Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 110013103015199900635 02

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Jose Domingo Roncancio Patiño

Fecha: 2010-11-11

Sujetos procesales: JOSÉ JAIRO ROLDÁN JARAMILLO

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Proyecto discutido y aprobado en Sala Civil de Decisi�n, seg�n acta No.007 de fecha 10 de noviembre de 2010. Proceso: Reivindicatorio Demandante: JOS� JAIRO ROLD�N JARAMILLO Demandado: HECTOR JAIME MORENO PINILLA Radicaci�n: 110013103015199900635 02 Procedencia: Juzgado Quince Civil del Circuito de Bogot� Asunto: Apelaci�n de Sentencia Fecha: 24 de abril de 2009 Decide el Tribunal el recurso de apelaci�n planteado contra la sentencia proferida dentro del proceso de la referencia.

ANTECEDENTES I. JOS� JAIRO ROLD�N JARAMILLO, por intermedio de apoderado judicial, actuando para si y para la comunidad conformada con la sucesi�n de AMANDA CABALLERO DE RAMIREZ, formula acci�n reivindicatoria en contra de HECTOR JAIME MORENO PINILLA, respecto del inmueble localizado en la Carrera 27 A N� 1D-57 de la ciudad de Bogot�, identificado con folio de matr�cula inmobiliaria 50C-0832478, reclamando el valor de los frutos civiles y �materiales� (sic) percibidos y dejados de percibir desde que entr� en posesi�n hasta la entrega, por ser poseedor de mala fe, adem�s de aducir no estar obligado al pago de mejoras �tiles ni voluptuarias.

Como fundamento de sus pretensiones expuso que el propietario original del inmueble fue la se�ora MARIA EULALIA BAHAM�N TAFUR por compra hecha a la Urbanizaci�n Santa Isabel Ltda., a cuyo fallecimiento fue adjudicado a sus hijos extramatrimoniales JUAN ALVARO IBAG�N BAHAM�N y AMANDA CABALLERO DE RAMIREZ, esta �ltima quien se encarg� de la administraci�n del inmueble hasta su fallecimiento en el mes de diciembre del a�o 1992, sin que a la fecha de presentaci�n de la demanda se tuviera conocimiento del inicio del correspondiente proceso de sucesi�n. Respecto del demandante JOS� JAIRO ROLD�N JARAMILLO se�al� que adquiri� su cuota parte por adjudicaci�n en remate llevado a cabo dentro del proceso ejecutivo de CLARA DE CALLE contra JUAN ALVARO IBAGON, el 23 de febrero de 1995, sin que haya podido entrar en posesi�n de la misma ante la renuencia a la entrega.

Se�ala que por su parte el se�or CARLOS LILIO IBAG�N BAHAM�N adelanta acci�n de petici�n de herencia respecto de su madre MARIA EULALIA BAHAM�N TAFUR. En cuanto a la posesi�n del inmueble informa que en su gesti�n de administradora, la se�ora AMANDA CABALLERO le entreg� el bien en arrendamiento a la se�ora ANA SILVIA PE�ALOZA, quien con posterioridad al fallecimiento de la arrendadora asumi� la condici�n de poseedora, procediendo a arrendarlo a su vez e incluso promovi� proceso de restituci�n en contra del se�or ANTONIO CONTRERAS.

Finaliza advirtiendo que por el inmueble han pasado mas de cuatro personas en calidad de poseedores y tenedores, encontr�ndose como poseedor al momento de incoar la demanda el se�or HECTOR JAIME MORENO, quien la asumi� mediante enga�os desde el 15 de agosto de 1995, aduciendo que le fue entregada por un desconocido enviado por CARLOS LILIO IBAG�N. II.

Notificado el demandado HECTOR JAIME MORENO PINILLA present� contestaci�n en la que se opuso a las pretensiones y propuso las excepciones que denomin� �Excepci�n de m�rito consistente en que el t�tulo que presenta el actor, est� viciado de ilegalidad y no es instrumento �til para presentarlo como prueba eficaz en la acci�n reivindicatoria aqu� pretendida, por lo que el fallo debe ser desestimatorio de las pretensiones�, �Excepci�n de m�rito consistente en que el proceso de acci�n de petici�n de herencia (Ordinario), que cursa ante el Juzgado 20 de Familia de Bogot�, en el cual es actor el heredero Carlos Lilio Ibag�n Baham�n y demandada la parte actora del proceso de la referencia, como causahabiente ENERVA la presente acci�n reivindicatoria� y �Excepci�n de m�rito consistente en que la posesi�n de H�ctor Jaime Moreno Pinilla, es de buena fe, no es clandestina, es p�blica, es con �nimo de se�or y due�o, sin reconocer propietario alguno y esta posesi�n es anterior a los t�tulos que presenta el actor como base de su acci�n reivindicatoria, por lo tanto ha prescrito la acci�n de dominio en contra de la comunidad compuesta por la sucesi�n de Amanda Caballero de Ram�rez y Jos� Jairo Rold�n Jaramillo y nace la acci�n de pertenencia a favor del demandado en los t�rminos de las leyes de vivienda de inter�s social�.

