Micelio

SENTENCIA — Tribunal Superior de Manizales

Radicado: 05001-31-03-001-2014-00039-01

Sala: SALA CIVIL - FAMILIA

Ponente: Sofy Soraya Mosquera Motoa

Fecha: 2020-03-12

Sujetos procesales: DORA LUCÍA AGUDELO VILLADA EN CONTRA DE ROSA MARÍA MONTOYA MEJÍA Y PERSONAS INDERTEMINADAS.

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II.

ANTECEDENTES 2.1. Deprec� la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada, que mediante sentencia se declare que ha adquirido por prescripci�n extraordinaria el dominio de un predio urbano ubicado en el barrio San Isidro del municipio de Itag��, Antioquia, con cabida superficial de 556,30 metros cuadrados, cuyos linderos son �por el frente, en l�nea quebrada en 7.40 metros, aproximadamente, con la Carrera 50A del Barrio San Isidro, del Municipio de ITAG��; por un costado, en l�nea recta, en 30.000 metros aproximadamente, con la Calle 40 de la actual nomenclatura urbana y oficial del Municipio de Itag��; por la parte de atr�s, en l�nea recta, en 24.45 metros, aproximadamente, con la propiedad marcada con la nomenclatura Calle 40 No. 50A-31, de la actual nomenclatura urbana y oficial del Municipio de ITAG��; por otro de los costados, en l�nea recta, en 18.95 metros, aproximadamente, con las propiedades marcadas con nomenclaturas Calle 39A Nos. 50A-22/ 50A-24/ 50A-28/ 50A-30 y 50A-42, de la actual nomenclatura urbana y oficial del municipio de Itag��; por otro costado, en l�nea recta en 5.05 metros, aproximadamente, con el lote No. II objeto de este trabajo de partici�n�; el cual forma parte de un predio de mayor extensi�n con cabida de 811,02 metros cuadrados, individualizado con c�digo catastral No. 001-035-0011-00021 y matricula inmobiliaria No. 001-173665 de la Oficina de Registro de Instrumentos P�blicos, Zona Sur de Medell�n; y en consecuencia, se ordene la inscripci�n del fallo en el folio correspondiente y se condene en costas a quien se oponga a la declaratoria.

Como supuestos f�cticos relat� en s�ntesis que: La posesi�n data aproximadamente desde abril de 1990, cuando al enterarse por vecinos que no aparec�a el propietario del inmueble, traslad� su negocio a dicho predio. Desde el inicio de la posesi�n ha explotado econ�micamente el bien con diferentes negocios, ejerciendo actos de se�ora y due�a de forma pac�fica, publica y continua, como lo es el pago del impuesto predial, los servicios p�blicos domiciliarios, construcci�n de cuatro plantas, adecuaci�n y mantenimiento para la explotaci�n comercial, cesi�n de la franja de terreno al municipio de Itag�� para ampliaci�n de la v�a y arrendamiento de locales comerciales.

A pesar de que en el certificado de tradici�n del bien figura como propietaria la se�ora Rosa Mar�a Montoya Mej�a, no reconoce dominio ajeno y carece de informaci�n acerca de la ubicaci�n de la mencionada. Ha demostrado su posesi�n ante autoridades judiciales dentro de los procesos de restituci�n de bien inmueble que han adelantado los se�ores Hern�n Giraldo G�mez y Gustavo Toro Bedoya.

Del lote de mayor extensi�n, distinguido con folio de matr�cula inmobiliaria No. 001-173665 surgen dos lotes, uno el pretendido y otro sobre el que no ostenta derecho alguno que tiene una cabida de 254,70 metros cuadrados aproximadamente. 2.2. Enterado el curador ad litem de la se�ora Rosa Mar�a Montoya Mej�a y de las Personas Indeterminadas, procedi� a contestar la demanda e intercalar la excepci�n denominada �gen�rica� conforme a lo probado en el proceso. 2.3.

El se�or Hern�n Jos� Giraldo G�mez y la sucesi�n il�quida del se�or Gustavo de Jes�s Toro Bedoya, presentaron demanda en calidad de intervinientes ad excludendum, implorando i) la reivindicaci�n del bien pose�do por la demandante y, una vez restituido, ii) se declare la adquisici�n del 100% de inmueble con matr�cula No. 001-173665 por prescripci�n adquisitiva de dominio, as�: a) un 40% en favor del se�or Hern�n Jos� Giraldo G�mez, b) un 40% en favor de la sucesi�n il�quida del se�or Gustavo de Jes�s Toro Bedoya, y c) un 20% para la se�ora Dora Luc�a Villada Agudelo; ello conforme al contrato de transacci�n celebrado el 20 de octubre de 2005 entre los mencionados; en subsidiario pidieron iii) se declare la adquisici�n del 100% de inmueble por prescripci�n adquisitiva de dominio en cabeza del se�or Hern�n Jos� Giraldo G�mez y la sucesi�n il�quida del se�or Gustavo de Jes�s Toro Bedoya.

De considerarse a la actora poseedora de mala fe, se declare que no tiene derecho al reconocimiento y pago de las mejoras plantada, estando obligada al restituir los frutos civiles producidos por el terreno ocupado. Como supuestos f�cticos narraron: Lo usufructuado por la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada no es lo reclamado en la demanda principal, sino que son dos fajas de terreno cuyos linderos son: �FRANJA No.1.

