Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Manizales

Radicado: 17-001-31-03-006-2015-00203-02

Sala: SALA CIVIL - FAMILIA

Ponente: Sofy Soraya Mosquera Motoa

Fecha: 2017-06-01

Sujetos procesales: CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTIERREZ EN CONTRA DE FRANCISCO JAVIER GALLEGO OSORIO Y PERSONAS INDETERMINADAS; TRÁMITE AL CUAL SE VINCULÓ LA SEÑORA XIMENA BOTERO VALENCIA.

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NO CONSTITUYE UNA TRANSCRIPCI�N DE LAS GRABACIONES OFICIALES. SE PUBLICA PARA FACILITAR LA CONSULTA O EXAMEN DE LA DECISI�N ORAL. TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL SALA DE DECISI�N CIVIL FAMILIA MANIZALES  Magistrada Ponente: SOFY SORAYA MOSQUERA MOTOA Manizales, primero (01) de junio de dos mil diecisiete (2017). I. OBJETO DE DECISI�N: Se resuelve el recurso de apelaci�n interpuesto por la parte actora frente a la sentencia proferida el 6 de diciembre de 2016 por el Juzgado Primero Civil del Circuito de Manizales, Caldas, dentro del proceso Verbal de Declaraci�n de Pertenencia promovido por CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTIERREZ en contra de FRANCISCO JAVIER GALLEGO OSORIO y personas indeterminadas; tr�mite al cual se vincul� la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA. II.

ANTECEDENTES: 2.1. A trav�s de apoderado judicial, la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTIERREZ interpuso demanda para que mediante sentencia se declare que adquiri� por prescripci�n extraordinaria adquisitiva de dominio el inmueble ubicado en la carrera 29 N� 37-41 de la ciudad de Manizales, identificado con matr�cula inmobiliaria N� 100-159894, cuyos linderos se especifican en el l�belo y en consecuencia, se ordene la inscripci�n del fallo en el folio correspondiente y la cancelaci�n de cualquier gravamen que afecte el bien. 2.2.

Como sustento f�ctico de las precitadas reclamaciones, la parte actora expres� que ha ejercido posesi�n p�blica, pac�fica e ininterrumpida sobre el inmueble descrito por espacio superior a 41 a�os, la cual fue compartida con la se�ora MARINA RAM�REZ OSORIO desde 1973 hasta 2004 en que esta falleci�, realizando actos de se�or�o tales como habitar el predio junto con la se�ora MARINA RAM�REZ OSORIO, en su condici�n de madre de crianza de la actora, hasta el a�o 2003, y posteriormente, arrendarlo a terceras personas; adem�s de efectuar las reparaciones necesarias para su conservaci�n, cancelar el impuesto predial, atender los requerimientos de los vecinos ante las autoridades, gestionar la reconexi�n de servicios p�blicos y percibir los c�nones de arrendamiento. 2.3.

En el tr�mite se hizo presente la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA, en calidad de actual propietaria por adjudicaci�n hecha en proceso ejecutivo hipotecario, oponi�ndose a las pretensiones y formulando las excepciones de inexistencia de los requisitos legales para el derecho invocado, cosa juzgada y legalidad de la titulaci�n del predio en favor de la demandada.

El demandado FRANCISCO JAVIER GALLEGO OSORIO y las personas indeterminadas fueron representados por curador ad litem. 2.4. En sentencia del 6 de diciembre de 2016, la a quo neg� las pretensiones al no encontrar acreditados los elementos constitutivos de la posesi�n necesaria para ganar por prescripci�n el inmueble. 2.5. El representante judicial de la afectada apel� la decisi�n expresando como reparo concreto que en la sentencia no se realiz� una adecuada valoraci�n probatoria, ni se apreci� la prueba de los presupuestos del corpus y el animus.

III. CONSIDERACIONES 3.1. Satisfechos los presupuestos procesales en esta acci�n, sin que se avizore irregularidad que invalide lo actuado, se propone la Sala resolver la apelaci�n formulada, registrando que de la conducta procesal de las partes no hay indicios por deducir en los t�rminos del art. 280 del C.G.P. 3.2. Problema jur�dico. Con tal prop�sito, bajo los l�mites que traza el impugnante en la sustentaci�n de su recurso y las restricciones de los art�culos 320 y 328 del C�digo de General del Proceso, corresponde a esta Colegiatura establecer si se re�nen los presupuestos para que la demandante pueda adquirir por prescripci�n extraordinaria el dominio del bien objeto de litigio, o si, tal como lo consider� el a quo, aquellos no se cumplen a cabalidad por ausencia de los elementos de la posesi�n. 3.3.

Se encuentra decantado por la jurisprudencia y la doctrina que el �xito de la pretensi�n de prescripci�n extraordinaria adquisitiva de dominio depende de la acreditaci�n fidedigna de los siguientes presupuestos: i) que se trate de un bien susceptible de prescribirse, ii) el ejercicio de una posesi�n inequ�voca, pac�fica, p�blica e ininterrumpida, y iii) que la misma haya permanecido por todo el tiempo legalmente exigido, el cual pas� de 20 a 10 a�os con la reforma introducida por la Ley 791 de 2002, vigente a partir del d�a 27 de diciembre del mismo a�o. La falta de alguno de estos conlleva el fracaso de la usucapi�n. 3.4.