As� mismo no hizo pronunciamiento alguno respecto a los frutos reclamados con la demanda ni present� reclamo de mejoras. III. En el curso del proceso falleci� el demandado HECTOR JAIME MORENO PINILLA, el 25 de marzo de 2001 (f 153 c 1), raz�n por la cual se presentaron a reclamar derechos en el tr�mite como sucesores procesales la se�ora SANDRA MILENA RODRIGUEZ, alegando ser su hija y con base en demanda de filiaci�n extramatrimonial promovida ante el Juzgado Quinto de Familia de Bogot�, as� como sus hermanos HUMBERTO MORENO PINILLA y SILVINO MORENO PINILLA, quienes alegaban ser sus �nicos herederos.

IV. El despacho inicialmente dispuso la citaci�n de la c�nyuge, herederos, albacea con tenencia de bienes o curador de la herencia yacente del demandado fallecido, con fundamento en el art�culo 169 del CPC, teniendo con posterioridad por notificados a los citados HUMBERTO MORENO PINILLA y SILVINO MORENO PINILLA, quienes acreditaron en debida forma su parentesco.

V. A instancia de la parte demandante se dispuso citar e integrar como demandado al se�or GERARDO FORERO, por haber comprado la posesi�n de HECTOR JAIME MORENO PINILLA, lo que lo convert�a en tercero interesado en el proceso en calidad de litisconsorte cuasi necesario; as� como a la se�ora EMMA MORENO PINILLA, hermana del demandado fallecido.

LA SENTENCIA APELADA Tramitado el proceso, el juez de primer grado resolvi� la controversia declarando infundadas las excepciones propuestas, declarando que al se�or JOSE JAIRO ROLDAN JARAMILLO le pertenece el dominio de una cuota parte del 50% en el inmueble ubicado en la carrera 24 A N� 1D-57, el cual declar� pose�do de buena fe por el se�or GERARDO FORERO TRIANA, a quien orden� reivindicar al primero su cuota, conden�ndolo al pago de frutos civiles por $16�339.419,63 a actualizarse mes a mes y conden�ndolo en costas en porcentaje del 50% y el otro 50% a cargo de los se�ores HUMBERTO y SILVINO MORENO PINILLA.

La decisi�n se cimenta en la existencia de los presupuestos necesarios para acceder a la pretensi�n reivindicatoria, en vista de que est� establecida la calidad de propietario del demandante en un porcentaje del 50%, de poseedor del demandado inicial al momento de presentarse la demanda y del tercero vinculado con posterioridad, toda vez que los otros dos elementos de recaer sobre cosa singular reivindicable y la identidad de la cosa a reivindicar con la pose�da por los demandados no exist�a duda.

Desestima por su parte las excepciones propuestas al referir la procedencia del t�tulo que legitima al demandante y advirtiendo que la existencia de la inscripci�n de acci�n de petici�n de herencia no tiene incidencia para los efectos del presente tr�mite. Por �ltimo tuvo en cuenta la calidad de poseedor irregular pero de buena fe del actual poseedor, con el fin de condenarlo al pago de frutos, pero s�lo desde que se encuentra en posesi�n del bien y no desde la presentaci�n de la demanda, en aras del principio de equidad.

Inconforme con la decisi�n el demandante present� escrito de solicitud de adici�n de la sentencia o en caso de no acceder interpuso apelaci�n contra la misma, el cual fue concedido ante la negativa de la adici�n. De igual manera el vinculado GERARDO FORERO TRIANA impetr� apelaci�n contra el fallo.

FUNDAMENTOS DE LA APELACI�N El demandante manifiesta su inconformidad en virtud a que el fallo no comprendi� la totalidad del inmueble, aduciendo que se actuaba en nombre de la comunidad, lo que afecta el principio de congruencia al no haberse pronunciado sobre los derechos de los sucesores de AMANDA CABALLERO, lo que fue solicitado en la demanda.

