Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Bogotá

Radicado: 110013103044201300362 01

Sala: SALA CIVIL

Ponente: Clara Inés Márquez Bulla

Fecha: 2015-03-18

Sujetos procesales: RAFAEL ALBERTO ROJAS ECHEVERRI / MARÍA CRISTINA ECHEVERRI DE SANINT Y OTROS

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IDENTIFICACI�N DEL PROCESO Magistrada Ponente: CLARA IN�S M�RQUEZ BULLA Radicaci�n: 110013103044201300362 01 Procedencia: Juzgado Cuarenta y Cuatro Civil del Circuito de Bogot�, D.C. Demandante: Rafael Alberto Rojas Echeverri Demandados: Mar�a Cristina Echeverri de Sanint y otros Proceso: Ordinario Recurso: Apelaci�n Sentencia Discutido y Aprobado en Sala de Decisi�n del 18 de marzo de 2015.

Acta 11.

2. OBJETO DE LA DECISI�N Se dirime el recurso de apelaci�n interpuesto contra la sentencia calendada 29 de agosto de 2014 proferida por el Juzgado Cuarenta y Cuatro Civil del Circuito de Bogot�, D.C. dentro del proceso ORDINARIO DE PERTENENCIA promovido por RAFAEL ALBERTO ROJAS ECHEVERRI contra MAR�A CRISTINA ECHEVERRI DE SANINT, MARIANA STELLA DE LAS MERCEDES ECHEVERRI LEA�O, HORTENCIA HELENA ECHEVERRI DE ROJAS y personas indeterminadas. 3.

ANTECEDENTES 3.1. La Demanda. Rafael Alberto Rojas Echeverri actuando en causa propia instaur� libelo contra Mar�a Cristina Echeverri De Sanint, Mariana Stella de las Mercedes Echeverri Lea�o, Hortencia Helena Echeverri de Rojas y personas indeterminadas para que previo los tr�mites del proceso ordinario se hagan los siguientes pronunciamientos: 3.1.1.

Declarar que el demandante adquiri� por prescripci�n extraordinaria adquisitiva de dominio el inmueble ubicado en la carrera 4 A n�mero 23-74/76 barrio Las Nieves, identificado con el folio de matr�cula 50C-1227621 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos Zona Centro de Bogot�, cuyos linderos son: ��POR EL NORTE: Con el inmueble esquinero marcado en su puerta de entrada con el No. 23-78 de la misma Carrera 4 A, de propiedad que es o fue de Mercedes Guti�rrez.

POR EL SUR: En toda su extensi�n con el inmueble de propiedad de la Universidad Jorge Tadeo Lozano, marcado en su puerta de entrada con el No. 23-72 de la misma Carrera 4 A. POR EL ORIENTE: Con el inmueble marcado en su puerta de entrada con el n�mero 4 13 de la Cll.24. POR EL OCCIDENTE: Que es su frente con la antigua carrera Paul, despu�s Crr. 5 B hoy Crr. 4 A��. 3.1.2.

Inscribir en consecuencia la sentencia ante la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos � Zona Centro - de esta ciudad. 3.1.3. Condenar en costas al extremo pasivo en caso de presentarse oposici�n. 3.2. Los Hechos. Soporta dichos pedimentos en los supuestos f�cticos que seguidamente se compendian: 3.2.1. Para comienzos del a�o 1992, Roberto Uribe Pinto, dio en administraci�n el inmueble rese�ado a la Inmobiliaria Rojas Echeverry, cuyo representante era Luis Alberto Rojas Barbosa (q.e.p.d.).

La entidad rindi� cuentas hasta el a�o 1998, cuando la arrendataria Melba King de Solarte dej� de pagar cumplidamente, lo cual origin� que Uribe Pinto de manera unilateral diera por terminado el contrato de administraci�n. 3.2.2. Ante esta situaci�n, en vista que nadie se hizo cargo del inmueble, tom� la decisi�n de negociar con la tenedora para que lo desocupara, lo cual se logr� haci�ndole entrega real y material para comienzos del a�o 1999, data a partir de la cual empez� a ejercer posesi�n en forma quieta, p�blica, pac�fica, ininterrumpida, sin violencia, ni clandestinidad, ni reconocer dominio ajeno. 3.2.3.

Ha desarrollado actos de se�or y due�o, tales como mejoras, reparaciones locativas, conservaci�n, pagado impuestos, lo ha mantenido en arriendo por m�s de trece a�os a la se�ora Mar�a Catalina Becerra, a quien autoriz� para que cancelara todos los servicios p�blicos. 3.2.4. Agrega que ha venido haciendo peticiones ante Catastro Distrital, con miras a solicitar rebaja en el costo de los servicios p�blicos, como quiera que el bien es de inter�s cultural, tambi�n ante el IDU, a fin que ser exonerado de los impuestos distritales. 3.3.

Tr�mite Procesal. 3.3.1. Admitido el libelo por auto del 30 de julio de 2013 el Juzgado de Conocimiento dispuso su traslado al extremo demandado, la inscripci�n en el correspondiente registro, as� como el emplazamiento de las personas indeterminadas. 3.3.2. La demandada Mar�a Cristina Echeverri de Sanint fue impuesta en forma personal el 16 de agosto de 2013 �folio 55 cuaderno 1-.

Lo propio aconteci� con la se�ora Mariana Stella de las Mercedes Echeverri Lea�o, quien otorg� poder general a la primera �folios 70 a 74-. A trav�s de apoderado judicial replicaron el libelo y propusieron las excepciones de m�rito denominadas ��A-. EL DEMANDANTE HA RECONOCIDO DOMINIO AJENO SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DEL PROCESO� B-. RENUNCIA VOLUNTARIA DEL DEMANDANTE A LA POSESI�N Y PROPIEDAD DEL INMUEBLE� C-.

