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Niega falta de identificaci�n del bien pose�do con el pretendido. FL.34 REP�BLICA DE COLOMBIA EMBED PBrush \s RAMA JUDICIAL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL SALA S�PTIMA CIVIL DE DECISI�N Bogot� D.C., doce (12) de mayo de dos mil catorce (2014). Magistrado ponente: MANUEL ALFONSO ZAMUDIO MORA Proceso No. 110013103035201300509 01Clase:ORDINARIODemandante: MARCO TULIO CRUZ INFANTEDemandado:FRANCISCO JAVIER FERN�NDEZ FONNEGRA Y OTROSSentencia discutida y aprobada en sesi�n No. 08 de 4 de marzo de 2014.
Dec�dase el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte actora contra la sentencia proferida el 25 de septiembre de 2013 por el Juzgado 35 Civil del Circuito de Bogot�.
ANTECEDENTES Marco Tulio Cruz Infante formul� demanda ordinaria de pertenencia contra Francisco Javier Fern�ndez Fonnegra, la sociedad Ingenieros Constructores Tecnolog�a y Equipo - Inecom Te Ltda. y dem�s personas indeterminadas, para que a trav�s de proceso ordinario de pertenencia se declare que adquiri� por prescripci�n extraordinaria el dominio del inmueble ubicado en la carrera 6 No. 153-04 de esta ciudad, distinguido con el folio de matr�cula inmobiliaria No. 50N-607987 - lote de mayor extensi�n -, cuya cabida y linderos se encuentran descritos en el libelo.
Como fundamento de sus pretensiones, en s�ntesis, relat� que desde 1972, de forma p�blica, pac�fica y tranquila, ha ejercido actos con �nimo de se�or y due�o sobre el aludido predio, tales como la construcci�n de su propia vivienda, la limpieza, desbancadas, desag�es, protecciones a la erosi�n y prevenci�n de deslizamientos por acci�n de las aguas lluvias.
Notificado en forma personal el demandado, Francisco Javier Fern�ndez Fonnegra, sin presentar excepciones de ninguna �ndole, atac� las pretensiones, con el argumento, que el bien que se pretende usucapir no est� dentro del terreno de mayor extensi�n de su propiedad. La sociedad encartada resisti� la demanda, con base en que el bien perseguido no es de su propiedad.
Nombrado y posesionado, el curador ad litem de los indeterminados, contest� la demanda y formul� la excepci�n gen�rica. La sentencia del a quo El se�or juez a quo neg� las pretensiones de la demanda, con base en que no hubo �coincidencia del predio que se pretende usucapir con el predio de mayor extensi�n donde se inscribi� la demanda�es l�gico que no existe legitimaci�n por pasiva, pues la persona demandada no es titular de derechos reales frente al inmueble a usucapir�.
El recurso de apelaci�n Inconforme con la decisi�n, el demandante la impugn�, con sustento en que la juzgadora de primer grado pretiri� o valor� indebidamente, entre otras pruebas, el �plano del inmueble donde se encuentra la casa lote de la litis�, los dict�menes periciales, los �testimonios de las leg�timas herederas� Ana Luc�a Cruz G�mez, Ana Isabel Cruz de Franco, Alejandrina Cruz G�mez, situaci�n que no s�lo da m�rito a una nulidad, sino que no le permiti� determinar que el bien objeto del litigio se encuentra plenamente identificado y dentro del terreno de mayor extensi�n, al cual corresponde la matr�cula inmobiliaria No. 50N-68674.
CONSIDERACIONES Los consabidos presupuestos procesales se hallan reunidos en el presente caso, motivo por el cual la actuaci�n se ha desarrollado normalmente, y no se observa causal de nulidad que pueda invalidarla, de modo que ello, aunado a lo anterior, conllevan a una decisi�n de fondo, en los t�rminos y limitaciones que establece el art�culo 357 del C. de P. C. y la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia.
