2254 del 11 de septiembre de 1990, de la Notar�a 26 del C�rculo de Bogot�. Que el demandante pag� el 100% del precio pactado y la vendedora entreg� los inmuebles, en la fecha de celebraci�n de la escritura, a partir de la cual ha venido ejerciendo la posesi�n regular de manera quieta, tranquila, pac�fica y sin clandestinidad.

Que en ejercicio de tal posesi�n el demandante conoci� la existencia de Diana Luc�a Pel�ez G�mez, que manifiesta ser propietaria del 50% de los bienes inmuebles objeto del proceso, quien sin aparecer inscrita como propietaria en el folio de matr�cula inmobiliaria inici� un proceso divisorio en contra del demandante, el cual cursa en el Juzgado Doce Civil del Circuito de Bogot� y dentro del cual no se ha proferido sentencia. 2.

Admitida la demanda se abri� a tr�mite. La demandada a trav�s de apoderado judicial, contest� la demanda, oponi�ndose a las pretensiones, neg� algunos hechos, aclar� y acept� otros, y formul� excepciones de fondo de falta de legitimaci�n por activa, interrupci�n de la prescripci�n y la gen�rica. 3. La primera instancia concluy� con sentencia en la cual se declar� oficiosamente probada la excepci�n de m�rito denominada falta de los presupuestos legales para alegar la acci�n de pertenencia por prescripci�n ordinaria adquisitiva de dominio, se negaron las pretensiones y se conden� en costas a la parte demandante. 4.

Inconforme con lo decidido, el extremo actor interpuso recurso de apelaci�n, alegando que el Juzgado incurri� en error al aplicar la posici�n jurisprudencial de impedir el uso de la prescripci�n ordinaria adquisitiva de dominio para el evento de las comunidades, toda vez que no se enmarca dentro de la doctrina jurisprudencial puesto que ella solo aplica en el evento en que el comunero conoc�a la existencia de la comunidad, en tanto que el demandante como la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos, entendieron que la venta se realiz� por el 100% del inmueble.

CONSIDERACIONES 1. Los presupuestos procesales se encuentran acreditados en el presente proceso, y no se observa causal de nulidad que pueda invalidar la actuaci�n surtida ni impedimento alguno para proferir la decisi�n de fondo que en derecho corresponda. 2. En el caso en estudio tanto del petitum como de la causa petendi aparece que se ejercit� la acci�n de �Prescripci�n Ordinaria Adquisitiva de Dominio� sobre el cincuenta por ciento de los inmuebles relacionados, y que como consecuencia se declarara que es propietario del cien por ciento de los mismos. 3.

Entonces, para el buen suceso de la prescripci�n ordinaria se requer�a la ocurrencia de los siguientes requisitos: a.) posesi�n material en el usucapiente; b.) posesi�n de la cosa durante diez a�os para el caso en concreto; c.) que ella se haya manifestado de manera p�blica e ininterumpida; d.) que la cosa o derecho pose�do pueda ganarse por usucapi�n y e.) que exista justo t�tulo y buen fa del prescribiente. 4.

Como la parte demandada aduce una falta de legitimaci�n en la causa por activa por considerar que el demandante �ya que no es propietario de la totalidad de los bienes inmuebles� y por cuanto aqu�l �pide que se declare que ha adquirido los bienes por la v�a de la prescripci�n ordinaria, la cual no es aplicable en este caso especial, por expresa disposici�n legal� (fls 185 a 187) y el fallo censurado indic� que �la declaratoria de pertenencia de un comunero es excepcional, pero cuando se pretende, ha de cumplir con un requisito, cual es, que debe ser la extraordinaria, debido a que no existe un t�tulo real y justo que legitime al condue�o a la posesi�n que dice ostentar� y que en el evento, como se instaur� la prescripci�n extraordinaria adquisitiva de domino, y no la ordinaria, no se hab�an cumplido con los presupuestos previstos en el art�culo 407, y agreg� que �si en ning�n acto intervino la comunera Diana Luc�a Paleas G�mez, mal puede interpretarse que el demandante cuenta con un justo t�tulo y por ende, en modo alguno puede configurarse una prescripci�n ordinaria, como lo pretende el extremo actor�, concluyendo que �al no haber un t�tulo claro y justo proveniente de la demandada, jam�s puede aducirse una posesi�n regular, luego la prescripci�n ordinaria no puede aplicarse en este caso, por sustracci�n de materia.� (fls 330 a 338).

