Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 110013103031201100396 01

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Alvaro Fernando Garcia Restrepo

Fecha: 2013-08-29

Sujetos procesales: MARÍA FLORENCIA ALZATE NARANJO / ALTAVISTA TORRES DE APARTAMENTOS P.H.

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Fuente Formal: La ley 675 de 2001 REP�BLICA DE COLOMBIA  RAMA JUDICIAL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOT� D.C. SALA CIVIL DE DECISI�N Bogot� D. C. Veintinueve (29) de agosto del a�o dos mil trece (2013) Referencia: Proceso abreviado Demandante: Mar�a Florencia Alzate Naranjo Demandado: Altavista Torres de Apartamentos P.H. Magistrado Ponente: ALVARO FERNANDO GARCIA RESTREPO Procede el Tribunal a decidir el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandada contra la sentencia proferida el 19 de diciembre de 2012 por el Juzgado Quinto Civil del Circuito de Descongesti�n de Bogot� D.C.

ANTECEDENTES Mediante gestor judicial y representado por la se�ora Mar�a Florencia Alzate de Naranjo, el se�or Manuel Antonio Alzate Ospina present� demanda, para que previo el tr�mite del proceso abreviado, mediante sentencia: (i) Se decrete la nulidad de la decisi�n adoptada en Asamblea General Extraordinaria de copropietarios del proyecto �Altavista Torres de Apartamentos� realizada el 30 de junio de 2011, que modific� el numeral 15 del par�grafo 2� del art�culo 29 del Reglamento de Propiedad Horizontal.

(ii) Que se condene a la parte demandada a pagar las costas del proceso y a indemnizar al demandante por los perjuicios causados con la decisi�n. Como sustento de las indicadas pretensiones, adujo los hechos que compendi� as�: -El conjunto Altavista Torres de Apartamentos est� ubicado en Bogot� en la avenida calle 32 No.13-52 para la entrada del �rea de vivienda y la carrera 13 No.31-21 para la entrada del �rea de locales comerciales; consta de 346 apartamentos, 13 locales comerciales, 372 garajes privados y 258 dep�sitos.

Se rige por el reglamento de propiedad horizontal protocolizado en la escritura p�blica No. 1.165 del 30 de abril de 2008 otorgada en la notar�a 59 de esta ciudad, aclarado y modificado por la escritura No.1.902 del 30 de julio de 2009 de la misma notar�a y se acoge a las previsiones de la ley 675 de 2001; forman parte del reglamento los planos y cuadro de �rea de la propiedad, por lo que las disposiciones tienen fuerza obligatoria para los copropietarios, tenedores u ocupantes. -Desde la concepci�n del dise�o, el edificio es de uso mixto por lo que existen 2 zonas definidas e independientes, destinadas una para vivienda y otra para el �rea comercial que son de uso exclusivo de cada una de ellas, por eso cada una cuenta con su propio sitio de ingreso; con porter�as, servicios, escaleras, ascensores, circulaci�n interna, salones comunales independientes; el �rea de vivienda tiene 396 parqueaderos privados y la zona comercial cuenta con 28; solo comparten los muros estructurales que separa las �reas.

La administraci�n tiene manejo sobre las dos �reas solo en lo que se refiere a la coordinaci�n, por lo que Bancolombia, Inversiones U Paralelo SAS y Manuel Alfonso Ospina, propietarios de los locales comerciales, en asamblea extraordinaria aprobaron por unanimidad independizar la administraci�n del �rea comercial de la de vivienda. Para que el acta surtiera efectos legales de publicidad se le puso en conocimiento a la administradora y al Consejo de Administraci�n de Altavista Torres de Apartamentos. -Posteriormente, Manuel Antonio Alzate Ospina adquiri� por compra mediante escrituras p�blicas, 13 de locales, quedando como �nico due�o del �rea comercial. -El 30 de abril de 2011 se realiz� asamblea general extraordinaria de copropietarios, y conforme al punto 5� del orden del d�a se debati� la modificaci�n del numeral 15, par�grafo 2� del art�culo 29 del reglamento de propiedad horizontal, que consagra que las zonas de parqueo y zonas comunes del �rea comercial son reguladas por la administraci�n de acuerdo con el reglamento interno, y los propietarios como �nicos beneficiarios de la utilizaci�n pueden arrendar, contratar su administraci�n, ceder en comodato, o explotar comercialmente conforme se adopte por la mayor�a, sin que ning�n �rgano de administraci�n, direcci�n o copropietario pueda desconocer o limitar ese derecho, por lo que los ingresos de esas actividades son para su exclusivo beneficio.

