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Procede la Sala a resolver el recurso de apelaci�n que la parte demandada interpuso contra la sentencia del 10 de septiembre de 2007 proferida por el Juzgado Sexto Civil del Circuito de esta ciudad, dentro del asunto de la referencia. I.
ANTECEDENTES 1�. La Fiduciaria FES S.A., mediante apoderado judicial, llam� a proceso a la sociedad Barpen International S.A., para obtener la restituci�n de la tenencia del inmueble ubicado en la calle 93 No 11-19/21 de esta ciudad, conforme al contrato de comodato contenido en la escritura p�blica No 2427 de abril 30 de 1997, otorgada en la Notar�a Sexta de Bogot�, D.C. y el pago de las costas procesales (fls. 65-70 C.1). 2�.
Como sustento f�ctico relevante se�al� que celebr� un contrato de fiducia mercantil irrevocable de garant�a con la sociedad Barpen International Ltda, el 30 de abril de 1997, el cual vinculaba el inmueble identificado con el folio de matr�cula inmobiliaria No 50C-108452 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Bogot�, negociaci�n que qued� plasmada en la referida escritura p�blica.
Refiri� que el 30 de mayo de 1997 la sociedad demandada, a t�tulo de daci�n en pago, le cedi� a la Fundaci�n para la Educaci�n Superior �FES� los derechos econ�micos que le correspond�an o eventualmente le correspondieran dentro del contrato fiduciario, entidad sin �nimo de lucro que, a su turno, le vendi� estos derechos a la sociedad Construcciones EMEPE S.A., todo ello mediante escritura p�blica No 1909 de 29 de agosto de 1997, conferida ante la Notar�a Sexta del C�rculo de Bogot�, D.C. Por otra parte afirm� que, dada la naturaleza de los bienes objeto del fideicomiso, le entreg� a la empresa Barpen International Ltda la mera tenencia del aludido inmueble, a trav�s de un contrato de comodato precario que consta en el instrumento p�blico que incorpora el fideicomiso, por medio del cual la aqu� demandada se comprometi�, entre otras cosas, a restituir el predio al quinto (5�) d�a siguiente a la fecha en que fuera requerido, sin que a la fecha hubiere cumplido con esta obligaci�n pese a que fue exhortado por comunicaci�n telegr�fica del 11 de mayo de 2000.
(fls. 64-70 C.1) 3�. Notificada la entidad demandada, se opuso a las pretensiones del l�belo y formul� las excepciones de m�rito que denomin� �Carencia de causa e ilegitimidad en la misma�; �Error en la invocaci�n de la pretensi�n de restituci�n e Inexistencia de contrato de comodato� y la �gen�rica�. (fls. 106-108 C.1) II. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA El Juez a-quo desestim� los medios exceptivos propuestos por la entidad demandada y le orden� restituir la tenencia del inmueble objeto de la demanda a favor de la Fiduciaria FES S.A., tras encontrar acreditada la existencia del contrato de comodato que vinculaba a las partes y el cumplimiento de las exigencias contractuales necesarias para acceder a las pretensiones del extremo actor, realidad que, en su sentir, no se desvirt�a con aspectos de �ndole formal como los que arguye la comodataria, o la celebraci�n simult�nea del encargo fiduciario y el contrato de comodato sobre el mismo bien.
(fls. 278-284 C.1) III. ARGUMENTOS DE LA IMPUGNACI�N La entidad recurrente considera que pese a la estipulaci�n contractual que da cuenta de la entrega en comodato del inmueble objeto de la demanda, en el caso particular no es posible hablar de un pr�stamo de uso en los t�rminos del art�culo 2200 del C�digo Civil, toda vez que nunca entregaron la tenencia ni la posesi�n material de dicho bien a la Fiduciaria, afirmaci�n que corrobora con la prueba testimonial recaudada.