POSESI�N POR MENOS DEL TIEMPO REQUERIDO POR LA LEY PARA ADQUIR�R EL DOMINIO POR PRESCRIPCI�N EXTRAORDINARIA� D-. INEXISTENCIA DE ACTOS POSESORIOS POR PARTE DEL DEMANDANTE� E. EXCEPCI�N GEN�RICA��. Hortencia Helena Echeverri de Rojas, se notific� en forma personal el 12 de septiembre de 2013 �folio 80 idem-. Guard� silencio dentro de la oportunidad concedida.

En autos del 4 y 23 de octubre de 2013 �folios 83 y 87, se corrigi� el nombre de una de las demandadas, precis�ndose que el correcto es MARIANA STELLA DE LAS MERCEDES ECHEVERRI LEA�O. 3.3.3. Surtido el llamamiento edictal, por cuanto no compareci� persona alguna, se les design� curadora ad-litem quien se notific� en legal forma el 10 de febrero de 2014 �folio 97 cuaderno 1-.

Alleg� la contestaci�n pertinente, aduciendo no oponerse a las pretensiones siempre y cuando resulten verificadas. 3.3.4. Vencido el t�rmino probatorio, y surtido el traslado para alegar de conclusi�n, se profiri� sentencia de instancia el 29 de agosto del a�o anterior que neg� las pretensiones del libelo. Orden� la cancelaci�n de la medida de inscripci�n de la demanda y conden� en costas al demandante, contra la cual se formul� recurso de apelaci�n que se concedi� el 16 de septiembre de la misma anualidad.

4. LA SENTENCIA IMPUGNADA Previo recuento de los antecedentes del litigio y el tr�mite del proceso, estim� la se�ora Juez de Conocimiento, que la prescripci�n adquisitiva alegada no tiene prosperidad. Anota que el actor alleg� algunos recibos que acreditan el pago de impuestos y valorizaci�n, as� como derechos de petici�n, en los que invoca la calidad de propietario que ostenta sobre una cuota parte de acuerdo al folio inmobiliario.

Tambi�n adujo copias de dos contratos donde funge como arrendador Rafael A. Rojas, quien se lo cedi�; adem�s uno de fecha 6 de octubre de 2000, donde el demandante act�a como arrendador y la se�ora Mar�a Catalina Becerra Vda. de Contreras, como arrendataria, empero, ese v�nculo no es de poseedor, sino de tenedor. Para llegar a esa conclusi�n, sostuvo que Mar�a Cristina Echeverri, declar� que sobre el bien han existido varios pleitos, entre ellos, un proceso de sucesi�n iniciado por Marino Jaramillo, quien las despoj�.

Esa versi�n comparada con las copias del tal diligenciamiento, permiten colegir que el actor lleg� al bien en calidad apoderado del �nico heredero reconocido en la causa mortuoria de Alejandrina Echeverri, hecho que fue aceptado por �ste, por ende, tuvo una relaci�n contractual �mandato-. La cesi�n del instrumento posterior al otorgamiento del poder especial, corroborado con su dicho, confirma que actuaba en representaci�n ajena, es decir, de Marino Jaramillo, sin que se hubiera acreditado la interversi�n del t�tulo.

Resalta que si tal vincul� se inici� antes del proceso de sucesi�n, tampoco se puede calificar como poseedor, pues reconoce dominio ajeno, al aceptar el poder, que por s� mismo constituye conformidad con el dominio, ya que dentro de los bienes relictos est� el objeto de la litis. Adem�s, el demandante adquiri� en compraventa el 66.7% del inmueble de manos del citado Jaramillo, lo que ratifica el reconocimiento de la propiedad en cabeza de �ste para el a�o 2001, m�s cuando acepta haber participado en la negociaci�n entre el citado y las hermanas Mar�a Cristina y Mariana Stella ��resultando de bulto el reconocimiento del derecho de otros sobre el bien��.

Concluy� que el se�or Rojas Echeverry confes� haber realizado ofrecimientos de compra a la se�ora Mar�a Cristina Echeverri de Sanint, lo que demuestra una vez m�s reconocer dominio en otros.

5. ALEGACIONES DE LAS PARTES 5.1. Sostuvo el demandante que el a-quo ignor� diferentes aspectos relacionados con la adjudicaci�n del inmueble objeto de la litis; la cesi�n celebrada por el se�or Carlos A. Lara Gonz�lez, sobre el contrato de arrendamiento; el 6 de octubre de 2000, celebr� un nuevo contrato de arrendamiento con la se�ora Mar�a Catalina Becerra Vda. de Contreras; las convocadas Mar�a Cristina Echeverri de Sanint y Marina Stella de las Mercedes Echeverry Lao, adquirieron del se�or Marino Jaramillo el 33.33% del dominio.

As� mismo, recaba que al haber comprado el 66.67% a Marino Jaramillo, efectu� la interversi�n del t�tulo que no entendi� la Juzgadora, pues ocup� su posici�n contractual en el contrato de arrendamiento y pas� de ser simple tenedor a due�o y se�or a partir del 28 de septiembre de 2001, tal como lo acreditan las dem�s probanzas. Sostiene que el ofrecimiento de compra no implica reconocimiento de dominio ajeno. Al ser comunero puede desconocer el derecho de los dem�s. As� mismo, agrega que en las ofertas ��es ostensible que el precio corresponde a la transferencia del t�tulo que ostentan las demandadas � y no al precio que por su correspondiente cuota pudiera establecerse por la vinculaci�n efectiva y objetiva �, con lo cual no es dable confundir el t�tulo con el modo de adquirir el dominio.