Con la modificaci�n se establece que los copropietarios residenciales y comerciales ser�n beneficiarios de la utilizaci�n de la zona de parqueo del �rea comercial, por lo que se podr�n arrendar, contratar su administraci�n y explotar comercialmente conforme a la decisi�n que adopte la mayor�a. -Que esa decisi�n tomada en la asamblea, es ilegal y desconoce el art�culo 8 del reglamento, con lo que se ignora a) que las dos zonas son independientes; b) que las �reas comunes son exclusivas de cada una de las zonas comercial y de vivienda, por lo que ninguna puede beneficiarse de la otra; y c) que las zonas de parqueo por estar separadas f�sicamente son de uso exclusivo.

Que con la reuni�n acusada se viola el art�culo 23 del reglamento de propiedad horizontal, que como requisito para la modificaci�n de lo relacionado con el uso y goce de los bienes comunes, si busca eliminar el uso exclusivo asignado a los copropietarios de unidades privadas, adem�s de la aprobaci�n de la mayor�a requiere el voto favorable del respectivo propietario afectado y si �ste no acepta no se puede modificar la asignaci�n existente; salvedad esta con la que no cont� la asamblea del 30 de abril de 2011, por lo que adem�s atenta contra el postulado del art�culo 870 del c�digo de comercio.

Reclama como medidas cautelares la suspensi�n de la efectividad de la decisi�n tomada en la asamblea impugnada. As� mismo expone lo que supuestamente produce los perjuicios que reclama le sean reconocidos como derivados del acto reclamado. EL TR�MITE PROCESAL Correspondi� el conocimiento al Juzgado 31 Civil del Circuito, Despacho que mediante auto del 25 de julio de 2011 admiti� la demanda, disponiendo el tr�mite del proceso abreviado, la notificaci�n a la demandada y el traslado de ley del libelo incoativo.

La parte demandada contest� en forma oportuna la demanda manifestando absoluta oposici�n a las pretensiones. En cuanto a los hechos acepta como ciertos del primero al cuarto, sexto y s�ptimo y niega los restantes, y afirma que no es cierto que se haya vulnerado la ley 675 de 2001.Como excepciones de m�rito invoc� las que denomin�: �Inexistencia del acto jur�dico impugnado; �Fraude procesal Art. 37-3 deberes del juez; y �Sentencia inhibitoria Art. 37-4 y 401 del C. P.C. Se avanz� en el tr�mite correspondiente y incluida la conciliaci�n previsto en el art�culo 101 que se declar� fracasada, por lo que en la misma diligencia se oy� en interrogatorio de parte a la representante legal de la parte demandada.

Luego se dispuso lo relacionado con las pruebas, ordenando tener la documental aportada por las partes en cuanto represente en derecho, y se corri� el traslado para que las partes alegaran de conclusi�n, facultad de la que los dos extremos en litigio hicieron uso, cada uno insistiendo en los temas propuestos respecto de lo que consideran sus derechos.

LA SENTENCIA APELADA Se profiri� por el Juzgado Quinto Civil del Circuito de Descongesti�n el 19 de diciembre de 2012, la sentencia que puso fin a la primera instancia acogiendo las pretensiones contenidas en la demanda, por lo que declar� la nulidad de las decisiones tomadas por la Asamblea General Extraordinaria de Copropietarios del proyecto Altravista Torres de Apartamentos, celebrada el 30 de abril de 2011 y como consecuencia conden� a la parte demandada a pagar las costas del proceso.

Este fallo fue adicionado en providencia del 18 de febrero de 2013, para declarar que no hay condena en perjuicios porque no fueron probados. A las decisiones arrib� el fallo tras haber observado el texto de la demanda y el tr�mite procesal adelantado; advierte la presencia de los presupuestos procesales en general, adem�s de cumplirse los postulados de los art�culos 16 en su numeral 2; 19, y el numeral 1�. del art�culo 20, todos del c�digo de procedimiento civil, y no encuentra reparo en la legitimaci�n en la causa.

