Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Manizales

Radicado: 17001-31-03-006-2016-00368-02

Sala: SALA CIVIL - FAMILIA

Ponente: Sofy Soraya Mosquera Motoa

Fecha: 2019-02-07

Sujetos procesales: INÉS DUALIVE CASTAÑO BENJUMEA EN CONTRA DE ARIEL HUMBERTO SÁNCHEZ GUTIÉRREZ, LUZ MARY CASTAÑO BENJUMEA Y PERSONAS INDETERMINADAS.

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NO CONSTITUYE UNA TRANSCRIPCI�N DE LAS GRABACIONES OFICIALES. SE PUBLICA PARA FACILITAR LA CONSULTA O EXAMEN DE LA DECISI�N ORAL. TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL SALA DE DECISI�N CIVIL FAMILIA MANIZALES  Magistrada Ponente: SOFY SORAYA MOSQUERA MOTOA Manizales, siete (07) de febrero de dos mil diecinueve (2019). I. OBJETO DE DECISI�N Se resuelve el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte demandante frente a la sentencia emitida el 30 de julio de 2018 por el Juzgado Sexto Civil del Circuito de Manizales, Caldas, dentro del Proceso Verbal de Declaraci�n de Pertenencia por Prescripci�n Extraordinaria Adquisitiva de Dominio promovido por la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O BENJUMEA en contra de ARIEL HUMBERTO S�NCHEZ GUTI�RREZ, LUZ MARY CASTA�O BENJUMEA y personas indeterminadas.

II.

ANTECEDENTES 2.1. La se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O BENJUMEA impetr� demanda de pertenencia para que se declare en su favor la prescripci�n extraordinaria adquisitiva de dominio sobre el 66,66% del apartamento 3-A del Edificio Propiedad Horizontal La Esponsi�n, ubicado en la carrera 23 # 25-24 de la ciudad de Manizales, identificado con matr�cula inmobiliaria N� 100-37398, cuyos linderos se indican en la demanda y anexos; en consecuencia, se ordene la inscripci�n de la sentencia ante la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de la localidad.

Como hechos relevantes manifest�: - Que junto con los demandados adquiri� el bien objeto de pertenencia por compra hecha a la se�ora ANA SILVIA GALVEZ LOAIZA, mediante escritura p�blica N� 2188 del 28 de abril de 2006, para lo cual solicit� un cr�dito hipotecario a Bancolombia, entidad que le exigi� codeudores a fin de alcanzar la capacidad de pago requerida; por esa raz�n acudi� a su hermana LUZ MARY CASTA�O BENJUMEA y al esposo de esta, ARIEL HUMBERTO S�NCHEZ GUTI�RREZ, quienes por error fueron incluidos en la escritura como propietarios, sin que hasta la fecha haya sido posible adelantar las gestiones administrativas y notariales tendientes a enmendar el yerro. - Los accionados, quienes figuran como propietarios del 66,66% fueron demandados en proceso ejecutivo adelantado ante el Juzgado Civil del Circuito de Riosucio, disponi�ndose el embargo y secuestro de sus cuotas de dominio, evento que llev� a que la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O BENJUMEA promoviera de forma exitosa incidente para el levantamiento de las cautelas, al reconocerse su calidad de poseedora. - La posesi�n ejercida desde el 28 de abril de 2006, esto es, m�s de diez a�os, se exterioriza con actos de se�or�o como pago de cr�dito hipotecario, impuesto predial, valorizaci�n, servicios p�blicos y cuotas de administraci�n, adem�s de asistir a las asambleas de propietarios y realizar reparaciones locativas consistentes en pintura de paredes y puertas, arreglo de lavamanos y lavaplatos, entre otros detalles propios del desgaste; aunado a la oposici�n ejercida en la diligencia de secuestro practicada dentro del proceso adelantado contra los aqu� demandados. 2.2.

Al corregir la demanda inicialmente inadmitida, se adicion� como parte demandada al acreedor hipotecario Bancolombia S.A.; pero, con posterioridad se desisti� de ello en raz�n a la cancelaci�n del gravamen (auto del 24 de febrero de 2017, fls. 214 y 215 C1). Los demandados, notificados en debida forma, guardaron silencio frente a la demanda.

A las personas indeterminadas emplazadas se les design� curador ad litem, quien tampoco se opuso a las pretensiones. 2.3. La sentencia resolvi� negar las pretensiones, sin condena en costas por no haberse causado. En s�ntesis, consider� el se�or Juez que no es posible que un comunero prescriba porcentajes o cuotas partes de cosa indivisa porque es indispensable que demuestre una posesi�n material, lo que no se puede predicar respecto de cosas intangibles o ideales como los porcentajes de propiedad; adem�s, cuando un comunero se reconoce due�o de un porcentaje y pide otro porcentaje se contradice porque se est� presentando como miembro de la comunidad, circunstancia que le impide prescribir o poseer a nombre propio porque ello s�lo ocurre cuando muta su condici�n a la de poseedor y mientras se asuma como comunero est� impedido para prescribir.