Linda. �frente en 3.10 metros con la Kra.50 A; por un costado en 10.oo metros con lote de mayor extensi�n, propiedad inscrita de Rosa Mar�a Montoya Mej�a y que usufruct�a Gustavo de Jes�s Toro Bedoya (hoy sucesi�n) y Hern�n Jos� Giraldo G�mez; por otro costado en 10.oo metros con lote de mayor extensi�n, propiedad inscrita de Rosa Mar�a Montoya Mej�a y que usufruct�a Gustavo de Jesus Toro Bedoya (hoy sucesi�n) y Hern�n Jos� Giraldo G�mez; atr�s en 3.10 metros con lote de mayor extensi�n, propiedad inscrita de Rosa Mar�a Montoya Mej�a y que usufruct�a Gustavo de Jes�s Toro Bedoya (hoy sucesi�n) y Hern�n Jos� Giraldo G�mez.� FRANJA No.2, Linda: �Costado frontal en 4.12 metros con lote de mayor extensi�n, propiedad inscrita de Rosa Mar�a Montoya Mej�a y que usufruct�a Gustavo de Jes�s Toro Bedoya (hoy sucesi�n) y Hern�n Jos� Giraldo G�mez; atr�s en 4.12 metros con lote de mayor extensi�n, propiedad inscrita de Rosa Mar�a Montoya Mej�a y que usufruct�a Gustavo de Jes�s Toro Bedoya (hoy sucesi�n) y Hern�n Jos� Giraldo G�mez; otro costado en 4.02 metros con casa marcada con el No. 50-A-42 de la calle 39 A.�, comprendidas en el lote de mayor extensi�n de la se�ora Rosa Mar�a Montoya, cuyos linderos actualizados son: �Por el frente con la Ka. 50A; por un costado con la calle 40; por atr�s con la casa numero %0 A 31 de Rosa Salazar y cuyo frente de esta casa da a la calle 40; por otro costado con la calle 39 A, sigue con casa No.50-A-18 de Mar�a Eva Arango, ambas P.H., sigue con casa No. 50 A 24 de Julio Cesar Casta�o Tamayo, sigue con casa No.50 � A-28 de Mar�a Rosalba Pizarro Betancourt, sigue con casa No�50 �A-30 de Ariel Humberto Betancourt Pizarro, las tres (3) P.H., sigue con casa No.50-A-36 de Rosmira Montoya �lvarez, sigue con casa No. 50-A-38 de persona desconocida, todas P.H, ambas P.H., sigue casa No. 50-A 42 de persona desconocida�.

Los impases jur�dicos con la se�ora Agudelo Villada derivan de los contratos de arrendamiento de la faja o fajas de terreno que ella pretende usucapir. La posesi�n que se atribuye la actora inici� el 20 de octubre de 2005, como fue acordado en la transacci�n celebrada dentro del proceso de restituci�n de bien inmueble radicado 2001-00625, promovido en contra de la se�ora Agudelo Villada con ocasi�n al contrato de arrendamiento con ella suscrito; en la que adem�s se convino que la citada continuara como poseedora del 20% de la totalidad del inmueble de mayor extensi�n, y los se�ores Gustavo de Jes�s Toro Bedoya y Hern�n Jos� Giraldo G�mez de un 40% cada uno. Dentro del mismo contrato de transacci�n referenciado, se acord� que entre los extremos se iniciar�a conjuntamente el proceso ordinario declaratorio de adquisici�n extraordinaria de dominio sobre la totalidad del inmueble de mayor extensi�n, sin embargo, la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada fue renuente a cumplir, por lo que fue adelantado �nicamente por los se�ores Gustavo de Jes�s Toro Bedoya y Hern�n Jos� Giraldo G�mez, siendo impr�speras sus pretensiones, debido a insuficiencia probatoria y a la indebida identificaci�n del inmueble.

El se�or Hern�n Jos� Giraldo G�mez y Gustavo de Jes�s Toro Bedoya, poseen desde el a�o 1982 la totalidad del inmueble con matr�cula No. 001-173665, incluyendo la o las fajas de terreno que pretende usucapir la se�ora Agudelo Villada, por lo que tienen derecho a implorar la reivindicaci�n de la totalidad del predio en caso de que la demandante principal no cumpla lo transado, o en favor de la comunidad conformada entre ellos, si la mencionada acata lo pactado; para que una vez restituido el bien, se declare la prescripci�n adquisitiva de dominio.

Han ejerciendo actos de se�ores y due�os sobre la totalidad del bien, como lo es efectuar adecuaciones, nivelar pisos, otorgar contratos de arrendamiento a terceras personas, cancelar el impuesto predial y los servicios p�blicos domiciliarios. A la par, se pronunciaron sobre el l�belo introductorio, proponiendo como excepciones de fondo �Inexistencia de la causal alegada� y �prescripci�n�. 2.4.

El Juzgado de conocimiento, previa subsanaci�n del escrito presentado por el se�or Hern�n Jos� Giraldo G�mez y la sucesi�n il�quida del se�or Gustavo de Jes�s Toro Bedoya, admiti� la intervenci�n ad excludendum y realiz� los ordenamientos legales pertinentes. 2.5. En prove�do 29 de mayo de 2014, el Despacho rechaz� la pretensi�n relacionada con la acci�n publiciana que pretend�an adelantar los intervinientes para la restituci�n de la posesi�n, por ser materia de otro proceso judicial. 2.6.

La se�ora Dora Luc�a contest� la demanda ad excludendum, pronunci�ndose sobre los hechos, oponi�ndose a las pretensiones e impetrando las excepciones de fondo i) falta de causa para demandar, ii) temeridad y mala fe, iii) falta en la causa para demandar por activa, iv) falta en la causa para demandar por pasiva, v) cosa juzgada, vi) enriquecimiento indebido o il�cito, vii) abuso de derecho, viii) falta de objeto para demandar, ix) falta de identidad del inmueble que se pretende, x) tramite inadecuado del proceso y xi) la gen�rica. 2.7.

Designado el mismo curador ad litem para la defensa de los intereses de la se�ora Rosa Mar�a Montoya Mej�a y las Personas Indeterminadas, reiter� la contestaci�n dada a la demanda principal. 2.8. El se�or Hern�n Jos� Giraldo G�mez y la sucesi�n il�quida del se�or Gustavo de Jes�s Toro Bedoya se pronunciaron frente a las excepciones de fondo propuestas por la demandante principal en contra de la demanda excludendum.

Por su parte, el apoderado de la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada se manifest� sobre las excepciones propuestas por la parte excludendum y el curador ad litem. 2.9. Previo agotamiento de las etapas procesales, el litigio se defini� a trav�s de sentencia del 04 de noviembre de 2015, accediendo a la pretensi�n de prescripci�n emanada de la demanda inicial de la se�ora Agudelo Villada, por considerar que el bien pretendido es susceptible de ganarse por el modo de prescripci�n adquisitiva de dominio y la posesi�n de la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada se ha configurado de forma p�blica, pacifica e ininterrumpida por un periodo de m�s de 10 a�os.