Llama la atenci�n sobre lo que en concreto persigue la demanda y con ello pasa a explicar de lo que trata la propiedad horizontal. Dedica la atenci�n al examen de las excepciones de m�rito propuestas, considerando que est�n fundadas en los mismos elementos de juicio, por lo que se impone el estudio en forma conjunta. Que conforme a la ley 675 de 2001, la Asamblea General integrada por la totalidad de los propietarios de las unidades privadas, es la encargada de la administraci�n y direcci�n de la propiedad; con facultades para examinar los aspectos generales, econ�micos y financieros, adoptar las medidas relacionadas con la comunidad, las que deben ser acatadas siempre que est�n de acuerdo con la ley y el reglamento.

Se�ala qui�nes pueden impugnar las decisiones de esa asamblea conforme al art�culo 49 de la citada ley y el plazo previsto por norma legal para esa intervenci�n, con lo que trae a cita lo que prev� el art�culo 194 del c�digo de comercio. Sigue con las facultades que confiere el art�culo 39 del reglamento para que la asamblea se pueda reunir en forma extraordinaria, y la calidad y condiciones que en la comunidad deben tenerse para citar a esa clase de reuni�n, as� como el se�alamiento de los requisitos que se deben cumplir para ese efecto.

Ya en el estudio del caso concreto puesto a su consideraci�n y decisi�n, rese�a los aspectos y contenido del acta levantada por la asamblea y que fue materia de la acci�n judicial, indicando el contenido del orden del d�a y la determinaci�n tomada respecto del 5� punto de la discusi�n, en la que se aprob� la proposici�n respecto a la utilizaci�n de la zona de parqueaderos de la zona comercial, concluye que se transgredi� el art�culo 8, y la ley 675 de 2001, lo que estima suficiente para invalidar mediante la declaraci�n de nulidad la decisiones adoptadas en la reuni�n del 30 de abril de 2011, en virtud a que se discute la validez de un acto realizado por un �rgano de decisi�n colectiva con ausencia de los requisitos establecidos, por lo que se impone dar aplicaci�n al art�culo 140 del c�digo de procedimiento civil a que da m�rito la extralimitaci�n en que incurri� la Asamblea Extraordinaria, al proceder en exceso de sus facultades para reformar el reglamento de propiedad horizontal y modificar el numeral 15 del par�grafo 2 del art�culo 29.

Considera oportuna la demanda, de conformidad con el art�culo 49 de la ley que se viene citando, para lo que hizo un recuento cronol�gico de la situaci�n que lo lleva a esa conclusi�n. Todo lo anterior lleva a la convicci�n que la parte demandada no cumpli� con el requisito probatorio que le correspond�a de acuerdo con los art�culos 177 del c�digo de procedimiento civil en concordancia con el 1757 del c�digo civil, razones por las que sus defensas exceptivas no alcanzan prosperidad.

EL RECURSO DE APELACI�N En desacuerdo con lo decidido, por conducto de su apoderado, la parte demandada elev� recurso de alzada pretendiendo que sea revocada la sentencia y que en su defecto se declaren probadas las excepciones de fondo invocadas y que se dicte fallo inhibitorio. No comparte con el a-quo los t�rminos en que consider� y aplic� el art�culo 194 del c�digo de comercio en concordancia con al 49 de la ley 675 de 2001, porque dice, desconoce que la primera de las normas remite al art�culo 421 del c�digo de procedimiento civil, luego, como el acto impugnado deb�a ser sometido a registro y �ste tr�mite no se ha realizado, no ha comenzado a correr el t�rmino para la presentaci�n de la demanda; adem�s, en esas condiciones el acto es inexistente, por lo que considera superficial el estudio realizado por el juzgador de primera instancia en relaci�n al medio probatorio respecto al tema de la defensa exceptiva de fondo calificada como de �inexistencia del acto jur�dico impugnado�, porque est� demostrado con el folio de registro de instrumentos p�blicos que el acta de la asamblea no se ha elevado a escritura p�blica.