De otro lado reclama el pago de los frutos civiles desde agosto de 1982 hasta la fecha de entrega final y efectiva del predio, en virtud a la agregaci�n de posesiones. Por su parte el tercero vinculado alega no ser sucesor procesal del demandado, toda vez que su derecho proviene del enga�o de la se�ora SANDRA MILENA RODRIGUEZ PAVA, quien se hizo figurar como hija del demandado sin serlo, sin que conociera los antecedentes del litigio.

Se�ala que su comparecencia a la audiencia de conciliaci�n no daba lugar a tenerlo como �heredero procesal�, sin serlo, por lo que lo apropiado era que se iniciara una nueva acci�n en su contra para poder ejercer el derecho de defensa. Manifiesta que la sentencia no est� conforme a lo predicado en el libelo de demanda de acci�n reivindicatoria cuando se pide la reivindicaci�n de la totalidad del predio y s�lo se ordena el 50%, adicionalmente que se involucr� a la se�ora EMMA MORENO PINILLA a quien jam�s se le pudo notificar, quien si era heredera del causante.

Por �ltimo reclama el que no se hubiera proferido fallo inhibitorio, por cuanto no se le ha dado la oportunidad de reclamar las mejoras plantadas en el bien y que han sido por su cuenta. CONSIDERACIONES La relaci�n procesal se ha constituido en legal forma y no se observa vicio en la actuaci�n, por tanto, no existe impedimento procesal para fallar de fondo.

A pesar de que el demandante y el tercero vinculado al proceso interponen recurso de apelaci�n contra el fallo, en sus escritos delimitan el objeto de la apelaci�n, por lo que la revisi�n del fallo se ce�ir� a tales puntos teniendo en cuenta que los presupuestos de la acci�n se encuentran plenamente demostrados. Toda vez que las manifestaciones del tercero se dirigen a la obtenci�n de fallo inhibitorio, se entrar� a estudiar tal situaci�n con prelaci�n al recurso interpuesto por el demandante.

Sea lo primero advertir al inconforme que en ning�n momento ha sito tenido como �heredero procesal�, figura que no est� contemplada dentro de la legislaci�n, sino que para los efectos del proceso su calidad corresponde a la de un sucesor procesal y tercero interesado, al tenor de lo dispuesto en los art�culos 52, 53 y 60 del CPC. Para el efecto es del caso entrar a analizar su intervenci�n dentro del proceso: La primer noticia que se observa respecto del se�or GERARDO FORERO dentro del expediente corresponde a solicitud de vinculaci�n hecha por la parte demandante mediante escrito del 21 de julio de 2003 (f 212 c 1), en el cual lo se�ala como adquirente de la posesi�n del demandado fallecido, petici�n que reitera por escrito del 22 de octubre de 2003 (f 230 c 1).

No obstante que el despacho requiri� acreditar la venta de los derechos de posesi�n al convocado, tal decisi�n fue reconsiderada en auto calendado 27 de febrero de 2004 (f 234 c 1), por medio del cual se dispuso su citaci�n requiri�ndolo para que aportara a su comparecencia pruebas de su calidad. Las diligencias de notificaci�n al se�alado sucesor procesal, as� como las de la se�ora EMMA MORENO PINILLA, se cumplieron por aviso conforme a las actuaciones obrantes a folios 237 a 255 del cuaderno 1, sin que ninguno de los dos compareciera oportunamente dentro del lapso advertido para el efecto.

Su primer intervenci�n ocurre el 20 de enero de 2005, asistiendo a la audiencia del art�culo 101 del CPC, oportunidad en la cual no hizo manifestaci�n alguna ni aleg� vicios de nulidad que afectaran lo actuado hasta el momento. A pesar de tenerse por establecido que el citado poseedor detenta la calidad de abogado, extra�a su ausencia en la pr�ctica de las pruebas decretadas y si bien solicit� la postergaci�n de la pr�ctica de inspecci�n judicial programada para el 21 de junio de 2006, la misma se llev� a cabo con la participaci�n de su compa�era permanente LUZ STELLA TRUJILLO LARA.

Ya en la oportunidad de presentar alegatos de conclusi�n el citado GERARDO FORERO presenta escrito coadyuvado por la tambi�n abogada LUZ STELLA TRUJILLO LARA, relatando la siguiente situaci�n: En el a�o 2002 el Demandado falleci� y fue as� como el proceso duro (sic) suspendido por m�s de un a�o sin actuaci�n, dado que deb�a de darse aplicaci�n al contenido y alcance de lo preceptuado por el art�culo 60 del C�digo De Procedimiento Civil., petici�n que con posterioridad impetra La Parte Actora.