De otra parte, los porcentajes en la comunidad son imprescriptibles en virtud a la imprescriptibilidad de la acci�n de partici�n (art. 1374 C.C.); cuando el comunero muta su condici�n por la de poseedor no puede pedir un porcentaje de la cosa com�n, tiene que prescribir total o parcialmente una cosa determinada, porque los porcentajes son imprescriptibles en la medida de que la acci�n de partici�n tambi�n lo es.

Advirti� que aunque las pruebas apuntan a que la actora posee la totalidad del inmueble, no existe certeza de que esa posesi�n haya sido exclusiva y excluyente de los dem�s comuneros debido a que en el proceso no se demostr� un hecho tangible e identificable en el tiempo de mutaci�n de su condici�n de comunera a poseedora en nombre propio y en tanto la demandante se identifique como condue�a la prescripci�n no ser� posible; indic� que resulta contradictorio que la accionante y sus hermanas manifiesten que la posesi�n inici� desde el mismo momento de la escritura N� 2188 del abril 28 de 2006, porque no puede ser que acepte su condici�n de comunera y por el mismo acto refiera que esta mut� a poseedora, imposible, m�s a�n porque la mentada escritura no dice nada al respecto.

Luego de formulado el recurso de apelaci�n por la parte actora, el Juez aclar� que como la sentencia est� delimitada por la demanda y las excepciones, no le era dable desentenderse del contenido de la pretensi�n de adquirir el 66,66% y no podr�a conceder la totalidad del lote por cuanto eso no fue lo pedido, acotando que en materia de comunidad unos son los porcentajes y otro el bien com�n; adem�s, el hecho de pedir un porcentaje hace ver al comunero como parte de la comunidad mas no como un tercero o un poseedor porque se est� incluyendo en la colectividad. 2.4.

El apoderado de la parte actora apel� expresando sus reparos en audiencia y luego por escrito. En resumen manifest� que fue individualizada la parte que en forma material ha pose�do la se�ora In�s sobre el 66,66% representado en un objeto material; la accionante ha pose�do materialmente la cosa, como se reconoci� en la sentencia, no s�lo el 33,33% que le corresponde sino tambi�n el 66,66% que es de los demandados, consolidando el 100% de la propiedad, lo cual ha ocurrido por m�s de 10 a�os, raz�n por la que se solicit� la adjudicaci�n de la porci�n de que no es due�a. La presunci�n contenida en el art�culo 762 del C�digo Civil no ha sido desvirtuada y por el contrario qued� demostrada la posesi�n ejercida.

Respecto de la interversi�n afirm� que tanto en la providencia del Juzgado Civil del Circuito de Riosucio como en la del Tribunal de Manizales, se reconoci� a la se�ora In�s Dualive como poseedora del 100% del bien desde abril 28 de 2006, permaneciendo las mismas condiciones hasta la fecha; pese a lo cual se dej� de valorar en debida forma la prueba documental, que adem�s era conocida por los aqu� demandados.

Agreg� que en este caso es aplicable el numeral tercero del art�culo 375 del C�digo General del Proceso porque no ha operado un concurso rec�proco de los condue�os para determinar que sea uno de ellos el encargado de administrar o que la se�ora In�s haya tenido que contar con la voluntad de los dem�s comuneros para operar con independencia, ella no ha contado con la aquiescencia de nadie para obrar, desplegando una posesi�n f�sica y material sobre la integridad del inmueble.

El Juez hizo una lectura equivocada del art�culo 1374 del C�digo Civil al entender que por no operar la prescripci�n de la acci�n de partici�n entre comuneros no pueden prescribirse las cuotas partes de la comunidad, pues ello sucede siempre y cuando haya pacto de indivisi�n o que todos los miembros de la comunidad ejecuten actos de se�or y due�o o deleguen la administraci�n o la cosa com�n en alguno de los propietarios, nada de lo cual qued� acreditado en el proceso.

La se�ora In�s Dualive Casta�o ha pose�do toda la propiedad pero no pod�a demandar el 100% por ser propietaria de una parte que no requiere saneamiento. No se apreci� la falta de oposici�n de los demandados tanto en este proceso como en el incidente de desembargo tramitado ante el Juzgado Civil del Circuito de Riosucio; y tampoco se tuvo en cuenta el precedente del Tribunal de Manizales en proceso radicado 2014-00091-02, con ponencia de Cesar Cruz Valencia, donde se adjudic� cuota parte a una persona natural; entonces s� es posible la prescripci�n del derecho que tienen los demandados.

De conformidad con el art�culo 281 del C�digo General del Proceso, el operador judicial debe tener en cuenta las circunstancias que modifiquen o extingan derechos, de manera que no existe �bice para que se adjudiquen a la demandante los derechos de propiedad que cada uno de los accionados tiene en proporci�n del 33,33% (66,66% en total) y que ha pose�do durante los �ltimos 12 a�os sin interrupci�n. III.

CONSIDERACIONES Satisfechos los presupuestos procesales en esta acci�n y realizado el control de legalidad que ordenan los art�culos 42 numeral 12 y 132 del C�digo General del Proceso, sin que se avizore causal de nulidad o irregularidad que invalide lo actuado u obligue a retrotraer el tr�mite a etapa anterior, se encamina la Sala a resolver la alzada bajo los l�mites que traza la parte impugnante en la sustentaci�n de su recurso, de acuerdo a lo reglado por los art�culos 320 y 328 del Estatuto General Proceso.