En estas circunstancias es preciso determinar en primer lugar si la acci�n de prescripci�n adquisitiva ordinaria de dominio la present� o no un comunero. 5. Obran en autos los siguientes documentos: a.) Escritura p�blica 2394 de 23 de agosto de 1985 otorgada en la Notar�a 19 del C�rculo de Bogot�, mediante la cual el Juez 14 Civil del Circuito de Bogot�, en nombre del se�or Armando D�az Garc�a vendi� a favor de Lucy Lozano Pineda el apartamento 501 y el garaje S- 1 05 que forman parte del edificio ALFA distinguido dentro de la nomenclatura urbana Distrital con el n�mero 38 � 44 de la calle 57 A. (fls 192 a 230) b.) Escritura p�blica 2254 de 11 de septiembre de 1990 otorgada en la Notar�a 26 del C�rculo de Bogot�, mediante la cual Lucy Lozano Pineda transfiere a t�tulo de venta a favor de Jorge Ram�n Mojica C�ceres el apartamento 501 y el garaje S- 1 05 que forman parte del edificio ALFA distinguido dentro de la nomenclatura urbana Distrital con el n�mero 38 � 44 de la calle 57 A. (fls 232 a 253) c.) Certificados de Registro de Instrumentos P�blicos de Bogot� zona centro, de los inmuebles con matr�cula 50C- 256758 y 50C- 256747, el primero correspondiente al apartamento 501 (fls 3 y 4) refiere en la anotaci�n 5 como compradores del predio a los se�ores Armando D�az Garc�a y Diana Luc�a Pel�ez G�mez de D�az, posteriormente en la anotaci�n 10 se registra la compraventa mediante la escritura 2394 del 23 de agosto de 1985 de la Notar�a 19 de Bogot� de Armando D�az Garc�a a Lucy Lozano Pineda, y en la anotaci�n 13, la venta por la escritura No. 2254 del 11 de septiembre de 1990 otorgada en la Notar�a 26 de Bogot� de Lucy Lozano Pineda a Jorge Ram�n Mojica C�ceres.

Igual ocurre respecto del garaje S- 105 identificado con el otro folio de matr�cula inmobiliaria. 6. Confrontadas las referidas escrituras p�blicas con los folios de matr�cula inmobiliaria, surge evidente que si bien en las escrituras Nos. 2394 y 2254 se dice vender los inmuebles en ellas relacionados, tambi�n lo es que el derecho correspondiente a Diana Luc�a Pel�ez G�mez, sigue vigente e inc�lume, pues �sta no ha solemnizado por escritura p�blica ning�n acuerdo de voluntades que cree un v�nculo de derecho y obligaciones para las partes contratantes, luego su cuota de dominio que adquiri� mediante la escritura 759 del 17 de mayo de 1976 de la Notar�a 15 de Bogot�, registrada el d�a 10 de agosto de 1976, no ha tenido ninguna variaci�n. 7.

Puestas as� las cosas, si en la compra de bienes inmuebles se distinguen dos actos distintos y sucesivos, el contrato que para su perfeccionamiento solamente debe agotarse por escritura p�blica, y el registro mediante el cual se efect�a la tradici�n del dominio, ac� f�cilmente se encuentra que de conformidad con las pruebas mencionadas Diana Luc�a Pel�ez G�mez no ha vendido su derecho de cuota, y por lo mismo no aparece registrada tradici�n sobre dicho derecho. 8.

Entonces, dando cuenta los folios de matr�cula inmobiliaria que tanto la demandada Diana Luc�a Pel�ez G�mez como el demandante Jorge Ram�n Mojica C�ceres, son propietarios inscritos de los bienes materia de usucapi�n, esto es, son comuneros, la acci�n de prescripci�n ordinaria adquisitiva de dominio resulta improcedente, pues por mandato del art�culo 407 del C. de P. C., la declaraci�n de pertenencia puede pedirla �el comunero que con exclusi�n de los otros condue�os y por el t�rmino de la prescripci�n extraordinaria, hubiere pose�do materialmente el bien com�n o parte de �l, siempre que su explotaci�n econ�mica no se hubiere producido por acuerdo con los dem�s comuneros o por disposici�n de autoridad judicial o del administrador de la comunidad.� 9.

Sobre el punto tiene sentado la Corte Suprema de Justicia: � No hay duda, pues, que el comunero puede adquirir por prescripci�n el bien com�n, o parte de �l, siempre que lo posea en las condiciones requeridas por ley. (�)tales requisitos pueden compendiarse as�: Posesi�n exclusiva del comunero usucapiente, referida a la explotaci�n econ�mica de todo o parte del bien com�n. -.

La aludida posesi�n no debe tener por causa, bien sea el acuerdo entre comuneros o la disposici�n de autoridad judicial o del administrador de la comunidad. -. Transcurso del tiempo, que en todo supuesto ha de ser el necesario para la prescripci�n extraordinaria, vale decir, veinte a�os seg�n el art�culo 1o de la ley 50 de l936 (�) el comunero para poder ganar por prescripci�n el dominio de los dem�s, est� en el ineludible deber de infirmar la coposesi�n de estos, lo cual no ser� posible si no se coloca al margen de la comunidad misma, actuando motu propio, explotando econ�micamente el bien por s� y ante s�; o, lo que es lo mismo, cuando obra con absoluta prescindencia de la condici�n de comunero y, antes bien, lo hace a t�tulo meramente individual." (Casaci�n Civil de 2 de mayo de 1990). 10.