A su vez, neg� los pedimentos de los intervinientes ad excludendum, por no haberse acreditado la posesi�n del predio, imponi�ndoles el pago de las costas del proceso y la multa de que trata el art�culo 53 del C�digo de Procedimiento Civil, en favor del Consejo Superior de la Judicatura. 2.10. La decisi�n fue apelada por el apoderado de los terceros ad excludendum.

Argument� que i) la se�ora Agudelo Villada no posee el terreno que pretende usucapir o de poseerlo qued� mal delimitado en la demanda inicial, puesto que parte del mismo lo poseen sus mandantes; ii) qued� demostrado que lo pose�do por la actora no es la totalidad del predio, sino una faja de terreno dividida en dos partes que est� separada por terrenos que poseen los se�ores Giraldo G�mez y Toro Bedoya y que han dado en arrendamiento a terceros, quienes se han entendido con el administrador designado, el se�or Osvaldo Gallego; iii) se desecharon sin motivo alguno, los testimonios de Gabriel Laverde, Diego Iv�n Valencia Calder�n, Jhon Jairo Osorio, Osvaldo Gallego, Gilberto Salazar Ocampo, as� como lo evidenciado en la inspecci�n judicial; iv) no encuentra asidero probatorio las afirmaciones de que se est� ante �una vacuna� a los comerciantes y no un contrato de arrendamiento; v) nada se mencion� sobre el proceso de restituci�n de inmueble tramitado por los intervinientes ad excludendum en contra de la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada y la transacci�n llevada a cabo; vi) no se resolvi� la pretensi�n reivindicatoria; vii) el A quo no analiz� que se reun�an en cabeza de los terceros ad excludendum, los presupuestos necesarios para declararlos titulares de dominio del 100% del inmueble, por la v�a extraordinaria de la prescripci�n; viii) la demandante no ha cumplido el t�rmino de 10 a�os que requiere la usucapi�n, teniendo en cuenta que la posesi�n inici� con la suscripci�n de la transacci�n celebrada con los se�ores Giraldo G�mez y Toro Bedoya, esto es, el 20 de octubre de 2005.

III. CONSIDERACIONES 3.1. En atenci�n a lo dispuesto en los Acuerdos PCSJA19-11327 del 26 de junio de 2019 y PCSJA19-11445 del 19 de noviembre de 2019 emitidos por el Consejo Superior de la Judicatura, la Sala es competente para resolver el recurso de apelaci�n, sin que avizore causal de nulidad que invalide lo actuado en primera instancia. 3.2.

Pese a regir el C�digo General del Proceso de manera �ntegra desde el 1� de enero de 2016, se resolver� la apelaci�n conforme a las disposiciones del C�digo de Procedimiento Civil, en virtud del principio de la ultractividad de la vigencia de la ley en el tiempo, por tratarse de un recurso formulado bajo el imperio de la norma anterior (art. 625 num. 5 C.G.P.). 3.3.

Del examen correspondiente este Colegiado concluye que se re�nen los presupuestos indispensables para la constituci�n regular de la relaci�n jur�dico-procesal -jurisdicci�n y competencia, demanda en forma, capacidad para actuar y ser parte en el proceso-. 3.4. Problema jur�dico. Corresponde a la Colegiatura establecer, previo a determinar si est�n debidamente individualizados los terrenos objeto de controversia, si se cumplen los presupuestos axiol�gicos para ganar por prescripci�n el inmueble descrito por la demandante principal; o si por el contrario, le asiste raz�n a los intervinientes ad excludendum, debi�ndose reconocer la pertenencia en las porciones por ellos determinadas en la demanda excluyente, o en subsidio, la totalidad del bien �nicamente en favor de los terceros. 3.5.

De la prescripci�n adquisitiva de dominio.- El C�digo Civil Colombiano, en su art�culo 2512, define el fen�meno jur�dico de la prescripci�n como �(�) un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse pose�do las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dem�s requisitos legales (�)�.

Con fundamento en el concepto jur�dico anterior, se puede decir, que la usucapi�n es un modo de adquirir las cosas ajenas, en raz�n de haber sido pose�das durante cierto tiempo con los requisitos y formalidades legales. En relaci�n con la prescripci�n adquisitiva, el art�culo 2518 reza: �Se gana por prescripci�n el dominio de los bienes corporales, ra�ces o muebles que est�n en el comercio humano, y se han pose�do con las condiciones legales.

Se ganan de la misma manera los otros derechos que no est�n especialmente exceptuados.� En cuanto a los requisitos para la operancia de la usucapi�n, la Corte Suprema de Justicia tiene establecido de anta�o, que para la procedencia de la prescripci�n adquisitiva se deben reunir estas condiciones: i) Que la cosa u objeto sea susceptible de prescripci�n; ii) Que la cosa haya sido pose�da durante el tiempo que la Ley manda; y iii) Que la posesi�n no haya sido interrumpida.

La posesi�n material es el primer presupuesto de la acci�n de pertenencia, por ende debe quedar plenamente acreditado que quien intenta adquirir un bien por este modo sea su poseedor; es decir que jam�s podr� hacerlo quien sea un mero tenedor. El art�culo 762 del C�digo Civil, define la posesi�n como �la tenencia de una cosa determinada con �nimo de se�or o due�o, sea que el due�o o el que se da por tal, tenga la cosa por s� mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de �l. El poseedor es reputado due�o, mientras otra persona no justifique serlo�.

De tal definici�n emerge que la posesi�n est� compuesta por dos elementos, uno material u objetivo que es el corpus, y el otro subjetivo o ps�quico, el animus, la convicci�n de ser due�o de la cosa.� El Corpus: Por medio del corpus la posesi�n se hace visible, p�blica, conocida. Seg�n Planiol y Ripert: �( ) Es el conjunto de hechos que constituyen la posesi�n; actos materiales de tenencia, uso, goce y transformaci�n, cumplidos sobre la cosa.