Para esta Sala el recurso est� llamado al fracaso, dada la falta total de identificaci�n del bien pose�do con el pretendido, y la falta de demostraci�n de actos de se�or�o ejercidos por el actor, tal como pasa a exponerse. En efecto, la disparidad existente entre el predio a usucapir y el registrado en el folio de matr�cula inmobiliaria No. 50N-607987 que se aport� con la demanda, tiene su fuente, en que se demostr� que el primero no hizo ni hace parte del segundo, y que la inconsistencia en la direcci�n dentro de la nomenclatura urbana de uno y otro no se debe a la segregaci�n de que fue objeto �ste, sino que obedece exclusivamente a que se trata de predios diferentes.
Para ello, basta con memorar que en el texto introductor se adujo que el bien pose�do se ubicaba en la carrera 6 con calle 153 de esta ciudad, mientras que en el folio de matr�cula referido, se lee: �1) SIN DIRECCI�N PIEDRA DEL TESORO (�) MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA(S) SIGUIENTE(S) MATRICULA(S) 600785 600786 600787 600788 ANOTACION: Nro 1 Fecha: 13-05-1981 NOTARIA 9� de BOGOT� Especificaci�n: englobe�.
Lo precedente, guarda marcada importancia para determinar que la direcci�n del bien de mayor extensi�n no es carrera 6 con calle 150, en la medida que establece que el folio de matr�cula No. 50C-607987 naci� despu�s de otorgada la Escritura P�blica No. 8446 del 17 de octubre de 1980 ante la Notar�a 9 del C�rculo de Bogot� - en la que se realiz�: i) El englobe de los predios a los que les correspond�an los folios de matr�cula inmobiliaria Nos. 050-600785 ubicado en la �CALLE 150 7-19 LOTE 81 URBANIZACI�N BOSQUE DE PINOS�, 050-600786 de la �CALLE 150 7-39 LOTE 82 URBANIZACION EL BOSQUE DE PINOS�, 050-600787 de la �CALLE 150 7-59 LOTE 83 URBANIZACION EL BOSQUE DE PINOS� y 050-600788 de la �CALLE 150 7-81 LOTE 84 URBANIZACION EL BOSQUE DE PINOS�; y ii) La enajenaci�n a favor del se�or Francisco Javier Fern�ndez Fonnegra por parte de Inversiones El Cedro Ltda. del fundo de mayor extensi�n que surgi� de dicha uni�n de bienes.
Ahora bien, la propiedad del se�or Fern�ndez Fonnegra posteriormente se segreg� en varios lotes que se registraron con los folios de matr�cula Nos. 50N-20053831 (�CALLE 150 A 7-81 LOTE 84�), 50N-20058525 (�CALLE 150 A 7-59 LOTE 83�), 50N-20063186 (�CALLE 150 A 7-19 LOTE 81�), 50N-20063187 (�CALLE 150 A 7-39 LOTE 82�), 50N-20063188 (�CALLE 150 A 7-59 LOTE 83�) y 50N-20063189 (�CALLE 150 7-81 LOTE 84�), de donde se infiere, que ni previamente al englobe ni posterior a la divisi�n, el bien inscrito al folio No. 50N-607987 se ubic� en la carrera 6 con calle 150 de esta capital.
De all�, que en atenci�n a la claridad que reportan los documentos analizados sobre la ubicaci�n espacial de los inmuebles que se fusionaron y a la postre se separaron, y la calenda en que fueron surtidos tales actos, aproximadamente 17 a�os antes de acudir al aparato judicial, la realidad procesal y la material reflejen que no coincide el predio que se dijo poseer con el que soport� la inscripci�n de la demanda.
A la misma conclusi�n llegaron los expertos Jairo S�nchez Ochoa y Misael Robayo Valbuena, designados en el litigio, ya que en su trabajo se rotul�: �Teniendo en cuenta todas y cada una de las investigaciones efectuadas y los resultados obtenidos, para determinar con exactitud si el predio inspeccionado y pretendido en usucapi�n, corresponde al inmueble que se presenta en la demanda y que para el logro de sus pretensiones se dice que corresponde a la Matr�cula inmobiliaria No. 050N-607987, los suscritos peritos informamos que esta Matr�cula Inmobiliaria no corresponde al predio ubicado en la Carrera 6 No. 153-04 de la ciudad de Bogot� D.C.� Con ocasi�n del segundo experticio que amerit� la discusi�n, el auxiliar de la justicia Robayo Valbuena reiter�: �Finalmente, se�or Juez, habiendo inspeccionado de forma personal y detenidamente la ubicaci�n de cada uno de los predios por su ubicaci�n e identificaci�n y examinados los certificados de Libertad y tradici�n que existen en la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Bogot� los cuales se acompa�an al presente se puede conceptuar que el inmueble ubicado en la Carrera 6� No 153-04 objeto de la Inspecci�n Judicial el d�a 5 de Agosto de 2011, no corresponde al inmueble que aparece Registrado con la Matr�cula Inmobiliaria No. 50N-607987, teniendo en cuenta certificaci�n expedida por la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Bogot� (Zona Norte).� Peritajes que merecen pleno valor probatorio, como quiera que se efectuaron con imparcialidad, por personas id�neas para dicho encargo y apoyaron sus tesis en datos aportados por entidades p�blicas, al tiempo que la activa no logr� desvirtuarlos.