Acusa la sentencia de falta de cumplimiento en el deber de abordar los argumentos de las defensas exceptivas con consideraciones en derecho que era determinante para el proferimiento de fondo; considera que no se exponen las razones para desestimar las excepciones, no se explica lo relacionado con el computo para considerar que la demanda fue presentada en t�rmino oportuno, por eso tampoco se hizo referencia a la petici�n de sentencia inhibitoria por falta de cumplimiento de los presupuestos procesales.

La parte demandante elev� recurso de apelaci�n respecto de la providencia que adicion� el fallo, pero ante la segunda instancia present� desistimiento. CONSIDERACIONES DE LA SALA Para empezar este estudio, como elementos b�sicos para definir la situaci�n puesta a consideraci�n de del Tribunal por virtud al recurso de apelaci�n, se analizar� en la revisi�n de la sentencia si verdaderamente existi� o no desconocimiento o violaci�n al reglamento de propiedad horizontal del edificio demandado y a la citada ley.

La ley 675 de 2001 ha tenido desde el proyecto entre sus inspiraciones, la inclinaci�n de regular lo concerniente a las edificaciones donde se desarrollan actividades mercantiles, industriales y construcciones de uso mixto, que antes hab�an estado hu�rfanas en este sentido, por lo que, mediante la ley e incluso la jurisprudencia, se destella el amparo de esas actividades.

Como se sabe, las decisiones adoptadas en asamblea de acuerdo con las normas legales y reglamentarias son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, incluso para los ausentes a la reuni�n y para los disidentes, para el administrador y otros �rganos, tambi�n en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio o conjunto sometido a r�gimen de propiedad horizontal, luego, cuando las decisiones tomadas en esas asambleas regidas por la mencionada ley que regula el r�gimen de propiedad horizontal son contrarias a las leyes y al reglamento, o desbordan sus previsiones y sus facultades, son susceptibles de ser impugnadas.

El objeto de la impugnaci�n es evitar que se viole la norma legal o estatutaria o subsanar parcialmente la violaci�n si es que ya se ha aplicado. Es decir, se trata de impedir que mediante las decisiones tomadas en asambleas relacionadas con r�gimen de propiedad horizontal y por lo mismo bajo la protecci�n de la ley 675 de 2001, se violen los derechos de los integrantes de la comunidad, por eso cuando se logra la declaraci�n de nulidad mediante la respectiva acci�n judicial de impugnaci�n, la decisi�n social queda reducida a nada, pierde todo efecto o posibilidad de hacerla efectiva.

De conformidad con el art�culo 49 de la ley 675 de 2001 �El administrador, el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados podr�n impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de la propiedad horizontal.� Adem�s contempla la regla que la acci�n se debe intentar dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la comunicaci�n o publicaci�n del acta respectiva y es aplicable el procedimiento consagrado en el art�culo 194 del c�digo de comercio.

Resulta pac�fica la situaci�n frente a la calidad de copropietario que tiene el demandante en Altavista Torres de Apartamentos sometido a propiedad horizontal, como tampoco hay reparo o cuestionamiento en relaci�n a que, el 30 de abril de 2011 se realiz� la reuni�n de copropietarios y que las decisiones tratadas y adoptadas fueron consignadas en el acta sin n�mero que obra a los folios 73 a 87 del plenario.

En aquella acta no aparece como que el demandante hubiera concurrido a la Asamblea en forma directa ni por representaci�n, luego no se puede inferir que haya dado su consentimiento para las decisiones que en esa reuni�n se tomaron. Esta �ltima observaci�n, aparte de su contenido concreto, permite colegir que no exist�a para �l falta de legitimaci�n en la causa, adem�s anotar, que aunque no existe glosa en el proceso en ese aspecto, es conveniente llamar la atenci�n al respecto, toda vez que ello es cuesti�n de examen ineludible que conduzca a decidir en el fondo el asunto propuesto.

Aclarado lo anterior, procede verificar si en este caso en concreto concurren los elementos o presupuestos axiol�gicos de las incriminaciones objeto de estudio, las que se resumen en la demostraci�n de los hechos que se se�alaron por la parte demandante como generadores de la impugnaci�n a las decisiones consignadas en el acta que da cuenta de la reuni�n efectuada el 30 de abril de 2011, como adoptadas por la junta de copropietarios de Altavista Torres de Apartamentos propiedad horizontal, o si por el contrario el demandado prob� el sustento de las excepciones propuestas.