En el presente asunto concluy� la se�ora Juez de primera instancia que la demandante no logr� acreditar los elementos objetivo y subjetivo de una posesi�n con �nimo de se�ora y due�a porque en el proceso se demostr� que durante su tr�mite el bien sali� de la esfera de quien lo reclama, con ocasi�n a la entrega efectuada a la se�ora XIMENA BOTERO, quien entr� a poseerlo con todos sus atributos; adem�s qued� en duda su posesi�n incluso antes de la demanda porque, no obstante la sentencia que en el a�o 2010 la reconoci� como poseedora, de la propia declaraci�n de la interesada se extrae que reconoci� dominio ajeno al admitir haber tenido conocimiento de la compraventa efectuada por los titulares del derecho de dominio al se�or FRANCISCO JAVIER VILLEGAS OSORIO en el a�o 2013, pero al indag�rsele sobre qu� acciones hab�a efectuado al respecto contest� no tener clara la respuesta; asimismo, en el proceso reivindicatorio manifest� que entreg� las llaves al se�or OSCAR RAM�REZ pero no se las recibi�, ni explic� por qu� no hizo oposici�n en la diligencia de secuestro practicada en el proceso ejecutivo hipotecario adelantado por XIMENA BOTERO VALENCIA contra FRANCISCO JAVIER VILLEGAS OSORIO; todo lo cual muestra que la se�ora CLAUDIA LILIANA no ha sido ajena a las situaciones jur�dica que ha involucrado el bien y que �lograron perturbar su conciencia para admitir y reconocer dominio ajeno�.

La Juzgadora tambi�n argument�, que si bien los testigos reconocieron a do�a Marina como due�a de la casa y que a su fallecimiento fue Claudia quien continu� al frente de la misma, no fueron claros en determinar la calidad lo hizo, fuera de que informaron que la misma actora les coment� que le hab�a tocado entregar el predio y observaron que desde el a�o pasado compareci� otra persona a hacerle reparaciones.

Peregrinamente la a quo encontr� que si bien estaba probada la detentaci�n material de do�a Claudia desde el a�o 2003 en que falleci� su se�ora madre, es decir por m�s de diez a�os, los testigos estaban impedidos para visualizar la persuasi�n interna de aquella y que lo hiciera con �nimo de se�ora y due�a. Finalmente advirti� que para la fecha del despojo por entrega de la cosa hab�an transcurrido m�s de diez a�os pero que debido a la interrupci�n natural el tiempo de posesi�n anterior se hab�a perdido en vista que la misma no fue recuperada por medio de acciones posesorias. 3.5.

Para la parte apelante las conclusiones de la decisi�n obedecen a una inadecuada valoraci�n probatoria, reproche con el que concuerda esta Sala de Decisi�n, por las razones que a continuaci�n se exponen: a. A trav�s de la prueba documental legal y oportunamente aducida, se prob� que en sentencia del 20 de octubre de 2009, el Juzgado Primero Civil Municipal de Manizales neg� la pretensi�n reivindicatoria de los se�ores HERN�NDO, JOS� OSCAR, JOS� RUBEN RAM�REZ OSORIO, JOSE MARIO, MAR�A DEL SOCORRO, LUIS ALFREDO, FERN�NDO, MAR�A NIDIA, LEDY, CLARA IN�S y DIANA PATRICIA RAM�REZ G�MEZ dirigida contra la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTI�RREZ, aqu� demandante, al encontrar que el t�tulo de propiedad de los primeros es posterior a la posesi�n detentada por la �ltima, tomando como fecha de inicio de su posesi�n el 5 de octubre de 2003 en contraste con la del t�tulo del 28 de noviembre de 2007, concluyendo que aquellos no ten�an mejor derecho, pues no pudieron desvirtuar la presunci�n del art. 762 del C.C. b. La sentencia fue confirmada en su integridad el 7 de mayo de 2010 por el Juzgado Primero Civil del Circuito de esta ciudad; fallo en el que se indic� �Lo que si queda claro a esta falladora, con base en la prueba testimonial obrante en el proceso y en el interrogatorio absuelto por la demandada, y que ratifican la confesi�n en tal sentido hecha por los actores, es que fallecida MARINA RAM�REZ OSORIO, el 6 de octubre de 2003, la se�ora CLAUDIA LILIANA empez� a poseer el bien con �nimo de se�ora y due�a, desconociendo derecho ajeno sobre �l, ejecutando actos de los que solo da derecho el dominio, como disponer del bien arrend�ndolo, pagando servicios p�blicos, impuesto predial�. c. Quedando claro que la posesi�n con �nimo de se�ora y due�a ejercida por la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTI�RREZ inici� el 6 de octubre de 2003, como fue reconocido por Jueces de la Rep�blica en sentencias de primera y segunda instancia, es menester verificar si la misma fue interrumpida natural o civilmente, o si durante su transcurso dej� de serlo por decadencia de sus elementos objetivo y subjetivo.

La posesi�n se define en el art�culo 762 del C�digo Civil como ��la tenencia de una cosa determinada con �nimo de se�or o due�o��, de donde surge que para su existencia se requiere adem�s del corpus o detentaci�n material, el animus, esto es, el �elemento interno, psicol�gico o intenci�n del dominus, que por escapar a la percepci�n directa de los sentidos es preciso presumir a partir de la comprobaci�n plena e inequ�voca de los actos materiales y externos ejecutados continuamente y por todo el lapso que dure aqu�lla�. d. Consider� la Jueza que a la prescribiente no la acompa�a el �nimo o convicci�n interna e inequ�voca de ser la due�a del inmueble en cuesti�n porque su declaraci�n fue indicativa de reconocimiento de dominio ajeno y no dio raz�n de las acciones adelantadas para defender sus intereses, aunado a que los testigos no afianzaron la calidad en que ella se encargaba del bien.