El sentenciador no analiz� en conjunto las probanzas, ya que Mar�a Cristina Echeverri de Sanint, acept� la posesi�n ejercida exclusivamente por el demandante. Ante el reclamo que efectuaron a Marino Jaramillo, voluntariamente les cedi� el 33%, sin embargo, desde el 2001 no han ingresado a la casa, por el contrario, es el actor quien ha recibido los arriendos y aparece como due�o. Tampoco obtienen dineros por ning�n concepto, ni pagan impuestos, es decir, existe abandono de sus derechos, tan cierto es que durante m�s de 10 a�os no han ejercido ninguna acci�n. Agrega que en su interrogatorio de parte dej� claro que para la fecha en que se cedi� el contrato ya no ten�a la calidad de apoderado, porque hab�a fenecido el juicio de sucesi�n. Adem�s, cuando efectu� la daci�n en pago, la destinataria manifest� reconocerlo como verdadero due�o. Acepta que efectivamente efectu� unas ofertas de compra con miras a dar por terminado el asunto; que nadie le ha solicitado rendir cuentas, circunstancias que respaldan las declaraciones de los terceros que dan cuenta de la posesi�n ejercida por el tiempo requerido, m�xime cuando no emana elemento de persuasi�n que indique que las demandadas hayan ejercido actos de se�or�o sobre el bien.

Impetra revocar la sentencia, para en su lugar, acceder a las pretensiones. 5.2. El extremo demandado, solicit� se imparta confirmaci�n al fallo de primer grado. Expuso que seg�n el apelante con la compra el 66.67% realiz� la interversi�n del t�tulo, sin embargo, pasa por alto que en el 2004 entreg� en daci�n el pago ese porcentaje, lo que implic� la transferencia del dominio y de la posici�n, am�n que estar�a aceptando t�citamente que otra persona es due�a del restante.

Agrega que en este caso no oper� la figura, tampoco emana una fecha cierta desde cu�ndo se materializ�, ya que siguiendo la teor�a del t�tulo y el modo, la inscripci�n se llev� a cabo hasta el 6 de junio de 2002. Asegura que el mandato no termin�, pues la verdadera intenci�n al suscribir un nuevo contrato de arrendamiento, se erigi� para iniciar la posesi�n efectiva de la herencia, hecho que se refleja en una serie de actos encaminados a asegurar el bien.

Olvid� mencionar que al haber adquirido el porcentaje se�alado, por elemental l�gica estuvo reconociendo dominio ajeno. Con todo, el demandante acept� haber participado activamente en la negociaci�n que origin� la venta de la otra cuota parte, por ende, reconoce a las hermanas como due�as, m�xime cuando a pesar de ser un abogado que se desempe�a en el negocio inmobiliario, no mostr� reparo alguno. Es m�s, el 28 de mayo de 2004, dio en daci�n en pago a su se�ora madre Hortencia Helena Echeverri de Rojas, hecho que resulta posterior a los derechos de petici�n aludidos.

All� no dej� constancia de su calidad de poseedor. Por lo tanto, al desprenderse de su derecho de cuota, reconoci� dominio ajeno a favor de su progenitora. Recaba que el pago de los tributos no fueron cancelados del todo por el demandante; los testigos, a su vez, refieren que pueden interpretarse como de mera administraci�n, m�s cuando se trata de empleados de la inmobiliaria.

Culmina diciendo que no se demostraron los actos que supuestamente implic� la posesi�n. 6. CONSIDERACIONES 6.1. Se satisfacen a plenitud los presupuestos jur�dico procesales requeridos por la ley adjetiva para la correcta conformaci�n del litigio ya que se cuenta con una demanda correctamente formulada; con la capacidad de las partes para obligarse por s� mismas, comparecer al proceso; y, ostenta el juzgador la competencia. No observa la Sala vicio alguno capaz de engendrar la nulidad de lo actuado que deba ser decretado previamente.

Tampoco existe la menor incertidumbre respecto al agotamiento, por los cauces legales, del rito para el llamamiento de las personas indeterminadas y la demandada al proceso. Este se efectu� cumpliendo con las publicaciones en prensa y radio, con la designaci�n de un curador para el litigio que representara a los ausentes y ejerciera su derecho de defensa.

Todo, en fin, concluye a demostrar que se guard� con estrictez el debido proceso consagrado en el art�culo 29 de la Constituci�n Nacional. 6.2. Reiteradamente se ha sostenido que la usucapi�n, est� dirigida por el art�culo 2518 del C�digo Civil, como un modo de ganar el dominio de las cosas corporales ajenas, muebles o inmuebles, y los dem�s derechos reales apropiables por tal medio, cuya consumaci�n precisa la posesi�n de las cosas sobre las cuales recaen, en la forma y durante el t�rmino requerido por el Legislador, modo que, como se sabe, adopta dos modalidades: ordinaria: fundada sobre la posesi�n regular durante el tiempo que la ley requiere y, extraordinaria, apoyada en la posesi�n irregular, en la cual no es necesario t�tulo alguno y se presume de derecho la buena fe, requiri�ndose en ambos casos para que se configure legalmente, la detentaci�n material por parte del actor prolongada por el tiempo requerido en la ley, que se ejercite de manera p�blica, pac�fica e ininterrumpida y que la cosa sobre la que recaiga sea susceptible de adquirirse por ese modo.