La conducta procesal de las partes ser� analizada a lo largo de la providencia, acorde con el mandato del art�culo 281 ib�dem. Problema jur�dico. Con el prop�sito se�alado, corresponde a esta Colegiatura establecer si se re�nen los presupuestos para que la demandante pueda adquirir por prescripci�n extraordinaria el derecho de dominio que cada uno de los demandados ostenta sobre el inmueble objeto de litigio, o si por el contrario, le asisti� raz�n al Juez a quo en negar las pretensiones al considerar que como copropietaria no puede prescribir los porcentajes de los dem�s due�os porque no prob� la interversi�n de su condici�n de comunera a poseedora.

Para resolver se CONSIDERA: 1. De los art�culos 2512, 2518 y 2531 del C�digo Civil es posible afirmar, como lo tienen decantado la jurisprudencia y la doctrina nacional, que el �xito de la pretensi�n de prescripci�n extraordinaria adquisitiva de dominio depende de la acreditaci�n de los siguientes presupuestos: i) que se trate de un bien susceptible de prescribirse, ii) el ejercicio de una posesi�n inequ�voca, pac�fica, p�blica e ininterrumpida, y iii) que la misma haya perdurado por todo el tiempo legalmente exigido, el cual pas� de 20 a 10 a�os con la reforma introducida por la Ley 791 de 2002, vigente a partir del d�a 27 de diciembre del mismo a�o. La falta de alguno de estos conlleva el fracaso de la usucapi�n. Ahora, si la usucapi�n es pretendida por un comunero, adicionalmente le corresponde demostrar que ha pose�do el bien com�n o parte de �l con exclusi�n de los dem�s condue�os, siempre que su explotaci�n econ�mica no se haya producido por acuerdo entre los copropietarios o por disposici�n de autoridad judicial o del administrador de la comunidad, seg�n el mandato del numeral 3 del art�culo 375 del C�digo General del Proceso.

Sobre el t�pico, la Corte Suprema de Justicia en fallo del 1 de diciembre de 2011, expediente 2008-00199-01, sostuvo que �la prosperidad de esta clase de pretensi�n, se halla supeditada a que el actor pruebe la interversi�n de su t�tulo, es decir, que la �posesi�n� ostentada como comunero dej� de ser tal y pas� a ser exclusivamente suya.�; habiendo enfatizando el alto Tribunal en sentencia del 15 de abril de 2009, expediente 1997-02885-01, que �para admitir la mutaci�n de una �posesi�n de comunero� por la de �poseedor exclusivo�, es necesario que el comunero ejerza una posesi�n personal, aut�noma o independiente, y por ende excluyente de la comunidad�.

En otras palabras, incumbe al cond�mino usucapiente acreditar en forma clara e inequ�voca, no solo que su posesi�n como comunero mut� en exclusiva sino las circunstancias que dieron lugar a esa alteraci�n y el momento en que ello tuvo ocurrencia, pues s�lo a partir de ese moj�n temporal es posible empezar a contabilizar el t�rmino de posesi�n necesario para ganar el dominio. 2.

Bajo los supuestos se�alados, se impone la revisi�n de los elementos de convicci�n a fin de establecer si le asisti� raz�n al A quo en negar la prescripci�n adquisitiva reclamada por la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O BENJUMEA; o si por el contrario, debieron concederse las pretensiones en tanto se demostraron los elementos necesarios para ganar el dominio por el modo invocado. 3.

De acuerdo con el art�culo 2518 del Estatuto Civil, se gana por prescripci�n el dominio de los bienes corporales, muebles o inmuebles, que est�n en el comercio y han sido pose�dos en las condiciones legales. Por su parte, el numeral 3 del art�culo 375 del C�digo General del Proceso (antes num. 3 art. 470 C.P.C.), como se indic� en p�rrafos anteriores, permite al comunero pedir la declaraci�n de pertenencia por prescripci�n extraordinaria, si con exclusi�n de los otros due�os ha pose�do materialmente el bien com�n o parte de �l y que su explotaci�n econ�mica no derive de pacto entre cond�minos o disposici�n de autoridad judicial o del administrador de la comunidad.

La comunidad se considera un cuasicontrato que surge por el derecho que tienen dos o m�s personas sobre una cosa singular o sobre una universalidad, cuyo origen es ajeno a un contrato de sociedad u otra convenci�n relativa a la misma cosa (art. 2322 C.C.). De las normas citadas emana que el comunero que ha ejercido una posesi�n exclusiva y excluyente, puede aspirar a ganar por prescripci�n el bien com�n o una parte determinada de �l, si demuestra que se ha comportado como due�o absoluto, en forma p�blica y sin violencia, con desconocimiento de los derechos de sus hom�logos por un lapso de diez a�os, contados a partir del momento en que dej� de admitir la propiedad en cabeza de los dem�s comuneros; todo lo cual debe demostrar con pruebas eficaces que descarten cualquier resquicio de duda en cuanto a su condici�n. En el caso que se analiza, la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O solicit� se declarara en su favor la prescripci�n adquisitiva del 66,66% del inmueble del que ostenta una cuota de dominio equivalente a un 33,33% y que posee en su totalidad como �nica se�ora y due�a desde hace m�s de diez a�os.