Por otra parte, estima que la acci�n que invoc� la parte activa resulta inadecuada para obtener la entrega del referido predio, la que debi� intentar a trav�s de la v�a que contempla el numeral 3� del art�culo 408 del Estatuto Procesal, habida cuenta que la fiduciaria nunca recibi� materialmente el inmueble, por lo que solicita la revocatoria de la sentencia para que en su lugar se declararen probadas las excepciones propuestas.
(fls. 5-6 C.3) IV. CONSIDERACIONES 1. Se procede a resolver la alzada interpuesta por la entidad demandada, la que se finca en el aparente incumplimiento de las exigencias legales del contrato de pr�stamo de uso celebrado entre las partes, ante la imposibilidad de la comodataria de entregar un bien cuya posesi�n y tenencia no ostentaba previamente, lo que torna improcedente la acci�n restitutoria invocada. 2.
Para decidir lo pertinente es necesario recordar que el contrato de comodato se encuentra regulado en los art�culos 2200 y siguientes del C�digo Civil y ha sido definido como aquel en virtud del cual, � una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o ra�z, para que haga uso de ella y con cargo a restituir la misma especie despu�s de terminar el uso��; de donde claramente se infiere el car�cter real de este negocio jur�dico.
Tal caracter�stica se ratifica en el inciso final de la aludida norma cuando advierte que el pr�stamo de uso ��no se perfecciona sino por la tradici�n de la cosa��, t�rmino entendido como la simple entrega del bien al comodatario, quien a la postre lo detentar� a t�tulo de mero tenedor, pues este contrato, en modo alguno, implica una transferencia del dominio, seg�n lo ha se�alado la Corte Suprema de Justicia: �En suma, no todos los contratos reales, as� lo exprese formalmente el art�culo 1500 del C�digo Civil, se perfeccionan - en puridad - con la tradici�n de la cosa, como s� acontece con el mutuo, toda vez que otros de la misma prosapia, seg�n sucede - como se anticip� - con el referido comodato, ad exemplum, afloran a la vida jur�dica en virtud de la escueta entrega, desprovista de la tradici�n, bien entendida.
No en balde, en este �ltimo tipo negocial no se genera transferencia o mutaci�n alguna del dominio, lo que explica que el comodatario, conforme a las voces del art�culo 2200 del ordenamiento civil, deba ��restituir la misma especie despu�s de terminar el uso�.� (Negritas ajenas al texto) Finalmente, vale la pena destacar que el comodato adquiere la calidad de �precario�, cuando el prestante se reserva la facultad de pedir la cosa en cualquier tiempo, o cuando se ejerce tenencia sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del due�o, seg�n los art�culos 2219 y 2220, ib�dem. 4.
Descendiendo en el estudio del caso concreto, para la Sala no resiste mayor debate la existencia del contrato de comodato precario entre los contendientes en este proceso, para lo cual basta con acudir a la escritura p�blica No. 2427 de abril 30 de 1997, otorgada en la Notar�a Sexta de Bogot�, D.C., en cuya cl�usula trig�sima quinta las partes acordaron que ��LA FIDUCIARIA entrega al FIDEICOMITENTE, la mera tenencia de los bienes objeto de este contrato��, sociedad que a su turno se oblig� a ��responder por la custodia y cuidado de dichos bienes hasta la culpa lev�sima, a no modificar su uso natural actual (�) a notificar a la FIDUCIARIA de cualquier hecho que pueda atentar contra el derecho de dominio o el libre disfrute de la tenencia y a restituirlos a LA FIDUCIARIA el quinto (5�) d�a siguiente al cual se lo requiera por escrito�� (fl. 22 C.1), estipulaci�n contractual de donde surge claramente el derecho subjetivo de la demandante a exigir de Barpen International S.A., la restituci�n del bien entregado en comodato gratuito y, en consecuencia, la obligaci�n a cargo de la sociedad prestataria de restituirlo.