Para el caso que nos ocupa, como se pretende la prescripci�n extraordinaria, pues as� se invoc� desde el escrito genitor del proceso, es imperativo para el demandante demostrar, no solamente que el bien inmueble es susceptible de dominio por esta v�a, sino la posesi�n p�blica y pac�fica por un tiempo m�nimo de diez a�os ininterrumpidos, requisitos a los que debe agregar, cuando la aprehensi�n f�sica sobre la cosa la ha iniciado a t�tulo de mero tenedor, la prueba contundente de la interversi�n de ese t�tulo, es decir, de la cabal existencia de los hechos que la demuestren de manera inequ�voca, lo que incluye obviamente, la fecha a partir de la cual se rebel� contra el propietario y empez� a ejecutar, merced de ese desconocimiento, actos de se�or y due�o. 6.3.

La posesi�n, definida por el art�culo 762 del C�digo Civil como �( ) la tenencia de una cosa determinada con �nimo de se�or y due�o �, se manifiesta por su ejercicio con actos que impliquen dicho se�or�o, su estructuraci�n queda sujeta a la demostraci�n de los dos extremos que tradicionalmente se han se�alado: el animus o comportamiento subjetivo de estar vinculado a la cosa como si fuera su propietario, se�or y due�o, sin reconocer dominio ajeno y, el corpus, o sea la relaci�n de hecho con la misma, lo que generalmente se cristaliza en procederes externos que impliquen explotaci�n econ�mica del mismo.

En punto del fen�meno jur�dico que se viene comentando, se ha expuesto por parte de la jurisprudencia que: ��seg�n los principios que informan la legislaci�n civil en Colombia, la propiedad, la posesi�n y la tenencia forman una trilog�a de derechos, cada uno de los cuales se halla estructurado por singulares y muy especiales elementos, que a la vez que impiden confundirlos permiten distinguirlos f�cilmente. �Consecuencia l�gica de la naturaleza bien dis�mil que el legislador infundi� a cada uno de esos tres derechos es la diferencia, por ser igualmente distintos los elementos axiol�gicos de cada una de las acciones que para su protecci�n consagra la ley positiva, a tal punto que no es dado buscar la tutela directa del dominio a trav�s de una acci�n posesoria o de tenencia; ni pretender la protecci�n judicial de la posesi�n o de la mera tenencia por los procedimientos establecidos para amparar la una o la otra o por los consagrados para la eficacia de la propiedad� .

Los elementos que as� se dejan explicados - cuerpo y voluntad -, permiten de inmediato distinguir esta instituci�n de la tenencia prevista en el art�culo 775 del ordenamiento, seg�n el cual, es "�la que se ejerce sobre una cosa, no como due�o, sino en lugar o a nombre del due�o�". En efecto, no obstante que la posesi�n y la tenencia tienen como punto com�n de contacto que las asimila el factor externo referente a la ocupaci�n de la cosa, s� resultan ser bien distintas y hasta excluyentes en lo atinente al �nimo o conducta en una y otra situaci�n, pues, valga reiterarlo, mientras en la primera a la materialidad se junta la voluntad de comportarse ante propios y extra�os como due�o, en la segunda apenas exteriormente se est� en relaci�n con los bienes.

De ah� que frente a supuestos similares corresponda distinguir qu� actos constituyen posesi�n y cu�les mera tenencia, toda vez que aunque externamente se puedan parecer o resulten en principio iguales, la diferencia que en definitiva viene a decidir la cuesti�n descansa en el cuidadoso examen de si a esos hechos forzosamente se a�na el indispensable se�or�o o intenci�n de ser due�o. 6.4.

Corresponde entonces a la Sala examinar si en el caso bajo estudio, concurren los presupuestos rese�ados en precedencia, por lo que el planteamiento que debe zanjar la Colegiatura se circunscribe a determinar si efectivamente el se�or Rafael Alberto Rojas Echeverry, ha ostentado la posesi�n desde la calenda que dice ejercerla -1999-, o si, por el contrario, no est� acreditado ese presupuesto axiol�gico, como lo concluyera la se�ora Juez de instancia, al sostener, por un lado, que la detentaci�n se perfil� a t�tulo de mera tenencia �art�culo 775 del C�digo Civil-, y de otra, porque ha reconocido dominio ajeno. 6.5.

Como bien se resaltara precedentemente, la posesi�n material no se verifica con la simple detentaci�n de la cosa, sino que ella reclama, adem�s, el ejercicio de actos de se�or�o p�blicos e incontestables que, por su linaje, den lugar a presumir -como lo hace la ley �inciso 2, art�culo 762 ib�dem-, que la persona que as� se comporta es la titular del derecho real, en este caso, de la propiedad.

No basta, entonces, simplemente con trabar una relaci�n de orden f�ctico entre el bien y el sujeto, pues ello apenas equivale a la mera tenencia; para que la posesi�n se estructure, se requiere de un comportamiento excluyente del dominio ajeno y afirmativo de una privativa propiedad. Se trata, pues, de configurar los arquet�picos elementos constitutivos del hecho posesorio: el corpus y el �nimus, los cuales se acreditan, para usar los t�rminos de la ley, "�por hechos positivos de aquellos a que s�lo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construcci�n de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras y otros de igual significaci�n, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesi�n�" -art�culo 981 del C�digo Civil-, lo que significa que debe tratarse de una serie de actos de inconfundible car�cter y naturaleza, que demuestren su realizaci�n y v�nculo directo que ata a la cosa pose�da con el sujeto poseedor. 6.6.