En ese intervalo de tiempo los suscritos, asaltados en nuestra buena fe, adquirimos lo que consideramos un derecho de propiedad derivado de una supuesta herencia, (negrita fuera de texto) porque la Se�orita SANDRA MILENA RODRIGUEZ PAVA, apareci� ofreci�ndonos, como de propiedad de quien dec�a era o hab�a sido su progenitor fallecido y que solo estaba, ella, la Se�orita RODRIGUEZ PAVA, a la espera del fallo judicial que emitir�a el Juzgado 5� De Familia, referido a su filiaci�n natural.

En este orden de ideas adquirimos el inmueble en la (sic) circunstancias f�cticas que fueron descritas por uno de los Profesionales del Derecho que depusieron en este proceso y por otros de los testigos presentados por la parte Actora, es decir compramos el inmueble, no la posesi�n material, en las condiciones locativas de precariedad en que estaba (el solo caj�n de casa sin servicios p�blicos, sin pisos, sin puertas, sin vidrios, sin tejados, con las instalaciones el�ctricas e hidr�ulicas totalmente inexistentes, en total y absoluto deterioro) y procedimos a refaccionarlo en su integridad.

Vistos los documentos con que contaba la Vendedora, quien se asist�a quien luego (sic) se dijo era su Padrastro en ese momento un sujeto de nombre JORGE SUAREZ, no tuvimos duda alguna del negocio que efectu�bamos e involucramos en el inmueble el total de nuestros ahorros en procura de un mejor lugar para nuestros hijos. Este hecho ocurre, repetimos para el mes de mayo del a�o 2002.

Pasada la reconstrucci�n del inmueble, es decir cuando ya lo habit�bamos en el mes de febrero del a�o 2003, llegaron las comunicaciones de la notificaci�n de la sucesi�n procesal, y fue entonces cuando establecimos la veracidad del enga�o que se nos hab�a realizado. Los supuestos vendedores desaparecieron de Bogot�, se supone que se trasladaron a Venezuela y nunca volvimos a saber nada del asunto, a pesar de haberles instaurado acci�n penal, la que jam�s prosper� por la ineficacia de la administraci�n de justicia y el tipo penal denunciado, es decir de estafa agravada en ese momento.� De dicho escrito, que fue suscrito y presentado personalmente, se pueden extraer las siguientes conclusiones.

Existe un claro reconocimiento de que la ocupaci�n del inmueble por parte de GERARDO FORERO TRIANA se hizo con posterioridad al fallecimiento del demandado original y por ende su posesi�n es posterior a la de �ste. Admite que la negociaci�n la hizo a quien manifest� ser hija del demandado HECTOR JAIME MORENO, de lo que se concluye que al pretender adquirir de quien manifestaba ser su heredera, su intenci�n era sucederle en la posesi�n, como acto consecuente de la consolidaci�n del derecho de dominio que alega era el que pretend�a adquirir.

Alega haber realizado adecuaciones y mejoras al inmueble entre los a�os 2002 y 2003, habi�ndolo empezado a ocupar en esa fecha y tiene por realizada en forma la notificaci�n de la citaci�n como sucesor procesal del demandado. Las anteriores manifestaciones, que no pueden tener otra connotaci�n que la de confesi�n a la luz de lo establecido en los art�culos 194 y 195 del CPC, son suficientes para extender los efectos de la sentencia al citado GERARDO FORERO TRIANA, sin que sean admisibles las explicaciones con las cuales pretender eludir los efectos adversos de una litis que ya estaba debidamente trabada cuando entr� a ocupar el inmueble en calidad de poseedor.

Y no carece de peso la apreciaci�n del a quo respecto a la calidad del tercero citado, esto es el hecho de que se trate de un abogado, igual condici�n que detenta su compa�era permanente, toda vez que no es igual el conocimiento que en el �rea inmobiliaria se predique de un lego en la materia al de un profesional que, cualquiera sea el campo de su ejercicio, est� en la obligaci�n de conocer las mas b�sicas normas de registro inmobiliario.

Extra�a, antes que justificativa, es la afirmaci�n de que lo pretendido era adquirir el dominio del inmueble, cuando un requisito previo de tal situaci�n es la exigencia de un certificado de tradici�n con el cual se acredite si lo pretendido adquirir es lo que en realidad puede transferir el enajenante, adem�s de la ausencia de circunstancias que limiten o impidan el perfeccionamiento de dicha transferencia, como la existencia de hipotecas, embargos o demandas, como ocurre en el presente caso.

