Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Manizales

Radicado: 17001-31-03-001-2018-00099-02

Sala: SALA CIVIL - FAMILIA

Ponente: Sofy Soraya Mosquera Motoa

Fecha: 2019-09-05

Sujetos procesales: DEMANDANTE: ERNESTO MEJÍA CORREA. DEMANDADO: EDIFICIO BANCO DEL COMERCIO PROPIEDAD HORIZONTAL

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SE PUBLICA PARA FACILITAR LA CONSULTA O EXAMEN DE LA DECISI�N ORAL. TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL SALA DE DECISI�N CIVIL FAMILIA MANIZALES  Magistrada Ponente: SOFY SORAYA MOSQUERA MOTOA Manizales, cinco (5) de septiembre de dos mil diecinueve (2019) I. OBJETO DE DECISI�N: Se resuelve el recurso de apelaci�n promovido por la parte actora frente a la sentencia emitida el 14 de marzo de 2019 por el Juzgado Primero Civil del Circuito de Manizales, en el proceso verbal reivindicatorio adelantado por el se�or ERNESTO MEJ�A CORREA contra el EDIFICIO BANCO DEL COMERCIO PROPIEDAD HORIZONTAL.

II.

ANTECEDENTES 2.1. Demanda. A trav�s de apoderado judicial, el se�or ERNESTO MEJ�A CORREA interpuso demanda para que mediante sentencia se declare a su favor el dominio pleno y absoluto del hall de ascensores y los ba�os de hombres y mujeres que hacen parte del piso No. 2 del Edificio Banco del Comercio PH, ubicado en la calle 22 No. 22-26 en Manizales, Caldas, cuyos linderos se especifican en el libelo; y en consecuencia, se ordene a la demandada la entrega de esa porci�n del bien junto con las cosas conexas a �sta, as� como la exoneraci�n del pago de las expensas necesarias y mejoras �tiles de que tratan los art�culos 965 y 966 del C�digo Civil.

Como sustento f�ctico expres� que adquiri� el inmueble denominado piso No. 2 del Edificio Banco del Comercio PH, distinguido con ficha catastral 105000000850902900000012 y folio de matr�cula inmobiliaria 100-4735, por compra que le hizo a la Entidad Promotora de Salud de Caldas S.A. � EPS DE CALDAS en liquidaci�n, mediante escritura p�blica N� 1547 del 31 de agosto de 2006 de la Notaria Tercera del C�rculo de Manizales.

Sostuvo que la posesi�n irregular de la Propiedad Horizontal sobre el hall de ascensores y el ba�o de hombres y mujeres de su dominio, se origin� con el contrato de arrendamiento celebrado entre el Edificio y los propietarios del establecimiento de comercio denominado �EL DAUNTAUN� y que recae sobre la terraza del piso No. 2 catalogada como �rea com�n, empero, como no cuenta con acceso privado, de forma inconsulta y arbitraria, los usuarios del negocio y los copropietarios del edificio vienen utilizando, poseyendo y realizando mejoras sobre esa porci�n de su bien. 2.2.

Contestaci�n y excepciones. La demandada se opuso a las pretensiones se�alando que el hall de acceso del piso No. 2 es considerado como un bien de uso com�n que pertenece proindiviso a todos los propietarios de bienes privados o independientes, conforme a lo establecido en la Ley 675 de 2001, as� como los ba�os de hombres y mujeres ubicados en ese mismo piso, los cuales son de uso p�blico, siendo la copropiedad quien los administra en lo referente al aseo, dotaciones, tratamiento hidr�ulico y mantenimiento.

Intercal� como excepciones �Falta de legitimaci�n en la causa por pasiva� fundada en que la copropiedad no es titular ni poseedora de los bienes comunes objeto de controversia sino que los administra a trav�s de su representante legal y conforme al reglamento de propiedad horizontal, �Prescripci�n extintiva de la acci�n� en raz�n de que el demandante nunca ha pose�do los bienes a reivindicar adquiridos en el a�o 2006, �Primac�a del reglamento de la PH en materia de bienes comunes� en tanto que el reglamento, donde aparecen los bienes reivindicados como comunes esenciales, prevalece sobre lo consignado en el t�tulo de dominio del accionante, �Falta de elementos axiol�gicos para el ejercicio de la acci�n de dominio por parte del demandante� en virtud de la ausencia de posesi�n material de las �reas demandadas, la falta de identidad entre la cosa que se pretende y la pose�da, y la falta de derecho de dominio del demandante sobre ese espacio; adem�s invoc� la excepci�n la �Innominada�. 2.3.

Sentencia. Agotadas las etapas de las audiencias regladas por los art�culos 372 y 373 del C�digo General del Proceso, el Juzgado Primero Civil del Circuito de Manizales profiri� sentencia negando las pretensiones de la demanda por no satisfacer los requisitos axiol�gicos de la acci�n reivindicatoria, espec�ficamente porque los bienes reclamados no hacen parte del dominio exclusivo del demandante debido a que lo ejerce en la calidad de copropietario que le asiste, aunado a que no se acredit� la posesi�n en cabeza de la propiedad horizontal sino m�s bien una tenencia para administrar dichos espacios; en ese orden, declar� probada la excepci�n denominada �Falta de elementos axiol�gicos para el ejercicio de la acci�n de dominio por parte del demandante� y conden� en costas al demandante. 2.4.