En el caso que concita la atenci�n de la Sala, pronto se advierte que la sentencia censurada habr� de confirmarse por las siguientes razones: 6.6.1. Salta a la vista que el se�or Rojas Echeverry, inici� la aprehensi�n f�sica con el inmueble a t�tulo de mero tenedor; a ello se suma que no aflora en el plenario una prueba contundente que demuestre la interversi�n del t�tulo, especialmente, la fecha a partir de la cual se revel� contra el verdadero propietario, pues en este punto, emergen una serie de imprecisiones y contradicciones del propio actor que deja en manto de duda esa situaci�n. Aunado, es patente que el demandante, reconoce dominio ajeno, con lo cual es cristalino que las pretensiones estaban llamadas al fracaso, como en efecto determin� la primera instancia. 6.6.2.

Al analizar el folio de matr�cula inmobiliaria 50C-1227621 perteneciente al bien objeto del litigio, se infieren los siguientes aspectos: Mediante anotaci�n 5 del 16-10-2001, se inscribi� la sentencia del 8 de febrero de 2000 proferida por del Juzgado Cuarto de Familia de Bogot� dentro de la sucesi�n de MAR�A ALEJANDRINA ECHEVERRY HOYOS, en la cual se adjudic� el inmueble a favor de MARINO JARAMILLO ECHEVERRY.

En el registro siguiente del 16-10-2001, se atisba la compraventa de derechos de cuota del 33.33% en virtud del escriturario 1131 del 21 de agosto de esa anualidad suscrita en la Notar�a 27 de C�rculo de Bogot� de JARAMILLO ECHEVERRY a MAR�A CRISTINA ECHEVERRI DE SANINT y MARIANA STELLA DE LAS MERCEDES ECHEVERRI LEA�O. En la anotaci�n 7 del 6 de junio de 2002 se consign� la escritura p�blica de compraventa 1336 del 28 de septiembre de 2001 de la Notar�a 27 del Circulo de Bogot�, en la cual JARAMILLO ECHEVERRY transfiri� a favor del actor una cuota parte correspondiente al 66.67% del dominio.

Aparece como �ltimo registro -23-07-2004-, que por escritura p�blica 1619 del 28 de mayo de 2004, suscrita en la Notar�a 8 del C�rculo de esta ciudad, el actor dio en daci�n en pago los derechos que le pertenec�an a favor de HORTENCIA HELENA ECHEVERRY DE ROJAS. Desde esta perspectiva, queda claro para la Corporaci�n que el demandante al haberse desprendido voluntariamente de la titularidad sobre la cuota parte del inmueble que le pertenec�a, contrario a la interpelaci�n de la censura, expresamente est� aceptando dominio ajeno y de contera, perdi� la posesi�n como lo admite la doctrina patria, en casos como la enajenaci�n.

Vale anotar que la inscripci�n de tales actos al tiempo que se aduce ostentar la posesi�n, desdibuja la calidad del actor, porque la existencia de �stos, ��explica Luis Claro Solar, � constituye una presunci�n de propiedad m�s poderosa que la posesi�n cuyo origen es posterior en fecha, y tiene en su apoyo todas las probabilidades, pues en la mayor�a de los casos la enajenaci�n, emana del verdadero propietario� (Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado, De los Bienes, Tomo IX, p�g. 398)�.�, de donde se infiere igualmente que no es dable predicar posesi�n con antelaci�n. 6.6.3.

La se�ora Mar�a Cristina Echeverry de Sanint al rendir su declaraci�n se�al� conocer a Roberto Uribe Pinto, porque acudi� a sus servicios profesionales ya que Marino Jaramillo hab�a iniciado una sucesi�n dej�ndola por fuera, as� como a su hermana Mariana Stella de las Mercedes Echeverri Lea�o, a pesar que eran herederas. Al reclamarle a �ste, le dijo que arreglaran y que les daba el �33% de esa casita�, fue varias veces al inmueble a verificar su evoluci�n, la �ltima vez en el 2001.

Al cuestionarle al doctor Rojas Echeverri por qu� estaba recibiendo arriendos, le pidi� que rindiera cuentas, sin embargo, �ste omiti� aduciendo que no exist�an porque se hab�an efectuado una serie de gastos. En el 2005 o 2006 relata que le pidi� al doctor Rojas Echeverri que le entregara cuentas. El pretend�a quedarse con la casa porque dec�a que era ��m�a, m�a, m�a��.

Al encontrarse con �l en el Centro Andino le ofreci� $15�000.000.oo, por su cuota (minuto 18:55), pero la parte de �l si val�a $150�000.000.oo, lo cual era un �descaro� por ende inaceptable. Do�a Mar�a Catalina Becerra Vda de Contreras le dijo que le estaba pagando arriendos al doctor Rojas Echeverri, quien le inform� que no hab�a plata, por eso solicit� la conciliaci�n. Resalta que el citado es �administrador� del bien �no propietario�.

Al ser interrogada por el demandante, expone que no lo reconoce como poseedor �ni de riesgo� porque lo conoci� como abogado de Marino Jaramillo, y luego termin� siendo propietario de una parte sin saber qu� fue lo que hizo. 6.6.4. El demandante al ser interrogado, arguy� que LUIS ALBERTO ROJAS era su progenitor. ROBERTO URIBE PINTO, un abogado prestigioso que ten�a una oficina colindante a la su padre, la se�ora KING DE SOLARTE, habitada la casa en calidad de arrendataria, cuando tom� las riendas del predio, asumi� su derecho, ya que la citada no pagaba arriendos, dispuso los mecanismos para que desocupara.