En este punto cabe resaltar que el referido convenio constituye ley para las partes, pues las declaraciones de voluntad que all� se incorporan, en principio se sujetan a las pautas legales y no se advierte que comprometan el orden p�blico o las buenas costumbres, ni se encuentra probada la modificaci�n de las condiciones iniciales del contrato por consentimiento mutuo o por causas legales, �nicas circunstancias que le permitir�an a la sociedad demandada sustraerse del compromiso all� adquirido (art.1602 C.C.).
Por lo dem�s, carece de cualquier soporte legal y probatorio el argumento expuesto por la sociedad apelante para desconocer la existencia del contrato de comodato gratuito y, de paso, su obligaci�n restitutoria, pues su afirmaci�n de haber detentado ��sin soluci�n de continuidad�� la posesi�n y tenencia del aludido inmueble se ve comprometida con la manifestaci�n de su representante legal, quien en la cl�usula segunda de la precitada escritura p�blica en forma expl�cita manifest� que le transfer�a a la Fiduciaria ��a t�tulo de FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE GARANT�A, la totalidad de los derechos reales, el dominio y la posesi�n que tiene y ejerce sobre el bien�� (fl. 7 vto.
C.1), hecho que se corrobora con el �acta de entrega de bien inmueble� suscrita por las partes en litigio el 30 de abril de 1997 (fl. 31 C.1), de donde se infiere, sin lugar a dudas, la entrega material del predio por parte del fiduciante al fiduciario, la cual a voces del numeral 5� del art�culo 754 del C�digo Civil se configura ��rec�procamente por el mero contrato en que el due�o se constituye en (�) comodatario��.
En tal sentido, la Sala de Casaci�n Civil de la Corte puntualiz� "La entrega jur�dica se efect�a, trat�ndose de bienes inmuebles, de conformidad con lo establecido por el art�culo 756 del C�digo Civil, por la inscripci�n del t�tulo en la oficina de instrumentos p�blicos. La obligaci�n de entregar materialmente el bien se satisface por cualquier medio que el comprador convenga con el vendedor, o por formas similares a las enumeradas en los art�culos 754 y 755 del C�digo Civil, y que permiten al comprador recibir el bien y entrar en posesi�n del mismo". As� las cosas, tambi�n esta llamado al fracaso el cuestionamiento del recurrente en torno a la idoneidad de la v�a procesal utilizada por la entidad demandante, pues acreditada como se encuentra la entrega material de la casa de habitaci�n vinculada al contrato de fiducia mercantil, carec�a de objeto la utilizaci�n de la acci�n contemplada en el numeral 3� del art�culo 408 del Estatuto Procesal Civil.
Fluye de lo anterior la confirmaci�n de la sentencia impugnada y la consecuente condena en costas para la parte apelante. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley,
RESUELVE
PRIMERO. - CONFIRMAR la sentencia proferida el 10 de septiembre de 2007 por el Juzgado Sexto Civil del Circuito de esta ciudad, dentro del asunto de la referencia. SEGUNDO.- CONDENAR en costas de esta instancia a la parte apelante. T�sense. NOTIF�QUESE MAR�A PATRICIA CRUZ MIRANDA Magistrada MARCO ANTONIO �LVAREZ G�MEZ Magistrado NANCY ESTHER ANGULO QUIROZ Magistrada C.S.J. Sentencia Marzo 22 de 2000.