En torno a lo aducido en esta instancia por el accionante, acerca de que el folio de matr�cula No. 50N-68674 es el que realmente corresponde al inmueble que se persigue, debe desecharse de plano por atentar, a todas luces, contra el debido proceso, puesto que la titularidad del derecho de dominio no est� en cabeza de ninguno de los encartados, lo que vulnera el derecho de defensa y contradicci�n. De este modo, la falta de identidad del bien ha quedado acreditada.
No obstante que lo decantado hasta aqu� tiene fuerza suficiente para la negativa de las pretensiones, es pertinente recordar en punto a la �posesi�n�, que es definida por el art�culo 762 del C.C. como �la tenencia de una cosa determinada con �nimo de se�or o due�o�, concepto del que emanan los dos elementos concurrentes para su configuraci�n, esto es, el corpus y el animus, el primero alusivo a la detentaci�n material del bien, ya directamente ora a trav�s de terceros y el segundo �alude al fundamento psicol�gico del individuo por medio del cual act�a con una voluntad especial de poseer, esto es, de comportarse como due�o -animus domini- o -animus rem sibi habendi�, y que �siendo el �corpus� un elemento com�n en el detentador y en el poseedor, es, cabalmente, el �animus� el que permite diferenciarlos�.
Al respecto, cumple se�alar, que al absolver el interrogatorio de parte el demandante confes� (art. 194 C. de P.C.): �yo vivo aqu�, me arrimaron ah�, en este lote yo llevo viviendo 40 a�os, lo cerc� el se�or Bojac�, ya no trabajo, aqu� tambi�n vive Juan, la mujer y los hijos, yo no pago arriendo aqu� donde yo vivo eso lo construy� el se�or Bojac� hace como unos 40 a�os, los se�ores Bojac� vienen ac� se llaman Rodulfo y Gerardo, los servicios los paga Juan, no hay sino luz (�) no he pagado impuestos, no le he hecho mejoras�, de all� que reconoci� que nunca ostent� la calidad de poseedor, pues aunque habit� durante m�s de los 20 a�os que exige el ordenamiento, no cumpli� con el elemento intencional y subjetivo de reputarse a s� mismo como due�o. Echado de menos el animus domini en quien promovi� la actuaci�n, en nada han de modificar esta situaci�n los testimonios, por lo que no constituye una indebida apreciaci�n de las herramientas de convicci�n, el no traerlos a cuento, como quiero que son impertinentes, inconducentes e in�tiles.
Tampoco tiene asidero legal, la alegaci�n del inconforme en relaci�n a que al no invocarse a la se�ora Alejandrina Cruz G�mez en los antecedentes del fallo se incurri� en una causal de nulidad, toda vez que los vicios que pueden afectar el procedimiento est�n taxativamente contemplados en la norma adjetiva en lo civil (art 140), y la situaci�n descrita no es una de ellas.
Adem�s, ha de tener en cuenta el apelante, que omitido su deber de identificar plenamente el inmueble y no certificar la calidad poseedor, ninguna consecuencia traer�a mencionar o no a la sucesora procesal del se�or Cruz Infante, quien a su vez reconoci� un mejor derecho en cabeza del demandado Fern�ndez Fonnegra. En ese orden de exposici�n, con fundamento en los anteriores argumentos, el fallo apelado debe confirmarse, sin imponer condena en costas por no aparecer causadas (numeral 9 art. 392 C. de P. C.).