El A quo neg� dicha pretensi�n, entre otras razones porque no era posible que siendo comunera aspirara a las cuotas de dominio de los dem�s due�os debido a que i) se trata de cosas intangibles, ii) al reconocerse como comunera excluye una posesi�n en nombre propio y iii) los porcentajes de los copropietarios son imprescriptibles al ser imprescriptible la acci�n de partici�n, seg�n el art�culo 1374 del C�digo Civil.

No comparte la Sala los argumentos expresados en el fallo, en raz�n a que la misma ley faculta al condue�o para ganar por prescripci�n la cosa com�n o parte de ella, sin que la existencia de la comunidad represente impedimento para el comunero que posee la cosa en forma exclusiva, mostrando inequ�voca insubordinaci�n frente a los dem�s propietarios; de manera que no puede negarse al cond�mino esa posibilidad por el s�lo hecho de admitir que es titular de unas cuotas de dominio, en tanto que esa sola circunstancia no descarta una posesi�n personal, aut�noma e independiente sobre la totalidad o parte de la cosa.

Tampoco puede confundirse la prerrogativa de los condue�os para pedir la partici�n de la cosa com�n en cualquier momento porque no est�n obligados a permanecer en la indivisi�n, con la instituci�n de la prescripci�n adquisitiva de dominio. Una cosa es que para los miembros de la comunidad no se extinga el derecho a solicitar una separaci�n judicial o extrajudicial mientras no exista pacto en contrario, el cual no puede tener una duraci�n superior a cinco a�os (art. 1374 C.C.), y otra, que uno de ellos, repudiando el dominio de los otros, act�e como �nico due�o y en ese contexto pretenda adquirir el bien o una porci�n determinada, tal y como se lo autoriza la ley.

La Corte Suprema de Justicia de vieja data ha avalado la usucapi�n del comunero, advirtiendo la necesaria concurrencia de los requisitos ordinarios y de una mutaci�n de su condici�n, en el entendido que s�lo si demuestra que la posesi�n que ejerce no es en favor de la comunidad sino en beneficio propio, puede salir triunfante su pedimento.

En sentencia de 2 de mayo de 1990, citada en providencia del 29 de octubre de 2001, expediente 5800, Magistrado Ponente doctor Jos� Fernando Ram�rez G�mez, esa Corporaci�n indic� que la �posesi�n del comunero, apta para prescribir, ha de estar muy bien caracterizada, en el sentido de que, por fuera de entra�ar los elementos esenciales a toda posesi�n, tales como el desconocimiento del derecho ajeno y el transcurso del tiempo, es preciso que se desvirt�e la coposesi�n de los dem�s copart�cipes.

Desde este punto de vista la exclusividad que a toda posesi�n caracteriza sube de punto, si se quiere; as�, debe comportar, sin ning�n g�nero de duda, signos evidentes de tal trascendencia que no quede resquicio alguno por donde pueda colarse la ambig�edad o la equivocidad�. En cuanto al obst�culo que para el Juez represent� la pretensi�n de adquirir por prescripci�n un porcentaje sobre el bien y no la cosa material propiamente dicha en todo o en parte, a pesar de la innegable falta de t�cnica jur�dica en la petici�n concreta, sopesa la Sala que en este caso el A quo estaba llamado a entender que lo pedido no era un porcentaje aislado de la cosa sino que radicaba en el derecho de dominio del que tambi�n son titulares pro indiviso los dem�s coparticipes del bien com�n; ello porque seg�n explic� la parte demandante, no era posible prescribir el derecho que ya era suyo al ser copropietaria del apartamento, excluyendo as� de las pretensiones la parte del dominio que le pertenece.

De una lectura integra de la demanda, se extracta que lo deseado por la se�ora Casta�o Benjumea es consolidar el derecho de dominio que hoy comparten tres personas, consider�ndose ella la �nica y exclusiva due�a de todo el inmueble, al haberlo pose�do como ama y se�ora desde el a�o 2006. De ah� que las disquisiciones de la sentencia para sustentar la improcedencia de la prescripci�n por se�alarse en la demanda un porcentaje del dominio y no la totalidad de la cosa, resultan insuficientes.

Recu�rdese, como ha insistido la Corte Suprema de Justicia, que no puede perderse de vista que la demanda es una sola y, por lo mismo, de toda ella, apreciada en conjunto, es que puede desentra�arse su genuino contenido y alcance; apuntalando en sentencia SC-6504 del 27 de mayo de 2015 que �[s]i bien es verdad que uno de los elementos que sirve a la identificaci�n del concreto litigio que se proponga en una determinada demanda, es la pretensi�n, en s� misma considerada, tambi�n lo es que tal aspecto no es el �nico y, mucho menos, uno suficiente, para particularizar la acci�n planteada, toda vez que las espec�ficas peticiones elevadas deben ponderarse en conjunci�n con la causa aducida en su respaldo, constituida por los hechos invocados y por los efectos jur�dicos que en relaci�n con ellos haya esgrimido el propio actor�.