En cuanto a los actos jur�dicos tales como el arrendamiento o la venta, ellos no pueden servir para constituir el elemento corporal de la posesi�n, pues estos actos son posibles por parte de una persona que no posea. Estos contratos recaen sobre el derecho de propiedad y no sobre la cosa ( )� El animus: Es la intenci�n de comportarse como due�o de la cosa.

Seg�n el tratadista Milciades Cort�s, �Es el elemento esencialmente personal de la posesi�n. Quien tiene el corpus sin el animus, no es poseedor, sino tenedor, por m�s que el derecho cl�sico le llame poseedor alieno n�mina. Pero el poseedor s� puede tener en muchos casos el animus sin el corpus, y se dice entonces que posee �nimo solo. Tal ocurra cuando la posesi�n y la tenencia se hallan en cabeza de distintos sujetos, o sea, cuando el poseedor tiene el animus, y un tercero el corpus, en su lugar o a su nombre.

Por eso el art�culo 786 del C. Civil, se expresa as�: El poseedor conserva la posesi�n, aunque transfiera la tenencia de la cosa, d�ndola en arriendo, comodato, prenda, dep�sito, usufructo, o cualquier otro t�tulo no traslaticio de dominio ( )�. 3.6. Caso Concreto.- Debe iniciar la Sala estableciendo si fueron debidamente identificados los terrenos sobre los cuales se aduce la posesi�n de la demandante y de otro lado, la de los intervinientes ad excludendum.

El certificado de matr�cula inmobiliaria No. 001-173665 describe el predio como �Un lote de terreno situado en el municipio de Itag��, con unas edificaciones, situado en el �rea urbana, Carrera 50A x 39, # 39A- 21, y que linda: por el frente con la carretera que de Itag�� conduce al municipio de caldas y que en dicho trayecto se llama �Avenida de los libertadores�; por un costado, con una calle, antes callej�n de servidumbre; por otro costado con la calle 39 en parte, y en parte, con predio de Jaime L�pez, Leonisa Hern�ndez vda. de Diez, Eleuterio L�pez Cuartas, Pedro Nolasco Pardo y Elena V�lez Hern�ndez; y por el centro, con propiedad de Luis Salazar�.

Tales linderos tienen un alto grado de coincidencia y similitud con el bien descrito en el l�belo introductor y en el dictamen pericial obrante a folios 83 a 93 del cuaderno principal, los cuales se encuentran actualizados y conforme a la nomenclatura vigente y oficial del municipio donde se ubica; descritos como sigue: �Por el frente, en l�nea quebrada, en 23.10 metros, aproximadamente, con la Carrera 50� del Barrio San Isidro del Municipio de Itag��; por un costado, en l�nea recta, en 30.000 metros, aproximadamente, con la Calle 40 del Barrio San Isidro del Municipio de Itag��; por la parte de atr�s, en l�nea recta, en 24.45 metros, aproximadamente, con la propiedad marcada con nomenclatura Calle 40 No. 50�-31, de la actual nomenclatura urbana y oficial del Municipio de Itag��; por otro de los costados, en l�nea recta, en 22.45 metros, aproximadamente, con las propiedades marcadas con nomenclatura Calle 39� No. 50�-16/50�-18/50�-22/50�-24/50�-28/50�-30 y 50�-42, de la actual nomenclatura urbana y oficial del Municipio de Itag��; por otro de los costados, en l�nea recta, en 11.13 metros, aproximadamente, con la propiedad marcada con nomenclatura Calle 39� No. 50�-16/50�-18, de la actual nomenclatura urbana y oficial del municipio de Itag��, y por el otro costado, en l�nea recta, en 15.00 metros, aproximadamente, con la Calle 39� del Barrio San Isidro del Municipio de Itag��.�; concluyendo que tiene un �rea total de 811.00 metros cuadrados.

Del mismo modo, los linderos del bien de menor extensi�n que denomin� �Lote I� y que es objeto de reclamo de la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada, se muestran concordantes con los enunciados anteriormente y lo vislumbrado en la inspecci�n judicial realizada el 03 de septiembre de 2015 por el Juez de primera instancia, quedando sentado que el �rea pretendida es coherente con lo evidenciado f�sicamente y lo indicado en el escrito genitor, la cual es de 556.30 m2.

El terreno de menor extensi�n aludido tiene las siguientes especificaciones: �Por el frente, en l�nea quebrada en 7.40 metros, aproximadamente, con la Carrera 50� del Barrio San Isidro, del Municipio de Itag��; por un costado, en l�nea recta, en 30.00 metros, aproximadamente, con la Calle 40 de la actual nomenclatura urbana y oficial del Municipio de Itag��; por la parte de atr�s, en l�nea recta, en 24.45 metros, aproximadamente, con la propiedad marcada con nomenclatura Calle 40 No. 50�-31, de la actual nomenclatura urbana y oficial del Municipio de Itag��; por otros de los costados, en l�nea recta, en 18.95 metros, aproximadamente, con las propiedades marcadas con nomenclaturas Calle 39� Nos. 50�-22/50�-24/,50�-28/50�-30 y 50�-42, de la actual nomenclatura urbana y oficial del Municipio de Itag��; por otro costado, en l�nea recta, en 5.05 metros, aproximadamente, con el lote No. II, resultante de este trabajo de partici�n; por el otro costado, en l�nea recta, en 17.60 metros, aproximadamente, con el Lote No. II objeto de este trabajo de partici�n.�.

En este orden, de acuerdo a los elementos de prueba allegados a la tramitaci�n como el dictamen pericial y la inspecci�n judicial, puede decirse que existe certeza del inmueble de menor extensi�n objeto de la prescripci�n implorada por la se�ora Agudelo Villada, as� como el que lo contiene de mayor �rea, identificados en la demanda, tal como lo concluy� el Juez de primer grado en la sentencia confutada.

No puede predicarse lo mismo del terreno pretendido por el se�or Hern�n Jos� Giraldo G�mez y la sucesi�n il�quida del se�or Gustavo de Jes�s Toro Bedoya, habida cuenta que en la demanda se limitaron a indicar las objeciones que ten�an frente al �rea deprecada por la actora principal, sin establecer con certeza la cabida y linderos de los terrenos a usucapir en su favor.