Sintetizando entonces, se sabe que la controversia judicial gira en torno a la intenci�n de hacer perder valor y eficacia a las decisiones optadas por la junta de socios en la reuni�n prementada, descalificaci�n que deviene de hechos como que, en la convocatoria o reuni�n se tomaron determinaciones que vulneran el reglamento de propiedad horizontal que rige los destinos de la copropiedad, al optar por modificar el numeral 15 del art�culo 29, lo que de contera se sustrae a lo previsto en el art�culo 23 del mismo reglamento y para lo cual esa junta no ten�a capacidad jur�dica, con lo que por objeto y causa il�cita se gener� nulidad de las decisiones.

No es necesario transcribir el texto del contenido del numeral 15 del art�culo 29 del reglamento de propiedad horizontal que rige a Altavista Torre de Apartamentos, pues basta con observar la que hace el acta impugnada (flo.81), y hacer la comparaci�n con la reforma propuesta y que se indica en el mismo folio, que qued� aprobada al final del folio 86 y principio del folio 87.

Es decir, que sin mayor esfuerzo se evidencia que la Asamblea General Extraordinaria realizada el 30 de abril de 2011 tom� la determinaci�n de hacer cambios en aquella parte del reglamento, con violaci�n a lo que contempla la cl�usula 8� del mismo r�gimen contenida en la escritura p�blica No.1165, otorgada en la notar�a 59 de Bogot� el 30 de abril de 2008 (flos. 141-142 del expediente), con lo cual entonces no solo se viol� el reglamento mencionado, sino que tambi�n se tomaron determinaciones contrariando la ley 675 de 2001; todo lo cual fue el basti�n potencial de las pretensiones demandatorias.

Adicional a lo anterior, resulta necesario resaltar que con la actividad optada en desarrollo de la asamblea acusada, se ignor� el contenido del art�culo 23 del reglamento (flo. 173 vto.) y por consecuencia el numeral 4 del art�culo 46 de la ley, porque ninguna reforma en cuanto al numeral 15 del art�culo 29 del reglamento autorizaron los propietarios de los parqueaderos a que se refiere la reforma a que se contrajo el acta del 30 de abril de 2011, realizada por la Junta Extraordinaria General de Altavista Torres de Apartamentos.

Trat�ndose de decisiones tomadas en junta de socios o copropietarios, la ineficacia se emplea doctrinariamente en dos sentidos diferentes, bien para determinar en forma gen�rica las sanciones especificas que fulmina la ley contra los actos irregulares o inv�lidos, por inexistencia, nulidad absoluta y anulabilidad, bien para referirse a la especial situaci�n de ciertos negocios jur�dicos que siendo v�lidos intr�nsecamente, por circunstancias extr�nsecas no producen efectos, son ineficaces.

La ineficacia constituye una sanci�n legal espec�fica, con efectos propios, que el legislador establece de manera taxativa y expresa para ciertas irregularidades. Es necesario tomar un orden para facilitar y entender la situaci�n y en el fondo determinar lo que ajusta en derecho a la realidad procesal. En relaci�n a las nulidades sustanciales, el T�tulo XX, libro cuarto del c�digo civil, consagra en el art�culo 140 que: �Es nulo todo acto o contrato a que falte alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato, seg�n su especie y la calidad o estado de las partes.� A su vez el articulo 1741 del mismo r�gimen sustantivo precept�a que: �La nulidad producida por un objeto o causa il�cita y la nulidad producida por la omisi�n de alg�n requisito o formalidad que las leyes prescriban para el valor de ciertos actos o contratos en consideraci�n a la naturaleza de ellos y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerden son nulidades absolutas�� Entonces, en el marco de los acontecimientos analizados y las deducciones o conclusiones apostadas en la sentencia apelada y acogidas por este fallo de segunda instancia, se advierten las exigencias que comprometen la existencia de la nulidad en los t�rminos de las normas.

Dicho en otras palabras, obran los elementos de juicio legales que dan paso a la presencia del vicio o irregularidades necesarios para la nulidad deprecada por la parte actora. Efectivamente cabe en esta parte de la discusi�n afirmar, que compartiendo con la parte demandante, en este asunto alineado a lo considerado inmediatamente antes, el hecho de que el acta acusada con la demanda no se hubiera protocolizado mediante la escritura p�blica, su contenido y por ende el acto que la produjo no deja de consultar y constituirse en una actividad irregular de las que generan el vicio en su g�nero de la nulidad absoluta.