En ese orden, era preciso que el Juez interpretara la demanda de cara a los hechos y las pretensiones con el objeto de encauzar adecuadamente el debate probatorio y emitir una decisi�n que resolviera de fondo el litigio; lo que lejos de comportar un desbordamiento de sus deberes y potestades, es reflejo del acatamiento de las disposiciones constitucionales y legales sobre el acceso efectivo de los ciudadanos a la administraci�n de justicia, art�culos 229 de la Constituci�n Pol�tica, 2 y 42 numeral 5 del C�digo General del Proceso.

Un entendimiento de la demanda bajo las directrices se�aladas le hubiera permitido al Juez superar el meollo que encontr� en la solicitud de prescripci�n de porcentajes, para concluir que era viable la prescripci�n de las cuotas de dominio pro indiviso que radican en cabeza de los demandados y de esa forma, hacerse la comunera a la totalidad de la propiedad, claro est�, previa verificaci�n de los requisitos para la usucapi�n. Por lo discurrido, considera la Sala que debe continuar con el examen de dichos presupuestos, a fin de dilucidar si en verdad la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O merece ganar por prescripci�n extraordinaria los derechos de dominio radicados en el apartamento 3-A del Edificio La Esponsi�n de esta ciudad. 4.

Seg�n la demandante, desde el 28 de abril de 2006, data en que junto con los demandados adquiri� por compraventa el referido inmueble, ha ejercido posesi�n con �nimo de se�ora y due�a, exteriorizada con actos como pago del cr�dito hipotecario otorgado para la compra, del impuesto predial y valorizaci�n, servicios p�blicos y cuotas de administraci�n, asistir a las asambleas de propietarios y realizar reparaciones locativas consistentes en pintura de paredes y puertas, arreglo de lavamanos y lavaplatos, entre otros detalles propios del desgaste; adem�s de habitar en el apartamento con su familia y desplegar oposici�n en la diligencia de secuestro practicada dentro del proceso adelantado contra los otros comuneros.

Para acreditar sus afirmaciones alleg� certificaci�n expedida el 13 de septiembre de 2016 por la administradora del Edificio La Esponsi�n, relativa al pago mensual de las cuotas de administraci�n desde abril de 2006 hasta el 31 de agosto de 2016 y la asistencia de la se�ora Casta�o Benjumea a las asambleas de copropietarios y otras reuniones (fl. 140 C1); certificado de paz y salvo de obligaci�n hipotecaria emitido por Bancolombia (fl. 144 C1), estados del cr�dito hipotecario correspondientes a los meses de enero a junio de 2016 y comportamiento del cr�dito de los a�os 2012 a 2015 (fls. 165 a 174 C1).

Los documentos hasta aqu� relacionados por s� solos no son indicativos de posesi�n y menos una exclusiva y excluyente; empero, analizados junto con la prueba testimonial, la inspecci�n judicial y las copias del incidente de levantamiento de medidas cautelares tramitado en el proceso ejecutivo seguido en el Juzgado Civil del Circuito de Riosucio contra los aqu� demandados (fls. 8 a 139 C1), llevan al convencimiento de los actos de se�or�o desplegados por la actora y que los mismos no fueron en pro de la comunidad sino aut�nomos, absolutistas y en franca rebeld�a de cualquier otro derecho sobre el inmueble.

Este raciocinio se refuerza con la presunci�n de certeza de los hechos de la demanda susceptibles de confesi�n, que con fundamento en el art�culo 97 del C�digo General del Proceso se erige en contra del demandado ARIEL HUMBERTO S�NCHEZ GUTI�RREZ debido a su falta de contestaci�n o pronunciamiento expreso a pesar de haber sido notificado del proceso; a lo que se suma la confesi�n de la se�ora LUZ MARY CASTA�O BENJUMEA, quien a m�s de no oponerse, en declaraci�n de parte afirm� sin vacilaci�n que la due�a del apartamento es su hermana INES DUALIVE CASTA�O BENJUMEA y que ella y su ex esposo figuran como due�os por una �equivocaci�n del banco� ya que su intervenci�n fue como codeudores.

Admiti� que nunca ha tenido nada que ver con el inmueble, siendo In�s Dualive la persona que siempre ha cancelado y ha estado pendiente. A pesar de que la declarante m�s adelante inform� que para la firma de la escritura estaban en armon�a y el acuerdo era que despu�s se hac�a el traspaso a In�s, lo cual no se materializ� por la ruptura de su relaci�n con el se�or Ariel Humberto, plantando con ello la duda sobre el supuesto error de la Entidad Bancaria, s� se mantuvo firme en que desde el momento de la compra su hermana ha sido la due�a y ha respondido por todo, exponiendo que �ella lo pago, se encarga de arreglos de da�os, administraci�n, nosotros no hemos colaborado con nada.�.

Durante el tr�mite se escuch� a la se�ora MARIA ALEYDA LOPEZ DE ARIAS, administradora y representante legal del Edificio La Esponsi�n desde el a�o 2002, y al se�or RICARDO ANTONIO BEDOYA TRUJILLO, quien trabaja en esa propiedad horizontal desde hace 14 a�os; estos testigos reconocieron a la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O BENJUMEA como due�a del inmueble aunque manifestaron con espontaneidad que ella compr� el apartamento junto con su hermana Luz Mary; indicaron que la se�ora In�s Dualive es la persona que regularmente asiste a la reuniones de copropietarios, paga las cuotas de administraci�n y con quien coordinan lo relacionado con arreglos y dem�s asuntos del edificio.