Si bien, en la demanda ad excludendum se reputan poseedores del 80% del predio de mayor extensi�n, 40% en cabeza de cada uno; se dedicaron a individualizar dos franjas, que a su juicio, es lo �nico pose�do por la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada, argumentando que la porci�n de terreno restante deprecada por la citada no la posee, pues �nicamente transita por esa �rea para acceder a la franja No. 2; lo que en modo alguno es suficiente para acreditar una posesi�n que sirve de base a un proceso de pertenencia. En ning�n aparte del escrito de los contendores se especifica la cabida y linderos de los porcentajes suplicados, impidiendo al Juzgador establecer con precisi�n la cosa sobre la que recae su derecho de posesi�n y ejercen actos de se�ores y due�os; presupuesto necesario una sentencia favorable a sus intereses.

La individualizaci�n de las �reas pose�das por cada uno de los involucrados tampoco se desprende de la transacci�n celebrada el 20 de octubre de 2005, como quiera que el acuerdo se circunscribi� a reconocer la calidad de poseedores que gozaban los se�ores Hern�n Jos� Giraldo G�mez, Gustavo de Jes�s Toro Bedoya y Dora Luc�a Agudelo Villada; los primeros dos sobre el 40% cada uno y la �ltima sobre el 20% del inmueble; empero, nada se dijo de las especificaciones para enmarcar cada porcentaje en una porci�n de terreno determinada.

El planteamiento de la demanda ad excludendum a partir de una posesi�n sobre ciertos porcentajes del inmueble, sin que se cuente con elementos suficientes para determinar materialmente la divisi�n de tales participaciones; a los ojos de esta Colegiatura carece de sentido, toda vez que cada cuota no est� circunscrita a una parte espec�fica de la cosa, de manera que no hay forma de identificar sus derechos con una porci�n particular del inmueble a fin de deducir sobre qu� fragmento cada cual es poseedor.

Es desacertado pensar que cada uno de los interesados ejerce actos de se�or y due�o sobre una cuota abstracta y sobre el restante act�a como mero tenedor con ocasi�n del derecho de posesi�n de los dem�s, m�s a�n cuando esto no ser�a m�s que reconocer dominio ajeno, supuesto que destruye sus pedimentos. A lo anterior se suma la desidia de los intervinientes Ad excludendum en la actividad probatoria que se despleg� al interior del sub judice, luego que ni siquiera se hicieron presentes en la inspecci�n judicial practicada por el A quo en el predio de mayor extensi�n, y que hab�a sido suplicada desde la demanda excluyente, a fin de aclarar la ubicaci�n, el metraje y los linderos de las cuotas partes que aluden poseer, as� como la que le corresponde a la se�ora Agudelo Villada; y cotejar que era el mismo terreno que fue objeto de la transacci�n y del contrato de arrendamiento que origin� el proceso de restituci�n de bien inmueble radicado No. 00625 de 2001 adelantado por el Juzgado Tercero Civil Municipal de Itag��. 3.7.1.

A la ausencia de plena identificaci�n de los terrenos reclamados por los intervinientes, se anudan que las pretensiones incoadas por estos de manera principal y subsidiaria, son contradictorias y denotan el reconocimiento de un derecho ajeno en cabeza de la se�ora Agudelo Villada que impide su �xito. Se explica: Intentar, en primera medida, que se declare el derecho de dominio sobre un 20% del bien de mayor extensi�n en favor de la mencionada, constituye de cierta manera un reconocimiento de los excluyentes de la posesi�n que ella ha venido ejerciendo de forma continua y constante al menos sobre una porci�n del terreno; hecho que necesariamente lleva al traste el pedimento subsidiario, toda vez que no se pueden atribuir la posesi�n del 100% del bien, cuando con antelaci�n admitieron los actos de se�ora y due�a de la actora sobre dos supuestas franjas de terreno. De entrada admitir que la se�ora Dora Luc�a es poseedora del 20% desvirt�a el animus que se arrogan Hern�n Jos� Giraldo G�mez y la sucesi�n il�quida del se�or Gustavo de Jes�s Toro sobre el 100% del predio, puesto que de manera categ�rica afirman que la demandante es poseedora de esa peque�a porci�n, recayendo en ella la intenci�n de obrar como se�ora y due�a sin reconocer derecho de propiedad en cabeza de otra persona, y no en ellos.

Buscar que se le reconozca a la convocante la titularidad de dominio sobre el porcentaje aludido, tambi�n derrumba el corpus, elemento axiol�gico de la posesi�n, ya que aceptan que los actos materiales de uso y goce en esa fracci�n del terreno son realizados por la demandante principal. Intentar obtener por v�a de la prescripci�n adquisitiva de dominio el 100% del inmueble, hace necesario que los elementos fundamentales de la posesi�n denominados animus y corpus, siendo el primero el componente psicol�gico o intelectual, consistente en la intenci�n de obrar como se�or y due�o del bien sin reconocer derecho de propiedad en cabeza de alguien m�s, y el segundo, el componente f�sico que tiene sobre la cosa, manifestado en actos materiales de uso y goce; recaigan sobre los interesados de forma exclusiva; supuesto que no se satisface en sub limine, al consentirse que la se�ora Agudelo Villada ejerce actos de se�or�o sobre el 20% de la totalidad del predio. 3.6.2.

La vocaci�n prescriptiva que se termina de derrumbar con la falta de medios de convicci�n que den cuentan de la posesi�n que ejercen el se�or Giraldo G�mez y la sucesi�n il�quida del se�or Toro sobre el bien de mayor extensi�n; en contraposici�n al conjunto probatorio que demuestra el animus y corpus de la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada sobre los 556.30 m2 que pretende usucapir.

Las pruebas acopiadas comprobaron que la detentaci�n material del lote de menor extensi�n est� en manos de Dora Luc�a Agudelo Villada, como se puede deducir de la inspecci�n judicial, visible a folios 74 a 75 del Cuaderno de pruebas, atendida por ella y durante la cual no hubo oposici�n alguna, en la que se evidenci� que los linderos concuerdan con lo deprecado por la ciudadana y las edificaciones construidas; a m�s del funcionamiento de un establecimientos de comercio en el lugar que es de su propiedad denominado �AUTOFRENOS Y LUBRICANTES�.