Sin embargo el an�lisis probatorio muestra lo contrario. - En su declaraci�n la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA inform� que una vez conoci� de la compraventa celebrada en el a�o 2013 instaur� una denuncia penal; de lo cual reposa prueba en el cuaderno dos del cartulario, donde se aprecia copia del proceso que por el delito de fraude procesal adelanta la Fiscal�a contra los hermanos RAM�REZ OSORIO, hermanos RAM�REZ G�MEZ, los se�ores XIMENA BOTERO VALENCIA, FRANCISCO JAVIER VILLEGAS OSORIO y otros. - Dentro de dichas copias se aprecia el memorial de desistimiento de la demanda de pertenencia promovida contra MAR�A DEL SOCORRO, LUIS ALFREDO, CLARA IN�S, DIANA PATRICIA, LEDY, FERN�NDO, JOS� MARIO, MAR�A NIDIA RAM�REZ G�MEZ y HERN�NDO, JOS� OSCAR y JOS� RUBEN RAM�REZ OSORIO, y personas indeterminadas; en el que el apoderado de la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA, manifest� que en �un proceso que se tramitaba en otro despacho judicial de esta jurisdicci�n se logr� resolver la litis a favor de mi cliente por lo que no ser� necesario debatir los hechos y argumentos de derecho en este despacho judicial�.

El desistimiento fue aceptado mediante auto del 17 de noviembre de 2009 emitido por el Juzgado Sexto Civil del Circuito de Manizales - Para la Sala es claro que el abogado se refer�a a la sentencia del 20 de octubre de 2009 emitida por el Juzgado Primero Civil Municipal de Manizales, dentro del proceso reivindicatorio tramitado entre las mismas partes.

Es decir que la se�ora CLAUDIA LILIANA no s�lo instaur� la denuncia penal sino que, incluso antes de la enajenaci�n del bien, llev� a cabo actos de defensa de su posesi�n como intervenir activamente en la acci�n de dominio y presentar demanda de pertenencia, sin que pueda valorarse en su contra el desistimiento expresado porque el mismo obedeci� a un fallo favorable obtenido en otra litis y no a una renuncia de su condici�n de poseedora. - Pero estas no fueron las �nicas gestiones adelantadas por la demandante, porque ella a trav�s de su apoderado intent� sin �xito hacer valer su derecho en el proceso ejecutivo hipotecario instaurado por XIMENA BOTERO VALENCIA contra FRANCISCO JAVIER VILLEGAS OSORIO ante el Juzgado Cuarto Civil Municipal de Manizales y que posteriormente pas� al Juzgado Primero de Ejecuci�n Civil Municipal de esta misma ciudad, solicitando ante este �ltimo la suspensi�n del ejecutivo a la espera de los resultados del proceso penal seguido contra el ejecutado FRANCISCO JAVIER VILLEGAS OSORIO y otros, y de la demanda de pertenencia radicada contra la misma persona ante el Juzgado Cuarto Civil del Circuito de Manizales; la solicitud fue agregada sin tr�mite por auto del 28 de enero de 2015.

En una segunda oportunidad la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA, por intermedio de su representante judicial, insisti� en su solicitud allegando copia de la demanda de pertenencia promovida nuevamente contra FRANCISCO JAVIER VILLEGAS OSORIO, esta vez ante el Juzgado Quinto Civil del Circuito. La suspensi�n fue negada por auto del 3 de junio de 2015.

El abogado tambi�n promovi� incidente de desembargo que al parecer result� infructuoso porque aunque no se observa copia del auto que lo resolvi� si obra la providencia del 14 de agosto de 2015 por medio de la cual se adjudic� a XIMENA BOTERO VALENCIA el inmueble. - Todo lo anterior sin mencionar la acci�n de tutela adelantada ante el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Manizales con el prop�sito de impedir que se llevara a cabo la entrega del predio.

De lo referenciado obra copia en el Cuaderno 2. e. Independientemente de la asertividad y procedencia de los mecanismos judiciales utilizados por la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTI�RREZ, lo incuestionable es que no ha mantenido una actitud pasiva frente a la posibilidad de perder su posesi�n sino que por el contrario ha hecho frente a las acciones que afectan sus intereses; por lo que no puede predicarse de ella abandono, o como lo expres� a quo, perturbaci�n de su conciencia para admitir y reconocer dominio ajeno. Es que el no haber contestado en el interrogatorio la demandante qu� gestiones hab�a desplegado en manera alguna puede tenerse como indicativo de p�rdida del animus, pues de la prueba documental sus actuaciones f�cilmente pueden deducirse, pero ello no fue apreciado por la funcionaria de primer grado.