Es mas dicho certificado, antes que exigido, deb�a ser tramitado directamente por los adquirentes, teniendo en cuenta que se trata de un documento p�blico para cuya expedici�n no existe otro requisito que informar el folio de matr�cula correspondiente y pagar su valor, que para sus efectos y alcances ser�a irrisorio. A pesar de que se alega la existencia de unos documentos por parte de la supuesta enajenante, en virtud de los cuales no exist�a lugar a dudas sobre el negocio, tales documentos brillan por su ausencia y no fueron aportados dentro del t�rmino concedido para que se apersonara del tr�mite.

Es mas, no puede aducirse que de la existencia del proceso s�lo se tuvo conocimiento al momento de recibir el aviso notificatorio, toda vez que conforme se observa en el certificado de tradici�n obrante a folios 18 y 19 del dictamen pericial rendido por el perito actuante, en la anotaci�n 9 consta la inscripci�n de la �DEMANDA CIVIL SOBRE CUERPO CIERTO REIVINDICATORIO� que corresponde al presente tr�mite. Si en realidad, como lo afirman quienes presentan el referido escrito, se pretend�a adquirir derecho de dominio, la imposibilidad de ello se podr�a haber establecido por diferentes medios, ya sea que se hubiera otorgado instrumento de venta que no hubiera podido ser registrado o mediante el otorgamiento de escritura de cesi�n de derechos sucesorales, que por recaer en un bien determinado deber�a ser objeto de inscripci�n, sin que la misma se hubiera podido perfeccionar.

Ahora bien, el que se alegue que la decisi�n deb�a ser inhibitoria en vista de que se le est� violando el derecho de defensa al tercero interviniente as� como al reclamo de las mejoras realizadas al inmueble, a criterio de esta sala no tiene asidero, ya que como se ha expuesto la citaci�n del tercero se hizo al poco tiempo de haber entrado a ocupar el inmueble y no tiene justificaci�n el que se hubieran implantado mejoras en un inmueble cuando no se hab�a perfeccionado en debida forma la venta mediante la inscripci�n de escritura de transferencia de dominio, si se acoge que ese era su inter�s. El demandado HECTOR JAIME MORENO PINILLA falleci� el 25 de marzo de 2001 y GERARDO FORERO manifiesta haber negociado el bien en el mes de mayo de 2002, para cuando la alegada vendedora estaba adelantando tr�mites ante el Juzgado Quinto de Familia de la ciudad, recibiendo el aviso notificatorio el 17 de abril de 2004, esto es con menos de dos a�os de diferencia. Si bien no existe en el plenario documento alguno del cual se derive la condici�n de poseedor de GERARDO FORERO, ello precisamente refuerza el hecho de ser sucesor del poseedor contra quien inicialmente se dirigi� la demanda, toda vez que no alega que su calidad provenga de SANDRA MILENA RODRIGUEZ, sino de su condici�n de ser la directa sucesora del que consideraban propietario HECTOR JAIME MORENO. Vistas las anteriores situaciones y toda vez que al momento de su entrada al inmueble, como su vinculaci�n al presente tr�mite, ya estaba trabada la litis con el poseedor que le precedi�, es de advertir que el nuevo poseedor tomaba el proceso en el estado en que se hallaba al momento de su intervenci�n, conforme lo establece el art�culo 63 del CPC, sin que pudiera para tal estadio procesal realizar mejoras o de hacerlas reclamarlas a la luz del art�culo 966 del CC, reserv�ndose el derecho del inciso final de dicha norma.

Al momento de hacerse la citaci�n el proceso se encontraba en etapa preliminar, no se hab�a citado a audiencia del art�culo 101 del CPC y se le concedi� un t�rmino de diez (10) d�as para que compareciera al proceso acreditando la calidad que detentaba para ese momento, oportunidad que fue desaprovechada por el convocado, quien se itera es abogado y por ende conocedor de que el silencio no es precisamente la mejor defensa, adem�s de que tampoco tuvo una intervenci�n activa en la pr�ctica de pruebas y desaprovech� la diligencia de inspecci�n judicial, oportunidad en la cual pod�a haber solicitado las pruebas relacionadas con la misma y en la que, ante su ausencia, se hubiera obtenido su representaci�n por medio de su compa�era permanente en su condici�n de abogada, a lo que no acudi�.