M.P. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo. Exp. 5335. Cfr. Sentencia Agosto 4 de 2008. M.P. Edgardo Villamil Portilla. Exp. No. 68001-3103-009-2000- 00710-01 C.S.J. Sentencia 15 de diciembre de 1973. Cfr. Sentencia Marzo 22 de 2000. M.P. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo. Exp. 5335. PAGE PAGE 7 Exp. No. 006200000563 01. ]^q�����0 1 o �������raSaA-a&h��hE(5�CJOJQJ\�^JaJ#h��hE(9�CJOJQJ^JaJhgCJOJQJ^JaJ h��hE(CJOJQJ^JaJ#h��hE(6�CJOJQJ^JaJ,h��hE(5�9�:�CJOJQJ\�^JaJ)h��hE(6�9�:�CJOJQJ^JaJh��hE(9�:�OJQJ^J&h��hE(9�:�CJOJQJ^JaJ3jh�mohE(5�CJOJQJUaJmHnHu"h��hE(9�:�CJOJQJ^JQ]^q����0 1 o p [ \ ����������������$ �8d�a$gdE($ �h�h���dX^�h`���a$gdE( $dha$gdE( $d�a$gdE( $dha$gdE(dhgdE(dhgdE($a$gdE(gdE(Z3�4�4���o p � � � � [ l m q r ��28� � �������������������i���������[J� h��hs& CJOJQJ^JaJhs& CJOJQJ^JaJ+h��hE(5�CJOJQJ^JaJmH sH +h��hE(9�CJOJQJ^JaJmH sH #h��hE(9�CJOJQJ^JaJ&h��hE(5�CJOJQJ\�^JaJ,h��hE(5�9�:�CJOJQJ\�^JaJhE(CJOJQJ^JaJ h��hE(CJOJQJ^JaJh��hE(CJOJQJ^J\ l m � � ����89����no/��������������������� $d�a$gdE( $dha$gdE( $d�a$gdE( $dha$gdE(��d�`��gdE($ �dha$gdE(���`�����89<AFG����������¬��¬�s��^�sJ�&h��hE(9�:�CJOJQJ^JaJ(h��hE(CJOJQJ^JaJmH $sH $)h��hE(5�9�:�CJOJQJ^JaJ h��hE(CJOJQJ^JaJ%hE(6�CJOJQJ^JaJmH sH +h��hE(6�CJOJQJ^JaJmH sH (h��hE(CJOJQJ^JaJmH sH "hE(CJOJQJ^JaJmH sH +h��hE(5�CJOJQJ^JaJmH sH ����� 0DFGHIJ���˺��ݡ�zdN<'(h*nh*nCJOJQJ^JaJmH $sH $"hs& CJOJQJ^JaJmH $sH $+h�t{hE(5�CJOJQJ^JaJmH $sH $+h�t{hE(9�CJOJQJ^JaJmH $sH $#h�t{hE(9�CJOJQJ^JaJ(h�t{hE(CJOJQJ^JaJmH sH 1h�t{hE(5�9�:�CJOJQJ^JaJmH sH h��hE(CJOJQJ^JaJ"hE(CJOJQJ^JaJmH sH (h��hE(CJOJQJ^JaJmH sH hE(CJOJQJ^JaJ/0DEF����)*� � ""�&�&�(�(�,�,��������������������$ �0��1dh*$^�1a$gds& $��dh]��a$gdE($a$gdE( $dha$gdE($ ������8a$gdE( $d�a$gdE(������������9;�!.JX)*4��Ƹ���ucOcOcucOcu�uc;'h��hE(6�@���CJOJQJ^JaJ&h��hE(6�9�CJOJQJ^JaJ#h��hE(6�CJOJQJ^JaJ h��hE(CJOJQJ^JaJhE(9�CJOJQJ^JaJ#h��hE(9�CJOJQJ^JaJ h�t{hE(CJOJQJ^JaJhE(CJOJQJ^JaJ%h*n5�CJOJQJ^JaJmH $sH $(h*nh*nCJOJQJ^JaJmH $sH $"h�2�CJOJQJ^JaJmH $sH $4�!7O^��* � � � � 5!?!"""""