Contrario a lo oteado por la a quo, lo que vislumbra esta Colegiatura es un af�n desesperado de la poseedora de impedir el desconocimiento de su derecho al ver como sus temores de un eventual proceso ejecutivo que podr�a terminar con el despojo del inmueble se hac�an realidad, tal como lo tempranamente lo advirti� en su denuncia penal radicada el 24 de octubre de 2013 y lo ratific� en la entrevista de polic�a judicial del 29 de enero de 2014. f. Si bien la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTI�RREZ en su interrogatorio de parte se contradijo en lo referente a la fecha de fallecimiento de su se�ora madre, no fue clara y precisa en las acciones adelantadas para la defensa de sus intereses, y admiti� haber entregado a trav�s de su esposo el inmueble en la diligencia llevada a cabo el 29 de octubre del 2015, ello no se traduce en carencia de �nimo de se�ora y due�a o reconocimiento de dominio ajeno; primero, porque son insoslayables las decisiones judiciales en las que con fundamento en el recaudo probatorio se reconoci� a la se�ora VALENCIA GUTI�RREZ como poseedora desde octubre del a�o 2003; segundo, porque es inaceptable que contrario a dichas sentencias ejecutoriadas, se diga que del interrogatorio rendido el 4 de junio de 2009 en el proceso reivindicatorio adelantado en su contra, la se�ora CLAUDIA LILIANA acept� dominio ajeno al manifestar que cuando el se�or OSCAR RAM�REZ le propuso realizar una sucesi�n �entre cuatro sin tener en cuenta a los dem�s� ella se opuso y le entreg� las llaves de la casa y la respuesta fue que �l no pod�a administrarla ya que se encontrara fuera del pa�s, pues dicho relato corresponde a un suceso que no puede mirarse aislado de las dem�s pruebas recaudadas en aquel proceso y en este, de las que se deduce sin temor a equivoco que la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA se ha comportado como due�a del inmueble, sin rendir cuentas a otra persona, apropi�ndose de los arriendos percibidos y realizando mejoras y pago de impuestos, tal como los mismo demandantes de aquella acci�n de dominio y los testigos lo reconocieron, ofreciendo argumentos suficientes a los jueces para fallar como lo hicieron en el 2009 y 2010. g. Ni que decir de la contundencia de los testimonios de MAR�A IN�S RODR�GUEZ y SERGIO CARDONA NARANJO -este �ltimo tambi�n testigo en el reivindicatorio-, quienes narraron en estas diligencias que conocieron a la se�ora MARINA RAM�REZ OSORIO como �nica due�a del inmueble y que a su deceso fue CLAUDIA LILIANA quien se hizo cargo del mismo, realiz� mejoras, lo arrend�, pagaba los impuestos y servicios cuando los arrendatarios no lo hac�an; hechos que conocieron, la primera porque fue inquilina por aproximadamente once a�os, cuid� a la se�ora Marina en su enfermedad y mantiene contacto con Claudia; el segundo, porque vive en el sector desde hace 35 a�os; refiriendo ambos deponentes que la se�ora Marina habitaba la casa con su hija CLAUDIA LILIANA VALENCIA y que esta �ltima qued� en calidad de due�a. Es decir que los testigos s� especificaron la condici�n en que la demandante se hizo cargo del inmueble despu�s del fallecimiento de la se�ora MARINA RAM�REZ OSORIO, lo cual fue desconocido por la a quo al sostener que estos no hab�an definido si lo era en calidad de due�a o heredera. h. De otra parte, los testigos informaron que hasta el a�o 2015 el inmueble estuvo arrendado por CLAUDIA LILIANA VALENCIA; incluso la se�ora MAR�A IN�S RODR�GUEZ indic� que Claudia le coment� que le hab�a tocado entregar el bien, afirmaciones que coinciden con lo depuesto por la demandante, quien admiti� que lo tuvo alquilado hasta finales de septiembre, principios de octubre del a�o 2015, pero explic� que los arrendatarios desocuparon debido a las reclamaciones de personas que se presentaban como due�as; afirmaci�n que no resulta extra�a si se memora que en el proceso reivindicatorio algunos testigos de los demandantes se�alaron que hab�an visitado a los inquilinos de la casa para exigirles el pago de los c�nones y ponerles de presente quienes eran los due�os, as�, DENYS RAM�REZ RODR�GUEZ dijo: �mi pap� fue en varias oportunidades a reclamarles a los inquilinos el arriendo de la casa y ellos prefirieron desocupar�, y JORGE LUIS RAM�REZ RODR�GUEZ, sostuvo �� en cierta ocasi�n baje con mi padre a hablar con los inquilinos de ese entonces, llevando las escrituras del inmueble para demostrarles a los inquilinos quienes eran los verdaderos due�os, � A ra�z de esto nosotros les dijimos a los inquilinos para ver qu� posibilidades hab�a de que siguieran consignando los arriendos en un banco y a ra�z de esto desocuparon el inmueble porque la se�ora CLAUDIA les dijo que en ning�n momento hicieran eso, que ella era la due�a de la casa�;

Por su parte, uno de los testigos de la demandada en dicho proceso, se�or JOSE FERNANDO GIRALDO NORE�A, manifest� que �cuando me pidieron que desocupara lo hicieron dos se�ores que nunca conoc�a y me dijeron que deb�a desocupar porque ah� iban a hacer unos apartamentos�. Esto para referenciar que los hostigamientos a los arrendatarios de la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA han sido constantes, sin mencionar los innumerables requerimientos que en el proceso ejecutivo con acci�n real inform� el secuestre haber efectuado.