Ahora y siguiendo el derrotero que marca la situaci�n puesta en consideraci�n bajo el aspecto del recurso de apelaci�n, es un hecho que la demanda fue invocada oportunamente en relaci�n al postulado del inciso segundo del art�culo 49 de la ley que se viene comentando como reguladora del r�gimen de propiedad horizontal, pues es claro que el esp�ritu del legislador al proveer la disposici�n no fue la de indicar los dos meses a partir de que se elevara a escritura p�blica el acta, sino ese plazo contado desde su publicaci�n o de la comunicaci�n. En esas condiciones, si la asamblea se realiz� el 30 de abril de 2011 pero publicada el 24 de mayo del mismo a�o seg�n la nota que al respecto contiene al final (flo.87), los dos meses venc�an el 24 de julio, luego como la demanda fue presentada para reparto el 21 de este mes y calendario, su invocaci�n fue oportuna como bien lo hizo notar con estos mismos elementos de juicio la sentencia censurada.

Como consecuencia de todo lo hasta aqu� expuesto, considerado y concluido, se abre paso el concepto de la Sala que comparte con el fallador de la primera instancia el aserto del examen y decisiones proferidas en la sentencia apelada. De contera debe decirse, que no encuentran eco positivo las glosas que mediante la censura que origin� el conocimiento del asunto en segundo grado hizo la parte apelante.

No advierte esta Sala del Tribunal las falencias o falta de los llamados por la jurisprudencia y la doctrina presupuestos procesales, que se�alen la senda de la sentencia inhibitoria por la que propende el extremo demandado mediante su defensa exceptiva. Por lo dem�s, si las pretensiones demandatorias consignadas en la demanda encuentra decisi�n positiva o que las acoge, no puede existir el m�rito o los elementos necesarios para endilgar a la parte actora siquiera la presunci�n de que actu� con �nimo de enga�ar a la justicia, es decir, que con su actuaci�n haya dado alcance a los elementos que constituyen el fraude procesal.

Resultado de todo lo anterior es la consideraci�n l�gica de que la parte demandada no logr� demostrar como era su carga conforme a los presupuestos del art�culo 177 del c�digo de procedimiento civil en concordancia con el art�culo 1757 del c�digo civil, los elementos que dieran fuerza y consistencia a las afirmaciones en que postul� las excepciones de m�rito.

Entonces, est� definido que el acto jur�dico impugnado si existe, y que distinto a ello es que por haber emergido con vicios no alcanza a tener efectos jur�dicos; que no existe vicio alguno en la presentaci�n de la demanda que conlleve a la estructuraci�n de los efectos que produce el numeral 4 del art�culo 37 del c�digo de procedimiento civil y, que la sentencia de fondo da resultado positivo a las pretensiones del demandante, por lo mismo, no se hecha de menos ninguno de los requisitos previstos para la existencia formal del proceso, como bien lo dej� plasmado el a-quo no pueden alcanzar prosperidad las excepciones propuestas por la parte demandada.

Para terminar este estudio debe hacerse claridad, que no se advierte en esta instancia los elementos que estructuren la glosa que le hace la parte apelante al fallo, para enrostrar que el a-quo se sustrajo de analizar la situaci�n que le fue planteada frente a las excepciones, pues de hecho el contenido de la sentencia aborda todos y cada uno de los temas que en esta providencia que define la apelaci�n se han tenido en cuenta y por ello lleg� a las consideraciones y decisiones que ahora se encuentran acertadas y ajustadas a derecho y a la realidad procesal.

Resulta entonces suficiente lo hasta aqu� analizado y considerado, para concluir que el fallo apelado debe ser confirmado como se produjo, con la consecuente condenaci�n al pago de las costas de la segunda instancia a la parte apelante. DECISI�N Por lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, D.C., en Sala de Decisi�n Civil de Descongesti�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la Ley,

RESUELVE

PRIMERO: CONFIRMAR la sentencia proferida en estas diligencias el 19 de Diciembre de 2012 por el Juzgado Quinto Civil del Circuito de Descongesti�n de Bogot� D. C.