Efectuado ello, celebr� contrato de arrendamiento con la se�ora Mar�a Catalina Becerra Vda de Contreras, eso fue en el a�o 1998 o 1999. Expuso que la causa por la que entr� al inmueble se remonta al hecho que su padre por petici�n de Roberto Uribe, asumi� el manejo de esos bienes. Dicho profesional no volvi� a pedir cuentas, raz�n por la cual �entr� a manejar la casa�.

A solicitud del se�or Marino Jaramillo Equeverry, �quien se enter� que yo ten�a el manejo de esa casa�, y que ten�a una relaci�n con el inmueble, al fallecer sus t�os Josefacio y Nina (46:46), le dio poder para iniciar el juicio de sucesi�n, el cual termin�. Asegura no recordar si fue antes o despu�s de que se hiciera cargo del bien. Durante el tr�mite de la causa mortuoria continuaron las arrendatarias.

Aduce que se imagina que cuando se adelant� la sucesi�n, Roberto Uribe era el que percib�a los arriendos. Al ser inquirido de cara a la cesi�n del contrato de arrendamiento suscrito entre el secuestre CARLOS A. LARA GONZALEZ y MAR�A CATALINA BECERRA VDA. DE CONTRERAS, anot� que para el 18 de abril de 2000, la sucesi�n ya hab�a terminado, es decir, cuando ya no representaba a Marino Jaramillo, por ende, niega que ese acto lo haya efectuado en la calidad de abogado de la sucesi�n, sino como poseedor.

Al minuto (59:11) se le indaga sobre la transferencia del 33.33% del inmueble a las demandadas, frente a lo que expuso que intervino de alg�n modo en esa negociaci�n, sin embargo, no hizo referencia alguna a que era el poseedor, porque no vio la necesidad. Cuando entreg� en daci�n en pago la cuota parte a su progenitora, asegur� que fue porque le deb�a un dinero y porque era el propietario.

Agreg� que no dej� constancia en ese acto que era el poseedor del inmueble. Preguntado si efectu� propuestas de compra a las demandadas, sostuvo que s�, con miras a tratar de dar soluci�n anticipada al pleito (01:08), se contact� con ella, ��efectivamente yo le hice una propuesta para arreglar este proceso, esa es la verdad��, (01:09), reitera una vez m�s que le hizo el ofrecimiento.

Niega que las demandadas le hayan pedido cuentas. Cuando se le indag� acerca de cu�ndo mud� de arrendador a poseedor, dijo que aproximadamente, en el a�o 1998 y 1999 (01:13). Confes� igualmente no haber rendido cuentas de los arriendos que percib�a, porque, reitera, nadie se las solicit�. Sobre los actos que ha ejercido se limit� a los arriendos, percibir los c�nones, haber efectuado requerimientos a entidades p�blicas, solicitando exoneraci�n de pago de impuestos prediales y algunas reclamaciones. 6.6.5.

En la inspecci�n judicial practicada al predio, que fue atendida por la se�ora Mar�a Catalina Becerra de Contreras, adem�s de identificarse el predio, se escuch� la versi�n de la citada quien manifest� residir hace 54 a�os, en la actualidad es inquilina del se�or Rafael Alberto Rojas Echeverry. La funcionaria Judicial anot� que �� en general el inmueble tiene un mal estado de conservaci�n en cuanto a pisos y paredes, salvo algunas habitaciones�� Al ser interrogada expuso que conoce el demandante hace m�s de doce a�os porque se present� como el propietario, a la se�ora Mar�a Cristina Echeverri De Sanint, la distingui� porque �ella ha venido hace como 10 a�os dici�ndome que ella es la due�a, pero yo solo me entiendo con el Dr. Rojas � Aclar� que lleg� al inmueble porque Mar�a Alejandrina Echeverri y Josefacio Echeverri �hermano- dejaron que viviera all� para que le ayudara a trabajar.

Despu�s que se hicieron ancianos y se trasladaron, pero la dejaron residiendo. Despu�s que la se�ora Melba King de Solarte desocup� el segundo piso, se lo arrend� el doctor Rojas Echeverry. A�adi� que conoci� vagamente a Marino Jaramillo, porque era un sobrino. Al preguntarle quien hace los arreglos del inmueble, contest� ��nadie, yo pago todo, ni siquiera el Dr. Rafael�� agreg� ��cambi� tablados todos, porque el piso se pudri�, hasta los ba�os, hice cambio de ba�os� de tuber�as, arreglos de luz, cambio de contadores��.

Al ser preguntada si alguien le ha solicitado devolver el bien, respondi� que la se�ora �Cristina�, quien la llev� a conciliaci�n �folios 219 a 221 cuaderno 1-.

6.6.6. ROSA ANA MART�N GUZM�N (01:10), sostuvo que conoce a Rafael Alberto Rojas Echeverri hace aproximadamente 20 a�os, porque labora en oficios varios en su oficina, menciona que pagaba impuestos del inmueble objeto de la litis por orden del demandante, f�sicamente no lo conoce. Dijo que �l recibe los arriendos, �se imagina que es el due�o� por eso los cancela y porque hac�an unos �recibos�.

No refiere a actos de posesi�n, fue tachado por sospecha en raz�n del v�nculo. JAIME DE JES�S VIVAS VIVAS (01:20), a su turno, decant� que posee v�nculo laboral con el se�or Rafael Alberto Rojas Echeverri, sin parentesco con las dem�s partes. Asegura que lo acompa�aba a recibir algunos arriendos al inmueble materia del litigio hace m�s de 13 a�os, en algunas ocasiones iba y el dinero se lo entregaba personalmente.