Si bien el apoderado de los intervinientes realiz� esfuerzos en desvirtuar la posesi�n de la demandante durante la inspecci�n judicial, trayendo diferentes testigos �Ferney Palacio Bland�n, Pedro Vel�squez, Guillermo �lvarez, Gabriel Laverde, Diego Iv�n Valencia Calder�n, Jhon Jairo Osorio, Elkin Chavarriaga, Armando Sierra, Orlando Garc�a, Jos� Lu�s G�mez, Yul Arley Castro y Albino Ot�lvaro- que relataron los pagos que efectuaban al se�or Osvaldo Gallego, quien se reputa administrador de los negocios de los se�ores Hern�n Jos� y Gustavo de Jes�s, lo cierto es que fueron declaraciones pobres, escuetas e intrascendentes, circunscritas a indicar que cancelaban ciertas sumas de dinero al se�or Gallego sin especificar por qu� conceptos se efectuaron dichos pagos, ni se les indag� sobre la condici�n de los intervinientes Ad excludendum respecto del terreno inspeccionado, con el prop�sito de acreditar un mejor derecho en cabeza de ellos.

Tampoco otorga credibilidad la declaraci�n de OSVALDO DE JES�S GALLEGO RAM�REZ, administrador del parqueadero que los se�ores Gustavo Toro y Hern�n Giraldo tienen dentro del predio de mayor extensi�n, que si bien resalt� ser el encargado de cancelar el impuesto predial, cobrar los c�nones a todos los arrendatarios semanalmente, destacando que la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada es una mera tenedora en condici�n de arrendataria; a la par, refiri� que nunca ha recibido pagos de parte de ella por concepto de canon de arrendamiento, ni tampoco le ha cobrado desde que labora en el lugar, esto es, 19 a�os; que la mencionada explota econ�micamente el almac�n de repuestos para carro y la pieza donde est� la remachadora de bandas, ha realizado remodelaciones, efectu� un acuerdo con el municipio de Itag�� de cederle un pedazo de terreno para ampliar la v�a p�blica con la contraprestaci�n de la construcci�n de un muro y una valla para cerrar el parqueadero; y es a ella a quien se le paga el consumo de servicios p�blicos domiciliarios porque est�n a su nombre y el parqueadero se encuentra en mora ante las empresas prestadoras hace a�os; se�alamientos que no dejan m�s que dudas sobre el se�or�o que dicen ostentar los intervinientes Ad excludendum.

El se�or GILBERTO SALAZAR OCAMPO por su lado se limit� a relatar aspectos similares a lo informado por el anterior testigo, sin evidenciar un amplio conocimiento sobre lo acontecido con los extremos procesales en relaci�n con el bien objeto de controversia, pues indic� que la se�ora Agudelo Villada ocupa el inmueble con ocasi�n del contrato de arrendamiento que tiene con los se�ores Toro y Giraldo, que hab�a sido objeto de un lanzamiento judicial, y que los intervinientes son los due�os del predio por lo que han realizado adecuaciones cuando se han requerido; no obstante, subray� que aquella no cancela ning�n dinero por el uso del terreno desde que lo ocup�, es la suscriptora de los servicios esenciales y ha ejecutado adecuaciones en la porci�n del bien que hace uso; �ltimas aseveraciones que acompasadas con el conjunto probatorio restante, dan cuentan de la posesi�n en cabeza de la promotora.

El deponente FABIO ALBERTO CARMONA RESTREPO tampoco aport� elementos contundentes para acreditar la posesi�n en cabeza de los excluyentes, en tanto que desconoce si la se�ora Agudelo Villada paga c�nones de arrendamiento, si tiene relaci�n de cualquier �ndole con el se�or Osvaldo Gallego, quien instal� los servicios p�blicos en el inmueble y a quien se le debe cancelar el consumo, y si ha habido una cesi�n de una franja de terreno para la v�a p�blica.

Desatinan los apelantes al refutar que se desecharon sin motivo alguno, los testimonios de GABRIEL LAVERDE, DIEGO IV�N VALENCIA CALDER�N, JHON JAIRO OSORIO, OSVALDO GALLEGO Y GILBERTO SALAZAR OCAMPO, as� como lo evidenciado en la inspecci�n judicial; como quiera que el Juzgador s� los tuvo en cuenta, pese a que no otorgaron mayores detalles al Despacho sobre el presunto derecho de posesi�n que ejercen los intervinientes o la calidad de tenedora que, a voces de los excluyentes, concurre en la se�ora Agudelo Villada.

En contraste, los testigos tra�dos por la demandante principal, los se�ores JORGE ALBERTO AGUDELO VILLADA, M�NICA MAR�A AGUDELO VILLADA y �NGELA MAR�A VILLADA URIBE fueron claros, contestes y un�nimes al reconocerla como �nica due�a de la heredad de menor extensi�n, atribuy�ndole actividades de mantenimiento, adecuaci�n y mejoramiento del predio para beneficio de ella y de los dem�s que tienen all� sus negocios, la instalaci�n de los servicios p�blicos domiciliarios, el pago de grav�menes fiscales y contratos de arrendamiento en calidad de arrendadora, ejercidas desde hace m�s de 23 a�os, sin que nadie haya concurrido arrog�ndose la calidad de due�o del terreno. Dichos que se armonizan con la versi�n rendida por DORA LUC�A AGUDELO VILLADA, quien de forma espont�nea y genuina, afirm� ser la se�ora y due�a del predio a usucapir, al instalar los servicios p�blicos, no cancelar dinero alguno por concepto de arrendamiento, realizar remodelaciones y nuevas construcciones, y pagar el impuesto predial; aclarando que los intervinientes Ad excludendum pretendieron durante muchos a�os darle el trato de arrendataria, simulando un contrato verbal y otro escrito, al punto de que la sometieron a un proceso judicial de restituci�n de bien inmueble, no obstante, se resolvi� en su favor porque se logr� demostrar su calidad de poseedora; sumado a la pertenencia que incoaron que tampoco les result� favorable.