No puede decirse que existe irregularidad al no haberse convocado al tr�mite a la se�ora LUZ STELLA TRUJILLO LARA, toda vez que a pesar de que la misma se�al� ser poseedora del inmueble en la diligencia de inspecci�n judicial realizada (f 379 c 1), su compa�ero con antelaci�n a folio 344 manifest� textualmente �Sea lo primero aclarar que el suscrito es poseedor material de buena fe del inmueble de la Carrera 27 A N� 1D-57�, sin que hubiera hecho alusi�n a ella y s�lo interviene en la oportunidad concedida para presentar alegatos de conclusi�n, sin que solicite que sea tenida en cuenta su participaci�n dentro del tr�mite, situaci�n que permite concluir que sus manifestaciones no tiene mas que el alcance de que ocupa el inmueble en virtud a la posesi�n que sobre el mismo ejerce su compa�ero, lo que le har�a extensivos los efectos de la sentencia. En conclusi�n se observa que en el presente caso el funcionario de primera instancia tuvo en cuenta lo preceptuado por el inciso final del art�culo 305 de la misma codificaci�n �En las sentencias se tendr� en cuenta cualquier hecho modificativo o extintivo del derecho sustancial sobre el cual verse el litigio, ocurrido despu�s de haberse propuesto la demanda, siempre que aparezca probado y que haya sido alegado por la parte interesada a m�s tardar en su alegato de conclusi�n, y cuando �ste no proceda, antes de que entre el expediente al Despacho para sentencia, o que la ley permita considerarlo de oficio.�, al tener al se�or GERARDO FORERO TRIANA como sucesor procesal del demandado inicial y actual poseedor del inmueble pretendido en reivindicaci�n, por lo que en ese sentido el fallo debe ser confirmado.

Respecto a la inconformidad expuesta por el demandante al haberse ordenado la reivindicaci�n �nicamente del 50% del inmueble que corresponde a la cuota parte inscrita a su nombre, desconociendo para el efecto que se accionaba para la comunidad conformada con la sucesi�n de la comunera AMANDA CABALLERO DE RAMIREZ, se considera procedente traer a colaci�n pronunciamiento hecho por la Corte Suprema de Justicia en ese sentido: �Observa la Sala que el yerro hermen�utico en que incurre el recurrente se debe a lo que de tiempo atr�s la Corte ha puesto de presente, en cuanto al tema de la mal denominada representaci�n de la comunidad.

As�, en casaci�n del 26 de julio de 1919 expres�: �As� como un comunero puede defender o reivindicar un bien de la comunidad de la cual reporta beneficio toda ella, sin que los comuneros participen del perjuicio de que pudiera ser objeto el comunero que representa por si, del mismo modo el comunero puede actuar en todo aquello que traiga beneficio a dicha comunidad por cualquier concepto que lo haga.

Si as� no fuera, podr�a suceder que por no poderse reclamar por ninguno de los comuneros la cosa com�n, pudiera desaparecer en perjuicio de todos.� Y en otra ocasi�n dijo: �Si bien es cierto que los copropietarios de una cosa indivisa no se representan unos a otros, ni tampoco a la comunidad, sin embargo cuando alguno de ellos ha litigado para esta �ltima sobre un derecho indivisible, la sentencia favorable aprovecha a la comunidad, pero la desfavorable no afecta los derechos de esta o de los otros condue�os si no la aceptan� (G:J: XXIX, pag. 151).

Es que si por sabido se tiene que la comunidad no es una persona jur�dica distinta de los comuneros, cuando estos demandan �para la comunidad�, como impropiamente se dice, realmente lo hacen para s�, s�lo que su derecho o inter�s se confunde con el de los comuneros. � Teniendo en cuenta el anterior pronunciamiento jurisprudencial y a pesar de que el demandante JOSE JAIRO ROLDAN JARAMILLO act�a en su propio inter�s, es claro que desde que present� su libelo manifest� actuar para la comunidad conformada con la sucesi�n de la se�ora AMANDA CABALLERO DE RAMIREZ, de quien acredit� oportunamente su fallecimiento, as� como su calidad de propietaria inscrita como se establece del folio de matr�cula inmobiliaria aportado, raz�n por la cual los efectos de la sentencia proferida relacionados con la reivindicaci�n pretendida pueden y deben hac�rsele extensivos a los comuneros.