Impugnaci�n. El apoderado de la parte vencida inco� el recurso de alzada refiriendo que la A quo efectu� un an�lisis sesgado del material probatorio, habida cuenta que no tuvo en consideraci�n la identificaci�n plena y las medidas de la unidad privada del segundo piso del Edificio Banco del Comercio contenidas en el certificado de tradici�n; sumado a que el estudio en conjunto de la inspecci�n judicial realizada, el peritazgo que se arrim� al proceso por el promotor, la descripci�n contenida en el Reglamento de Propiedad Horizontal y el t�tulo adquisitivo de dominio del se�or Ernesto Mej�a Correa, permite colegir que dichos espacios hacen parte integrante de la propiedad privada del actor.

Agreg� que se desconoci� el R�gimen de Propiedad Horizontal contenido en la escritura p�blica No. 990 de 1968, pues en su art�culo 14 determina que los pisos fueron constituidos como unidades privadas independientes, y en su art�culo 16 dispone que el dominio particular de cada unidad se ejerce en toda la superficie encerrada por los linderos; resaltando que la reforma al reglamento efectuada a trav�s de la escritura p�blica No. 63 de 2004 no modific� el piso No. 2.

Refut� la tesis desarrollada en el fallo porque con ella se est� reduciendo el �rea privada del se�or Ernesto Mej�a Correa, la cual no puede desconocerse bajo el argumento de que se est� acatando la Ley 675 de 2001, puesto que las medidas del piso No. 2 han sido las mismas desde la constituci�n de la propiedad horizontal en el a�o 1968 y la cuota de administraci�n se ha pagado acorde al coeficiente basado en aquellas; aseverando que se declar� impl�citamente una prescripci�n adquisitiva de dominio en favor de la demandada sobre el hall y los ba�os del piso No. 2, a pesar de que en la contestaci�n no fue alegada la usucapi�n. Finalmente, rebati� la inspecci�n judicial practicada por haberse desplazado a otros pisos de la propiedad horizontal, pese a que su objeto era el piso No. 2; y sintetiz� que los requisitos exigidos para la prosperidad de la acci�n reivindicatoria s� se re�nen, toda vez que i) el dominio en cabeza del demandante se prueba con el R�gimen de Propiedad Horizontal, ii) la posesi�n en cabeza de la demandada est� acreditado al estar el hall y los ba�os pose�dos por los copropietarios, quienes hacen parte de la propiedad horizontal como persona jur�dica, iii) existe identidad de la cosa pretendida y pose�da por el demandado, lo cual est� probado con la inspecci�n judicial, los dict�menes periciales y la contestaci�n de la demanda, y iv) se demostr� la singularidad de la cosa, pues se identificaron los linderos de la misma.

III. CONSIDERACIONES Satisfechos los presupuestos procesales en esta acci�n, sin que se advierta irregularidad que invalide lo actuado, ni indicios por deducir de la conducta procesal de las partes (art. 280 CGP), se propone la Sala, bajo los l�mites que traza el recurrente en la sustentaci�n de su alzada y con sujeci�n a las directrices de los art�culos 320 y 328 del Estatuto General Procesal, resolver el problema jur�dico que plantea la apelaci�n formulada, esto es, si se satisfacen los presupuestos axiol�gicos de la acci�n reivindicatoria y en consecuencia, debe accederse a las pretensiones, o si por el contrario, como concluy� la Juez de la primera instancia, aquellos no concurren porque el demandante no tiene t�tulo de dominio exclusivo sobre el hall de ascensores y los ba�os de hombres y mujeres del piso No. 2 y la copropiedad demandada no es poseedora, debi�ndose confirmar la sentencia atacada.

Con tal prop�sito, se CONSIDERA: 1. La acci�n reivindicatoria se deriva de la caracter�stica de persecuci�n propia de los derechos reales; est� consignada en el art�culo 946 del C�digo Civil y se define como aquella que �tiene el due�o de una cosa singular, de que no est� en posesi�n, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla�, constituy�ndose en el mecanismo dispuesto por el legislador al alcance del propietario de determinado bien con el fin de recuperarlo de aquel que ostenta su posesi�n. Bajo tal comprensi�n, el debate se contrae a la yuxtaposici�n que se presenta entre los derechos de dominio de quien demanda y los de posesi�n de quien funge como demandado; ambos consagrados y protegidos por la normativa civil, art�culos 669 y 762.

Planteada de forma conceptual la figura, cabe aludir a los elementos axiol�gicos que la caracterizan a partir del contenido del ya citado art�culo 946, aunado a los c�nones 947, 950 y 952 de esa misma codificaci�n, los que se resumen en: (i) la existencia del derecho de dominio del demandante, presupuesto dirigido a desvirtuar la presunci�n que ampara al poseedor y a partir de la cual �ste se presume due�o mientras otra persona no justifique serlo;

(ii) la posesi�n actual del demandado, requisito f�ctico cuya carga probatoria es de resorte exclusivo de la parte actora a efectos de establecer la legitimaci�n en cabeza de su contradictor, (iii) que se trate de un bien singular que a la luz de la legislaci�n civil sea reivindicable, y (iv) que haya identidad entre el bien perseguido por el demandante y el pose�do por el demandado, el que no alude a otra cosa que a la coincidencia que debe existir entre el t�tulo de propiedad que exhibe el reivindicante y el bien que el opositor posee.