Agreg� que los excluyentes abandonaron el predio entre el 2001 y 2002, y que nunca ha concurrido persona que se haga llamar due�a del terreno. En esa misma l�nea, se encuentra el contrato de transacci�n antes citado, en el que con independencia del porcentaje all� mencionado, se admite por los se�ores Gustavo Toro Bedoya y Hern�n Jos� Giraldo G�mez la calidad de poseedora de la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada.

Es que se reitera, el �nimo de se�or y due�o se pr�dica de la totalidad de un predio o de una cuota parte del mismo expresamente delimitada y no sobre un porcentaje abstracto. La subsecuente terminaci�n del proceso de restituci�n de inmueble arrendado radicado 0625 de 2001, como quiera que concluy� con fundamento en calidad de poseedora que reconocieron los all� demandantes en favor de la se�ora Dora Luc�a, desvirt�a el contrato de arrendamiento con el que pretenden los excluyentes en el sub judice demostrar su posesi�n sobre el predio de mayor extensi�n y la calidad de mera tenedora de la actora principal.

Aunque nada se dijo al respecto en la decisi�n apelada, lo cierto es que ni la transacci�n, ni el proceso de restituci�n de bien inmueble arrendado, gozan de virtualidad suficiente para dar por sentada la posesi�n de los intervinientes sobre el predio de mayor extensi�n, ya que en la primera se reconoce por parte de estos la calidad de poseedora de la se�ora Dora Luc�a en al menos el 20% del bien, y el segundo se da por terminado con fundamento en la existencia de ese acuerdo de voluntades que de cierta manera, desconoce de ah� en adelante la presunta calidad de arrendataria de la demandante principal.

De igual forma, coadyuva las pretensiones de la demanda principal, la sentencia emitida el 07 de diciembre de 2011 por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Itag�� dentro del proceso de prescripci�n extraordinaria de dominio adelantado por los se�ores Gustavo Toro Bedoya y Hern�n Jos� Giraldo G�mez en contra de la se�ora Rosa Mar�a Montoya Mej�a, sobre el bien inmueble con matr�cula inmobiliaria No. 001-173665 que aqu� tambi�n se pretende, toda vez que all� tampoco se hallaron los presupuestos axiol�gicos en su favor, puesto que no se comprob� la comunidad conformada y la suma de posesiones que alegaban tener con la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada, ni la interversi�n del t�tulo de los promotores. 3.6.3.

En cuanto al t�rmino de prescripci�n, cabe decir que todos los elementos de juicio arrimados confirmaron que la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada empez� a poseer el predio de menor extensi�n entre 1991 y 1995, cumpli�ndose esa exigencia del ordenamiento jur�dico; quedando hu�rfano el argumento de los intervinientes enfilado a que la demandante no ha cumplido el tiempo que requiere la usucapi�n, teniendo en cuenta que la posesi�n inici� con la suscripci�n de la transacci�n celebrada el 20 de octubre de 2005, puesto que solo ese medio de convicci�n refiere esa data.

Si bien podr�a pensarse que a ra�z de dicha transacci�n la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada se desprendi� de su calidad de poseedora, reconociendo dominio ajeno en unos terceros, no puede perderse de vista que jam�s se desprendi� de la porci�n del bien pose�da ni dej� de comportarse como su due�a, tal como en su favor lo ense�an las pruebas. 3.6.4.

Desacierta la parte recurrente al referir que qued� demostrado que lo pose�do por la actora no es la totalidad de lo reclamado, sino una faja de terreno dividida en dos partes que est� separada por el lote que ellos poseen y que han dado en arrendamiento a terceros, quienes se han entendido con el se�or Osvaldo Gallego. La pobre actividad probatoria desplegada por los excluyentes se circunscribi� a que los supuestos arrendatarios informaran al A quo el pago de ciertas sumas de dinero, sin que de ello se colija la existencia de un acuerdo de voluntades con los elementos esenciales de esa clase de convenci�n y a partir de la cual pueda darse por demostrado el �nimo de se�ores y due�os sobre determinadas porciones de terreno y el uso material de las mismas, m�xime cuando ni siquiera se esforzaron en delimitar las zonas en las que ejercen su se�or�o, requisito que no se satisface con el simple hecho de refutar la posesi�n que implora la se�ora Agudelo Villada en una cabida de 556.30 m2.

De ah� que, se caiga por su propio peso el reparo relacionado con las supuestas afirmaciones del juzgador de que se est� ante �una vacuna� a los comerciantes y no un contrato de arrendamiento, luego que de ning�n aparte de los fundamentos de la sentencia confutada se logra extraer que el Judicial haya definido, o al menos sembrado la duda, de que los dineros percibidos por el se�or Osvaldo Gallego en calidad de administrador del parqueadero tuvieran origen en �un gravamen de hecho� impuesto por los se�ores Hern�n Jos� Giraldo G�mez y Gustavo de Jes�s Toro Pareja. 3.6.5.

No encuentra asidero el reproche endilgado concerniente a que no se resolvieron los pedimentos reivindicatorios contenidos en la demanda excluyente, porque en auto proferido el 29 de mayo de 2014, el Juzgado de instancia dispuso no admitir la pretensi�n pertinente a la acci�n publiciana con la que busca la parte interviniente ad excludendum se reivindique la posesi�n del predio objeto de litis; decisi�n que no fue recurrida en el momento procesal oportuno por los interesados; de lo que deviene que el debate probatorio que se desarroll� y el fallo emitido se ci�eran a definir la usucapi�n suplicada por cada uno de los extremos. 3.7.

Conclusi�n: se confirmar� la sentencia recurrida, por estar probada la posesi�n en cabeza de la se�ora Dora Luc�a Agudelo Villada sobre el bien de menor extensi�n antes distinguido. Aunado a ello, el se�or Hern�n Jos� Giraldo G�mez y la sucesi�n il�quida del se�or Gustavo de Jes�s Toro Bedoya no lograron identificar las porciones sobre las cuales recae la posesi�n de cada uno de ellos y la de la se�ora Agudelo Villada, en las proporciones mencionadas en el libelo excluyente; ni tampoco demostrar un mejor derecho de usucapi�n sobre la totalidad del bien de mayor extensi�n que incluye el terreno implorado por la actora principal.