Afirmaron no conocer al se�or ARIEL HUMBERTO S�NCHEZ GUTI�RREZ pues nunca lo han visto en el inmueble, �nicamente saben del recibo de impuesto predial que llega a su nombre. Por su parte, la se�ora ANGELA YAMILE CASTA�O BENJUMEA, hermana de la demandante, narr� que fue una de las gestoras para la adquisici�n del inmueble pues en principio lo quer�a comprar pero como no contaba con dinero efectivo lo coment� con su familia conviniendo que In�s Dualive lo comprar�a con un cr�dito y fue su hermana quien hizo todo el tr�mite.

Aclar� que vive en el apartamento junto con su progenitora e In�s, y ocasionalmente van sus otras hermanas Luz Mary y Olga Lucia, reiterando que la compra la hizo In�s Dualive y por eso el bien debi� quedar a nombre de ella, �el banco cometi� un error, nosotros siempre pensamos que Luz Mary y Ariel hab�an quedado como codeudores y cuando nos dimos cuenta fue tarde, eso fue mucho despu�s, casi que cuando empez� Humberto a reclamar�.

Las manifestaciones espont�neas de los testigos revelan que la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O es quien se comporta como �nica due�a del inmueble, siendo ella quien lo habita con su familia y est� al tanto de todo lo relacionado con su conservaci�n, pagos y asuntos de la propiedad horizontal; incluso, a pesar de que los testigos fueron sinceros en admitir que en los t�tulos de propiedad figuran otras personas, ninguno de ellos reconoci� dominio en alguien distinto de la demandante.

La Inspecci�n Judicial adem�s de constatar la ubicaci�n, descripci�n e identidad del bien, confirm� que es la se�ora CASTA�O BEJUMEA quien vive en el apartamento con su se�ora madre y una hermana, sin que persona alguna se presentara para controvertir ese hecho. Por ultimo pero no menos importante, los actos de defensa y protecci�n desplegados ante el Juzgado Civil del Circuito de Riosucio frente a la medida de embargo las cuotas de dominio de los aqu� demandados y posterior secuestro del inmueble, que se resolvieron de manera favorable a la poseedora, dan cuenta de que en verdad es la se�ora CASTA�O BENJUMEA quien se muestra y comporta como due�a y se�ora del inmueble; as� logr� acreditarlo ante las autoridades judiciales de primera y segunda instancia que definieron el asunto, reconociendo a la incidentante como poseedora del bien a la fecha de la diligencia de secuestro, lo que le vali� para que se ordenara el levantamiento de las cautelas decretadas, tal como se acredit� con los autos de 07 de octubre de 2011 emitido por el Juzgado Civil del Circuito de Riosucio (fls. 52 a 61 y 63 C1), y del 07 de marzo de 2012, proferido por la Sala Civil Familia del Tribunal Superior de Manizales (fls. 128 a 136 C1). 5.

En lo que concierne al tiempo durante el cual la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O BENJUMEA ha ejercido posesi�n, seg�n lo manifestado en la demanda y reiterado en los argumentos del recurso de alzada, es superior a 10 a�os, teniendo como data de inicio el mismo d�a de la adquisici�n del inmueble, esto es, 28 de abril de 2006. En este punto expres� el Juez de la primera instancia que no pod�a considerarse esa fecha porque ese d�a se suscribi� la escritura p�blica donde figuran como copropietarios ARIEL HUMBERTO S�NCHEZ GUTI�RREZ, LUZ MARY CASTA�O BENJUMEA e IN�S DUALIVE CASTA�O BENJUMEA, sin que pueda admitirse que a partir de ah� inici� una posesi�n exclusiva de la �ltima de las nombradas y, como quiera que no se demostr� un acto claro de mutaci�n de su condici�n de comunera a poseedora en nombre propio, la prescripci�n no estaba llamada a prosperar; agreg� que aunque los testimonios dan la idea de que In�s es poseedora del inmueble ello no indica que lo sea del 66,66% porque el bien no est� dividido y porque los porcentajes son entidades de tipo ideal o inmaterial; lo mismo esgrimi� respecto de los certificados de pago del cr�dito y de las decisiones judiciales allegadas; reiterando que ninguna de esas pruebas era indicativa de una posesi�n exclusiva, menos a�n porque al pretender un porcentaje se estaba reconociendo a s� misma como integrante de una comunidad y como tal no puede poseer a nombre propio.

La Sala concuerda con el Judicial en cuanto a que el moj�n temporal de inicio de la posesi�n exclusiva y excluyente apta para adquirir el dominio por el modo de la prescripci�n extraordinaria, no puede coincidir con el de la adquisici�n del inmueble en la que particip� la demandante junto con los se�ores ARIEL HUMBERTO S�NCHEZ GUTI�RREZ y LUZ MARY CASTA�O BENJUMEA, por la pot�sima raz�n de que la manifestaci�n de voluntad expresada a trav�s de la escritura p�blica N� 2188 del 28 de abril de 2006, de adquirir un inmueble en com�n y proindiviso, se contrapone por completo a una posesi�n con repudio de los derechos de los dem�s cond�minos; no siendo v�lido que la actora pretenda ahora escudarse en que fue �error del banco� o que desconoc�a esa situaci�n, pues se trata de una profesional en pleno uso de sus capacidades cognitivas, a lo que se adiciona que ni la mencionada escritura ni el contrato en ella vertido han sido declarados inexistentes, nulos o ineficaces.