Estos requisitos han sido reiterados por la Corte Suprema de Justicia en s�lida l�nea jurisprudencia que se remonta a 1938, y que fue replicada en sentencia SC211-2017 del 20 de enero de 2017. Relativo a las cosas susceptibles de reivindicaci�n, la acci�n no s�lo se restringe a las corporales singularizadas sino que puede recaer en una cuota determinada pro indiviso de cosa singular, como lo permite el art�culo 949 de la obra en cita; facultando al comunero a reclamar en su favor la cuota de la que no est� en posesi�n, bajo la imperiosa exigencia de que su derecho se encuentre definido con absoluta claridad.

En tal direcci�n, el �rgano de Cierre en materia civil expuso en sentencia del 14 de agosto de 2007, expediente 15829, que �[L]a prosperidad de la acci�n reivindicatoria prevista en el art�culo 949 del C�digo Civil est� supeditada a la concurrencia de las siguientes condiciones: a) que el demandante sea el titular del derecho de dominio de la cuota determinada proindiviso que pretende reivindicar; b) que el demandado detente la posesi�n material de la misma; c) que exista plena identidad entre el bien pose�do por �ste y el que comprende la cuota de dominio cuya reivindicaci�n reclama el actor; d) que la reivindicaci�n recaiga sobre una cuota determinada proindiviso de un bien.�.

Fallido uno cualquiera de estos presupuestos, la pretensi�n restitutoria estar� destinada al fracaso. Dilucidados los presupuestos de la acci�n reivindicatoria, se encamina la Sala a su cotejo de cara a los elementos f�cticos acreditados dentro del proceso. 2. Atinente al requisito del derecho de propiedad sobre la fracci�n del bien que se pretende sea restituida, estim� la A quo que no se cumple porque no era dable que el demandante alegara el dominio exclusivo del hall de ascensores y los ba�os de hombres y mujeres, cuando del r�gimen de propiedad horizontal se desprende su connotaci�n de bienes de uso com�n, de lo que deviene que el se�or Mej�a Correa ejerce dominio en calidad de copropietario y no como �nico due�o; raciocinio que para la Sala encuentra sustento en el conjunto probatorio obrante en el plenario, como se explica a continuaci�n. Como prueba de su derecho real sobre las �reas reclamadas el demandante aport� copia de la escritura p�blica No. 1547 del 31 de agosto de 2006 por medio de la cual adquiri� el inmueble denominado �Piso No. 2� del Edificio Banco del Comercio, distinguido con folio de matr�cula inmobiliaria No. 100-4735 que tambi�n fue adosado con la demanda, aseverando que las medidas de su predio incluyen el hall de ascensores y los servicios sanitarios ubicados en ese piso, por ende no constituyen bienes de uso com�n de la copropiedad.

Sin embargo, ese entendimiento no puede ser admitido por la Sala debido a que desconoce el r�gimen de propiedad horizontal que rige la copropiedad a la que est� vinculada la unidad privada y que aparece debidamente inscrito en el respectivo certificado de tradici�n en las anotaciones 001 y 014. De la escritura p�blica No. 990 del 2 de julio de 1968 otorgada en la Notar�a Primera del C�rculo de Manizales, a trav�s de la cual se acoge el r�gimen de propiedad horizontal para el Edificio Banco del Comercio, en cumplimiento de lo decidido por la Junta Directiva en Acta No. 1076 del 24 de mayo de 1968, se colige que quedaron sometidos a su contenido, seg�n la cl�usula quinta, los actuales y futuros due�os de las distintas unidades privadas; siendo imperioso concluir que todo lo all� dispuesto le es oponible a quienes se reputen propietarios.

En ese orden, el derecho que ostenta el demandante desde el 31 de agosto de 2006 se encuentra supeditado y limitado por la regulaci�n en comento, como quiera que el art�culo 4 del mencionado reglamento estipul� por objeto determinar �los derechos y obligaciones de los propietarios de las distintas unidades de propiedad exclusiva en que se divide el edificio, de sus futuros propietarios a cualquier t�tulo, y de quienes por cualquier concepto usen o gocen, transitoria o permanentemente, de las unidades del edificio (�).

En todo acto de transferencia del dominio o de otro derecho real, o de actos de mera tenencia o no traslaticios, se entender�n incorporados en ellos las disposiciones de este reglamento.�, incluyendo lo que se refiere a los bienes catalogados como de uso com�n. No es de recibo para la Sala la tesis desarrollada por el promotor de la acci�n reivindicatoria, encaminada a que la extensi�n contenida en la escritura p�blica de compraventa y en el certificado de tradici�n, confirmada por su perito, debe prevalecer sobre lo consignado en el reglamento de propiedad horizontal, habida cuenta que implica un an�lisis sesgado del t�tulo de su derecho real y el modo por el que lo adquiri�, interpretando su contenido de manera conveniente a sus intereses, pasando por alto que el estudio debe realizarse en conjunto con todas las anotaciones que se encuentren en el folio de matr�cula inmobiliaria, para este caso, la constituci�n de la propiedad horizontal.