SEGUNDO: COSTAS de la segunda instancia a cargo de la parte apelante. Liqu�dense por la Secretar�a de la Sala Civil del Tribunal. Para el efecto el magistrado sustanciador fija como agencias en derecho la suma de $1.500.000,oo TERCERO: OPORTUNAMENTE devu�lvase el expediente al juzgado de origen. NOTIF�QUESE Y C�MPLASE ALVARO FERNANDO GARCIA RESTREPO Magistrado MARTHA PATRICIA GUZM�N �LVAREZ Magistrada ausente con excusa LUISA MYRIAM LIZARAZO RICAURTE Magistrada Proyecto discutido y aprobado en sala civil de decisi�n del d�a 29 de agosto del a�o 2013.     PAGE  PAGE  PAGE 16 Proceso abreviado Mar�a Florencia Alzate contra Altavista Torres de Apartamentos P.H. 110013103031201100396 01 Proceso abreviado Mar�a Florencia Alzate contra Altavista Torres de Apartamentos P.H. 110013103031201100396 01   $Dm|}������  $ % ', 3 C H M N Q a i r s �����������ů���������������xng[h��he<5�CJ\� he<CJ\�h��he<CJ\�h��he<5�CJ he<CJh)jhe<CJh��5�CJaJh�c�5�CJaJh P&h��5�CJaJ+jh P&h��5�CJUaJmHnHu"h P&h��5�CJaJmHnHuh P&h��CJaJh_t�h_t�CJaJh_t�CJaJh�Fh_t�CJaJ %n������� P Q R s � � � � �  ��������������������� $dha$gde<$��dh`��a$gde< $dha$gde< $���dh]���a$���� ��dh]���^� `��&gd_t�s  � � � � � � � � �    ` b � � � � � � � � � � � � � � ����Ļ����|o���i�i�i�i�i^V^N^Nh(^�CJaJh�3�CJaJh P&h��CJaJ he<CJh��he<B*CJph�f h��he<5�6�CJ\�]�aJh��he<5�6�CJaJh��he<CJh��h/>NB*CJph�fhe<B*CJph�fhe<he<CJhe<he<CJ\�h��he<5�CJ\�h��he<5�CJhe<he<CJmH sH h��he<5�CJmH sH    � � � � � �  � � � � ������������������������$��dh`��a$gd� �$��dh`��a$gd�d�$��dh`��a$gdp?^ $��`��a$gdp?^gd�#$a$gde<gd�/C $dha$gde<� � � � � � � � � �   Q Y k l v w � � � � � � � � ~  � � � � � � ��������⭦����������������y�od�\h�T�CJaJh P&h�d�CJaJhp?^h�T�5�aJ h/>N5�aJ h��5�aJ h!�5�aJh P&h�jr5�aJ hp?^5�aJ h� 5�aJ h P&5�aJ h-&5�aJhe<h2M55�CJaJhe<h�#5�CJaJh P&hYi�CJaJh P&h�/CCJaJh P&h�#CJaJh(^�CJaJh P&h��CJaJ!� � xy��� ��j��i�����L��� &/0;WY��������]^���������������������������������بب�����������������������htCJaJhv{CJaJh�#NCJaJh_#CJaJh!�CJaJh+HCJaJhMTCJaJh� �CJaJh�O�CJaJhe<CJaJh�p1CJaJhpE�CJaJh�nMCJaJhp?^CJaJh��CJaJ5���34������r!y!�#�#�#���������������� ��dh`��gd�j$ ��dh`��gdq`U ��dh`��gd��dhgdSI ��dh`��gd%`dh$dha$ $dha$gd�M$��dh`��a$gd�nM$��dh`��a$gd� ����BP1247��������~�������������������  �������������������������~vn�~���v~��v�v��h�`�CJaJh%`CJaJh�sWCJaJh P&h�+CJaJh P&h�~�CJaJh P&h��CJaJh P&h��5�CJ\�aJh�`�5�CJ\�aJhp?^CJaJho:KCJaJh�MCJaJh�nMCJaJh�_CJaJh�WACJaJh_#CJaJhv{CJaJ**AJ_`ik��������. / 4; < ? 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