En todo caso, el ejercicio de la posesi�n de la se�ora CLAUDIA LILIANA a trav�s del arrendamiento a terceros no est� en discusi�n de cara a los contratos obrantes a folios 16 a 22 del C1 y la prueba testimonial aqu� recopilada, sin mencionar que el acta de la diligencia de secuestro de fecha 11 de junio de 2014, practicada en el mencionado proceso ejecutivo hipotecario y los informes del secuestre, dan cuenta de que el inmueble estuvo arrendado para esas fechas, conservando la demandante su posesi�n a pesar de haber transferido la tenencia de la cosa, como lo prev� el art. 786 del C.C. i. A prop�sito del secuestro, es irrefutable que la poseedora no hizo oposici�n en la diligencia practicada en el proceso ejecutivo hipotecario de XIMENA BOTERO VALENCIA contra FRANCISCO JAVIER VILLEGAS, como lo deja ver el acta obrante a folio 53 del C2, pero tal situaci�n no es prueba irrebatible de abandono de la posesi�n; de un lado, porque la poseedora ejecut� otras acciones en defensa de sus intereses, como pedir la suspensi�n del proceso y radicar incidente de desembargo; de otro, porque seg�n los informes del secuestre presentados al Juzgado los d�as 31 de julio, 14 de agosto, 8 de septiembre, 10 de octubre, 5 de noviembre de 2014, 20 y 27 de enero, 7 de abril, 6 de julio y 1 de septiembre de 2015, el inmueble siempre estuvo arrendado, sin que se lograra por el auxiliar de la justicia obtener el pago de los c�nones por parte de los inquilinos, debido seg�n lo comunic�, a que la persona a cargo manifest� ser la due�a de la casa.

Para la Sala es di�fano que tales actos de dominio proven�an de la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTI�RREZ, quien nunca se desprendi� de la posesi�n, aun mediando el embargo y secuestro del bien. Debe puntualizarse que este tipo de medidas cautelares, sea que se tomen en un proceso ejecutivo o en uno de otra naturaleza, no producen interrupci�n natural o civil de la posesi�n puesto que no se corresponden con ninguno de las hip�tesis previstas en los arts. 2523 del C.C. y 94 del C.G.P. (antes 90 C.P.C. que a su vez reemplaz� al derogado 2524 del C.C.) Para ilustrar se cita la sentencia del 13 de julio de 2009, Ref.: 11001-3103-031-1999-01248-01, Magistrado Ponente, doctor Arturo Solarte Rodr�guez, donde la Sala de Casaci�n Civil de la Corte Suprema de Justicia reiter� que: �En efecto, trat�ndose de bienes ra�ces es claro que el embargo, por s� solo, no traduce ninguna imposibilidad f�sica o jur�dica para que, quien viene poseyendo el bien en que recae el mismo, pueda continuar realizando sobre �l actos de se�or�o (num. 1�, art. 2523 C.C.), ni comporta, per se, la p�rdida por �ste de la posesi�n (num. 2�, ib.), puesto que esa particular medida no modifica el car�cter de bien comerciable que el mismo ostenta, ni afecta en nada la aprehensi�n material de la cosa con �nimo de due�o de quien as� la detente.

Por su parte, el secuestro, en esencia, se contrae a la entrega del bien al auxiliar de la justicia que se designe, para que lo custodie, conserve o administre, y, posteriormente, lo entregue a quien obtenga una decisi�n judicial a su favor (art. 2273 del C.C.), detentaci�n que realiza como un mero tenedor, reconociendo dominio ajeno (art. 775 del C.C.), de lo que, al tiempo, se desprende que la detentaci�n de la cosa cautelada por parte del secuestre, no es a nombre propio, ni con �nimo de se�or y due�o. De lo anterior se colige que la situaci�n que aflora del secuestro tampoco se acomoda a las previsiones de los referidos numerales 1� y 2� del art�culo 2523 del C�digo Civil, pues en frente de esta medida cautelar, no surge, necesariamente, la cesaci�n del poder o se�or�o que el poseedor tiene sobre el respectivo bien, ni, lo que resulta cardinal, se da origen a una nueva posesi�n en cabeza del secuestre o depositario. 8.

Esta Corporaci�n, desde el 8 de mayo de 1890, ha se�alado que �[e]l embargo no interrumpe ni la posesi�n ni la prescripci�n, porque la ley no ha reconocido esto como causa de interrupci�n natural o civil, como puede verse en los art�culos 2523 y 2524 del C�digo Civil�� (G.J. T. XXII, p�g. 376).� j. Si bien la se�ora CLAUDIA LILIANA, admiti� que a trav�s de su esposo hizo entrega del bien en la diligencia llevada a cabo el 29 de octubre de 2015, ello se explica por el requerimiento de las autoridades judicial y policiva, sin que ese solo hecho signifique el desprendimiento o abandono voluntario de la posesi�n que ven�a ejerciendo desde el a�o 2003.

De hecho, fue el mismo secuestre quien requiri� que la entrega se hiciera a trav�s de comisi�n a la Secretar�a de Gobierno Municipal, �en virtud a que los residentes del inmueble objeto de entrega, se niegan a entregar de forma voluntaria el predio rematado, y por el contrario cuando he intentado convencerlos para que lo hagan de forma pac�fica y voluntaria, manifiestan que no lo entregar�n por cuanto es de su propiedad, e incluso durante todo el tiempo de mi labor como secuestre, se negaron a entregar los canones(sic) de arrendamiento�; todo lo cual es indicativo de que la poseedora nunca reconoci� derecho en otra persona ni tuvo la intenci�n de despojarse materialmente del bien. k. Aunque cabr�a reprochar la falta de oposici�n en dicha diligencia por parte de la poseedora, no puede pasarse por alto que la misma sobrevino con posterioridad a la demanda de pertenencia que ocupa la atenci�n de la Sala, radicada el 9 de julio de 2015, y en la que se present� espont�neamente la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA, manifestando ser la adjudicataria.