La Ley 675 de 2001 en su canon 4 se�ala que un edificio o conjunto se somete al r�gimen de propiedad horizontal mediante escritura p�blica registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos, y una vez efectuada tal inscripci�n nace la persona jur�dica; acto que ha sido catalogado por la doctrina como �la piedra angular del nacimiento del r�gimen de propiedad horizontal�, al acompasarse con normas como el art�culo 2 de la Ley 1579 de 2012, modificada por la 1753 de 2015, que fij� como objetivos del registro de la propiedad inmueble: �a) Servir de medio de tradici�n del dominio de los bienes ra�ces y de los otros derechos reales constituidos en ellos de conformidad con el art�culo 756 del C�digo Civil; b) Dar publicidad a los instrumentos p�blicos que trasladen, transmitan, muden, grave, limiten, declaren, afecten, modifiquen o extingan derechos reales sobre bienes ra�ces; y c) Revestir de m�rito probatorio a todos los instrumentos p�blicos sujetos a inscripci�n.�; y el art�culo 47 de la misma normatividad que dispuso que por regla general, ning�n t�tulo o instrumento sujeto a registro o inscripci�n surtir� efectos respecto de terceros sino desde la fecha de su inscripci�n o registro.

Por consiguiente, a pesar de que el t�tulo de manera abstracta establezca el derecho de dominio del demandante sobre el piso en menci�n, sin especificar que el hall de ascensores y los ba�os no le pertenecen, antes bien, concordando los metros cuadrados se�alados en la escritura p�blica de compraventa con los contenidos en el folio de matr�cula inmobiliaria, no puede desconocerse que su propiedad se encuentra afectada por un r�gimen de propiedad horizontal que le era oponible para la �poca en que celebr� el negocio jur�dico, esto es, 31 de agosto de 2006, lo que conlleva a que el contenido del instrumento p�blico deba interpretarse de manera arm�nica con el reglamento de la copropiedad inscrito desde 16 de julio de 1968 (Fl. 15 C.1.), pues este �ltimo tiene incidencia directa en su derecho de dominio.

Si bien es cierto, el reglamento varias veces citado describe el piso No. 2 con un total de 406.18 metros cuadrados, integrado por entre otros por servicios sanitarios para hombres y mujeres y un hall particular de ascensores y escalas (art�culo 15, escritura p�blica No. 990, fl. 75 y art�culo 18 escritura p�blica No. 63, fl. 97 vto. C.1.), y que la misma medida y descripci�n se reprodujo en la escritura p�blica de compraventa y en el folio inmobiliario, adem�s de que fue constatada por el experto que realiz� el Levantamiento Planim�trico aportado con la demanda concluyendo que dentro de ese metraje se incluy� el espacio destinado al hall de ascensores y ba�o de hombres y mujeres; tambi�n lo es que sobre esas �reas recae una limitaci�n originada en la constituci�n de la propiedad horizontal que fue aprobada por la Junta Directiva del Banco del Comercio a trav�s de Acta No. 1076 del 24 de mayo de 1968, de lo que deviene que el due�o del inmueble para ese entonces, condici�n hoy gravita en cabeza del se�or Ernesto Mej�a Correa, aval� que esa porci�n del piso No. 2 fuera tenida como bien de uso com�n, as� como sucedi� con los restantes pisos, a pesar de que estuvieran contemplados dentro de los linderos de su unidad privada, siendo infundado que ahora el actor asevere ser el propietario de ello con sustento �nicamente en la extensi�n. Ni el dictamen pericial aportado por el promotor, ni la inspecci�n judicial practicada, poseen suficiente aptitud suasoria para desatender lo regulado respecto de los bienes de uso com�n dentro del r�gimen de propiedad horizontal que gobierna al Edificio Banco del Comercio, pues estuvieron encaminadas �nicamente a cotejar de manera f�sica las medidas contenidas en el t�tulo de dominio del demandante y el folio de matr�cula inmobiliaria; verificaci�n que en sede judicial, debe valorarse de manera conjunta con los dem�s elementos de juicio y no de forma aislada como aspira la parte actora.

El recurrente como reparo concreto a la sentencia adujo que se desconoci� el r�gimen de propiedad horizontal contenido en la escritura p�blica No. 990 de 1968, pues en su art�culo 14 determina que los pisos fueron constituidos como unidades privadas independientes, y en el art�culo 16 dispone que el dominio particular de cada unidad se ejerce en toda la superficie encerrada por los linderos, resaltando que la reforma efectuada al reglamento no modific� las medidas del piso No. 2; no obstante, considera este Tribunal que dichas disposiciones deben interpretarse de manera sistem�tica con el resto del reglamento.