En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior de Bogot� en Sala S�ptima de Decisi�n Civil administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley,
RESUELVE
Primero. Confirmar la sentencia de fecha y origen preanotados, por las razones consignadas en la parte motiva. Segundo. Sin condena en costas por no aparecer causadas. NOTIF�QUESE Los magistrados, MANUEL ALFONSO ZAMUDIO MORA (Rad. 110013103035201500509 01) GERM�N VALENZUELA VALBUENA (Rad. 110013103035201300509 01) �SCAR FERNANDO YAYA PE�A (Rad. 110013103035201300509 01) Ver folios 56 y 57 del cuaderno 1. Ver folio 47 del cuaderno 1. Ver folios 72 y 73 del cuaderno 1. Ver folios 22 a 31 del cuaderno 7. C.S.J., sentencia del 28 de junio de 2013, expediente 11001-31-03-014-1998-05970-01, Magistrado ponente.
JES�S VALL DE RUT�N RUIZ. Ver folios 15 y 16 del cuaderno 1. Ver folios 164 a 167 del cuaderno 1. Ver folio 157 del cuaderno 1. Ver folio 153 del cuaderno 1. Ver folio 149 del cuaderno 1. Ver folio 159 del cuaderno 1. Ver folios 159 y 160 del cuaderno 1. Ver folios 154 y 155 del cuaderno 1. Ver folio 156 del cuaderno 1. Ver folio 161 del cuaderno 1. Ver folio 162 del cuaderno 1. Ver folio 22 del cuaderno 1.
(22 de septiembre de 1997) Ver folio 20 del cuaderno 2. Ver folio 115 del cuaderno 5. (CSJ, sent de enero 22 de 2000, exp. 5199) Ver folio No. 201 del C1 y folio 32 del C2. ��C�mo es cierto que el predio pretendido�nunca ha sido de propiedad del se�or FRANCISCO JAVIER FERN�NDEZ FONNEGRA?� (Ver folio 124 del cuaderno 5.); �si, es del se�or FRANCISCO FONNEGRA.
Porque mi pap� �dur� all� 34 a�os viviendo porque el se�or Francisco lo llev� all� en compa��a del se�or LUPERCIO BOJAC� a cuidar all� maquinaria herramienta para explotar la cantera el cedro, el era el encargado de entregar los materiales� (ver folio 116 del cuaderno 5.) Sentencia en el proceso No. 110013103035201300509 01 Clase: Pertenencia ----------------------- PAGE \* MERGEFORMAT8 ij���������������ɩɇ��j�j�Q80hC%RhC%RCJOJPJQJaJmH nH $sH tH $0hC%RhC%RCJOJPJQJaJmH nH $sH tH $9hC%RhC%R5�6�CJ OJPJQJ\�aJ mH nH $sH tH $Bj��V hC%RhC%R5�6�CJ OJPJQJUaJ mH nH $sH tH $?jhC%RhC%R5�6�CJ OJPJQJUaJ mH nH $sH tH $6hC%RhC%R5�6�CJ OJPJQJaJ mH nH $sH tH $h�vCJOJQJaJhbh�vCJOJQJaJjp�������-. ���������{f$d��5$7$8$9DH$a$gdC%R��d��5$7$8$9DH$`��gdC%R$d��5$7$8$9DH$a$gdC%R$$ ���d����<5$7$8$9D@&H$a$gdC%R$d����<5$7$8$9D@&H$a$gdC%R$d����<5$7$8$9D@&H$a$gdC%R d��gd�v� , - C ^ ` � � � � � � � � G ����糗�~e~e~e~Pe2:hC%RhC%R6�CJ KH OJPJQJ\�aJ mH nH $sH tH $(hC%RhC%RCJOJPJQJaJnH $tH $0hC%RhC%RCJOJPJQJaJmH nH $sH tH $0hC%RhC%RCJOJPJQJaJmH nH $sH tH $6hC%RhC%R5�6�CJOJPJQJaJmH nH $sH tH $3hC%RhC%R6�CJOJPJQJaJmH nH $sH tH $3hC%RhC%R6�CJ OJPJQJaJ mH nH $sH tH $0hC%RhC%RCJ OJPJQJaJ mH nH $sH tH $. / _ ` a n � � 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