En este sitio conviene se�alar que a pesar de la inadvertencia por parte de la Jueza de resolver acerca de la sucesi�n procesal acaecida al haber adquirido la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA la cosa litigiosa con posterioridad a la demanda, a trav�s de adjudicaci�n en ejecutivo hipotecario seg�n auto del 14 de agosto de 2015, inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos de Manizales el 2 de septiembre del mismo a�o, dicha falencia adem�s no generar causal de nulidad, se encuentra subsanada por el t�cito benepl�cito de las partes y el control de legalidad efectuado en cada etapa.

De manera que debe tenerse a la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA como sucesora procesal de quien para la �poca de iniciaci�n del litigio figuraba como titular del derecho de dominio, se�or FRANCISCO JAVIER VILLEGAS OSORIO, y en consecuencia, a ella se extienden los efectos de este asunto, sin que pueda concederse a su favor exclusi�n bajo el argumento de ser tercera de buena fe.

Menos a�n si se recuerda que la se�ora BOTERO VALENCIA es una de las personas denunciadas por la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA y fungi� como ejecutora en el proceso de pago coercitivo, por lo que no ha sido ajena a los asuntos concernientes a la posesi�n de la demandante y la situaci�n de hecho y de derecho del inmueble. l. Retornando a la entrega, con fundamento en lo cual la Juez a quo estableci� que el bien hab�a salido de la esfera de posesi�n de quien lo reclama, de cardinal importancia resulta considerar que establecido el inicio de la posesi�n de la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTI�RREZ el 6 de octubre de 2003, con �nimo de se�ora y due�a, p�blica, pac�fica e ininterrumpida, por el tiempo previsto por la ley, m�s de 10 a�os para el caso, contabilizados hasta la fecha de la presentaci�n de la demanda de pertenencia el 9 de julio de 2015, aflora que para el d�a de la diligencia el derecho a ganar por prescripci�n estaba consolidado, pues conforme a una correcta comprensi�n de la usucapi�n, el detentador de una cosa con �nimo de se�or y due�o se vuelve su propietario apenas cumple los requisitos legales necesarios para ello y no por virtud de la declaraci�n judicial.

As� lo expres� la Corte Suprema de Justicia en sentencia del 1 de septiembre de 2014, al afirmar que �La usucapi�n, como modo originario de hacerse al dominio de las cosas ajenas (art. 765 C.C.), se configura por los hechos, es decir, cuando se cumplen los requisitos propios que la estructuran, independientemente de que el poseedor haya o no demandado su reconocimiento, o de que se hubiere resuelto favorablemente su solicitud, mediante sentencia judicial en firme, providencia �sta que es meramente declarativa de haber operado la adquisici�n. Con otras palabras, el detentador de una cosa con �nimo de se�or y due�o se vuelve su propietario, apenas cumple los requisitos legales necesarios para ello, es decir, en el caso de la prescripci�n adquisitiva extraordinaria -que es la que interesa en este asunto- cuando el bien est� en el comercio humano y es pose�do �sin violencia, clandestinidad o interrupci�n� por el tiempo fijado en la ley (art. 2518, C.C.), ��.

De manera que, habi�ndose configurado la usucapi�n en favor de la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTI�RREZ con antelaci�n a la adjudicaci�n del bien a la acreedora hipotecaria y a su entrega, y mediando un proceso de pertenencia, insensato parece reconocer que dicha entrega tuvo aptitud para interrumpir naturalmente la posesi�n, pues no puede interrumpirse un t�rmino ya transcurrido; descart�ndose de un tajo la hip�tesis prevista en el numeral segundo del art. 2523 del C.C. m. De otro lado, es pertinente aclarar que ni la demanda ejecutiva hipotecaria -en la cual no fue parte la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTI�RREZ-, ni la decisi�n de seguir adelante la ejecuci�n y adjudicar el bien a la acreedora, conllevan la interrupci�n civil de la prescripci�n, no s�lo porque para ese momento ya estaban configurados los requisitos de aquella, sino porque dicho fen�meno s�lo puede sobrevenir con la formulaci�n de una demanda encaminada a hacer perder la posesi�n, siempre y cuando la notificaci�n del auto admisorio se surta dentro del t�rmino indicado por el legislador, y claro est�, que el juicio culmine con sentencia estimatoria.

Al respecto, invariablemente ha se�alado la Corte Suprema de Justicia que �no puede pretenderse que cualquier demanda relacionada con el bien objeto de la prescripci�n, conlleve la interrupci�n del t�rmino para prescribir. La demanda debe estar referida a la posesi�n, debe estar encaminada a eliminar la posesi�n del bien y por ende a destruir una de las condiciones necesarias para que por ministerio de la ley tenga lugar la prescripci�n adquisitiva; en otros t�rminos, la demanda debe pretender convencer al presunto poseedor de que su actuaci�n sobre el bien ri�e con los derechos de quien entabla la condigna pretensi�n restitutoria, criterio por cierto acogido por la doctrina jurisprudencial al decir esta Corte que �La demanda susceptible de obrar la interrupci�n civil de la prescripci�n, es la que versa sobre la acci�n que se trata de prescribir y no de una demanda cualquiera.