Refiere igualmente que el actor efectuaba algunas reparaciones sin especificarlas. Explic� que el doctor Roberto Uribe Pinto, era quien manejaba el inmueble a los iniciales propietarios. LILIANA MAR�A MANJARRES AMEZQUITA (01:34), afirma ser compa�era de trabajo del actor, arguye que lleva m�s de 7 a�os como secretaria, su labor radica entre otras, en expedir los recibos por concepto de pagos de c�nones de arrendamiento, entre ellos, el del bien a usucapir.

Afirm� que ese contrato est� desde hace muchos a�os, dice que el se�or Rafael Alberto Rojas Echeverri, es el due�o, porque ha sabido y �escuchado que es el propietario�. 6.6.7. De otra parte, de las copias de las piezas procesales de la sucesi�n de Alejandrina Echeverri Hoyos, arrimadas al infolio �folios 130 a 217-, se compendia lo siguiente: Marino Jaramillo Echeverri, otorg� poder al profesional del derecho Rafael Alberto Rojas Echeverri para adelantar la misma.

En el libelo manifest� obrar como heredero de la causante en su condici�n de sobrino y por representaci�n de su se�ora madre Soledad Echeverry Hoyos, hermana de la fallecida. Como bienes activos de la sucesi�n se incorpor� la casa. En auto del 3 de mayo de 1999 se declar� abierto el juicio y se reconoci� como heredero al citado. Presentada la relaci�n de bienes e inventarios, as� como el trabajo de partici�n que incluy� al aqu� pretendido, el 8 de febrero de 2000, se imparti� aprobaci�n, con las consecuencias que de ello se derivan, entre ellas la adjudicaci�n del bien a favor de Jaramillo Echeverri.

En escrito visto a folio 161 presentado el 17 de marzo de 2000 por el entonces togado, solicit� al Estrado, entre otros aspectos, oficiar al secuestre para que �seda �sic- y endose� los contratos de arrendamiento suscritos con los inquilinos del inmueble, as� como rendir cuentas. A prop�sito de este punto, a folio 172 del plenario, se evidencia copia de la diligencia de secuestro efectuada al inmueble el 3 de noviembre de 1999.

En esta se destaca que fue atendida por la se�ora Luz Yazmin Ocampo Becerra, quien asever� vivir con su mam� le pagaba arriendos a una abogada que no conoc�a. El segundo piso, lo ocupaba una se�ora de nombre Luisa Fernanda S�nchez L�pez, asegur� ser familiar de do�a �MELBA� que es la que arrienda. Se declar� legalmente secuestrado e hizo entrega real y material al secuestre �CARLOS ARTURO LARA GONZ�LEZ-, quien manifest� recibirlo y proceder a su administraci�n. Mediante memorial radicado el 3 de octubre de 2001, el abogado Rojas Echeverry, solicit� el levantamiento de la cautela que reca�a sobre los bienes en la sucesi�n. 6.7.

De la ilaci�n de todos los elementos que vienen referidos, es patente entonces que no concurren los presupuestos axiol�gicos de la prescripci�n alegada, pues como se anot� en precedencia, el demandante efectivamente entr� al inmueble como mero tenedor, m�s no como poseedor. Ciertamente, adujo detentar esa condici�n jur�dica desde comienzos del a�o 1999, lo cual no resulta ser cierto, pues para esa data, no solo fung�a como apoderado especial del se�or Marino Jaramillo Echeverry en la sucesi�n rese�ada, sino que adem�s el inmueble hab�a sido secuestrado dej�ndose a disposici�n del auxiliar de la justicia, quien celebr� contrato de arrendamiento con la se�ora Mar�a Catalina Becerra Vda. de Contreras �folio 20-.

Sobre este documento, no sobra por dem�s precisar que a pesar que el demandante neg� la cesi�n a t�tulo de abogado de la sucesi�n, en realidad el documento corrobora: ��18 ABR 2000 En la fecha cedo y endoso el presente contrato para los fines legales al Dr. RAFAEL A. ROJAS ECHEVERRI��, quien posteriormente -6 de octubre de 2000-, elabora un nuevo contrato a favor de la citada.

Sin embargo, ello no muda la calidad aludida, ya que en la sucesi�n, para esa calenda a�n fung�a como vocero judicial del se�or Marino Hoyos. Y que no se diga que por la compra del 66.7% transmut� su calidad, pues ello ratifica a�n m�s que reconoc�a al citado como propietario. Adicionalmente, encuentra el Tribunal una serie de contradicciones en este punto, pues mientras en el interrogatorio de parte sostuvo en forma vehemente que ello ocurri� m�s o menos entre los a�os 1998 y 1999, en el escrito sustentatorio de la alzada hace referencia al otrora negocio jur�dico.

Es importante anotar adem�s que reconoci� dominio ajeno, no solo con el citado sino con la enajenaci�n a las demandadas del 33.33% del inmueble, al ser inobjetable que confes� haber mediado en esa negociaci�n. Por ende, aqu� aplica lo anotado por la honorable Corte Suprema de Justicia al explicar que ��quien ha reconocido dominio ajeno no puede frente al titular del se�or�o trocarse en posesi�n sino desde cuando de manera p�blica, abierta, franca, le niegue el derecho que antes le reconoc�a y simult�neamente ejecute actos posesorios a nombre propio, con absoluto rechazo de aqu�l�.�, situaci�n que a todas luces en este caso no sucedi�.