Se condenar� en costas de segunda instancia a los intervinientes Ad excludendum y en favor de la demandante principal, por no haber prosperado el recurso, a m�s de encontrarse causadas (art. 392 numerales 1 y 9 C.P.C.). Se fijar�n como agencias en derecho en esta instancia, la suma de OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS TRES PESOS M/CTE.

($877.803). En aplicaci�n del literal c) numeral 1 del art�culo 625 del C�digo General del Proceso, la liquidaci�n se har� por el Juzgado de conocimiento, acorde con las reglas del art�culo 366 del mismo c�digo. VI. DECISI�N En m�rito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Manizales, en Sala Civil Familia de Decisi�n, administrando justicia en nombre de la Rep�blica de Colombia y por autoridad de la Ley, CONFIRMA la sentencia emitida el 04 de noviembre de 2015 por el Juzgado Primero Civil del Circuito de Itag��, Antioquia, dentro del proceso Ordinario de Pertenencia por Prescripci�n Extraordinaria Adquisitiva de Dominio promovido por DORA LUC�A AGUDELO VILLADA en contra de ROSA MAR�A MONTOYA MEJ�A y PERSONAS INDERTEMINADAS.

Se CONDENA en costas de segunda instancia a los intervinientes Ad excludendum y en favor de la demandante principal. Se fijan como agencias en derecho en esta instancia, la suma de OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS TRES PESOS M/CTE. ($877.803). La liquidaci�n se har� por el Juzgado de conocimiento, seg�n lo dispuesto en el art�culo 366 del C�digo General del Proceso.

Por Secretar�a, DEVU�LVASE oportunamente el expediente a la Secretar�a de la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Medell�n para lo de su cargo. NOTIF�QUESE Y C�MPLASE, Original firmado SOFY SORAYA MOSQUERA MOTOA Magistrada Ponente �NGELA MARIA PUERTA C�RDENAS �LVARO JOS� TREJOS BUENO Magistrada Magistrado  Fls. 1 a 12 C.1  Fls. 116 a 118, 158 a 160 C.1  Fls. 8 a 29 C.3.  Fls. 132 a 144 C.1  Fls. 36 a 55 C.2.  Fls. 56 del C.2.  Fls. 57 del C.2.  Fls. 60 a 67 C.2.  Fls. 82 a 85 C.2.  Fls. 206 a 208 C.1. y 86 a 88 C.2.  Fls. 162 a 167 C.1.  Fls. 198 a 199 C.1.  Fls. 262 a 269 C.1.  Fls. 272 a 277 C.3.  �Por medio del cual se adoptan unas medidas de descongesti�n de redistribuci�n de procesos civiles y de familia del sistema escritural que se encuentran pendientes de fallo� y �Por el cual se prorroga la medida transitoria adoptada en el Acuerdo PCSJA19-11327 de 26 de junio de 2019, modificado por el Acuerdo PCSJA19-11351 de 2019, para las salas civil familia de los tribunales superiores de Manizales, Pereira, Santa Marta y Tunja�.  ESCOBAR V�LEZ, Edgar Guillermo.

Prescripci�n y Procesos de Pertenencia 4� ed. 1999, P�g. 51  Ib�dem.  Fl. 114 vto. C.1.  Fls. 74 a 75 C.1.  Fl. 66 C.3.  Fls. 29 a 32 C.3.  Fls. 33 a 34 C.3.  Fls. 35 a 36 C.3.  Fls. 9 a 12 C.3.  Fls. 13 a 16 C.3.  Fls. 27 a 28 C.3.  Fls. 37 a 40 C.3.  Fls. 101 a 104 C.3.  Fls. 253 a 259 C.1.  Fls. 101 a 104 C.3.     Radicado N� 05360-31-03-001-2008-00629-01 Declaraci�n de Pertenencia PAGE \* MERGEFORMAT3 Radicado N� 05001-31-03-001-2014-00039-01 Declaraci�n de Pertenencia PAGE \* MERGEFORMAT1 (QRSg����������������Ī�㙈w�fwU�w�D�D h� �hl�CJOJQJ^JaJ h� �h�},CJOJQJ^JaJ h� �hJ0'CJOJQJ^JaJ h� �h9H�CJOJQJ^JaJ h� �h;3�CJOJQJ^JaJ h� �h�';CJOJQJ^JaJ3h� �h�';@���CJOJQJ^JaJmHnHtH $u B*CJOJQJ^JaJph)h� �h`"B*CJOJQJ^JaJph�������������������lWl;&)h� �h� �B*CJOJQJ^JaJph6jh� �h�,0JB*CJOJQJU^JaJph)h� �hK/�B*CJOJQJ^JaJph)h� �h(�B*CJOJQJ^JaJph)h� �h/%!B*CJOJQJ^JaJph)h� �h�?�B*CJOJQJ^JaJph)h� �hY!�B*CJOJQJ^JaJph)h� �hXFB*CJOJQJ^JaJph)h� �h /�B*CJOJQJ^JaJph)h� �hS�B*CJOJQJ^JaJph */01 -.op��#�# $!$$&��������������������$ & F%da$gd� �"dgd� � $da$gd� �$��d^��a$gd� �$ & F!da$gd� ���  R`ahjp�������Cc���� 9 Y�-.������������K����x�xg��V�� h� �hJs�CJOJQJ^JaJ h� �h�%iCJOJQJ^JaJ h� �h� �CJOJQJ^JaJ h� �h�/xCJOJQJ^JaJ h� �hl�CJOJQJ^JaJ h� �h�K�CJOJQJ^JaJ h� �hem�CJOJQJ^JaJ h� �h9H�CJOJQJ^JaJ h� �h�CJOJQJ^JaJ h� �h ozCJOJQJ^JaJ.12bg�����  ��ʹʨ��sbKb:(#h� �h�>�5�CJOJQJ^JaJ h� �h�Z�CJOJQJ^JaJ-jh� �hJs�0JCJOJQJU^JaJ h� �hV! 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