El estudio de esos apartados no puede desconocer lo acordado en relaci�n a las �reas comunes y que fueron constituidas en beneficio de todos los codue�os, pues su destinaci�n est� orientada a lograr un mejor uso y goce de las unidades privadas. Ahora, si el convocante tiene dudas acerca de la calidad del hall de ascensores y los servicios sanitarios, debe acudir a lo contemplado en los art�culos 9 de la escritura p�blica No. 990 y 21 de la escritura p�blica No. 63, donde se aclara que todas las controversias que se susciten sobre la calidad de los bienes deben resolverse bajo los lineamientos esgrimidos en el reglamento, en el proyecto de divisi�n del edificio protocolizado con la escritura p�blica en virtud del cual se someti� al r�gimen de propiedad horizontal y en la ley; en vez de limitar su an�lisis al cotejo f�sico de las medidas comprendidas en el contrato de compraventa.

A partir de lo anterior, al estudiar detalladamente el reglamento se acrecienta la certeza sobre la connotaci�n de lo reclamado, en tanto que el art�culo 8 defini� los bienes comunes como aquellos que son de dominio indivisible de todos los propietarios de unidades exclusivas, necesarios para la existencia, seguridad, mantenimiento, conservaci�n y los que permitan a los comuneros el uso y goce de sus respectivos inmuebles, especificando en su literal o) como bienes pertenecientes a esa categor�a �El Hall de acceso al edificio en general y los sistemas de circulaci�n de escaleras y ascensores, con todas sus dependencias.�; precepto que no requiere de mayores esfuerzos de interpretaci�n para discurrir a que �reas del edificio se refiere, adem�s de que las catalog� como comunes no solo para ese momento � 1968 � sino de ah� en adelante, como se confirma en el literal o) del art�culo 11 de la Reforma al reglamento de PH contenido en la Escritura P�blica No. 63 del 19 de enero de 2004, en el que se a�adi� �Es tambi�n �rea com�n, el hall que da salida y entrada de los ascensores en todos y cada uno de los pisos, contados desde el segundo piso hasta el piso 12, ya que por su naturaleza es imposible que alguien lo pueda considerar como �rea privada, pues forma parte integral de las �reas de circulaci�n del Edificio.�.

Criterio de m�s para confirmar que el dominio que tiene el actor sobre el piso No. 2 no incluye la zona de tr�nsito es la restricci�n contenida en el art�culo 11 del R�gimen, reiterada en el canon 13 de la reforma, donde se insiste en la calidad del hall de ascensores como �rea com�n del edificio al prohibir a los propietarios de manera expresa: �obstruir puertas, pasillos, vest�bulos, escaleras, ascensores, hall que se encuentra a la salida y entrada de los ascensores desde el piso 2 hasta el piso 12�, al estar destinadas a la circulaci�n vertical y horizontal de las personas.

Por si fuera poco, la adquisici�n del inmueble por el promotor de la acci�n reivindicatoria fue como cuerpo cierto, de conformidad a lo expresado en el Par�grafo Primero del ordinal Primero de la escritura p�blica No. 1547 del 31 de agosto de 2006 que reza: �No obstante la menci�n del �rea y la medida de los linderos, la compraventa se hace como cuerpo cierto� (Visible a folio 7 vto C.1.); modalidad que a la luz de la normatividad civil es permitida, en tanto que la venta se materializa con el se�alamiento de la cosa, es decir, se est� comprando una propiedad determinada, no una cantidad de metros cuadrados, como lo quiere hacer ver el interesado.

El acuerdo de voluntades en ese sentido permite colegir que el actual propietario del piso No. 2 recibi� el predio con una cabida menor al consignado en el documento p�blico y se atuvo a lo dispuesto en el art�culo 1889 del C�digo Civil, lo que en modo alguno puede afectar a la copropiedad, quien no hizo parte del negocio jur�dico en menci�n, no teniendo por qu� renunciar a las �reas de uso com�n que tiene en dicho piso, catalogadas como tal desde 1968, para enmendar las inconformidades del se�or Ernesto Mej�a Correa relacionadas con la discrepancia entre los linderos consignados en la Escritura P�blica de venta y el certificado de tradici�n con los que se constatan de manera f�sica.

En el entendido que �Se vende un predio ad corpus, esto es, como especie o cuerpo cierto, cuando la cabida del mismo es indiferente para determinar el precio, y por ello esta no se expresa, o se expresa pero en forma significativa (�)�, y con relaci�n a su extensi�n cuando �esta se expresa de cualquier modo en el contrato, salvo que las partes se declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza en el contrato�; la Corte Suprema de Justicia ha sentado que en caso de dudas acerca de la modalidad de la venta, que �El art�culo 1887 del C. Civil, establece que una compraventa se entiende efectuada con relaci�n a la cabida, cuando es la extensi�n del predio el m�vil determinante del contrato.