Pero si lo anterior no fuera suficiente, el ofrecimiento de compra sobre esa cuota parte, contrario sensu del apelante, si traduce una clara manifestaci�n de reconocer propiedad en cabeza de las citadas. Vale anotar que tal acto implic�, ni m�s ni menos, aceptar los derechos de las dem�s comuneras sobre el bien, m�xime cuando no se atisba la m�nima se�al de infirmar la coposesi�n o frontal desconocimiento de ese derecho.

Mem�rese que la trasmutaci�n o metamorfosis del t�tulo, exige en el tenedor el abandono inequ�voco de su precaria condici�n, para asumir la de poseedor material, lo que significa, de un lado, desconocer de manera p�blica, abierta y franca el dominio ajeno que antes reconoc�a, y del otro, comportarse como si fuera el verdadero due�o de la cosa, con absoluto rechazo de �quel, siendo claro que de conformidad con el art�culo 777 del C�digo Civil, el simple transcurso del tiempo no genera esa interversi�n. Supuestos que, se reitera una vez m�s, no se vislumbran en el caso sub-examine.

De otra parte, cuestiona el apelante que la se�ora Mar�a Cristina Echeverri de Sanint, confes� y por ende acept�, la supuesta posesi�n ejercida en forma exclusiva por el demandante. Sin embargo, a vuelta de escuchar su versi�n, es tangible que conclusi�n en tal sentido no se verifica, por el contrario, neg� enf�ticamente ese hecho. Con todo, de las versiones recaudadas, as� como de la inspecci�n judicial, tambi�n es factible deducir que los actos ejecutados por el se�or Rojas Echeverri, se han limitado a arrendar el bien y recibir los c�nones, supuestos que seg�n la jurisprudencia ��no implican de suyo posesi�n, pues pueden corresponder a mera tenencia, ya que para ello han de ser complementados con el �nimo de se�or o due�o, exigido como base o raz�n de ser de la posesi�n, por la definici�n misma que de �sta da el art�culo 762 del C. Civil, el cual al definir la mera tenencia en su art�culo 775 la hace contrastar con la posesi�n cabalmente en funci�n de ese �nimo ", animus que queda en la orfandad probatoria, pues ninguno de los testigos que trajo hacen referencia a verdaderos actos de se�or y due�o, es m�s, a decir de la Mar�a Catalina Becerra de Contreras ni siquiera el demandante hace arreglos o mantenimientos, pues ella �paga todo� cambi� tablados todos, porque el piso se pudri�, hasta los ba�os, hice cambio de ba�os� de tuber�as, arreglos de luz, cambio de contadores��.

Tampoco se otea prueba que estos actos los hubiera efectuado bajo la anuencia del citado. Finalmente, la documental adosada con el libelo introductorio, que da cuenta de los pagos de los impuestos prediales entre 1998 y 2013, tampoco tiene la virtualidad de variar lo ya concluido, toda vez que cancelar tributos en si no se constituye de manera aislada como un acto posesorio suficiente para con base en ellos respaldar actos de los cuales, como bien se ha dejado analizado, no se acreditaron los elementos requeridos, tal como lo concluy� el m�ximo Tribunal de la Jurisdicci�n Ordinaria, al precisar: ��frente al hecho establecido de la posesi�n ejercida de manera exclusiva e ininterrumpida por parte de la demandante, no constituyen actos posesorios paralelos procederes como el de declarar el bien como propio o pagar algunos a�os de impuesto predial porque no pone de manifiesto que quien as� procede es se�or y due�o,��, m�xime cuando en este caso los declarantes y pagos fueron efectuados por varias personas, verbi gratia, el demandante, Hortencia Helena Echeverry de Rojas, as� como Marino Jaramillo Echeverry �folios 3 a 19 cuaderno 1.- Como corolario, la sentencia revisada por v�a de apelaci�n, se confirmar�, con condena en costas a la parte recurrente, tal como lo previene el numeral 3 del art�culo 392 del C�digo Rituario. 7.

DECISI�N En virtud de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, D. C., en Sala Civil de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica y por autoridad de la ley,

RESUELVE

7.1. CONFIRMAR la sentencia calendada el 29 de agosto de 2014 proferida por el Juzgado Cuarenta y Cuatro Civil del Circuito de Bogot�, D.C. 7.2. CONDENAR en las costas de la instancia a la parte recurrente. La Secretar�a incluya en la liquidaci�n de costas la suma de $2�000.000.oo. M/cte., por concepto de agencias en derecho. 7.3. DEVOLVER el expediente a la oficina de origen, dejando las constancias del caso.

Of�ciese. NOTIF�QUESE, CLARA IN�S M�RQUEZ BULLA Magistrada ADRIANA LARGO TABORDA Magistrada LIANA AIDA LIZARAZO VACA Magistrada  Gaceta Judicial, Tomo CLXVI, p�gina 49.  Vel�squez Jaramillo Luis Guillermo. Bienes. S�ptima Edici�n. Temis. 1998. P�gina 132.  Citado por la honorable Corte Suprema de Justicia. Sala de Casaci�n Civil. Sentencia del 10 de febrero de 2003.

Magistrado Ponente JOS� FERNANDO RAM�REZ G�MEZ.  Corte Suprema de Justicia, sentencia del 15 de septiembre de 1983.  Gaceta Judicial, Tomo LIX, p�gina 733  Casaci�n Civil, Sentencia 20 de octubre de 2004.     Ordinario 2013-00362 -01 PAGE  PAGE 25 678:byz������������������ܭ��o^oMoMo ? 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