En resumen, como la prueba documental aportada no da cuenta que Diana Luc�a Pel�ez G�mez haya vendido su derecho de cuota sobre los bienes materia de usucapi�n, al punto que el registro de la compraventa por la cual adquiri� no ha sufrido ninguna modificaci�n, y el aqu� demandante viene precisamente pidiendo que se declare la prescripci�n adquisitiva ordinaria de dominio sobre ese 50%, lo cual corrobora la comunidad existente, y en tal sentido, resolvi� el a � quo, se impone confirmar la sentencia apelada, con la consecuente condena en costas al apelante.

D E C I S I � N En m�rito de lo expuesto, el TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTA, D. C., en Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley, R E S U E L V E PRIMERO: CONFIRMAR la sentencia del 8 de febrero de 2007 dictada en este asunto por el Juzgado Veinte Civil del Circuito de esta ciudad SEGUNDO: CONDENAR en costas a la parte apelante.

T�sense. NOTIF�QUESE Y C�MPLASE Los Magistrados, EDGAR CARLOS SANABRIA MELO 04-00208 LUIS ROBERTO SU�REZ GONZ�LEZ 04-00208 GERM�N VALENZUELA VALBUENA 04-00208 5. En el derecho civil se distinguen claramente las nociones de t�tulo y modo, de manera tal que el primero es el hecho del hombre o la expresi�n legal que lo faculta para la adquisici�n de los derechos reales, al paso que el segundo es la forma como se realiza o se hace efectivo el t�tulo, de cuya conjugaci�n se adquiere el dominio sobre las cosas, derecho que permanece en cabeza del propietario mientras no se extinga, por la operancia de alguna de las formas reguladas por la ley, una de las cuales es la prescripci�n, en cualquiera de sus versiones, bien sea ordinaria o extraordinaria.

La legislaci�n colombiana no ha definido el concepto de justo t�tulo, limit�ndose a citar los que no lo constituyen, (art�culo 766 del C.C.) vac�o que la jurisprudencia ha procedido a llenar expresando que el t�tulo, como causa para adquirir el derecho de dominio, se entiende ser justo cuando es conforme a derecho, es decir, aqu�l que da al adquirente o al poseedor en su caso motivo serio y razonable para tener la convicci�n de ser leg�timo due�o de la cosa.

Ha dicho la doctrina que �En materia de posesi�n, se llama t�tulo todo hecho o acto jur�dico en virtud del cual una persona entra a poseer una cosa. En otras palabras es la raz�n o motivo por el cual se posee, y justo t�tulo es el que por su naturaleza habilita para adquirir el dominio, que no adolece de vicio alguno, y que ha sido otorgado, por quien ten�a facultad para hacerlo.

En suma, justo t�tulo es el que da al poseedor un justo motivo para creerse due�o de la cosa�. y 2254 de 11 de septiembre de 1990 de la Notar�a 26 de Bogot�, si bien no se precis� el porcentaje del inmueble que se enajenaba y por el contrario se hac�a menci�n como un todo al apartamento 501 y garaje S- 105, no por esto puede considerarse como una venta de cosa ajena, pero a�n de ser as�, por virtud del art�culo 1871 del C.C., aquello lo ser�a �sin perjuicio de los derechos del due�o de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso del tiempo.� Es por lo anterior que cuando para establecer la manera como se adquiri� un inmueble, se presenta un t�tulo consistente en una venta de cosa ajena, al interpretar el art�culo 1871 del C.C. se tiene que dicho t�tulo no puede opon�rsele con eficacia legal a quien es su verdadero due�o. Como en este evento el t�tulo que trae el demandante como �justo� se pretende hacer valer contra la real propietaria del bien, es claro que aqu�l no le es oponible, y por esta raz�n al existir una comunidad, para poder ejercitar con �xito la acci�n de pertenencia, se deb�a probar la posesi�n continuada por un lapso de veinte (20) a�os.

La evocaci�n de la prescripci�n ordinaria en procesos de pertenencia por regla general tiene prosperidad cuando se pretendan sanear los t�tulos que dieron origen al negocio jur�dico y que reuniendo los requisitos formales tengan vocaci�n para transmitir el dominio, evento ajeno a todas luces del caso en estudio, ya que del simple an�lisis de las anotaciones de los folios de matricula inmobiliaria de los inmuebles pretendidos se extracta la existencia de la comunidad entre Diana Lucia Pel�ez G�mez y la l�nea traslaticia de dominio derivada de enajenaci�n forzada de la cuota parte de Armando D�az, sin que los t�tulos con lo cuales se ha trasmitido tal titularidad puedan de manera alguna involucrar al porcentaje propiedad de la demandada.  Arturo Alessandri, Derecho Civil, tomo II, P�g. 142, citado por la Corte Suprema de Justicia el 11 de julio de 1946 � G.J: No. 2034.

P�g. 747. 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