Desde luego, no quiere esto decir que solo por fijar la cabida deba entenderse �sta como el est�mulo determinante del contrato, sino que, si se establece la extensi�n, en principio, hay un motivo para creer que esa fue la raz�n del negocio, creencia que puede ratificarse o desvirtuarse seg�n el contenido del mismo contrato o de otros elementos de convicci�n�;

Empero, en el sub lite la voluntad de los contratantes plasmada en el Par�grafo Primero del ordinal Primero de la Escritura de venta es di�fana, esclareciendo que los linderos referidos no son m�s que un elemento para la plena identificaci�n del objeto contractual, m�s no el motivo determinante para llevar a cabo el negocio jur�dico. De lo anterior, se tiene por no acreditado el derecho de dominio exclusivo en cabeza del se�or Ernesto Mej�a Correa sobre las porciones reclamadas, en raz�n de su calidad de bienes de uso com�n de la copropiedad demandada, quedando derrotada la tesis de que la extensi�n contenida en la compraventa realizada con la Entidad Promotora de Salud de Caldas S.A. � EPS de Caldas en liquidaci�n es suficiente para reclamar la reivindicaci�n de las �reas, en tanto que fue una venta de cuerpo cierto que se ajust� al r�gimen de propiedad horizontal registrado en el certificado de tradici�n del predio, y las discrepancias en los linderos se�aladas por el promotor conciernen al negocio jur�dico que celebr� para el a�o 2006, por lo que no le ata�en a la aqu� demandada; situaci�n que frustra la acci�n invocada, igual que la ausencia del presupuesto relacionado con la posesi�n que debe ostentar la parte pasiva. 3.

De la definici�n de posesi�n dada por el art�culo 762 del C�digo Civil como la �(�) tenencia de una cosa determinada con �nimo de se�or o due�o, sea que el due�o o el que se da por tal, tenga la cosa por s� mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de �l.�, se desprenden dos elementos fundamentales denominados animus y corpus, siendo el primero el componente psicol�gico o intelectual, consistente en la intenci�n de obrar como se�or y due�o del bien sin reconocer derecho de propiedad en cabeza de alguien m�s, y el segundo, el componente f�sico que tiene sobre la cosa, manifestado en actos materiales de uso y goce.

Concuerda la Sala con la A quo en lo referente a la ausencia de animus en la demandada sobre el hall de ascensores y los servicios sanitarios del piso No. 2, puesto que al ser convocada de manera categ�rica neg� ser poseedora, reconociendo en cambio el dominio ajeno en cabeza de todos los copropietarios del edificio, de cara a lo regulado en el ordenamiento jur�dico y la jurisprudencia en relaci�n a la propiedad horizontal.

Las afirmaciones de la representante legal de la propiedad horizontal en su interrogatorio, al se�alar que se dedica al cuidado y conservaci�n de las �reas comunes del Edificio Banco del Comercio en su calidad de administradora, sin que haga parte de los copropietarios, explica razonablemente su presencia en lugar y los actos desplegados, descartando cualquier indicio de se�or�o de la persona jur�dica sobre la cosa, al sostener que �Los bienes comunes esenciales est�n en cabeza de los copropietarios a prorrata de sus derechos� y �Yo dir�a que no es una posesi�n, lo que pasa es que nosotros hemos realizado actos de administraci�n�; en franca coherencia con la contestaci�n de la demanda donde se�al� que la persona jur�dica no es poseedora de los espacios reclamados, pues las gestiones que se efect�an por parte de la administraci�n del Edificio son para dar cumplimiento a su obligaci�n de mantenimiento y conservaci�n de las zonas comunes, en virtud del encargo confiado por el Consejo de Administraci�n de la PH, integrado por los codue�os.

Por su parte, el art�culo 19 de la Ley 675 de 2001 dispone que los bienes comunes dentro de una copropiedad son aquellos que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservaci�n, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, recayendo la titularidad de los mismos en todos los propietarios de las unidades privadas de manera com�n y proindivisa; norma que acopla con el contenido del art�culo 8 del reglamento antes citado y 11 de la reforma.

La misma Ley en su art�culo 32 define que el objeto de la persona jur�dica ser� �administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de inter�s com�n de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal�; pauta en la que se fundament� el r�gimen de propiedad horizontal que rige al Edificio Banco del Comercio, como se desglosa de art�culo 36 cuando limita el actuar del administrador de la persona jur�dica en lo que concierne a las zonas de uso com�n a �Velar por la conservaci�n y correcto funcionamiento de los bienes y servicios comunes, y tomar con tal fin las medidas necesarias� (Fl. 82 C.1.), siendo reiterado en el 45 de la reforma (Fl. 122 vto.

C.1.); coligi�ndose de ello que la persona jur�dica no puede entenderse como poseedora de las mencionadas, en atenci�n a que su actuar, a trav�s de quien funja como administrador, se deriva de la ley y la designaci�n efectuada por todos los comuneros, al punto que los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones se radican en cabeza de la propiedad horizontal.

A voces de la doctrina, desde que se expidi� la Ley 16 de 1985 � derogada por la 675 de 2001 � no se cre� una persona jur�dica titular del dominio de las �reas destinadas al uso com�n sino simplemente un ente de administraci�n que tiene ��nica y exclusivamente funciones administrativas, tales como la de cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento, administrar correcta y eficazmente los bienes de uso com�n y manejar los intereses de los propietarios de los inmuebles privados que tengan relaci�n con tales bienes comunes.�; caracter�stica que se verifica en el art�culo 5 de la reforma realizada al reglamento de propiedad horizontal e impide la concurrencia del animus en cabeza de la persona jur�dica.