Sin duda, la demanda judicial y el recurso judicial de que tratan los art�culos 2539 y 2524 del C�digo Civil, como medios de interrumpir la prescripci�n negativa o la positiva, respectivamente, han de guardar estrecha y directa correlaci�n con la acci�n que el prescribiente esquiva, o con el derecho que se quiere conservar por su due�o contra el prescribiente� ��. n. No desconoce la Sala el mandato inmerso en el inciso cuarto del art. 281 del C.G.P., conforme al cual el juez debe tener en cuenta en su sentencia cualquier hecho modificativo o extintivo del derecho sustancial sobre el cual verse el litigio, ocurrido despu�s de haberse propuesto la demanda, siempre que aparezca probado y haya sido alegado por la parte interesada o que la ley permita considerarlo de oficio; sin embargo, aqu� no cabe afirmar que por la entrega la poseedora perdi� su posesi�n, puesto que no fue voluntaria sino coaccionada por orden judicial ejecutada a trav�s de autoridad administrativa; sin olvidar que tal hecho ocurri� durante el transcurso de esta litis y que para el momento de la diligencia la usucapi�n ya se hab�a cristalizado. �.

A lo anterior se suma que ni la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA, ni ninguno de los propietarios registrados que la antecedieron, detentaron la posesi�n despu�s del a�o 2003 en que inici� la de la demandante, siendo sus t�tulos de dominio posteriores a dicha data, por lo que le asiste a la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTI�RREZ mejor derecho al no desvirtuarse la presunci�n del art. 762 del C.C. Sobre el punto, la Corte tiene dicho que �como el poseedor material demandado se encuentra amparado por la presunci�n de propietario, seg�n los t�rminos del art�culo 762, inciso 2� del C�digo Civil, al demandante, en su calidad de due�o de la cosa pretendida y quien aspira a recuperarla, le corresponde la carga de desvirtuar esa presunci�n, bien oponiendo t�tulos anteriores al establecimiento de esa posesi�n, ya enfrentando dichos t�tulos a los que el demandado esgrime como sustento de su posesi�n. (�).

Trat�ndose de la confrontaci�n de t�tulos, al juez le corresponde decidir cu�l de esos t�tulos es el que debe prevalecer, teniendo en cuenta para el efecto, entre otros factores, su antig�edad o eficacia�. Doctrina que se trae a colaci�n para explicar que el t�tulo de dominio de la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA decae frente a la posesi�n con �nimo de se�ora y due�a de la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTI�RREZ, porque cuando �se da la necesidad de enfrentar t�tulos con la mera posesi�n, se debe partir de la base de que esta �ltima exista realmente en forma ininterrumpida por un periodo mayor al que cubre el t�tulo de dominio que aduzca el demandante, respecto de la cosa que reivindica�, lo cual quedo sin duda qued� demostrado en este debate. 3.6.

En conclusi�n, la Sala encuentra acreditados la totalidad de requisitos necesarios para declarar en favor de la demandante la pertenencia del referido inmueble por prescripci�n extraordinaria adquisitiva de dominio, al haberlo pose�do por m�s de diez a�os, de forma p�blica, pac�fica e ininterrumpida, en calidad de ama y se�ora; intenci�n del dominus que se deduce a partir de la comprobaci�n plena e inequ�voca de los actos materiales y externos ejecutados continuamente, tales como reparaciones o mejoras, arrendamiento de la edificaci�n y defensa de su estatus.

Colof�n de lo expuesto, se revocar� la sentencia de primer grado para en su defecto acceder a las pretensiones. Se condenar� en costas de primera y segunda instancia a la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA en favor de la demandante, de conformidad con el numeral 1 del art�culo 365 del C�digo General del Proceso. VI. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Manizales, en Sala Civil Familia de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica de Colombia y por autoridad de la Ley, REVOCA la sentencia proferida el 6 de diciembre de 2016 por el Juzgado Primero Civil del Circuito de Manizales, Caldas, dentro del proceso Verbal de Declaraci�n de Pertenencia promovido por CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTIERREZ en contra de FRANCISCO JAVIER GALLEGO OSORIO y personas indeterminadas; tr�mite al cual se vincul� la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA. En su lugar se ordena:

PRIMERO: DECLARAR que pertenece a CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTIERREZ, por prescripci�n extraordinaria adquisitiva de dominio, el bien inmueble consistente en lote con casa de habitaci�n N� 9 de la Manzana 23, barrio Cervantes, ubicado en la carrera 29 N� 37-41 de la ciudad de Manizales, que consta de 10 varas (8 metros) de frente por 20 varas (16 metros) de centro, determinado por los siguientes linderos: por el sur, que es su frente, con la calle R del barrio Cervantes; por el Norte, con solar de propiedad de la sociedad vendedora; y por el oriente y occidente, tambi�n con solares de propiedad de la misma sociedad vendedora; identificado con matr�cula inmobiliaria N� 100-159894 y c�digo catastral 1-05-03-28-0020-000.

SEGUNDO: ORDENAR la inscripci�n de esta sentencia en el folio de matr�cula inmobiliaria N� 100-159894 de la Oficina Registro de Instrumentos P�blicos de Manizales � Caldas. Of�ciese al Registrador en tal sentido.

TERCERO: CANCELAR la inscripci�n de la demanda en el folio de matr�cula inmobiliaria N� 100-159894 de la Oficina Registro de Instrumentos P�blicos de Manizales � Caldas. Of�ciese al Registrador en tal sentido.