Tampoco es de recibo el supuesto acuerdo privado al que llegaron las partes para ajustar la capacidad de endeudamiento exigida por la Entidad Financiera y as� lograr que In�s Dualive pudiera acceder al cr�dito hipotecario, porque pese a que ese convenio puedo haber tenido ocurrencia, el contrato de venta no se ha tenido por simulado en decisi�n judicial y mal hace la copropietaria en pretender en estas diligencias que se de valor a esa intenci�n y no a la revelada en documentos p�blicos, amparados por la presunci�n de legalidad.

En lo que s� no concuerda la Sala es que la aspiraci�n de la demandante sea improcedente por el s�lo hecho de admitir que en su cabeza radican parte de las cuotas de dominio del inmueble que ella posee, por las razones que ya se expusieron; menos a�n porque, como el mismo Juez lo advirti�, las pruebas conducen a que la se�ora In�s Dualive ejerce posesi�n sobre la totalidad del inmueble.

Contrario a lo avistado por el A quo, esta Corporaci�n considera que el caudal probatorio analizado deja ver el rechazo de la poseedora frente a los dem�s copropietarios, a quienes dej� de considerar due�os al poco tiempo de la data de adquisici�n. Si bien no puede tenerse como fecha de la interversi�n el 28 de abril de 2006, y tampoco es posible precisar un d�a cierto del momento en que esa posesi�n se consolid� con independencia de la comunidad, para la Sala no hay duda de que ello aconteci� por lo menos diez a�os antes de la presentaci�n de la demanda el 03 de octubre de 2016, pues no obra ninguna prueba que acredite lo contrario y en cambio est� afianzado que la demandante es quien habita el inmueble, se ocupa de su mantenimiento, ejerce su defensa de hecho y de derecho, vela por las obligaciones derivadas de la propiedad horizontal, comport�ndose como due�a, sin reconocer derechos a ninguna otra persona.

A ello se anuda que la codemandada LUZ MARY CASTA�O reconoci� como �nica due�a a la se�ora INES DUALIVE CASTA�O, admitiendo no estar enterada de nada alusivo al apartamento ni ejercer sobre el mismo actos de dominio, en otras palabras, confes� haber abandonado sus derechos; conducta que tambi�n se puede predicar del se�or ARIEL HUMBERTO S�NCHEZ GUTI�RREZ, de quien no se conocen actos de se�or�o en el inmueble o que hubiere pretendido recuperar su posesi�n, ni siquiera se opuso a esta demanda de pertenencia. 6.

Se deduce de lo expuesto que no le asisti� raz�n al Juez en negar las pretensiones de la demanda, pues se re�nen los requisitos de una posesi�n singular, p�blica, pac�fica e ininterrumpida por el tiempo establecido en la ley para que la comunera adquiera las cuotas restantes en cabeza de los demandados y as� consolidar el dominio pleno sobre el inmueble del cual es copropietaria, en tanto y por cuanto, su posesi�n ha sido ejercida con exclusi�n de los otros condue�os y no proviene de un acuerdo o disposici�n de autoridad judicial.

Los actos desplegados por la se�ora Casta�o Benjumea no son de mera tolerancia y concesiones de los condue�os sino verdaderos hechos de se�or�o, entre otros, habitar el inmueble y desplegar actos de oposici�n frente a la medida de embargo y secuestro, propios de una posesi�n personal, aut�noma e independiente, indicativos de una interversi�n de la posesi�n. Aunque no se pudo establecer el momento exacto en que esa mutaci�n ocurri�, no hay incertidumbre de que por lo menos dentro de la d�cada anterior a la demanda de pertenencia la actora se ha desenvuelto como due�a �nica y absoluta del inmueble, sin indicio alguno de reconocimiento de su parte hacia otros condue�os; quedando acreditados en el proceso de manera inequ�voca no s�lo la detentaci�n material del inmueble (corpus), sino el elemento subjetivo o animus, esto es, la convicci�n inquebrantable de ser ama y se�ora del bien durante todo el tiempo exigido por la ley; motivaci�n suficiente para que la sentencia apelada sea revocada para en su lugar acceder a las pretensiones imploradas.

En consecuencia se declarar� que pertenece a la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O BENJUMEA por prescripci�n adquisitiva extraordinaria el dominio del apartamento 3-A del Edificio Propiedad Horizontal La Esponsi�n de esta ciudad, precis�ndose su ubicaci�n, identificaci�n y linderos; adem�s se ordenar� la inscripci�n de la sentencia en el respectivo folio inmobiliario y la cancelaci�n de la inscripci�n de la demanda.