Esa situaci�n claramente se materializa en el hecho de que lo pretendido es la entrega del inmueble y no la cuota parte de que es titular, toda vez que le ser�a lesivo para sus fines buscar el cumplimiento de la entrega de cuota, someti�ndose a condicionamientos por parte de quien no detenta derecho de dominio alguno y no se le puede exigir al demandante adelantar las gestiones encaminadas a promover la sucesi�n de su comunera, con el �nimo de que se coadyuve el libelo, toda vez que el mismo carece de legitimaci�n para su iniciaci�n. Vistas as� las cosas, se encuentra desacierto en el fallo atacado al ordenarse �nicamente la reivindicaci�n respecto de la cuota parte del 50% de que es titular JOSE JAIRO ROLDAN JARAMILLO, dejando de lado el otro 50% que quedar�a en un limbo jur�dico que claramente quiere evitar el demandante, raz�n por la cual la entrega a disponerse debe comprender la totalidad del inmueble y no s�lo parte del mismo.

Pero siendo este el criterio respecto de la entrega del inmueble, por tratarse de un bien que se encuentra en proindiviso y por ende en el cual cada uno de los comuneros es titular del derecho de dominio en parte y el todo, no sucede lo mismo con respecto a los frutos producidos y dejados de producir por el bien, toda vez que los mismos corresponden a una obligaci�n claramente divisible y que debe ser reclamada por cada uno de sus beneficiarios respecto del responsable de su cancelaci�n, raz�n por la cual la condena respecto del 50% de los frutos producidos por el inmueble a favor del demandante se mantendr�, m�xime cuando quien reclama no es representante de los dem�s comuneros y no estar�a autorizado para recibir los mismos.

De igual manera se acoge el principio de equidad aplicado por el funcionario de primera instancia respecto a la condena al pago de los frutos desde el mes de mayo de 2002, �poca en la cual entr� en posesi�n la persona obligada a restituir, ya que a pesar de reconoc�rsele la calidad de sucesor procesal del demandado original, la misma se deriva de la negociaci�n realizada con quien aparentaba tener la calidad de heredera sin serlo o al menos sin acreditarlo, raz�n por la cual de acceder al reclamo de la demandante se estar�a haciendo mas gravosa la situaci�n del actual poseedor vencido.

Respecto a las mejoras plantadas, toda vez que se alega haberse hecho con posterioridad a la contestaci�n de la demanda, no tendr� derecho a su abono pero podr� llevarse los materiales el poseedor vencido, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada y si el propietario reh�sa pagarle el precio que tengan los materiales despu�s de separados.

(Art. 966 CC) Vistas as� las cosas se revocar�n los puntos primero y tercero del fallo y se aclarar�n los puntos segundo y cuarto, en el sentido que los frutos reconocidos por la suma indicada corresponden a los causados desde el mes de mayo de 2002, con la consecuente condena en costas en segunda instancia a favor del demandante y a cargo del poseedor GERARDO FORERO TRIANA.

DECISI�N Por lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, D.C., en Sala de Decisi�n Civil de Descongesti�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica de Colombia y por autoridad de la Ley,

RESUELVE

PRIMERO. - REVOCAR los puntos primero y tercero de la sentencia proferida el 24 de abril de 2009 por el Juzgado Quince Civil del Circuito de Bogot�, dentro del proceso ordinario de JOS� JAIRO ROLD�N JARAMILLO contra HECTOR JAIME MORENO PINILLA y su sucesor procesal GERARDO FORERO TRIANA, para en su defecto DISPONER que el poseedor GERARDO FORERO TRIANA debe hacer entrega al se�or JOS� JAIRO ROLD�N JARAMILLO, para si y para la sucesi�n de AMANDA CABALLERO DE RAMIREZ, en su integridad, la casa de habitaci�n ubicada en la carrera 27 A N� 1D-57 de la ciudad de Bogot�, identificada con folio de matr�cula inmobiliaria 50C-0832478, por ser sus titulares del derecho de dominio inscrito.

SEGUNDO. - ACLARAR los puntos segundo y cuarto de la sentencia respecto a los frutos reconocidos a favor de JOSE JAIRO ROLDAN JARAMILLO, en el sentido que corresponden a los causados desde el mes de mayo de 2002 y no 2006 como se indic� en el fallo. As� mismo no se reconoce derecho al abono de mejoras al poseedor vencido por haberlas plantado con posterioridad a la contestaci�n de la demanda, pero advirtiendo que podr� llevarse los materiales, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada y si el propietario reh�sa pagarle el precio que tengan los materiales despu�s de separados TERCERO.- CONDENAR en costas de segunda instancia a GERARDO FORERO TRIANA a favor de JOSE JAIRO ROLDAN JARAMILLO.