Los se�ores MARIO RAMOS, CARLOS ALBERTO URIBE V�SQUEZ, �NGELA MAR�A BENAVIDES QUINTERO, GILMA MONTES MART�NEZ y MAR�A PATRICIA DUQUE ESCOBAR, declarantes espont�neos, claros y concisos, otorgaron pleno respaldo a lo manifestado por la demandada, como quiera que no dej� dudas sobre la calidad en que aquella ejerce actos de conservaci�n, cuidado y mantenimiento sobre el hall de ascensores y los ba�os del piso No. 2 del Edificio Banco del Comercio, refiriendo que lo hace en raz�n a que es la persona jur�dica quien funge como administradora de la copropiedad; aceptando que el derecho de propiedad recae sobre personas diferentes a la accionada.

Si bien el testimonio de los se�ores CARLOS ALBERTO URIBE V�SQUEZ y �NGELA MAR�A BENAVIDES QUINTERO deben ser evaluados con rigurosidad dada su relaci�n laboral con la demandada; encuentra la Sala que son dignos de credibilidad por su convergencia y coherencia con las dem�s pruebas, espec�ficamente el resto de los testigos tra�dos por la convocada.

En la direcci�n trazada, no concurre el animus del demandado que consolide una posesi�n ejercida de su parte, puesto que al ser un elemento psicol�gico que implica una convicci�n de que quien la ejerce se considere due�o de la cosa, es necesario que el implicado niegue o desconozca que el derecho de dominio es ajeno; supuesto que aqu� no se presenta.

En lo que respecta al corpus como parte fundamental de la posesi�n, tampoco se desprende del recaudo probatorio, en la medida que no pueden predicarse actos de se�or y due�o cuando a quien se atribuyen reconoce abiertamente el t�tulo de dominio en cabeza de otras personas y que sus labores en el inmueble tienen respaldo en el ordenamiento jur�dico y la delegaci�n efectuada por el Consejo de Administraci�n, regulado en el reglamento de propiedad horizontal que rige al Edificio demandado.

V�ase como la demandada, a trav�s de su representante legal, en la contestaci�n del escrito genitor y deponencia deja entrever que el cuidado y mantenimiento que despliega sobre el hall de ascensores y los servicios sanitarios del piso No. 2 obedece a los art�culos 50 y 51 de la Ley 675 de 2001, 36 del reglamento de propiedad horizontal y 45 de la reforma, que rigen al Edificio Banco del Comercio; actuaciones que no denotan una intenci�n de ejercer el uso y disfrute de la cosa con certeza de ser titular del derecho de dominio y que derrumba el fundamento de la acci�n invocada.

La ausencia de corpus se confirma con los testimonios precarios de los se�ores JHON JAIRO QUINTERO CASTRO, CARLOS ERNESTO MEJ�A ARIAS, JORGE EDUARDO FRANCO HOYOS y ANDR�S CASTA�O HERN�NDEZ, quienes se dedicaron a relatar labores de adecuaci�n contratadas por el se�or ERNESTO MEJ�A CORREA para la conservaci�n de su propiedad y a proporcionar explicaciones de por qu� consideraban que el dominio del demandante tambi�n reca�a sobre las �reas comunes reclamadas, pretendiendo con esto, acreditar su derecho sobre las mismas; elementos que carecen de virtualidad para demostrar la titularidad de un derecho real principal, y en modo alguno relatan lo ejecutado por el supuesto poseedor con la firme convicci�n de ser due�o de tales espacios; en contraposici�n, los restantes medios de convicci�n valorados en conjunto, conceden toda la raz�n a lo sostenido por la propiedad horizontal, enfocado a que su actuar fue a nombre de los copropietarios del Edificio, reconociendo as� dominio ajeno, lo que hace que esta Colegiatura concuerde con la tesis desarrollada en la sentencia confutada.

El precepto 952 del C�digo Civil dispone que la acci�n de dominio debe dirigirse contra el actual poseedor, esto es, aquel quien sin serlo se reputa due�o de la cosa que materialmente ostenta; pues bien, en el sub judice falla el presupuesto relacionado con la calidad del demandado por no ostentar la condici�n de poseedor al haber reconocido sin dubitaci�n el dominio de los copropietarios; lo que hace inviable una orden de restituci�n de la posesi�n. 4.

El reproche esbozado por el apelante, relacionado con que ha pagado una cuota de administraci�n con un coeficiente basado en las medidas del piso dos que han sido las mismas desde su constituci�n en el a�o 1968, denota que la controversia que se presenta no es un conflicto entre un propietario y un poseedor, sino entre un copropietario y la persona jur�dica, en raz�n de la aplicaci�n o interpretaci�n de la Ley 675 de 2001 y del r�gimen de propiedad horizontal, contexto en el que no procede la reivindicaci�n, haci�ndose menester recurrir a los mecanismos contemplados en la reforma al reglamento (art�culos 52 a 56 de la Escritura P�blica No. 63 del 19 de enero de 2004) y en la ley para resolver tales cuestiones.