No se condenar� en costas de primera y segunda instancia por no haberse causado (art. 365 num. 8 C.G.P.). VI. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Manizales, en Sala Civil Familia de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica de Colombia y por autoridad de la Ley, REVOCA la sentencia emitida el 30 de julio de 2018 por el Juzgado Sexto Civil del Circuito de Manizales, Caldas, dentro del Proceso Verbal de Declaraci�n de Pertenencia por Prescripci�n Extraordinaria Adquisitiva de Dominio promovido por la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O BENJUMEA en contra de ARIEL HUMBERTO S�NCHEZ GUTI�RREZ, LUZ MARY CASTA�O BENJUMEA y personas indeterminadas.

En su lugar se DISPONE:

PRIMERO: DECLARAR que pertenece a la se�ora IN�S DUALIVE CASTA�O BENJUMEA, por prescripci�n adquisitiva extraordinaria, el dominio del bien inmueble consistente apartamento 3-A del Edificio Propiedad Horizontal La Esponsi�n, ubicado en la carrera 23 # 25-24 de la ciudad de Manizales, Caldas, identificado n�mero predial 01-05-00-00-0153-0902-9-00-00-0064 (n�mero anterior 01-05-00153-0064-902) y matr�cula inmobiliaria N� 100-37398, comprendido dentro de los siguientes linderos: ##Norte: con la carrera 23;

Oriente: con propiedad del Club Manizales S.A.; Sur: con apartamento 3B de la Propiedad Horizontal La Esponsi�n, hoy de propiedad de Isabel V�lez de Escobar; Occidente: con propiedad de varios due�os; Cenit: con el cuarto piso del mismo edificio##.

SEGUNDO: ORDENAR la inscripci�n de esta sentencia en el folio de matr�cula inmobiliaria N� 100-37398 de la Oficina de Instrumentos P�blicos de Manizales, Caldas. Por el Juzgado de conocimiento of�ciese al se�or Registrador en tal sentido.

TERCERO: CANCELAR la inscripci�n de la demanda en el folio de matr�cula inmobiliaria N� 100-37398 de la Oficina de Instrumentos P�blicos de Manizales � Caldas. Por el Juzgado de conocimiento of�ciese al se�or Registrador en tal sentido.

CUARTO: Sin condena en costas en ambas instancias por no haberse causado (art. 365 num. 8 C.G.P.). Por Secretar�a, DEVU�LVASE oportunamente el expediente al juzgado de origen. NOTIF�QUESE Y C�MPLASE, SOFY SORAYA MOSQUERA MOTOA Magistrada ponente ANGELA MAR�A PUERTA C�RDENAS �LVARO JOS� TREJOS BUENO Magistrada Magistrado  C.S.J. Cas. Civil.

Sentencia del 1 de diciembre de 2011. Exp. N� 54405-3103-001-2008-00199-01. M.P.: Dra. Ruth Marina D�az Rueda.  C.S.J. Cas. Civil. Sentencia del 15 de abril de 2009. Exp. N� 1997-02885-01.  C.S.J. Cas. Civil. Sentencia del 1 de diciembre de 2011. Exp. N� 54405-3103-001-2008-00199-01. M.P.: Dra. Ruth Marina D�az Rueda.  CSJ, SC-6504 del 27 de mayo de 2015, Rad.

N.� 2002-00205-01.     Rad. 17001-31-03-006-2016-00368-02 Declaraci�n de Pertenencia PAGE \* MERGEFORMAT2 Rad. 17001-31-03-006-2016-00368-02 Declaraci�n de Pertenencia PAGE \* MERGEFORMAT1 ,-k l � � � � � � � �     ���IJ�yhV�hE4E4E4 hV�h��CJOJQJ^JaJ hV�h�d�CJOJQJ^JaJ#hV�h�(�5�CJOJQJ^JaJ hV�h�$8CJOJQJ^JaJ3hV�h�$8@���CJOJQJ^JaJmHnHtH $u w�B*CJOJQJ^JaJph)hV�h[x�B*CJOJQJ^JaJph)hV�hvpB*CJOJQJ^JaJph)hV�hA6�B*CJOJQJ^JaJph)hV�h &�B*CJOJQJ^JaJpha b k l { � � � � � � � � � *-6789P^�������ꖁlWl�lBꁖ)hV�hr7�B*CJOJQJ^JaJph)hV�h} �B*CJOJQJ^JaJph)hV�h�2B*CJOJQJ^JaJph)hV�hSNB*CJOJQJ^JaJph)hV�hQk�B*CJOJQJ^JaJph)hV�hLRVB*CJOJQJ^JaJph)hV�h>w�B*CJOJQJ^JaJph)hV�hA6�B*CJOJQJ^JaJph)hV�h�+�B*CJOJQJ^JaJph^��]`���)[����}�������������ꯞ�|kZkZkIkI8I hV�h�h�CJOJQJ^JaJ hV�h�.2CJOJQJ^JaJ hV�hwe�CJOJQJ^JaJ hV�h1D�CJOJQJ^JaJ hV�hSNCJOJQJ^JaJ hV�h�1�CJOJQJ^JaJ hV�h��CJOJQJ^JaJ hV�hFG�CJOJQJ^JaJ)hV�h�1�B*CJOJQJ^JaJph)hV�h 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