Para el efecto incl�yase por concepto de agencias la suma de $1�000.000,00. CUARTO.- VUELVA el expediente al juzgado de origen en la oportunidad procesal. C�PIESE, NOTIF�QUESE Y C�MPLASE, JOS� DOMINGO RONCANCIO PATI�O MAGISTRADO JAIME CH�VARRO MAHECHA MAGISTRADO MANUEL PARADA AYALA MAGISTRADO  Respecto a GERARDO FORERO la entrega del aviso de notificaci�n se surti� el 17 de abril de 2004.  ART�CULO 194.

CONFESION JUDICIAL. Confesi�n judicial es la que se hace a un juez, en ejercicio de sus funciones; las dem�s son extrajudiciales. La confesi�n judicial puede ser provocada o espont�nea. Es provocada la que hace una parte en virtud de interrogatorio de otra parte o del juez, con las formalidades establecidas en la ley, y espont�nea la que se hace en la demanda y su contestaci�n o en cualquier otro acto del proceso sin previo interrogatorio.

ART�CULO 195. REQUISITOS DE LA CONFESION. La confesi�n requiere: 1. Que el confesante tenga capacidad para hacerla y poder dispositivo sobre el derecho que resulte de lo confesado. 2. Que verse sobre hechos que produzcan consecuencias jur�dicas adversas al confesante o que favorezcan a la parte contraria. 3. Que recaiga sobre hechos respecto de los cuales la ley no exija otro medio de prueba. 4.

Que sea expresa, consciente y libre. 5. Que verse sobre los hechos personales del confesante o de que tenga conocimiento. 6. Que se encuentre debidamente probada, si fuere extrajudicial o judicial trasladada.  Dicha inscripci�n fue realizada el 30 de julio de 1999, esto es apenas nueve d�as despu�s de haberse librado el oficio que comunicaba tal medida.  Auto de febrero 16 de 1999, expediente 7392, Corte Suprema de Justicia, Sala Civil, Magistrado Ponente Dr. Jorge Santos Balles, revista Jurisprudencia y Doctrina Tomo XXVIII N� 329 paj. 759.     Rep�blica de Colombia  Tribunal Superior de Bogot� D.C. Sala Civil de Descongesti�n  PAGE \* MERGEFORMAT 12 110013103015199900635 02 *89qr|�������������� H J ��ɽ�������{n{n{n�ZI h�,�5�6�CJOJQJ^JaJ&h*Y�h!;�5�6�CJOJQJ^JaJh�,�5�CJOJQJ^JhMs�5�CJOJQJ^JhP�5�CJOJQJ^Jh*Y�h!;�5�CJOJQJ^Jh��CJOJQJ^Jh �CJOJQJ^Jh�{�CJOJQJ^J0jh*Y�h�)�CJOJQJU^JmHnHuh*Y�h�{�CJOJQJ^Jh*Y�h!;�CJOJQJ^J89er����  n o � ��������������� $���]���a$gd13A$���dh]���a$gd!;� ���dh]���gda� ���dh]���gd!;�$���dh]���a$gd!;��������dh]���^��`��gd ����� ��dh]���^� `��gdv�$���dh]���a$gdv��}Ãӄ���J K U W [ a m z � � � � � � �     ' ( 0 1:;

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Car1&5CJOJQJ\_HaJmH sH tH hR@Rh �Sangr�a 2 de t. independiente�d��x^�N�O�aN � Car Car&5CJOJQJ\_HaJmH sH tH @@r@ �Texto nota pieCJaJB&@��B �Ref. de nota al pieH*~�O���~ � �Nueve6$�����dG�G1$7$8$H$]�^��`��a$$CJOJQJ^J_HaJmH sH tH 4�O��4 �c� texto_navy1ph�T^@�T �S� Normal (Web)�d�d[$\$5�CJOJQJ\�:U@��: �S� Hiperv�nculo >*ph�FB@�F !Texto independiente�xPP@�P !Texto independiente 2 d��xX�O�X k� textocaja$�d�d[$\$a$5�CJOJQJ\�aJ,�<�E�_�|c�+���|�����89er����no���;f�����   ������� �   e f g ���mn�����56-./0?Amno����w x �!�!t"u"�#�#|$}$~$�$�$,%-%g&h&!'"'n(o(�(�(**+*U+V+�,�,i-j-�.�.�/�0�25J6�6�7�8�8H9I9:!:l;m;O<P< > >�?�?�B�BDD�E�E�G�G�I�I\K]K�L�L�NORRtUuU�X�XQZRZ�^�_�_QbRbndodff�h�h:k;k�l�l&n'n0n1noooooo�q�qt 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