�#�#�#�#$%j%m%�)�)������������������tb��N���N���&h��hE(6�9�CJOJQJ^JaJ#h��hE(9�CJOJQJ^JaJhE(9�CJOJQJ^JaJ#h��hE(6�CJOJQJ^JaJ h��hE(CJOJQJ^JaJ4jh��hE(0J5�@���CJOJQJU^JaJ$h��hE(@���CJOJQJ^JaJ'h��hE(6�@���CJOJQJ^JaJ-h��hE(5�6�9�@���CJOJQJ^JaJ�)u*v*y*�*�*�*�*�*++-+^+�+�+�+,9,:,@,y,�,�,�,�,�,�,"-�����˷ˣ�����yky]y]N�yh�"6�CJOJQJ^JaJh�"CJOJQJ^JaJh�u�CJOJQJ^JaJh� �CJOJQJ^JaJheG�CJOJQJ^JaJhE(CJOJQJ^JaJ&h��hE(5�9�CJOJQJ^JaJ&h��hE(6�9�CJOJQJ^JaJ#h��hE(6�CJOJQJ^JaJ#h��hE(5�CJOJQJ^JaJ h��hE(CJOJQJ^JaJ"-�-/ /////// /�/�/-0.0#1$1���²�zl[F[l[4#hs& 5�9�:�CJOJQJ^JaJ(h��hE(CJOJQJ^JaJmH sH h��hE(CJOJQJ^JaJhE(CJOJQJ^JaJ h��h�u�CJOJQJ^JaJh�u�B*CJOJQJaJph,jh� �0JB*CJOJQJUaJphh� �B*CJOJQJaJph%h�gVh�u�B*CJOJQJaJph+h� �h�u�6�9�B*CJOJQJaJph(h�u�h�u�6�B*CJOJQJaJph�,//�0�0#1$1-1.1�1�1�1�1|2}2�2�2�2�2�2�������������������$a$gdE( $d�a$gds& $dha$gds& $d�a$gdE($a$gds& $dha$gdE($��dh]��a$gdE( $dha$gdE($1.1�1�1�1�1�1�122}2�2�2�2�2�2�2�2�2�23 3%30313233343O3Y3Z3[3��ų�ّّٟ�ٟ�ّo�ـ�ّo����kV)jhOdheG�0JCJOJQJUaJhE( h��hs& CJOJQJ^JaJ hE(9�:�CJOJQJ^JaJhE(CJOJQJ^JaJ&h��hE(9�:�CJOJQJ^JaJ#h��hE(9�CJOJQJ^JaJ&h��hE(5�9�CJOJQJ^JaJ h��hE(CJOJQJ^JaJ)h��hE(5�9�:�CJOJQJ^JaJ�2�2�2�2�23333 3%30313233343O3Z34������������������$���L�^��`�L�a$gdE($a$gd��$a$gd�� $d�a$gdE($dh��a$gdE( $dha$gdE($a$gdE( $dha$gdE($a$gdE([3\3]3�3�3�3444444H4O4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�����ŷ�֭���thYUMUMUMUMUCjheG�0JUjh�'Uh�'h��h� �CJOJQJaJh��CJOJQJaJh�.Nh��CJOJQJaJh��B*CJOJQJaJph%h��h� �B*CJOJQJaJphh��h� �jh� �0JUheG�CJOJQJ^JaJ h�.NheG�CJOJQJ^JaJh�.NheG�CJOJQJaJheG�CJOJQJaJhOdheG�CJOJQJaJ4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�������������������$a$gd��gds�h]�hgds����&`#$gds$a$gd���4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4�4����������ξ�캶hE(h�'heG�CJOJQJaJmH sH $h�G�heG�CJOJQJaJmH sH hmjn0JmHnHuheG�jheG�0JU heG�0J9 0&Pw1��:p�l���/ �"I!��"��#��$��%����n���Dd ������� � ��Hp p p p A�?���Imagen 1#"��`�����2���J��T���)��3�e���DG`!���J��T���)��3�e��=9��)��)��x���o�uǫ�k�T:��Z�`䲀�\h�f��|�OJ�����������#�'s�%��Հ��"d{��]y�W��3��j0L/����TW�z��U)?"��R�O�'�!~@��T�L|J��#�^�П��?��%��_��ן��'������J�s����s!���ɿO����W��_����}G|���������ã�-��Ev�����$�����L�7}����[�3�S��7�?��ڄ��̅�����o�օO��p��u���:\��p��u���:\��p��u������doB%���^��g���B>��z���z�Z�m�#;��z�U�/D��WQޗ��>����5���5:��v���H�,7! 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