CUARTO: ORDENAR a la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA, que en un t�rmino no mayor a cinco (5) d�as h�biles entregue a la se�ora CLAUDIA LILIANA VALENCIA GUTIERREZ, el inmueble ubicado en la carrera 29 N� 37-41 de la ciudad de Manizales, identificado con matr�cula inmobiliaria N� 100-159894.

QUINTO: CONDENAR en costas de primera instancia a la interviniente XIMENA BOTERO VALENCIA en favor de la demandante. Las agencias en derecho ser�n fijadas por la Juez de conocimiento. Se CONDENA en costas de segunda instancia a la se�ora XIMENA BOTERO VALENCIA en favor de la parte apelante. La magistrada sustanciadora establecer� las agencias en derecho en la debida oportunidad.

La liquidaci�n de las costas se realizar� en el Juzgado de origen en atenci�n al mandato del art. 366 del C.G.P. Por Secretar�a, DEVU�LVASE oportunamente el expediente. NOTIF�QUESE Y C�MPLASE. Los Magistrados, SOFY SORAYA MOSQUERA MOTOA ALVARO JOSE TREJOS BUENO JOSE HOOVER CARDONA MONTOYA  Fls. 72 y 73 C2.  C.S.J. Cas. Civil. Sentencia del 18 de diciembre de 2014.

Radicado 47001-31-03-004-2004-00070-01. M.P.: Luis Armando Tolosa Villabona.  Fl. 148 o 34 C2.  Fls. 56 a 165 C2.  Fls. 176 y 177 C2.  Fls. 185 a 266 C2.  Fls. 275 y 276 C2.  Fls. 290 a 299 C2.  Fls. 160, 164 a 166 C1 y 332 C2.  Fls. 29 a 31 C2.  Fls. 17 a 19 C2.  Fl. 8 C3.  Fl. 14 C3.  Fl. 22 C3.  Citada entre otras en Sentencia del 15 de julio de 2013, Exp. 5440531030012008-00237-01, M.P.: Dr. Fernando Giraldo Guti�rrez.  Fl. 326 C2.  C.S.J. Cas.

Civil. Sentencia SC11641-2014. Radicaci�n No. 11001-31-03-002-2002-02246-01. M.P.: Dr. Ariel Salazar Ram�rez. Criterio expuesto con anterioridad en sentencias del 12 de abril de 2004, Rad. 7077 y del 29 de septiembre de 2010, Rad. 1994-00949.  Sent. Cas. Civ., 7 de marzo de 1995, exp. 4232, criterio reiterado en el fallo de 13 de noviembre de 2001, exp.6265 y del 15 de julio de 2013, Exp. 5440531030012008-00237-01, M.P.: Dr. Fernando Giraldo Guti�rrez, entre otros  CSJ, SC del 5 de mayo de 2006, Rad. 1999-00067-01.

Citada en sentencia del 01 de noviembre de 2016, SC15644-2016, M.P.: �lvaro Fernando Garc�a Restrepo.  CSJ SC Sentencia del 23 de octubre de 1992, citada en fallo del 12 de diciembre de 2003, Rad. n.� 5881 y del 01 de noviembre de 2016, SC15644-2016, M.P.: �lvaro Fernando Garc�a Restrepo.     Rad. 17001-31-03-006-2015-00203-02 Declaraci�n de Pertenencia PAGE \* MERGEFORMAT14 Rad. 17001-31-03-006-2015-00203-02 Declaraci�n de Pertenencia 1 ,-k l � � � � � � �   ���IJ�yhV�hE4 hVB�h�.�CJOJQJ^JaJ hVB�hF&ICJOJQJ^JaJ#hVB�h�(�5�CJOJQJ^JaJ hVB�h�$8CJOJQJ^JaJ3hVB�h�$8@���CJOJQJ^JaJmHnHtH $u �CJOJQJ^JaJ hVB�h H�CJOJQJ^JaJ hVB�h1 CJOJQJ^JaJ hVB�h�CJOJQJ^JaJ hVB�h�!�CJOJQJ^JaJ hVB�h�s�CJOJQJ^JaJ�%.016S]ghi�����������'(n������ܹܹܧܖܖܖ܅ܖ����t�cܖ��� hVB�h�tfCJOJQJ^JaJ hVB�hV@�CJOJQJ^JaJ hVB�h�3xCJOJQJ^JaJ hVB�h4d�CJOJQJ^JaJ#hVB�h �6�CJOJQJ^JaJ hVB�hu>�CJOJQJ^JaJ#hVB�h �5�CJOJQJ^JaJ hVB�h �CJOJQJ^JaJ#hVB�h R5�CJOJQJ^JaJ ������������� h��������ɷ�������q�q`q`qO>Oq hVB�h�S�CJOJQJ^JaJ hVB�h�%�CJOJQJ^JaJ hVB�h�VuCJOJQJ^JaJ hVB�hYF�CJOJQJ^JaJ hVB�h�:xCJOJQJ^JaJ#hVB�h�:x5�CJOJQJ^JaJ#hVB�h�$85�CJOJQJ^JaJ#hVB�h>8�5�CJOJQJ^JaJ#hVB�h�u�5�CJOJQJ^JaJ#hVB�hqd�5�CJOJQJ^JaJ#hVB�h5 5�CJOJQJ^JaJ����������GKYZ[\]_`��,��˹猪��������s�sbQb@ hVB�h�]}CJOJQJ^JaJ hVB�hFrCJOJQJ^JaJ hVB�h>OCJOJQJ^JaJ#hVB�h=75�CJOJQJ^JaJ 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