Lo mismo puede decirse del argumento relacionado con los bienes comunes de uso exclusivo, pues no se encuentra documento alguno o prueba que determine que la terraza perteneciente al Edificio Banco del Comercio fue declarada como bien com�n de uso exclusivo y que su uso exclusivo fue asignado al propietario del piso No. 2 de la misma. 5. Las censuras orientadas a que la A quo declar� impl�citamente una prescripci�n adquisitiva de dominio en favor de la demandada sobre el hall y los ba�os del piso No. 2, y err� en la pr�ctica de la inspecci�n judicial por haberse desplazado a otros pisos de la propiedad horizontal, pese a que su objeto se delimitaba al piso No. 2; no encuentran asidero, habida cuenta que no dejan de ser argumentos abstractos que buscan deslegitimar la actuaci�n judicial, m�s no sacan a relucir los supuestos yerros que conllevaron al fracaso a sus pretensiones.

No se evidencia un inter�s de la Juez en declarar una usucapi�n por parte del Edificio Banco del Comercio, si se tiene en cuenta que uno de los fundamentos principales de la sentencia confutada fue la ausencia absoluta de posesi�n en cabeza de este, requisito axiol�gico de la declaraci�n de pertenencia por v�a de prescripci�n; como tampoco una irregularidad en el desarrollo de la prueba com�n, como quiera que el traslado a otros pisos de la copropiedad fue para efectos de despejar su panorama sobre la controversia, para lo cual se encuentra facultada en virtud del art�culo 42 del C�digo General del Proceso. 7.

En conclusi�n, ni el demandante est� legitimado para ejercer la acci�n reivindicatoria sobre el hall de ascensores y los ba�os de hombres y mujeres del piso No. 2 del Edificio Banco del Comercio � Propiedad Horizontal, ni concurre en la demandada la condici�n de poseedora material, trayendo de suyo la negaci�n de las pretensiones. Por consiguiente, la sentencia objeto de apelaci�n ser� confirmada por las razones esbozadas en esta providencia. En virtud de lo glosado en los numerales 1 y 8 del art�culo 365 del C�digo General del Proceso, por no haber prosperado el recurso y encontrarse causadas, se condenar� en costas de segunda instancia en favor de la demandada y a cargo del demandante.

La liquidaci�n se har� por el Juzgado de conocimiento, seg�n lo dispuesto en el art�culo 366 del C�digo General del Proceso, incluyendo las agencias en derecho que fije la Magistrada Ponente (CONDENA SUJETA A CAUSACI�N). IV. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Manizales, en Sala Civil Familia de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica de Colombia y por autoridad de la ley, CONFIRMA la sentencia proferida el 14 de marzo de 2019 por el Juzgado Primero Civil del Circuito de Manizales, en el proceso verbal reivindicatorio adelantado por el se�or ERNESTO MEJ�A CORREA contra el EDIFICIO BANCO DEL COMERCIO � PROPIEDAD HORIZONTAL.

Se CONDENA en costas de segunda instancia a la parte apelante en favor de la demandada. La liquidaci�n se har� por el Juzgado de conocimiento, seg�n lo dispuesto en el art�culo 366 del C�digo General del Proceso, incluyendo las agencias en derecho que fijen la Magistrada Ponente. (CONDENA SUJETA A CAUSACI�N) Por Secretar�a, DEVU�LVASE oportunamente el expediente al juzgado de origen.

NOTIF�QUESE Y C�MPLASE. SOFY SORAYA MOSQUERA MOTOA Magistrada Ponente ANGELA MAR�A PUERTA C�RDENAS �LVARO JOS� TREJOS BUENO Magistrada Magistrado  Fls. 41 a 45 C.1  Fls. 354 a 360 C.1.  Art�culo 669 del C�digo Civil. El dominio es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno  Art�culo 762 del C�digo Civil.

La posesi�n es la tenencia de un acosa determinada con �nimo de se�or o due�o, sea que el due�o o el que se da por tal, tenga la cosa por s� mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de �l, el poseedor es reputado due�o mientras otra persona no justifique serlo.  Corte Suprema de Justicia, sentencia 5 de septiembre de 1985, reiterada en sentencia SC211-2017, rad. 76001-31-03-005-2005-00124-01 del 20 de enero de 2017, MP Dr. Luis Armando Tolosa Villabona.  Fls. 6 a 9 C.1.  Fls. 14 a 16 C.1.  Fl. 66 C.1.  Luis Guillermo Vel�squez Jaramillo, La Propiedad Horizontal en Colombia, Grupo Editorial Leyer, Segunda Edici�n, A�o 2000, P�gina 44.  Fls. 66 a 67 C.1.  Fl. 91 C.1.  C�sar G�mez Estrada, De los principales contratos civiles, Editorial Temis, Cuarta Edici�n, a�o 2008, p�gina 75.  Ib�dem, p�gina 72.  Cons�ltese Gaceta Judicial de la Corte Suprema de Justicia CVI, No. 2.271, a�o 1964, p�gina 110.  Luis Guillermo Vel�squez Jaramillo, La Propiedad Horizontal en Colombia, Grupo Editorial Leyer, Segunda Edici�n, A�o 2000, P�gina 11.     Rad. 17001-31-03-001-2018-00099-02 Verbal Reivindicatorio PAGE \* MERGEFORMAT12 :; *CJOJQJ^JaJmH sH  h�)�h�)�>*OJQJnH tH h�)�h�)�>*CJOJQJaJ;

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